什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？
买房必看得房率-不同住宅得房率标准不一样
买房必看得房率?不同住宅得房率标准不一样导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
得房率是购房者在买房时肯定会考虑的，通常大家都会想要得房率较高的房屋，因为房屋的得房率越高，购房者买的越划算。
那么究竟什么是得房率呢？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
其实不同高度的建筑，它的得房率一般是有上限的，超过这个上限的，就极有可能是虚假宣传。
今天小编就来为大家介绍一些不同高度的建筑，其最合理的得房率范围。
一、多层住宅多层住宅也就是现在所说的洋房，这种建筑一般总层不会超过5层，而且不需要电梯，只需要一个步梯就可以满足住户的通行。
这类房子得房率一般在88％左右，设计优秀的项目甚至可以做到95％左右。
是所有的住宅类型中得房率最高的。
二、小高层小高层主要是指建筑总楼层在11层及以下的，这类建筑物通常都只会有一个电梯，有一些总层数较低的可能没有电梯，也没有消防楼梯，得房率高普遍在85％左右，设计优秀的项目甚至可以做到92％左右。
三、高层高层主要是建筑总楼层在18层及以下的建筑物，这个时候一般要配两部电梯，楼梯也会是消防楼梯。
这样的话公摊到每一户的公摊面积就要大一些，得房率会一般在80％以上，如果能够做到84％，那就是非常好的户型了。
四、超高层18层－33层的超高层，由于需要配两部电梯和两个消防楼梯，得房率会更小，一般会在75％以上，较好的是78％左右。
如果超过了33层，则属于真正的超高层建筑。
在这个高度上的住宅一般不多见，但我们还是说一下，超过33层的建筑，得房率不会进一步下降。
因为超过33层的建筑会设置避难层，而避难层是不会计入公摊的，所以得房率也会维持在75％以上。
一般情况下，洋房得房率高于小高层，小高层的得房率高于高层的，所以小高层的价格也是比高层住在要贵；同样的地块，开发高层的容积率比较高，在房价越来越贵的情况下，开发商也更加倾向于开发高层的住宅。
得房率是什么？买房时得房率越高越好吗？
得房率是什么？买房时得房率越高越好吗？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。
其中每户的建筑面积也就是销售面积，而可供用户支配的面积也就是套内使用面积。
我们通过下面的公式来了解一下它们之间的关系：每户的建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的公用建筑面积。
实际上，我们买了多大面积的房子，不一定就能实际使用多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中最关注的问题。
很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然，一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层得房率一般在75～80％。
首先，追求得房率也要把握一个度。
得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
其次，过度追求得房率会降低居住幸福感。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
而且一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
所以，买房时，并不是得房率越高越好，因为得房率越高的住房，很有肯能在住户布局方面存在很大缺陷。
当今社会，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，得房率的问题将会在购房群体中的受关注度变得越来越低。
你真的了解得房率吗？
你真的了解得房率吗？一、得房率的概念得房率其实也就是指的房屋使用率，指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是我们在买房的时候说的套内建筑面积与销售的建筑面积之比。
得房率经常会受到两个因素的影响：电梯间的面积和楼道的面积。
二、得房率的计算得房率＝套内建筑面积／销售面积，销售面积（也就是指户室的建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
三、得房率多少合适很多人都觉得得房率越高越好，其实并不是这样的。
如果得房率过高的话，也就意味着套内面积大，销售面积小，所以公摊面积也小，这样就会导致业主的公用面积减少。
公用面积小的话，那个人使用的面积较多，为什么不好呢？因为公摊小的话，居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
举个简单的例子，像高层住宅如果为减少公摊面积而只设一部电梯，那么电梯的压力势必就会变大，如果是在上下班高峰期，人们还可能需要长时间等电梯；再如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，那么业主在搬家或者是进行装修的时候就会很不方便。
四、究竟多少得房率就是合适的呢？一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间；如果是小高层住宅的话，得房率在80～85％是最合适的；高层的得房率相对较低，一般在75～80％；酒店式公寓则会更低。
