成都龙湖紫都城区域发展优势分析

成都龙湖紫都城的地理位置优势详情介绍

成都龙湖紫都城的地理位置优势详情介绍小区的位置很大程度上决定着它的交通优势，处在几环内，靠近哪些交通枢纽，离高架桥近不近等等，这些都是位置带来的优势。

快节奏的城市生活，优越的位置常能带来诸多便捷。

近年来，武侯新城逐步走向成都发展的大舞台中央，成都龙湖紫都城，位于成都西三环，周边金楠天街、武侯万达、新城吾悦广场等多个大型商业已开业，生活配套醇熟。

那么坐落于武侯新城的成都龙湖紫都城有哪些优势呢？一：距离交通设施的距离和出行选择的多样性城市的交通设施主要指的是公交站点、地铁站等等，这也是在城市打拼的人群首选的出行工具，距离这些交通设施的远近也决定着所谓的交通优势是否真的存在。

准确的来说，计算距离交通设施的远近应该是从家到这些站点的距离，以及实际所花费的时间。

地铁路线：区域内双地铁上盖物业——地铁3、9号线于此交汇，碰撞出纵贯全城的交通优势。

公交路线：武侯大道双星大道口西站(公交站):92路;176路;368路;516路;1090路;武侯大道铁佛段北站(公交站):201路;248路;339路;846路;高峰快线G79路;(停运)318路;武兴四路南站(公交站):1090路;武侯大道南延线东站(公交站):92路;176路;368路;516路;武科西一路站(公交站):1090路;兆景路西站(公交站):41路;72路;83路;248路;428路;509路;(停运)233路;武青南路武科西一路口站(公交站):248路;339路;509路;1090路;高峰快线G79路;万兴路西站(公交站):41路;248路;(停运)318路;武侯大道双星大道口东站(公交站):92路;176路;201路;368路;509路;516路;846路;(停运)318路;武科西二路武兴四路口站(公交站):248路;二：地理位置成都龙湖紫都城坐落武侯新城电子商务集聚区，包含电子商务、科技研发、总部经济三大主导产业。

三：周边配套住房位置有利于生活的方便。

成都各个区发展前景

成都各个区发展前景成都是中国西南地区重要的中心城市，也是四川省省会。

作为中国西部地区经济发展最为迅猛的城市之一，成都市各个区域都有着良好的发展前景。

首先，成都市中心区拥有着极高的发展潜力。

成都市中心区位于成都市东部，是成都经济、政治、文化等方面的重要核心。

该区域有着悠久的历史和独特的城市文化，吸引了大量的游客和投资者。

成都市中心区也是各类商业、金融机构的集聚地，具有良好的商业氛围和商业配套设施。

随着成都市逐步提升城市建设水平，中心区将进一步提升发展水平，成为更具活力和吸引力的城市核心区。

其次，成都市的高新技术产业园区也具有广阔的发展前景。

成都高新技术产业园区是中国西部地区最大的高新技术产业园区之一，也是中国四个国家级高新技术产业开发区之一。

该区域投资力度大、政策支持力度大，吸引了大量的高新技术企业和科研机构。

在信息技术、生物医药、航天航空、新材料等领域，成都高新技术产业园区具有强大的发展实力，并且在国内外有着较强的竞争力。

此外，成都市的五大新兴产业发展前景也十分看好。

五大新兴产业包括新一代信息技术产业、新材料产业、生物医药产业、节能环保产业和数字创意产业。

成都市在这五个产业领域拥有丰富的资源和优势，并且政府也加大了对这些产业的扶持力度。

特别是新一代信息技术产业和生物医药产业，成都市已经形成了一批具有国际竞争力的领军企业，有望在全国乃至全球范围内占据一席之地。

最后，成都市的外围区域也有着较好的发展前景。

成都市的外围区域包括郊区和新城区，由于市中心区的扩张，这些区域也开始逐渐崭露头角。

尤其是新城区，由于城市规划的合理布局和良好的基础设施建设，成为了一些企业和居民的首选地。

这些区域具有较低的楼盘价格和较高的潜力和增值空间，对于一些投资者来说是非常有吸引力的。

综上所述，成都市各个区域都有着良好的发展前景。

无论是市中心区、高新技术产业园区，还是五大新兴产业和外围区域，都在不断吸引投资者和企业，为成都市的经济稳定发展做出了积极贡献。

万科综合对比分析

一、产品定位万科：专注于住宅开发目前，万科的业务范围集中于住宅。

在会计新准则使用投资性房地产来计量持有型物业资产后，万科所持有的物业资产非常之少，并且根本没能够形成持续增长的模式。

虽然一直有万科由“住宅开发”向“住宅开发+商办持有”转向的猜测，但就目前形势看，万科还是以住宅为主，深耕住宅的模式使得周转更快，更容易做大规模。

1、产品开发历程迄今为止，万科的住宅产品已经历了三代：（1）第一代产品起步阶段:从最早的天景花园，到荣获“鲁班奖”的荔景大厦。

（2）第二代产品成长阶段:从围合式、人车分流的城市花园，到四季花城、金色家园、水榭花都、西山庭院等。

（3）第三代产品创造阶段:从金域蓝湾、东海岸、17英里，到万科城、第五园等产品更为成熟，风格日趋细致，多是不能重复的精品。

2、产品种类数据来源：公司数据、高通智库3、万科系列产品的城市区分布数据来源：公司数据、高通智库龙湖：聚焦中高端/创新引领目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。

