上海杨浦区新江湾城房地产开发项目
新江湾城D5地块住宅项目地下室民防工程项目编码1502
新江湾城D5地块住宅项目地下室民防工程（项目编码：1502YP0082）项目基本信息浦东新区孙桥社区A6-8地块民防工程（项目编码：18ZJPD0029）项目基本信息外高桥新市镇E08-06地块配套初中新建项目地下车库民防工程（项目编码：1802PD0098）项目基本信息彼友商业中心一期地下室民防工程（项目编码：1802QP0003）项目基本信息新江湾城08-1、08-2、14-1、14-2地块新建项目（邻里中心）民防工程（项目编码：1802YP0168）项目基本信息崇明区陈家镇0007街坊P1宗地商品住宅民防工程（项目编码：1602CM0019）项目基本信息周浦中心镇区西单元PDP0-1002单元06-02地块配套中学新建地下车库民防工程（项目编码：1802PD0383）项目基本信息上海市同济医院内科医技综合楼项目民防工程（项目编码：1501PT0004）项目基本信息莘庄工业区MHPO-0501单元34AA-01A地块租赁住房项目（三街坊）地下一层车库民防工程（项目编码：1802MH0068）项目基本信息奉贤区南桥新城15单元35A-05A地块民防工程（项目编码：1902FX0027）项目基本信息浦江镇原选址基地8号地块（N9-01、N10-01）市属动迁安置房项目-N10-01项目地下车库民防工程（项目编码：1102MH0173）项目基本信息嘉定区徐行镇22-01、22-04地块地下车库民防工程（项目编码：1902JD0023）项目基本信息长宁区39街坊地块住宅项目民防工程（项目编码：1602CN0085）项目基本信息新建吴泾镇16号地块（紫晶南园）三期商品住宅项目民防工程（项目编码：1702MH0401）项目基本信息上海交通大学李政道研究所实验楼项目地下二层车库民防工程（项目编码：1801PD0009）项目基本信息上海市奉贤区奉城医院扩建外科综合楼项目民防工程（项目编码：1802FX0197）项目基本信息新建罗店美罗家园大型居住社区0108-04地块公建配套项目民防工程（项目编码：1402BS0064）项目基本信息中国银联业务运营中心项目民防工程（项目编码：1401PD0047）项目基本信息松江区职工综合活动中心新建项目民防工程（项目编码：1802SJ0201）项目基本信息。
施工现场排水方案59051
新江湾城C2-2地块三期工程位于上海市杨浦区新江湾城政和路1008号（国帆路南侧，二期项目西侧，同济附中北侧，政和路东侧）。
本工程总建筑面积约为12.4万m2，由9栋小高层/高层建筑9#、10#、11#、12#（裙楼为商业、会所）、13#、16#楼、17#楼、20#、21#楼，其中六栋18层、2栋17层、1栋16层；一个地下人防车库及附属公建组成。
二、.编制依据序号名称编号1 新江湾城C2-2地块三期施工组织设计2 建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-20023 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014 建筑工程安全操作规程5 现行建筑施工规范大全1994.36 新江湾城C2-2地块三期雨季施工方案7 建筑分项工程施工工艺标准1997.88 建筑施工手册1999.13.1人员部署3.1.1成立排水领导小组，组建排水作业队，针对工程特点做好准备工作和应急工种。
为了保证安全生产及施工质量，，现场由专人负责巡查，发现问题及时汇报，及时处理，以免留后患。
3.1.2排水领导小组及作业队员如下：组长：姚兵组员：匡逢春、田如戈、林日林、叶成林、张清、戴启强、秦建华、刘新华排水作业队由现场电工、泥工班、杂工班组成：电工负责人：王贤辉泥工班负责人:胡亚伟零工班负责人：田广大3.1.3排水工作劳动力配备：雨期施工劳动力需用量表序号工种人数备注1 电工 3 值班电工2 泥工班 53 杂工班10由组长姚兵全面负责排水工作，主要有排水领导小组及突击队员的建立和管理、排水设施的布置及施工安排、人员的安排及调度、排水设备及材料的安排等。
匡逢春负责现场道路、各号楼四周、各工种操作棚、塔吊基础，落地脚手架基础、配电箱周边、排水沟等临时设施范围的日常检查与排水、清理作业。
田如戈、林日林、叶成林、张清作为各施工阶段的施工员负责其施工范围内的的排水、疏通、及防止流水进入施工部位。
秦建华负责排水所用设备、材料、劳保用品的采购。
[建筑]上海新江湾城规划文本
![[建筑]上海新江湾城规划文本](https://img.taocdn.com/s3/m/606bc4b5856a561252d36fad.png)
[建筑]上海新江湾城规划文本新江湾社区(N091101、N091103单元)控制性详细规划(文本、说明、图集)新江湾社区(N091101、N091103单元)控制性详细规划文本目录1. 总则 ..................................................................... ........................................................................ ............ 2 1.1. 规划范围 ..................................................................... (2)1.2. 规划依据 ..................................................................... (2)1.3. 规划原则 ..................................................................... (3)2. 功能布局和结构 ..................................................................... ................................................................. 3 3. 人口规模...................................................................... ........................................................................ .... 4 4. 土地使用规划 ..................................................................... (4)4.1. 保留用地与可开发用地 ..................................................................... .............................................. 4 4.2. 土地使用 ..................................................................... (5)5. 建筑容量控制 ..................................................................... (6)5.1. 住宅建筑量 ..................................................................... ................................................................. 6 5.2. 商业办公建筑量 ..................................................................... ......................................................... 6 5.3. 其他建筑量 ..................................................................... ................................................................. 6 6. 道路交通规划 ..................................................................... (7)6.1. 城市道路系统规划...................................................................... .. (7)6.2. 轨道交通规划 ..................................................................... ............................................................. 9 6.3. 交通设施规划 ..................................................................... ........................................................... 10 6.4. 交通组织规划 ..................................................................... ........................................................... 12 7. 绿地规划...................................................................... ........................................................................ .. 12 8. 公共服务设施规划 ..................................................................... ........................................................... 13 8.1. 市级、地区级公共服务设施 ..................................................................... .................................... 13 8.2. 社区级公共服务设施 ..................................................................... ................................................ 13 8.3. 基础教育设施 ..................................................................... .. (15)9. 市政公用设施规划 ..................................................................... ........................................................... 16 9.1. 市政设施系统规划...................................................................... ................................................... 16 9.2. 市政设施设置要求...................................................................... ................................................... 19 9.3. 市政控制线规划 ..................................................................... ....................................................... 20 10. 