买房 租房PPT
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房屋出租二手房ppt模板
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房屋租赁课件ppt
房东和承租人都应该了解相关的法律 法规，以便在出现纠纷时能够依法维 权。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
05
房屋租赁相关法规与政策
国家房屋租赁法规
国家房屋租赁法规是规范房屋租赁市场的重要法 律依据，旨在保障租赁双方的权益，促进房屋租 赁市场的健康发展。
国家房屋租赁法规对房屋租赁合同的形式、内容 、履行方式等方面进行了明确规定，同时对租赁 双方的权利义务、违约责任等方面也进行了规范 。
地方房屋租赁政策
地方房屋租赁政策是根据国家法律法规和当地实际情况制定的具体实施细则，旨在落实国家政 策，促进地方房屋租赁市场的有序发展。
地方房屋租赁政策对房屋租赁的租金、租期、租赁方式等方面进行了具体规定，同时对租赁双 方的权益保障、纠纷处理等方面也进行了明确规定。
房屋租赁税收政策
房屋租赁税收政策是国家为了调节房 屋租赁市场而制定的税收政策，旨在 通过税收手段促进房屋租赁市场的公 平竞争和规范发展。
。
租赁纠纷的解决方式
协商解决
房东和承租人可以自行协商解决纠纷 ，达成一致意见。
仲裁裁决
如果双方同意，可以选择仲裁方式解 决纠纷。仲裁机构根据事实和法律进
行裁决，具有法律效力。
调解处理
如果双方无法协商解决，可以寻求第 三方调解机构的帮助，通过调解达成 协议。
诉讼解决
如果双方无法通过协商、调解或仲裁 解决纠纷，可以选择向法院提起诉讼 。法院根据事实和法律进行审判，并 作出判决。
租赁纠纷的预防措施
签订规范的租赁合同
在签订租赁合同时，应明确约定双方 的权利和义务，包括租金、押金、房
屋维护、违约责任等内容。
建立良好的沟通机制
房东和承租人应该建立良好的沟通机 制，及时解决租赁过程中出现的问题
。
房屋租赁-1PPT课件
6
一.为什么要做租赁业务
3. 对公司的意义 ❖ 能迅速增强公司品牌效应，扩大市场份额 ❖ 能快速将上下游客户资源变现 ❖ 能控制部分优质房源，为买卖提供转化支撑
7
一.为什么要做租赁业务
4.对员工的意义 ❖ 初步认识市场、了解行业 ❖ 逐步了解客户心里 ❖ 提高谈判技巧，为做好买卖打好基础
8
二.怎样做租赁业务
21
带看中
❖ .一定要了解或熟悉周边环境，配套设施。（会给客 户介绍和规避）
❖ B.在去看房子的路上，与客户交谈，获取客户更多 的资料.
❖ 方便向业主介绍。
❖ C.到房子后，把客户、业主互相作介绍。在看房子 的过程中，经纪人要盯住人少的一方，让业主与客 户的沟通不要太多，由经纪人从中起协调作用。（ 防止递名片，握手）
18
客户基础9项
❖ 1.租房的目的（住家OR办公VS地段要求） ❖ 2.居住人数及合住人的关系 ❖ 3.看房人是否为决策者 ❖ 4.能接受的付款方式 ❖ 5.最高承受价格 ❖ 6.对装修的要求 ❖ 7.对户型的要求 ❖ 8.对家电的要求 ❖ 9.是否能接受代理费
19
一般上班族：经济单间 普通白领族：带家电设备，交通方便 合租客户：房间大小要相似 用于结婚的客户：装修一定要精致 高级白领：小区要高档，物业管理要好
同意的！
28
认识一下
❖ 水表 ❖ 电表 ❖ 煤气表
29
电)
32
精品课件！
2021
33
精品课件！
2021
34
煤气表(数字)
35
16
了解房源基本6项 掌握客户基本9项 最好实地勘察房源再匹配
17
房源基础6项
了解关键的几个问题，不仅能使业主觉得你专业，更能第一时 间掌握信息，服务客户。
一.为什么要做租赁业务
3. 对公司的意义 ❖ 能迅速增强公司品牌效应，扩大市场份额 ❖ 能快速将上下游客户资源变现 ❖ 能控制部分优质房源，为买卖提供转化支撑
7
一.为什么要做租赁业务
4.对员工的意义 ❖ 初步认识市场、了解行业 ❖ 逐步了解客户心里 ❖ 提高谈判技巧，为做好买卖打好基础
8
二.怎样做租赁业务
21
带看中
❖ .一定要了解或熟悉周边环境，配套设施。（会给客 户介绍和规避）
❖ B.在去看房子的路上，与客户交谈，获取客户更多 的资料.