得房率在这样一个区间的话，公共部分会显得宽敞气派，分摊的面积也不会太多，所以是既实惠又舒适的。
小高层的公摊面积一般在15%左右，超过20%就多了。
大家在买房的时候，确实需要综合很多因素来考虑，像户型、地段、价格等等，但是建筑容积率、绿地率和得房率等等因素也是要考虑进去的，要不然很容易出现自己精挑细选的房子连自己都不满意的情况。
得房率详细解释
一、从概念上解释 1．得房率定义：
第一种：套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积） （套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台半建筑面积） 第二种：套内使用面积/（套内建筑面积+公摊面积） （套内使用面积：套内建筑面积去掉套内墙体和一半阳台） 通常我们会采用第一种，因为第一种得房率会高些。 2．规范中的使用面积系数定义（可视为第二种得房率计算）： 单元标准层总使用面积/单元标准层建筑面积。 （使用面积：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的 面积） 住宅单元标准层使用面积系数，高层≥72%，多层≥78% 3．合理情况下得房率的比例： 高层住宅为 76％左右； 小高层为 80％左右； 多层为 85％左右； 商铺为 50％左右。 4．得房率比较 ·户型比较：大户型高于小户型； ·楼层比较：多层最高，小高层次之，高层较低； ·形式比较：板式最高，叠式次之，点式较低。
·各功能布局紧凑 6．日本的长外廊设计（仅供参考）
·日本的小户型住宅市场非常成熟，为了增加使用率，很多小户型建筑都采用
浪费型
四、得房率比较——多层与小高层
比较数据显示： 1. 同类型中：大户型得房率高； 2. 同样面积中：多层得房率高； 3. 同层平面中：得房率基本持平，大户型约有 0.1%的优势。 4. 不同类中：一梯多户优于一梯二户，但也有例外如个别多层。
5．得房率要合理 ·得房率过高整体环境质量降低，公摊面积小将直接导致小区智能化水平、 公共设施配套标准以及各项住宅技术指标的降低，这样难以有效地开展物 业管理，最终加速物业贬值。同时居住起来也会感觉拥挤、压抑和不便。 ·得房率过低空间造成浪费。
二、如何合理提高得房率 1．户型结构
·大户型 ·一梯多户（不同层） 2．楼盘形态 ·多层 ·小高层 3．物业类型 ·板式 ·叠式 4．共享空间 ·大堂设计合理（满足使用又不觉拥挤） ·电梯不要过于舒适（经济即可） ·公用走廊满足宽度即可（除非有必要做宽，比如：高档次小区） 5．套内户型设计 ·套内公用过道设计要合理 ·卫生间设计不可小视
得房率多少合适？如何计算得房率？
得房率多少合适？如何计算得房率？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家都知道购房是一个很重要的问题，需要大家详细的了解关于购房需求等一些小常识。
不知道大家了解得房率多少合适呢，每个人可以享受的购房面积和指标，应该如何计算比较适合呢，如何计算得房率呢，下面我们就来具体的介绍关于得房率的一些小常识，让大家了解关于关于购房的详细内容，一起来看看相关的内容介绍。
得房率多少合适？1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，办公楼为55～60％。
2、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。
3、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
如何计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内墙体面积＋套内使用面积＋阳台建筑面积。
销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
2、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
100%或更高得房率的问题 你都清楚了吗？
100%或更高得房率的问题你都清楚了吗？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
作为一个专业的购房者，你在买房时一定不会忘了问一句：这个户型的得房率是多少？没错，我也会问这一句，谁不关心自己买套房子实际能得到多少呢？只不过得房率的弯弯绕实在太多了。
关于得房率，目前比较认同的观点是：并不是越大越好。
现在已经有开发商可以通过“技术手段”实现100%甚至更高的得房率。
我们关注得房率不应该停留在数字上面，而是应该通过得房率来衡量一套房子的价值，它能带给我们哪些好的居住体验。
关于得房率，我们普遍存在两个误区。
误区一：意味着更多可利用面积这里我所说的可利用面积，是指可以有效使用的部分，可利用面积比套内使用面积要小。
那些不经常利用或利用率差的面积不算在其内，这些利用率差的面积通常是开发商为了提高得房率而增加的，鸡肋得很。
要想提高可利用面积，户型设计要遵循几个原则：1、该集中的则集中哪些该集中？户型设计中该集中的包括室内过道、门、管线、厨卫墙面等。
过道集中可以减少通道占用的面积，门的开关会占用扇形面积，门集中了可以缩减开关占用的面积。
厨房和卫生间的管线多，比如排水、给水、通风、燃气、暖气等，这些管线集中布置能节省空间，厨房和卫生间同属湿区，共用墙面能让管线布置更加方便。
