CRIC克而瑞咨询+经典案例+主题地产+雅达国际健康产业园项目
克而瑞年度中国十大养老项目(可做案例分析)
112㎡
—— 90万 3万/3.5万（2人）
余餐费、医疗费等服务费用自理 永久使用权
大套 —— 80万
——
吉杉卡 中套 —— 100万
——
© 克而瑞（中小国套）信息—技—术有1限2公0万司版权所有——
可转让、可继承、可无限次提名 0年费，餐费自理
配套服务 运营管理
1、社区医疗：中国武警医学院附属医院医疗 团队进驻社区，并配备了高端的医疗设备。 2、酒店会所：6万平米；功能特色：特色餐 饮、传统洗浴、娱乐、老年大学、酒店客房。 3、农业设施：13万平米农业大棚；功能特 色：观赏、采摘、耕种、休憩、游玩 4、老年大学：提供各类教学服务。根据入住 老人的实际需求设置相应课程。
分类 户型 入住人数
套一户型
1人 2人
会员制
1人
套二户型 2人
保证金
199万 279万 256万
336万
会费
2万 3万 2万
3万
月费
—— —— ——
——
非会员 套一户型
1人 2人
—— —— —— ——
制 套二户型
1人 2人
—— —— —— ——
套一户型 复合型
套二户型
1人 2人 1人 2人
80万 100万
林溪公馆位于沈阳听雨观澜项目内，总建面积19万 方，总户数1000户。 项目是中国首批绿色养老住区示范项目，内部配套 “蓝卡”私人医生服务，引进三级甲等沈阳医学院 沈洲医院，为业主提供医疗保障服务。园区内设立 绿色食品特供部，为业主供应无公害、绿色食品， 通过对居者生活状态和身心健康关怀和服务，打造 高端颐养社区。
项目配套康复理疗中心，引进国际高端养疗机构和先
进设备、疗养技术，为业主和高端客户提供休闲、养
2020年绿城·乌镇雅园案例含盈利模式(最新)
园区餐厅
棋乐轩
医务楼
办公楼
教学楼（静态）
行政会展楼 中心广场（门球） 大礼堂
教学楼（动态） 静修堂
小会堂
幼儿园
白马湖
健康促进馆
游泳馆
运动馆 蔬果园
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
前期通过养老住宅销售快速回现，中后期以颐乐学院自持经营、大型物业招商租赁为主
产权出售
服务收费
+
• 其他服务：如家政服务、健身房等均 收取一定费用
休闲度假配套
• Alila 度假酒店：紧邻湿地公园，水乡风情酒店，约200间客房。
生活配套 • 特色商业中心
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
湿地公园
➢ 占地面积150亩，总建面 积约3.5万㎡
➢ 设置有文化学习区、餐饮 服务区、休闲娱乐区、健 康医疗区、运动健身区和 社区商业区等完善功能
➢ 老年大学以学校的组织方 式，构成园区内老年人的 日常组织形态，开展适合 老年人身心健康的各类活 动
物业类型 养老住宅区
颐乐学院 雅达国际康复医院
国际养老中心
Alila 度假酒店
特色商业中心
占地规模 500亩 150亩 195亩 175亩
480亩
用地性质 70年产权住宅用地
科教文卫用地 医疗卫生用地
/
商业用地
建筑面积（㎡） 46万 3.5万 7.3万 4万
3.43万m2
5万m2
占比 67% 5% 10.4% 5.7%
多层、别墅、高层物业70年产权出售
• 多层公寓：11800-14000元/㎡（5000 余户），精装修3500-4000元/㎡。主 力户型有一房50-70㎡ 、两房90 ㎡ 、 三房128㎡ 、140 ㎡ 。一期（雅乐 苑） 、二期（博乐苑） 、三期（逸乐 苑）已售空。
【房地产特色小镇】杭州(乌镇雃园)周边小镇案例
01 Part One 绿城乌镇雅园绿城乌镇雅园【基础信息】项目总规划用地约5500亩，产业园核心区占地1516亩地，其中绿城乌镇雅园位于雅达国际健康生态产业园内，总占地面积650亩，总建筑面积约60万平方米，集养生别墅、多层、高层公寓和颐乐学院4种物业形态，是绿城集团发力养老养生地产的首发钜作。
开发商浙江雅达置业有限公司项目位置乌镇镇白马墩村总占地面积650亩总建筑面积60万总户数5300 均价高层均价2.1万元/㎡物业类型住宅、别墅，商业容积率 1.16容积率别墅1.2小高层1.5高层1.9 绿化率别墅99% 高层35%项目总况绿城乌镇雅园是集团发力养老养生地产领域的首钜作，项目择址江南善水、景区--乌镇，作为乌镇国际旅游区的重要组成部分，绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积1平方公里左右，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。
