房地产合同的管理办法范文全文(新版)
房地产开发公司合同管理制度3篇
房地产开发公司合同管理制度3篇篇1一、总则为了加强本公司合同管理工作，提高合同管理效率，防范法律风险，维护公司利益，特制定本制度。
二、合同管理原则1. 遵守法律法规原则：合同管理制度应符合国家法律法规及公司章程的规定。
2. 风险防控原则：在合同管理过程中应有效防控法律风险，保护公司合法权益。
3. 效率优先原则：合同管理应追求效率，确保合同签署、履行、变更等流程顺畅。
三、合同类型与范围本公司涉及的合同类型包括但不限于土地使用权出让合同、工程建设合同、房屋销售合同、采购合同等。
本制度适用于公司所有合同的签订、履行、变更和终止。
四、合同管理职责1. 总经理负责合同管理制度的审核与批准。
2. 法律顾问负责合同的法律审查，确保合同内容合法合规。
3. 相关部门负责人负责合同的业务审查，确保合同内容符合业务需求。
4. 合同管理员负责合同的登记、归档、查询等日常管理工作。
五、合同管理流程1. 合同立项：业务部门负责与合作伙伴进行初步洽谈，提出合同立项申请。
2. 合同起草：业务部门根据合同立项内容起草合同文本。
3. 合同审查：业务部门将合同提交至法律顾问进行法律审查，同时提交至相关部门进行业务审查。
4. 合同审批：审查通过后，提交至总经理进行审批。
5. 合同签署：审批通过后，由法定代表人或授权代表签署合同。
6. 合同履行：业务部门负责合同的履行，确保合同条款得到严格执行。
7. 合同归档：合同履行完毕后，合同管理员负责将合同归档保存。
六、合同管理内容1. 合同文本：合同文本应规范、清晰，明确双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。
2. 履行监控：业务部门应定期对合同履行情况进行监控，确保按时履行。
3. 变更管理：如合同需要变更，应经过审查与审批流程，确保变更内容合法合规。
4. 纠纷处理：如发生合同纠纷，业务部门应及时与法律顾问沟通，寻求解决方案。
七、合同风险控制1. 在合同签订前，应对合作伙伴进行资信调查，降低合同履行风险。
房地产合同的管理办法范文全文(2020)
( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改房地产合同的管理办法范文全文(2020)Constrain both parties to perform their responsibilities and obligations together, and clarify the obligations that both parties need to perform within the time limit房地产合同的管理办法范文全文(2020)房地产合同管理办法目录第一章总则第二章房地产抵押权的设定第三章房地产抵押合同的订立第四章房地产抵押登记第五章抵押房地产的占用与管理第六章抵押房地产的处分第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益)根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。
第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本法。
地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
房地产公司合同管理实施办法.docx
房地产公司合同管理实施办法.docx 范本一：房地产公司合同管理实施办法第一章总则第一条目的与依据为规范房地产公司合同管理工作，提高合同管理水平，保障合同的合法性、合规性与安全性，制定本办法。
本办法依据《中华人民共和国合同法》、《房地产开辟经营管理办法》等相关法律法规及中央财政部门和省级财政部门关于合同管理的文件精神。
第二章合同签订与备案第一节合同签订第二条合同种类房地产公司签订的合同包括房地产开辟合同、物业管理合同、办公场所租赁合同等。
具体合同种类可根据业务需求进行调整。
第三节合同备案第三条合同备案流程1. 合同备案由合同管理部门负责，合同经办人应在合同签订后3个工作日内将合同备案申请提交合同管理部门。
2. 合同管理部门应在收到备案申请后5个工作日内对合同备案进行审核，出具备案意见。
（以下省略）-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------范本二：房地产公司合同管理实施办法第一章引言1.1 目的本办法旨在规范房地产公司的合同管理工作，提高合同管理的效率与质量，加强风险控制，保障公司的合法权益。
1.2 依据本办法制定以《中华人民共和国合同法》、《房地产开辟经营管理办法》等法律法规为依据，同时参考了相关中央和省级财政部门的合同管理规定。
第二章合同签订与备案2.1 合同签订2.1.1 合同种类根据房地产公司的业务特点及合同需求，合同种类主要包括房地产开辟合同、物业管理合同、办公场所租赁合同等。
2.1.2 合同签订流程（省略具体流程细节，可根据实际情况进行调整）2.2 合同备案2.2.1 合同备案流程合同备案由合同管理部门负责，具体流程如下：（省略具体流程细节，可根据实际情况进行调整）2.2.2 备案材料要求合同备案申请时，应提交以下材料：- 合同备案申请表；- 相关合同原件及复印件；- 其他相关证明文件。
房地产集团合同管理办法
房地产集团合同管理办法房地产集团合同管理办法一、总则为规范房地产集团公司合同管理工作，提高合同管理水平，遵守国家有关法律法规和公司的管理制度，制定本办法。
二、适用范围本办法适用于房地产集团公司内所有合同管理工作。
公司各级领导及全体员工都应遵守本办法。
三、合同管理的基本原则1、依法合规：各项合同必须依法合规，并且严格按照国家法律法规和公司有关规定执行。
2、信息透明：合同信息应当真实、完整、准确的向签约方公开。
3、保密性：保护公司与签约方的合同内容，不得泄露。
4、合同管理责任：合同管理责任制实行，各级管理人员必须对其经营业绩负责，对所签订的各类合同、协议和法律文书的真实性和合规性负责。
5、现代化管理：合同管理工作应当采用现代化信息技术和管理方法，建立和完善合同管理信息系统。
