房地产估价练习题与其答案精

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房地产估价试卷-答案

南京农业大学试题纸学年学期课程类型：选修试卷类型：

鱼知水恩，乃幸福之源也。鱼离不开水，人离不开亲人和朋友，当你处于逆境和灾难时，帮助你一臂之力，渡过难关的人，都是你的亲人和朋友。吃水不忘挖井人，度过苦难，不能忘记援助过你的人。知恩图报，善莫大焉。

一个人要想获得幸福，必须懂得感恩。生活需要一颗感恩的心来创造，一颗感恩的心需要生活来滋养。

一饭之恩，当永世不忘。顺境里给你帮助的人，不能全部称作朋友，但是能够在你逆境时依然愿意援助你，走出困境的人，一定是你要用一生去感谢和珍惜的人。

唐代李商隐的《晚晴》里有这样一句诗：天意怜幽草，人间重晚晴。久遭雨潦之苦的幽草，忽遇晚晴，得以沾沐余辉而平添生意。

当一个人闯过难关的时候，一定要记住那些支撑你，陪你一起走过厄运的朋友和亲人，这个世界谁也不亏欠谁，帮你是情分，不帮你是本分。如古人所说：淡看世事去如烟，铭记恩情存如血。

学会感恩父母养育之恩，学会感恩朋友的帮助之情，生活里做一个有情有义的人。

你要知道，父母，永远是你最亲近的人，是最爱你的人，不管他们的方法怎么错误？可是爱你的心，都是一样的。千万不要因为自己一时的私心，而忘记感恩。

我们常常希望别人都对自己有情有义，可是想得到别人你真情，首先你必须先付出真情。你帮助别人，不要记在心里，别人帮助你，你要懂得感恩和感动，而不是当做理所当然。

你要知道别人帮你是情分，不帮你是本分。侍父母，要孝顺，对朋友，要真诚。不管你生活的精彩或者混沌，孝顺父母，颐养天年。

一父养十子，十子养一父。在这个美好的时代，中华很多的美德都在逐渐消失，做子孝为天，但是总有一些人，自己活在天堂，硬生生的把父母扔进地狱。

房地产评估习题（附答案）

房地产评估

一、单项选择题

1、某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业建筑开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元.

A、500

B、300

C、280

D、360

2、在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

A、评估时间

B、评估基准日

C、过去时点

D、未来时点

3、市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。

A、评估基准日

B、正常交易

C、待估对象自身状况下

D、类似地区

4、有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。

A、1000

B、1500

C、2100

D、2800

楼面地价=土地价格/楼屋面积=土地单位价值*土地面积/楼房面积=土地单价/容积率=5

5、若反映宗地地价水平，（）指标更具说服力。

A、建筑总价格/土地总面积

B、土地总价格/土地总面积

C、房地总价格/土地总面积

D、土地总价格/建筑总面积

6、地产市场的不完全竞争性是由土地的（）决定的。

A、稀缺性

B、用途多样性

C、位置固定性

D、价值增值性

7、土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。

A、稀缺性

B、效用永续性

C、位置固定性

D、不可再生性

8、我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。

A、国土资源部

B、建设部

C、财政部

D、国务院

9、在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（）决定的。

房地产估价师模拟题(含参考答案)

房地产估价师模拟题（含参考答案）

1、某可比实例成交价格为100万美元,成交时人民币兑美元的汇率为

6.5:1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,人民币兑美元的汇率为6.3:1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。