1、产品发展历程从龙湖的发展历程来看，产品经历过六个阶段，已经从单业态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。

龙湖起步阶段：在初涉地产的1997～1999 年间，龙湖地产的发展呈“糖葫芦型”，主打住宅领域，做完一个项目再做下一个，单业态单项目的串联运营，管理重心是理顺房地产项目开发流程，积累业务流程中需要的知识，细化流程节点与岗位、岗位职责的对应关系。

龙湖花园是在探究房地产项目的开发与运作阶段的第一个住宅地产项目，如今已成为重庆市的新地标，并以形成“龙湖大社区”而呈现全貌：占地面积72 万平方米，建筑面积约128 万平方米，提供各类住宅及商铺约6600 户。

龙湖积累阶段：从1999 年至2001 年，龙湖地产开始进入“鱼骨型”的发展阶段，在一条主脉上多个项目同时展开，单业态多项目的并联运营，管理重心是规范集团与下属项目公司的关系、解决不同项目之间的资源分配问题。

解读龙湖---龙湖是怎样炼成的(案例)

龙湖是怎样炼成的？目录公司概况发展战略企业文化龙湖管控模式公司简介●龙湖地产创建于1995年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。

于2004年向重庆以外开拓，开始由区域性的公司向全国性的公司转变，2006年集团总部改设为北京。

●截至2009年底，龙湖地产下设重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州和青岛十个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。

●连续多年被评为“全国房地产开发百强企业”，三次荣获“全国住宅用户满意度调查”第一名，连续10年摘冠重庆“十佳住宅小区”第一名。

●2008年被国家工商行政总局认定为“中国驰名商标”。

●2009年龙湖集团则以超过183亿元的销售收入首次问鼎重庆市民营重点成长型企业销售榜冠军宝座。

发展历程●起步阶段（1995-2002），单项目、单业态起步。

✓1995年设立于重庆。

✓1997年4月龙湖第一个项目龙湖花园动土奠基。

✓2002年1月中央精神文明办、民政部授予龙湖花园“全国创建文明社区示范点”称号。

●发展阶段（2003-2005），单业态多项目、多业态尝试。

✓2003年8月，“龙湖”被认定为重庆市著名商标。

✓2003年12月，重庆龙湖地产发展有限公司商业经营管理分公司成立。

✓2004年11月，成都龙湖地产发展有限公司成立。

发展历程●扩展阶段（2006-2009），多项目、多业态，多区域发展。

✓2005年12月，北京龙湖置业有限公司成立✓2007年8月，上海龙湖置业发展有限公司成立。

✓2007年11月，西安龙湖地产发展有限公司成立。

✓2008-2009年，随着无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等地多块优质土地的获取，龙湖全国业务布局的城市数量增至10个。

