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世联研究理论豪宅别墅KPI体系32PPT
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
豪宅别墅的KPI体系：
关键驱动 因素
KPI体系
达标指标
项目地段
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈
所处地段的特殊价值
自然环境
社区外部综合环境状况 内部自然环境质量
大规模景观制胜 局部亮点处理 景观细节处理
户均资源
土地资源指标
景观资源指标 建筑间距
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性 视野开阔度 特征景观的私家占有
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
别墅产品的内涵和客户的购买目的决定了豪宅别墅项目均 在内部环境上大做文章
碧水庄园-344亩中心湖
大湖山庄-带状绿化公园
西山美庐-依香山而居
晴翠园-入口林荫道
长岛澜桥-60m宽的人工河道
东山墅 – 依坡而居
世联研究理论豪宅别墅KPI体系
32PPT
其他要素则依据项目条件的 不同和客户自身需求的各异 而各有标准，但各要素并非 决定性影响因素。
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
项目调研中发现：地段优势是豪宅别墅所必须具备的优势
项目名称 晴翠园 碧海方舟 东山墅 西山美庐 长岛澜桥 优山美地 碧水庄园 财富公馆
地段优势之所在 温榆河、机场高速直达 北四环外亚运村成熟区域 东四环连接东部生活区 西五环中部 香江核心区域，机场高速直达
世联研究理论-豪宅别墅 KPI体系-32PPT
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
[关键字]： 豪宅、别墅
[简介]： 此理论根据北京别墅市场现状，结合现有10余个豪宅别墅项目调 研、25位豪宅客户访谈结果，给出了豪宅别墅（千万元以上别墅） 的KPI体系，系统的梳理了豪宅别墅的标准。该标准虽为“北京标 准”，但参考了上海、深圳的部分项目，且受访客户来自全国各 地，因此该体系架构和客户的要求可适用于其他地区。
豪宅别墅的KPI体系：
关键驱动 因素
KPI体系
达标指标
项目地段
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈
所处地段的特殊价值
自然环境
社区外部综合环境状况 内部自然环境质量
大规模景观制胜 局部亮点处理 景观细节处理
户均资源
土地资源指标
景观资源指标 建筑间距
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性 视野开阔度 特征景观的私家占有
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
别墅产品的内涵和客户的购买目的决定了豪宅别墅项目均 在内部环境上大做文章
碧水庄园-344亩中心湖
大湖山庄-带状绿化公园
西山美庐-依香山而居
晴翠园-入口林荫道
长岛澜桥-60m宽的人工河道
东山墅 – 依坡而居
世联研究理论豪宅别墅KPI体系
32PPT
其他要素则依据项目条件的 不同和客户自身需求的各异 而各有标准，但各要素并非 决定性影响因素。
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
项目调研中发现：地段优势是豪宅别墅所必须具备的优势
项目名称 晴翠园 碧海方舟 东山墅 西山美庐 长岛澜桥 优山美地 碧水庄园 财富公馆
地段优势之所在 温榆河、机场高速直达 北四环外亚运村成熟区域 东四环连接东部生活区 西五环中部 香江核心区域，机场高速直达
世联研究理论-豪宅别墅 KPI体系-32PPT
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
[关键字]： 豪宅、别墅
[简介]： 此理论根据北京别墅市场现状，结合现有10余个豪宅别墅项目调 研、25位豪宅客户访谈结果，给出了豪宅别墅（千万元以上别墅） 的KPI体系，系统的梳理了豪宅别墅的标准。该标准虽为“北京标 准”，但参考了上海、深圳的部分项目，且受访客户来自全国各 地，因此该体系架构和客户的要求可适用于其他地区。
世联_别墅价值挖掘的认识_定位于营销_46PPT
本报告是严格保密的。
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叠加前
户型转换的一个例子：从Townhouse到叠加
本报告是严格保密的。
叠加后
本报告是严格保密的。
叠下底层平面图
本报告是严格保密的。
五·营销角度：
院子 围墙 私家泳池 门廊 平台 花架 大门 草坪 私家车库 菜园 花架种植
别墅 ☆☆ ☆☆ ☆ ☆ ☆ ☆☆ ☆☆ ☆ ☆ ☆☆ ☆☆
独立住宅/Townhouse / 6层电梯公寓/ 13层电梯公寓
＝ 9 / 6 / 1.3
/1
单价的比值关系的不可实观
推论二：城市中别墅具有土地绝对价值贬损性
本报告是严格保密的。
开发商角度
条件A：以楼面地价为核算依据
倾向于降低容积率
条件B：以土地面积地价为核算依据 倾向于提高容积率
条件C：分期交付地价、分期开发
November 07, 2020
谢谢大家！
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
华侨城－波托菲诺入市价格走势
均价（元/平方米）
20000
13000 12000
11000 10000
9000
8000
2001
2001.10 天鹅堡一期启动 A、B、C栋推出
8500元入市
2002.1 天鹅堡一期 D、E栋推出 8整体价格变化
本报告是严格保密的。
别墅的空间价值体现
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
别墅的价值变化反映的是
