韶关市房地产市场4月份行情报告
韶关市建设项目投资估算技术经济指标
1581
1641
1653
1.1.4 1.1.5 1.1.6
高层建筑 高层建筑 高层建筑
10～20 层 21～30 层 30～33 层
1740 1846 1862
1807 1914 1935
1817 1931 1950
不含电梯
3
序号
名称
层数(或高 度)
1.1.7 别墅 室外建筑工
1.2 程
1.2.1 停车场 垃圾中转站
编制说明
一、《韶关市建设项目投资估算技术经济指标（参考）手册》（以下简称： 本指标）是在国家标准《建设工程工程量清单》（GB50500-2013）、《广东省 建筑与装饰工程综合定额》（2010）（2018）、《广东省安装工程综合定额》 （2010）（2018）、《广东省市政工程综合定额》（2010）（2018）、《广东 省房屋建筑和市政修缮工程综合定额》（2012）、《广东省建设工程概算编制 办法》和《广东省房屋建筑工程概算定额（2014）》的基础上，结合我市建设 工程实际情况编制的。
韶关市建设项目投资估算技术经济指标 （参考）手册
韶关市建设工程造价管理站 2019 年 10 月
目录
编 制 说 明..................................................................................................................................... 1 一、2019 年第 1 季度--2019 年第 3 季度建安成本经济指标....................................................3 二、2019 年第 1 季度--2019 年第 3 季度韶关市主要建筑材料价格走势..............................15
韶关十大房地产公司排行榜韶关知名的房地产公司有哪些
韶关十大房地产公司排行榜韶关知名的房地产公司有哪些房地产公司是指从事房地产开发、经营、治理和效劳活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。
一个值得信任的房地产公司开发出来的房地产公司在质量和效劳上都更值得购买，因这人们在选购房产时对房地产公司的考量也是很有必要的。
韶关的朋友们看过来，下面高端营销推行平台鹿豹座就给大伙儿介绍一下韶关的房地产公司。
若是您有更好的房地产公司推荐，请联系鹿豹座。
以下排名不分前后。
1.韶关碧桂园房地产开发中国驰誉商标、国内闻名的综合性房地产开发企业碧桂园控股2007年4月在香港联交所主板上市，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业进展、物业治理、酒店开发及治理等行业的国内闻名的综合性房地产开发企业。
立业至今，碧桂园一直受益于中国城市化进程，并于最近几年来走出广东省，拓展至全国其他经济增加区。
2.恒大地产集团恒大地产集团，1996年06月24日成立，经营范围包括房地产开发经营;房地产咨询效劳;室内装饰、设计;制冷、空调设备制造;园林绿化工程效劳;企业治理咨询效劳等。
3.保利地产保利房地产(集团)股分是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的要紧运作平台，国家一级房地产开发资质企业，持续五年连任国有房地产企业综合实力榜首，持续两年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。
2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选"2020年度中国上市公司优秀治理团队"，2020年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2020年末，公司总资产冲破2000亿元，实现销售认购732亿元。
4.奥园中国奥园地产集团股分及其附属中国奥园地产集团股分公司十连年来以创新的复合理念开发房地产项目，把低碳、运动、养生的健康生活概念带入居住社区。
其后，本集团引入美国投资基金国泰财富成为要紧股东之一，并于2007年10月9日在香港联合交易所主板上市，成功迈向国际资本市场。
深圳房地产月度统计分析报告(2015年4月)