历年销售情况●2000年总销售额３亿元。

从200３年-2007年，龙湖的销售业绩经历了一个快速发展的跨越阶段。

●2003年，龙湖聚焦于重庆开发销售收入为6.2亿元。

成都住宅市场分析报告

成都住宅市场分析报告一、市场概况成都是中国西部重要的经济中心和交通枢纽，住房市场在过去几年里持续增长。

成都住宅市场总体稳定，但受到供应和需求因素的影响，在一些区域和细分市场存在一定程度的波动。

成都住宅市场主要集中在三个区域：成都市区、成华区和郫都区。

二、供需情况1.供应方面：成都住宅市场一直以来都有较高的供应量。

在过去几年中，成都市增加了大量新房源的开发，包括高层住宅、公寓和别墅等。

同时，政府鼓励市民购房，提供了多种购房政策和购房补贴。

这些因素导致供应量不断增加。

2.需求方面：成都的人口规模庞大，人口增长势头强劲，这使得对住房需求一直保持在较高水平。

同时，成都作为省会城市和经济中心，吸引了大量外来人口到成都工作和定居，进一步推动了住房需求的增长。

此外，年轻人购房的需求也在不断增加。

三、价格趋势1.成都住宅市场的价格总体呈现上升趋势。

过去几年，由于土地成本的上涨、房屋建筑材料价格的上升，以及房屋供应量逐渐减少，成都住宅市场的价格水平普遍上涨。

2.不同区域和不同类型的住宅价格差异较大。

成都市区的房价相对较高，成华区和郫都区的房价相对较低。

高层住宅的价格相对较高，而公寓和别墅的价格相对较低。

四、政策因素1.成都市政府一直在推动住房市场的发展，提供购房补贴和减免税政策，以鼓励市民购房。

同时，政府还加大了土地供应，推动了住房开发的速度。

2.政府出台的限购政策对于市场的影响较大。

近年来，成都市政府多次出台限购政策，限制了非本地户籍购房的数量和面积，对市场需求产生了一定的影响。

五、投资机会1.未来几年内，成都住宅市场仍然具有较高的潜力。

随着成都经济的不断增长和人口的流入，住房需求仍然会保持在较高水平。

2.在未来几年内，成都市政府将继续推动住房市场的发展，并提供更多的购房优惠政策。

对于投资者来说，成都的住房市场仍然是一个具有吸引力的投资机会。

六、风险和挑战1.成都住宅市场存在一定的过热风险。

过去几年中，市区部分区域的房价上涨过快，可能导致市场出现泡沫。

案例-龙湖-项目成本测算模型

××项目成本估算序号成本项目估算基础工程量单位单价(元)合价(万元)建面单方成本（元/平米）可售单方成本（元/平米）编制说明（一）土地获得价款1政府地价项目建设用地面积160亩土地获得价款2合作款项160亩3红线外市政设施费160亩4拆迁补偿费项目建设用地160亩5契税-元（二）开发前期工程费1规划设计费（1）方案前设计费项目总建筑面积######㎡龙湖•大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工图设计阶段建筑设计合同（2）初步、施工图设计费项目总建筑面积######㎡2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工图）；总价7613900 +1300000＝8913900元，（单价42.73元/m2）丙方设计费为130万元包干。

（3）景观设计费项目景观面积83,589㎡（4）精装修设计费精装修面积1,000㎡按标准户型委托（4）专项设计费项目总建筑面积######㎡弱电、导示、铝合金等设计2勘测丈量费项目建设用地面积######㎡3前期报批报建费（1）城市建设配套费总建筑面积######㎡都市区II档范围内（面积约1061平方公里）配套费按建筑面积每平方米150元计征（2）人防易地建设费总建筑面积######㎡（3）规划许可证费总建筑面积######㎡（4）招投标综合服务费建安造价17,466万元（5）工程定额测定费建安造价17,466万元（6）建设工程质量监督费建安造价17,466万元（7）规划放线费建设用地面积######㎡（8）竣工规划验线费建设用地面积######㎡（9）防雷监测费建设用地面积######㎡（10）环境评测费建设用地面积######㎡（11）散装水泥押金总建筑面积######㎡（12）白蚁防治费总建筑面积######㎡（13）新型墙体材料专项基金总建筑面积######㎡（14）交通组织分析评估费总建筑面积######㎡（15）树木伐移费总建筑面积######㎡（16）新型建材基金总建筑面积######㎡（17）其他行政税费######㎡4三通一平工程费（1）场地平整######m3（土石方挖方（不含回填）165000 m3 9.92元/m3）1,636,800元+ （土石方填方 140000 m3 1.49元/m3） 208,600+土石方余土外运 25000 m3 7.60元/m3）190,000＝ 2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000（2）场地平整档墙1m3档墙放阶，总价预估180万，（3）施工道路项目建设用地面积######㎡暂估（4）施工用水项目建设用地面积######㎡施工用水安装已签合同36800（5）天然气管道改造项目建设用地面积######㎡天然气管道改造 14.6万。

成都工业地产发展分析

成都工业地产发展分析
成都工业地产发展的分析主要包括以下几个方面：
1. 地理位置优势：成都位于中国西南地区，是国家区域发展战略中
心城市之一。

其地理位置靠近西南周边国家和地区，交通便利，有
利于工业物流和贸易。

2. 政府支持：成都市政府高度重视工业地产发展，出台一系列政策
和措施，为企业提供优惠政策和便利条件。

政府对于工业地产的规
划和布局也十分重视，积极引导和支持工业地产的发展。

3. 市场需求：成都市的工业地产市场需求旺盛。

随着国内外投资和
制造业转移的加速，越来越多的企业选择将生产基地迁至成都，对
工业用地的需求不断增长。

同时，成都市也在加强对创新型企业的
扶持，对研发和高科技产业的需求也在逐渐增加。

4. 产业优势：成都拥有一定的产业基础和优势，特别是在电子信息、汽车制造、食品加工等领域具有较强的竞争力。

这些优势产业的发
展对工业地产市场的需求带动作用很大。

5.发展潜力：成都作为西南地区的经济中心，工业地产市场具有较
大的发展潜力。

随着城市化的推进和人口的增加，工业用地的需求
会进一步扩大。

此外，成都市也在加大对高技术产业和绿色制造业
的引导和扶持力度，未来工业地产市场的发展前景较好。

综上所述，成都工业地产发展具有地理位置优势、政府支持、市场需求、产业优势和发展潜力等特点，为工业地产市场的发展提供了有利条件，对于投资者来说是一个具有较大发展潜力的市场。