我们时代的变化
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
加强做责任心，责任到人，责任到位 才是长 久的发 展。20.11.720.11.7Sat urday, November 07, 2020 人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。18:32:5418:32:5418:3211/7/2020 6:32:54 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.11.718:32:5418:32Nov-207- Nov-20 重于泰山，轻于鸿毛。18:32:5418:32:5418:32Saturday, November 07, 2020 安全在于心细，事故出在麻痹。20.11.720.11.718:32:5418:32:54November 7, 2020 加强自身建设，增强个人的休养。2020年11月7日下 午6时32分20.11.720.11.7 追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年11月7日 星期六 下午6时32分54秒18:32:5420.11.7 专业精神和专业素养，进一步提升离 退休工 作的质 量和水 平。2020年11月下午6时32分 20.11.718:32N ovember 7, 2020 时间是人类发展的空间。2020年11月7日星期 六6时32分54秒18:32:547 November 2020 科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。下午6时32分 54秒下 午6时32分18:32:5420.11.7 每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.11.720.11.718:3218:32:5418:32:54Nov- 20 人生不是自发的自我发展，而是一长 串机缘 。事件 和决定 ，这些 机缘、 事件和 决定在 它们实 现的当 时是取 决于我 们的意 志的。2020年11月7日 星期六 6时32分54秒S aturday, 感情上的亲密，发展友谊；钱财上的 亲密， 破坏友 谊。20.11.72020年11月7日星 期六6时32分54秒20.11.7
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户型转换的一个例子：从Townhouse到叠加
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五·营销角度：
院子 围墙 私家泳池 门廊 平台 花架 大门 草坪 私家车库 菜园 花架种植
别墅 ☆☆ ☆☆ ☆ ☆ ☆ ☆☆ ☆☆ ☆ ☆ ☆☆ ☆☆
独立住宅/Townhouse / 6层电梯公寓/ 13层电梯公寓
＝ 9 / 6 / 1.3
/1
单价的比值关系的不可实观
推论二：城市中别墅具有土地绝对价值贬损性
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开发商角度
条件A：以楼面地价为核算依据
倾向于降低容积率
条件B：以土地面积地价为核算依据 倾向于提高容积率
条件C：分期交付地价、分期开发
November 07, 2020
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华侨城－波托菲诺入市价格走势
均价（元/平方米）
20000
13000 12000
11000 10000
9000
8000
2001
2001.10 天鹅堡一期启动 A、B、C栋推出
8500元入市
2002.1 天鹅堡一期 D、E栋推出 8整体价格变化
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我们时代的变化
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加强做责任心，责任到人，责任到位 才是长 久的发 展。20.11.720.11.7Sat urday, November 07, 2020 人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。18:32:5418:32:5418:3211/7/2020 6:32:54 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.11.718:32:5418:32Nov-207- Nov-20 重于泰山，轻于鸿毛。18:32:5418:32:5418:32Saturday, November 07, 2020 安全在于心细，事故出在麻痹。20.11.720.11.718:32:5418:32:54November 7, 2020 加强自身建设，增强个人的休养。2020年11月7日下 午6时32分20.11.720.11.7 追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年11月7日 星期六 下午6时32分54秒18:32:5420.11.7 专业精神和专业素养，进一步提升离 退休工 作的质 量和水 平。2020年11月下午6时32分 20.11.718:32N ovember 7, 2020 时间是人类发展的空间。2020年11月7日星期 六6时32分54秒18:32:547 November 2020 科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。下午6时32分 54秒下 午6时32分18:32:5420.11.7 每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.11.720.11.718:3218:32:5418:32:54Nov- 20 人生不是自发的自我发展，而是一长 串机缘 。事件 和决定 ，这些 机缘、 事件和 决定在 它们实 现的当 时是取 决于我 们的意 志的。2020年11月7日 星期六 6时32分54秒S aturday, 感情上的亲密，发展友谊；钱财上的 亲密， 破坏友 谊。20.11.72020年11月7日星 期六6时32分54秒20.11.7