项目配套1、颐乐学院、养老示范区、医疗公园2、特色商业区和度假酒店3、综合商场：雅达国际健康生态产业园4、医院：雅达国际康复医院5、小区内设有绿城幼儿园、休闲商业、医疗公园、颐乐学院、养老示范区等养老宜居设施，社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能绿城乌镇雅园鸟瞰图项目推广绿城乌镇雅园【项目区位】项目位于杭州乌镇5A景区旁，车程约10分钟，地处长三角沪、苏、杭等核心城市群的“金三角”区位，1小时交通圈，乌镇雅园为雅达国际生态园南侧，占据1500亩中一半土地面积，乌镇雅园北侧为雅达康复医院及国际疗养中心。
项目区位图项目总规沙盘【项目开发模式】乌镇雅园是合作开发的模式，拥有雄厚背景的新成立的雅达控股公司获得乌镇旁优质开发权，同时拥有丰富经验的绿城加入开发造就这一业内养老地产的成功典范。
一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企业，拥有丰厚的房地产项目运作经验一方面是专注于养老及健康服务业的大型投资公司雅达控股，拥有和谐基金（国有资金参与，IDG 负责运作）、红杉资本和云峰基金（中国唯一由成功创业者、企业家和行业领袖共同发起创立的私募基金）的后台背景，该项目是参与运作的第一个项目开发 运营资本【项目运营模式】乌镇雅园成功的核心来源于学院化的乌托邦养老，主张的是老年生活不是衰落的被照料的，而是最美好的时光，老人应该享有“独立、参与、照顾、自我充实和尊严”，从而作为转化养老地产，正式对外提出了学院式养老及颐乐学为价值体系。
2020年绿城·乌镇雅园案例含盈利模式(最新)
物业类型 养老住宅区
颐乐学院 雅达国际康复医院
国际养老中心
Alila 度假酒店
特色商业中心
占地规模 500亩 150亩 195亩 175亩
480亩
用地性质 70年产权住宅用地
科教文卫用地 医疗卫生用地
/
商业用地
建筑面积（㎡） 46万 3.5万 7.3万 4万
3.43万m2
5万m2
占比 67% 5% 10.4% 5.7%
4.9%
7%
医疗设施
（养老服务配套）
• 雅达国际康复医院：委托浙江雅达国际康复医院负责运营，按照 国家三级康复专科医院标准建设，规划有350张床位，医护比为 1:1—1:1.5。
• 国际养老中心：引进国际知名护理服务品牌，建设成半护理和全 护理养老中心。
文化娱乐配套
• 颐乐学院：有礼堂、健身会所、电影馆、商业街、幼儿园等设 施，并设立五大课程体系：健康养生系、人文社科系、艺术系、 休闲体育系和生活系。
园区餐厅
迎宾阁
社区商业街
西餐厅
棋乐轩
医务楼
办公楼
教学楼（静态）
行政会展楼 中心广场（门球） 大礼堂
教学楼（动态） 静修堂
小会堂
幼儿园
白马湖
健康促进馆
游泳馆
运动馆 蔬果园
国内养老地产案例研究：绿城·乌镇雅园
前期通过养老住宅销售快速回现，中后期以颐乐学院自持经营、大型物业招商租赁为主
产权出售
服务收费
+
• 其他服务：如家政服务、健身房等均 收取一定费用
• 小独栋别墅：170㎡左右，3500040000元/㎡（60栋），已全部售罄。
颐乐学院年费、物业费等
CRIC 克而瑞 案例 荷兰史基浦机场空港都市区案例研究
史基浦空港都市区—发展历程
起步阶段
•区 内 面 积 2 2 0 0 公顷 •1 9 8 8 年 ， 启 动 主要空港战略， 成立史基浦区域 发 展 公 司 （SADC）统筹 规划政府拨出的 300公顷土地 •1 9 9 0 年 ， 成 为 欧洲第一个与美 国签订开放天空 协议的国家 •1 9 9 0 年 代 初 ， 将自身定位为空 港都市区
未来展望
•新 增 2 0 0 0 0 m 2 办公空间，2015 年工作岗位达10 万个 •2 0 5 0 年 发 展 第 二代航空城，拟 建货运都市与物 流园区
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史基浦空港都市区—发展历程
6 5 4 3 2 1 0 （万）
1970年 1990年
史基辅机场客运量增长曲线
2000年 Rijks museum
2005年
2009年 购物中心，共 75家免税店
Holland Casin落成
5
