最新建筑面积计算规则ppt课件
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图解新规《建筑工程建筑面积计算规范》课件
1-一架空走府
4
二 、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计 算 规定
3 、新条文：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水 平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
图2 地下室出入口 1--计算1/2投紫面积部位；2--主体建筑；3--出入
4--封闭出入口侧墙；5-一出入口城道
A-A
3
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算 规定
2、 新条文：3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面 积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
以沿高度方向满铺为准， 某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、
防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
原条文：3.0.24第6款，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不 相连通的装饰性阳台、挑廊(均不属于建筑结构),不应计算面积。
条文解释：3.0.24第6款，突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰
《建筑面积计算规范》课件
对于建筑物的内部隔墙、 幕墙等，应根据实际情况 进行面积计算。
Part
03
建筑面积计算实例分析
住宅建筑实例分析
总结词
住宅建筑实例展示了建筑面积 计算的实际应用，包括不同类 型住宅建筑的面积计算方法和
注意事项。
独立别墅
独立别墅的建筑面积包括主体 建筑、阳台、露台等部分的面 积，需要注意区分是否计入产 权面积。
厂房
工业建筑实例提供了不同类型工业建筑的 建筑面积计算方法和注意事项，包括厂房 、仓库、实验室等。
厂房的建筑面积计算需考虑生产区域、辅 助设施、设备安装等部分的面积，同时需 遵循安全生产规范要求。
仓库
实验室
仓库的建筑面积计算需考虑货物存放、装 卸货区、管理用房等部分的面积，同时需 遵循消防安全规范要求。
保障建筑行业健康发展
规范的建筑面积计算有利于建筑行业健康有序发 展，确保建筑工程的合法性和公平性。
3
提高建筑经济价值
准确的建筑面积计算有助于合理评估建筑物的经 济价值，为房地产交易、评估和税收等提供依据 。
建筑面积计算规范在实际工作中的应用
建筑规划设计阶段
在建筑规划设计阶段，设计师需 要根据《建筑面积计算规范》来 确定建筑物的面积，以确保设计
THANKS
感谢您的观看
商场
商场的建筑面积计算需考虑商铺、中 庭、走廊等部分的面积，同时需遵循 防火规范要求。
酒店
酒店的建筑面积计算需考虑客房、大 堂、餐厅等部分的面积，同时需注意 区分产权和使用面积。
办公楼
办公楼的建筑面积计算需考虑办公区 域、会议室、卫生间等部分的面积， 同时需遵循相关规范要求。
工业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ筑实例分析
总结词
图解建筑面积计算规则(每条建筑面积的计算规则都有图示解释清楚_更加形象容易理解)课件
建筑面积计算规则—16
16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过 2.10m者，应按雨篷结构 板的水平投影面积的1/2计算。
注：有柱雨棚和无柱雨棚计算一致。如图（3.0.16），建筑面积：S=2.5×1.5×0.5=1.88m2
建筑面积计算规则—17
17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算 。
建筑面积计算规则—23、24、24.1
23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
注：该条规则所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建 筑物内可以看见的变形缝。
24 下列项目不应计算面积： 24.1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。如图（3.0.24-1）
S=(6-0.24)×(3+0.24)=18.66m2
建筑面积计算规则—9
9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的 应按其结构层面积分别计算。层高在 2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m者应计算1/2面积。
注：立体书库、立体仓库、立体车库不规定是否有围护结构结构，均按有结构层区分不同的层高 确定建筑面积计算的范围。如图（3.0.9）,建筑面积：S=4.5×1×5×0.5×5=56.25m2
展厅 办 公 区
办公区
展厅
建筑面积计算规则—2
单层有局部楼层的坡屋顶图3.0.2-2,建筑面积：
S=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24) ×(2+0.24)=64.92m2。
办公区
展厅
办 公 区
展厅