世联高低配豪宅产品启动模式案例
启动期百分比 51％ 39％ －
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世联高低配豪宅产品启动模式案例
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Case 水榭花都一期展示区
•3期 •2期 •1期
项目位置：福田香蜜湖度假村 ； 项目分3期开发：
1期：临水别墅与小高层； 2期：小高层 3期：高层
世联高低配豪宅产品启动模式案例
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Case 熙园一期展示区
世联高低配豪宅产品启动模式案例
Case 东海岸一期展示区
•最优资源优先启动 •观海户型的先期启动
•物业和配套的全面展示 •各类物业（高层、多层、 TH、独栋） •珊瑚公园 •5800平米商业 •4000平米会所 •4个公园，三个广场
占地面积 建筑面积 容积率
总体 26 21 0.8
启动期 13.2 8.7 0.6
•2
•1
项目位置：福田香蜜湖路与莲花西路交汇处 ； 项目一次性开发完成掬水TOWNHOUSE（联排别墅）、高层、小
高层和多层等 ； 项目营销推广顺序：
TOWNHOUSE、多层——小高层——高层
世联高低配豪宅产品启动模式案例
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启动模式案例启示总结
策略一 前期以高端物业入市，一举奠定高端形象
世联-高低配豪宅产品启 动模式案例
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2020/11/1
世联高低配豪宅产品启动模式案例
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[关键字]： 高低配、综合物业、低密度、启动模式
[案例简介]： 高低配物业类型项目如何启动，奠定形象地位
[说明]： 出处——[2007] GW-SZ-67 建发长沙天心区项目 提供人——陈京洲、黄传伟
策略二
公共配套完全充分展示，化解区域陌生感， 产生震撼效果
最新整理专题案例住宅豪宅世联xxx半山豪宅案例.ppt
凌驾于山体之上，视野 开阔，体现出尊贵感。
香港半山——Tregunter Tower
位置: 香港半山地利根德里14号，临近山顶处 。 物业类型：34、35层两栋高层 共126套住宅，主要是300平方米的3居和330平方米 的4居，顶层复式面积约600平方米 会所设施齐全，包括游泳池、网球场等运动设施以及 儿童游乐设施等。 配备大量的停车位
整个户型南向和北向几乎全部是玻璃 窗户，将山景和海景挖掘到极致！
户型设计——香港半山Tregunter Tower
可观景部分全部处理为落地
南
窗，不设隔墙，最大化利用山
景海景。
南向客厅设置观景阳台，300 度以上观景，将维多利亚港的 景色发挥到极致
东西向多处设置凸窗，将山 景发挥到极致
景观效果
南向观海景 北向观山景
建筑风格
建 筑 风 格 体 现 现 代 都 市 感 ， 简 约 、 明快，既符合“山地景观”的主题， 也能具备一定的生活氛围
The End
[关键字]： 豪宅、山地
[简介]： 介绍了香港部分半山豪宅的情况：户型，建筑风格ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ。
香港半山——Branksome Grande
位置: 香港半山地利根德里3号，临近 山顶处 物业类型：两栋24层高层，共94套住 宅 表准层面积300平方米，顶层复式面积 约500平方米
两栋高层建筑，提供尽 量多的看海户型，最大化 利用海景资源。
誉皇居
高层或超高层产品能够充分利用山景 与海景资源，将资源价值最大化利用
户型设计：香港半山Tavistock
客厅、主卧以及一个次卧
室朝南。
南
客厅、主卧设置露台，强 调观景效果
次卧以及温馨室设置落地 窗，大面积采光和观景
香港半山——Tregunter Tower
位置: 香港半山地利根德里14号，临近山顶处 。 物业类型：34、35层两栋高层 共126套住宅，主要是300平方米的3居和330平方米 的4居，顶层复式面积约600平方米 会所设施齐全，包括游泳池、网球场等运动设施以及 儿童游乐设施等。 配备大量的停车位
整个户型南向和北向几乎全部是玻璃 窗户，将山景和海景挖掘到极致！
户型设计——香港半山Tregunter Tower
可观景部分全部处理为落地
南
窗，不设隔墙，最大化利用山
景海景。
南向客厅设置观景阳台，300 度以上观景，将维多利亚港的 景色发挥到极致
东西向多处设置凸窗，将山 景发挥到极致
景观效果
南向观海景 北向观山景
建筑风格
建 筑 风 格 体 现 现 代 都 市 感 ， 简 约 、 明快，既符合“山地景观”的主题， 也能具备一定的生活氛围
The End
[关键字]： 豪宅、山地
[简介]： 介绍了香港部分半山豪宅的情况：户型，建筑风格ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ。
香港半山——Branksome Grande
位置: 香港半山地利根德里3号，临近 山顶处 物业类型：两栋24层高层，共94套住 宅 表准层面积300平方米，顶层复式面积 约500平方米
两栋高层建筑，提供尽 量多的看海户型，最大化 利用海景资源。
誉皇居
高层或超高层产品能够充分利用山景 与海景资源，将资源价值最大化利用
户型设计：香港半山Tavistock
客厅、主卧以及一个次卧
室朝南。
南
客厅、主卧设置露台，强 调观景效果
次卧以及温馨室设置落地 窗，大面积采光和观景
《别墅庭院案例分析》PPT课件
.