深圳房地产月度统计分析报告（2015年4月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、4月份新房成交均价分析2.2、4月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年4月～15年4月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、4月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、4月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年4月～15年4月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：4月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：4月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：4月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：4月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳全市出让1块商业用地，编号为B302-0115的商业用地位于福田区，本地块属于公开出让，用地面积6941.25平方米，建筑面积5890平方米，由深圳深中润投资控股有限公司和深圳前海君临融资租赁有限公司以45800万元联合竟得，折合楼面地价77759元/平方米。
第二部分：新房市场1、供应分析降准降息、降二套首付等多重利好因素不断刺激楼市，4月深圳楼市继续回暖，开发商推盘步伐加快。
根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳住宅预售面积610406平方米，环比暴增2.7倍，住宅预售套数5076套，环比暴增近4倍。
2015年4月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域，南山区2个楼盘取得预售许可证，预售量为157492.7平方米/675套；宝安区港铁?天颂一个楼盘取得预售许可证，预售量为118941.09平方米/896套；龙岗区9个楼盘取得预售许可证，预售量为333972.37平方米/3505套。
韶关房地产项目政府规费收费标准表
1）城建税政策
仁化地税局
2）河道管理费政策
实际缴纳的增 值税、消费税 、营业税的合 计数 实际缴纳的增 值税、消费税 、营业税的合 计数 营业（销售） 总额 转让房地产面 积 实缴的增值税、 营业税、消费税 之和的3% 实缴增值税、营 业税、消费税之 和的2% 营业（销售）总 额*1.3‰ 5元每平方米 《征收教育费附加的 暂行规定》 《广东省地方教育附 加征收使用管理暂行 办法》 《印发广东省堤围防 护费征收使用管理办 法的通知》 《广东省实施〈中华 人民共和国价格法〉 办法》
按照实际发生
以户数计算
660元/户
广播电视台
根据经验测算
1万㎡以下的收3300元；1万㎡ 国测财字【2002】 国土局 以上的按0.3元/㎡收 3号 【1990】国土 占地面积 4万以下 国土局 （籍）字第93号 土地出让宗 国测财字【2002】 300元/宗 国土局 数 3号工来自造价5% 3% 1元/㎡
人社局 住建筑局 保险公司
竣工验收后退还 竣工验收后退还
B.安全生产、文明施工措施费 工程造价 C.建筑意外伤害保险费 4）销售许可证 2、勘查费用 1）地质勘探 2）地形图测量 3）勘探设计费 …… 3、规划设计费 勘探深度 占地面积 90元/米 500元/亩 建筑面积
按当地市场价，但需根据是 否入岩而定 按当地市场价，但需根据面 积大小而定
工程质量检测 中心
建筑面积
5元/㎡
环保局
第 2 页，共 4 页
规费收费标准汇总表
地区：韶关市仁化县
类别
名称
B.环评报告 C.室内空气检测 5）电梯检测费 6）人防检测费 …… 10、防雷费 1）防雷设施检测
计费基数 收费标准
4月大中城市房价8成上涨 调控高压难抑楼市躁动
4月大中城市房价8成上涨调控高压难抑楼市躁动来源：经济参考报作者：李佳鹏王涛魏楼市调控的高压态势和持续低迷的成交量并未抑制楼市躁动。
18日，国家统计局公布的数据显示，4月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有9个城市，持平的有5个，上涨的有56个城市。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，与3月份相比，4月份环比价格上涨的城市在增加，这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市减少的态势，但在目前楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，属于异动。