建筑面积计算规则—3、4
3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上 楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过 2.10m的部 位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或 室内净高不足1.20m时不应计算面积。
《建筑面积的计算》课件
不属于户内使用面积，供公 众使用的建筑区域。
二、建筑面积计算方法
2.1 户内建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
2.2 公共建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
三、建筑面积计算案例演示
1
3.1 户内建筑面积计算案例
根据具体楼层与功能需求，运用单位面积定额法进行计算，以得出准确的户内建 筑面积。
《建筑面积的计算》PPT 课件
本课件将详细介绍建筑面积的计算方法，从定义到具体案例演示，帮助大家 深入了解建筑领域中这一重要概念。
一、建筑面积
1.1 定义
建筑物下平面投影面积和建 筑物内部各楼层面积之和。
1.2 户内建筑面积
建筑物内部为住户或使用者 提供居住、工作、娱乐等功 能的面积。
1.3 公共建筑面积2来自3.2 公共建筑面积计算案例
根据公共设施、通道等要求，结合建筑设计方案计算法，详细演示计算公共建筑 面积的步骤。
四、总结
4.1 知识点回顾
整理本课件中介绍的所有重 要知识点，加深对建筑面积 计算的理解。
4.2 注意事项
强调在实际应用中需注意的 事项，避免计算错误造成不 必要的麻烦。
4.3 学习建议
给出学习建议，如查阅更多 相关资料、进行实际测量实 践等，以提高对建筑面积计 算的掌握程度。
二、建筑面积计算方法
2.1 户内建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
2.2 公共建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
三、建筑面积计算案例演示
1
3.1 户内建筑面积计算案例
根据具体楼层与功能需求，运用单位面积定额法进行计算，以得出准确的户内建 筑面积。
《建筑面积的计算》PPT 课件
本课件将详细介绍建筑面积的计算方法，从定义到具体案例演示，帮助大家 深入了解建筑领域中这一重要概念。
一、建筑面积
1.1 定义
建筑物下平面投影面积和建 筑物内部各楼层面积之和。
1.2 户内建筑面积
建筑物内部为住户或使用者 提供居住、工作、娱乐等功 能的面积。
1.3 公共建筑面积2来自3.2 公共建筑面积计算案例
根据公共设施、通道等要求，结合建筑设计方案计算法，详细演示计算公共建筑 面积的步骤。
四、总结
4.1 知识点回顾
整理本课件中介绍的所有重 要知识点，加深对建筑面积 计算的理解。
4.2 注意事项
强调在实际应用中需注意的 事项，避免计算错误造成不 必要的麻烦。
4.3 学习建议
给出学习建议，如查阅更多 相关资料、进行实际测量实 践等，以提高对建筑面积计 算的掌握程度。
《建筑面积幻灯讲》课件
造价和工程量的重要依据。
建筑面积的产权保护
建筑面积是房屋产权的重要依 据，是确定房屋所有权和使用 权的基础。
产权人享有建筑面积的占有、 使用、收益和处分的权利，受 到法律的保护。
任何单位和个人不得侵犯产权 人的建筑面积，产权人有权依 法维护自己的合法权益。
建筑面积的监管与处罚
政府相关部门负责对建筑面积进行监管，确保建筑面积计算的合法性和准确性。 对于违反建筑面积计算规定的单位和个人，将依法进行处罚，并追究其法律责任。
率和准确性。
精细化
随着建筑形式的多样化和复杂化 ，建筑面积计算需要更加精细化 ，以满足不同领域的需求，例如 建筑结构、节能、安全等方面的
要求。
建筑面积在房地产市场中的发展趋势
01
透明化
随着房地产市场的规范化，建筑面积的公开透明成为趋势，消费者可以
更加清楚地了解房屋的实际面积，避免虚假宣传和欺诈行为。
《建筑面积幻灯讲》ppt课件
• 建筑面积概述 • 建筑面积的计算方法 • 建筑面积在房地产中的作用 • 建筑面积的法律法规 • 建筑面积的发展趋势
01
建筑面积概述
建筑面积的定义
建筑面积的定义
建筑面积是指房屋建筑各层外围 水平投影面积的总和，包括房屋 的使用面积、辅助面积和结构面
积。
建筑面积的单位
按产权归属分类
按建筑高度分类
建筑面积可分为低层建筑、多层建筑 、高层建筑等，不同高度的建筑具有 不同的设计、施工和使用要求。
建筑面积可分为私有建筑面积和公有 建筑面积，公有建筑面积通常是指由 政府或公共机构持有的物业。
建筑面积的计算规则
1 2 3
建筑面积的计算方法
建筑面积的计算方法通常是根据国家或地方的相 关规定进行的，包括房屋的使用面积、辅助面积 和结构面积的计算。
建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析PPT(共 32张)
序号 1
2
修正内容 落地橱窗
门斗
原规范
新规范
备注
按其维护结构外围水平面积 计算（层高2.20m为界）， 有永久顶盖无维护结构计 1/2面积
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计 以构算 下层全 的高面 ，在积 应2;计结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
建筑物外有围护结构的按其
在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑 面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析