A、630.0

B、650.0

C、661.5

D、682.5

答案：D

市场状况调整后,就用成交时的汇率即可,所以成交价格的人民币

=6.5x100=650万,价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨,所以

650(1+5%)=682.5

2、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是( )。

A、模拟房地产市场定价

B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断应该从一般的房地产投资者的角度

答案：D

3、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中配套建设公共服务设施的要求属于( )方面的制约。

A、土地使用管制

B、建筑技术

C、土地权利设置

D、相邻关系

答案：A

4、城市规划对建筑容积率的限制,属于房地产权益中的( )。

A、房地产的各项权利

B、受到其他房地产权利限制的房地产权利

C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利

D、房地产的额外利益或收益

答案：C

5、关于确定价值时点与得出评估价值的先后次序的说法,正确的是( )。

A、确定价值时点在先,得出评估价值在后

B、确定价值时点与得出评估价值没有先后关系,谁先谁后都可以

C、确定价值时点与得出评估价值应同时进行

D、得出评估价值在先,确定价值时点在后

房地产价格评估练习及答案

1、术语解释

（1）地产（2）房地产（3）不动产（4）基准地价（5）标定地价（6）楼面地价

2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产

b.房屋建筑物

c.企业资产

d.资产

（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件

b. 个别因素和市场转让条件

c. 容积率和覆盖率

d. 特别利害关系和特殊动机

（3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法

b. 积算法

c. 类比法

d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。

a. 85000

b. 12631

c. 72369

d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期

b. 额定工期

c. 协商工期

d. 实际工期

（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是 ( ) 元。

a. 1048000

b. 1910000

c. 1480000

d. 19100000

（7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。

房地产评估第1章练习题答案

第一章练习题答案

一、单项选择题

1、房地产的买卖通常需要较长的时间才能变现，这体现了房地产的（）D P11

A．高价值性 B．保值增值性 C．利用外部性 D. 难以变现性

2、房地产价格实质上是房地产（）的价格。B P23

A、开发成本

B、权益

C、物质实体

D、B和C

3、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方

面的制约。D P29

A、建筑技术

B、土地权利设置

C、相邻关系

D、土地使用管制

4、生地价是指（）。B P7

A、城市中待拆迁土地之地价

B、未开发农地、荒地之地价

C、可供直接用于建设的土地之地价

D、没有建筑物的土地之地价

5、毛地的概念是（）。 D P7

A、已做三通一平的土地

B、已征用补偿但未做三通一平的土地

C、城市空地

D、未拆迁的城市土地

6、尚不具备城市基础设施的土地，被称为（）。C P7

A、农地

B、毛地

C、生地

D、熟地

7、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该

两宗房地产的价值相比有（）。A

A、甲大于乙

B、甲等于乙

C、甲小于乙

D、不可比

8、楼面地价=土地单价÷（）。 D P42

A、建筑层数

B、建筑覆盖率

C、绿地率

D、建筑容积率

9、房地产估价中的价值，一般是指（）。B P34

A、使用价值

B、交换价值

C、投资价值

D、帐面价值

10、甲土地的楼面地价2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/平方

米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有（）。C

A、甲等于乙

B、甲大于乙

房地产估价练习题

（一）

1甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有（）。

2、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方

面的制约。 A 建筑技术B土地权利设置C相邻关系D土地使用管制

3、建筑物的所有权可以分为独有、共有和（）三种。

A区分共有B区分所有C公有D私有

4、房地产需要专业估价的理由有（）

5、某土地上一建筑物，各层建筑面积相同，共20层，且建筑密度为60％，则容积率为（）

6、房地产按开发程度来划分，可以分为（）几类。7土地具有位置固定性的特点是指土地的社会经济位置固定不变（）

8两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同，而如果权益相同，则价值不可能有很大的不同（）

9同一宗房地产在不同估价目的下所得的评估价值也应近似（）

1、房地产的实物、权益、区位的概念分别是什么？

2、中国目前有那些房地产权利，其概念是什么？

3、从房地产估价角度看，对一宗土地的认识包括那些方面？

4、从房地产估价角度看，对建筑物的认识包括那些方面？

5、什么是房地产估价的概念？

6、房地产的特性有那些？

7、什么是估价时点、估价对象、估价目的、估价方法？

8、土地利用时要受到那些限制？

9、对房地产估价来说，房地产的分类有几种，各包含那些？

（二）

1、房地产价格与一般物品价格的相同点有那些？

2、房地产价格与其供求的一般关系是什么？

3、楼面地价的含义是什么，有何作用？

4、市场调节价、政府指导价、政府定价的含义是什么？

5、基准地价、标定地价、房屋重置价格的含义是什么？

房地产估价练习题及其答案(精)