厨卫不集中的户型，通常不咋地。
2、墙体直线长度不够，多被门隔断墙体如果直线长度不够，中间被门隔断，会影响室内软装效果。
比如客厅背景墙不够长，设计电视墙会比较麻烦，摆放电视柜会不方便，对应的沙发摆放都会受影响。
3、采光通风要好，进深开间比例要合适户型设计时，采光要符合相应的住宅设计规范，达到一定的日照时数。
进深开间比例不要大于2:1，大于这一比例的房间会显得狭长，采光和通风效果差。
佳的进深开间比例应在1:1-1.5:1之间。
通常情况下，北方的住宅进深开间比例要小于南方。
误区二：得房率越大越好？得房率的计算公式：得房率=套内面积/建筑面积。
得房率是越高越好吗？关于得房率的那些误区
得房率是越高越好吗？关于得房率的那些误区得房率是怎么来的？得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积；销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）；得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积；得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
影响得房率的因素有哪些？不同楼盘的公摊面积所占比例不同，影响因素也有很多。
比较常见的如：建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施等。
通常来讲，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。
再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。
多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。
塔楼结构可以实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。
除了建筑形态，个别开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。
盲目追求高得房率是误区多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，则会更低。
得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。
得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。
但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。
得房率标准
得房率标准
得房率是指房屋出租或销售后被实际使用的面积与总建筑面积
之比。
在房地产行业中，得房率是一个重要的标准，它直接关系到开发商的利润和购房者的利益。
根据国家相关规定，得房率的标准应当是不低于70%。
这意味着，在一个房屋项目中，实际使用面积应当占总建筑面积的70%以上。
如果得房率低于70%，则说明该项目存在问题，需要进一步检查和处理。
然而，得房率标准并不是一成不变的。
在实际操作中，得房率的标准会因为不同的房屋类型、区域、市场需求等因素而有所变化。
例如，高档别墅的得房率可能会更高，而公寓的得房率则可能较低。
总之，得房率是房地产行业中的一个重要标准，对于开发商、购房者和政府都有着重要的意义。
在实践中，应根据不同情况和需求，科学合理地制定得房率标准，保障房屋的质量和购房者的利益。
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得房率是什么意思？得房率到底怎么计算？
得房率是什么意思？得房率到底怎么计算？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购置房产是人生中的大事，很多购房者对于房产专有名词的含义掌握的不是很准确。
小编为大家介绍得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影响？一、得房率是什么意思？得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。
一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼得房率为55％。
二、得房率到底怎么计算？购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。
得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
三、得房率受哪些因素影响？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
详细来讲主要体现在以下几个方面：1、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
多层的使用面积与建筑面积之比
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
多层的使用面积与建筑面积之比得房率是购房者在选择楼盘时的一个重要因素，通常得房率高低能够从一个侧面反映出楼盘的品质、户型结构的配置合理。