3
泡泡分析图
.
4
石板铺地
入口广场铺地
.
5
小
7
泳池彰显着豪华度假风格，为了让泳池更 加富有特色，设计师将泳池设计成无边界 泳池。
.
8
拼花景墙上是由不锈 钢材质做的一个半环 形状的跌水，冷色的 金属材质与周边繁茂 的植物形成了鲜明的 对比
.
9
凉亭与鱼池相依而建， 设计师将地势抬高， 增强了俯视的观赏效 果。
赏景锦鲤池，鱼池造型上用 自然手法，采用天然的景石， 运用仿真的堆砌方法，融合 假山流水的特色。
.
10
罗汉松
中东海澡
桂木
广州冬青树
鸡蛋花
四季桂花
.
11
.
12
.
1
设计说明：
该别墅位于广州市肇庆市，设计风格为现 代简约，带有东南亚风情，本套别墅属于半 山别墅，依据现有地形和地理环境，设计了 一个私家用泳池和一个观景锦鲤池，围绕这 两个主要功能景点，在依托地形设计梯级步 道、观景小桥、水上汀步以及错落有致的造 型花坛，增加花园的趣味性和和谐性。
.
2
总平面图
高层住宅豪宅分析PPT课件
上海檀宫·顶级豪宅代表
4
Ⅰ.高层豪宅
• 高层豪宅的评判标准主要在室内建筑面积及装修标准。
• 价格条件：豪宅以认定价值为定价标准，以价格明显超出区域平均水平为 重要特征，并且其价格敏感度低于品质敏感度。考虑到各地的实际情况，
如购买力、人口分布等影响因素，各城市豪宅在其价格标准上存在一定的 差异。
• 面积标准：高层豪宅的单套面积一般都在400平方以上。小户型的高层住 宅也可通过提高配比和装修质量来达到高品质住宅的标准。
10
汤臣一品 汤臣海景花园
11
汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
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汤臣一品 汤臣海景花园
玉琮外观
龙行园林
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汤臣一品 汤臣海景花园
•一层一户，360度全览上海 •阳光电梯厅 •两部主人梯，一部保姆梯。 •每个空间都有大面积窗户或 者阳台，以取得最优质的室外 景观 •主人房与客厅拥有相同的景 观朝向。 •一房一卫，高级配置 •宴会厅级餐厅 •厨房配置操作间 •主人房卫浴分离 •主人房配置独立书房 •客厅超大观景阳台 •建筑面积600m2 •开间 客厅11，120m2 ；阳台40m2 •空间无穿越
• 稀缺性和豪华度：稀缺性指土地资源、自然景观、建筑设计、城市人文等 。豪华度指建筑与装饰材料的精益求精。
• 软件资源：顶级的物业管理才能使购买者备受尊崇，时时刻刻体会到居住
在豪宅带来的尊贵。
• 超前性：包括科技的超前性和投资的超前性。
5
Ⅱ豪宅的特征总结
• 区位优越不可替代 • 环境优雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成
豪宅庭院的惯用手法。结合自然景观和植物围合成休闲室外场所。儿童娱 乐场所也是不可缺少的。
重庆豪宅典型案例分析PPT课件
70年全球视野打造200万平米华润计划区
华润二十四城的规划与东京六本木、台北信义如出一辙。华润更以70年凝聚全球视野，力邀 国际城市规划大师致力于解决国际工业城市转型课题，以台北信义计划区、东京六木本计划 区等世界级计划区为蓝本，缔造重庆华润计划区。
日本六本木计划区 日本六本木位于日本东京，1986年六本木重建严 格按照计划区形式进行全区规划并以“城市中心 文化”和“垂直庭院城市”作为规划的重要理念， 形成包含朝日电视台、维珍toho影院等融居住、 娱乐、工作、学习、创作等多种功能为一体的城 市格局，成为日本最著名的购物和旅游中心。
第8页/共71页
110米楼间距，特别视野通道
110米楼间距 成为主城区较稀缺的大尺度空间， 110米楼间距，保证了视野的开 阔与社区内充沛的阳光，也避免 了被邻居洞悉一切的尴尬。
视野通道
视野通道 建筑布局的时候特别设置视野通 道，大部分住户均可享受江景。
110米