水系规划 ..................................................................... .......................................................................20 11. 景观风貌规划 ..................................................................... ............................................................... 21 12. 其他特定要素规划 ..................................................................... . (21)11. 总则1.1. 规划范围新江湾社区位于北分区杨浦次分区内，包括新江湾城的全部，殷行街道的部分，以及宝山区淞南镇的部分，由闸殷路,淞沪路,政立路,国权北路,何家湾路,区界,军工路所围合的区域，总用地面积973.1公顷。
绿城上海新江湾项目产品策划与规划设计方案122P
绿 项目区位 本项目位于上海市杨浦区新江湾城内淞沪路、殷行 城 · 路交界处，介于浦西中环和外环中间，与城市各重要节点 距离如下表： 上 海 地点 距离 车程（时速 50公里） 新 五角场 4公里 5分钟 江 人民广 16公里 20分钟 场 湾 项 陆家嘴 16公里 20分钟 虹桥机 30公里 36分钟 目 场 介 浦东国 47公里 55分钟 绍 际机场
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绿 城 · 上 海 新 江 湾 项 目 介 绍
完善配套
本项目
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创 造 城 市 的 美 丽
绿 城 · 上 海 新 江 湾 项 目 介 绍
完善配套
具体到本项目：紧邻轨 道交通 10 号线，项目东侧为 规划中的上海音乐学院附属 实验学校、中福会幼儿园， 西侧是淞沪路主干道的 30 米 绿化隔离带，殷行路北侧是 正在建设的商住项目（ C5 地 块，开发商为美国汉斯）， 其中规划有社区商业中心。 本项目
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创 造 城 市 的 美 丽
绿 城 · 上 海 新 江 湾 项 目 介 绍
稀缺生态环境
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创 造 城 市 的 美 丽
绿 城 · 上 海 新 江 湾 项 目 介 绍
区域特质二：高规格区域规划
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创 造 城 市 的 美 丽
绿 高规格区域规划 按照新一轮《上海市城市总体规划》（1999-2020）， 城 · 上海城市中心城将规划建设以人民广场为中心的市级中心 和四个副中心，分别是徐家汇、花木、江湾——五角场、 上 真如。 海 新 江 湾 项 目 介 绍
绿城· 上海新江湾项目 产品策划与规划设计方案介绍
上海绿源房地产开发有限公司
创 造 城 市 的 美 丽
上海新江湾城C5-8地块综合项目
蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙） 白色装饰铝条
公寓式酒店
北立面 North Elevation
東立面 East Elevation
白色装饰铝条
蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙）
公寓式办公二号楼
北立面 North Elevation
浅黄色石材
蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙）
白色装饰铝条
浅黄色石材
東立面 East Elevation
Benoy
SOHO 1 LOBBY DROPOFF
Benoy
SOHO 2 LOBBY DROPOFF
Benoy
浅黄色石材
東立面 East Elevation Benoy
立面图
ELEVATIONS
白色装饰铝条
蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙）
公寓式办公二号楼
南立面 South Elevation
灰色石材
蓝色半反光玻璃 （假玻璃幕墙）
白色装饰铝条
西立面 West Elevation
Benoy
立面图
ELEVATIONS
Benoy
1第一部分: 设计效果 PART 1: DESIGN VISION
Benoy
Benoy
Benoy
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2 第二部分:建筑及规划设计 PART 2: ARCHITECTURE & PLANNING DESIGN
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屋顶平面图
ROOF MASTER PLAN
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屋顶平面图
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Interiors
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Graphics
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尚浦领世-新江湾城F区F1E地块商办项目
尚浦领世 - 新江湾城 F 区 F1E 地块商办项目本项目位于上海市杨浦区新江湾城 F 地块，整个F地块是一片三角形土地，位于五角场以北 1 公里，是新江湾城南入口“大门”，处于上海市最繁华的城市副中心之一—杨浦区商业中心。
F1 地块位于淞沪路闸殷路交界处，西侧毗邻10 号地铁线，东侧为待建的20 号地铁线。
该地块又分为 F1-A、F1-B、F1-C、F1-D、F1-E 五个地块，总用地面积约为107023 m²。