四、合同管理职责1、合同部门负责管理公司内所有合同，建立和完善合同管理规章制度，严格监督合同的执行情况，定期开展内部质量审核和外部合同审计，做好合同的资料归档和管理。
2、其他职能部门各职能部门要负责本部门签订的合同管理工作，实现信息的共享，协助合同部门进行统一合同管理。
3、管理人员管理人员应当加强对合同管理工作的领导和督导，责任到位，做好风险把控。
五、合同管理流程1、合同立项新项目必须提交立项报告，报告应包括项目计划、项目预算、项目合同等重要内容，并由合同管理部门审核，经公司领导审批通过后实施。
2、合同审批合同应当经过公司领导、合同管理部门两级审批，签订前应当核实重要内容，确保合同真实、完整、合规。
3、合同签订签订前需经过公司法务部门的审核，公司领导应进行签字授权，并由双方代表签字，签字人员必须是具有签署权的公司经理或法定代表人。
4、履约管理应建立合同履约管理制度，在执行过程中及时发现问题，及时调整策略，确保合同得以完全履行。
五、合同风险管理1、风险管理应当建立完善的风险评估机制，评估各类合同可能出现的风险，采取相应措施进行降低风险。
房地产企业合同管理办法
**地产公司合同管理办法第一章总则第一条为维护公司利益，规范合同管理，特制定本办法。
第二条法律室为公司的合同管理部门，负责合同审查及合同审批、执行情况的检查。
第三条本办法所称合同包括合同、协议、招标文件(含答疑与澄清)、补充协议及变更合同条款的会议纪要、确认函等。
第四条合同经办人为合同编制部门成员，负责办理合同编制、审批及归档的相关手续；合同执行人为合同执行部门成员，负责合同履行的相关事宜。
第二章合同的编制与执行第五条各部门负责本部门职责范围内的合同编制和执行，详见下表：第六条编制合同时，有标准文本的，应在标准文本的基础上结合实际情况编制；无标准文本的，根据实际情况编制，并在合同完成审批后，由合同编制部门收集整理相关修改意见，建立标准合同文本库。
第七条合同经办人应综合项目实际情况、合同各方的沟通情况，拟定合同文本。
第八条合同执行部门应指定专人负责跟踪合同的履行情况，协调、督促合同的全面履行。
第九条合同执行过程中，发现合同的条款需改进时，合同执行部门应及时向合同编制部门反馈，合同编制部门应及时组织修改合同文本库。
第十条合同执行部门负责收集与合同履行有关的文件及材料，并及时归档。
当发生违约或预期违约时，合同执行人应及时向有关领导报告，共同寻求解决办法。
第三章合同的审批第十一条合同的审批按本办法附件流程执行。
第十二条合同有附件的，应将合同附件一并送审。
招标或议标的项目，在办理合同审批时应附中标通知书、招标文件和中标人投标文件中的设备型号清单一览表。
合同条款与招标文件、投标文件不一致的，合同经办人应在合同审批表中说明。
第十三条为加快审批流程，提高工作效率，合同审查人应尽快完成合同审查，每道流程的审查时间原则上不超过半个工作日。
第十四条合同审查人完成审查后，应在合同审批表中签名并注明完成时间，并应及时将审批件返还合同经办人。
第十五条合同完成审批流程后，由合同经办人综合各审查人及合同对方的意见，制作合同修订稿，交项目分管领导对修改内容作确认。
房地产合同管理办法全文
房地产合同管理办法全⽂在很多时候房地产公司会签很多合同，签署的这些合同性质可能都是不⼀样的，那么房地产合同应该怎样管理，相关的规定是怎样的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
房地产合同管理办法全⽂⼀、⽬的：为规范公司房地产项⽬开发建设过程中的合同管理，特制定本办法。
⼆、适⽤范围：本办法适⽤于公司房地产开发建设项⽬合同的签办与管理。
三、职责和权限：公司法定代表⼈或法定代表受权⼈负责对外签订合同。
公司合同预算部是合同管理的责任部门，具体负责合同谈判、签署及其相关业务的管理⼯作。
⼯程部和主管副总协调管理。
四、管理规定：1、合同格式和内容凡造价在30万元以上的⼯程项⽬及总价在5万元以上的材料、构(配)件及设备的，其合同格式应按国家建设部、国家⼯商⾏政管理局所发的合同⽰范⽂本执⾏，⼩于上述数额的⼯程项⽬及设备采购，其合同签办可参照⽰范⽂本的内容执⾏。
2、合同签办程序合同谈判员与对⽅进⾏合同洽谈⼀草拟合同⽂本⼆合同预算部审核⼀合同主管副总审核⼀合同签订有权⼈审签并加盖公章。
3、合同签办(1)根据开发建设项⽬的规模、内容、技术复杂程度、计划投资额、质量及进度要求等，由合同预算部与对⽅进⾏洽谈，草拟合同⽂本。
(2)合同草稿经合同部门负责⼈审查修改，并与对⽅达成⼀致意见后，交主管副总审查。
(3)经主管副总审查签认后，交法定代表审查并加盖法⼈章。
4、合同评审重⼤、特殊及技术要求复杂的合同，应由主管副总组织相关部门及⼈员进⾏评审，依据评审结论对合同草稿进⾏必要的修改并与对⽅达成⼀致意见。
5、合同变更和解除(1)合同未正式履⾏或尚未完全履⾏时，由于客观情况的变化，须对合同进⾏变更或解除的，必须经合同双⽅协商解决，签订新的合同或补充协议 (2)合同的重要孪更，必须经过评审，形成评审记录，必要时应向原登记、公证机关进⾏备案。
6、合同的份数、分发和归档(1)在合同⽂本的右上⾓应加盖“正本”“副本”字样。
房地产合同管理制度(完整版)
房地产合同管理制度(完整版)附件：合同管理制度详细内容第一章总则第一条为了规范房地产合同的签订、履行、变更和解除等行为，维护合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合公司实际情况，制定本制度。
第三条房地产合同包括但不限于土地出让合同、土地使用权转让合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、物业管理合同等。
第四条合同管理应当遵循合法、公平、诚信、自愿、平等的原则，确保合同内容明确、完整、合法，并符合公司利益。
第二章合同的签订第五条签订房地产合同前，应当对合同相对人的主体资格、资信状况、履约能力等进行审查，必要时可以要求合同相对人提供担保。
第六条合同的签订应当采用书面形式，合同内容应当详细、明确，包括但不限于合同当事人、合同标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、违约责任等。
