一级建造师工程经济之经济效果评价指标体系(思维导图版)
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【2020一建复习思维导图-经济】1.3技术方案不确定性分析
盈亏平衡点公式
生产能力利用率
静态投资回收期：投资回收快慢
确定分析指标
财务净现值：超额净收益
财务内部收益率：资金回收能力
收益方面：产销量与销售价格、汇率
选择需要分析的不确定性因素
费用方面：成本、建设投资、流动资金占用、折 现率、汇率
时间方面：建设期、生产期（投产期和正常生产 期）
分析不确定性因素
敏感性分析
分析步骤
确定敏感性因素
敏感度系数
相对测定法 绝对测定法 斜率越大、极限值越小的越敏感
临界点
建设工程经济
工程财务 建设工程估价
技术方案现金流量表的编制
83
设备更新分析
···
价值工程在工程建设中的应用
86
新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分 析
40
财务59
利润和所得税费用
84
企业财务报表
···
财务分析
83
筹资管理
···
流动资产财务管理
52
建设项目总投资
···
建设工程定额
···
建设工程项目设计概算
···
建设工程项目施工图预算
···
工程量清单编制
75
工程量清单计价
···
计量与支付
···
国际工程投标报价
···
选择方案
选择敏感程度小、承受风险等力强、可靠性大的 方案
固定成本：工资及福利费、折旧费、修理费、无 形资产及其他资产摊销费、其他费用
总成本
可变成本：原材料、燃料动力费、包装费、计件 工资
半可变（或半固定）成本：一般将其作为固定成 本
技术方案不确定性分析
销售收入线和总成本线的交点是盈亏平衡点，也 叫保本点
一建《工程经济》思维导图
设备租赁与 购买的比选
①在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的 设备，
也可以引进先进设备，加速技木进步的步伐
②可以保持良好的技木服务
租赁的优点
③可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资 产负债状况恶化
④可避免通货膨胀和利率变动的冲击，减少投资风险
⑤经营租赁设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的 利益
每年利息周期越多，年有效利率和名义利率相差就越大
技术经济 效果评价
经济效果评价的内容
经济效果评价的基本内容
经营性方案：盈利能力、偿债能力、财务生存能力 非经营性方案：财务生存能力
经济效果评价方案
独立型方案 互斥型方案
技术方案计算器
建设期 运营期（投产期、达产期）
经济效果评 价指标体系
确定性分析
盈利能力分析
技术
先进 可靠 安全 适用
综合双益上合理
方案经济性 效益综合性
静态分析方法 动态分析方法
年折算费用法
采用新方案需要增加投资（Zj=Cj+Pj-Rc) 采用方案不增加投资(Zj=Cj=CFj+Cuj-Q)
增量投资分析法
R=（C1-C2）/（I2-I1)
综合总费用法
净现值
净年值法
财务会计基础
财务会计特点
利率的影响因素
③借出资本的风险：借出资本风险越大，利率越高
④通货膨胀
⑤借出资本期限长短：期限越长，不可预见的因素就越 多，风险就越大，利率就越高
利息的计算
单利（利不生利）→F=P（1+n×i） 复利（利生利）→F=P（1+i）^n
资金等值计算及应用
①横轴表示时间轴，向右延伸表示时间的延续；时间轴上 的点称
2020年一级建造师《工程经济》《项目管理》《工程法规》三科创造性思维导图
营业利润＝营业收入－ 营业成本（或营业费用） －销售费用一管理费用一财务 费用 － 资产减值损失十公允价值变动收益（损失为负）＋投资收益（损失为负）
利润总获＝营业利润＋营业外收入一 营业外支出
净利润＝利润总额 一 所得税费用
弥补公司以前年度亏损-+提取法定公积金-+股东会／股东大会决议提取的任意公积金-+向投资者分配的利润或 股利-+未分配利润
核心指标 净资产收益率：看手方面：总资产净利半、 权益乘数：重点揭示 企业荻利能力及权益乘数对净资产收益 率的影响 以及各相关指标之间的相互作用关系
责金成本率＝资金占用费／筹资净额， 其中， 筹资净额＝筹资总额一筹资费＝筹资总获X (1-筹资费率）
债务资金成本：长期借款资金成本 、 长期债券资金成本 权益资金成本／自有资金成本：仇先股资金成本 、 昔通股资金成本、 留存收益资金成本
一级建造师经济、法规、管理创造性思维导图
会计核算基础：货币收支时间 会计核算依据：收到或支付的现金