一些购房者在选购房源时也会关注到得房率，但是否得房率真的是越高越好，豪宅是否都是低得房率，得房率和使用率之间存在什么样的关系，什么样的得房率才是合理的，这些问题你都清楚吗？本文或许能在这些问题上给你一些启示。
得房率abc1．什么是得房率？得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积（包括公用部分面积）之比。
简单来说也就是通常所说的套内建筑面积占我们购买到建筑面积的比率。
2．通常情况下，几种不同住宅类型得房率高层（12层以上）：大致75-84％小高层（7-11层）：大致79-86％多层（4-6层）：大致80-90％以上的划分只是市面上大多数楼盘得房率的范围，实际还有不少特例，例如有些高层的得房率甚至超过小高层，部分高档的多层（花园式住宅）得房率还低于小高层。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
得房率跟买房有什么关系？得房率又是怎么计算的？
得房率跟买房有什么关系？得房率又是怎么计算的？1、什么是得房率得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，通俗的讲得房率就是衡量实际使用面积大小的标准。
2、得房率计算公式得房率＝（建筑面积－公摊面积）／建筑面积举个例子大家就很好明白了，假设建筑面积为100㎡，公摊面积为25㎡，按照公式（100－25）／100＝0．75，在换算成百分比，得房率就是75％。
3、得房率与买房的关系（1）影响实际使用面积公摊面积与得房率是相爱相杀的一对。
公摊系数就是指公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率与公摊系数成反比，公摊系数越大，得房率越小，房屋的实际使用面积就越小。
（2）影响房屋性价比通常来说，得房率越高，房屋的性价比越高。
但得并不是所有的房子都是房率越高越好。
为了提高得房率，很多开发商会在公摊面积上动心思，要知道，公摊面积承载了包括楼梯、电梯、过道等一切公共设施。
如果住宅内公摊面积缩水，就会给生活带来一些不利因素，比如高层住宅只设一部电梯，那就会造成上下班高峰时段的拥堵。
或者是过道、走廊非常狭窄，业主在搬运大件物品时就会非常不方便。
有些开发商还会通过不额外增加公摊的方式来提高得房率。
就是尽量扩大户内使用面积，比如说半封闭阳台和大飘窗。
但是赠送面积通常是不计入得房率的。
所以，在买房时要询问清楚赠送面积是否计入得房率，以免后期在交房时因得房率高低问题产生纠纷。
4、得房率的参考标准不同小区的得房率存在的差异也很大，合理的得房率也是有参考标准的，一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑物的得房率为72％，建筑越高，得房率越小。
在合理得房率范围内的房子通常公共部分既宽敞气派，分摊的面积又不会太多，分配比较合理。
5、怎么看得房率得房率一般不会出现在户型图或者楼盘宣传中，而是在我们实际看房过程中，由销售人员告知把得房率告诉我们。
那我们该如何判断销售人员说的得房率是否准确呢？其实看参考数据就能得出结论。
在售楼中心，特别是期房项目，都会设会有一房一价表，表上会明确标明房屋的单价、户型、楼层数还有建筑面积、套内面积和公摊面积。
买房必须看的“几率”
买房必须看的“几率”
得房率：是指建筑面积与单元建筑面积之比。
其中，建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。
单元建筑面积=建筑面积+分摊的公用建筑面积。
一般情况下，多层的得房率最高，小高层次之，高层的得房率相对较低。
得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。
容积率：是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，居住生活质量越高。
一般情况下，容积率在1左右较为适宜。
车位率：通常的规定是：车位数大于小区户数的50%。
购房者在选择楼盘时，要注意小区的车位率是否充足。
同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，以免让停车这件事给您带来意外的经济压力。
绿化覆盖率：是一项规划指标，为绿化面积与建设用地面积之比。
但绿化的垂直投影面积也被算在内，因此树的影子也可计入其中。
很多开发商都喜欢用高绿化覆盖率来欺骗关注景观的购房者。
销售率：反映了购房者对楼盘的青睐程度。
在真实情况下，销售率越高越好。
还可在临近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。
商品房得房率有规定吗？国家标准是多少
商品房得房率有规定吗？国家标准是多少导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。
它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，，那么商品房得房率有规定吗？国家标准是多少？接下来不妨一起来跟着小编看下文章！商品房得房率有规定吗？1、得房率普遍标准如下，国家并无明文规定：商务楼、包扩酒店式公寓（60％－70％）专业性市场（50％－60％）；高层塔楼住宅（75％―78％），公摊系数为（22％―25％）；高层板楼住宅（78％―85％）；小高层板楼住宅（85％―88％）；多层住宅（88％―95％）。
2、买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。