第9页/共71页
4500原生态花园
楼……
LUD开发模式
二十四城以整体规划协同城市开发的理念，采用国际最前沿的LUO（Leading unit deveiopment,领导型单
元开发）模式，最大限度的进行建筑与地理、历史、文化的城市及融合，以1050亩建设厂改变和规划城市新
形态，打造集住宅、大型商业中心、特色商业街、星级酒店、写字楼、教育为一体的大型居住区，为重庆献
1.5米宽大床在不使用 时可上推隐藏在墙面 内，下方设有沙发， 充分利用空间。
第15页/共71页
阳台墙壁上设有折叠桌，不使用时贴墙收 纳，不占空间；使用时抬起，可熨衣或做 小书桌用。
•项目推广
2008年10月11日至10月19日， 华润70周年城市艺术展在杨家 坪步行街举行，这个主题为 “品质给城市更多改变”的艺 术展。
世联世界湾区豪宅发展案例研究42P
➢ 喻意贝沙湾临海而居，每天凝望海天一 色的碧蓝景致。设计师特意将海天的天然色 调自室外引入室内，予主人时刻都能感受净 明无压的生活感觉。
Power Blue风格
Malibu风格
Manhattan风格
学习改变命运,知 识创造未来
世联世界湾区豪宅发展案例研究42P
通过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾创 造了艺术品味及富豪生活融为一体新港岛富豪生活
•花费数千万元在这设置 如拉斯韦加斯Bellagio 多达约100条的屏风式喷 水柱，晚上会配上不同 颜色灯光，令住户日间 可看海景之余，晚上也 可享有另一种繁华景致 ；
➢发展商将一艘60尺长 的游艇放在示范单位旁 ，而未来Bel-Air no.8的 住户，可凭住客会所的 会员身分，租用这艘游 艇。
学习改变命运,知 识创造未来
翠绿山景
八大特色水池
写意休闲泳池
特色鱼池
水莲瀑布
缤纷喷泉 玩乐池
无边际远洋景
60米无边 际泳池
日光浴台
儿童嬉戏泳池 按摩浴池
世联世界湾区豪宅发展案例研究42P
细节设计一切围绕“海景”享有作为首要原 则，一切向海景让步
➢波浪型露台
➢每位住客享有无敌海景大露台，高楼底，宽敞的大厅和房间。大部分单位都拥 有波浪形露台，标准单位楼高为10尺4寸，高层户楼高更达11尺6寸。间格只有2 房2厅以上的大单位，建筑面积在825方尺以上，建筑实用率是82%，楼底有10 尺6寸以上，有9尺7寸的露台；
u发展项目名称：贝沙湾
(Residence Bel-Air)
u区位：处港岛南区西海岸， 是香港传统豪宅地段，属于 “香港硅谷”数码港中的住 宅部分（数码港包括核心办 公大楼、国际级发数码港艾 美酒店、豪华住宅和购物商 场）
Power Blue风格
Malibu风格
Manhattan风格
学习改变命运,知 识创造未来
世联世界湾区豪宅发展案例研究42P
通过艺术品收藏、艺术生活体验及专属的艺术品牌，贝沙湾创 造了艺术品味及富豪生活融为一体新港岛富豪生活
•花费数千万元在这设置 如拉斯韦加斯Bellagio 多达约100条的屏风式喷 水柱，晚上会配上不同 颜色灯光，令住户日间 可看海景之余，晚上也 可享有另一种繁华景致 ；
➢发展商将一艘60尺长 的游艇放在示范单位旁 ，而未来Bel-Air no.8的 住户，可凭住客会所的 会员身分，租用这艘游 艇。
学习改变命运,知 识创造未来
翠绿山景
八大特色水池
写意休闲泳池
特色鱼池
水莲瀑布
缤纷喷泉 玩乐池
无边际远洋景
60米无边 际泳池
日光浴台
儿童嬉戏泳池 按摩浴池
世联世界湾区豪宅发展案例研究42P
细节设计一切围绕“海景”享有作为首要原 则，一切向海景让步
➢波浪型露台
➢每位住客享有无敌海景大露台，高楼底，宽敞的大厅和房间。大部分单位都拥 有波浪形露台，标准单位楼高为10尺4寸，高层户楼高更达11尺6寸。间格只有2 房2厅以上的大单位，建筑面积在825方尺以上，建筑实用率是82%，楼底有10 尺6寸以上，有9尺7寸的露台；
u发展项目名称：贝沙湾
(Residence Bel-Air)