❖ 方便向业主介绍。
❖ C.到房子后，把客户、业主互相作介绍。在看房子 的过程中，经纪人要盯住人少的一方，让业主与客 户的沟通不要太多，由经纪人从中起协调作用。（ 防止递名片，握手）
18
客户基础9项
❖ 1.租房的目的（住家OR办公VS地段要求） ❖ 2.居住人数及合住人的关系 ❖ 3.看房人是否为决策者 ❖ 4.能接受的付款方式 ❖ 5.最高承受价格 ❖ 6.对装修的要求 ❖ 7.对户型的要求 ❖ 8.对家电的要求 ❖ 9.是否能接受代理费
19
一般上班族：经济单间 普通白领族：带家电设备，交通方便 合租客户：房间大小要相似 用于结婚的客户：装修一定要精致 高级白领：小区要高档，物业管理要好
同意的！
28
认识一下
❖ 水表 ❖ 电表 ❖ 煤气表
29
电)
32
精品课件！
2021
33
精品课件！
2021
34
煤气表(数字)
35
16
了解房源基本6项 掌握客户基本9项 最好实地勘察房源再匹配
17
房源基础6项
了解关键的几个问题，不仅能使业主觉得你专业，更能第一时 间掌握信息，服务客户。
《房屋租赁》课件
租赁要注的问题
位置与交通
面积与装修
房屋的位置与交通是否便捷。
房屋的面积与装修是否符合要求。
安全与环境
合同的条款
房屋的安全与环境是否良好。
租赁合同的条款是否清晰明确。
ห้องสมุดไป่ตู้
租赁相关法律法规
1
《合同法》
2
《租赁合同条例》
3
《消费者权益保护法》
结语
房屋租赁是一件非常重要的事情，需要仔细考虑。
在签订租赁合同时，应该认真审阅每一条款。
租赁过程中，房东和房客要相互信任，相互尊重，共同维护租赁权益。
《房屋租赁》PPT课件
# 房屋租赁
什么是房屋租赁？
租赁是指房主将房屋出租给租户，租户支付租金的过程。
租赁合同
租赁合同是房屋租赁过程中的重要文件，规定了双方的权益和义务。
租金与押金
租金是指租户支付给房主使用房屋的费用。
押金是指在签订合同时，租户预先支付的一定金额，用于保证租户按照合同
条款履行义务。
房屋租售 中介房屋租赁 二手房PPT模版
张姓名
职务名称
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王姓名
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租房还是买房PPT课件
❖ Young people couldn’t afford themselves to buy houses.
It is difficult for parents to help them buy houses.
Young people’s income
video
❖ 03:32—04:46 ❖ Main idea: parents make desperate attempt
❖Why do young people move?
Unstable career
Tired from long work in one place
❖ Be sent to other cities to work.
broad professional interests
“想住大的，换；想住小的，换；想住高的，换；想 住低的，换；想离单位近，换；想离老婆（公）单 位近，换；想离小孩学校近，换；想看海景，换； 想看山景，换；想住复式的，换；想住平面的，换； 看不惯房东，换；房东看不惯我，换；……。另外， 可以从南住到北，由北住到南，可以从深圳住到广 州，再从广州住到北京……”。
❖If they rent a house , end their lease租期, and just go.
If they buy a house in the changing period
Looking for a new job, restriction on looking in the geographic area
around their home.
