商业特色街街区化发展模式研究
调研报告：关于特色街区建设的调查研究
调研报告：关于特色街区建设的调查研究特色街区凝聚了城市记忆和文化内涵，是城市历史文化的“博物馆”、展示形象的“金名片”、城市休闲的“新载体”，对于提升城市品质、彰显城市特色，满足人们多层次、个性化精神文化需求，促进现代服务业发展具有重要作用。
当前，XX经济社会发展已经进入新阶段，城市建设正在从量的扩张转向量质并重，要进一步完善提升规划设计和建设管理的理念思路，在“品质”和“特色”上下更多功夫，推动文化建设与城市建设融合发展，建设特色街区，以更高标杆建设长三角世界级城市群副中心。
一、特色街区发展现状我市历来重视提高城市品质，塑造城市特色。
从20XX年3月启动大建设以来，经过近十年如火如荼的大建设，城乡面貌发生了巨大变化。
特别是近年来，市委主要领导亲自主持召开全市特色街区规划建设管理专题会议，研究部署特色街区发展，市、县（市、区）两级出台政策支持特色街区建设，呈现出快速发展、创新发展、良性发展的良好局面。
整体上看，我市特色街区建设有如下一些特点。
1、发展速度越来越快。
近年来，各县（市、区）特色街区建设投入力度不断加大，推进步伐不断加快，特色街区数量增长迅速。
从调查摸底的情况看，全市共有建成、在建和具备发展潜力的特色街区72条，其中获得市级以上称号的各类特色商业街24条，省级称号的特色商业街区9条，国家级称号的特色商业街1条。
城隍庙、裕丰花鸟鱼虫市场等一些老牌特色街区，虽然没有入选市级以上示范特色街区，但其影响已深入人心。
一些特色街区的规模不断扩大，吸引力、影响力不断增强。
其中，肥西三河古镇跻身国家5A级景区;庐阳区淮河路步行街集故居、寺庙、广场、步行街四位一体，日均人流量30余万人次，年销售额200多亿元；包河罍街已完成两期开发，建筑面积达7.5万平方米，成功入选“中国特色美食名街”和“省级特色商业示范街区”，形成“北京有簋街，XX有罍街”的局面。
2、建管模式越来越新。
各县（市、区）、开发区坚持“政府搭台、企业唱戏、市场运作”的原则，充分发挥政府在规划布局、政策支持、建设管理、环境优化、服务提供、督促检查等方面的主导作用，同时积极引进专业社会力量参与规划建设和运营管理，有效提高了特色街区建设管理水平。
商业街区运营方案
商业街区运营方案一、商业街区定位1. 商业街区是城市中具有规模以上商业功能、吸引力和影响力的地区，是近年来城市更新领域的研究热点，也是城市发展的重要组成部分。
商业街区定位要体现地域文化、地域特色，并符合市场需求。
2. 商业街区要充分发挥其集商业、文化、旅游、餐饮、办公等多种功能于一体的优势，并通过产业多元化做大做强。
二、商业街区运营模式1. 商业街区运营模式应以市场导向为核心，以发展战略为引领，以发展规划为支撑，以经营管理为手段。
2. 商业街区运营模式应注重多方参与，形成合作共赢格局，实现商业街区资源共享、信息互通、优势互补。
3. 商业街区运营模式应注重品牌建设，不断提升商业街区的市场形象和品牌价值，提高商业街区的知名度和美誉度。
三、商业街区运营策略1. 发挥商业街区的规模效应和产业链效应，进一步提升商业街区在城市经济中的地位和作用。
2. 坚持创新驱动发展战略，积极引入新型商业业态，促进商业街区的产业升级和转型发展。
3. 加强商业街区与周边区域的联系和协同发展，形成商业街区与周边区域的互补和合作关系。
四、商业街区经营管理1. 建立完善的商业街区管理体系，强化市场开发、运营管理、服务保障等职能，提高商业街区的运营质量和水平。