房地产评估复习题及答案(一

第一章房地产和房地产评估

1.按房地产的(B 来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。☆

A.收益性

B.用途

C.市场性

D.地段

2.出租或营业型房地产的评估可以采用: (☆

A.比较法

B.收益还原法

C.假设开发法

D.成本评估法

3.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为:(

A.已消失的房地产

B.在建工程

C.房地产的未来状况

D.房地产过去状况与现在状况的差异状况

4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: (

A.商业、办公、工业、居住

B.商业、居住、办公、工业

C.商业、办公、居住、工业

D.商业、居住、工业、办公

5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的:(☆

A.用途

B.开发程度

C.是否产生收益

D.经营使用方式

6.某土地使用权的有限期为40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年数为50年,则房屋的所有权为:A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年

7.房地产交易很难采取样品交易的方式,必须到实地观察,房地产评估也要进行实地查勘,这是由房地产的(决定的

A.不可移动性

B. 相互影响性

C.数量有限性

D.独一无二性

8.房地产的价值注重:(

A.实物

B.权益

C.区位

D.实物、权益、区位9.典权制度是中国特有的,下列阐述正确的为:(

A.支付等于买价的典价,即可获得房地产的所有权,

B.支付典价后只能获得房地产的使用权

C.支付典价后房地产的使用者不付租金

D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权

10.医院、学校是属于哪一类房地产(☆

房地产价格评估练习及答案

1、术语解释

（1）地产（2）房地产（3）不动产（4）基准地价（5）标定地价（6）楼面地价

2、单项选择题

（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。

a.地产

b.房屋建筑物

c.企业资产

d.资产

（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。

a. 地理位置和交通条件

b. 个别因素和市场转让条件

c. 容积率和覆盖率

d. 特别利害关系和特殊动机

（3）假设开发法属于一种( )。

a. 加和法

b. 积算法

c. 类比法

d. 倒算法

（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。

a. 85000

b. 12631

c. 72369

d. 12369

（5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。

a. 合同工期

b. 额定工期

c. 协商工期

d. 实际工期

a. 1048000

b. 1910000

c. 1480000

d. 19100000

房地产估价复习题参考答案

《房地产估价》复习题及答案（供参考）

一、单项选择题

１、如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（D）为前提进行估价。

Ａ、保持现状；Ｂ、装修改造；Ｃ、转换用途；Ｄ、重新利用

2、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ B ）万元。

Ａ、87；B、124；C、130；D、134

计算过程：50+80/(1+1%)^8

3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27ｍ，前街路线价为2000元／m2，后街路线价为1000元／m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（D）。

Ａ、9；B、13.5; Ｃ、15；Ｄ、18

前街影响深度=前街路线价/（前街路线价+后街路线价）×总深度

4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（A）。

Ａ、类似写字楼的客观收益；Ｂ、市场比较法；

Ｃ、该写字楼的实际收益；Ｄ、无法估算

5、在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（B）。

Ａ、功能缺乏；Ｂ、功能过剩；Ｃ、修复时间较长；Ｄ、修复时间较短

6、路线价法估价的第二个步骤为（A）。

Ａ、设定标准深度；Ｂ、选取标准临街宗地；

Ｃ、编制深度百分率表；Ｄ、划分路线价区段

7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价

结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（A）。

Ａ、1998年6月30日；Ｂ、现在；

《房地产估价》复习题及答案

《房地产估价》复习题及答案（供参考）

三、简答题

1、从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面？

从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：(1)名称。(2)坐落。（3）面积。（4）层数和高度；（5）建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。（6）装修。（7）建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。（8）平面位置。（9）工程质量。（10）建成年月。（11）维护、保养、使用情况。(13)利用现状。（14）权属状况。