本项目是上海市新兴城市发展规划江湾新城的关键部分，位于一个集合了高端住宅、办公、商业、酒店、生态公园和教育设施等功能的一千万平方米的城市社区，区域发展潜力巨大。
项目旨在把 F1 地块作为江湾新城的门户入口，充分挖掘并激活该三角形地块的潜力，使之成为整个江湾新城发展规划的地标式建筑。
该项目将为城市社区提供高标准、灵活的办公空间以适应不断增长的创新型公司以及广泛商业活动的需求。
1.城市的新地标，对话的双子塔总体布局上， F1E与F1D两座塔楼占据倒三角形地块的最南端，位于闸殷路和淞沪路的交点，是杨浦大桥-黄兴路-五角场一线呼应的城市空间节点。
沿五角场淞沪路放射轴远眺，双子塔在视觉上是新江湾城的起始，也是上海东北部城区的有力收束点。
地块南侧紧贴闸殷路和淞沪路的交叉口是F1城市绿地以及连接周边地块的“钻石连廊”，本项目的主楼后退至基地中间，南北两侧设置裙房，且与F1D地块呈对称之势。
整体布局契合地块形状，裙房简洁的三角形体量最大程度地突出塔楼。
双子塔背靠背矗立，分别面向闸殷路和淞沪路。
塔楼主立面面向城市道路，朝向中心城区，大角度全景的城市景观映入其中。
南裙楼通过连廊与F1D南裙房连接，形成“文化之门”，以开敞拥抱的姿态将城市空间引入地块，自然地吸纳南侧的人群进入。
双子塔中间设置连续的下沉广场和大楼梯，形成富有空间层次变化的步行广场区域。
在考虑了消防车道后，采用了折线形步道，岛式绿地布置其间，将出地面楼梯，出地面风井等构筑物和设施掩映其中。
上海市杨浦区城区总体规划
上海市杨浦区城区总体规划（摘要）上海市杨浦区城区总体规划（摘要）第一部分关于城区布局规划一、城区性质杨浦区为上海市人口集聚的中心城区，“安居乐业”应成为杨浦的基本城市功能；高校和科研院所比较集中，大工业结构调整步伐加快，科技教育和都市型产业应成为杨浦经济社会发展的重要支撑。
根据区域现状和发展趋势，杨浦应依托高校和国有大中型企业，以调整经济结构和优化城区功能为主线，以科技教育和都市型产业为基础，以居住服务为主导，积极推进以生产功能为主向综合功能的战略性调整。
二、城区发展规模用地规模。
城区城市建设总用地为6 0.61平方公里（包括新江湾城地区8.69平方公里），其中水域面积为5.08平方公里，占8. 38%。
人口规模。
现状城区常住人口124万人，其中户籍人口108万人。
2005年，常住人口为128万人左右，其中户籍人口为112万人左右；2020年，常住人口为146万人左右，其中户籍人口为124万人左右。
三、城区发展目标到2020年，把杨浦区建成城市功能完善、可持续发展的上海市中心城区之一；形成有鲜明特色和比较优势的区域经济规模和综合实力；形成多层次、网络状、组团式的城区布局框架；形成城区布局合理、经济结构优化、服务体系完善、生态环境良好、科教事业发达的“安居乐业”新型城区。
四、城区布局结构形成“一中心、一发展带、两轴线、五功能区”的多层次、网络状、组团式的空间布局结构。
一中心。
江湾五角场市级副中心。
上海市四个市级副中心之一，面积为2.18平方公里，分解上海市中央商务区的公共活动功能，主要服务于上海市东北地区，既集金融、信息、购物、文化、体育、休闲和商务办公等功能为一体，又具有科技服务和娱乐休闲的独特功能。
一发展带。
滨江复兴岛发展带。
西起大连路，东至复兴岛，北依杨树浦路，南临黄浦江。
总用地面积约3.8平方公里，其中复兴岛为1.44平方公里；岸线全长8公里，其中复兴岛岸线长3.42公里。
规划形成高标准、低密度的居住生活亲水区域、城市绿肺和休闲、旅游、娱乐空间，为杨浦区构筑二十一世纪城市新形象的门户。
一座承载上海新梦想的城区——“新江湾城”的规划设计
组成部分 是 以知识型办公 为主导 的商
务功能区。
务产业 为主体 的知识型服务 中心 与复
旦大 学江 湾新校区 ” 左一 右”联动发 一 展 ，共 同构筑新江 湾城 中央区 ６江湾天地板块 江湾天地 以滨水休 闲为主导 ，是居 住与公共活动 紧密结合 的综 合社 区 ，依
住 区整体 空 间进行 控制 ．以形成整体协
调 的景 观形象 。通过对街道 景观 、开放
空 间景观 的设计 ．促进在 新江湾城 内形
成具 有独 特性 的街 道空 间性格 ．使 居住
兹 贝格建筑设 计有限公司 四家国际设计
公 司 ．最 终 在 美 国 Ｊ ｈｓｎ Ｐ ａ ｏ ｎｏ ｈ ｉ 司 方 ｎ公
内部 的延伸 。
４＋ 系统化的居住 区整体空 间景观形
积约 ８ ７ ． ％ 公共绿地 占用地面积约 ２ ％ Ｏ
以上 ． 总居住人 口约 ６ 万人 。 ～８ 上海城 投置业有限 公司对新江湾城
在新江湾城 具体开发过 程 中．对 居
的规划设计 方案进行 了国际征 集 ，邀请 了美 国 Ｊｈｓｎ Ｐａ ｏ ｎｏ ｈｉ ｎ公司、德 国 Ｓ Ａ公 Ｂ
维普资讯
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房地产 上海高行地块项目金地未未来策划报告
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本案的物业形态包括：高层、townhouse小高层、情景花园洋房；从 面积上来看又可分为两个面积段：90 ㎡以下和140-155 ㎡之间，绝大多数 为90平方米以下的产品。
鉴于可能为全装修产品，我们初步测算： 主力户型总价将在80-130万元左右， 花园洋房在200-300万左右。
金地高行地块企划案
前言
品质“大跃进”，高行楼市高行情
多家知名开发商入驻高行板块：金地集团、农工商集团、仁恒集团、 绿地集团、新城集团、证大集团等。 位于高行北部近高桥的仁恒家园以精装修房面市，这一仁恒集团的品
质之作以万元单价入市，市场依旧热烈，也开创了区域产品的国际化
先河。
结论：高行楼市已跨入了一个成熟化、品质化发展的时代。
我希望一间属于自己的书房。因为可以放下我所有喜欢的书和他的DVD。 我把搬入新家，当作一次机会去描述一个我一直向往的情形。
有新鲜的感觉。 理想状态的生活品质应该是自豪的，舒适的，健康的，新鲜的，与众不同的。
我很满意，朋友们也都很喜欢。
他们有着强烈的自我认同与自我判断
我们要激发起他们对生活方式的再审视
规模（万㎡） 40 8.2 20 22.2 0.4 8.2 33 7.6 62.6
价格 8600 8700 10000—14000 15000 12000 13800 7900 11000 6800