企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、 计量和报告 当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用， 无论款项（货币）是否收付， 都应当作为 当期的收入和费用， 计入利润表
不属于当期的收入和费用 即使款项已在当期收付， 也不应作为当期的收入和费用
生产能力利用率 盈亏平衡分析法
/3EP<¾) = /3EPCQ) X JOO¾ Q,
沁＝竺 华F
SAF>O, 表示评价指标与不确定性因素同方向变化 SAF<O 表示评价指标与不确定性因素反万向变化 SAF的绝对值越大 ， 表明评价指标A对于不确定性因素只色敏感 ； 反之， 则不敏感
三 No-
埜盒
尸 ｛期末支付方式
利润总获＝营业利润＋营业外收入一 营业外支出
净利润＝利润总额 一 所得税费用
弥补公司以前年度亏损-+提取法定公积金-+股东会／股东大会决议提取的任意公积金-+向投资者分配的利润或 股利-+未分配利润
核心指标 净资产收益率：看手方面：总资产净利半、 权益乘数：重点揭示 企业荻利能力及权益乘数对净资产收益 率的影响 以及各相关指标之间的相互作用关系
责金成本率＝资金占用费／筹资净额， 其中， 筹资净额＝筹资总额一筹资费＝筹资总获X (1-筹资费率）
债务资金成本：长期借款资金成本 、 长期债券资金成本 权益资金成本／自有资金成本：仇先股资金成本 、 昔通股资金成本、 留存收益资金成本
一级建造师经济、法规、管理创造性思维导图
会计核算基础：货币收支时间 会计核算依据：收到或支付的现金
企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、 计量和报告 当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用， 无论款项（货币）是否收付， 都应当作为 当期的收入和费用， 计入利润表
不属于当期的收入和费用 即使款项已在当期收付， 也不应作为当期的收入和费用
生产能力利用率 盈亏平衡分析法
/3EP<¾) = /3EPCQ) X JOO¾ Q,
沁＝竺 华F
SAF>O, 表示评价指标与不确定性因素同方向变化 SAF<O 表示评价指标与不确定性因素反万向变化 SAF的绝对值越大 ， 表明评价指标A对于不确定性因素只色敏感 ； 反之， 则不敏感
三 No-
埜盒
尸 ｛期末支付方式
一级建造师1Z103000建设工程估价思维导图详细网络图
人工费 材料费
施工机具使用费
按 建费 筑用 安构 装成 工要 程素 费划
分
企业管理费
利润 规费 增值税
分部分项工程费
措施项目费
建按 筑造 安价 装形 工成 程划 费分
安全文明施工费=计价基数×安全文明施工费费率（%） 夜间施工增加费=计价基数×夜间施工增加费费率（%） 二次搬运费=计价基数×二次搬运费费率（%） 冬雨季施工增加费=计价基数×冬雨季施工增加费费率（%） 已完工程及设备保护费=计价基数×已完工程及设备保护费费率（%）
承发包人
依据：国家、其区域或行业定 额资料；工程造价信息、资料 和指数；建设项目特点、企业 定额等
依据：合同约定； 相关法律规定；建 设项目实施情况等
编制投标价
进行：工程计量； 工程价款支付；合 同价款调整；索赔 UI现场签证
承发包人
依据：合同约定； 相关法律规定；建 设项目完成情况等
进行工程结算
图1Z103061-2 工程量清计价应用过程
其他项目费
规费
增值税
按 建费 筑用 安构 装成 工要 程素 费划
分
人工费 材料费 施工机具使用费
企业管理费 故宫监工办劳保， 官差叫他睡财务
利润 规费 增值税
计时工资或计件工资 奖金 津贴、补贴 加班加点工资 特殊情况下支付的工资
材料原价
运杂费
运输损耗费 采购及保管费
折旧费 大修理费
施工机具使用费 仪器仪表使用费
建筑单位工程概算
通风空调工程概算 电气照明工程概算
弱点工程概算
单
特殊构筑物工程概算
项 工
机械设备及安装工程概算
程
电气设备及安装工程概算
综
施工机具使用费
按 建费 筑用 安构 装成 工要 程素 费划
分
企业管理费
利润 规费 增值税
分部分项工程费
措施项目费
建按 筑造 安价 装形 工成 程划 费分
安全文明施工费=计价基数×安全文明施工费费率（%） 夜间施工增加费=计价基数×夜间施工增加费费率（%） 二次搬运费=计价基数×二次搬运费费率（%） 冬雨季施工增加费=计价基数×冬雨季施工增加费费率（%） 已完工程及设备保护费=计价基数×已完工程及设备保护费费率（%）
承发包人
依据：国家、其区域或行业定 额资料；工程造价信息、资料 和指数；建设项目特点、企业 定额等
依据：合同约定； 相关法律规定；建 设项目实施情况等
编制投标价
进行：工程计量； 工程价款支付；合 同价款调整；索赔 UI现场签证
承发包人
依据：合同约定； 相关法律规定；建 设项目完成情况等
进行工程结算
图1Z103061-2 工程量清计价应用过程