第七条合同的签订应当经过合同审批程序，包括但不限于合同草案的起草、审查、会签、审批等环节。
第八条合同签订前，应当进行法律审查，确保合同内容合法、合规，符合公司利益。
第三章合同的履行第九条合同生效后，合同当事人应当按照约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。
第十条合同履行过程中，合同当事人应当加强沟通和协调，及时解决合同履行中出现的问题，确保合同顺利履行。
第十一条合同履行过程中，合同当事人应当及时办理相关手续，包括但不限于合同备案、产权过户等。
第十二条合同履行过程中，合同当事人应当依法纳税，并承担合同约定的其他义务。
第四章合同的变更和解除第十三条合同生效后，合同当事人可以协商一致变更或者解除合同。
第十四条变更或者解除合同，应当采用书面形式，并经过合同审批程序。
第十五条合同当事人应当根据合同约定承担变更或者解除合同的法律责任。
第五章合同的纠纷处理第十六条合同履行过程中，合同当事人发生纠纷的，应当首先通过协商解决。
第十七条协商不成的，合同当事人可以通过调解、仲裁或者诉讼等方式解决合同纠纷。
第十八条合同当事人应当依法承担合同纠纷处理的法律责任。
房地产销售合同管理办法
第一章总则第一条为规范房地产销售行为，保障房地产开发企业（以下简称“卖方”）和购房人（以下简称“买方”）的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合我国实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于卖方与买方在中华人民共和国境内签订的房地产销售合同（以下简称“合同”），包括新建商品房、存量房等。
第三条合同的签订、履行、变更和解除，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章合同内容第四条合同应当包括以下主要内容：（一）合同双方的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等；（二）房地产的基本情况，包括坐落地点、面积、用途、结构、建筑年代、配套设施等；（三）成交价格、付款方式及期限；（四）合同履行期限及交付使用时间；（五）税费承担；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他约定事项。
第五条合同中约定的房地产信息应当真实、准确、完整。
卖方应当提供房地产权属证明、规划许可证、建筑工程规划许可证等相关证明文件。
第三章合同签订第六条卖方应当向买方提供合同样本，并在合同签订前向买方充分说明合同内容。
第七条买方在签订合同前，有权要求查阅合同样本和相关证明文件，并对合同内容提出疑问。
第八条合同签订应当采用书面形式，并由卖方加盖公章或合同专用章。
第四章合同履行第九条买方应当按照合同约定支付购房款，卖方应当按照合同约定交付房地产。
第十条合同履行过程中，双方应当履行以下义务：（一）卖方应当保证房地产权属清晰，不得有拖欠税费、债务等情况；（二）买方应当按照合同约定支付购房款，不得拖欠；（三）卖方应当协助买方办理房地产权属转移登记手续；（四）双方应当遵守合同约定的其他义务。
第五章违约责任第十一条双方在合同履行过程中，如有违约行为，应当承担以下违约责任：（一）卖方违约：未按合同约定交付房地产，或者交付的房地产不符合合同约定的，应当承担违约责任，赔偿买方损失；（二）买方违约：未按合同约定支付购房款，或者拖欠税费、债务等，应当承担违约责任，支付违约金。
房地产合同管理制度范文
房地产合同管理制度范文房地产合同管理制度范文第一章总则第一条为规范我公司房地产合同管理行为，提高合同管理的规范性和科学性，保护公司利益，维护正常合同秩序，特制定本合同管理制度。
第二条所有与公司房地产业务相关的合同，包括购房合同、租赁合同、销售合同等，均适用本合同管理制度。
第三条公司房地产合同管理的目标是保护公司利益，促进合同的执行和履行，确保合同权利的得到充分的保障。
第四条公司房地产合同管理基于诚实信用的原则，根据相关法律法规进行管理，注重信息的真实准确，合同的公平公正。
第五条公司房地产合同管理应贯彻合同自愿原则，保护当事人的合法权益，促使合同的稳定和有序执行。
第二章合同的签订第六条公司房地产合同的签订必须符合法律法规的规定，准确无误地记录合同当事人的意愿和约定内容。
第七条合同签订需明确合同标的物、数量、质量、价款（租金）以及合同当事人的主体资格等基本要素。
第八条合同中的各种条款应明确、具体，避免模糊、含糊不清的表述，以免引起争议。
第九条合同签订要求当事人提供真实、准确的证明文件和有关资料，并对其有效性进行核实。
第十条合同当事人应在签订合同前充分了解合同的内容，如有疑问应及时向公司咨询。
第三章合同的履行第十一条公司房地产合同的履行要按照合同约定的方式、时间和地点进行，未经协商一致，不得随意变更。
第十二条合同当事人应按照约定的要求履行各自的义务，并及时予以履行，不得推迟、违约。
第十三条若合同当事人不能按照约定履行合同义务，应提前以书面形式通知对方，并经过协商达成一致的解决办法。
第十四条合同被违约方有权依法要求违约一方赔偿因违约行为所造成的损失，并可能解除合同。
第十五条公司应建立健全合同履行的跟踪管理机制，及时了解合同履行情况，并进行有效监督。
第四章合同的变更和解除第十六条合同的变更应经合同各方协商一致，按照法定程序办理变更手续。
第十七条合同的解除应符合法定条件，并通过书面形式向对方提出解除申请。
第十八条合同解除后，应按照合同约定或按照法律法规的规定处理相关事宜。
房地产开发项目合同管理办法
房地产开发项目合同管理办法第一章总则第一条为了规范房地产开发项目的合同管理，确保合同签订、履行、变更和解除的合法性、合规性和有效性，维护合同当事人的合法权益，根据《合同法》、《房地产管理法》等相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于我国境内房地产开发项目的合同管理。
房地产开发企业、房地产开发项目各方当事人应按照本办法的规定，进行合同签订、履行、变更和解除等活动。
（一）合法性原则：合同内容、形式、程序等应符合国家法律法规的规定。