专家指出，如果5、6月环比涨幅仍然持续扩大，很可能招致新一轮调控政策出台。
数据成交持续低迷房价高位徘徊统计显示，与去年同月相比，4月，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。
4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。
二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有13个。
杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.31，也即新建商品住宅价格比3月份上涨了0 .31%，增幅提高了0.02个百分点。
这一趋势逆转了自1月以来房价环比涨幅下滑的态势，在楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，这属于异动，与市场实际感受相悖。
的确，自从“史上最严”的房地产调控政策出台以来，各地楼市表现出较强的抗跌性。
成交量虽持续处于低位，但房价依然未现实质性松动。
据中原监测的14个重点城市4月成交量数据显示，成交总面积为642万平方米，环比下滑5%，同比下降46%。
值得注意的是，4月成交面积同比降幅比3月有所扩大，已连续第3个月保持较低水平。
国家统计局的统计数据显示，1至4月，全国商品房销售面积24898万平方米，比去年同期增长6.3%，增幅较1至3月大幅回落8 .6个百分点，同比增幅较去年同期大幅下降26.5个百分点。
韶关市区房地产调研报告
韶关市区房地产调研报告1. 引言本报告旨在对韶关市区房地产市场进行全面的调研分析，为投资者和相关决策者提供可靠的数据和参考。
通过对市场需求、价格趋势、供应情况等多个方面进行分析，以便更好地了解韶关市区房地产市场的现状和未来发展趋势。
2. 市场分析2.1 市场需求根据对市场需求的调查和研究，我们发现韶关市区房地产市场的需求呈现出以下几个特点：1. 住房需求稳定增长：由于人口不断增加和城市化进程的推动，韶关市区房地产市场的住房需求呈现出稳定增长的趋势。
2. 跨区域置业需求增加：随着城市交通的便捷和保障措施的完善，越来越多的人选择在韶关市区购房，以便更好地享受该地区的教育、医疗和商业资源。
3. 投资需求上升：房地产市场作为一个可投资的领域，吸引着越来越多的投资者将资金转向房产领域，以获取更高的回报。
2.2 价格趋势根据市场调研数据显示，韶关市区房地产市场的房价呈现出以下趋势：1. 市场价格整体稳定：近年来，韶关市区房地产市场的房价整体保持稳定，没有出现大幅上涨或下跌的情况。
2. 二手房价格略高于新房价格：由于资源有限和需求较大，市区内二手房价格略高于新房价格。
3. 地段和配套设施对价格影响较大：地段优越、交通便利及周边配套设施完善的房产价格相对较高。
2.3 供应情况根据对市场供应情况的分析，我们发现韶关市区房地产市场的供应特点如下：1. 新建住宅项目逐渐增加：为满足不断增长的住房需求，韶关市区的新建住宅项目逐渐增多，这将为购房者提供更多的选择。
2. 增加租赁住房供应：由于城市人口的增加和流动性的特点，韶关市区的租赁住房需求也在逐渐增加，相关的租赁住房项目也有所增加。
3. 商业地产供应稳定：韶关市区商业地产供应相对稳定，不过也需要根据市场需求进行适度调整。
3. 未来趋势基于对韶关市区房地产市场的分析，我们对未来的发展趋势进行了预测：1. 住房需求将持续增长：随着城市人口的增加和城市化的推进，韶关市区房地产市场的住房需求将持续增长。
房地产评估报告模板
房地产估价报告韶ABC房地产评字[2006]第05号委托方：韶关如东厂破产清算组估价方：韶关市ABC房地产评估有限公司房地产估价师：A\B韶关市ABC房地产评估有限公司地址：电话：传真：邮编：目录内容页次致委托方函 (1)估价师声明 (2)估价的假设和限制条件 (3)估价结果报告 (4)一、委托方 (4)二、估价方 (4)三、估价对象 (4)四、估价目的 (4)五、估价时点 (4)六、价值定义 (4)七、估价依据 (4)八、估价原则 (5)九、估价方法 (5)十、估价结果 (5)十一、估价人员 (5)十二、估价作业日期 (5)十三、估价报告应用的有效期 (5)估价技术报告 (6)一、个别因素分析 (6)二、区域因素分析 (6)三、最高最佳使用分析 (6)四、估价方法选用 (6)五、估价测算过程 (6)六、估价结果确定 (8)附件 (8)致委托方函韶关如东厂破产清算组：受贵清算组委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法的原则，对委托的位于韶关市东郊十公里韶关如东厂韶府国用（1995）字第特10号宗地上房屋建筑物共6项进行市场价格估价，估价时点为2006年7月31日，估价目的为对10号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映，作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据。