2、房地产价格的特征主要有哪8方面？其来源于房地产的哪些特性？

（1）房地产价格具有区位性，受区位的影响很大。

（2）房地产价格实体具有双重性，即房地产价格在其内涵上具有双重的双实体性基础。

（3）房地产价格实体具有收益性，即房地产价格实质上是房地产权益的价格。

（4）房地产价格形式具有双重性，既有交换代价的价格，也有使用和收益代价的租金。

（5）房地产价格形成具有长期性，即房地产价格是在长时期内各种因素综合作用下形成的。

（6）房地产价格具有个别性，即房地产价格通常是一宗房地产一个价格。

（7）房地产价格具有敏感性，即房地产价格关系到国计民生，是一个十分敏感的价格。

（8）房地产价格具有增值性，即房地产价格呈现较明显的增值趋势。

3、什么是市场比较法？其理论依据和适用条件是什么？

市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。

房地产估价习题及答案

第一章

一、单选

1、有关专业估价，下列说法正确的是( ABC )。

A、由取得相关资格的专业人员完成

B、是一种专业意见

C、具有社会公信力

D、不用承担法律责任

2、有关专业估价下列说法不正确的是 ( B )。

A、由取得相关资格的专业人员完成

B、任何人都可以做出

C、具有社会公信力

D、是一种专业意见

3、房地产估价专指 ( A )。

A、对房地产价值进行评估

B、对房屋工程质量进行评估

C、对房屋使用功能进行评估

D、房屋完损等级进行评估

4、某宗房地产初次抵押评估价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为( D )万元的贷款提供抵押担保。

A、100

B、80

C、30

D、20

二、多项选择题

1、专业估价的特点为( ABCE )。

A、由专业人员完成

B、是一种专业意见

C、具有社会公信力

D、不具有社会公信力

E、承担法律责任

2、房地产估价中的“分析”包括对( ABCD )的分析。

A、估价对象本身

B、人口、制度政策

C、经济、社会

D、国际因素

E、仅仅对估价对象本身

3、下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是( ACD )。

A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买

B、买者和卖者的人有限

C、买者和卖者都有进出市场的自由

D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

4、委托人的义务包括( ABCDE )。

A、向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料

B、对所提供的情况和资料的真实性、合法性和完整性负责

C、协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料

D、协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作

房地产估价师练习题库及参考答案

一、单选题（共60题，每题1分，共60分）

1、下列有关动态分析法和静态分析法,描述错误的是( )。

A、动态分析法测算结果精确

B、动态分析法测算需要精确预测开发经营期的时间

C、静态分析法测算结果比较粗略

D、静态分析法测算过程相对复杂(应该是简单)

正确答案：D

2、假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括( )。

A、重新改造后价值(应该拿A来减BCD,而不是扣除掉,否则为负数)

B、管理费用

C、销售费用

D、投资利息

正确答案：A

3、某商务楼工程基础施工中,导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体开裂和基础不均匀沉降。该住宅总建筑面积为5000m2,共50套住房。经评估,该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/ m2,平均每套住房的市场租金是3000元/月,在受损状况下的市场价格为7800元/ m2。不考虑其他情况,该住宅在不修复情况下的价值减损额是( )万元。

A、150

B、450

C、600

D、900

正确答案：C

答案解析：((9000-7800)x5000=600万元

4、从建筑物的狭义角度看,下列选项中符合建筑物定义的是( )。

A、烟囱

B、水塔

C、桥梁

D、住宅

正确答案：D

5、成本法中一般不计息的项目是( )。

A、建设成本

B、销售费用

C、土地成本

D、销售税费

正确答案：D

6、报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在( )。

A、期末

B、任一时刻

C、期初

D、期中

正确答案：A

7、有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中,错误的是( )。

A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估(属于相关经济损失评估业务)(房地产价值减损评估业务:因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等)

房地产估价习题上含答案

一、选择题

1、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型？（）

A 、出租的房地产; Ｂ、自用的房地产；Ｃ、餐饮的房地产；Ｄ、营业的房地产

2、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为５层时，预期投资利润率为4.36％；在5～20层时，每增高一层，投资利润率上升0.18％；而在20～30层时，每增高一层，投资利润率下降0.14％。由此可见，超过20层之后，这块土地的边际收益开始出现递减，揭示了（）。

Ａ、收益递增规律；Ｂ、收益递减规律；Ｃ、规模的收益递增规律；Ｄ、规模的收益递减规律

3、最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：法律上许可、经济上可行、价值最大化和（）。

A 、协商一致；Ｂ、技术上可能；Ｃ、环境上适合；Ｄ、规模上均衡 4、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。