史基浦空港都市区—功能分区
集物流、商贸、金融和住宿娱乐为一体的综合性多样化空港区
居住区 航空直接相关度较低，但居民有部 分在机场工作; 避开噪音带，分布位于机场东西两 侧 工商业园区 占地面积达180，000平方米，与 机场和城市的链接程度高，交通便 利。 休闲娱乐区 有商务休闲饭店、高尔夫球场、小 型赌场和会议中心进驻，荷兰别具 一格的风景，不但吸引搭乘飞机的 游客驻足，还吸引当地居民前来购 物
南部物流走廊 •靠近机场货运中心，航空相关度高； •在A4和N201高速公路两侧； •位于通往鹿特丹方向公路上，与其物流设施 相连接
7
史基浦空港都市区—休闲娱乐区
乘客可以选择全身按摩或干式水疗按摩舱。全身 按摩室位于荷兰大道，在 E 功能单元和 F 功能 单元之间。
养老案例分析
项目基本信息 交通分析：
项目基本信息 周边环境：
项目运营分析 物业类型：
项目运营分析 出售情况：
项目运营分析 出售情况：
项目推广分析 项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习型综合养老社区
项目推广分析 住宅户型设计
项目推广分析 住宅户型设计
项目推广分析 住宅户型设计
项目推广分析 住宅户型设计
企业养老产业整体布局
主要服务对象：
以60岁以上的完全自理老人为主，辅以部分半自
理老人。
核心要素： 颐乐学院： 以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常 组织形态，开展适合老年人身心健康的各类学习、活动。
居家式，指老年人散居在自己家中，每日以“走读”的形式参加到颐 乐学院的学习活动中，以此获得晚年生活的精神所需。 集中式，指老年人集中居住在养老公寓中，以类似“寄宿制”的方式， 参加到颐乐学院的学习活动中，并以此作为晚年生活的主要内容。
项目推广分析 住宅户型设计
项目推广分析 住宅户型设计
项目推广分析 住宅户型设计
项目推广分析 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
项目推广分析 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计项目推广分析 项目产源自设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
项目推广分析 样板区实景照片
企业养老地产项目整体布局
办学目标：提高并改善长者的生活品质
通过组织课程教学与课外活动将园区内的退休老人有效地组织起来，从中选拔出名誉校长和有教 学经验的学员担任教师、班长等职务，并聘请省老年大学、高校退休教师、和当地文艺团体等单 位的教师来补充部分课程的师资。
教育模式：教管分离
颐乐学院实行教管分离的运作模式。 公司主要负责学院的课程设置、师资培训和组织教务教学等工作，日常管理由项目的物业管理公 司来实现。
国内外典型产业园区案例分析
• 直接产生的产值或者服务业收入较 低，产业带动能力较弱
• 产值及服务业收入可以占到区域总 量的20%以上，具有较强的区域品 牌能力
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 12
3
功能模块
从园区功能来看，科技园、总部基地在服务配套功能占比差异不大，但 文化创意园区则更为重视服务配套功能在整体园区内的占比
领先案例特点总结
总部 基地
城市中心近 郊源自远 郊文化创意
园
科技
园
科技园
1 园区选址 • 主要出现在大城市远郊，在
卫星城也有一定分布
总部基地
•
主要出现在大城市近郊，也 有少数分布在卫星城
文化创意 • 主要出现在大城市中心区域 园区
资料来源：罗兰贝格分析
产业带 动能力
区域品 牌能力
2 带动能力 • 产业带动能力强，且可以形
2
总部基 地
高知识集聚
• 依托：文化创意类大型企业和高校资源建设 • 专注：数字媒体、教育等产业，以政府产业升级为驱动
3
文化创 意园
资料来源：罗兰贝格分析
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 5
支持
从具体表现形式来看，科技园、总部基地、文化创意园分别对应目前国 内外的各类主要园区
• 表现形式：企业经营的专业化程度进一步提 高，成为工业企业非价格竞争的重要因素
高知识集聚
• 主要表现在以IT、动漫产业为代表的数字网 络产业，包括电子商务、软件业和数字媒体 等