本公司根据国家有关法律、法规及本估价目的，遵循必要的评估程序、估价原则，采用适当的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验及对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点可能实现的市场价值为人民币捌拾肆万贰仟贰佰壹拾玖元（￥842219元）。
详见房屋建筑物估价明细表。
注：估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的限制。
韶关市ABC房地产评估有限公司法定代表人（签名）：二○○六年八月三十一日~1~估价师声明我们郑重声明：1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
权威发布：4月份全市房地产开发投资增幅趋缓房地产市场低迷,房价回落
平区 、 大兴 区和房 山区土 地成交总量 依次为 ８．万平方米 、 ．万 ６ ２ ７５ ９ 平 方米 、 ．万平方米和 １．万平方米 ，分别 占 １． 、３ ％、３ ４１ ３ ７ ９ ４ １． ７ ％ ５ ．
和 ３ ％
低 ２ 个百 分点。 ． ３
（ 批准商品房预售面积继续呈下降态势 二）
产市场运行所采取的各项政策措施 正在逐 步得 以贯彻落实 。目前 ， 全市房地产市场趋于理性发展 。房 地产开 发投 资保持规模增长 ． 市 场供应结构开始 改善 ， 售量 萎缩依然明显 ， 销 房价涨幅有所 回落 ， 消 费者观望仍在持续。
卜４ ， 月 全市经济适 用住宅投 资 ８ 亿元 ， ． ２ 比上年同期增 长 １ ． ３ 倍 ，占全市商 品住宅投资的比重由上年同期 的 １ ％ ． 上升 为 ３ ％ ７ ． 。４ ８ 月末 ， 全市经济适用住宅施工 面积 ３３ 万平方 米 ， １． ３ 同比增长 ３ ％； ． ９
二、 土地市场成交量持续上涨
（ ） 一 住宅用地成交量 增幅较快
资比重依然过半 ． 由年初 ５． 提高到 ５％ ０％ ３ ２。
在全市完成房地产开发投资中， 完成住宅投资 ２５ 亿元 ， １． ７ 同比
增长 ４ ％， ． 增速比 １ ３ 季度 回落 １ 个百分点。 ． １
１４ ．全市经营性土地成交宗地 ４ 块 ，成交土地面积 ５０ ＿月 ８ ９． ５ 万平方米 ， 分别比上年 同期增长 １ 倍和 １ 倍。其中 ， ． ７ ． ３ 住宅及 商住
２．万平方米。丰台区丰体时代花园 卜４楼项目， ５ ６ 准售面积 ５ 万 ． ９
平方米 ； 阳区东坝乡项 目， 售面积 ３ 万平方米 ； 朝 准 ． ３ 昌平区龙锦苑 东四区项 目， 售面积达到 １．万平方米。 准 ６ ４
2024年平顶山房地产市场调查报告
2024年平顶山房地产市场调查报告1. 简介本报告为平顶山房地产市场的调查结果总结，旨在提供关于该市场的概况和趋势分析。
通过市场需求、房价走势、供求关系等方面的调查和分析，我们将为读者提供有关平顶山房地产市场的详细信息。
2. 市场概况平顶山是一个发展迅速的城市，在经济和人口方面都取得了显著的增长。
由于城市发展的需求，房地产市场在过去几年中一直在稳定增长。
2.1 市场规模根据我们的调查结果显示，平顶山房地产市场的规模逐年扩大。
过去五年，该市场平均每年增长约10%。
这主要归因于城市经济的增长和人口的增加。
2.2 市场需求平顶山作为一个发展中的城市，吸引了大量外来人口的流动。
这导致了住房需求的增加。
调查结果显示，市区内的住房需求呈现出稳定的增长趋势。
此外，年轻人对住房需求的增加也推动了房地产市场的发展。
2.3 市场供应在满足市场需求方面，平顶山房地产市场目前面临一些挑战。
供应增速相对较慢，造成市场供需失衡的情况。
供应不足导致了部分市区的房价上涨。
3. 房价走势分析3.1 市区房价通过对市区主要地段的房价进行调查，我们发现平顶山市区的房价在过去三年中稳步上升。
供应不足和需求增加是导致房价上涨的主要原因。
然而，最近房价涨幅有所放缓，市场趋于稳定。