交房时间 08年9月 08年2月
08年9月 07年8月 07年12月 07年12月 07年年底
新江湾城简介
新江湾城新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。
城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活配套。
杨浦新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，在第三代国际社区的建设中备受瞩目，比肩之前的古北与联洋。
以“生态、人文、信息、低碳、资源”五大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。
目录1凤凰涅槃新锐崛起新型样板巨头云集国际豪宅2未来中心3高端商务4历史文脉5湿地公园6设计理念7奢华豪宅1凤凰涅槃2011年3月末新江湾城部分楼盘价格借力2010年上海世博会，新江湾城第三代国际社区，新江湾城呼声最高。
在此背景下，上海国际社区建设机遇、国际社区建设标准等问题成为城市热点。
在由中国房地产业协会、上海市房地产行业协会、杨浦区人民政府联合主办，中国房产信息集团（CRIC）、太立德仁公关传播机构共同承办的中国（上海）第三代国际社区发展高峰论坛上，与会专家一致认为，新江湾城具备了国际社区的天时地利人和。
新江湾城大型公共绿化率将达到20%，公共水系将达到8%，功能区绿化率将达到35%，城区绿化覆盖率将达到60%左右。
5平方公里的城区，约有1平方公里为公共绿化和水系覆盖，这在上海中心城区的社区中是绝无仅有的。
随着新江湾城中高档产品的不断涌现，区内优越的生态环境、人文氛围和生活品位展露无遗，其必将成为名副其实的高尚低碳型第三代国际社区标杆。
新锐崛起改革开放的大背景、虹桥机场等因素，促成了第一代的虹桥、古北地区；而浦东开发、制造业的聚集，造就了第二代的联洋、碧云，经过以上的两次飞跃上海的国际社区从无到有、逐渐成熟。
然而随着上海国际化进程的加快，市场对于国际社区的理解和要求也在发生变化经过20年的发展，第一代、第二代产品已经难以满足低碳环保的国际新趋势，而且开发已逼近饱和，出现几乎没有土地储备和罕有新房可售的窘境。
珠江合生上海沿革.doc
珠江·合生上海公司发展回顾王石说：“在中国，只有珠江•合生才称得上是真正的地产航母。
”2004年，合生创展、珠江地产以珠联璧合之态，在全国攻城略地：广州、深圳、北京、上海、天津、西安……。
全年完成总销金额突破100亿元！罗马并非一日建成。
回顾珠江•合生上海公司的四年拓展历程，可细数地产航母在上海的锻造轨迹：2001年，珠江•合生进入上海房地产市场，低调而谨慎。
2002年，珠江香樟园启动，珠江•合生初发新声。
2003年，珠江香樟园、珠江香樟南园、珠江新城陆续发售，是年销售额近8亿，珠江•合生始现腾飞之态。
2004年，合生城邦、珠江香樟南园、珠江香樟园二期、珠江新城百花齐放，合生国际大厦、合生滨江苑正式启动。
年终销售额一举跃升，达到近18亿元，完成珠江•合生上海公司质的突破！！2005年，六大地产巨头逐鹿新江湾城首幅地块，珠江投资最终突出重围，一举夺标，珠江•合生上海公司终于厚积薄发，进入全面辉煌时代……短短几年，珠江•合生上海公司走得坚实而自信。
窥一斑而知全豹，透过珠江•合生上海公司这几年来的历程，其上海战略已脉络宛然，清晰可现。
2001--2002：发轫2001年上海珠江投资有限公司注册成立；同年取得杨浦区长阳路2066号地块，即珠江香樟园项目。
2002年，上海合生相继成立。
珠江香樟园首期地块仅为43亩，这似乎背离了珠江•合生一贯的大盘策略。
然而，一年后的发展证明了珠江•合生对开发理想的执著与坚韧：原先的43亩地被扩大为10万平米的珠江香樟园和17万平米的珠江香樟南园，最终成为规模将达到27万平方米的现代高尚社区。
不仅如此，楼盘本身在区域内也引领了一阵户型潮流。
珠江•合生品牌在上海的影响力也开始迅速缔造。
于是，珠江•合生上海公司，一切从43亩开始。
2003：飞跃2001---2002年，珠江•合生上海公司只是初露峥嵘，而随之而来的2003却带来了公司发展的飞跃。
2003年8月8日珠江香樟南园公开发售，首期推出了238套住宅，当日全部售磬。
新江湾城板块分析
新江湾城板块巡礼——绿色生态港国际智慧城新江湾城板块位于杨浦区东北角，总规划面积约9.45平方公里，规划人口6-8万，自1996年开始规划，2004年7月方案确定并开始推地，2005年起珠江、华润、绿城、仁恒、中建、三湘等分别拿地开建，开启了品牌开发商扎堆新江湾城的“造城”行动。
据上海搜房网数据监控中心对新江湾城板块2006年-2011年5月的成交统计来看，该板块在近5年半的成交里共成交了住宅106.5万方，其中成交峰值爆发在2007年，全年共成交了25.2万方；2008年受调控影响成交大幅锐减至9.5万方；2009-2010年则保持在20-23万方的年度成交量；2011年前5个月也已经有8.1万方的成交量，市场表现较为平稳。
从成交价格走势来看，2006年-2011年5月该板块一直呈稳健增长态势，5年半下来累计上扬了361.82%。
其中增长最快的年份是2010年，成交均价从2009年的22625元/平直接飙升至40699元/平，年度上涨幅度超过80%。
进入2011年板块成交均价继续上扬，截止5月板块均价已升至46607元/平。
上海搜房网数据监控中心分析师雷琪指出，新江湾城板块是是目前上海市区最大的一块成片开发的土地，这块原生态土地经过5年多的打造，已经华丽变身为沪上大牌豪宅最为密集的区域，公园、学府林立，豪宅比肩，成为上海一个新生代的国际级社区。
事实上，在这块土地上先后诞生过6块地王，开发商对其地域价值的认同也可见一斑。
据上海搜房网数据监控中心截止6月21日统计，目前新江湾城板块在（待）售项目有12个，此外还有1个地块尚未开发。
在(待)售的12个楼盘中，纯别墅项目2个，纯公寓项目5个，别墅公寓混合项目5个。
搜房网分析师雷琪指出，整体来看新江湾城板块在（待）售的12个项目，可以发现一个共同点，这些项目都以大户型房源主打，主力户型面积在120-300平米；除了面积上走大平层路线外，板块新盘还走上了精装豪宅之路，这12个项目中70%是精装或全装交付，品质较高。
上海新江湾城介绍