龙湖商业分析报告

龙湖商业分析报告1. 引言本报告旨在对龙湖商业进行全面分析，包括行业概况、商业定位、竞争分析、市场前景等方面。

通过对龙湖商业的分析，旨在为相关企业决策提供参考。

2. 行业概况龙湖商业所属的行业是房地产商业开发行业。

在中国，房地产商业开发行业是一个蓬勃发展的行业，以其巨大的市场规模和潜力而备受关注。

随着城市化进程的加快，人们的消费需求也在不断增长，房地产商业开发行业有着广阔的发展空间。

3. 商业定位龙湖商业的商业定位是以满足人们多元化消费需求为核心，打造高品质的商业项目。

龙湖商业致力于为消费者提供便捷、舒适、安全、快乐的购物体验，通过不断创新和优化服务，提高顾客满意度和忠诚度。

4. 竞争分析4.1. 竞争对手分析在房地产商业开发行业中，龙湖商业面临着许多竞争对手。

以下是几个主要的竞争对手：•融创商业•万科商业•中海商业这些竞争对手在品牌知名度、资源优势和市场份额方面与龙湖商业处于竞争状态。

为了保持竞争力，龙湖商业需要不断提高服务质量、加强品牌建设，并与竞争对手进行差异化竞争。

4.2. SWOT分析通过SWOT分析，可以进一步了解龙湖商业的优势、劣势、机会和威胁。

•优势：–龙湖地产的品牌影响力和资源优势–多元的商业模式和产品组合–丰富的拓展渠道和市场经验•劣势：–与一些竞争对手相比，市场份额较小–龙湖商业知名度相对较低•机会：–城市化进程带来的消费需求增长–政府政策的支持和鼓励•威胁：–激烈的行业竞争，容易受到竞争对手的挑战–经济不稳定性的影响5. 市场前景房地产商业开发行业的市场前景非常广阔。

随着城市化进程的不断推进和人们对生活品质的追求，商业需求仍然保持着较高的增长速度。

尤其是在中高端商业服务和体验式消费的领域，市场潜力更为巨大。

龙湖商业作为行业的参与者，在追求市场份额的同时，应着重关注产品质量和服务水平的提升，以满足消费者不断升级的需求。

6. 结论通过对龙湖商业进行深入的分析，我们可以看到该企业在房地产商业开发行业具备一定的优势和潜力。

龙湖地产财务分析

四、SWOT分析
优势（ S ）劣势（W）
SWOT
分析
机会（O）
威胁（T）
优势（S）
• 清晰的发展战略 • 健全的运营管理体系
• 引领市场的产品研发能力
• 一流的物业管理
清晰的发展战略
战略定位----区域聚焦、多业态发展：第一步为单生业态发展，第二步为单一业态的多项目化运作，第三步为多项目多业态的开发业务战略选择----销售净利润率和资产周转率的同步提升：先产品扩张，后区域扩张；三大战略业务主线分别是融入城市、引领生活、创造机会
③工业化与城市化差异：东部的城市化水平普遍比中西部地区要高 ④对外开放的差异：东部尤其是东部沿海地区对外开放程度较高，中西部相对处于内陆，对外开放程度相对较低
机会（O）
•直接受益于区域振兴规划政策的扶持以及成渝经济新区的快速发展
区域规划政策
今年，《国务院关于推进重庆统筹城乡改革发展若干意见》正式发布。其中一项新的内容就是国务院通过了两江新区开发。重庆 “两江新区”被寄予与上海浦东新区、天津滨海新区并列成为中国三大开发区的希望。
随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求增长，房地产业得到飞速发展，近20 年的发展取得了令人瞩目的成就，全国人均住房面积城市达到 20 平方米，农村达到25 平方米，住宅业增加值占GDP 的比重达到了7.5%，房地产业已成为国民经济的支柱产业。
存在的问题
1、住房市场交易量增加，交易价格上升 2、投机过热 3、房地产企业增加 4、消费者缺乏理性，消费结构失衡 5、金融市场资金大量流向楼市
企业记事
• 1994年6月龙湖地产创建于重庆 • 1997年4月龙湖第一个住宅项目─龙湖花园南苑动土奠基 • 2003年8月“龙湖”被认定为重庆市著名商标 • 2004年10月与香港臵地签约合作，世界500强首次进入重庆房地产市场 • 2008年3月龙湖新品牌标识全面启用 • 2009年重庆龙湖企业拓展发行总值 1,400,000,000元人民币债券

龙湖地产景观鉴赏

长性、稀缺性土地，分享区域发展和升值的红利，是龙湖的投资重点。进行有效解读，追踪关注潜在高端客户的需求和喜好转变，善于引导市场趋势及喜好，其创造的75％重复推荐率远超同行。
2 聚焦高端
创新引领
目标客户集中于再改、豪宅客户，对他们的市场期望和需求
3
景观出众最佳体验
提供卓越的品质体验感受，建立以“客户最佳体验”为核心的示范
销售：
预售证时间 2007年12月15日 2008年4月3日累计预售面积（平米）销售面积（平米） 19249.31 33678.63 52927.94 18759.04 25908.33 44667.37 均价（元/平米） 30145 31913 31170 销售率（%） 97 76 84
品牌策略
龙湖景观
2012年2月
龙湖
只做再改和豪宅客户）
企业战略
业务布局，住宅集中于中高端市场（不做首置产品，
龙湖
核心技能
强大的品牌号召力，众口称赞的产品，一流的客户体验，人性化的物业服务，铸就龙湖在所进入城市领先的市场地位：
1资源成长地块集中城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成
大规模快节奏
整齐的鞋套
书房一角
龙湖
魔鬼在细节
铺满鲜花的垃圾箱
示范区中的雨伞
地库网善待自然的环保理念
刻有企业理念的井盖
龙湖
战略上： 1. 一切以客户为中心，营销至上
观点综述
2. 专注目标客户，目标市场：集中于再改和豪宅市场，集中于城市主要发展区域、城市中心、优质资源区域的高成长性、稀缺性土地。 3. 标准化操作思路，保证品质，节约成本。组织上： 1. 高效的决策——对市场变化快速反应，并快速做出决策，迅速调整策略。 2. 强大的团队执行力——明确结果导向。战术上： 1. 建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，提供卓越的品质体验感受，特别注重营造项目整体的自然环境、人文氛围、优质建筑，让人感到既温馨又惊艳： 2. 惊艳：通过极具视觉冲击力的景观打动客户。 3. 温馨：通过示范区、售楼处和样板间展示出客户未来的生活场景，通过体验营销感染客户。 4. 秉承“善待你一生”的服务理念，贯穿到每一个细节，以细节感动客户，以专业打动客户。 5、善用品牌的号召力。