2. 加强商业街区的市场营销和品牌推广，提高商业街区的市场竞争力和盈利能力。
3. 拓展商业街区的产业链条，发展商业街区的特色产业和区域优势产业，促进商业街区的可持续发展。
五、商业街区与城市环境1. 商业街区要注重改善城市环境，加强商业街区的环境保护和治理，提升商业街区的环境品质和城市形象。
2. 商业街区要积极参与城市的环境建设和城市的生态建设，推动商业街区与城市环境的协同发展。
3. 商业街区要注重提升城市的宜居性和宜业性，通过打造优质商业街区，改善城市的商业环境和经济环境。
六、商业街区的社会责任1. 商业街区要履行企业社会责任，积极参与社会公益事业和社会捐赠活动，推动商业街区的良性发展。
杭州特色街区的发展对策研究
“ 十一 ” 黄金 周 期 间 ， 杭州 市 假 日办统 计 ： 据 ｌ至 ７ 日， 山街休 闲文化 街 区游客 人数 ２ ．９万 人 次 ， 南 ８ｏ 北 山街 历史 文化 街 区游客 人数 ２ ． ３ ６万人 次 ， 河 清 坊 历史 街 区游 客 人 数 ５６万 人 次 ， 家 坞 茶 文 化 ． 梅 村 游 客人 数达 ４２ ．５万人 次 ， 武林 路女 装 特色 街 游 客人 数达 １ ０万人 次 ， 中国 丝绸 城 游 客 人 数达 ９ ８ ．
街 ” 。 二 、 州 特色 街 区目前 存 在 的 问题 与不 足 杭
成 绩 是 主要 的 ， 但是 在建设 过 程 中 ． 些特 色 一 街 区也 出现 了种种 问题 和不 足之 处 ， 归纳起 来 ， 当 前 存 在 的问题 主要 集 中在 以下几 个方 面 ： １ 商品档 次偏 低 ． 特色 商业 街 的商 品一方 面要 以鲜 明的特 色 吸 引顾 客 ， 另一方 面又 要 以一定 的 档 次 体 现商 业 街 的品位 。杭 州特 色商业 街现 有 的商 品档 次还存 在 偏低 的现 象 ， 如清 河 坊 历 史 文 化 特 色 街 区 以市 井 风情 浓郁 出名 ， 经 营 的商 家 没 有 领 悟 到这 一 定 但 位 的 内涵 ， 以至 于经 营的商 品过 于 重复 ， 一些 老 字 号 、 吃店 的服 务 水 平还 比较 低 。信 义 坊商 业 步 小 行 街定位 于“ 以商 务 餐饮为 主 ， 集休 闲娱乐 为一 体 的综合性 商 业街 ”但 引进 的商 家 只是 一些 中低 档 ， 次 的中餐馆 ， 显 然 有 悖 于 商 务 餐 饮 的定位 。武 这 林 路时 尚女装 街 区存 在 着 同样 的 问 题 ， 在 时 装 现 街 上大部 分 店都 是 贴 牌 经 营 ， 的 时装 街 的商 品 有 在 其他 服装 市 场也 能 购 买 到 ， 装 街 势必 要 同其 时 他 大众 服装 市场 竞 争 。 而 丧 失 自己 的优 势 。丝 从 绸 特 色街 区经 营 的商 家 只有 少数 一些 是 丝绸 企业
街区式商业运营方案
街区式商业运营方案引言：在当今社会，街区式商业运营模式在城市发展中具有重要意义。
这种模式将商业、文化、娱乐等多种元素融合在一起，创造了独特的商业氛围和消费体验。
本文将针对街区式商业运营的核心要素进行分析，并提出相关的运营方案，旨在提高商业运营的效率和创新性。
一、街区规划1.多元化发展：根据不同区域的特点和需求，将商业、文化、娱乐等元素相互融合，打造多样化的街区。