其他项目费
规费
增值税
按 建费 筑用 安构 装成 工要 程素 费划
分
人工费 材料费 施工机具使用费
企业管理费 故宫监工办劳保， 官差叫他睡财务
利润 规费 增值税
计时工资或计件工资 奖金 津贴、补贴 加班加点工资 特殊情况下支付的工资
材料原价
运杂费
运输损耗费 采购及保管费
折旧费 大修理费
施工机具使用费 仪器仪表使用费
建筑单位工程概算
通风空调工程概算 电气照明工程概算
弱点工程概算
单
特殊构筑物工程概算
项 工
机械设备及安装工程概算
程
电气设备及安装工程概算
综
2021年一级建造师考试建设工程经济讲义(思维导图版)第一讲
P=1万元，i=4.41%/12=0.3675%，n=24，小李把数字代入，经过认真计算，得出每月偿还本息为4360.76元。 经过多家咨询和分析，小李最终选择了这家银行作为自己的贷款机构。
第一个知识点：
记住第一个简单公式： F=P x（1+i）n
常考点 常考点
习题1：（2019年真题）
习题2：（2019年真题）
C. 315.25
D. 315.00
解析提示：典型的 “已知年值求终值”题型
第三个知识点：
常考点
推导公式： i = r / m F= P（1+r/m ）m ief=I / P=（1+r/m）m-1
习题4：（2018年真题）
已知年名利率为8%，每季度复利计息一次，则年有效利率为（ ）。 A. 8.8% B. 8.24% C. 8.16% D. 8.00%
习题4：（2019年真题）
理解时间 价值内涵
记住小李借钱 的故事
年有效利 率计算
本讲 小结
现金流 量图三 要素
现值、年 值、终值
换算
第二个知识点：
常考点
强调：六个公式，几乎每年必考….
时间轴
现金流入
起点
时点 现金流出
习题3：（2018年真题）
某施工企业每年年末存入银行100万元，用于3年后的技术改造，已知银行存款年利率为5%，按年复 利计息，则到第3年末可用于技术改造的资金总额为（ ）
A. 331.01
B. 330.75
等到第二天上午，小李打电话给一家正规的银行，咨询了贷款业务。反馈给小李的信息是：“本银行商业贷款年利率是4.41%，每月等额本息还 款，按照贷款2年的期限计算，每月需要偿还本息4000多块钱。”小李想详细了解这个数字是怎么计算出来的，于是，小李继续联系了这家银行， 银行的客户经理把计算公式发给了小李：
第一个知识点：
记住第一个简单公式： F=P x（1+i）n
常考点 常考点
习题1：（2019年真题）
习题2：（2019年真题）
C. 315.25
D. 315.00
解析提示：典型的 “已知年值求终值”题型
第三个知识点：
常考点
推导公式： i = r / m F= P（1+r/m ）m ief=I / P=（1+r/m）m-1
习题4：（2018年真题）
已知年名利率为8%，每季度复利计息一次，则年有效利率为（ ）。 A. 8.8% B. 8.24% C. 8.16% D. 8.00%
习题4：（2019年真题）
理解时间 价值内涵
记住小李借钱 的故事
年有效利 率计算
本讲 小结
现金流 量图三 要素
现值、年 值、终值
换算
第二个知识点：
常考点
强调：六个公式，几乎每年必考….
时间轴
现金流入
起点
时点 现金流出
习题3：（2018年真题）
某施工企业每年年末存入银行100万元，用于3年后的技术改造，已知银行存款年利率为5%，按年复 利计息，则到第3年末可用于技术改造的资金总额为（ ）
A. 331.01
B. 330.75
等到第二天上午，小李打电话给一家正规的银行，咨询了贷款业务。反馈给小李的信息是：“本银行商业贷款年利率是4.41%，每月等额本息还 款，按照贷款2年的期限计算，每月需要偿还本息4000多块钱。”小李想详细了解这个数字是怎么计算出来的，于是，小李继续联系了这家银行， 银行的客户经理把计算公式发给了小李：
一级建造师-建设工程经济知识点(二)-经济效果评价指标体系
经济效果评价指标体系知识要点结构一、技术方案经济效果评价1、经济效果评价的内容：（1）运用科学的方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
（2）经济效果评价的内容一般包括方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力。
（3）对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力（4）技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期的运营期。