冉家坝商圈发展分析

物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。

物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。

冉家坝商圈发展分析在龙湖最初开发水晶丽城的时候，人们似乎更多地把它所在的位置归于新牌坊片区，归于龙湖在同一板块的延伸和扩展，而很少认为冉家坝板块正式启动。

自从龙湖启动紫都城项目后，冉家坝迅速成为一片热土，先后有春风、北京城建、劲力、渝开发、广厦城、升伟等实力开发商接踵而至，整个冉家坝一片火热，尤其是2006年，老盘新推、新盘面世，用“井喷”一词来形容2006年的冉家坝，一点也不为过。

至此冉家坝板块也比原来狭义的范围有所扩充，把水晶丽城周围也包含进来。

同时，2006年又有两大世界500强商家沃尔马和百安居进驻紫都城，两者体量达到3万多方，同时，据称菲律宾SM集团也将在其旁边打造一个12万方的SHOPPINGMALL。

在住宅开发“井喷”的时刻，在主力商家强势进驻的情况下，我们不得不关心冉家坝商业未来的走势。

一、从五大商圈看冉家坝商圈与两江三岸的格局相适应，重庆形成了一个主商圈和四个副商圈。

解放碑商圈，由于先天的地理优势和历史原因，自然发展为主商圈。

江北、沙坪坝、杨家平和南坪，均是沿江的四个区域，并且与主商圈有直接的便利的交通动线联系，可以很好的享受主城发展的联动优势，在遵循商业发展规律的基础上，在人为的推动下，便很快形成了四个副商圈。