2.开放性设计：创造开放式的商业空间，方便消费者流动和交流，提高商业运营的互动性和用户体验。
3.环境友好：街区环境要注重绿化、节能和环保，提供舒适的消费环境，吸引更多消费者前来。
二、商业品牌的建立1.定位明确：通过市场调研和分析，明确商业品牌的定位，关注目标消费群体的需求和消费行为。
2.品牌传播：通过宣传、广告、线上线下活动等多种方式，提高品牌知名度和美誉度。
3.品牌形象：要注重商业店面和员工形象的统一性和专业化，营造品牌独特的视觉形象和服务形象。
三、租赁和运营管理1.租金策略：根据不同商家的需求和实际情况，灵活制定租金政策，提供差异化的商业模式和服务。
2.租赁合同：与商家建立合作关系时，要明确双方的权益和责任，规范租赁合同，避免纠纷和争议。
3.运营管理：建立专业化的商业运营团队，负责日常的运营管理、维护和改进，提高商业运营的效率和可持续发展。
四、商家招商和入驻1.招商策略：根据街区的整体品牌定位和市场需求，制定招商策略，吸引有实力和特色的商家入驻。
2.招商方案：提供灵活的招商方案，包括租金优惠、设备配备、广告宣传等，吸引商家积极入驻。
3.商家评估：对入驻商家进行评估和筛选，确保商家的经营理念和产品服务与街区的整体形象和需求相符。
五、文化和娱乐活动1.主题活动：根据不同的节日、季节或时尚潮流，组织各类主题活动，吸引消费者前来参与和购物。
2.文化展览：举办艺术展览、摄影展览等文化活动，丰富街区的文化内涵，提升消费者的艺术鉴赏能力。
3.演出表演：组织音乐会、表演赛事等文艺演出，打造独特的娱乐体验，吸引更多人关注和参与。
特色街区调研内容
特色街区调研内容一、调研目的及背景近年来，特色街区作为城市发展的一种新形态，受到了越来越多的关注。
特色街区以其独特的风貌、文化内涵和商业氛围，成为城市吸引人们游览、休闲和消费的热点地区。
本次调研旨在深入了解特色街区的特点、发展模式和对城市发展的影响，为城市规划和经济发展提供参考。
二、调研方法和范围本次调研采用问卷调查和实地考察相结合的方式进行。
调研范围包括国内外具有代表性的特色街区，以及相关的专家学者和从业人员。
三、调研结果分析1. 特色街区的定义和特点特色街区是指依托于特定的地理、历史、文化等资源，形成独特风格和吸引力的街区。
特色街区通常具有独特的建筑风格、文化遗产、创意产业和特色商业等特点。
2. 特色街区的发展模式特色街区的发展模式可以分为两大类：传统特色街区和新兴特色街区。
传统特色街区主要通过保护和利用历史文化遗产，吸引游客和居民。
新兴特色街区则注重通过创意产业和特色商业的引入，打造时尚、创意和独特的街区形象。
3. 特色街区对城市发展的影响特色街区对城市发展有着积极的影响。
首先，特色街区可以提升城市的文化品位和形象，增强城市的吸引力和竞争力。
其次，特色街区可以带动周边地区的经济发展，吸引创意产业和特色商业的集聚。
同时，特色街区也可以促进城市的社会交流和文化交流，提升居民的生活质量。
4. 特色街区的管理与规划特色街区的管理与规划是确保其可持续发展的重要环节。
特色街区的管理应注重保护和传承其独特的历史和文化，同时创造良好的营商环境和消费环境。
特色街区的规划应注重保护和利用其独特的地理和文化资源，合理规划商业空间和公共空间，提升居民和游客的体验。
5. 特色街区的成功案例国内外有许多成功的特色街区案例，如中国的北京后海、上海外滩，以及国外的巴黎蒙马特、纽约肯辛顿市场等。
这些特色街区通过独特的历史、文化和商业吸引了大量游客和居民，为城市的发展做出了重要贡献。
