老小区电路改造监理实施细则

老小区改造工程监理规划细则

目录一、工程概况----------------------------------------------1二、工程特点----------------------------------------------1三、监理工作范围------------------------------------------1四、监理工作目标------------------------------------------1五、监理工作内容------------------------------------------31、准备阶段-------------------------------------------32、施工阶段-------------------------------------------33、竣工阶段-------------------------------------------6六、监理工作依据------------------------------------------6七、项目监理机构------------------------------------------6八、监理工作程序------------------------------------------8九、监理工作方法和措施-----------------------------------101、监理工作方法--------------------------------------102、监理工作措施--------------------------------------11十、监理工作制度-----------------------------------------12 十一、监理设施-------------------------------------------14 十二、监理实施细则---------------------------------------141、总则----------------------------------------------142、原材料质量控制------------------------------------143、雨污水管排设质量控制------------------------------154、其它工程施工质量控制------------------------------155、进度控制------------------------------------------166、投资控制------------------------------------------167、安全控制------------------------------------------16附图1-6---------------------------------------------17一、工程概况1、工程名称：石槐小区综合治理项目2、工程地点：石槐小区范围内3、工程规模：总投资2233万元4、总的面积：约150000M25、参建单位：如下：A、建设单位：中国石化集团资产公司齐鲁石化分公司社区管理部B、管理单位：齐鲁石化分公司工程部C、设计单位：山东三维石化工程股份有限公司D、施工单位：1、山东齐鲁金桥市政公路工程有限公司——道路工程2、淄博市临淄区园林建筑工程公司————园林绿化3、山东汉鼎建筑工程有限公司——————装饰工程4、山东齐城建按公司——————————水电安装E、监理单位：淄博盛华石化工程监理有限责任公司二、工程特点1、本工程为室内室外外改造项目，承包单位多、施工专业多，包括雨污水管、水暖管、市场大棚、路灯、楼梯间线槽、室内外粉刷、停车位、垃圾箱、园林绿化等。

老旧小区改造监理实施细则

*************老旧小区改造项目监理实施细则编制人：审核人：*********有限公司2023年5月2日目录一．工程项目特点及要求 (1)二．监理工作依据 (18)三．监理工作流程 (19)1、施工质量控制流程…………………………………………………2、施工进度控制流程…………………………………………………3、造价控制流程：……………………………………………………4、现场安全生产文明施工监理流程…………………………………5、分包单位资格审核流程……………………………………………6、旁站检查工作流程…………………………..……………………7、隐蔽工程验收流程…………………………………………………8、工程变更处理流程…………………………………………………9、信息资料管理流程…………………………………………………10、质量问题处理流程………………………………………………11、技术管理流程……………………………………………………12、见证取样管理流程………………………………………………13、巡视工作流程……………………………………………………14、旁站工作管理流程………………………………………………15、平行检验..................................................................四．质量控制要点及验收标准 (23)1、屋面工程……………………………………………………………2、外墙保温工程………………………………………………………3、外窗安装.....................................................................五．构造做法置 (33)六．监理工作的方法和措施 (37)1事前控制……………………………………………………………2事中控制…………………………………………………………3事后控制..................................................................七．监理记录 (39)监理细则审批表本监理实施细则是在*************老旧小区改造项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。

老旧小区改造监理细则

老旧小区改造监理细则一、监理职责与要求监理单位应全面履行对老旧小区改造项目的监督管理职责，确保工程质量和安全。

监理单位应依据国家、地方相关法规和规范，结合项目实际，制定切实可行的监理计划和方案。

监理单位应监督施工单位严格执行设计文件、施工合同及相关技术标准，确保改造工程按照既定目标进行。

二、法律法规与规范监理单位应熟悉并遵循国家、地方关于老旧小区改造的相关法律法规，如《城市房屋拆迁管理条例》等。

监理单位应依据《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范，对改造工程的施工质量进行严格把关。

三、各环节监测与评估监理单位应对改造项目的各个阶段进行监测，包括施工前准备、施工过程及竣工验收等环节。

监理单位应定期评估改造项目的进展情况，发现问题及时提出整改要求。

四、定期报告与沟通监理单位应定期向业主单位及相关部门提交改造项目的监理报告，报告内容应真实、准确、完整。

监理单位应建立有效的沟通机制，及时与业主单位、施工单位及相关部门沟通改造项目的进展情况，确保信息的及时传递和问题的及时解决。

五、监督责任与整改监理单位在发现改造项目存在质量或安全隐患时，应及时发出整改通知，并跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。