u区位：处港岛南区西海岸， 是香港传统豪宅地段，属于 “香港硅谷”数码港中的住 宅部分（数码港包括核心办 公大楼、国际级发数码港艾 美酒店、豪华住宅和购物商 场）
半山壹号案例(ALAN)
户型图
两梯两户设计基础下，在电梯大堂中间放多一个电梯，左右开门， 将两户分开，形成两梯一户的效果。
两梯两户
两梯一户
13
独立屋式生活
独立私人电梯大堂，展现华贵自我
赠送面积，三款设计可选：欧陆古典、尊尚贵胄、现代时尚 屋内玄关尊设电梯按钮，贴心设计，免除等候时间 电梯按钮及显示装置均以水晶制造，当电梯快到时，电梯顶部水晶 会发光，光线通过玻璃反射到电梯门上，会闪出特别花纹效果
----新加坡海峡时报的调查
香港人平均年收入38万
----香港税局分析（根据05/06课税）
27
升值潜力
提出资产重组概念，财富增值，往往取决于投资组合的选择，
投资于第一线城市顶级豪邸，已是富者『贵重资产组合』
中的必然项目—半山壹号，贵重资产，环球首选。
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报 纸 广 告
付款方式
半山壹号第一期 — 付款办法
2、楼价5% 于买方签署临时买卖合约后30天内缴付。 3、楼价5% 于买方签署临时买卖合约后90天内缴付。 4、楼价85% 于卖方发出成交通知书予买方的日期起14天内缴付。
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付款方式
（三）『特长成交期』付款 — 照订价加1%
1、楼价5%
2、楼价5% 3、楼价5% 4、楼价5% 5、楼价80%
于买方签署临时买卖合约时缴付，并于3个工作天 内到律师行签署正式买卖合约。 于买方签署临时买卖合约后30天内缴付。 于买方签署临时买卖合约后75天内缴付。 于买方签署临时买卖合约后120天内缴付。 于卖方发出成交通知书予买方的日期作枱利用阿尔卑斯山银闪石，晚上会闪闪发光。 厨柜由德国Mille制造，花纹为注册专利的苹果木纹，独一 无二，抽屉采取最先进设计，绝不会夹手指。 浴室仅一个花洒就价值三万多，并配以施华洛世奇水晶吊灯。 香港历史用料最贵的项目 首个交楼标准单位比样板房更豪华
世联豪宅会所专题分享 ppt课件
世联豪宅会所专题分享
依托海珠区使馆附近成 熟的商务环境，酒店经 营良好 业主只享有康体方面的 优惠
本报告是严格保密的。
大而专的封闭经营模式
本报告是严格保密的。
世联豪宅会所专题分享
项目区位 项目参数
物管费用 项目均价
南山区蛇口后海大道东侧 占地85610.70 平方米，总建筑面积129706.00 平方米 的大社区 3.2元/平方米月
项目区位 项目参数 物管费用 项目均价
广州海珠区，广州大道以东新领事馆东侧 占地65万平方米，总建筑面积87万 平方米的大社区 2.80元/平方米月 25000元/平方米
投资逾2亿、占地超3万平方米的超大型酒店式会所
本报告是严格保密的。
功能档次定位——广州首个超大型酒店 式豪华会所
独立酒店式经营——完全酒店式经营， 提供国际化商务、餐饮、住宿、康体全 线尊贵服务
本报告是严格保密的。
世联豪宅会所专题分享
A健身休闲设施
——提供私人健身教练及保健顾问服务
55 米长，700多平方米的全天候阳光天 然温泉游泳池 全套美国名牌健身器材 Nautilus ，装备 精良的器械房，健身操室，乒乓球，台 球、按摩池，桑拿，蒸汽浴，会员活动 室。 3,000 平方米的温泉水疗纤体美容 SPA
污染大，多次投诉仍无人处理， 儿童活动场地没有成人休息座椅；
无业主业委会
咖啡、阅览、桌球等混在一起
本报告是严格保密的。
那么，
我们如何推动开发商建会所？
又如何解除开发商会所建成后能 否成功运营的疑虑？
如何推动开发商
世联豪宅会所专题分享
国贸天域会所的一波三折
国贸坚持不建会 所，熊总称“我 可以给会所贴3年 钱，但3年后呢？
中国豪宅外墙外立面PPT课件
阳台：前墙面采用进口石灰岩及花岗岩门套及日本三 菱Mitshbishi铝复合板,地面采用进口花岗岩,玻璃金属 栏杆.