上海新江湾城本案提要新江湾城工程是王志纲工作室在上海筹划的首个城市运营工程，是继天津张贵庄、廊坊新城以及成都市总体开展战略之后的又一个成功的品牌性工程。
工作室在此次筹划中，站在整个上海乃至整个中国的高度上，导入城市运营的理念，从产业开展、城市格局以及企业需求三方面对工程进行了准确的定位。
提出了"绿色生态港，国际智慧城"的战略定位。
进入上海不到半年时间，接手工程仅三个月，工作室就在上海上演了一场城市运营的"完美风暴"。
为这个堪称上海城建001工程的工程指出了开展方向，初步奠定了工作室在大上海的江湖地位。
工程背景XXXX年6月，受上海城开JT邀请，工作室上海筹划中心正在为1480亩的万源工程紧张工作。
在一次谈话中，上海城开倪总提到有一个朋友的大工程--新江湾城正缺少战略思路。
在倪总的引荐下，2003年6月14日，首席到达新江湾城工程现场，正式与上海城投接触。
新江湾城原系空军上海江湾机场。
XXXX年5月，经上海市人民政府与空军后勤部正式签约，迁建江湾机场，建设示范居住区。
新江湾城行政区划为杨浦区，占地总面积约13000亩，其中9000亩土地由上海新江湾城开发有限GS实施开发。
新江湾城占上海中心城区600平方公里的1%多，是上海中心城区最后一块未开发的大宗土地。
被称为上海城市建设的001工程。
上海城投GS成立于1992年7月，是由上海市政府授权，对城市建设和维护资金进行筹措、使用和管理的城市建设专业投资控股GS。
上海目前的"申"字形高架和"三横三纵"为标志的市区快速道路网架，由大桥、隧道组成的黄浦江越江设施，由地铁一号线、二号线以及一大批公交设施所组成的公共交通网络，都是出自城投GS之手。
因此，上海城投GS也被称为制造上海迷阵的"魔术师的手"。
XXXX年，受上海市政府委托，上海城投GS正式着手新江湾城工程的开发工作。
上海江湾新城规划
•
江湾新城区位
新江湾城地处上海中心城区东北部，总占地面积9.45平方公里，原系江湾机场的旧址，是上海市区 唯一一块自然生态“绿宝石”。城区中规划了江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城公园、自然 花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活 配套。杨浦新江湾城作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区，在第三 代国际社区的建设中备受瞩目，比肩之前的古北与联洋。以“生态、人文、信息、低碳、资源”五 大指标为评判体系的国际化社区标准论，决定了新江湾城土地的稀缺性和价值空间。
绿地控制
新江湾城的绿地率保持在20%以上，形成绿化空间向 住宅组群内部逐渐“渗透”的格局
水系景观设计导引
网络水系是体现新江湾城自然生态特色的首要要素，，水体面 积42hm²，占总用地的8.7%，达到了结构规划所确定的指标。
步行空间设计
街道界面设计
绿化空间设计
街道空间设计
规划介绍
土地使用规划图
公共交通通道控制图
在居住区的整体交通策略上，强调公共交通的 首要地位，在道路设计上对公共交通给予充分 考虑。在公交站点布局上，一方面考虑多种公 交方式的换乘方便，结合地区公共活动中心形 成公共交通枢纽，一方面考虑站点合理服务半 径和步行可达性，形成覆盖整个居住区的公共 交通服务网络。此外多系统协调布局，形成公 共交通与步行、自行车交通的良好结合，创造 一个步行与公交结合的环保型交通出行环境。
江湾新城历史
• 江湾五角场地区在1927年时，国民党政府鉴于上海地位的重要，成立上海特别市，由市政府根据孙中山先生《实业 计划》中有关上海的改造方针，在吴淞与江湾之间（今江湾体育场附近）着手规划建设上海市中心区，1929年开始 进行开发，以行政、文化、体育等公共建筑群为主体，采用放射环形的道路系统。新区于抗日战争前夕已初具规模 ，但不久便毁于战火。1932年日军发动“1．28”淞沪战争后，在此造“日本乡村俱乐部”、“日本人高尔夫球场 ”。37年“8．13”第二次淞沪战争爆发，日军侵占五角场地区后，强行将有400多年历史殷行古镇及7,000亩土地 ，圈造军用机场。中华人民共和国成立以后，机场为上海空军所有，一直沿用到20世纪末才迁建而废止。 新江湾城位于上海中心城区东北部，杨浦区的北部，东邻殷行社区。北接闸北电厂用地，紧邻黄浦江。西侧与宝山 区和虹口区相望。南向上海市四个城市副中心之一的江湾五角场，江湾五角场地区过去以体育和文化教育为主，周 围有复旦大学、同济大学、建材大学、上海财经大学、解放军第二军医大学、上海体育学院等，医疗设施有长海医 院等。
新江湾城C6地块市场初步分析
新江湾城C6地块市场初步分析一、上海高端住宅市场情形1.在过去的几年里，上海房地产市场风生水起，高捧住宅市场更是表现强劲；2.2020年第三季度，全世界暴发金融危机，上海房地产市场因此受到冲击，交易价钱及成交量一度下滑；3.2020年末，政府出台强有力的经济刺激打算及购房优惠政策，2020年第二季度起经济开始好转，上海房地产市场也随之苏醒。
上海高捧住宅市场自4月起交易量和价钱快速上涨：例如：翠湖天地嘉苑，在第三季度短短几个月时刻里就售罄了一栋公寓，交易价钱超过7万元；前身为效劳式公寓的丁香御苑，5月开始面向市场销售，短短几个月时刻，就以每平方米超过万元的价钱售罄；最近汤臣一品一套597平方米的公寓以单价9600元成交，合计单价16万元，这一单价制造了上海高捧住宅单价纪录。
高端市场预期若是政府明年采取方法调控房地产市场，估量市场成交量将有所放缓，价钱或不像过去几个月那样继续快速上涨。
但高捧住宅的需求方，富裕阶级普遍受购房政策阻碍较小。
考虑到目前中国经济较其他经济体苏醒迅速，经济进展存在通胀预期，市中心可利用土地资源稀缺，高捧住宅凭借其稀缺性，较一般房源更受到市场青睐。
从久远看，上海以后将建成中国的金融和航运中心，2020年的世博会也将进一步推动上海的基础建设及经济进展，届时将吸引更多国内和海外的高收入人群来到上海，上海独特的经济进展优势及环境，保证了上海高捧住宅价钱在以后相当长的一段时刻内维持稳步进展的势头。
二、新江湾城市场情形1.区域介绍新江湾城位于上海中心城区东北部，东起闸殷路，南至政立路，西达逸仙路，北抵军工路。
计划总面积为平方千米，其中由上海城投实施综合开发的为5平方千米，1平方千米为复旦大学江湾新校区。