若施工单位拒不整改或整改不力，监理单位应及时报告业主单位及相关部门，并依法依规追究相关责任。

六、效果评估与提升改造项目完成后，监理单位应组织对改造效果进行评估，评估结果应作为项目验收的重要依据。

监理单位应根据评估结果，提出改进建议，帮助提升改造项目的整体质量和效果。

七、管线改造要求对于老旧小区的管线改造，监理单位应特别关注管线的安全性和使用寿命。

监理单位应监督施工单位按照相关规范和技术要求进行管线改造，确保改造后的管线符合安全使用要求。

八、监理工作流程监理单位应根据改造项目的具体情况，制定详细的监理工作流程图，明确各个环节的职责和要求。

监理单位应严格按照工作流程图开展工作，确保监理工作的有序进行。

以上是老旧小区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格遵守并执行，以确保改造项目的顺利进行和高质量完成。

小区改造工程监理细则

小区改造工程监理细则一、总则1.本监理细则适用于小区改造工程的监理工作，目的是确保工程在合理时限内以及符合质量标准完成，同时保证施工过程中的安全与环境保护。

2.监理单位应具备相关资格证书，具备一定的工程监理经验，并按照相关法律法规和标准履行监理职责。

3.监理单位应对施工方的资质、人员素质和施工设备进行审核，并对监理工程师进行资质审查和培训。

二、监理工作内容1.监理单位应根据合同约定和设计要求，参与工程的前期筹备工作，包括招投标评审、合同签订等。

2.负责对施工方进行现场管理，包括监督施工方按照设计图纸和技术规范进行施工，确保施工质量。

3.监理单位应每天对施工现场进行不少于两次的巡视检查，及时发现和纠正不符合技术规范的问题，并及时向业主方报告。

4.监理单位应编制监理日志，详细记录施工过程中的重要事项，并上传监理平台进行备案。

5.对施工图纸有变更的情况，监理单位应及时审核，确保变更符合法律法规和技术标准的要求，同时向业主方报告。

6.监理单位应定期召开工程进度和质量会议，与业主方和施工方沟通协调工程进度和质量管理工作。

三、安全管理要求1.施工现场应设立明显的安全警示标志，在进入施工现场的通道上设置安全警示牌，确保施工现场的安全。

2.施工方应配备足够数量和规格的安全防护用品，如安全帽、安全鞋等，并对工人进行必要的安全培训和教育。

3.施工现场应设立消防器材，如灭火器、消防栓等，并定期对其进行检查和维护。

4.监理单位应对施工现场进行不定期的安全检查和评估，发现问题及时整改，并记录相关情况。

四、环境保护要求1.施工现场应按照环保要求布置并进行相关设施的建设，如设置围挡、防尘网等，防止施工过程中的污染。

2.施工方应合理控制施工噪音和震动，避免对周边居民产生不良影响。

3.施工方应妥善处理施工废弃物，分类收集并送往指定的处理场所，确保环境卫生。

4.监理单位应定期检查施工现场的环境保护工作，如发现问题应及时督促施工方整改，并记录相关情况。

老旧住区改造监理细则

老旧住区改造监理细则一、监理任务1. 监理单位负责全程监督老旧住区的改造工程，确保工程质量和进度符合要求。

2. 监理单位应按合同约定的监理职责，对工程质量、安全、环境保护等方面进行监督和检查。