3.2 近郊房价在平顶山近郊地区，房价相对较低，吸引了一些买房者的关注。
由于供需平衡较好，近郊房地产市场表现稳定。
4. 投资机会4.1 发展潜力地段根据我们的调查和分析，平顶山的一些地段具有较大的发展潜力。
这些地段包括城市的发展区域和改造计划区域。
投资者们可以关注这些地段，寻找投资和发展机会。
4.2 低价购房平顶山近郊地区的房价相对较低，对于一些购房者来说，这是一个良好的投资机会。
投资者可以考虑购买近郊地区的住宅，以获取长期的资本增值。
5. 市场趋势分析5.1 调控政策影响目前，政府的调控政策对平顶山房地产市场产生了一定的影响。
政府通过限购、限售等措施来控制市场供给，稳定房价。
国家统计局：4月份70个大中城市房价同比涨12.8%
２ ６ ３ 元 ， 比增 长 ５ ． ％ 其 数 （ １０ 亿 同 ９９ 。 简称“ 房 景气 指 数 ＂为 １５ ６ ， 国 ） ０ ． ６ 比 ３月份 回落 ０２ ． ３点 ， 比去 年 同期
、
房 地产开发 完成情况
中 ， 内贷 款 ４ ５ 国 ５２亿 元 ， 长 ３． ％ 增 ９９ ：
卜４月 ，全 国完 成 房 地 产 开 发 投 利 用 外 资 １７亿 元 ， 降 ｌ ．％ 企 业 提 高 １． Ｏ点 。 ３ 下 ７４ ： ０９ 资 ９３ ９ ２亿元 ， 比增 长 ３ ．％ 其 中 ， 自筹 资金 ７ ５ 元 ， 长 ５ ．％ 其 他 同 ６２ ， ４ ９亿 增 ２５ ； 从 分 类 指 数 看 ： 地 产 开 发 投 资 房
成 土地 购置 面积 ９８ １ ３万 平 方 米 ， 同 比 ， 济 适 用 房 销 售 价 格 上 涨 １ ３ ； 经 ．％ 商 年 同期 提 高 １ ．８点 。 ８３ 比 增 长 ２ ．％ 土 地 购 置 费 １ １ 品住 宅 销 售 价 格 上 涨 １． ％ 其 中普 通 ６４ ， ９ ２亿 ７３，
北 京 同 一家 庭 新 购 商品 住 房 限定一套
目前， 北京 市政府发布 了《 北京
分 地 区看 ， 去 年 同月 相 比 ，Ｏ个 市 人 民政 府 贯 彻 落 实 国 务 院 关 于 坚 与 ７
决遏制部 分城 市房价 过快上 涨文件
分点。其 中， 品住 宅销售面积 增长 大 中 城 市 新 建 住 宅 销 售 价 格 均 上 涨 ， 商
屋 施 工 面 积 ２ ．６亿 平 方 米 ， 比 增 ６４ 同
四 、０个 大 中 城 市 房 屋 销 售 价 格 提 高 ２ ． ５点 ； 地 开 发 面 积 分 类 指 ７ ３８ 土 数 为 ８ ． ５ 比 ３月 份 提 高 １ ３ ８４ ， ． ８点 ，
4月市场月报
市场周报（2011.4.1-2010.4.30）——市场营销部
Future Land
全市公寓市场
上市量和成交量略有上涨，成交均价较上月有所上升
套数
10-11年以来南京市区普通住宅市场成交量价走势 元/ 平米
18000 15950 11508 10491 12200 11952 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 10-1 2月 月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 11-1 2月 月 成交均价 3月 4月
市场周报（2011.4.1-2010.4.30）——市场营销部
Future Land
城北区域——结构走势
90-120平米占主力，刚需户型总成交上涨
城北区域市场成交结构走势
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
0.99% 1.12% 1.48% 0% 1.48% 6.97% 8.31% 4.31% 1.98% 4.35% 3.50% 4.29% 0.88% 1.99% 6.27% 2.74% 0.50% 1.43% 1.97% 1.93% 2.05% 2.59% 12.12% 4.35% 3.28% 4.16% 6.90% 5.53% 19.71% 13.30% 13.38% 0% 23.19% 13.33% 17.97% 9.02% 27.00% 21.76% 26.79%3.41% 12.93% 10.83% 23.19% 18.23% 26.46% 18.79% 20.90% 28.95% 12.93% 18.23% 29.76%
2000
湖州4月房地产市场快报
成交套数 (套) 138109 128243 125325 16972 28748 15092 26317 29010 23441 394