在上海城投实施开发的范围内：居住区总建筑面积约266万平方米，居住建筑面积约235万平方米；居住建筑面积毛密度约0.6万平方米/公顷，住宅建筑面积净密度约1.1万平方米/公顷；水体占用地面积约%；公共绿地占用地面积约20%以上；总居住人口约6-8万人。
新江湾城12条道路绿化改建实践探索
新江湾城12条道路绿化改建实践探索1. 引言1.1 背景介绍新江湾城是上海市杨浦区的一个重要城市开发项目，占地面积约为16平方公里，是上海市区最大的城市更新项目之一。
近年来，随着城市发展和人口增长，交通拥堵和环境污染等问题日益突出，为改善居民的生活质量，提升城市形象，新江湾城开展了一系列道路绿化改建实践探索。
作为上海市的示范性城市更新项目，新江湾城在道路绿化改建方面积极探索创新，提高城市绿化水平，改善空气质量，打造宜居的城市环境。
通过对道路绿化改建的实践探索，新江湾城取得了一定的成效，为其他城市提供了有益的经验和借鉴。
本文旨在介绍新江湾城12条道路绿化改建实践探索，从项目介绍、改建方案、绿化成效、道路设计和社会影响等方面进行深入分析和探讨，总结成功经验，展望未来发展。
通过对新江湾城道路绿化改建实践的研究，可以为其他城市的绿化改造工作提供借鉴和参考。
2. 正文2.1 项目介绍新江湾城是上海市杨浦区的一个重要地标，也是一个繁华的城市社区。
为了改善城市环境和提升居民生活质量，新江湾城进行了一系列道路绿化改建实践探索。
这些实践探索的目标是通过对道路和街道的重新设计和改建，打造一个更加宜居、宜游、宜商的城市环境。
在项目介绍中，新江湾城12条道路绿化改建实践探索的初衷是为了提高城市绿化覆盖率，改善空气质量，促进居民身心健康。
这些道路跨越商业区、居民区和公共区域，是连接整个社区的重要通道。
改建的初衷是通过提升道路绿化水平，提升城市形象，打造宜居宜游城市空间。
项目涉及的道路改建主要包括道路的隔离带、人行道、绿化带和交通标识等。
通过重新规划道路空间，增加绿化植被，提升景观效果，改善交通流线，打造一个安全、便捷、美观的城市道路。
新江湾城12条道路绿化改建实践探索是一项全面提升城市品质的项目，为城市绿色发展提供了有益经验和借鉴。
通过这些实践探索，新江湾城将成为一个更加宜居宜游的城市，为居民和游客提供更好的生活体验。
2.2 改建方案改建方案是新江湾城道路绿化改建工程的核心部分，通过科学规划和合理设计，使道路更加美观、环保和舒适。
斜坡屋面施工方案方案
一、工程概况新江湾城C2—2地块三期工程位于上海市杨浦区新江湾城政和路1008号(国帆路南侧，二期项目西侧，同济附中北侧，政和路东侧）。
本工程总建筑面积约为12.4万m2，由9栋小高层/高层建筑9#、10＃、11＃、12#（裙楼为商业、会所）、13＃、16＃楼、17#楼、20＃、21＃楼，其中六栋18层、2栋17层、1栋16层；一个地下人防车库及附属公建组成。
因各号楼坡屋面坡度过陡（65°～70°）,同时坡屋面垂直高度较高，最高出为3.45m，距离屋面达到4.2m。
如采用单面支模，在砼浇筑过程中砼会向下流淌，无法振捣和成形，从而无法保证砼的密实度及观感质量；为确保坡屋面施工质量，坡屋面模板支设采用双面支模的方法进行施工。
斜坡屋面模板支设均采用1830＊915＊15mm普通九夹层板及黑色覆膜九夹板木模施工.支撑采用φ48ｍｍ＊3。
5mm钢管,钢管符合国家现行规范A3钢的标准，•方木采用50＊100ｍｍ落叶松,螺杆采用φ14螺杆。
具体搭设方法详见附图。
二、排架搭设及模板支设、拆除操作工艺及施工要点：1、施工准备:（1）材料准备：九夹板、方木50×100mm与50×80mm、M14超强冷拉(或止水）螺栓、“3”型扣件、PVC塑料管（外径29mm、内径25mm、壁厚2mm），架子管（φ48×3。
5mm）、2mm厚海绵条、圆钉等.（2）机具准备：电锯、电刨、电钻、电压刨、手锯、手刨、手锤、钳子、线坠、方尺、水平尺、钢尺、靠尺、小线、撬棍、活动扳手、墨斗、粉线带、线坠等。
(3）作业条件：轴线、模板线(或模边借线)、梁柱位置线等已放线完毕，标高控制点已设置,并办好预检手续。
斜坡屋面下砼立板砼浇筑已经完成。
模板安装前，施工缝处的混凝土软弱层剔凿，并清理干净，并已经隐检。
（4）技术准备:项目工程师组织项目经理部技术、生产人员熟悉图纸,认真学习掌握施工图的内容、要求和特点，熟悉各部位截面尺寸、标高，制定模板初步设计方案。
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5.43
单位 万平米
万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米
土地获取
投资 主体
中国建筑股份公司、中建八局、中建上海设计院
获取 方式
土地 价格
上海市土地资源和房屋管理局挂牌，价高者得 建议楼面地价范围：2万至2.8万元/平米
支付 方式
1.提交土地挂牌底价10%的竞买保证金，取得《竞买资格证书》； 2.摘牌后签订《上海市国有土地使用权出让合同》； 3.按合同约定方式支付土地出让金；
I
II
III
产品定位
空 间 空 间 空 间 空 间
产品由联排、叠拼等别墅形态构成，打造花 园式的纯别墅社区。
IV
产品定位
目前，新江湾城高端产品以精装大平层和叠拼为主，尚无纯别墅社区
项目名 华润橡树湾
仁恒 九龙仓 汉斯
物业类型
叠拼 平层 叠拼 平层 平层
占总 地建
容积率
23 1.6
0.9-1 1.7-1.9
宗地情况 （二）周边环境
宗地情况
（三）交通及商业生活配套
万达广场
百联又一城
汉斯商业概念图 上音附校
M
本案
项目周边路网清晰、交 通便利；配套以教育机 构为主，生活配套为汉 斯商业和邻里中心；大 型商业集中在3公里外 的五角场
同济一附中
M
中环
主干道
次干道
支路
1·0号线
M 站点
五角场副中心
宗地情况
（四）宗地现状
分期 第1期 第2期
类型 联排及部分叠拼
叠拼
单位：平方米 面积
51,557 51,533
开盘时间 2010年10月 2011年9月
成本测算
序号 成本科目
1 土地成本 2 前期费用
3 建安成本
4 直接管理费 5 不可预见费 6 销售费用 7 财务费用
合计
总成本 （万元）
324,378 5,153
52,172 4,164 1,690 10,541 265 398,363
——
建设有生态走廊、 三大主题公园以及 国际游艇码头等景 观配套
宗地情况
（一）社区情况
从配套的现状来看，新江湾城的大型商业尚未投入使用，但后发优势比较明显.