3. 监理单位应及时向业主委员会提出改进建议，并对施工单位的整改情况进行评估。

4. 监理单位应随时与业主委员会保持沟通，及时解答相关问题和解决纠纷。

二、监理要求1. 监理单位应严格按照建设工程质量管理的法律法规和相关规范进行监督，包括但不限于《建设工程质量管理条例》等。

2. 监理单位应组织专业人员对老旧住区改造工程的各个环节进行监测，包括设计、施工、材料采购等。

3. 监理单位应定期向业主委员会提交监理报告，内容包括工程进展、质量情况、安全问题等。

4. 监理单位应配备必要的监测设备，确保对老旧住区改造工程进行科学、准确的监测。

三、监理责任1. 监理单位应对工程质量问题负有监督责任，及时发现并提出整改意见。

2. 监理单位应对施工单位的施工进度进行监督，确保按照合同约定的时间节点完成工程。

3. 监理单位应根据各阶段的完成情况，及时向业主委员会提出支付款项的建议。

4. 监理单位应对施工单位的安全措施进行检查和评估，确保施工过程中的安全。

四、监理效果评估1. 监理单位应定期对老旧住区改造工程的效果进行评估，包括但不限于改善程度、居住环境提升等方面。

2. 监理单位应及时向业主委员会提交改造效果评估报告，供业主委员会参考。

3. 监理单位应对改造工程的成本进行评估，确保改造效果与投入成本相匹配。

以上是老旧住区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格履行监理职责，确保改造工程的质量和效果符合要求。

住宅小区工程电气监理细则

一、工程概况与特点星标住宅小区二期项目规模为7#~12#楼，主要为高层住宅建筑，局部包括商业用房，地下车库等。

建筑面积约为19万m2。

电气设计内容主要包括照明系统、电力系统、电话系统、电视无线系统、火灾自动报警及控制系统、楼宇可视对讲系统、计算机通信插座系统等。

由于上述原因，使本工程的安装施工既有复杂性、多样性并贯穿整个施工过程中的特点。

这就要求我们认真的以设计图纸为依据，以国家施工验收规范为准绳，作好监理工作。

在工程前阶段，着重要做好接地装置的敷设核各种管线、盒的预留。

要求施工单位要严格按图纸施工。

我们要从材质、规格、数量、走向、位置及施工质量等几方面把关，按图纸要求盒验收规范来验收，结合投资盒进度控制做好监理工作。

二、对施工单位的资质审查及开工前的准备1、对施工单位的资质审查1.1审查施工企业的资质等级、营业执照与所承担的工程是否相适应。

1.2审查电气专业技术负责人、项目经理、工长、质检员、预算员的资格并有上岗证。

1.3审查施工操作人员必须有50%以上的操作者持有北京供电局或劳动局核法的上岗证核电气焊专业焊工证。

1.4审查专业施工单位的资质等级，并应有相关部门批准的上岗证书或专业施工证。

2、开工前的工作准备2.1 工程开工前，监理工程师要审查施工方申报的施工组织设计或施工方案，要求其内容详尽、措施可行、并应在A-1表签署意见。

审批层进行中间报验与认可。

电气分部中所有分项均应向监理工程师报验，不得遗漏。

所有分项完成后，方可进行分部工程报验。

分项工程报验程序如下：3.2.1电气接地电阻、电气绝缘电阻必须达到国家标准及设计要求，相应的分项方可报验，并另附电气接地电阻测试记录；隐检平面示意图可以另附纸张。