A job offer in another area, Sell their home before they move. Take long
苏桂福---买房_租房PPT
对于大学生来说——
• 当眼下经历实力不足以支撑买到称心如意 的房子时,那还不如先选择租房 • 虽然眼下有钱买房,但如果买了以后反而会 让自己的生活平添许多烦恼和风险,那也不 如先选择租房
政府正在极力限制房价的上涨， 国家领导人对此问题已高度重视而 作为刚毕业的大学生而言，无论租 房还是买房，都应量力而为，减轻 住房压力，使自己保持一个轻松愉 悦的心态！
买房！
——遥不可及的梦想
• 对于一个每个月只有2000 多元收入的大学毕业生来 说，除去房租、水电费、 吃饭、交通通讯费之外， 有的还要定时往老家寄钱， 这样下来，即使工作了几 年，手头仍没多少积蓄。 对于全国目前持续上涨的 房价，买房子对于他们来 说，是遥不可及的事情。 由此促进了“蜗居”现象 的产生 。
• 买房不代表从此进入 了天堂,租房也不代表 世界末日的来临。与 其背上一身债务每天 看着自己的房子愁苦 万分,还不如放下“我 住在谁的房子里”的 问题,直接享受当下的 租房生活。
专家的建议——
刚刚走出大学校门的年轻人没有经济积累、 资历浅，创业或者就业初期在一些城市生 活确有困难，建议各地可根据情况开发一 批政策性租赁房，作为就业青年的过渡性 住房，等年轻人有了经济积累，再买有自 己产权的住房。
政府遏制房价上涨
• “蜗居”现象的发生,首先 还是因为人们对于不断高 涨房价的恐惧,而现在有种 种迹象表明,此前热得发烫 的楼市已经受到了来自中 央决策层面的阻击。日前 召开的国务院常务会议决 定,遏制部分城市房价过快 上涨的势头,新一轮的楼市 调控大幕已经拉开,而“遏 制”两字更显示出了政策 份量。
房价成为两会的主要焦点
• 温家宝总理在政 府工作报告中提 到，今年将继续 解决部分城市房 地产投资规模过 大和房价上涨过 快的问题。 • 温家宝：有信心 任期内使房价保 持合理价位.avi
第十章房屋租赁PPT课件
“买卖不破租赁原则” 租赁期限内，房屋出 租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续 履行原租赁合同的规定。出租人出卖出赁物的， 应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件 下享有优先购买权，出租人未通知的，承租人 可请求法院宣告该房屋买卖无效
.
13
（二）、承租人的义务
（一） 支付租金
依约定的币种、期限、金额支付租金是承租人 的首要义务，也是承租人得以占有、使用房屋 的前提。
.
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
.
.
10
（三）保证租赁物能正常使用
在租赁关系存续期间，出租人有义务保证 房屋的状态符合约定。当承租人对房屋的使用、 收益受到妨害或出现受妨害的危险时，出租人 有义务除去妨害或防止可能的危险发生，保证 承租人对房屋的正常使用。
（四）损害赔偿
出租人由于未履行法定义务，或者在正常情 况下违反合同或实施侵权行为，给承租人造成 损害的，应承担赔偿责任。
4、特定条件下的解约权
在承租人违反合同约定或无正当理由拒绝 履行约定义务时，出租人有权解除房屋租赁合 同。为了保护出租人的利益，不少国家通过立 法明确规定，出租人在特定条件下享有解约权。
5、房屋收回权
收回权是出租人基于房屋所有权而享有的
一种权利。该权利的行使可使因租赁而分离的
占有权、使用权回归所有权，使所有权恢复完
房屋承租人退租或因严重违约或违法而被提前
.
13
（二）、承租人的义务
（一） 支付租金
依约定的币种、期限、金额支付租金是承租人 的首要义务，也是承租人得以占有、使用房屋 的前提。
.
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
.
.