它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比合适，其实不然。
3、得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。
商品房得房率国家标准是多少？1、不同的建筑结构和户型，公摊面积也不一样。
公摊就是包括了楼梯间、电梯间、走廊等，这些都是要摊到住户头上的。
板楼得房率达到80％就很好了；塔楼75％；酒店式公寓60％。
把这几个数值记好，看房买房的时候可以比较一下。
2、对于一般购房者来说，性价比是选择关键，而得房率就是性价比的衡量要素之一。
有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有100平方，但是却有3室1厅2卫；但是有些楼，180平也做不到这么多间房，但是实际居住好像并没有比100平方的大多少。
这就是居住空间感，主要取决于户型设计的好坏。
得房率怎么算？得房率高低有什么影响？
得房率怎么算？得房率高低有什么影响？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多购买者在购房时会自觉地去了解房子的方方面面，自然而然地接触到很多专业名词，对于非业界的人士来说不免有些陌生，其中这得房率就是其中较为重要的一个专业名词。
对于得房率这个专业名词，这里有非常详细的解释。
一、什么是得房率？如何计算得房率？所谓得房率，其实就是使用率，即是套内使用面积与房屋建筑面积的比率。
得房率一般受两个因素影响：电梯间的面积和楼道的面积。
这也就解释了得房率是如何算的。
得房率＝（建筑面积－公摊面积）/销售面积。
房屋的公摊面积（主要有：功能是为整栋建筑服务的各种设备室、过道和门厅等，另外一种为各种分隔墙和外墙水平投影面积的0.5倍。
不计入公摊面积的部分有：可租售的地下室和车棚等。
有些时候，我们在知道房屋的建筑面积下想知道房屋的公摊面积，可通过这些途径得知：1、直接向物业询问；2、自行测量房屋的套内面积和建筑面积之后，用套内面积除以建筑面积得出的数值即为得房率；3、住建委网站查询项目套内面积和建筑面积，然后用上述方法进行计算。
电梯间的面积和楼道的面积越大，可支配的套内面积就越小。
也就是说，公摊面积越大，得房率越低；反之亦然，公摊面积越小，得房率越高。
二、如何寻找得房率相关数据1．楼盘“一房一价表”上看相关数据在售楼处，会有“一房一价表”，特别是期房的项目，着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等都会在表上出现。
根据公式现场算出得房率，做到胸有成竹。
2．住建委网站上查询相关信息新房楼盘的建设是需要向住建委报备。
这些建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等详细信息都会在住建委网站上。
三、得房率代表的是什么？对于购房者来说得房率高好还是低好？得房率并不是越高越好。
得房率太高的话，公共建筑面积部分会减少，意味着电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积会减少，公共区域较小难免有些拥挤，影响居住的舒适度；但得房率太低的话，公摊的面积会加大，这样我们自己的房子较小，很不实惠。
得房率
目前人们谈论的“得房率”大致有两个版本。
一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积：另一种套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。
两者差异并不大，只不过后者去掉了套内墙体和一半阳台面积。
当然开发商更愿意采用前者，因为它的所谓“得房率”更高一些。
由于中国的商品房市场还不够完善，所以，识穿开发商的猫腻，还很难。
得房率，简单的说，就是“套内建筑面积÷建筑面积”得到的比例。
这个数字，可不简单，开发商用这个骗了咱老百姓好多好多血汗钱。
其实，政府已经意识到这个问题，明确要求：按套内建筑面积签署合同。
可是，开发商还是用建筑面积来报价，消费者也就依旧只能挨个上当…比如，某项目实际得房率82.5％，但开发商通过某些手段，按75％算花帐假定开发商公布：建筑面积单价7000元每平米。
一套100平米的房子：在您签署合同的时候，按照实际得房率是82.5％：您签署合同时，套内面积82.5平米，合同单价：8485元每平米。
而如果按照开发商给您的得房率 75％，您签合同时，就会吓一大跳：套内面积75平米，合同单价：9333元每平米。
每平米贵了848元！明白了么，希望大家心里有数，一定不要轻易被开发商偷了面积。
为什么现在的房子，得房率越来越低，其实，里面隐藏了巨大的猫腻！在买房的时候，一定要问清楚得房率，不要到签合同时，才知道上当。
另外，也希望政府有关部门，能尽快采取强力手段，保障购房人的利益。
大家知道国外为什么都按套内使用面积卖房了吧？为了避免开发商欺诈得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。
得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
么是得房率？答：目前在购房合同中涉及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。
得房率是什么意思？得房率多少正常
得房率是什么意思？得房率多少正常