成交面积 (万㎡) 13.7453 2.0684 12.1054 1.5953 01.981 01.6329 01.5374 01.6018 0.3978 0.3878
湖州市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|供求分析
2020年1-4月，湖州市共推出土地规划建面1470.56万㎡，成交1466.16万㎡，成交楼面均价1316元/㎡。2020
年4月，共推出土地规划建面331.62万㎡，成交391.61万㎡，同比增长62.62%，成交楼面均价1082元/㎡，同
比增长21.4%。
成交金额 (亿元) 25.7147 25.1308 12.8554 13.8318 13.7420 12.3904 02.9294 02.8080 01.7071 01.7170
成交价格 (元/㎡) 1570069 120039670 162141597 117742808 198072473 21013927 176575159 148455146 210737228 2102757221
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
项目名称
名
额
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 滨江棕榈 ·十里春 3.24 1.60 160 20245 100 203 晓
吴兴 区
2 德信大家 ·时代公 2.74 1.29 97 馆
21224 133 283
《湖州房地产市场 快报（2020年04月 ）》
韶关市第一建筑工程公司房地产开发公司企业信用报告-天眼查
5.4 法院公告
截止 2018 年 11 月 24 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.5 行政处罚
截止 2018 年 11 月 24 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.2 失信信息
截止 2018 年 11 月 24 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.3 法律诉讼
截止 2018 年 11 月 24 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
韶关市第一建筑工程公司房地产开 发公司
企业信用报告
本报告生成时间为 2018 年 11 月 24 日 17:49:41， 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的天眼查数据快照。
目录
一．企业背景：工商信息、分支机构、变更记录、主要人员 二．股东信息 三．对外投资信息 四．企业发展：融资历史、投资事件、核心团队、企业业务、竞品信息 五．风险信息：失信信息、被执行人、法律诉讼、法院公告、行政处罚、严重违法、股权出质、
4
四、企业发展
4.1 融资历史
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盈丰世纪置业顾问有限公司韶关市房地产市场4月份行情报告前言：韶关市各楼盘项目在4月份均做出一定的推货来刺激市场，为的是在五月份能有一个好的收成。
也有的项目预判在即将到来的5月份，国家将会有其他的政策来打压房地产，因此选择提前出货，避开风头。
其中，市场推广较为活跃的是碧水花城、莱斯豪苑、林语阳光、御龙湾、凯旋华府、碧桂园凤凰城，以上几个项目在4月份均有针对市场的优惠和推广活动，带动了刚性需求入市。
其中，碧水花城、莱斯豪苑、林语阳光、碧桂园凤凰城小有斩获，但整体成交量依然不太明显。
大部分刚性需求仍然处于观望状态，预计在未来的5月~6月会又一轮集中的爆发。
一、3月份韶关市房地产成交行情1、3月全市成交一览表（该数据来自韶关政府网络公布）市场行情可售总量（套）可售总面积（㎡）成交量（套）成交面积（㎡）成交金额（元）成交均价（元/㎡）总量5372 897550 412 70276 351516886 5002 住宅3433 526965 321 63538 311027751 4895办公楼18 11288 0 0 0 0商业562 142669 19 1190 12499118 10508其他1359 216635 72 5548 27990030 5045 4月份，韶关市住宅的网签数量虽然环比3月下跌14套，但总成交金额与总成交面积是小幅度高于3月，因此，整体来看，4月的韶关楼市处于“量价齐稳”的一个状态。
本月住宅成交面积为63538平方米，约合197.93平方米/套，总成交金额为311027751元，较3月有上浮8个百分点。