四、调研结论特色街区作为城市发展的重要组成部分，具有独特的发展模式和对城市发展的影响。
宽窄巷子：特色商业街的规划建设与运营
宽窄巷子：特色商业街的规划建设与运营特色商业街是旅游开发和运营的重点，是旅游项目地打造和形成吸引力的关键，本文从什么是特色商业街、商业街应该遵循的原则、商业街案例等三个方面较为系统地介绍了特色商业街发展模式，包含概念、原则和实际模型。
商业市场的变迁日新月异。
购物中心泡沫化、综合体大爆炸、百货业大萧条、零售商被冲击……而有一类商业形态却人潮如织，绽放着旺盛的生命力，那就是城市的特色街区，它们承载着名人掌故、商贾繁华和声色犬马。
作为城市必不可少的构成部分,特色商业街对城市商业的发展起着至关重要的作用,是城市商业职能表现最集中、最突出的地方，也是城市商业文化和市民生活的窗口，有效结合了城市公共活动和商业活动。
随着经济的发展，在全国各地兴起了一股建设商业街的热潮，这股热潮有点类似于上世纪末在许多城市兴起的建设城市广场的热潮。
但是他们在改造或建设商业街的过程中，却出现了一些问题：要么是在一块块黄金宝地上建造高楼大厦代替原来的小门脸，用现代商场排挤老字号，用欧美情调代替民族特色；要么将以前的老城、老街、老房子全部推倒，建起全新的明清商业街。
当国外开始注重用当地历史、特色文化赚钱的时候，我们却在一味模仿知名商业街的皮毛，这样千篇一律的“特色”商业街只会逐渐让人们感到毫无特色，审美疲劳。
商业街的打造具有特殊性，不同于传统的单一商业项目，商业街具有社会和商业的双重属性，特色化的塑造显得愈加迫切和重要，实现“重资产”到“重运营”的转变更是必然。
01什么是特色商业街城市特色商业街是由提供商业服务的商业个体以平面形式按照一定结构比例规律排列以及按照“街”的形式布置的商业房地产，是城市商业形式的缩影和精华。
通过两边的商铺和街道围合成线形空间，融传统文化景观和现代商业气氛于一体，吸引当地市民和外来游客。
它既是市民体验性购物的场所，也是游客感受当地文化、体验风味小吃和购买地方旅游纪念品的最佳场所。
从旅游的角度出发，整体上把特色商业街分为城市商业街和景区商业街。
特色街区启动运营方案
特色街区启动运营方案一、市场调研在特色街区启动运营的初期阶段，需要对市场进行深入的调研。
这包括对目标受众群体的分析，消费行为的研究，竞争对手的情况等。
通过市场调研，可以更好地了解特色街区的市场定位和商业模式选择。
二、街区规划特色街区的规划是启动运营的核心内容。
在规划阶段，需要考虑街区的整体布局、建筑风格、商业空间、休闲区域、文化设施等。
规划需要结合市场调研的结果，根据受众群体的需求和消费习惯，提出合理的规划方案。
三、商业模式特色街区的商业模式是关键的一环。
在商业模式的选择上，可以考虑引入特色餐饮、文化创意、艺术展示、精品购物等元素，打造独具特色的商业氛围。
同时，可以积极引入线上线下融合的新型商业模式，通过数字化手段拓展潜在客户群体。
四、文化传承特色街区的文化传承是其发展的重要基础。
要想真正打造一个具有吸引力的特色街区，就需要注重本土文化的传承和创新。
可以通过举办文化活动、展览展示、演出表演等方式，传承当地的优秀文化元素，并结合现代创意进行创新，吸引更多的游客和市民前来参观和体验。
五、环境保护特色街区的环境保护是其可持续发展的重要保障。
在街区启动运营中，需要注重环境保护工作，包括改善周边环境、提升街区绿化、减少污染排放等方面。