（569文）及电气绝缘电阻测试记录表C6-4-2。

3.2.2高压电气设备安装完成后并经系统试运行。

报验时应提交的各种试验绝缘及耐压数据，均应符合国标GB50150-91的规定。

3.2.3核查电气管线是否按设计图纸进行施工，保证管线的走向，箱、盒的位置、标高要符合设计要求和规范的规定。

水电改造监理实施细则

水电改造监理实施细则为了确保水电改造工程的顺利进行以及保证改造品质的优良，需要有一套完整的监理实施细则。

本文将针对水电改造工程的监理进行详细的规范和规定，确保水电改造的质量和进度。

一、监理实施前的准备工作1.在开展监理工作之前，监理机构应当熟悉水电改造项目的设计文件、合同、技术规范以及其他相关文件和资料。

2.监理机构应当安排有经验丰富的监理工程师进行监理工作，并应当在规定时间内完成监理人员的调配工作。

3.监理工程师应当对项目进行现场勘察，并编制监理计划、监理方案和监理报告。

二、施工监理的实施1.监理机构应当严格按照法律法规、技术规范和合同要求进行水电改造工程的监理，不得随意调整施工工艺和设备。

2.监理工程师应当每天对施工现场进行巡视，并记录下各项工作的进度和质量情况。

3.监理工程师应当对施工人员的资质进行审核，并定期进行安全教育和技术培训。

4.监理工程师应当对施工现场的安全状况进行监督，确保施工人员遵守安全操作规程，保证施工过程中不发生事故。

5.监理工程师应当对施工过程中使用的材料进行检验和抽样检测，以确保材料的质量符合设计和合同要求。

6.监理工程师应当对施工现场的质量验收进行监督，并及时对不合格的工程进行整改和返工。

三、监理报告的编制1.监理工程师应当按照监理计划和监理方案的要求编制监理报告，监理报告应当真实、准确地反映出施工质量、进度和安全状况。

2.监理报告应当包括以下内容：工程变更情况、质量问题、进度问题、安全问题、合同履行情况以及监理工程师的意见和建议。

3.监理报告应当在每个月底前编制并提交给业主及工程总承包单位。

4.监理报告应当及时进行传阅和备案，并按照要求向相关方面推送。

四、监理奖惩制度1.若施工单位在施工过程中存在违约行为或发生不可抗力等情况导致施工质量、进度不能满足设计和合同要求，监理机构有权提出奖惩建议，由业主根据实际情况决定是否给予施工单位相应的奖励或处罚。

2.若监理机构在监理工作中出现工作失误或疏忽等情况导致施工质量、进度受影响，由监理机构承担相应的责任，并赔偿业主的经济损失。

小区改造工程监理细则

小区改造工程监理细则本工程管线工程包括电力管线、通信管线、自来水管线和燃气管线的改造。

电力管线采用架空线路和埋地电缆两种方式，通信管线采用埋地方式，自来水管线和燃气管线均采用埋地方式。

管线材料均符合国家标准，施工过程中要求严格按照设计要求和规范进行施工，确保管线的质量和安全。

二、监理工作流程监理工作流程包括前期准备、施工准备、施工阶段、竣工验收四个阶段。

监理人员要全程参与监理工作，及时发现和处理施工中的质量、安全等问题，确保工程质量和施工安全。

三、施工准备阶段质量控制施工准备阶段质量控制包括施工方案、材料试验、设备检查等方面的质量控制。

施工方案要符合设计要求和规范，材料和设备要进行试验和检查，确保符合质量要求。

四、施工阶段质量控制施工阶段质量控制包括原材料、道路工程、排水工程和绿化工程的质量控制。

原材料要进行检验和验收，确保符合要求；道路工程、排水工程和绿化工程要按照设计要求和规范进行施工，确保工程质量。

五、施工阶段进度控制施工阶段进度控制要按照工程进度计划进行监控，及时发现和处理施工中的进度问题，确保工程按时完成。

六、施工阶段投资控制施工阶段投资控制要按照工程预算进行监控，及时发现和处理施工中的投资问题，确保投资控制在合理范围内。

七、安全、文明施工监理安全、文明施工监理要按照相关法规和规范进行监控，确保施工过程中的安全和文明，保障人员和财产的安全。

八、关键工序控制关键工序控制要重点监控施工中的关键工序，确保关键工序的质量和安全，避免出现重大事故和质量问题。

在进行小区管线综合设计时，需要按照一定的标高控制原则，包括大管让小管、有压管让无压管、支管让干管、可弯管线让不易弯曲管线等。

未注明相交管线的布置原则一般为通信管、电力管、给水管、燃气管、排水管。

在确定进线位置和排出位置之前，需要充分了解小区周围道路下管线现状，并了解小区内建筑物和构筑物的基础、消防通道的位置等。

一般情况下，小区主道路管位置布置基本为纵向道路由西向东依次为弱电管、燃气管、雨水管、污水管、自来水管、电力管；横向道路由北向南依次为弱电管、燃气管、雨水管、污水管、自来水管、电力管，局部位置可以根据实际情况作调整。