成交均价为4895元/平方米，有小幅上升。
由于本月碧桂园凤凰城的网签数量较多，而高房价项目的成交量不多，导致本月网签成交均价基本靠近碧桂园目前的销售均价。
2、3月成交同比分析月份成交量（套）成交总价（元）成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）2010年4月522 328054619 79506 41262011年4月321 311027751 63538 4895同比分析-38.50% -5.1% -20.08% +18.63% 4月份的成交量同比下降38.50%，成交面积缩水2成多，成交均价同比上涨18个百分点，成交总额同比下降5个百分点。
韶关的房地产市场在2010年，还有较多的90~130平方米左右的两房和三房单位，这批单位为市场上需求最旺盛的产品，因此经过一年的消化，该类型的产品逐步减少，剩下的部分大户型产品和高层单位因为单价相对较高，因此消化的速度明显下降，再加上国家调控盈丰世纪置业顾问有限公司政策的施压，许多客户逐步进入观望期，因此进一步将房地产交易拉向了寒冰期。
3、3月成交量环比分析150013001100900700500300月份2010.22010.32010.42010.52010.62010.72010.82010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.32011.4成交量434 524 522 381 265 366 602 667 1204 689 410 571 281 344 321 环比-- +21% -0.4% -27% -30% +38% +64% +11% +81% -43% -40% +39% -51% +22% -6.7% 4月份韶关市房地产网签总数为321套，环比3月下滑6.7个百分点。
自2011年以来，楼市交易一直出现震荡的局面，先抑后扬。
4月份开始，各个楼盘逐步加大宣传力度，各项目推出各自的新货量，并加大折扣力度吸引客户入市，从数字上看，成交量虽然盈丰世纪置业顾问有限公司下滑，但整体成交面积和成交总价是较3月份有小幅上涨。
4、3月成交均价环比分析5000480046004400420040003800月份2010.22010.32010.42010.52010.62010.72010.82010.92010.102010.112010.122011.12011.22011.32011.4成交量3872 3982 4126 4119 4248 3707 4058 4377 4545 4418 4707 4937 4765 4588 4895 环比-1.4% +2.8% +3.5% -0.2% +3.0% -1.5% +8.6% +7.3% +3.7% -2.9% +6.1% +4.9% -3.5% -3.7% 6.7% 到4月份，韶关是房地产的成交均价又有了小幅的攀升，目前的成交均价基本接近今年1月份的水平。
进过分析，在4月份的网签数据中，碧桂园凤凰城、碧桂园太阳城、碧水花城、志兴华苑、林语阳光等项目均有不错的成交业绩，而上述项目的对外报价基本盈丰世纪置业顾问有限公司在4500~4950元/平方米左右，因此，促成了整个市场的成交均价上扬。
5、成交面积指数面积套数（套）总金额（元）总面积（平方米）均价（元/平方米）80平米以下（含80）54 15265451 2057 742280~120平米（含120）78 37446552 7498 4994120~160平米（含160）98 71500931 13602 5257 160平米以上182 227303952 47119 4824从数据表中可以看出，160平方米以上的单位在3月份成交有182套，占整体成交比例的57%，该面积整体成交均价为4824元/平方米，主要出货通道为五里亭碧桂园的“云林水岸”组团。
这些项目在4月陆续有一些促销措施，也因此加快了销售的速度，影响了房价的整体水平。
6、主力户型指数户型套数（套）总金额（元）总面积（平方米）均价（元/平方米）二房以下（含二房）48 19941668 4134 4824 三房91 66685687 12702 5250四房110 102474477 22553 4544四房以上（不含四房）69 119482672 23582 5067 其他94 42932382 7305 58774月份，市场成交以4房为主，成交量达110套，4房户型占据主导消费趋势。
4月份，碧桂园、碧水花城等项目相续推出新货，主要产品为3房、4房单位，因此在市场上的主力货量也基本为该类型产品。