总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
≥ 根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
位 置 平面尺寸 围合情况
窗台高度 平面尺寸 围合情况
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度 进深范围
使用功能 停车空间
平面尺寸
城市 开放空间
架空高度
同规划总图设计有关联
计容建筑面积的核算要点 2、多倍计容建筑面积
计容的地下 设备机房
避难层的非 避难空间
按《建筑面 积计算规范 》所得地上
建筑面积
根据规定不 计容或部分
计容
按建筑性质 计算规则 各不相同
各城市 规定不同
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
= － 地上 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
最新建筑面积计算规范图文版
7
建筑面积规范：3.0.2
【例】以右图为例： 假设局部楼层①、②、③层高均超过 2.20m，计算该建筑物建筑面积。
解：首层建筑面积=50×10=500m2
有围护结构的局部楼层②建筑面积 =5.49×3.49=19.16m2
无围护结构（有围护设施）的局部 楼层③建筑面积=（5+0.1）× （3+0.1）=15.81m2
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层 以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算 全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
1
建筑面积规范：3.0.1
1、本规范不再区分单层建 筑与多层建筑，其建筑面积计 算规则统一进行规定。
2、结构层高是指“楼面或 地面结构层上表面至上部结构 层上表面之间的垂直距离”。
第一款关于看台下的建筑空间，对“场”（顶盖不闭合）和“馆” （顶盖闭合）都适用；
第二款关于室内单独悬挑看台“场”适用。
18
建筑面积规范：3.0.4
4、室内单独设置的有围护设施的悬挑看台如下图。无论是单层还 是双层悬挑看台，都按各自的“看台结构底板水平投影面积计算建 筑面积”。
解：全面积部分：S=50 ×（15-1.5×2-1.0×2） =500m2
1/2面积部分： S=50×1.5 ×2×1/2=75m2
合计建筑面积： S=500+75 =575m2
16
建筑面积规范：3.0.4
3.0.4 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位 应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算 1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独 设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算 建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2计算面积。
建筑面积规范：3.0.2
【例】以右图为例： 假设局部楼层①、②、③层高均超过 2.20m，计算该建筑物建筑面积。
解：首层建筑面积=50×10=500m2
有围护结构的局部楼层②建筑面积 =5.49×3.49=19.16m2
无围护结构（有围护设施）的局部 楼层③建筑面积=（5+0.1）× （3+0.1）=15.81m2
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层 以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算 全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
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建筑面积规范：3.0.1
1、本规范不再区分单层建 筑与多层建筑，其建筑面积计 算规则统一进行规定。
2、结构层高是指“楼面或 地面结构层上表面至上部结构 层上表面之间的垂直距离”。
第一款关于看台下的建筑空间，对“场”（顶盖不闭合）和“馆” （顶盖闭合）都适用；
第二款关于室内单独悬挑看台“场”适用。
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建筑面积规范：3.0.4
4、室内单独设置的有围护设施的悬挑看台如下图。无论是单层还 是双层悬挑看台，都按各自的“看台结构底板水平投影面积计算建 筑面积”。
解：全面积部分：S=50 ×（15-1.5×2-1.0×2） =500m2
1/2面积部分： S=50×1.5 ×2×1/2=75m2
合计建筑面积： S=500+75 =575m2
16
建筑面积规范：3.0.4
3.0.4 场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位 应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算 1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独 设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算 建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2计算面积。