北京钓鱼台七号院
项目定位：为专属于中国顶级背景客户群的精 装100席湖岸宅邸.
地理位置及周边环境：国家中央政务区核心地 带,地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸,东侧 紧邻钓鱼台国宾馆,全国最为重要的金融街核 心区近在咫尺,又与著名的科技文化区中关村 相比邻,周边高等学府云集,文化氛围浓厚.周边 环境宁静优雅,交通便捷.
都市,为金字塔顶端人群提供难得一见的在烦嚣生活中释 放自我、悠闲写意的天人合一之境. 设计形式：由国际顶级设计师设计,建筑不拘泥于什么表 现形式,它要和自然环境、内部景色、楼与楼之间及整体 环境共生和谐. 主力户型：900平方米以上的两层至三层独立别墅
紫蝶轩
中庭21
木色府邸
彤云阁
17棵树
静逸轩
北京盘古大观——东魂西技打造的建 筑艺术杰作
外保温层：五层,挤塑聚苯板+空气层+铝板+空 气层+白色花岗岩外立面 ,保温性能卓越,更可 有效节约能源.
门窗系统：采用世界顶级的铝合金门窗断热桥 设计.
A座是盘古大观最高的标志性建筑,采用坚实现 代的内筒——框架结构体系,外墙为单元式空 防紫外线全玻璃帷幕墙.
项目概念：提供一应俱全的现代化设施和怡人的居住 环境,市中心的娱乐及商业区亦近在咫尺.第一期翠湖 天地雅苑设计融入了老石库门建筑的特色,二期翠湖天 地御苑采用装饰艺术Art Deco设计风格,三期翠湖天地 嘉苑设计采用现代简约风格.
项目定位：社会高端人士
设计风格：简洁又不失装饰性的造型
外墙：拉法基外墙内保温系统
外墙：一至三层采用进口石灰岩石,三层以上为米金色. 采用日本三菱Misubishi高科技纳米光触媒铝复合板,具 有自动保洁功能,并且在不同阳光下折射不同光彩.
北京钓鱼台七号院
项目定位：为专属于中国顶级背景客户群的精 装100席湖岸宅邸.
地理位置及周边环境：国家中央政务区核心地 带,地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸,东侧 紧邻钓鱼台国宾馆,全国最为重要的金融街核 心区近在咫尺,又与著名的科技文化区中关村 相比邻,周边高等学府云集,文化氛围浓厚.周边 环境宁静优雅,交通便捷.
都市,为金字塔顶端人群提供难得一见的在烦嚣生活中释 放自我、悠闲写意的天人合一之境. 设计形式：由国际顶级设计师设计,建筑不拘泥于什么表 现形式,它要和自然环境、内部景色、楼与楼之间及整体 环境共生和谐. 主力户型：900平方米以上的两层至三层独立别墅
紫蝶轩
中庭21
木色府邸
彤云阁
17棵树
静逸轩
北京盘古大观——东魂西技打造的建 筑艺术杰作
外保温层：五层,挤塑聚苯板+空气层+铝板+空 气层+白色花岗岩外立面 ,保温性能卓越,更可 有效节约能源.
门窗系统：采用世界顶级的铝合金门窗断热桥 设计.
A座是盘古大观最高的标志性建筑,采用坚实现 代的内筒——框架结构体系,外墙为单元式空 防紫外线全玻璃帷幕墙.
项目概念：提供一应俱全的现代化设施和怡人的居住 环境,市中心的娱乐及商业区亦近在咫尺.第一期翠湖 天地雅苑设计融入了老石库门建筑的特色,二期翠湖天 地御苑采用装饰艺术Art Deco设计风格,三期翠湖天地 嘉苑设计采用现代简约风格.
项目定位：社会高端人士
设计风格：简洁又不失装饰性的造型
外墙：拉法基外墙内保温系统
外墙：一至三层采用进口石灰岩石,三层以上为米金色. 采用日本三菱Misubishi高科技纳米光触媒铝复合板,具 有自动保洁功能,并且在不同阳光下折射不同光彩.