A 、可比实例房地产；

B 、估价对象房地产；Ｃ、标准房地产；D 、类似房地产

5、某可比实例的实物状况比估价对象优９％，则其实物状况修正系数为（）。

Ａ.0.91; B.0.92; C.１.09; Ｄ.1.10

6、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6％，则交易情况修正系数为（）。

Ａ、0.060； B 、0.0940；C 、1.060；D 、1.064

7、通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%，则估价对象建筑物的经济寿命是（）年。

Ａ、50；Ｂ、10；Ｃ、20；Ｄ、无法知道

8、某建筑物重置价格为C ，残值率为0，正常使用的耐用年限为N 年，现已使用了t 年，经估价人员观察判断剩余经济寿命n 年，且N ≠n+t ，以直线法计算折旧总额的适宜公式为（）。

房地产估价前三章习题

房地产与房地产价格

一、单项选择题

1、（）不属于他物权。

A、抵押权

B、所有权

C、地役权

D、使用权

2、房地产价格实质上是房地产（ )的价格。

A、开发成本

B、权益

C、物质实体

D、B和C

3、临时搭建的舞台（）。

A、属于土地的组成部分

B、属于建筑物的组成部分

C、属于定着物的组成部分

D、不属于房地产的组成部分

4、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( D )方面

的制约。

A、建筑技术

B、土地权利设置

C、相邻关系

D、土地使用管制

5、生地价是指( ）。

A、城市中待拆迁土地之地价

B、未开发农地、荒地之地价

C、可供直接用于建设的土地之地价

D、没有建筑物的土地之地价

6、毛地的概念是( ）。

A、已做三通一平的土地

B、已征用补偿但未做三通一平的土地

C、城市空地

D、未拆迁的城市土地

7、尚不具备城市基础设施的土地，被称为（）.

A、农地

B、毛地

C、生地

D、熟地

8、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙,在权益、区位等其他方面两者相当，该两

宗房地产的价值相比有（ ).

A、甲大于乙

B、甲等于乙

C、甲小于乙

D、不可比

9、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有

一建筑物，但估价结构显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（).

A、该建筑物的价值低于拆除费用

B、该估价结果肯定有误

C、甲土地的价值高于乙土地的价值

D、不可能出现这种情况

10、有一幢8层的住宅楼，每层建筑面积相同，该建筑物建筑容积率为6,试问该建筑的建

筑覆盖率为( ）。

A、0。50

房产估价师考试考前练习题附答案

2017房产估价师考试考前练习题（附答案）

1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

标准答案：b

解析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

标准答案：c

解析：20万元×3%=0.6万元。

3、房地产估价机构资质有效期为()年。

A.2

B.3

C.5

D.6

标准答案：b

解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满()年的，不予注册。

A.3

B.4

C.5

D.6

标准答案：a

解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为()名以上。

A.3

B.5

C.8

D.15

标准答案：d

6、注册房地产估价师延续注册有效期为()年。

A.1

B.2

C.3

D.5

标准答案：c

解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

房地产评估练习题

第一章

1、下列叙述正确的是（）

A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利和利益；

B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大；

C.通行权为典型的他项权；

D.国有土地使用权即为出让土地使用权。

2、由于房地产（），所以具有难以变现性。

A.价值量大；

B.不可移动；

C.独一无二性；

D.易受限制性。

3、某宗地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该

宗土地的单价为（）元/m 2

。

A.100

B.300

C. 900

D.600

4、从本质上看，不动产的基本特征是（）。

A.耐久性；

B.个别性；

C.不可移动性；

D.保值增值性。

5、房地产之所以有价格，其前提条件是（）。

A.有用性；

B.稀缺性；

C.有效供给；

D.有效需求。

6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。

A.排水、给水、电力、通讯；

B.给水、排水、燃力、热力；

C.排水、电力、通讯、燃力；

D.排水、电力、通讯、热力。

7、楼面地价是（）之比。

A.土地总价与土地总面积；

B.土地总价与建筑总面积；

C.土地单价与建筑容积率；

D.土地单价与建筑覆盖率。

8、一宗2000平方米的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/ m 2

。现按规划拟改为

商业用地，容积率为5.0，楼面地价为950元/ m 2

，则理论上应该补地价（单价）为

元/ m 2

。

8．一套建筑面积为100m 2，单价为2000元/m 2

的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年

内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（）。