石桥铺、大度口、鱼洞三个地方似乎也可能形成三个商圈，但目前并未形成。

它们的特点是：石桥铺：尽管与解放碑有直接便利的交通联系，但它离江较远，处于沙坪坝和杨家平两个商圈之间，与二者之间联系比较紧密。

选择龙湖的理由

选择龙湖的理由引言概述：在如今的房地产市场中，龙湖地产作为一家领先的房地产开发商，以其卓越的品质和卓越的设计而备受推崇。

本文将从五个大点阐述选择龙湖的理由，包括项目品质、地理位置、配套设施、品牌信誉和服务质量。

正文内容：1. 项目品质1.1 设计理念独特龙湖地产以独特的设计理念著称，注重人居环境的舒适度和美感。

无论是住宅区还是商业区，龙湖地产都能够为居民提供高品质的生活空间。

1.2 建筑质量可靠龙湖地产对建筑质量极为重视，采用先进的建筑技术和材料，确保每个项目的质量可靠。

无论是房屋结构还是装修细节，龙湖地产都能够满足客户的需求。

2. 地理位置2.1 优越的交通便利性龙湖地产的项目通常位于交通便利的地段，靠近主要道路和交通枢纽。

这使得居民可以轻松地前往城市的各个地方，提高了生活的便利性。

2.2 丰富的周边资源龙湖地产的项目周边通常有丰富的商业设施、教育资源和医疗机构等，居民可以方便地满足各种生活需求。

此外，附近的公园和绿地也为居民提供了休闲娱乐的场所。

3. 配套设施3.1 完善的社区设施龙湖地产注重社区设施的建设，为居民提供了完善的生活配套设施，如健身房、游泳池、社区活动中心等。

这些设施不仅提升了居民的生活质量，也增加了社区的互动性。

3.2 丰富的商业设施龙湖地产的项目通常会配备丰富的商业设施，如购物中心、超市、餐饮等。

这使得居民可以在家门口享受到便捷的购物和娱乐体验。

4. 品牌信誉4.1 丰富的开发经验龙湖地产作为一家有着丰富开发经验的房地产开发商，拥有多年的成功案例。

这表明龙湖地产在项目开发和运营方面具有可靠的能力和信誉。

4.2 优质的物业管理龙湖地产注重物业管理的质量，提供专业的物业管理团队和服务。

他们能够及时响应居民的需求，保持社区的良好秩序和环境。

5. 服务质量5.1 客户至上的服务理念龙湖地产始终坚持客户至上的服务理念，为客户提供优质的售前、售中和售后服务。

无论是购房流程还是物业管理，龙湖地产都能够满足客户的需求。

龙湖地产-深度分析-区域地产公司的成长历程

三,管理架构
人力资源管理
部门
配合"区域聚焦"战略的实施和全国化扩张,积极构建多元化职业管理团队. 职位姓名入职时间履历公司战略
总监王桐 2007年3月曾在外交部工作,加入龙湖前曾任联想控股公共关系部副总经理曾任香港上市公司华润置地 (1109.HK)CFO和美林证券副总裁华润集团及华润置地供职,任华润置地上海总经理, 上市前期公共关系事物,北京天津(京津)战略布局前期公共事务上市准备,主要选择保荐人等, 瑞银,摩根士丹利及汇丰加强战略实施
高档综合住宅小区,第一代花园洋房奠定了龙湖的地产和物管双品牌,为龙湖的后续发展打下了坚实的基础.
滨江高层豪宅
简
评
产品的升级, 挑战自我,进一一步占领步拔高龙湖形高端市场. 象.
三,管理架构
管控模式
大公司,小组织明确分权与授权的边界,在保持统一性的同时追求灵活性和效率性. 在资金运作,投资决策,人员标准,价值观,公司品牌上高度集权, 在运营上充分放权,使龙湖的竞争前沿有足够的权限和灵活性,充分接近客户和市场,以为客户提供高品质的服务.
历年销售金额情况
120 100 80 60 40 20 0 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年销售金额
单位:亿元
二,发展战略
总体战略
龙湖地产在95年成立之初,确立5年后(2000年)成为重庆最好的房地产企业之一, 10年后后(2005年) 成为全国最好的企业之一的发展目标. 核心发展战略:区域聚焦,多业态发展. 战略扩张路径:先产品扩张,后区域扩张. 以香港新鸿基的发展模式作为标杆,重视区域聚焦及高资产周转率.
数据来源:

冉家坝区域房地产市场分析

冉家坝区域房地产市场分析认识冉家坝区域：冉家坝与五黄路媲美，耀眼北部新城。

规划：政务、居住中心交通：高速、轻轨、公交架构冉家坝立体交通网络。

外围道路由松石路（松树桥-石马河）、松牌路（松树桥-新牌坊）、华新分流路、渝长高速路围合而成；区内有东西朝向的是44米宽、3.8公里长的龙山路，西接南桥寺东至华新分流道，该路段从花园新村已经贯通至新城丽都；还有54米宽、3公里长，北连渝长高速余家湾立交，南达松石路并穿鸿恩寺隧道至李子坝的渝松路和80米宽、1.8公里长的景观大道，轻轨5号线、3号线穿行冉家坝片区。

公交线已经开通了十几条公交线路，可达主城各区。

冉家坝大社区分布图冉家坝近期楼盘（写字楼及住宅）个案情况东线——石马河一带：图1 整体效果图图2亲水沿江效果图国奥村（景观住宅）图1为滨江美景效果图图1 为2010.10月施工现场图2为2010.10施工进度图1 为2011.1月实景现场图2为2011.1实景现场南线——南桥寺一带：图一为保利香雪销售中心效果图图二为保利香雪效果图图一为新都会销售中心效果图图二为新都会2011年2月现场施工西线——龙湖花园一带：中渝山顶道国宾城整体街景效果图中渝山顶道国宾城整体入户大厅效果图北线——花园新村一带：图1为盛世北辰水景实景图图2为盛世北辰部分立面图图1为保利椰风半岛效果图图2为保利椰风半岛总平面图小结：冉家坝作为渝北区的中心地块，从最早期的东和春天、紫都城开始，到后来的渝安龙都、逸静丰豪，冉家坝经过了多轮发展。

在到兴茂盛世北辰、光宇阳光地中海、香草天空。

龙湖自进入该板块以来，先后开发了建筑面积24.18万平方米的龙湖水晶郦城和建筑面积48万方的龙湖紫都城两个高品质精品社区，为板块价值提升做出了巨大贡献；金科也不甘示弱，其开发的金科.蚂蚁SOHO 沿袭了金科的创新，开发了商住楼，提升了该板块住宅、商业等品质和档次的来看，冉家坝片区交通便利、配套完善，住宅以中档为绝对主力，随着城市的不断发展。

参观龙湖紫都城小区心得

高品质的服务源自于细节的用心---参观龙湖“紫都城”小区有感平2016年3月24日下午2点，公司组织管理层一行13人到龙湖曲江“紫都城“小区参观、交流和学习。

龙湖紫都城小区坐落于曲江大道转盘东侧，建筑面积28万平方米，高层住宅小区，小区旁边为独立商业“龙湖星悦荟”，与小区独立，物业费1.3元/月/平米，电梯费0.3元/月/平米。

作为公司办公室主任，我联系、组织并全程参与了这次活动，整个过程对我来说，感受颇深。

一、第一印象：规、有制度。

当经朋友推荐去龙湖参观学习的时候，本想着去哪个项目只需要与该项目经理联系好即可。

但却并非如此，经朋友引见后，给了龙湖公司行政部的联系人及，首先被要求填写了我公司的一些概况，包括公司简介、管理面积、项目情况；参观人员的职务、联系方式等；并对参观人数进行了限制。

经行政部审批后，我们才获得了参观的“入场券”。

二、细节和人性化体现高品质物业服务。

当到达紫都城小区门口的时候，首先映入眼帘的便是可爱活泼的“多啦A梦”造型的隔离桩，打破了思维和呆板的塑料或铁柱子隔离模式，给人以亲切和轻松的视觉感受，让业主回到家门口便让心情返回童真，感到温馨。