建筑工程建筑面积容积率计算规则修正市公开课金奖市赛课一等奖课件
第11页
第11页
第七条 部分计入建筑占地面积建筑物（一）无顶盖且无围护结构室外楼梯, 按水平投影面积二分之一计算建筑占地面积。 （二）高于室外地坪4米以上住宅有柱雨篷, 按柱外边围合面积二分之一计算建筑占地面积。（三）临都市道路骑楼按柱外边围合面积二分之一计建筑占地面积。
第12页
第12页
第八条 不计算建筑占地面积建筑物（一）考虑南昌气候特性, 地下车库出入口坡道应设置顶盖。顶盖应尽也许低矮, 为轻巧玻璃或结合绿化设置, 不计算建筑占地面积。（二）高于室外地坪4米以上悬挑阳台（不论凹凸）、平台、过道等, 不计算占地面积。（三）二层出挑建筑按水平投影面积二分之一计算占地面积, 高于室外地坪十米以上部位出挑不计算占地面积。（四）无柱雨篷不计算占地面积。
第15页
第15页
（三）住宅建筑女儿墙高度应小于2.2米（当立面设计确有需要时, 局部可适当加高, 其加高部分面宽应小于该总面宽30%）。（四）多、低层地下室设置通风采光井以改进地下室室内环境, 通风采光井宽度(取采光井围护结构外围至外墙面最大垂直距离)不宜超出1.8米(含1.8米), 下沉庭院及采光井面积之和不得不小于地下室（除停车部分）建筑面积30%；采光井外墙周长之和不得不小于地下室（停车部分除外）外边周长30%；。超出1.8米, 采光井地坪标高视作该建筑地坪标高。
第4页
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（三）临街建筑底层架空层、底层临街商业后半部分架空层应当计入容积率。（四）超高层建筑其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它功效性用房）应当计入容积率。
第5页
第5页
第四条 下列各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率（一）因特殊原因（人防、地质、管线等）地下室整体抬高作为大空间停车使用, 应进行竖向设计并组织好排水并与相邻地块平接, 抬高不超出2.6米。（二）主体建筑下面在室外地坪以上部分高度不超出1.5米用于停车及设备用房地下室。
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第七条 部分计入建筑占地面积建筑物（一）无顶盖且无围护结构室外楼梯, 按水平投影面积二分之一计算建筑占地面积。 （二）高于室外地坪4米以上住宅有柱雨篷, 按柱外边围合面积二分之一计算建筑占地面积。（三）临都市道路骑楼按柱外边围合面积二分之一计建筑占地面积。
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第八条 不计算建筑占地面积建筑物（一）考虑南昌气候特性, 地下车库出入口坡道应设置顶盖。顶盖应尽也许低矮, 为轻巧玻璃或结合绿化设置, 不计算建筑占地面积。（二）高于室外地坪4米以上悬挑阳台（不论凹凸）、平台、过道等, 不计算占地面积。（三）二层出挑建筑按水平投影面积二分之一计算占地面积, 高于室外地坪十米以上部位出挑不计算占地面积。（四）无柱雨篷不计算占地面积。
第15页
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（三）住宅建筑女儿墙高度应小于2.2米（当立面设计确有需要时, 局部可适当加高, 其加高部分面宽应小于该总面宽30%）。（四）多、低层地下室设置通风采光井以改进地下室室内环境, 通风采光井宽度(取采光井围护结构外围至外墙面最大垂直距离)不宜超出1.8米(含1.8米), 下沉庭院及采光井面积之和不得不小于地下室（除停车部分）建筑面积30%；采光井外墙周长之和不得不小于地下室（停车部分除外）外边周长30%；。超出1.8米, 采光井地坪标高视作该建筑地坪标高。
第4页
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（三）临街建筑底层架空层、底层临街商业后半部分架空层应当计入容积率。（四）超高层建筑其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它功效性用房）应当计入容积率。
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第四条 下列各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率（一）因特殊原因（人防、地质、管线等）地下室整体抬高作为大空间停车使用, 应进行竖向设计并组织好排水并与相邻地块平接, 抬高不超出2.6米。（二）主体建筑下面在室外地坪以上部分高度不超出1.5米用于停车及设备用房地下室。
建筑面积计算规范演示25页PPT
《建筑工程建筑面积计算规范》是根据建设部标准 定额司2019年工程建设标准定额制定、修订项目合 同“关于修订建筑面积计算规则”的要求，由建设 部标准定额研究所负责主编并组织有关专家进行修 订。修订工作是从2019年初开始，建设部标准定额 研究所组织专家对2019年版的“建筑面积计算规则” 的实施进行了深入的调查研究，总结了我国各地实 施以来的经验和存在的问题，经过初稿、征求意见 稿和送审稿等阶段的工作，并经反复修改，数易其 稿，完成了《建筑工程面积计算规范》（以下简称 计算规范）报批稿及条文说明，2019年4月15日经建 设部和国家质量监督检疫总局联合批准为国家标准 GB∕T50353－2019，自2019年7月1日起实施。