得房率是什么意思
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）。
得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
得房率多少正常
一般情况下，多层住宅的得房率好一点，基本控制在85－90％，小高层得房率约80－85％，高层一般在75－80％，写字楼为55－60％。
得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
买房之所以要关注得房率，首先得房率和公摊面积以及实际使用面积有联系，一般得房率与房屋的实际使用面积成正比。
得房率要高得有品位，不能以牺牲方便性、安全性来换取；得房率低要低得有价值，不能造成不必要的浪费。
大家买房一定要了解这一点。
影响得房率的因素有哪些
影响得房率的因素有哪些得房率是指在一个特定时间段内，某个地区的房屋出租或出售的情况。
得房率是衡量房地产市场运作效率和市场需求的重要指标。
在房地产市场中，有许多因素可以影响得房率。
本文将介绍几个主要的影响因素。
1. 房地产市场供求关系房地产市场的供求关系是影响得房率的重要因素之一。
当供应超过需求时，得房率通常较低。
这可能是因为人们有更多选择，房东或卖方需要采取措施来吸引租户或买家。
相反，当需求超过供应时，得房率通常较高。
这可能导致价格上涨和竞争加剧。
2. 房屋质量和设施条件房屋的质量和设施条件也是影响得房率的重要因素之一。
好的房屋质量和设施条件可以吸引更多的租户或买家。
人们倾向于选择那些舒适、安全、设施齐全的房屋。
相反，如果房屋质量差或设施不全，得房率可能会降低。
3. 房屋价格和租金水平房屋价格和租金水平是影响得房率的重要因素之一。
当房屋价格或租金水平过高时，人们可能会选择其他更便宜的房屋。
如果价格合理，符合市场预期，得房率可能会增加。
房屋价格和租金水平的稳定性也对得房率有影响。
4. 经济状况和就业机会经济状况和就业机会也会影响得房率。
当经济状况良好，就业机会丰富时，人们通常更有能力支付高额的租金或房屋价格，得房率相对较高。
相反，当经济状况不佳，就业机会有限时，人们可能无法支付高额的租金或房屋价格，得房率可能会降低。
5. 地理位置和交通便利性地理位置和交通便利性也是影响得房率的重要因素之一。
位于城市中心或交通便利的地区通常更受欢迎，得房率可能会较高。
相反，位于偏远或交通不便的地区，得房率可能会较低。
6. 政策和法规政策和法规也会对得房率产生影响。
例如，某些政府补贴或税收减免政策可能会提高得房率，促进租房或买房。
相反，过于严格的政策和法规可能会限制得房率。
7. 市场营销和宣传市场营销和宣传活动的质量和频率也会影响得房率。
有效的市场营销和宣传活动可以提高房屋的知名度和吸引力，从而增加得房率。
相反，缺乏宣传活动或市场营销策略过于单一会降低得房率。
什么是得房率？得房率越高越好吗？
什么是得房率？得房率越高越好吗？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房时，我们经常听到得房率这个词，其实得房率是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。
那什么是得房率呢?什么样的房子得房率高?对购房者又有什么影响呢?那么带着这些问题，今天我们就一起来看看吧。
你是不是有这种感觉，买房的时候觉得房子很大，但是到手的时候却发现比想象中拥挤很多，问题到底出在哪里呢?其实，这里涉及到了楼盘的公摊和得房率的问题。
什么是得房率得房率与公摊面积是相对的，一般情况下，房屋的得房率越高，则公摊面积越小，购买越划算。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
得房率越高越好吗?现在的房子寸土寸金，理论上，人们当然希望套内面积是越大越好，但在实际操作中，得房率越高越好吗?得房率与小区的相关的公共配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少，那就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。
而且也会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便，所以得房率也需要一个度。
什么样的房子得房率高?1、公摊面积小的房子对于楼房中的楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。
2、楼层低的房子很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，因为楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，从而导致得房率也就越低。
而且，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。
3、户外使用面积大的房子很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。
购房合同得房率
一、定义本合同中所称得房率，是指住宅的套内面积与该套住宅的建筑面积的比值。
二、得房率约定1. 本套住宅的建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米，得房率为____%。
2. 得房率的计算方法为：得房率=套内面积/建筑面积。