园区里的宠物便民箱、雨篦子隔离网、垃圾房、车库出入口盆景和花、雨棚每周两次的冲洗、清洁工具划定摆放区、小区游乐设施在雨停后15分钟之必须清理擦干雨水以方便业主使用、提示牌、公示栏的一周天气温馨提示等等，无一不处处体现着龙湖人全心全意为业主服务的细节和周到。

这些微乎其微甚至常被人忽略的细节，却是龙湖物业提升客户满意度的基础点，而龙湖奉行的业主满意度原则也正是“满意+惊喜”。

此外，龙湖物业还在主动帮助业主解决生活中的小事。

比如说龙湖物业曾经组织过磨菜刀活动，因为现在业主的菜刀都没人磨，男士不乐意去磨，女士也不知道怎么磨，一个小区就磨了700多把菜刀。

冬天，龙湖物业还集中组织晒被子活动，物业人员帮忙把业主的被子拖出去晒太阳。

（对于不按规定停放的非机动车，上锁，不忘贴上“爱心牌”告知单。

成都三大富人区在什么地方

成都三大富人区在什么地方
1、成都三大富人区之桐梓林片区
桐梓林片区，起源于成都本土开发商对豪宅的研究与实践。

以锦绣花园为代表的一代富人区开篇作，奠定了“南富”历史性的地位。

正是因为锦绣花园的成功，锦官新城、中华园、银都花园等高档楼盘纷纷落户，城南云集了成都新兴精英和外地精英。

桐梓林，一跃成为成都有生活品位、具时尚气质、活色生香的一个区域之一；城南，也因此成为精英部落。

一代富人区就这样因为开发商的认为打造而诞生。

2、成都三大富人区之神仙树片区
2002年，初进成都的中海地产在当时的神仙树板块造出“中海名城”。

中海名城的诞生带动了该区域的繁荣，“神仙树板块”成为各大房企争相进驻的板块，也成为继桐梓林之后又一个“富人”聚集区。

一直到今天，中海名城在楼盘众多的神仙树，仍然是首屈一指的豪宅楼盘。

3、成都三大富人区之草堂－浣花溪
草堂－浣花溪片区，作为市内的开放性森林公园和文化风景核心保护区，有着“天生丽质难自弃”的自然优势。

随着精英们对居住的自然环境要求逐渐提高，花飞花谢，满溪溢香的浣花溪片区成为第二代富人区天然的目的地。

龙湖-商业模式研究专题

✓ 这样既解决了快速复制的问题，又解决了产品创新的问题。
龙湖集团严格的标准化动作：
✓ 不同项目、不同城市之间在标准化的同时，在景观、装修标准、客户定位、营销推广力度等方面，要求新项目比之前的项目深度更深，品质更高。
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龙湖式标准化
管理标准化
通过建立公司的“办公自动化控制系统（OA）”，实现对公司文件的控制和管理标准的一致和透明。在这个平台上，还集合了OA办公、知识管理、成本管理、计划管理、 HR系统、CRM系统等，项目管理和知识管理两个平台对全国多项目规模化发展的支持作用之大超乎想象。
– 万科专门安排员工多次去龙湖学习 – 王石说：“有龙湖在，万科不敢进重庆”。
10年，龙湖在重庆沉寂，但龙湖的行动却异常的坚决：
✓ 实现由单业态向多业态、单区域向多区域、单系列向多系列的战术性转变，积累经验。
阶段地域代表作产品特征
意义 4
✓ 龙湖积累了丰富的产品经验，形成了多个产品模块，在每一个产品模块的运作上总结形成了多
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龙湖式产品
根据高端客户的需要来进行产品设计，是龙湖产品的最大特色。
“多业态综合开发”在每个业态中形成标准和标杆产品。
✓ 业务覆盖普通住宅、办公楼、酒店、购物中心、商务公寓、花园洋房、独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、高层电梯公寓等多种产品。
✓ 几乎将所有的业态都作了一遍，而且在各个领域都有值得称道的标志性产品。
在少于竞争对手城市布点的情况下运用多业态布局实现领先业务规模。城市领先与形成是进入产生冲突时，城市领先由于新城市进入。
✓ 在市场的低潮期，利用多业态的布局和很好的市场口碑，守住在这个市场上的份额，缓些进入新城市；市场好的时候，就抓住大好时机扩张。
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龙湖式扩张