一 修订原则及依据 二 修订工作概况 三 《计算规范》的主要内容
一、修订原则及依据
（一） 修订原则
坚持科学、合理的原则; 既要保持建筑面积计算的连续性，又要考虑满足这 些年来建设工程技术发展的需要，对原建筑面积规则 中不适应的部分进行修订，并补充和完善新技术的建 筑面积计算； 满足建筑工程计价的需要； 考虑我国建筑面积计算的习惯做法又要尽可能适当 考虑国际通用做法； 与相关标准协调一致。
单层建筑物高度超过2.20ｍ者。（3.0.1条） 单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过 2.10ｍ部位。（3.0.1条） 单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20ｍ 者。（3.0.2条） 多层建筑物，层高超过2.20ｍ者。（3.0.3条） 多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用 其净高超过2.10ｍ的部位。（3.0.4条）
3、编制送审稿并召开审查会 我们将所征求的意见进行了归纳整理，组织专
家对征求意见的内容进行了深入细致的分析认证， 提出处理意见，修改征求意见稿，完成了送审稿。
《建筑面积》PPT课件
2、本课程以国家标准《建设工程建筑面积计 算规范（GB/T50353——2005）》为依据。
2
二、计算建筑面积的规定
（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算 （二）±0.00以下空间建筑面积的计算 （三）突出屋面的房屋建筑面积的计算 （四）建筑主体以外的建筑面积的计算 （五）上下通道建筑面积的计算 （六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑 （七）分区计算建筑面积的界线
1200 2100
A区，净高不足1.20M， 不计算面积；
AB C B A 坡屋面单层建筑
注：坡屋面与平屋面以150 为界进行区分
B区，净高在1.20M至 2.10M之间，计算1/2 面积；
C区，净高在2.10M以 上，计算全面积。
10
（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算8
5、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层 建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等， 按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
【2】出入口要计面积。
取值 0.00
取值 0.00
取值 0.00
层 高
钢筋砼挡土墙
砖砌挡土墙
块石挡土墙
12
（二）±0.00以下空间建筑面积的计算2
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
2
二、计算建筑面积的规定
（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算 （二）±0.00以下空间建筑面积的计算 （三）突出屋面的房屋建筑面积的计算 （四）建筑主体以外的建筑面积的计算 （五）上下通道建筑面积的计算 （六）变形缝、特殊墙体和无围护建筑 （七）分区计算建筑面积的界线
1200 2100
A区，净高不足1.20M， 不计算面积；
AB C B A 坡屋面单层建筑
注：坡屋面与平屋面以150 为界进行区分
B区，净高在1.20M至 2.10M之间，计算1/2 面积；
C区，净高在2.10M以 上，计算全面积。
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（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算8
5、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层 建筑的顶层、加以利用的搁楼、利用场管看台下的空间）等， 按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
【2】出入口要计面积。
取值 0.00
取值 0.00
取值 0.00
层 高
钢筋砼挡土墙
砖砌挡土墙
块石挡土墙
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（二）±0.00以下空间建筑面积的计算2
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外 围面积乘以系数K计算。
（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1； （2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。 注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；
建筑面积及计容面积计算核定原则及实例分析PPT课件
在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑 面积总和与规划项目建设用地面积的比值。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析
总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
≥ 根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