老旧小区改造监理细则

老旧小区改造监理细则一、工程进度监理1.根据老旧小区改造工程的特点，制定详细的工程进度计划，明确各阶段的任务和时间节点。

2.对实际施工进度进行定期检查，确保工程按计划进行。

3.对进度滞后的部分进行原因分析，提出改进措施并监督实施。

4.协调各方资源，确保工程进度不受影响。

二、工程质量监理1.制定详细的工程质量标准和验收程序。

2.对施工过程中的关键环节进行监督和检查，确保施工质量符合要求。

3.对完成的工程进行质量验收，确保工程符合设计意图和相关标准。

4.对质量不合格的部分进行整改，并监督整改过程直至达到预期效果。

三、施工安全监理1.制定施工安全管理制度，明确安全责任和防范措施。

2.对施工现场进行定期安全检查，及时发现并消除安全隐患。

3.对施工人员提供必要的安全培训和防护设备，确保施工过程的安全。

4.对出现的工伤事故进行调查和处理，防止类似事故再次发生。

四、合同管理监理1.监督合同履行过程，确保各方按照合同约定履行职责。

2.对合同变更进行审查和协调，确保变更合理合法。

3.协调处理合同纠纷，维护各方合法权益。

4.对合同执行情况进行评估，为后续合作提供参考。

五、信息管理监理1.建立信息管理制度，明确信息收集、整理、分析和汇报等环节的要求。

2.对工程相关信息进行实时监控和整理分析，为决策提供依据。

3.负责工程信息的沟通和协调，确保各方及时了解工程进展情况。

4.定期向上级报告工程进展情况，提出改进建议。

六、协调监理1.协调各参与方之间的关系，促进合作与沟通。

2.负责与相关部门、社区居民等进行有效沟通，解决改造过程中的问题。

3.协助解决各种纠纷和冲突，维护改造工程的顺利进行。

4.定期组织召开监理协调会议，汇报工作进展，交流经验教训，提高改造效率和质量。

七、其他事项监理1.协助业主对改造工程进行全面风险管理和防控。

2.提供合理化建议和技术支持，优化改造方案和施工流程。

3.参与改造工程的验收和评估工作，确保改造工程达到预期效果和质量标准。

老旧小区改造监理细则

老旧小区改造监理细则1. 监理目标与职责目标●确保改造工程按照设计要求和合同规定进行；●保障工程质量、进度和安全；●提高居民生活环境和社区品质。

职责●监督工程设计与施工计划的执行；●检查工程质量和材料使用；●跟踪施工进度并处理进度偏差；●监督安全生产和环境保护措施的实施；●协调业主、承包商和相关方之间的关系。

2. 监理组织结构与人员配置组织结构●项目总监：负责全面监理工作；●质量监理组：负责质量检查与控制；●进度监理组：负责进度跟踪与协调；●安全环保监理组：负责安全生产和环境保护的监督。