10
（三）保证租赁物能正常使用
在租赁关系存续期间，出租人有义务保证 房屋的状态符合约定。当承租人对房屋的使用、 收益受到妨害或出现受妨害的危险时，出租人 有义务除去妨害或防止可能的危险发生，保证 承租人对房屋的正常使用。
（四）损害赔偿
出租人由于未履行法定义务，或者在正常情 况下违反合同或实施侵权行为，给承租人造成 损害的，应承担赔偿责任。
4、特定条件下的解约权
在承租人违反合同约定或无正当理由拒绝 履行约定义务时，出租人有权解除房屋租赁合 同。为了保护出租人的利益，不少国家通过立 法明确规定，出租人在特定条件下享有解约权。
5、房屋收回权
收回权是出租人基于房屋所有权而享有的
一种权利。该权利的行使可使因租赁而分离的
占有权、使用权回归所有权，使所有权恢复完
房屋承租人退租或因严重违约或违法而被提前
地铁房销售房产房屋租赁PPT模板
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第三部分
METRO REAL ESTATE TEMPLATE
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Part 02
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地铁房地产PPT
METRO REAL ESTATE TEMPLATE
第一部分
METRO REAL ESTATE TEMPLATE
第五章-个人居住计划与地产投资PPT课件
购房与租房应如何选择，我们可以用年收入法和净现值法 来计算。
Page 4
（一）年成本法
购房者的居住成本是首付款的占用造成的机会成本，房 屋贷款利息，而租房者的居住成本是房租。
案例一、王先生看上了一间100平方米位于市中心的房产。 该房可租可购。若是租的话房租每月3000元，押金3个月。 购的话总价80万，首付30万，可获得利率6%的50万元房 屋抵押贷款。假设押金与首付款的机会成本是一年期的 存款利率3%，对租房与购房的成本进行分析。
第五章 个人（家庭）居住
与
抵押融资规划
第五章 个人（家庭）居住与抵押融资规划
本章学习目的： 1. 了解居住与抵押融资财务规划的重要意义； 2. 掌握居住规划的主要内容与方法； 3. 了解抵押贷款的法律概念及精算方法； 4. 了解房地产作为投资的优势和劣势以及房地产投资的
基本方法。
租房年成本：3000×12 + 3000×3×3% =36270（元） 购房年成本：30万×3% + 50万×6% = 3.9万（元） 看来，租房比购房的年居住成本低2730元，或每月低
227.5元。
Page 5
但是在作出抉择时，还需要考虑以下因素：
（1）房租是否会每年调整。购房后成本固定，而租与购 的月成本只差227.5元，只有月租的7.6%，因此只要未来房 租的调整幅度超过7.6%，购房就比租房划算。
Page 9
案例三、王先生年收入为10万元，预计收入成长率3%。目 前净资产15万元，40%为储蓄首付款与负担房贷的上限， 打算5年后购房，投资报酬率10%，贷款年限20年，利率为 6%计。根据题意，王先生可负担首付款为：
15万（110%）5 10万 40%（110%）4 10万（1 3%） 40%（110%）3
Page 4
（一）年成本法
购房者的居住成本是首付款的占用造成的机会成本，房 屋贷款利息，而租房者的居住成本是房租。
案例一、王先生看上了一间100平方米位于市中心的房产。 该房可租可购。若是租的话房租每月3000元，押金3个月。 购的话总价80万，首付30万，可获得利率6%的50万元房 屋抵押贷款。假设押金与首付款的机会成本是一年期的 存款利率3%，对租房与购房的成本进行分析。
第五章 个人（家庭）居住
与
抵押融资规划
第五章 个人（家庭）居住与抵押融资规划
本章学习目的： 1. 了解居住与抵押融资财务规划的重要意义； 2. 掌握居住规划的主要内容与方法； 3. 了解抵押贷款的法律概念及精算方法； 4. 了解房地产作为投资的优势和劣势以及房地产投资的