2024年成都房地产市场前景分析

2024年成都房地产市场前景分析引言近年来，成都房地产市场蓬勃发展，吸引了广大投资者的目光。

本文将对成都房地产市场的前景进行分析，探讨市场的发展趋势和潜在机遇。

首先，我们将研究成都的经济环境和基础设施建设，然后分析当前的房地产市场供需状况，最后展望未来发展的前景。

一、成都的经济环境和基础设施建设成都拥有良好的经济基础和优越的地理位置。

作为西部地区最大的经济中心之一，成都的经济发展迅速。

这为房地产市场的繁荣提供了稳定的基础。

此外，成都的基础设施建设也在持续完善，高速公路、地铁、机场等交通设施的建设进一步提升了城市的发展水平。

二、市场供需状况分析1. 房地产市场的供应情况目前，成都的房地产市场供应主要集中在住宅和商业地产两个领域。

近年来，新建住宅项目不断涌现，增加了市场的供应量。

同时，商业地产也在不断发展，各类商业综合体、写字楼等项目不断涌现。

2. 房地产市场的需求情况成都拥有庞大的人口基数和稳定的经济增长，这为房地产市场需求提供了有力支撑。

尤其是随着城市发展的加快，对于住房和商业场所的需求不断增加。

此外，随着消费升级的趋势，人们对于房地产的品质和功能要求也在不断提升。

三、市场前景展望基于对成都房地产市场的供需状况分析，可以看出市场前景较为乐观。

以下是未来发展的趋势和潜在机遇：1. 住宅市场发展趋势随着成都城市化建设的不断深入，住宅市场将保持较高的需求。

由于人口规模庞大，房地产开发商可以考虑推出中小户型住宅，以满足年轻人和新家庭的需求。

此外，注重环境保护和生态建设的高品质住宅项目也有望受到市场的青睐。

2. 商业地产市场发展趋势随着消费升级和商业需求的不断增加，商业地产市场将迎来更大的机遇。

餐饮、娱乐、购物等领域的商业综合体将成为未来的热点项目。

此外，借助互联网和科技的力量，创新型商业模式也将不断涌现，进一步推动市场的发展。

结论综上所述，成都房地产市场前景较为乐观。

随着城市经济的不断发展和基础设施的完善，市场供需状况持续向好。

0319_渝北冉家坝项目整体定位报告

229313
133400 29154 21147
43000
174729 207932 101384
3.5
1.3 5.8 2
花园洋房
别墅高层高层
在售
在售在售待售
均价12000
均价13000 均价9200
2014.03 预计均价7100
项目住宅市场分析>>案例分析
项目位于渝北北环出口，由国有控股大型投资集团、上市公司—云南城投重庆首发项目，115万方后现代公园城，绿化率约为33%，是一个低密度、高绿化率生态住所。
北碚
机场
北环一站公交车次：245路、
288路、465路、
北环立交
502路、537路、
洪湖西路
602路、621路、
826路、832路、
银杉路余松路新牌坊、观音桥
852路；红星美凯龙站
本案
新南路
公交车次：245
路、502路、
江北
红星美凯龙站
2014.03
北环1站
530路、537路。
2013与2012年普通住宅物业对比表（万方、元/㎡）
年份
2012 2013 增长幅度
套数
160713 163923 2%
套内面积
1171.04 1190.16 1.63%
套内均价
7476 8409 12.48%
帄均面积
（帄方米/套）
2013年普通住宅成交163923套，环比上涨2% ；
套内成交面积1190.16万方，环比上涨1.63% ；套内成交均价8409元/帄方米，环比上涨12.48%；帄均每套成交面积72.6帄方米，环比下降0.37% 。

参观龙湖紫都城小区心得标准（2篇）

参观龙湖紫都城小区心得标准我的择栖地有一个龙湖紫都城小区，是一个非常高大上的小区。

我总结了以下几点，以供参考。

首先，小区的环境非常优美。

进入小区的大门，首先映入眼帘的是一片绿意盎然的花园。

花园里种满了各种各样的花草树木，四季都能欣赏到不同的花香和绿植的美景。

尤其是春天，满眼的樱花绽放在小区内，简直是堪比赏樱的公园。

小区的道路两旁也都种植了树木，形成了一道绿色长廊，使人感觉仿佛置身于大自然中。

其次，小区的建筑风格独特。

小区内的建筑风格以现代简约为主，给人一种时尚和高贵的感觉。

建筑外墙采用了高品质的材料，整体造型简洁大气，给人以高档次的印象。

小区的设计非常合理，每个楼栋之间有足够的距离，保证了每个居民都能拥有充足的私密空间。

此外，小区还设置了许多公共设施，如儿童游乐场、篮球场、健身房等，方便居民进行休闲娱乐和锻炼身体。

再次，小区的配套设施齐全。

小区内有超市、咖啡店、餐厅等商业设施，使居民的购物和生活更加便利。

此外，小区还有物业服务中心，提供24小时安保和维修服务，居民不用担心安全和生活质量的问题。

在小区的附近还有学校、医院、银行等机构，居民无论是学习、就医还是办理各种业务都非常方便。

最后，小区的居民素质较高。

龙湖紫都城小区的居民多数为高收入人群，他们注重生活品质，积极向上。

小区内的居民们互相尊重，邻里关系良好，形成了一个和谐、友好的社区氛围。

每个人都有责任保持小区的整洁和安宁，所以小区内的环境一直保持得很好。

综上所述，我对参观龙湖紫都城小区的心得是非常满意。

小区的环境优美、建筑风格独特、配套设施齐全，居民素质高，这些优点使得龙湖紫都城小区成为一个宜居、宜业的居住区。

希望我的这篇心得对您有所帮助。

参观龙湖紫都城小区心得标准（二）我参观了龙湖紫都城小区，给人留下了深刻的印象。

这个小区位于城市的中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。

小区内部环境优美，设施完善，给人一种宜居、舒适的感觉。

首先，小区的规划非常合理，道路宽敞，绿化带景观优美，给人一种宽松、舒适的居住环境。