人员配置●根据工程规模、复杂程度和监理任务，合理配置专业监理人员；●确保监理人员具备相应的专业资质和工作经验。

3. 现场施工监理过程与方法过程●监督施工单位按照设计图纸和施工规范进行施工；●对隐蔽工程进行旁站监理；●对关键工序和关键部位进行重点监督。

方法●定期巡视现场，记录施工情况；●使用检测工具和仪器，进行质量抽检；●组织召开监理例会，分析施工中的问题并提出改进措施。

4. 质量把控与验收标准质量把控●制定详细的质量检查计划和标准；●对进场材料、构配件和设备进行质量检查；●对各分项工程进行质量验收。

验收标准●按照国家、地方和行业相关工程质量验收规范进行；●确保改造后的老旧小区满足设计要求和使用功能。

5. 进度监督和协调方式进度监督●制定详细的施工进度计划；●定期检查施工进度，分析进度偏差原因；●提出赶工措施，确保工程按时完成。

协调方式●与业主、承包商保持密切联系，及时沟通；●定期组织召开进度协调会议，解决施工中的问题；●对进度滞后的分项工程，采取有效措施进行协调。

6. 安全生产监督和环境保护要求安全生产监督●制定安全生产监理计划和措施；●检查施工单位的安全生产责任制落实情况；●监督施工现场的安全生产设施和措施。

环境保护要求●制定环境保护监理计划和措施；●检查施工单位的环境保护措施实施情况；●监督施工现场的环境保护工作。

老旧小区小区改造监理细则

某某小区片区改造配套基础设施项目工程监理实施细则编写人：批准人：建设项目管理有限公司20**年**月**日目录一．工程项目特点 (1)1、建筑综合整治工程特点 (2)2、智能化系统改造的特点 (3)3、给排水改造工程特点 (4)4、景观改造特点 (5)二．监理工作依据 (5)三. 监工作流程图 (7)1、施工质量控制流程： (8)2、施工进度控制流程： (8)3、造价控制流程： (8)4、现场安全生产文明施工监理流程： (8)5、分包单位资格审核流程：............... 错误!未定义书签。

6、旁站检查工作流程： (8)7、隐蔽工程验收流程： (8)8、工程变更处理流程： (9)9、信息资料管理流程： (9)10、质量问题处理流程： (9)11、技术管理流程： (9)12、见证取样管理流程： (10)13、巡视工作流程： (10)14、旁站工作管理流程： (10)15、平行检验： (10)四．质量控制要点及验收标准 (11)1、道路工程 (11)2、路灯安装工程 (18)3、管井工程 (19)4、管道施工工程 (22)5、外窗安装工程 (41)五．质量控制停止点及见证点设置 (35)1、停止点及见证点的概念 (35)2、本工程停止点及见证点设置 (35)六．监理工作的方法和措施 (36)1、事前控制 (36)2、事中控制 (37)3、事后控制 (37)七．监理记录 (38)本监理实施细则是在小区片区改造配套基础设施项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。

其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。

针对实施细则对应工程的特点，明确质量控制要点、标准，控制的方法及措施。

是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。

一．工程项目特点本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。

1、建筑综合整治工程特点（1）屋面防水改造工程：现状建筑屋顶已经无法满足要求，原防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的情况下，采用在原有防水层的基础上全部增做新防水层，将原防水层上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理；施工工艺原防水层清理--处理裂缝、破损--特殊部位加铺--定位弹线接缝粘合、封口处理--2.0mm厚湿铺自粘高分子卷材一道--满涂基层胶--卷材收头处理--防水层表面清理检查--涂刷表面涂料--验收签证。

小区类电气安装监理实施细则

电气安装工程监理实施细则编制：审批：七标段项目监理部目录一、工程概况∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙2二、细则编制依据∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙3三、监理工作流程∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙3四、监理工作的控制要点及目标值∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙4五、监理工作的方法及措施∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙7六、电气安装工程常见质量通病及其防治∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙∙111电气安装工程监理实施细则一、工程概况1、项目名称：2、建设单位：3、代建单位：4、设计单位：5、勘察单位：6、施工单位：7、建设地点：8、总占地面积: 178984.94㎡9、总建筑面积：678826.63㎡，其中二标段为249460.60㎡。

10、层数、高度：3#、6#、12#、13#、15#、16#楼地下三层，地上29层，高度84.40m;14#楼地下2层，地上26层（住宅23层），高度81.30m；17#、18#楼地下3层，地上25层（住宅23层），高度78.30m。

11、结构类型：框架-剪力墙结构12、计划工程总投资：300005万元，其中二标段工程造价约6.89亿元。

13、工期目标：工期总日历天数660天；计划开工日期以发包人书面通知为准，计划竣工日期根据总工期及发包人书面通知的开工日期计算；工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

电路室内外配电监理实施细则(全)

电路室内外配电监理实施细则一、工程特点及技术.质量标准1.1本工程为改建铁路增建第二线的电力工程，工程位于1.2本工程与既有线并行施工，配电所进行改造，采用过渡施工，先导通后拆除的施工方案。