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 4
结合2.5产业的特点以及国内外现有2.5产业园的发展方向，罗兰贝格将 2.5产业园分为科技园、总部基地和文化创意园三大类别
文旅小镇案例借鉴
01 案例分析 |阿那亚
04
阿那亚——滨海乌托邦 高颜值的网红配套，营造话题热点，打造爆款文旅IP 文旅地产“神盘”，文旅小镇的理想范本
01 案例分析 |阿那亚
配套营造—从网红中来，到日常里去。从2013到2015年，阿那亚依靠高颜值的网红配 套，以及击中都市白领内心是“孤独的图书馆”完成了滞销盘到网红盘的华丽转身。 这一时期的配套设施以功能性弱，话题性强的艺术配套为主。2015年以后，阿那亚在 不断更新网红打卡地的同时，也更加注重配套的参与感与体验性。把食堂、餐厅等日 常服务配套，小区内的球场、游园、步道等运动设施，当做网红地标进行打造。从关 注颜值到关注生活体验，是阿那亚配套产品的迭代思路，也体现了阿那亚关注“人的 体验”的思想内涵。
01 案例分析 |嵊州越剧小镇
02
嵊州越剧小镇—田园生活场景图 文、旅、农复合型业态 有传统越剧文化、丰富旅游资源及农业板块，旨在打造文、旅、农复合型双创示范区
01 案例分析 |嵊州越剧小镇
越剧小镇坐落于浙江省嵊州市，占地3.68平方公里，地处女子越剧发源地施家岙。四周青山屏列，剡溪江水如练，两岸古迹迭续。 小镇深受“万年文化小黄山、千年剡溪唐诗路、百年越剧诞生地”的人文滋养，是以山水为承载、戏剧为核心的文化旅游小镇。 小镇规划建设专业剧场、大师工坊、工匠艺术村落、文旅商业街、特色酒店群、滨水休闲、农庄田园等，为游客和戏剧爱好者提供 山水田园中的戏剧体验。 小镇的根本理想，在于重新建构贴近中国式文脉传统的品质生活，呼唤大众从“文旅”起步，重新确立曾经属于自己的“让精神得 以愉悦，自然得以亲和，身心得以修养，艺术得以体验”的中国式生活理念。
项目位置：浙江省桐乡市乌镇 项目体量：1500亩（其中住宅500亩，规划可售 建面48万㎡） 用地性质：住宅+科教文卫用地+卫生医疗用地+ 商业用地 项目定位：依托国际健康生态产业园的高端学习 型综合养老社区 项目规划：项目整体规划三大主题、六大板块， 休闲度假（包含休闲商业、度假酒店区）、健康 医疗（包含养老示范区、雅达国际康复医院）、 养生养老（包含养生居住区、颐乐学院） 可售物业：别墅、多层、高层
养老地产案例-绿城乌镇雅园及万科随园嘉树
56㎡，1室1厅1卫
72㎡，1室1厅
90㎡，2室1厅
公寓主力户型
128㎡，2室1厅
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
入户
入户置物架 无障碍入户
卡式数码锁 可视对讲
厨房
无障碍下拉橱柜 下拉式储物篮
低位吊厨
高照明度操作台 开关式插座
1.4 项目产品设计：多重设计和设施保障的适老性能设计
案例篇
圆角家具
卫生间把手
门口小台
紧急按钮
下拉式储物篮
一卡通
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.4 项目产品设计：民国风格外立面与内装设计
案例篇
案例篇
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
耗资2.5亿的3.5万平方米的颐乐学院，能同时容纳3000人，是中国规模最大的“老年大学”，分为社区商 业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。
➢ 书法 ➢ 国画 ➢ 西画 ➢ 摄影 ➢ 戏曲 ➢ 声乐 ➢ 器乐 ➢ 舞蹈
➢ 棋类 ➢ 球类 ➢ 游泳 ➢ 体操 ➢ 武术
➢ 电脑 ➢ 烹饪 ➢ 时尚 ➢ 园艺 ➢ 手工艺
1.乌镇雅园基本情况介绍
1.5 核心配套：颐乐学院
颐乐学院核心内容—全周期颐养健康服务。时刻关心老人健康状况
案例篇
360健 康体检
2010年推出位于杭州临 平的绿城蓝庭项目中的 “颐养公寓”。
2011年,绿城正式组建学院 式养老运营平台--绿城颐 乐教育公司
包含健康中心、文体活动中 心、社区门诊、护理院、社 区老年大学。这是绿城在养 老地产方面的第一次尝试。
健康产业园案例
