第一章 资产评估概述

考试科目
考试设5个科目，具体是： 《资产评估》 《经济法》 《财务会计》 《机电设备评估基础》 《建筑工程评估基础》
成绩管理： 成绩管理：
考试以3年为一个周期，参加全部科目考试的 人员须在连续3个考试年度内通过全部科目的 考试。
第一章
总论
第一节 资产评估概述 第二节 资产定价的基本原理
ห้องสมุดไป่ตู้
第一节 资产评估概述
注册资产评估师考试介绍
报考条件： 报考条件：
凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者， 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可 参加考试： 参加考试： 取得经济类、工程类大专学历，工作满5年 （一）取得经济类、工程类大专学历，工作满 年，其中从 事资产评估相关工作满3年 事资产评估相关工作满 年。 取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年 （二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满 年，其 中从事资产评估相关工作满1年 中从事资产评估相关工作满 年。 取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位 第二学士学位、 （三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究 生班毕业，工作满1年 生班毕业，工作满 年。 取得经济类、工程类博士学位。 （四）取得经济类、工程类博士学位。 非经济类、工程类专业毕业， （五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评 估相关工作年限延长2年。 估相关工作年限延长 年 不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、 （六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、 会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事 会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格， 资产评估相关工作满5年 资产评估相关工作满 年。
（二）资产
1、含义： 含义： 所谓资产， 是指特定权利主体拥有或控制的， 所谓资产 ， 是指特定权利主体拥有或控制的 ， 能以货币计量的， 能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的 经济资源。 经济资源。
2、基本特征
(1)资产必须是经济主体拥有或者控制的。 资产必须是经济主体拥有或者控制的。 (2)资产必须能以货币计量。也就是说资产价值能够运用 资产必须能以货币计量。 货币进行计量，否则就不能作为资产确认。 货币进行计量，否则就不能作为资产确认。 (3)资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望 资产是能够给经济主体带来经济利益的资源， 给经济主体带来现金流入的资源。 给经济主体带来现金流入的资源。
三、资产评估的特点 (一)市场性
模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。 1、评估资料源于市场 、 2、评估结果接受市场检验 、
（二）公正性 评估机构与人员应与资产业务的当事人 无利害关系——组织保证。 组织保证。 无利害关系 组织保证 评估必须按法定的程序、准则进行—— 评估必须按法定的程序、准则进行 技术保证。 技术保证。
② 评估复核是指受托评估机构及其评估师对其他评估机构及 其评估师出具的评估报告进行评判鉴定的行为和过程, 其评估师出具的评估报告进行评判鉴定的行为和过程,即对他 人的评估过程和结果的再评估。 人的评估过程和结果的再评估。 评估咨询是一个较为宽泛的术语, ③评估咨询是一个较为宽泛的术语,评估咨询可以是对评估标 的物价值的估计和判断,也可以是对评估标的物的利用价值、 的物价值的估计和判断,也可以是对评估标的物的利用价值、 利用方式、利用效果的分析,以及与此相关的市场分析、 利用方式、利用效果的分析,以及与此相关的市场分析、可行 性研究等。评估咨询的表现形式既可以采用书面形式, 性研究等。评估咨询的表现形式既可以采用书面形式,也可以 采用口头方式。 采用口头方式。
红旗渠， 红旗渠，是一个人工修建的灌渠 名称，位于河南省林州市（ 名称，位于河南省林州市（原林 ），林州市处于河南 山西、 林州市处于河南、 县），林州市处于河南、山西、 河北三省交界处， 河北三省交界处，历史上严重干 旱缺水。 旱缺水。为了改变因缺水造成的 穷困，林县人民从1960年2月开 穷困，林县人民从 年 月开 始修建红旗渠（原称“引漳入林” 始修建红旗渠（原称“引漳入林” 工程），竣工于1969年7月。 ），竣工于 工程），竣工于 年 月 如把这些土石垒筑成高2米 如把这些土石垒筑成高 米，宽3 米的墙，可纵贯祖国南北， 米的墙，可纵贯祖国南北，把广 州与哈尔滨连接起来
一、资产评估的定义 （一）资产评估的概念 1.资产评估是指评估机构根据特定的目的， 1.资产评估是指评估机构根据特定的目的，遵循 资产评估是指评估机构根据特定的目的 客观经济规律和公正的准则， 客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准 和程序，运用科学的方法， 和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格 进行评定和估算。 进行评定和估算。其核心是对资产在某一时点 的价格进行估算。（上海财政大学） 。（上海财政大学 的价格进行估算。（上海财政大学）
