AA城经济测算方案

AA城经济测算方案

方案一经济测算

方案一规划面积分配表

序号类型设定容积率建筑规模（m2）面积比例

1 小高层 1.8 1170000 30.0%

2 多层 1.2 1501500 38.5%

3 联排别墅0.7 643500 16.5%

4 商业设施及

社区配套

1.2 585000 15.0%

总计3900000 100.0%

方案一项目投资估算表

序号项目

金额

（元）

估算指标

备注工程量单位指标

一固定资产投

资

1.1 总体工程156000000.00

1.1.1 室外管线系

统

39000000.00 3900000.00 元/m210

1.1.2 道路、围墙、

大门

58500000.00 3900000.00 元/m215

1.1.3 绿化58500000.00 3900000.00 元/m215 1.2 建安工程4812000000.00

1.2.1 联排别墅514800000.00 643500.00 元/m2800 1.2.2 多层1201200000.00 1501500.00 元/m2800 1.2.3 小高层1404000000.00 1170000 元/m21200

1.2.5 商业设施及

社区配套

702000000.00 585000.00 元/m21200

包括会所、幼

儿园、小学等

1.2.8 地下车库990000000.00 660000.00 元/m21500 22000个车位

1.3 智能化工程156000000.00 3900000.00 元/m240 第一部分合计5124000000.00

二其它基建费

用

2.1 土地出让金根据委托征地

合同

2.2 大市政配套

费

468000000.00 3900000 元/m2120

2.3 小市政配套

费

390000000.00 3900000 元/m2100

2.4 可行性、设

计、勘察

153720000.00

第一部分合计

3%计算

2.5 建设单位管

理费

153720000.00

第一部分合计

3%计算

2.6 监理费76860000.00 第一部分合计1.5%计算

第二部分合计1242300000.00 三预备费

3.1 不可预见费409920000.00 按第一部分的

8%计

第三部分合计409920000.00

方案一销售收入预测表

序号类型建筑规模（m2）售价（元/m2）收入（元）

1 小高层1170000 4000 4680000000

2 多层150**** **** 5705700000

3 联排别墅643500 5500 3539250000

5 商业设施450000 7800 3510000000

6 车位22000个100000元/个2200000000