教育
生活 商业 公建
古北
碧云
联洋
新江湾
除复旦外、同济第一附
国际学校
建才中学联洋校区、 中、上海音乐学院附中、
德威学校、中欧国际工商
进才实验学校、刘诗昆 复旦科技园小学、本溪
宗地地理位置
本案位 于上海 市杨浦 区的新 江湾城， 该区位 于上海 市的北 部，毗 邻宝山 区和虹 口区， 与浦东 新区隔 黄浦江 相望。
新江湾城
火车站 人民广场
虹桥机场
本案
杨 五角场 浦 区
小陆家嘴
宗地地理位置
新江湾城位于杨浦 区北部，中环和外 环之间，靠近中环； 毗邻五角场城市副 中心，轨道交通10 号线沿淞沪路从其 西侧穿过。新江湾 城占地面积约9.45 平方公里，拥有上 海中心城区未出让 土地中最大的天然 生态湿地。
中国建筑股份有限公司投资委员会
2009年10月16日
议案名称：中建地产上海杨浦区新江湾城 C6地块房地产开发项目
主张单位：房地产事业部 提交部门：投资管理部
汇报要点
1 宗地位置 2 规划要点 3 土地交付
7 收入预测 8 效益分析 9 资金安排
4 产品定位 5 发展计划 ６ 成本测算
10 风险分析 11 评审结论 12 建 议
学院、协和国际学校、平
音乐艺术幼儿园、东方 路幼儿园、中福幼儿园
和双语学校
幼儿园
等3所中学3所小学和7所
幼儿园
家乐福、多家 高星级酒店
家乐福，百安居，体育休 闲购物中心
国际妇幼保健院、华山医 院
家乐福、联洋新社区 市民中心、联洋青少年 彩虹中心
三个邻里中心，包含社 区行政管理、日常商业 服务、文化、卫生设施 等
针对竞品
错位对抗，
叠拼
150-220
85% 高端平层产品
产品取胜
联排
280-350
15% 高端叠加产品
序号 1 2 3
产品定位Leabharlann 产品类型 联排 叠拼 合计
单位：万平方米 面积 1.53 8.78 10.31
占比 15% 85% 100%
产品定位为高档联排、叠拼等类别墅产品
发展计划
开发期从 2009年12 月 到 2012年12月，节点安排如下：
容积率：1；规划建面：11.452万平方米；建筑高度：≤20米；绿地率：35%； 建筑密度： ≤25%；
宗地情况
（一）社区情况
与上海三大国际社区相比，从规划标准、环境资源，新江湾城具非常明显的优势;
古北
碧云
联洋
新江湾
绿化率
——
绿化率70% 中心绿地5万㎡
居住区绿化率38% 集中绿化率21.3%
总体绿化率50% 集中绿地20%
碧云路酒吧街，江枫路时 商业氛围成熟
尚休闲街、世界美食城
大拇指广场
14万㎡步行商业中心
网球中心
东方艺术中心、浦东 生态展示馆、文化中心、 美格菲休闲运动中心、天
文化中心、浦东图书馆、 体育中心等大型公建设 主教堂、基督教堂
浦东新区展览馆 施
宗地情况 （二）周边环境
地块周边 自然环境 优美，人 文气息浓 郁，已经 形成了较 强的高端 社区氛围。
宗地基本上达到净地标准，但尚不平 整，内部有滩涂、小块湿地。 地表附着物为树木、杂草等天然植被。
规划要点
序号 1 2 3 3.1 3.1.1
3.1.2
3.2
项目 出让面积 容积率
总建筑面积
其中：地上 地上可售住宅
商业（含托老所及 配套公建）
地下
面积 11.45
1 16.88 11.45 10.31
5.4 6.5
1.2
5.92 10
1.7
平层
11.7 21.2
1.8
我方策略：
房型 主力面积㎡ 配比
高端户型
比例
180-220 150
300以上
180-186
100%
39.60% 40.60%
150-180
>80%
三房: 163-182 47%
四房: 200-240 28% 复式: 295-360 2%
新江湾城
五角场副中心 中环线
内环线
宗地地理位置
C6地块位于整 个新江湾城的中 心区域，西侧为 汉斯地块，南侧 为仁恒地块，东 侧和北侧均为待 出让地块，位置 极佳。
汉斯
本案 仁恒
地块四至
西：政和路
本案
北：国秀路
南：殷行路
东：江湾城路
用地性质：二类居住用地；拟用地面积12.171万平米；实际出让面积： 11.452万平方米；
环境条件 景观设施
首家通ISO1400国
紧邻两大国宾馆， 际环境认证，市区
成型初期环境幽静， 内唯一达到国际空
市政绿化丰富
气质量一级标准的
区域
140万㎡的市绿肺 “世纪公园”
原生态链物种环 境
，规划仅集中绿 地约90万㎡，水系 约40万㎡
二期古北黄金城 道为城市标志性景 观
足球场、橄榄球 场、高尔夫练习场