基本方法。
租房年成本：3000×12 + 3000×3×3% =36270（元） 购房年成本：30万×3% + 50万×6% = 3.9万（元） 看来，租房比购房的年居住成本低2730元，或每月低
227.5元。
Page 5
但是在作出抉择时，还需要考虑以下因素：
（1）房租是否会每年调整。购房后成本固定，而租与购 的月成本只差227.5元，只有月租的7.6%，因此只要未来房 租的调整幅度超过7.6%，购房就比租房划算。
Page 9
案例三、王先生年收入为10万元，预计收入成长率3%。目 前净资产15万元，40%为储蓄首付款与负担房贷的上限， 打算5年后购房，投资报酬率10%，贷款年限20年，利率为 6%计。根据题意，王先生可负担首付款为：
15万（110%）5 10万 40%（110%）4 10万（1 3%） 40%（110%）3
居住规划与房产投资PPT课件
第五章 居住规划与房产投资
2021/6/19
1
2021/6/19
授课大纲
租房或购房决策
购房与换房规划
我国的房产制度
房产投资
2
一.租房或购房的决策
2021/6/19
租房或购房的优缺点
租房或购房的决策方法
租房或购房决策的影响因素
居住规划流程图
3
1.1 租房和购房的优缺点
租房的优点
市西湖区教工路附近，该住房可租可售。如
果租房，房租每月5,500元， 以1个月房租作
为押金。如果购房，总价120万元，可申请60
万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万
元，押金与首付款机会成本均为3%。
问：该房屋应该租还是购？
2021/6/19
11
年成本法案例
租房年成本：
5,500元×12＋5,500元×1×3%＝ 66,165
万元，收入的30%用于储蓄自备款与负担房贷的上限。小林
打算5年后购房，投资报酬率8%，贷款年限20年，利率
6%，届时可以负担的房价为：
自备款储蓄部分＝PMT1× {1-[(1+y)/(1+r)]n}/(r-y) ×(1+r)n
=30,000元×{1-[(1+5%)/(1+8%)]5}/(8%5%)×(1+8%)5=193047元
如果本利平均摊还：
可负担房价： P（6%，20，- 10× 30% ）/70%
=49.2万，不到年收入的五倍。
前提是预先准备14.8的首付款。
2021/6/19
27
2.1.2 测算可负担房价
2021/6/19
1
2021/6/19
授课大纲
租房或购房决策
购房与换房规划
我国的房产制度
房产投资
2
一.租房或购房的决策
2021/6/19
租房或购房的优缺点
租房或购房的决策方法
租房或购房决策的影响因素
居住规划流程图
3
1.1 租房和购房的优缺点
租房的优点
市西湖区教工路附近，该住房可租可售。如
果租房，房租每月5,500元， 以1个月房租作
为押金。如果购房，总价120万元，可申请60
万元贷款，房贷利率为6%，自备首付款60万
元，押金与首付款机会成本均为3%。
问：该房屋应该租还是购？
2021/6/19
11
年成本法案例
租房年成本：
5,500元×12＋5,500元×1×3%＝ 66,165
万元，收入的30%用于储蓄自备款与负担房贷的上限。小林
打算5年后购房，投资报酬率8%，贷款年限20年，利率
6%，届时可以负担的房价为：
自备款储蓄部分＝PMT1× {1-[(1+y)/(1+r)]n}/(r-y) ×(1+r)n
=30,000元×{1-[(1+5%)/(1+8%)]5}/(8%5%)×(1+8%)5=193047元
如果本利平均摊还：
可负担房价： P（6%，20，- 10× 30% ）/70%
=49.2万，不到年收入的五倍。
前提是预先准备14.8的首付款。
2021/6/19
27
2.1.2 测算可负担房价
《商品房购房流程》幻灯片
2、缴纳权属登记费、工本费、抵押 登记费〔贷款〕、转让手续费