一、已有产业园1、北医健康产业园2、天狮国际产业园3、中谷生命科学医疗器械产业园4、玉林健康产业园5、苏州环球国际产业园6、南京国际健康产业园7、天津健康产业园区8、合肥医药嵇康产业园二、健康产业园介绍（一）北医健康产业园项目位置：北京市昌平区北清路中关村生命科学园园区概况园区投资额超过40亿元，是一个集产品研发、中试孵化、生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。
包括集团办公总部大楼和教育培训中心，现代化、信息集成化的生产和物流中心，配备世界一流设备的研发质检中心及生命医学研究中心等，预计建成后的产能将达到300亿元人民币。
项目定位：1. 国际水平、国内一流的生物医药研发基地2. 北京市两大生物医药研发中心之一和展现科技北京的重要窗口3. 中国创新药物研发基地典范4. 完善北大国际医院集团医药产业链项目特点：1、园区实验楼全部满足美国FDA认证GLP / cGMP规范标准，在实验室工艺设计上满足药物从计划、实验、监督、记录到实验报告的系列全过程；2、园区实验楼的工艺标准确保在一个7-8年得产业周期内将保持在国际领先地位；3、在规划所有的建筑系统时，都采用模块化设计。
从而方便对实验室空间进行重新布置并对租户造成最小干扰，延长实验设施有效生命周期；4、园区每一栋实验楼都独立设置动源系统；5、园区整体呈现“绿谷式”工作空间——即园区内部围合形成一个独立的生态绿地，成为园区整体景观轴；6、园区已被列为2010年北京市重点建设项目，进入市政府扩大内需重大项目绿色审批通道；（二）天狮健康产业园项目位置：天津新技术产业园区武清开发区园区概况天狮国际健康产业园项目总占地面积1200亩，总投资近70亿元人民币。
其中，一期：总占地面积约860亩，总建筑面积达45万平方米。
二期占地约400亩，总建筑面积近30万平米。
是一个集产品研发、中试孵化、生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。
宋卫平操盘的“乌镇雅园”养老度假小镇案例分享!
宋卫平操盘的“乌镇雅园”养老度假小镇案例分享！乌镇雅园的产品核心构思来自于那种学院化的乌托邦式的小镇。
它坐落在中国最美丽的乌镇，位居上海杭州苏州三个城市几何中心的金三角位置，坐拥乌镇式的NO.1的高质量游客群体，还有达沃斯论坛级的世界互联网大会的产业配套，自成体系的养老配套设施和精细化的服务，宋氏独有的情怀和工艺水准，既可以做旅居度假，也可以做休闲养老。
雅园的成功来自于上述多种因素的叠加，在业内几乎不可再复制。
这几年，我们曾经观察过相当多的业界典型产品案例，从早期业界抄袭的美国的太阳城模式、再到上海的亲和源，再到金地健康城、杭州万科随园嘉树等一系列项目的开发操作,各种操作案例各自代表了一路产品门派。
但相比之下，乌镇雅园无论是从产品力的打造还是从商业经营角度上看，都应该算是最为成功的一个。
一直在梦想和现实中纠结的宋卫平，除了骨子里的文人气质外，他对养老地产思考的高度要超出很多人一大截。
从早期的蓝庭试点到乌镇雅园无法复制的略带公益化逻辑的标杆项目。
发誓要让中国的老人有尊严地养老，老宋走到今天可算是颇不为易，而由他一手谋划的养老产业链条，未来必将影响中国。
作为中国养老小镇产品开发的样本，作为乌镇全面升级的一个重点项目，雅园是绿城集团在经过曾经的蹉跎后，全面向蓝城转型的开山之作，也被宋卫平寄予了最大期望，一直都受到市场的高度关注。
为何如今才提笔分析乌镇雅园？主要是我们希望经过市场的检验。
绿城乌镇雅园总面积约为60万平方米，采用的是新民国建筑风格，以原生态自然景观，加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。
项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种产品类型。
该项目分为养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的护理养老中心、五星级度假养生酒店，雅达与绿城共同打造的自助养老居住区绿城乌镇雅园，其间还设置了3.5万平方米规模的老年大学绿城乌镇颐乐学院。
集聚6大功能区块，是一座国内功能齐备、设施先进、模式丰富、规模庞大的复合休闲健康养老主题园区。
CRIC克而瑞咨询经典案例雅达国际健康产业园项目ppt课件
2020/7/10
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主要经营：网络软件设计、图文设计制作、发布广 告等
公司秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客 户满意！