（二）公平原则：合同各方当事人的权利和义务应公平、合理。
（三）诚信原则：合同各方当事人应遵循诚实信用原则，严格履行合同义务。
（四）自愿原则：合同各方当事人应基于自愿原则签订合同，任何一方不得强迫、欺诈对方。
第二章合同签订第四条房地产开发企业应建立健全合同管理制度，明确合同签订、审核、审批等流程。
合同签订前，应进行充分的市场调查、风险评估和合法性审查。
第五条合同当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
房地产开发企业应核实对方当事人的身份、资质和信用状况。
（一）合同当事人的名称（姓名）、住所地、联系方式。
（二）房地产开发项目的名称、地点、规模、用途等。
（三）合同标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式。
（四）合同当事人的权利和义务。
（五）违约责任和解决争议的方法。
第七条合同应采用书面形式，并由合同当事人签字或盖章。
合同签订后，房地产开发企业应按照国家相关规定进行合同备案。
第三章合同履行第八条合同当事人应严格按照合同约定履行合同义务。
房地产开发企业应加强合同履行过程中的监督和管理，确保项目进度、质量、安全等符合合同约定。
第九条合同当事人应按照合同约定的期限、方式支付价款或报酬。
房地产开发企业应建立健全财务管理制度，确保资金安全。
第十条合同当事人应按照合同约定的质量标准进行房地产开发项目的建设、验收。
房地产开发企业应加强质量安全管理，确保项目质量。
第十一条合同当事人应按照合同约定的期限交付房地产开发项目。
房地产开发项目合同管理办法
合同管理办法20 年月目录第一章总则 (2)第二章合同管理原则 (2)第三章合同管理职责 (2)第四章合同谈判 (5)第五章合同起草 (5)第六章合同的审批与签订 (6)第七章合同履行 (6)第八章合同变更 (6)第九章合同终止 (7)第十章合同档案管理 (7)第十一章奖惩管理 (8)第十二章附则 (8)附件一合同审批表 (9)附件二合同交底记录表 (9)附件三合同付款申请表 (11)附件四合同执行情况评价表 (12)合同管理办法第一章总则第一条为了保证公司对外经营活动的正常开展，规范员工对外业务往来中的行为；维护公司合法权益，防范公司经营风险；强化合同起草、制订、评审、执行、反馈的统一管理；保证公司的经营活动在安全高效的环境和条件下运行；逐步建立公司自身完善的合同管理体系，特制订本办法。
第二章合同管理原则第二条合同管理应该遵循“合法性”原则，即公司对外签订的各项合同均应符合有关法律法规及行业规定。
第三条合同管理应该遵循“合同书”原则，即必须通过书面（不包括电报、电传、传真，电子数据交换和电子邮件）正式签署合同书以明确约定双方权力义务等事项。
第四条合同管理应该遵循“事前签订”原则，即合同必须在事项发生前签署，原则上禁止未签署合同即开始履行经济活动。
第五条合同单位选择应该遵循“招标”原则，即除《招标管理办法》中所规定的议标或直接委托范围外的合同，均采用招标方式确定各项业务的合作方。
第六条严禁肢解合同，各部门分管副总经理对肢解合同负总责；第七条合同管理应该遵循“利益明晰”原则，包括：（一）合同应清晰界定各方的权力和义务，杜绝模糊、歧义、推诿、扯皮现象；（二）合同中应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算方式和付款方式；（三）如果合同价款可以调整，则应明确调整依据、调整方式，并对合同变更等事项做出明确规定。
第三章合同管理职责第八条部门合同管理职责划分（一）成本部负责材料（设备）类的采购合同及造价咨询类合同，其中主要包括：门、窗、幕墙材料、散热器、卫生洁具、石材、瓷砖等建筑材料供货合同；电梯、水泵、采暖锅炉、大型空调设备、空调末端设备、泳池桑拿设备、厨房设备及工程建设所需的大宗材料、设备或设施等供货合同；以及因采购材料设备而附带的施工及安装合同，主要指电梯、门窗安装；项目所需的招标代理、造价咨询（含委托计量）、造价管理委托等合同。
房地产合同管理制度范本
第一章总则第一条为加强公司房地产合同管理，规范合同签订、履行和终止，保障公司合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，结合公司实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于公司及所属子公司在房地产开发、销售、租赁、物业管理等业务活动中签订的各类合同。
第三条本制度旨在提高合同管理水平，降低合同风险，确保合同依法、合规、高效履行。
第二章合同管理部门及职责第四条公司设立合同管理部门，负责公司合同管理的日常工作。
第五条合同管理部门的主要职责：1. 制定和完善公司合同管理制度，组织实施合同管理制度；2. 审核合同签订的合法性、合规性；3. 组织合同签订、履行、变更和终止等工作；4. 监督合同履行情况，处理合同纠纷；5. 收集、整理和归档合同资料；6. 开展合同管理培训和宣传。
第三章合同签订第六条合同签订前，合同管理部门应进行以下工作：1. 审核合同主体资格，确保合同相对方具备相应的资质和条件；2. 审查合同内容，确保合同条款合法、合规、明确、完整；3. 审核合同签订程序，确保合同签订符合法律法规和公司内部规定；4. 确保合同签订过程中保密信息的安全。
第七条合同签订应当采取书面形式，并由合同双方当事人签字或者盖章。
第八条合同签订后，合同管理部门应及时将合同文本及相关资料归档。
第四章合同履行第九条合同履行期间，合同管理部门应进行以下工作：1. 监督合同履行情况，确保合同各项条款得到全面、正确、及时履行；2. 协助解决合同履行过程中出现的问题，维护公司合法权益；3. 对合同履行情况进行评估，为合同续签、终止或变更提供依据。
第五章合同变更和终止第十条合同变更和终止应当符合法律法规和公司内部规定，并经合同双方当事人协商一致。
第十一条合同变更和终止应当办理以下手续：1. 双方当事人签署变更或终止合同协议；2. 将变更或终止合同协议及相关资料归档。
第六章合同纠纷处理第十二条发生合同纠纷时，合同管理部门应积极采取措施，协助解决纠纷。
2024版房地产公司合同管理制度范本