可以通过投入环境保护设施、开展环保宣传教育等方式，提升街区的环境品质，为人们营造一个清新宜人的休闲空间。
六、全方位宣传在特色街区启动运营之后，需要通过各种宣传手段提高其知名度和美誉度。
可以通过举办开业活动、发布宣传海报、开展社交媒体营销等方式，吸引更多的人前来参观和体验。
同时，可以与当地旅游部门合作，通过旅游推广活动将特色街区纳入当地旅游景点，吸引更多游客前来参观。
总的来说，特色街区的启动运营方案需要考虑多个方面的因素，包括市场调研、街区规划、商业模式、文化传承、环境保护等。
只有在全方位的考虑和谨慎规划下，特色街区才能够发展壮大，成为城市的新亮点。
历史街区商业运营模式的发展现状与改革建议研究——以杭州河坊街为例
历史街区商业运营模式的发展现状与改革建议研究——以杭州河坊街为例作者：徐意孙卓佳漏思颖来源：《经营者》 2017年第5期在历史商业街区纷纷被改造成商业步行街的同时，其共有的问题逐渐显现。
“不好玩”“没特色”是大部分游客对它们的评价。
因此，本研究通过对历史街区的发展现状入手，来对其运营模式提供一定的建议。
一、河坊街的发展现状通过实地走访，以及对游客和商户的问卷调查，本研究归纳了河坊街目前存在的三个方面的问题。
（一）仿古商业街泛滥，独特性缺失河坊街是经过修复的历史街区，并且在其定位为商业步行街的基础上，除了保留原有的一些老字号店铺外，也引入了很多带有品牌连锁性质的商业店铺。
因此，游客在游览河坊街时，只能注意到热闹的街市风光，无法感受到本地老居民和地道的杭州风俗。
并且，随着外地业主、客商和打工者的涌入，河坊街的商铺装修和整体风貌都呈现出一种缺乏历史依托的仿古状态，许多店铺只是套上“老字号”和“杭州特色”的外壳。
（二）河坊街开发与传统历史文化相割离河坊街的历史文化氛围有所缺失，前文所呈现的特色性的缺失也是原因之一。
河坊街的建筑风貌、旅游产品的设置等硬件条件方面缺乏特色，使得游客无法从客观环境上体验其历史文化氛围。
同时，在对河坊街经营的商户的问卷调查中，可以发现河坊街的开发过程中，对其人文历史环境的建设也有所欠缺。
商户对河坊街历史文化的了解程度以及学习意愿都不是很高。
（三）游客消费体验满意度不高对商户的调查结果显示，大部分反映经营过程中遇到的困难是“观光游客多，购买人数少”、“商品没有足够吸引力”。
此外，对进店客流量、成交顾客数以及经营过程中所遇困难三个方面的调查，可以发现河坊街游览游客的商品成交率与游览情况相比，并不十分乐观。
从游客角度看，河坊街的商品存在价格偏高的问题。
河坊街人气很旺但销售不旺，上档次的艺术品、收藏品价格偏高，档次不高没有特色的商品又引不起人们购物的欲望，无论旅游者还是本地人都是看的多买的少，一些店铺逐步发展成精美古建筑内的小商品市场摊位，从而导致历史街区品位有所下降。
商业街区未来发展趋势预测及战略规划研究
商业街区未来发展趋势预测及战略规划研究随着城市化进程的加速和经济的快速发展，商业街区作为一个重要的城市功能区域，扮演着连接城市与商贸的纽带。
然而，随着时代的变迁和消费者需求的变化，商业街区也需要不断适应新的形势与趋势，进行未来发展的战略规划。
本文将对商业街区未来发展趋势进行预测，并探讨可行的战略规划。
1. 智能科技的融入随着人工智能和物联网技术的不断发展，智能科技将成为商业街区发展的重要方向。
未来，商业街区将更智能化，通过感知技术提供个性化、智能化的服务。
例如，通过人脸识别技术实现自助支付、智能导购机器人提供咨询服务等，大大提升消费者体验，提高商业街区的竞争力。