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[关键字]： 豪宅、山地
[简介]： 介绍了香港部分半山豪宅的情况：户型，建筑风格等。
香港半山——Branksome Grande
位置: 香港半山地利根德里3号，临近 山顶处 物业类型：两栋24层高层，共94套住 宅 表准层面积300平方米，顶层复式面积 约500平方米
两栋高层建筑，提供尽 量多的看海户型，最大化 利用海景资源。
整个户型南向和北向几乎全部是玻璃 窗户，将nter Tower
可观景部分全部处理为落地
南
窗，不设隔墙，最大化利用山
景海景。
南向客厅设置观景阳台，300 度以上观景，将维多利亚港的 景色发挥到极致
东西向多处设置凸窗，将山 景发挥到极致
景观效果
南向观海景 北向观山景
誉皇居
高层或超高层产品能够充分利用山景 与海景资源，将资源价值最大化利用
户型设计：香港半山Tavistock
客厅、主卧以及一个次卧
室朝南。
南
客厅、主卧设置露台，强 调观景效果
次卧以及温馨室设置落地 窗，大面积采光和观景
南向充分利用维多利亚港 的景观。
北向房间也大量使用落地 窗 ，充分利用山景资源。
凌驾于山体之上，视野 开阔，体现尊贵。 两栋高层，提供尽量多 的看海户型，最大化利用 海景资源。
香港半山——Tavistock、誉皇居
位置: 香港半山，3线 海景……
物业类型：一栋36层 高层，共60套住宅
位置: 香港半山地利根德里10 号，临近山顶处 物业类型：单栋14层高层，共 24套住宅
Tavistock
凌驾于山体之上，视野 开阔，体现出尊贵感。
香港半山——Tregunter Tower
位置: 香港半山地利根德里14号，临近山顶处 。 物业类型：34、35层两栋高层 共126套住宅，主要是300平方米的3居和330平方米 的4居，顶层复式面积约600平方米 会所设施齐全，包括游泳池、网球场等运动设施以及 儿童游乐设施等。 配备大量的停车位
建筑风格
建 筑 风 格 体 现 现 代 都 市 感 ， 简 约 、 明快，既符合“山地景观”的主题， 也能具备一定的生活氛围
The End
[简介]： 介绍了香港部分半山豪宅的情况：户型，建筑风格等。
香港半山——Branksome Grande
位置: 香港半山地利根德里3号，临近 山顶处 物业类型：两栋24层高层，共94套住 宅 表准层面积300平方米，顶层复式面积 约500平方米
两栋高层建筑，提供尽 量多的看海户型，最大化 利用海景资源。
整个户型南向和北向几乎全部是玻璃 窗户，将nter Tower
可观景部分全部处理为落地
南
窗，不设隔墙，最大化利用山
景海景。
南向客厅设置观景阳台，300 度以上观景，将维多利亚港的 景色发挥到极致
东西向多处设置凸窗，将山 景发挥到极致
景观效果
南向观海景 北向观山景
誉皇居
高层或超高层产品能够充分利用山景 与海景资源，将资源价值最大化利用
户型设计：香港半山Tavistock
客厅、主卧以及一个次卧
室朝南。
南
客厅、主卧设置露台，强 调观景效果
次卧以及温馨室设置落地 窗，大面积采光和观景
南向充分利用维多利亚港 的景观。
北向房间也大量使用落地 窗 ，充分利用山景资源。
凌驾于山体之上，视野 开阔，体现尊贵。 两栋高层，提供尽量多 的看海户型，最大化利用 海景资源。
香港半山——Tavistock、誉皇居
位置: 香港半山，3线 海景……
物业类型：一栋36层 高层，共60套住宅
位置: 香港半山地利根德里10 号，临近山顶处 物业类型：单栋14层高层，共 24套住宅
Tavistock
凌驾于山体之上，视野 开阔，体现出尊贵感。
香港半山——Tregunter Tower
位置: 香港半山地利根德里14号，临近山顶处 。 物业类型：34、35层两栋高层 共126套住宅，主要是300平方米的3居和330平方米 的4居，顶层复式面积约600平方米 会所设施齐全，包括游泳池、网球场等运动设施以及 儿童游乐设施等。 配备大量的停车位
建筑风格
建 筑 风 格 体 现 现 代 都 市 感 ， 简 约 、 明快，既符合“山地景观”的主题， 也能具备一定的生活氛围
The End