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版房地产公司合同管理制度范本本合同目录一览第一条合同背景与目的1.1 背景说明1.2 合同目的第二条合同适用范围2.1 适用对象2.2 适用项目第三条合同管理机构与职责3.1 管理机构设置3.2 管理职责划分第四条合同订立与生效4.1 订立条件4.2 订立程序4.3 合同生效时间第五条合同履行与监督5.1 履行标准5.2 履行监督第六条合同变更与解除6.1 变更条件6.2 解除条件第七条合同终止与违约责任7.1 终止条件7.2 违约责任第八条合同争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径第九条合同保密与信息保护9.1 保密义务9.2 信息保护措施第十条合同的保管与使用10.1 合同保管10.2 合同使用第十一条合同的补充与修改11.1 补充条件11.2 修改程序第十二条合同的解除与终止12.1 解除条件12.2 终止条件第十三条合同的解释与适用法律13.1 合同解释13.2 适用法律第十四条合同的生效与签署14.1 生效条件14.2 签署程序第一部分：合同如下：第一条合同背景与目的1.1 背景说明甲方（房地产公司）致力于规范公司合同管理制度，提高合同管理水平，降低合同风险，确保公司合法权益的实现。
乙方（合同相对方）自愿与甲方签订本合同，共同遵守合同条款，确保合同的履行。
1.2 合同目的本合同旨在明确双方在合同履行过程中的权利、义务和责任，规范合同管理，维护双方合法权益，促进双方合作关系的稳定发展。
第二条合同适用范围2.1 适用对象本合同适用于甲方与乙方之间因房地产项目开发、销售、租赁、物业管理等业务产生的各类合同。
2.2 适用项目本合同适用于甲方所有的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公楼、车位、配套设施等。
第三条合同管理机构与职责3.1 管理机构设置甲方设立合同管理委员会，负责合同的签订、履行、监督、变更、解除和终止等工作。
房地产 合同管理制度范文
房地产合同管理制度范文房地产合同管理制度一、引言房地产合同是房地产交易的基础文件，它规定了买卖双方的权利和义务，具有重要的法律效力。
为了加强房地产合同管理，规范房地产交易秩序，各级政府和房地产企业应建立一套完善的房地产合同管理制度。
本文将从合同签订、履行和纠纷解决三个环节，对房地产合同管理制度进行详细探讨。
二、合同签订1. 合同格式统一为了统一房地产合同的格式，减少合同纠纷，各级政府和房地产企业应制定标准合同格式，规定合同的必要条款，确保合同清晰、详尽且具备法律效力。
2. 合同审核制度房地产企业应设立专门的合同审核机构，负责审查合同的内容是否与法律法规相符，是否完整明确。
审核机构可以对合同的格式、内容和签订过程进行审核，提出修改意见，并协助合同双方解决争议。
3. 签订流程规范房地产企业应规范合同签订流程，要求双方在明确房屋信息、价格、交付时间等重要事项的基础上，签订书面合同，并建立签订合同的档案。
合同签订应当遵守自愿、平等、公平的原则，杜绝一方强制签订合同的现象。
三、合同履行1. 交付验收制度房地产企业应建立房屋交付验收制度，明确买卖双方的责任和义务。
在交付房屋时，双方应共同进行验收，记录房屋交付的具体情况，确保房屋的实际情况与合同约定一致。
如果发现质量问题，应及时进行整改或补偿。
2. 合同履行监督房地产企业应建立合同履行监督机制，对买卖双方的履约情况进行监督。
特别是对房屋交付、价格支付、质量保证等关键环节要进行严格监管，确保合同的有效履行。
3. 违约责任规定为了防止合同纠纷，房地产合同应明确违约责任规定。
对一方违约的，应依法采取相应的补救措施，包括但不限于赔偿损失、违约金等。
四、纠纷解决1. 协商解决优先房地产合同纠纷应优先通过协商解决。
对于一般纠纷，双方可以通过友好协商、调解等方式解决，减少对法律途径的依赖。
对于复杂或涉及重大利益的纠纷，可以通过第三方调解或仲裁来解决。
2. 法律救济保障房地产合同纠纷当事人有权依法向法院提起诉讼。
房地产合同的管理办法范文全文
房地产合同的管理办法范文全文【模板一：房地产合同的管理办法范文全文】第一章总则第一条目的和依据为规范房地产合同的管理工作，保护合同当事人的合法权益，维护市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》和有关法律、法规的规定，制定本管理办法。
第二条适用范围本管理办法适用于房地产合同的签订、履行、变更、终止等管理工作。
第二章合同的签订第三条合同的形式房地产合同可以书面形式、口头形式或者行为形式签订。
书面形式是最常见的形式，应当以公证书形式进行。
第四条合同的内容房地产合同的内容应当包括以下主要条款：1. 房屋的双方当事人的基本信息；2. 房屋的基本情况，包括位置、规格等；3. 房屋的出租价格、租赁期限等租赁相关条款；4. 房屋交付和归还的条件和要求；5. 房屋的维修责任和维修费用；6. 违约责任和解决争议的方式。
第五条合同的签订房地产合同的签订应当符合以下程序：1. 双方当事人自愿达成协议；2. 订立书面合同；3. 合同必须明确表达各方意思表示；4. 签订合同时，应当由双方当事人在合同上签字或者盖章。
第三章合同的履行第六条合同的履行方式根据合同的具体情况，合同的履行可以采取以下方式：1. 房地产出租合同的履行，一般采用按期履行的方式。
出租方按照约定的时间和方式提供房屋，承担相应的义务；2. 房地产买卖合同的履行，一般采用一次性履行的方式。
双方当事人根据约定的方式进行房屋交付和付款。
第七条履行期限和违约责任1. 对于出租方未按照合同约定的时间和方式提供房屋的，承担违约责任；2. 对于买卖方未按照合同约定的时间和方式履行交付和付款义务的，承担违约责任。
第八条合同的变更和终止根据合同的具体情况，合同的变更和终止可以采取以下方式：1. 双方当事人自愿协商变更或者终止合同；2. 根据法律规定，合同发生了不可抗力情况的，可以变更或者终止合同。
第四章争议解决方式第九条争议解决方式房地产合同争议的解决方式主要有以下几种：1. 协商解决；2. 仲裁解决；3. 诉讼解决。
房地产合同管理制度(完整版)2024