施工中各专业间协调难度大，行车与施工相互干扰，既要保证既有线行车安全，又要保证施工作业安全。

1.3本工程施工地段地质类型主要有风沙、地震区砂土液化、水塘湿地等，特殊性岩土主要为盐渍土，软土（松软土）等；地下水较为丰富，埋藏浅，地质、水文构状复杂，施工中必须按设计标准、施工工艺、施工工序执行。

1.4技术质量标准，严格执行《铁路电力工程施工质量验收标准》（TB10420-2003）.二、监理工作范围及重点2.1根据监理合同,我监理单位负责监理惠农（兰州局与呼和局局界站）K425+255.1--银川（含）K522+169段97余公里电力工程.2.2工程概况全线新建立IOKV一级负荷贯通线1条。

改造既有惠农、银川段部IoKV配电所,增加调压器、贯通线等设备。

改造既有银川中心配电所高压设备。

新建青草圈IOKV配电所,以及银J11供电段电力远动系统。

2.3工程的重点为电力一级负荷贯通线立杆，电缆施工，以及配电所设备安装调试，远动装置安装调试。

2.4监理依据2.4.1《铁路建设工程监理规范》(TB10402—2007)2.4.2《铁路电力工程施工质量验收标准》(TB10420--2003)2.4.3委托监理合同2.4.4国家的有关法律、法规及本工程有关批准文件。

三、监理工作流程图施工单位施工过程监理单位提报开工前相关资料1监理熟悉设计图纸，了解施工条件。

2审核施工单位施工组织设计(施工方案)、施工组织机构及施工机械、人员进场情况、开工条件等。

施工前准备工作灯塔组立1按施工方案设计图、工艺标准、工序标准施工。

2进场材料、设备、构配件批次检查，验证质量证明文件，规格、型号符合设计标准。

3安装技术记录及相关资料齐全。

4分部分项工程完工后全部检查。

水电改造监理实施细则

老旧小区综合整治工程水电改造监理实施细则编制：审核：目录一：工程概况 (1)二：监理控制总目标 (2)三:监理细则编制依据 (2)四：监理工程流程及控制原则 (4)五：监理工程控制方式 (4)六：监理实施控制细则及措施 (8)一、工程概况一）工程总体概况二）设计概况本工程位于，为老旧小区综合整治项目。

小区结类类型为多层砖混结构住宅楼。

现状建筑共4栋住宅楼，建造于1976年，现状建筑老旧，无外墙保温，建筑防火设计类别为多层住宅，其耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度。

根据设计要求，在不改变建筑功能的基础上对以上楼体进行改造。

1#、2#楼需进行抗震结构加固改造，更换节能窗，新作外墙保温，真石漆饰面，3#、4#楼外墙新作保温、真石漆饰面更换节能窗。

整个小区原建筑面积9728.77㎡，本次改造后建筑面积10389.73 ㎡。

三）、监理组织机构及人员配备1、项目监理部组织结构框图(见附图)2、人力资源及职责分配公司驻场人员配备具体如下，人员配备见表-01二、监理控制总目标（一）、工期控制目标：配合承包方实现合同工期。

（二）、质量控制目标：合格。

（三）、投资控制目标：将协助建设单位将工程造价控制在计划投资范围内。

三、监理细则编制依据（一）、已批准的监理规划及已审批的施工组织设计（二）、北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则。

（三）、《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002）（四）、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）（五）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50350-2001）（六）、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）（七）、《建筑工程施工质量统一验收规范》（GB50300-2013）（八）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002（2012版））（九）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）（十）、建筑安装分项工程施工工艺规程（第四分册）DBJ01-26 96；（十一）、建筑电气通用图集（华北标办）92DQ；（十二）、建筑电气工程质量检验评定标准（GBJ304-88）；北京市关于文明工地的相关规定。

老楼改造电气工程监理细则

南京市中级人民法院老楼装修改造工程电气暖通监理细则本项目为南京市中级人民法院老楼和老楼院区整体维修工程，该项目位于南京市广州路35号南京市中级人民法院院内，本装饰维修工程包括建筑顶棚、墙面、地面装饰维修设计。

第一章电缆敷设一、质量标准1、电缆的耐压试验结果，电缆泄漏电流和绝缘电阻必须符合施工、规范规定。

（检查试验记录）。

2、电缆敷设必须符合以下规定：电缆严禁有绞拧、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷，直埋敷设时，严禁在管道上面或下面平行敷设。