四、房产证的办理
五、房产证办理 六、领取房产证
本卷须知： 1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两
证，一定要核验是否齐全; 2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、
位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与 合同约定不符，要求开发商说明原因;
四、房产证的办理
四、缴纳相关费用
1、缴纳公共维修基金、契税、工本印 花、印花税〔非住宅〕
维修基金=总房款×2% 契税=总房款×3%〔二次购房、购 房面积≥140、所购房 屋为非住宅〕
四、房产证的办理
四、缴纳相关费用
契税=总房款×1.5%〔 140≥购房 面积≥90、开具首次购房 证明〕
契税=总房款×1%〔购房面积＜90 并开具首次购房证明〕
一、购房流程
5、办理入住 6、办理房产证 7、办理土地证 8、完成购房
二、办理银行按揭的程序
一、准备银行按揭资料
本地户口，提供以下资料： 1、买卖合同，需标明房号，客户姓 名，请确保：内容详细无更改，字迹 清晰，内容明确且属实，须附平面图 ，需盖骑缝章或鲜章，假设有涂改， 需该公章以示修正
二、办理银行按揭的程序
二、办理银行按揭的程序
8、首付款发票复印件，需在复印件 上盖所属房产公司的鲜章〔与原件无 异的鲜章〕 9、担保书，核保书，个人住房借款 申请意见书〔此三项需房产公司出具， 并在相应位置盖好公章及私章〕
二、办理银行按揭的程序
外地户口，需提供居住证明，以下 内容任选一项： 1、银行卡折流水账单近一年或以上 2、移动 缴费税票单一年 3、缴纳社保的三年的发票 假设要代签，需要：代签人身份证 复印件，及主借款人委托公证书， 并由驻行公证处盖章
四、房产证的办理
五、房产证办理 六、领取房产证
本卷须知： 1、仔细核对证书的数量，如果约定取得两
证，一定要核验是否齐全; 2、仔细核对房产证的记载，尤其是面积、
位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与 合同约定不符，要求开发商说明原因;
四、房产证的办理
四、缴纳相关费用
1、缴纳公共维修基金、契税、工本印 花、印花税〔非住宅〕
维修基金=总房款×2% 契税=总房款×3%〔二次购房、购 房面积≥140、所购房 屋为非住宅〕
四、房产证的办理
四、缴纳相关费用
契税=总房款×1.5%〔 140≥购房 面积≥90、开具首次购房 证明〕
契税=总房款×1%〔购房面积＜90 并开具首次购房证明〕
一、购房流程
5、办理入住 6、办理房产证 7、办理土地证 8、完成购房
二、办理银行按揭的程序
一、准备银行按揭资料
本地户口，提供以下资料： 1、买卖合同，需标明房号，客户姓 名，请确保：内容详细无更改，字迹 清晰，内容明确且属实，须附平面图 ，需盖骑缝章或鲜章，假设有涂改， 需该公章以示修正
二、办理银行按揭的程序
二、办理银行按揭的程序
8、首付款发票复印件，需在复印件 上盖所属房产公司的鲜章〔与原件无 异的鲜章〕 9、担保书，核保书，个人住房借款 申请意见书〔此三项需房产公司出具， 并在相应位置盖好公章及私章〕
二、办理银行按揭的程序
外地户口，需提供居住证明，以下 内容任选一项： 1、银行卡折流水账单近一年或以上 2、移动 缴费税票单一年 3、缴纳社保的三年的发票 假设要代签，需要：代签人身份证 复印件，及主借款人委托公证书， 并由驻行公证处盖章
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• 买房不代表从此进入 了天堂,租房也不代表 世界末日的来临。与 其背上一身债务每天 看着自己的房子愁苦 万分,还不如放下“我 住在谁的房子里”的 问题,直接享受当下的 租房生活。
专家的建议—— 专家的建议——