3、分类： 分类：
(1)按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。 按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。 存在形态分类 按资产是否具有综合获利能力分类， 是否具有综合获利能力分类 (2) 按资产是否具有综合获利能力分类， 可以分为单项资产 和整体资产。 和整体资产。 (3)按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不 按资产能否独立存在分类， 能否独立存在分类 可确指的资产。 可确指的资产。 按资产在生产经营过程中的作用分类, 作用分类 (4)按资产在生产经营过程中的作用分类,可以分为经营性资 产和非经营性资产。 产和非经营性资产。
(2) 按资产评估是否受限以及与是否运用了评 估准则中的背离条款分类
完整性评估一般是指完全按照评估准则及其规定的程序 完整性评估 一般是指完全按照评估准则及其规定的程序 和要求进行的资产评估, 和要求进行的资产评估,在资产评估中没有受到限制或没 有限制性条件。 有限制性条件。 有限性评估是指在资产评估准则允许或规定允许的前提 有限性评估 是指在资产评估准则允许或规定允许的前提 下,由于某些条件的限制不能完全按照评估准则及其规定 的程序和要求进行的资产评估, 的程序和要求进行的资产评估,评估结论是在受限制的条 件下得出的。 件下得出的。
二、资产评估的种类
(1)按资产评估服务的对象及其对评估服务的要 求分类,可具体分为评估、评估复核和评估咨询。 求分类,可具体分为评估、评估复核和评估咨询。 评估 也有人将此种分类称之为三种评估服务。 也有人将此种分类称之为三种评估服务。
评估是指正常情况下或一般意义上的资产评估。 ① 评估是指正常情况下或一般意义上的资产评估 。 即按正常 评估程序评估并主要以书面报告的形式提供资产评估服务。 评估程序评估并主要以书面报告的形式提供资产评估服务。
(4)按资产评估时点分类
现实性评估是以满足和服务于评估资产现实价值的评估 现实性评估是以满足和服务于评估资产现实价值的评估 活动； 活动； 追溯性评估是以满足和服务于评估资产过去某一时点价 追溯性评估是以满足和服务于评估资产过去某一时点价 值的评估活动； 值的评估活动； 前瞻性评估是以满足和服务于评估资产预期价值的一种 前瞻性评估是以满足和服务于评估资产预期价值的一种 评估活动。 评估活动。
10个基本评估要素 个基本评估要素
（1）评估主体：从事资产评估的机构和人员 ）评估主体： （2）评估客体：资产 ）评估客体： （3）评估依据：遵循的法律法规、文件、协议等 ）评估依据：遵循的法律法规、文件、 （4）评估目的：为什么评估 ）评估目的： （5）评估原则：评估行为规范 ）评估原则： （6）评估程序 ） （7）评估价值类型 ） （8）评估方法 ） （9）评估假设 ） （10）评估基准日 ）
1993年12月 1993年12月,中国资产评 估协会正式成立, 估协会正式成立,它表明中国 资产评估行业已逐步从政府直 接管理向行业自律管理过渡, 接管理向行业自律管理过渡, 评估对象也由国有资产向各类 所有制性质的资产扩展。 所有制性质的资产扩展。
中国资产评估协会会徽
评估案例介绍
l999年林州市到国家工商总局注册了“红旗渠”商标， l999年林州市到国家工商总局注册了“红旗渠”商标， 年林州市到国家工商总局注册了 成立了“中国红旗渠集团” 成立了“中国红旗渠集团”。 红旗渠系列产品有香烟、啤酒、白酒、水泥、 红旗渠系列产品有香烟、啤酒、白酒、水泥、汽车配 件、铝型材、扑克、食品等25类230种。 铝型材、扑克、食品等 类 种 2000年经北京北方亚事无形资产评估事务所评估，红 年经北京北方亚事无形资产评估事务所评估， 年经北京北方亚事无形资产评估事务所评估 旗渠品牌价值达1O 1O、 亿元。随着时代的发展， 旗渠品牌价值达1O、4亿元。随着时代的发展，红旗 渠品牌功能将转化为更大的经济效益。 渠品牌功能将转化为更大的经济效益。
（三）专业性 专业人员采用专业的方法 （四）咨询性 评估结论仅仅是资产作价意见， 评估结论仅仅是资产作价意见，无强制 执行的效力。 执行的效力。最后的成交价是由买卖双方讨 价还价决定的。 价还价决定的。 （五）预测性 以资产未来时空的潜能说明现实
资产评估
我国资产评估 实践及其发展
资产评估作为一种自发的专业服务活动, 资产评估作为一种自发的专业服务活动,可以追溯到几 百年以前。英国是世界上开展资产评估活动最早的国家之一 是世界上开展资产评估活动最早的国家之一。 百年以前。英国是世界上开展资产评估活动最早的国家之一。 1792年英国测量师会成立 年英国测量师会成立;1834年英国土地测量师会成 年英国测量师会成立 年英国土地测量师会成 年成立英国测量师协会;1868年创立英国测量师学 立;1864年成立英国测量师协会 年成立英国测量师协会 年创立英国测量师学 年维多利亚女皇授予英国测量师学会“ 会;1881年维多利亚女皇授予英国测量师学会“皇家特许”状; 年维多利亚女皇授予英国测量师学会 皇家特许” 年起英国测量师学会正式启用皇家特许测量师学会。 从1946年起英国测量师学会正式启用皇家特许测量师学会。 年起英国测量师学会正式启用皇家特许测量师学会 20世纪40年代以后在世界各国得到较大发展。20世纪70年代以 20世纪40年代以后在世界各国得到较大发展。20世纪70年代以 世纪40年代以后在世界各国得到较大发展 世纪70 世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。 来,世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化。