2020/7/10
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致力于数据挖掘，合同简历、论文写作、PPT设计 、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面 面，打造全网一站式需求
2020/7/10
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2020/7/10
4、充分利用地块现状条件进行地貌的重塑和提升，导 入丰富的江南建筑元素，将大自然美好的环境引到居 住的室内与建筑中。
2020/7/10
服务价值
引进医疗公园为项目引擎，打造中国首席，江南水乡式 医疗健康产业园区。
积极探索“医疗+地产”模式，再现江南风情院落民居。
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Байду номын сангаас
后面内容直接删除就行 资料可以编辑修改使用 资料可以编辑修改使用
INTRODUCTION
项目简介
医疗公园、五星酒店、商业、养老公寓、社区配套及住宅等功能组织研究解析。 项目规划建议及产品建议。 项目可行性研究。
项目位置：距离乌镇核心景区1.3公里处华庄生态园。 项目性质：内部具有丰富湖泊和湿地资源的健康产业园项目。 项目规模：总占地面积1516亩。
2020/7/10
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式养老住宅多种功能的结合 规划设计建议
操作部门：克而瑞华北事业部
2020/7/10
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3
雅达国际健康产业园项目
Case
雅达国际健康产业园项目
项目操作难点
本次研究需要解决的4个主要问题：
1、乌镇本地市场容量有限，桐乡别墅市场的供 应较少，本项目如何寻求广阔的外地市场？ 2、如何处理住宅与其他五大功能之间的关系？ 3、如何合理规划使项目落地？ 4、如何充分利用项目资源？
房地产商业综合体项目开发经典案例
房地产商业综合体项目开发经典案例近年来，随着城市化的快速进程以及人们对综合性、适宜生活环境的需求不断增加，房地产商业综合体项目的发展成为了一种趋势。
这种项目整合了住宅、商业、办公、文化娱乐等多种功能，为人们提供了一个方便、便捷、舒适的生活空间。
本文将从国内外的成功案例出发，介绍几个经典的房地产商业综合体项目，以期能够为未来的开发提供一些启示。
案例一：深圳华润置地·万象天地深圳华润置地·万象天地，作为深圳市中心区域最知名的商业综合体项目之一，融合了购物中心、五星级酒店、写字楼以及住宅等多种功能。
该项目着眼于打造一个集时尚、购物、餐饮、休闲娱乐等于一体的城市中心生活空间，注重引进国际一流品牌和优质商户，为消费者提供全方位的服务。
同时，华润置地·万象天地注重建筑风格的融合，将现代与传统相结合，形成了独特的建筑风貌。
案例二：上海金茂君悦广场上海金茂君悦广场是由中国金茂集团开发的一座商业综合体项目。
该项目位于上海浦东金融中心，主要由高档办公楼、五星级酒店、购物中心和写字楼组成。
君悦广场致力于打造成为一个集奢华购物、高端办公、精品酒店等多种功能于一体的城市综合体。
项目建筑风格独特，拥有标志性的外立面设计和独特的空中花园，成为了上海城市天际线中的一颗璀璨明珠。
案例三：伦敦坎伯维尔商业综合体伦敦坎伯维尔商业综合体位于英国伦敦市中心，是一个颇具代表性的商业综合体项目。
项目以其优美的建筑风格和丰富的商业资源吸引了众多游客和购物者。
该商业综合体包括大型购物中心、文化娱乐设施、酒店以及住宅等功能，使得人们可以在一个区域内享受到购物、娱乐、居住等全方位的服务。
坎伯维尔商业综合体的成功得益于其独特的定位和服务理念，为人们提供了一个现代化、便捷的生活空间。
总结通过以上案例的介绍，可以看出房地产商业综合体项目在满足人们需求的同时，也注重于建筑的风格和区域的定位。
一个成功的商业综合体项目需要考虑到人们的生活方式、消费习惯以及文化特点，从而打造出一个符合当地需求、具有独特魅力的综合性商业项目。
健康主题休闲养老地产——绿城乌镇雅园
一、项目概况：投资主体
绿城集团 50%
主体
和谐基金（国家社保 基金参与，IDG运作）
雅达国际 50%
