北京地区土地一、二级开发具体实施流程_secret
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土地一级开发具体实施流程表
实施阶段程序文件及内容文件需要单位文件来源
拟用
时间
费用备注
计划编制依
据
政府产业政策土地储备中心区政府1个
工作日
无
区城市总体规划土地储备中心区规划分局1个
工作日
无
控制性详细规划土地储备中心区规划分局1个
工作日
无
区土地利用总体规划土地储备中心区国土分局1个
工作日
无
报
批
市
政
府
计
划
区土地年度供应计划土地储备中心区国土分局1个
工作日
无
区土地年度利用计划土地储备中心区国土分局1个
工作日
无
区土地储备开发总体思路土地储备中心区国土分局1个
工作日
无
前期筹划----
原
土
地
所
有
者
或
使
用
者
对
土
地
一
级
开
发
意
见
村民代表大会决定土地储备中心村委会无村委会决定土地储备中心村委会无乡、镇政府批复意见土地储备中心村委会无
区政府批复意见土地储备中心村委会无
土地一级开发申请区国土分局村委会无
国有土地使用者决定土地储备中心国有土地使用者无
国有土地使用者上级
主管单位意见
土地储备中心国有土地使用者无
---- 前
期
筹
划编
制
土
地
一
级
开
发
实
施
方
案
︵
详
见
附
件
2
︶
国有土地使用者土地一级
开发、直接入市、收购申请
（详见附件1）
土地储备中心国有土地使用者无征地工作方案土地储备中心
储备机构或有资质
的编制单位
累计拆迁工作方案土地储备中心
储备机构或有资质
的编制单位
累计市政建设工作方案土地储备中心
储备机构或有资质
的编制单位
累计土地供应方案土地储备中心
储备机构或有资质
的编制单位
累计市政规划设计咨询
储备机构或有资
质的编制单位
相关单位
规划设计方案汇总市规委规划设计院
储备机构或有资质
的编制单位
收规划设计方案审批市规委
储备机构或有资质
的编制单位
无规划平面位置图土地储备中心区规划分局无地形图土地储备中心有资质的测绘单位收
控制性详细规划土地储备中心区规划分局无用地钉桩成果报告土地储备中心有资质的测绘单位收项目设计方案土地储备中心有资质的设计单位收
现状情况
储备机构或有资
质的编制单位村委会和原土地
使用者
否
周边房地产市场价格土地储备中心市场调查否
投资方案
储备机构或有资
质的编制单位储备机构或有资质
的编制单位
累计
考古勘探报告
储备机构或有资
质的编制单位储备机构或有资质
的编制单位
收
征询意见和审批------- 请
示
与
批
复
土地一级开发实施方案请示市国土局区国土分局否土地一级开发实施方案请示区政府区国土分局否土地一级开发实施方案批复区国土分局市国土局、区政府否Ppt
文
土地一级开发申请市土地储备中心区土地储备中心否
乡镇、区政府相关文件市土地储备中心区土地储备中心否
档
地形图1：2000（3份）市土地储备中心区土地储备中心收土地一级开发地块情况说明市土地储备中心区土地储备中心否
申报日期前一个月内的现
场照片（3份）
市土地储备中心区土地储备中心否规划审批文件复印件（3份）市土地储备中心区土地储备中心否
市联席会
Ppt文档市联席会市土地储备中心否土地一级开发实施方案及
依据、计划、一级开发意见
（文件内容见前几项）
市联席会市土地储备中心否
-------
征求意见和审批确
定
土
地
一
级
开
发
主
体
制定土地一级开发主体
招标方案
区国土分局区土地储备中心否区国土分局局长办公会
确定招标底价
区国土分局区国土分局否区联席会审定招标底价区联席会区国土分局否招标底价申请区政府区联席会否
编制招标文件区土地储备中心
区土地储备中心或
有资质的编制单位
否
发布《招标公告》 投标意向者 区国土分局 否 购买招标文件 投标意向者
区土地储备中心
收
现场踏勘、答疑和招标前会
议 投标意向者
区土地储备中心 否
成立评标委员会 区国土分局 评标专家 否 投标人交纳投标保证金 区土地储备中心 投标意向者 收 招标、开标、唱标
评标委员会 投标意向者 否 评标 评标委员会 投标意向者 否 确定中标人 投标意向者 区国土分局 否 发出《中标通知书》 投标意向者 区国土分局 否 退还未中标人的保证金
未中标人 区国土储备中心 否
申请与批复 土地一级开发 土地一级开发申请 市国土局 开发主体 否 下达一级开发批复
国资项目由市发改委
土地一级开发批复
开发主体
市国土局
否
开发合同
签订土地一级 土地一级开发合同
土地储备中心
开发主体
土地储备中心
开发主体
否
-------
征 求
预审
用地
（详见附件3） 区国土分局
申请人
否
项目核准
给区级提交的申请
（详见附件4）
区发改委
相关单位及开发主体
20个 工作日