房地产合同管理制度(完整版)附件：合同管理制度实施细则第一章总则第一条为了加强房地产合同的签订、履行、变更、解除和归档管理，确保合同的真实性、合法性和有效性，根据《合同法》、《房地产管理法》等相关法律法规，结合公司实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于公司签订的各类房地产合同，包括但不限于房屋买卖合同、房屋租赁合同、土地使用权出让合同、建设工程施工合同等。
（一）合法原则：合同内容必须符合国家法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定。
（二）平等原则：合同各方在签订合同时应当平等自愿，不得采取欺诈、胁迫等手段。
（三）公平原则：合同各方应当公平合理地确定各方的权利和义务，不得显失公平。
（四）诚信原则：合同各方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的权利和义务。
第四条合同管理部门应当建立健全合同管理制度，加强合同管理人员的培训和教育，提高合同管理人员的业务素质和职业道德。
第二章合同的签订第五条合同签订前，应当进行充分的调查和评估，包括但不限于对方的资信状况、履约能力、合同标的物的权属状况等。
第六条合同应当采用书面形式，合同文本应当使用国家规定的标准文本或者公司统一制定的文本。
第七条合同签订时，应当明确合同各方的名称、住所、联系方式等基本信息，并对合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任等内容进行明确约定。
合同签订前，应当进行法律审查，审查内容包括合同的合法性、合规性、真实性、完整性和有效性等。
第九条合同签订后，应当及时将合同文本和相关资料归档保存，并按照规定进行合同备案。
第三章合同的履行、变更和解除第十条合同各方应当按照合同的约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或者解除合同。
第十一条合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，影响合同履行的，合同各方应当及时协商解决，并根据情况变更或者解除合同。
第十二条合同的变更或者解除，应当采用书面形式，并经合同各方签字或者盖章确认。
房地产公司合同管理7篇
房地产公司合同管理7篇篇1一、合同管理制度概述为了规范房地产公司的合同管理，提高合同管理效率，保障公司合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本制度。
本制度旨在明确合同管理的基本内容、管理原则、合同执行、监督检查及法律风险防范等方面的要求。
二、合同的基本内容合同的基本内容包括但不限于以下几个方面：合同目的、交易对象、双方权利义务、履行期限、支付方式、违约责任、争议解决等。
合同条款应清晰明确，语言简练易懂。
合同文本应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。
三、管理原则1. 合法性原则：合同的签订、履行、变更和解除必须符合国家法律法规和政策规定。
2. 公平原则：合同双方应在平等自愿的基础上签订合同，遵循公平原则，不得损害社会公共利益和他人合法权益。
3. 诚信原则：合同双方应诚实守信，履行合同约定，遵守商业道德。
四、合同执行1. 合同签订后，房地产公司应组织相关部门进行合同履行前的准备工作，确保合同顺利执行。
2. 合同履行过程中，公司应定期监督合同履行情况，确保合同内容得到正确履行。
3. 如遇合同履行纠纷，公司应积极与对方协商解决，必要时可寻求法律途径解决。
五、监督检查1. 公司应设立合同管理岗位，负责合同的审查、登记、归档等工作。
2. 合同管理岗位应对合同的签订、履行、变更和解除进行全过程跟踪监督，确保合同管理规范。
3. 公司应定期对合同管理工作进行检查和评估，发现问题及时整改。
六、法律风险防范1. 公司应加强对合同签订方的资信审查，确保合作方的可靠性和信誉度。
2. 合同文本应请专业法律顾问进行审查，确保合同条款的合法性和有效性。
3. 公司应建立健全合同风险防范机制，提高员工法律意识，防范法律风险。
七、附则1. 本制度自发布之日起执行。
2. 本制度的修改和解释权归公司董事会所有。
3. 本制度与之前的合同管理制度有冲突的，以本制度为准。
八、合同文本示例（根据实际情况可选择使用）（一）商品房买卖合同（二）土地转让合同（三）建设工程施工合同篇2甲方（房地产公司）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（客户）：____________________地址：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________联系方式：____________________鉴于甲方是一家从事房地产开发与经营的公司，乙方有意购买甲方开发的房地产项目，双方经过友好协商，达成如下合同协议：一、合同目的及背景说明甲乙双方共同确认本合同的目的是为规范双方在房地产交易过程中的行为，明确双方的权利和义务，保障双方利益，达成合法、公正、公平的交易。
2024版房地产公司合同管理制度范本
2024版房地产公司合同管理制度范本第一章总则第一条目的和适用范围为加强合同管理，规范合同行为，保障公司合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本制度。
本制度适用于公司所有合同的签订、履行、变更、解除和档案管理等活动。
第二条管理原则合同管理应遵循以下原则：合法性原则：合同内容不得违反法律法规。
公平性原则：合同条款应体现双方权利义务的平衡。
诚信原则：合同双方应诚实守信，履行合同义务。
效率原则：合同管理应提高工作效率，减少不必要的程序。
第三条管理职责公司设立合同管理部门，负责合同的统一管理。
各部门应指定专人负责本部门合同的管理工作。
第二章合同的签订第四条合同的起草合同起草应由具有相应资质的专业人员负责。
合同文本应清晰、准确、完整，不得有歧义。
第五条合同的审核合同在签订前应经过法律顾问或相关部门的审核。