核定建筑面积
= 等同于计容建筑面积。
计容建筑面积参与容积 率计算。
部分城市有此名词，但 未出现在正式文件中。
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
= － 地上 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
计容 建筑面积
架空层
设备平台 凸(飘)窗
……
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房
维护结构外围水平面积计算 （层高2.20m为界），有永 久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计
积
算，并计入自然层建筑面积
3
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容 建筑面积
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 空中(入户)花园 空调室外机搁板
设备平台 凸（飘)窗
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度 进深范围
使用功能 停车空间 架空高度
平面尺寸
城市 开放空间
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占 的比例。 而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
术语解释及分析 2、对比分析
总建筑面积
按照《建筑面积计算 规范》计算的项目建 筑面积总量。
计容建筑面积
≥ 根据《建筑面积计算 规范》以及项目所在 地政府规划管理规定 计算的建筑面积。。
核定建筑面积
= 等同于计容建筑面积。
计容建筑面积参与容积 率计算。
部分城市有此名词，但 未出现在正式文件中。
计容建筑面积组成 计容建筑面积的组成
= － 地上 建筑面积
不计容 建筑面积
＋
多倍计容 建筑面积
＋
特殊计容 建筑面积
计容 建筑面积
架空层
设备平台 凸(飘)窗
……
特殊层高 的各类建筑
地下室 经营用房
维护结构外围水平面积计算 （层高2.20m为界），有永 久顶盖无维护结构计1/2面
按计其算维（护结结构构层外高围2.2水0m平为面界积）结计以构算下层全的高面，在积应计2;结.2算构0m1层/及2高面以在积上2。.的20应m
积
3
外保温层
按保温隔热层外边线计算面 按保温材料的水平截面积计
积
算，并计入自然层建筑面积
3
计容建筑面积的核算要点 1、不计容（部分计容）建筑面积
不计容 建筑面积
地下建筑 建筑底部架空层 地上的特殊空间 空中(入户)花园 空调室外机搁板
设备平台 凸（飘)窗
不计容及部分计容的前提条件
埋地深度 进深范围
使用功能 停车空间 架空高度
平面尺寸
城市 开放空间
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计算方法： S=0
14
2019/9/14
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
吊脚架空层 15
±0.000
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
>2.20m
外围 深基础做架空层
16
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
17
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
（一）计算建筑面积的范围 7. 建筑物的门厅、大厅 按一层计算建筑面积
积
结构面积 墙、柱等构件所占面积
1 2019/9/14
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
一、建筑面积概述
3．作用
单方造价＝总造价/建筑面积 平米用工量＝总用工量（工日）/建筑面积
是衡量建设规平模米某大材小料的用重量要＝指该材标料；总用量/建筑面积
是确定各技术经济指标的基础；
是计算相关工程量的依据。 如：平整场地、室内回填土工程量计算时，
层高 H层高≥2.2m
S=s全面积
H层高＜2.2m
S=s半面积
如下图
11 2019/9/14
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
采光井
防潮层 保护砌体
地上部分 地下室
出入口
出入口
出入口外墙
b1
b2
Байду номын сангаас
地下室示意图
12
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积 例1:如图计算建筑面积。 (尺寸线外边线) 解： S=7.98×5.68
H层高＜2.2m
S=s半面积
阳台、雨蓬
等的面积
S总＝S1＋S2＋S3＋…＋Sn＋S其他 10 2019/9/14
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
（一）计算建筑面积的范围 5. 地下室、半地下室
包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙 上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙） 外边线所围水平面积计算。
=64.56m²
h＜2.2:S=32.28m²
21
2019/9/14
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