刚刚走出大学校门的年轻人没有经济积累、 资历浅，创业或者就业初期在一些城市生 活确有困难，建议各地可根据情况开发一 批政策性租赁房，作为就业青年的过渡性 住房，等年轻人有了经济积累，再买有自 己产权的住房。
• “ • 内 的 大 学 生 身 的 上 。 更 鲜 明 地 体 现 在 毕 业 三 年 以 实 。 现 峻 严 的 题 问 房 住 内 国 下 征 当 特 了 现 体 体 一 群 而 这 房 奴 一 词 ”
买房面临的问题
大学生认为买房的难易程度
• 最近一份通过对大学生认为买房难易程度的调查报告显示， 最近一份通过对大学生认为买房难易程度的调查报告显示， 绝大多数人认为买房很难， 绝大多数人认为买房很难，其中认为房价超出承受范围的 占了很大的比率，只有极少数的人觉得买房很轻松。 占了很大的比率，只有极少数的人觉得买房很轻松。
对于大学生来说—— 对于大学生来说——
• 当眼下经历实力不足以支撑买到称心如意 的房子时,那还不如先选择租房 • 虽然眼下有钱买房,但如果买了以后反而会 让自己的生活平添许多烦恼和风险,那也不 如先选择租房
政府正在极力限制房价的上涨， 国家领导人对此问题已高度重视而 作为刚毕业的大学生而言，无论租 房还是买房，都应量力而为，减轻 住房压力，使自己保上涨
• “蜗居”现象的发生,首先 还是因为人们对于不断高 涨房价的恐惧,而现在有种 种迹象表明,此前热得发烫 的楼市已经受到了来自中 央决策层面的阻击。日前 召开的国务院常务会议决 定,遏制部分城市房价过快 上涨的势头,新一轮的楼市 调控大幕已经拉开,而“遏 制”两字更显示出了政策 份量。
房价成为两会的主要焦点
• 温家宝总理在政 府工作报告中提 到，今年将继续 解决部分城市房 地产投资规模过 大和房价上涨过 快的问题。 • 温家宝：有信心 任期内使房价保 持合理价位.avi
有时“租房” 是一个更好的选择 租房”
• 现实版的“蜗居”之所以会在我们这座大 都市中不断演绎,归根到底还是因为人们的 购房观念存在着巨大的误区。长期以来,人 们都无法抛弃买房这一根深蒂固的观念,甚 至许多刚工作不久的年轻人也把买房作为 解决自己居住需求的唯一手段,然而这完全 错了！大学毕业生可以根据自己的实际情 况，选择租房~~
• 有时候,与其做一个痛苦的房奴,还不如做一个快乐 的租房族
租房的优点
• 居住地点灵活 • 经济负担较轻 • 规避楼市风险
海外的租房情况
• 日本青年奋斗十年攒“头金” • 美国人租房成时尚 • 德国房租低廉
年轻人尤其是刚毕业的 学生,有没有必要考虑 买房？
提前准备是关键
对于年轻人来说,暂时买不起房无关紧 要,而最为重要的是要为未来买得起房而提 前开始准备。从住房消费的各个阶段来看, 年轻人租房过渡,在国外其实非常正常,而在 这国内也为很多年轻人所接受。积累到一 定阶段之后,便可以通过住房公积金贷款等 来改善居住条件。
从《蜗居》中审视买房 与租房 的问题
小组成员： 材六 敬骐嘉 材六 李 佳 材六 赵 岚 材六 王 超 控一 苏 航
3007208147（取材） 3007208149（取材） 3007208168（取材） 3007208155（PPT) 3007208188（PPT)
所谓“蜗居”的定义是显而易见的,为了 买房子而背上了沉重的包袱,由此每天不得不疲 于奔命地生活着。 毕业于上海的名牌大学的海萍与苏淳千挑 万选的安身立命之所只是一个租来的10平方米 的石库门房子 ，后来，通过他们的努力付了首 期，最终实现了他们变身房奴的梦想…… 他们一波三折的买房奋斗史，道出了都市 无房族的困惑：“攒钱的速度永远赶不上房价 上涨的速度。”以及房奴心声：“如果30年还 完贷款，利息都滚出一套房子来了。”
买房！
——遥不可及的梦想
• 对于一个每个月只有2000 多元收入的大学毕业生来 说，除去房租、水电费、 吃饭、交通通讯费之外， 有的还要定时往老家寄钱， 这样下来，即使工作了几 年，手头仍没多少积蓄。 对于全国目前持续上涨的 房价，买房子对于他们来 说，是遥不可及的事情。 由此促进了“蜗居”现象 的产生 。