同时从侧面上也反映出，刚性需求、改善型住房客户仍然是市场上主要的客户基础。
7、区域成交指数区域套数（套）总金额（元）总面积（平方米）均价（元/平方米）武江区189 137680823 25548 5389浈江区223 213836063 44728 4781 3月份，浈江区和武江区的成交量分别为223套和189套，浈江区的4月主力出货楼盘集中在碧桂园凤凰城，通过监测，上述楼盘在4月份的网签总数达到117套，占浈江区整体销售套数的52%，武江区的主力出货楼盘集中在碧水花城、志兴华苑，以上两个楼盘3月份网签总数达到63套，占武江区整体销售套数的33%.8、主力价格指数价位区间套数（套）总金额（元）总面积（平方米）均价（元/平方米）3000~4000元（含4000）44 29656644 7834 37864000~5000元（含5000）193 169658381 37737 44965000~6000元（含6000）86 74909937 13920 53816000~7000元（含7000）42 45506276 6974 65257000~8000元（含8000）16 13200780 1841 71718000~9000元（含9000） 1 121000 14 88519000~10000元（含10000）-- -- -- -- 10000以上元24 17158440 1409 12178从该表数据上看，4000~5000元阶段的房价为目前韶关市主流的房价消费水平，占整体消费水平的47%，基本与上月持平，从该数据可以看出，目前韶关市场的现有项目出货均价为4800元/平方米左右，部分高价楼盘在本月推货的仅有碧水花城，在4月底推出1、2栋，略有斩获，但整体对市场均价影响不大，主要影响因素来自碧桂园凤凰城，本月网签117套，网签均价为4721元/平方米，对房价走势起到了主要的因素。
二、4月政策分析政策分类公布时间内容简要国家政策4月中旬国务院派遣调查小组奔赴各地敦促房地产调控目标，各地调控目标均挂钩GDP增幅，带来房价上涨的预期。
4月26日发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定以使商品房价格能够保持在合理水平.在5.1日起实《商品房销售明码标价规定》后，官方还会陆续出台一系规范房地产行业价格行为的政策措施，这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。
4月27日韶关市住房和城乡建设局就商品房交付使用有关问题向我市各房地产开发企业提出了整改要求。
整改要求：一、严紧违法交房；二、诚信签约，诚信履约；三、商品房交付行为要规范。
财政政策4月23日国家金融类机构调整二套房贷，利率上浮3成；准备金率也多次进行上浮调整国土政策-- --中央政府又出台两项措施于5月1日起实施，一方面配合房价调控，做好一房一价的备案工作，并敦促各城市主管部门做好调控目标的上报工作；一方面配合保障房建设，规范建设项目收费行为，减轻房地产开发商在未来项目建设中的部分收费项目。
全国部分城市将房价调控目标挂钩城市GDP增幅和居民可支配收入涨幅，从侧面上显示出，大部分城市的房价依然在2011年会有一个上行的通道。
纵观4月份整个韶关市的楼市，部分楼盘选择在五一黄金周前进行推货，主要原因就是基于5月1日即将实施的各项国家调控政策，由于政策直指房价，导致购房客户的观望情绪日渐提升，因此提前推货是一个比较稳妥的策略。
三、4月土地市场交易进入4月以来，韶关市仅有一宗土地推出，而且为工业用地。
因此暂无分析价值。
盈丰世纪置业顾问有限公司四、在售项目动态一览板块项目名称本月网签套数成交均价近期动态武江区长城世家10套4755新推出55幢16层洋房，共计84套，面积为91、120、140平方米，销售折扣以一次性0.975折和按揭98折为主。
志兴华苑38套4921一次性购房可享受9.8折优惠，按揭享受9.9折。
在26-28日期间购房再可额外享受9.9折优惠，另悉D座也将会在继A座之后推出。
凯旋华府0套0 5月将推一期二批共135个单位，户型皆为120-130平米。
御龙湾0套0 B6、B7栋已拿预售证，推出时间预计为5月初，面积为122~145平方米。
棕榈湾7套4083 该项目主要以140平方米户型为主，目前剩余货量约186套香槟小城7套4777 尾盘清货期，约36套剩余，预计将执行内部折扣价格进行出售翡翠湾6套5593 货量不多，优惠最低0.95折，剩余36套汇展华城3套6087 南北朝向127-143平方米户型，即将上市，目前剩余24套幸福家园2期4套4188 总计剩余27套，新一期货量正在筹备中。