2、投资收益率的计算（1）总投资收益率流动资金建设期利息建设投资技术方案总投资利息（运营期利息）所得税净利润）息税前利润（利润总和流动资金建设期利息建设投资利息（运营期利息）所得税净利润技术方案总投资年平均息税前利润息税前利润或运营期内运营期内正常年份的年总投资收益率++=++=⨯++++=⨯=⨯=%100%100%100TIEBIT（2）资本金利润率所得税利润总额净利润资金）技术方案资本金（权益平均净利润年净利润或运营期内年资本金利润率-%100=⨯=3、投资回收期计算、判别准则、优劣投资回收期是用来反映技术方案投资回收能力的指标，分静态回收期和动态回收期。
（1）静态投资回收期：不考虑资金的时间价值的前提下，以技术方案的净收益收回其总成本（包括建设资金和流动资金）所用的时间流量出现正数之年的净现金累计净现金流量第一次金流量出现正数之交一年的现累计净现金流量第一次现正数或零的年份累计现金流量第一次出静态投资回收期年净收益总投资静态投资回收期+== 静态投资回收期可根据累计现金流量求得，一般情况下不考虑动态回收期。
（2）判别标准将计算出的静态投资回收期t P 和前期所有确定的其次投资回收期c P 进行比较，若t P ≤c P ，技术方案可以接受，若t P >c P ，技术方案不可行。
不同部门或行业，有不同的基准投资回收期标准；投资人也有自己的标准。
（3）优劣优：显示了资本的周转速度，劣：没有全面 考虑技术方案的整个计算期内现金流量，退只考虑回收之前 的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确称量技术方案在整个计算期内的经济效果；只能作为辅助评价指标，或与其它评价指标结合应用。
一建学习思维导图2016-工程经济-建设工程估价
材料单价 =（设备原价+运杂费）×（1+采购保管费率）
材料原价
材料费
运杂费 运输损耗费 采购及保管费
采购费 仓储费 工地保管费
仓储损耗
=∑（分部分项工程量×综合单价）
综合单价
=人工费+材料费+施工机具使用费用+企业管理费 +利润+一定范围的风险费
分部分项工程费用 专业 分部分项
是否可以计量
可以计量项 不宜计量项
完全不一致
准备资料，熟悉施工图纸
计算工程量
单位工程人、料、机费用 =∑（分项工程量×定额单价）
施工图预算
方法
单价法 实物量法
定额单价法
套用定额单价，计算人料机费用 编制工料表
利用地区统一单位估价表中的分项工程定额单价 与定额单价或单位估价表完全一致 直接套用 主要材料不一致 调价 人工、机械不一致 调量
生产准备费
=设计定员×生产准备费指标
办公和生活家具购置费
预备费
基本预备费 涨价预备费
建设期利息
=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率 =∑（工程费用×有效涨价指数）
铺底流动资金
=∑（工程工日消耗量×日工资单价）
人工费
计时工资或计件工资 奖金 津贴补贴 加班加点工资
特殊情况下支付的工资
=∑（材料消耗量×材料单价）
不可避免的工序间歇
机械台班消耗指标 机械幅度差 质量检查影响机械操作时间
临时水电移动位置发生机械停歇
工程结尾时工作量不饱满损失时间
根据预算定额，结合当地资源价格，计算每一分项工程单位预算价格
单位估价表
分部分项工程单价 =分部分项人工费+分部分项材料费+分部分项机械费 =∑（人工定额消耗量×人工价格）+∑（材料定额消耗量×材料价格） +∑（机械台班定额消耗量×机械台班价格）
2019一级建造师经济第一章思维导图
大修或更新（可消除的有形磨损）
设备补偿的类型 更新（不可消除的有形磨损，无法再维修）
更新或现代化改装（第二种无形磨损）
设备更新的概念、策略
2.设备更新方案的比选原则
比选的原则
1.客观立场分析问题 2.不考虑沉没成本
原设备市场价值 沉没成本=账面价值（不是原值）-当前市场价值
3.逐年滚动比较
自然寿命
自然寿命终结无法修复
设备方案比选
经营租赁、融资租赁或购买
租金的计算
附加率法计算R=P（1/N+i+r)；P现值，N=几年回本，i=利率（利息），r=附加率（利 润）
年金法（知P求A）：考概念----等额分摊
经济比选
一般寿命相同时可以采用财务净现值（或费用现值）法； 设备寿命不同时可以采用财务净年值（或年成本）法；
价值工程在工程建设中的应用
3.经营收入
1.营业收入：政府补贴属于经营收入 2.补贴收入：包含先征后返的增值税，按期给予的定额补贴
4.税金
设备更新分析
1.设备磨损与补偿
设备磨损
有形磨损 无形磨损
第一种有型磨损：外力（使用） 第二种有形磨损：自然力（闲置日晒等） 第一种无形磨损：贬值（新工艺但无新设备） 第二种无形磨损：贬值（有新设备）
1.盈亏平衡分析
盈亏平衡点：量=固/（价-可变-税） 盈亏平衡点越小越好
生产能力利用率（越小越好）=盈亏平衡点/设计产量*100%
1.确定分析指标
不确定性
2.选择不确定因素
可单因素 可多因素
3.分析关联变化的情况
2.敏感因素分析 敏感性分析的步骤
百分比/百分比，不是相应数值
4.确定敏感性因素（要素）