（一）计算建筑面积的范围
8. 架空走廊
（1）建筑物间有围护结构的
应按其围护结构外围水平面积计算
层高 H层高≥2.2m
S=s全面积
H层高＜2.2m
S=s半面积
（2）有永久性顶盖无围护结构 应按其结构底板水平面积的1/2计算
第一节 建筑面积 （一）计算建筑面积的范围 例1:如图计算建筑面积。 (墙厚240，尺寸标注中心线) 解：S=(15+0.24)×(5+0.24)
=79.86m²
5 2019/9/14
（一）计算建筑面积的范围 例1:如图计算建筑面积。 (尺寸标注外边线) 解：S=5.4×6.9+(2.7+0.3) ×6.9×2
回廊层高 H层高≥2.2m
S=s全面积
H层高＜2.2m
S=s半面积
19 2019/9/14
回廊示意图
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
20 2019/9/14
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
如图：计算建筑面积（中心线）
h≥2.2:S=(15-0.24)×1.5×2+ (10-0.24-1.5×2)×1.5×2
22 2019/9/14
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积 8. 架空走廊示意图
23 2019/9/14
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积 例：如图，计算建筑面积， 层高3m（中心线） S=(3+0.24)×(6-0.24)
=18.66m²
24 2019/9/14
S=s半面积
7 2019/9/14
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积 （一）计算建筑面积的范围 2.单层建筑物内设有局部楼层者
需另计
含于首层 之中
2019/9/14
S＝A×B＋C×D
8
第四章 工程量计算
第一节
例1:如图计算建筑面积。 (尺寸线中心线) 解: S=(20+0.24)×(10+0.24)+
+(5+0.24)×(10+0.24) =260.92m²
建筑面积
9 2019/9/14
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
（一）计算建筑面积的范围 3. 多层建筑物 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计
算 层高 H层高≥2.2m
S=s全面积
B
B
3
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积 二、建筑面积计量 （一）计算建筑面积的范围 单层建筑物
H层高≥2.2m H层高＜2.2m
S=s全面积 S=s半面积
利用坡屋顶内空间
H净高≥2.2m 1.2≤H净高＜2.2m
S=s全面积 S=s半面积
H净高＜1.2m
S=0
4
2019/9/14
第四章 工程量计算
=45.33m²
13 2019/9/14
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
（一）计算建筑面积的范围
6. 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层 如下图
设计加以利用并有围护结构
层高：H层高≥2.2m
S=s全面积
H层高＜2.2m
S=s半面积
设计加以利用无围护结构
计算方法： S=s半面积
设计不利用的
=111.06m²
6 2019/9/14
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
（一）计算建筑面积的范围
2.单层建筑物内设有局部楼层者（如下图）
局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按 其围护结构外围水平面积计算
无围护结构的应按其结构底板水平面积计算
层高 H层高≥2.2m
S=s全面积
H层高＜2.2m
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平 面积计算
回廊层高 H层高≥2.2m
S=s全面积
H层高＜2.2m
S=s半面积
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第四章 工程量计算
第一节 建筑面积
（一）计算建筑面积的范围 7. 建筑物的门厅、大厅 按一层计算建筑面积
门厅、大厅内设有回廊时，按其结构底板水平面 积计算
第四章 工程量计算 不包括抹灰层及块料
第一节 一、建筑面积概勒述建脚筑不面计积算
建筑面积应装不依饰宜据层在图的阳现等纸厚台场的尺度、量面寸。雨取积计因蓬。算而，
1．定义
外墙勒脚以上各层结构外围水平面积等之和。
2．构成
有效面积
建 使用面积
可直接为生产或生活使用的净面积
筑
面
辅助面积
辅助生产或生活所占的净面积 （交通面积）
需用到底层建筑面积S1；综合脚手架工程量即全 部建筑面积等等。
2 2019/9/14
第四章 工程量计算
第一节 建筑面积 二、建筑面积计量 （一）计算建筑面积的范围 1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上的
结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：
L
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结构外围 勒
散脚 水
S＝L×B