红杉资本 共同出资
4000万成立
云峰基金
乌镇国际健康生 态休闲产业园
总规划5000亩，预计投资100亿， 核心区（乌镇雅园）占地1516亩， 预计投资75亿。
二、项目规划：项目定位
项目定位：健康主题休闲养老地产
一方面以养老为噱头换取政 府政策支持；
另一方面炒作学院式养老概 念，吸引到符合项目定位的 客户群体；
五、借鉴总结：客户定位
项目区位优势明显，客户定位在寻求更高生活质量的改善性客户群体
五、借鉴总结：资源整合
一方面绿城是20年来专注于房地产开发的上市企业，拥有丰厚的房地产项目运作经验； 一方面是地产界的“新人”雅达控股，拥有和谐基金（国有资金参与，IDG负责运作）、红杉资
国际医养中心/康复医院
绿城颐乐学院
是中国首家具有完善康复医疗功能的生态型高端医养中 心，由德国GMP建筑事务所担纲设计，占地面积200亩， 总建筑面积约7.3万平米。国际医养中心将通过“医养 结合一体化”的发展模式，提供以康复医疗为核心，专 业养生、养老护理服务为特色的高端复合型服务。
占地面积150亩，总建筑面积约3.5万平米，规划有文化教育、 健康促进、休闲娱乐、社区商业、餐饮服务等功能。老年大学 以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，开展 适合老年人身心健康的各类活动，帮助老人尽快适应退休生活 和新环境。
四、重点项目：景观体系
项目采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加 以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。
无障碍园区环境 温差探测器 无障碍救护流线 紧急求助 无障碍通行服务 人体感应传感器 智能门禁 离家状态断电切换 紧急呼叫系统
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雅达国际健康产业园项目
| 克而瑞咨询出品 2013.06|
雅达国际健康产业园项目
Case
雅达国际健康产业园项目
案例类型：乌镇核心景区 健康产业园
BACKGROUND
委托客户：雅达国际
服务时间：2010年10月 医疗公园、五星酒店、商业、养老公寓、社区配套及住宅等功能组织研究解析。 项目规划建议及产品建议。
服务价值
引进医疗公园为项目引擎，打造中国首席，江南水乡式 医疗健康产业园区。 积极探索“医疗+地产”模式，再现江南风情院落民居。
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服务背景
INTRODUCTION
服务内容
INTRODUCTION
项目可行性研究。 项目位置：距离乌镇核心景区1.3公里处华庄生态园。
项目性质：内部具有丰富湖泊和湿地资源的健康产业园项目。 项目规模：总占地面积目
Case
雅达国际健康产业园项目
操作团队
操作部门：克而瑞华北事业部
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雅达国际健康产业园项目
Case
项目操作难点 本次研究需要解决的4个主要问题：
雅达国际健康产业园项目
1、乌镇本地市场容量有限，桐乡别墅市场的供 应较少，本项目如何寻求广阔的外地市场？ 2、如何处理住宅与其他五大功能之间的关系？ 3、如何合理规划使项目落地？ 4、如何充分利用项目资源？
INNOVATION
以上海为核心的长三角城市群及与乌镇并称江南六大古镇两个维度的市场研究
医疗公园模式的引入 打造中国首席健康医疗服务园区，积极探索“医疗+地产”模式 医疗公园的打造
服务创新
HIGHLIGHT
项目亮点
TEAM
医疗公园、体测中心、五星级酒店、商业、企业会所、持有型养老公寓和产权 式养老住宅多种功能的结合 规划设计建议
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雅达国际健康产业园项目
Case
解决方案
雅达国际健康产业园项目
1、以上海为核心的长三角城市群及与乌镇并称江南六 大古镇两个维度的休闲住宅市场研究；
2、德国医疗公园模式研究，以医疗公园为引擎，与住 宅、养老、商业、商务等功能进行有机结合；
3、动静分区，规划时最大程度的遵循资源价值最大化 原则； 4、充分利用地块现状条件进行地貌的重塑和提升，导 入丰富的江南建筑元素，将大自然美好的环境引到居 住的室内与建筑中。