三、公摊面积1. 本套住宅的公摊面积为____平方米。
2. 公摊面积的计算方法为：公摊面积=建筑面积-套内面积。
四、得房率调整1. 因设计变更、政府规划调整等原因导致本套住宅建筑面积或套内面积发生变化时，得房率将相应调整。
2. 建筑面积或套内面积发生变化后，得房率的调整方法如下：（1）如建筑面积增加，套内面积不变，得房率相应提高；（2）如套内面积增加，建筑面积不变，得房率相应提高；（3）如建筑面积和套内面积同时增加，得房率按增加后的建筑面积和套内面积计算；（4）如建筑面积和套内面积同时减少，得房率按减少后的建筑面积和套内面积计算。
五、违约责任1. 开发商未按照本合同约定的得房率交付房屋的，购房者有权要求开发商按下列方式承担违约责任：（1）退还购房者已支付的全部房款；（2）赔偿购房者因得房率低于约定比例而遭受的损失；（3）承担其他违约责任。
2. 购房者未按照本合同约定的得房率使用房屋的，开发商有权要求购房者承担违约责任，包括但不限于：（1）赔偿开发商因得房率低于约定比例而遭受的损失；（2）承担其他违约责任。
六、争议解决1. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。
2. 争议解决过程中，得房率的计算方法和调整方式按照本合同约定执行。
七、其他1. 本合同得房率条款为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。
2. 本合同未尽事宜，按照国家法律法规、相关政策及双方协商一致的原则处理。
3. 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
开发商（盖章）：购房者（签字）：签订日期：____年____月____日。
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什么是得房率？买新房时得房率该怎么
看？
导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。
得房率越高，实际使用面积越大，房屋购买价值越高。
查看新房得房率的办法通常有三种办法：询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在住建委网站上查询项目信息。
一、什么是得房率？
得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。
得房率＝套内建筑面积÷建筑面积。
举例：小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率为83÷100×100％＝83％。
二、得房率对你有啥影响？
1、得房率影响实际使用面积的大小
公摊面积与得房率息息相关。
大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。
公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。
公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实
际使用面积就越小。
2、得房率影响房屋购买价值
平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。
得房率越高，房子的购买价值越高。
举个例子：
同样是单价3万／㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75％和79％，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。
换算成每平米使用面积的单价，75％的房子单价4万／㎡，79％的房子单价3．8万／㎡。
得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元／㎡。
需警惕的误区：得房率不是越高越好
公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。
如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。
目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70％，多层建筑得房率不得低于75％。
得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。
购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。
三、新房得房率怎么看？
新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。
实际去看房时，销售人员会告知得房率有
多少。
不过，还有另外两种方法可以算出得房率，具体如下：
1、楼盘“一房一价表”上看相关数据
在售楼处，尤其是期房的项目，会有”一房一价表“，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。
根据公式可以现场算出得房率，做到心中有数。
2、住建委网站上查询相关信息
新房楼盘的建设，需要向当地所在地的住建委报备。
因此住建委网站上会有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。
本文结束，感谢您的阅读！。