商业特色街街区化发展模式研究

商业特色街街区化发展模式研究

\摘要：本文以杭州市文三路电子信息街区为研究对象，通过规范分析与实证研究相结合的方法，对文三路电

子信息街区由街向街区发展的历史演变演变做了总结归纳，全面分析了其区位条件、发展历程、市场定位、业态布局、

开发模式、管理制度和创新机制，得出文三路电子信息街区发展模式的4大成功经验，即特色市场定位、科学管理先导、

业态配套合理、商旅环境带动。并在此基础上进一步提出了我国商业特色街街区化发展的思路和建议。

关键词：商业特色街文三路发展模式经验

一、引言用品等。王学军等（2003）根据西方有关专家的研究，

纵览国内外文献，还没有对商业街有一个公认的、

通过立地环境、规模与密度、业种构成、店铺构成四个

明确的定义，各国对商业街的名词表述也各不相同，

要素将商业街分为邻近型商业街、地域型商业街、广域

常见的术语有：商店街、Main Street、Shopping Street、

型商业街以及超广域型商业街。王希来（2001）则按照

Commercial Strip 等。王希来（2001）认为商业街是指由

街区功能不同商业街划分为综合型商业街和专业型商业

众多商店、餐饮店、服务店所组成按一定结构比例规律街。张楠（2005）从商业街竞争战略的角度出发，结合

排列组合的商品交易场所，其存在形式分为带状式商业波特竞争战略的三种基本战略，将商业街分为商业特色街和环团状式商业街。王学军（2003）认为商业街是建街、集贸商业街和专业商业街三类。

立在由若干个大型店铺与众多中小零售商店借以相互依在商业街与城市旅游以及城市设计与规划的关系

存的能够共生共荣的商业设施，除此之外还包括各种娱方面，也有很多学者做了大量研究。王伟娅（2002）介乐活动中心、运动休闲和公共设施之类的复合型购物、绍了西方商业区规划的HOPSCA（豪布卡斯）原则，即休闲、文化娱乐等要素构成的商业聚集地。

在商业特色街区中应包括有“Hotel（酒店），Office（办

从国内外关于商业街研究的现状来看，在过去的

公场所），Parking（停车场所），Shopping（购物场所），十余年间，各领域专家、学者都从一定的角度给商业街Convention（会议场所），Apartment（公寓）”等六类

予以关注，也在探索的过程中形成了一定理论成果。对经营主体，并阐释城市商业街不仅仅是一个购物场所，于商业街的分类，陈莉（2002）认为现在各种商业街大而必须是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体致可以分为三大类：中央商业街、地区商业街和特色商的生活空间。陈为民（2004）漫谈比较了银座、新宿、业街。而特色商业街又可以分为两种类型：一是以专业香榭丽舍等9 条国外著名商业街区，介绍了街区立体空店铺经营为特色，以经营某一大类商品为主，商品结构间建设的成功经验。另外部分学者（周勇军等，2008；和服务体现规格品种齐全、专业性的特点，如文化街、唐跃，2004；徐惠蓉，2003）对商业街的旅游价值进行

电子一条街等。二是具有特定经营定位，经营的商品可了研究，提出了商旅互动的商业街发展模式。

以不是一类，但经营的商品和提供的服务可以满足特定商业特色街街区化发展对处于经济结构提升、经

目标消费群体的需要，如老年用品、女人用品、学生

济体制转轨、社会结构转型、城市功能转换的我国至关

文三路电子信息街区发展现状

文三路电子信息街区聚集了3000 多家IT 企业，6

万多IT 人才，是浙江省最大的电子信息产业、数字娱

乐产业、IT 产品的集聚地和发散地，名列全国五大科技街区之一。其除了保持着较快的产业发展速度外，业已形成了较强的产业集聚功能，打造了响亮的街区产业品牌，目前已成为一个产业设施完善、服务水平先进、市场体系健全、商贸流通繁荣的示范区块。

（三）文三路电子信息街区发展历程

文三路电子信息街区发展历程可追溯到上世纪

九十年代，发展至今共经历了四个阶段（图1）：第

一阶段是（1990 年—1995 年）民间自发，萌芽奠定阶段：以1990 年西湖电子集团成立的杭州电子卖场为起点，实现了文三路电子产品从无到有的历史性转变。

自此，电子产业开始在文三路萌芽。1992 年电子市场

开始出现IT 相关产品货柜，慢慢有几家商铺开始经营PC 耗材类产品。1993 年底，占地面积1.5 万平方米电子市场增加了二楼楼层。第二阶段（1995 年—2000 年）是市场选择，产业集聚阶段：1998 年8 月诞生了杭州

市第一座专业电脑卖场——高新电脑城（现在颐高集

团的前身）。电脑普及的第二波直接带动了街区的发展，1999 年底，杭州颐高数码广场（高新电脑城二期工程）

进行建设，为文三路电子信息街区抹上了浓浓的电脑

特色色彩。第三阶段（2000 年3 月——2003 年10 月）

是商企互动，厚积薄发阶段：2000 年3 月颐高数码广

Cheng Shi Jian She Li Lun Yan Jiu•经济建筑•

场开业；2002 年8 月颐高西溪数码港开业。2003 年，

文三路电子信息街区建设列入杭州市商业特色街区规

划建设范围，政府投入3000 余万元对街区进行立面整

治、道路优化、环境美化工程等全面改造，改善街区

招商环境，为未来几年发展奠定了良好基础。第四阶

段（2003 年10 月—至今）是品牌效应，华丽蜕变阶段，2003 年10 月23 号，文三路电子信息街区成功开街。