（观察，检查隐蔽工程记录。

）3、坐标和标高正确，排列整齐，标志柱和标志牌设置准确，防燃、隔热和防腐要求和电缆保护措施完整。

4、在支架上敷设时，固定可靠，同一侧支架上的电缆排列顺序正确，控制电缆在电力电缆下面，1KV及其以下电力电缆应放在1KV以上电力电缆下面；直埋电缆埋设深度、回填土要求、保护措施以及电缆间和电缆与地下管网间平行或交叉的最小距离均应符合施工规范规定。

5、电缆转弯和分支不杂乱，走向整齐清楚，电缆标志桩、标志牌清晰齐全，直埋电缆的隐蔽工程记录及坐标齐全、准确。

（检查隐蔽工程记录及坐标图）。

6、电缆最小弯曲半径和检验方法应符合下表：二、应注意的质量问题1、直埋电缆铺砂盖板或砖时应防止不清除沟内杂物，不用细砂或细土，盖板或砖不严，有遗漏部分。

2、电缆进入室内电缆沟时，防止套管防水处理不好，沟内进水。

应严格按规范和工艺要求施工。

3、油浸电缆要防止两端头封铅不严密，有渗油现象。

4、沿支架或桥架敷设电缆时，应防止电缆排列不整齐，交叉严重，电缆施工前须将电缆事先排列好，划出排列图表，按图表进行施工。

电缆敷设时，应敷设一根理一根，卡固一根。

5、有麻皮保护层的电缆进入室内，防止不作剥麻刷油处理。

6、沿桥架或托盘敷设的电缆进入室内，防止不够弯曲半径，在桥架上或托盘上施工时，施工人员应考虑满足该桥架或托盘上敷设的最大截面电缆的弯曲半径的要求。

7、防止电缆标志牌挂装不整齐，或有遗漏。

老旧小区小区改造监理细则

某某小区片区改造配套基础设施项目工程监理实施细则编写人：批准人：建设项目管理有限公司20**年**月**日目录一．工程项目特点 (1)1、建筑综合整治工程特点 (2)2、智能化系统改造的特点 (3)3、给排水改造工程特点 (4)4、景观改造特点 (5)二．监理工作依据 (5)三. 监工作流程图 (7)1、施工质量控制流程： (8)2、施工进度控制流程： (8)3、造价控制流程： (8)4、现场安全生产文明施工监理流程： (8)5、分包单位资格审核流程：............... 错误!未定义书签。

6、旁站检查工作流程： (8)7、隐蔽工程验收流程： (8)8、工程变更处理流程： (9)9、信息资料管理流程： (9)10、质量问题处理流程： (9)11、技术管理流程： (9)12、见证取样管理流程： (10)13、巡视工作流程： (10)14、旁站工作管理流程： (10)15、平行检验： (10)四．质量控制要点及验收标准 (11)1、道路工程 (11)2、路灯安装工程 (18)3、管井工程 (19)4、管道施工工程 (22)5、外窗安装工程 (41)五．质量控制停止点及见证点设置 (35)1、停止点及见证点的概念 (35)2、本工程停止点及见证点设置 (35)六．监理工作的方法和措施 (36)1、事前控制 (36)2、事中控制 (37)3、事后控制 (37)七．监理记录 (38)本监理实施细则是在小区片区改造配套基础设施项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。

其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。

针对实施细则对应工程的特点，明确质量控制要点、标准，控制的方法及措施。

是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。

一．工程项目特点本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。

1、建筑综合整治工程特点（1）屋面防水改造工程：现状建筑屋顶已经无法满足要求，原防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的情况下，采用在原有防水层的基础上全部增做新防水层，将原防水层上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理；施工工艺原防水层清理--处理裂缝、破损--特殊部位加铺--定位弹线接缝粘合、封口处理--2.0mm厚湿铺自粘高分子卷材一道--满涂基层胶--卷材收头处理--防水层表面清理检查--涂刷表面涂料--验收签证。