审核内容包括合同的合法性、合理性和可行性。
第六条合同的批准重要合同应提交公司管理层审批。
审批流程应明确，审批结果应及时通知相关部门。
第七条合同的签订合同签订应由公司授权代表进行。
签订合同应使用公司统一的合同范本。
第三章合同的履行第八条履行监督合同管理部门应监督合同的履行情况。
对合同履行中出现的问题应及时处理。
第九条履行记录合同履行过程中的重要事项应有详细记录。
记录应真实、完整，并妥善保存。
第十条履行变更合同履行过程中如需变更，应按照规定程序进行。
变更后的合同应重新审核和批准。
第四章合同的变更和解除第十一条合同变更合同变更应基于双方协商一致。
变更内容应书面形式确认，并经双方签字盖章。
第十二条合同解除合同可在双方协商一致或符合法定条件时解除。
解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。
第五章合同的档案管理第十三条档案建立合同签订后应建立合同档案。
档案应包括合同文本、审批文件、履行记录等。
第十四条档案保管合同档案应由专人负责保管。
保管应符合保密和安全的要求。
第十五条档案利用合同档案的查阅应按规定程序进行。
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(合同范本)姓 名：____________________单 位：____________________日 期：____________________编号：YW-HT-049124房地产合同的管理办法范文全文(新版)Full text of management method model for real estate contract房地产合同的管理办法范文全文(新版) 房地产合同管理办法 目 录 第一章 总 则 第二章 房地产抵押权的设定 第三章 房地产抵押合同的订立 第四章 房地产抵押登记 第五章 抵押房地产的占用与管理 第六章 抵押房地产的处分 第七章 法律责任 第八章 附 则 第一章 总则 第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益)根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。
第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本法。
地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
第四条以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。
第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。
依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
第六条国家实行房地产抵押登记制度。
第七条国务院建设行政主管部门管理全国城市房地产抵押管理工作。
省、自治区建设行政主管部门负责管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。
直辖市、区(县)人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。
第二章房地产抵押权的设定 第八条下列房地产不得设定抵押： (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。
第九条同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
第十条以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。
但抵押当事人另有约定的除外。
第十一条以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
第十二条以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
第十三条国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的;应当符合国有资产管理的有关规定。
法律、法规有规定的除外。
第十四条以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
第十五条以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，企业章程另有规定的除外。
第十六条以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。
第十七条有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限。
第十八条以具有土地使用年限的房地产抵押的，其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
第十九条以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。
第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
第二十一条以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。
原租赁合同继续有效。
第二十二条设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产评估机构评估确定。
法律、法规另有规定的除外。
第二十三条抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。
抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管。
在抵押期间，抵押权人为保险偿还的第一受益人。
第二十四条企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。
抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
第三章房地产抵押合同的订立 第二十五条房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。
第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;(二)主债权的种类、数额;(三)抵押房地产的处所，名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;(四)抵押房地产的价值;(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;(六)抵押期限;(七)抵押权灭失的条件;(八)违约责任;(九)争议解决方式;(十)抵押合同订立的时间与地点;(十一)双方约定的其他事项。
第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
第二十八条以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：(一)《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号;(二)已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额;(三)已投入在建工程的工程款;(四)施工进度及工程竣工日期;(五)已完成的工作量和工程量。
第二十九条抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。
第四章房地产抵押登记 第三十条房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验厂列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其它共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其它文件. 第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。
凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日作出是否准予登记的书面答复。
第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其它附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起三十日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
第五章抵押房地产的占用与管理 第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。
抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。
抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
第三十七条抵押权可以随债权转让。
抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。
抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。
超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第三十八条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人;抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
第三十九条抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。
抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足,或者直接向保险公司行使求偿权。
抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。
抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。
第六章抵押房地产的处分 第四十条有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;(四)抵押人违反本办法的有关规定;擅自处分抵押房地产的;(五)抵押合同约定的其他情况。
第四十一条有本办法第四十条规定情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产，协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼. 第四十二条抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
第四十三条同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿. 第四十四条处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
第四十五条以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
法律、法规另有规定的依照其规定。
第四十六条抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：(一)抵押权请求中止的;(二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的;(三)发现被拍卖抵押物有权属争议的;(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;(五)其它应当中止的情况。