2. 多元化的商业模式未来商业街区将迎来更多元化的商业模式。
传统的商业街区以购物为主导，但随着消费者需求的变化，商业街区需要进一步丰富业态，融入更多文化、娱乐、休闲等元素。
商业街区可以引入艺术展览、音乐演出等文化活动，增加消费者对商业街区的粘性，并形成特色的商业氛围。
3. 可持续发展随着人们对环境保护的关注度逐渐增加，商业街区未来的发展需要与可持续发展理念相结合。
商业街区应注重节能减排，推广绿色建筑和绿色交通，提倡环保消费，减少对资源的浪费。
同时，商业街区也可以开展环保主题的活动，提高公众的环保意识。
4. 协同共享未来商业街区将更加注重协同共享。
商业街区可以与周边企业、机构合作，共同打造集商务、办公、休闲、居住为一体的综合体，形成良好的生态循环。
共享经济也将在商业街区得到广泛应用，例如共享办公空间、共享停车等，提高资源利用效率，促进商业街区的发展。
5. 客户体验的提升未来商业街区将更加注重客户体验的提升。
通过提供个性化的服务，商业街区能够吸引更多消费者。
例如，商业街区可以通过大数据分析消费者喜好，为他们提供个性化的购物推荐和定制化服务。
商业街区还可以举办各类主题活动，增强消费者的参与感和互动性，提升整体的购物体验。
战略规划：基于上述的未来发展趋势预测，商业街区可以制定以下战略规划：1. 投资智能科技建设：商业街区应积极投资智能科技建设，引入人工智能和物联网技术，提升商业街区的智能化水平，为消费者提供更便捷、高效的服务。
调研报告：关于特色街区建设的调查研究
调研报告：关于特色街区建设的调查研究特色街区凝聚了城市记忆和文化内涵，是城市历史文化的“博物馆”、展示形象的“金名片”、城市休闲的“新载体”，对于提升城市品质、彰显城市特色，满足人们多层次、个性化精神文化需求，促进现代服务业发展具有重要作用。
当前，XX经济社会发展已经进入新阶段，城市建设正在从量的扩张转向量质并重，要进一步完善提升规划设计和建设管理的理念思路，在“品质”和“特色”上下更多功夫，推动文化建设与城市建设融合发展，建设特色街区，以更高标杆建设长三角世界级城市群副中心。
一、特色街区发展现状我市历来重视提高城市品质，塑造城市特色。
从20XX年3月启动大建设以来，经过近十年如火如荼的大建设，城乡面貌发生了巨大变化。
特别是近年来，市委主要领导亲自主持召开全市特色街区规划建设管理专题会议，研究部署特色街区发展，市、县（市、区）两级出台政策支持特色街区建设，呈现出快速发展、创新发展、良性发展的良好局面。
整体上看，我市特色街区建设有如下一些特点。
1、发展速度越来越快。
近年来，各县（市、区）特色街区建设投入力度不断加大，推进步伐不断加快，特色街区数量增长迅速。
从调查摸底的情况看，全市共有建成、在建和具备发展潜力的特色街区72条，其中获得市级以上称号的各类特色商业街24条，省级称号的特色商业街区9条，国家级称号的特色商业街1条。
城隍庙、裕丰花鸟鱼虫市场等一些老牌特色街区，虽然没有入选市级以上示范特色街区，但其影响已深入人心。
一些特色街区的规模不断扩大，吸引力、影响力不断增强。
其中，肥西三河古镇跻身国家5A级景区;庐阳区淮河路步行街集故居、寺庙、广场、步行街四位一体，日均人流量30余万人次，年销售额200多亿元；包河罍街已完成两期开发，建筑面积达7.5万平方米，成功入选“中国特色美食名街”和“省级特色商业示范街区”，形成“北京有簋街，XX有罍街”的局面。
2、建管模式越来越新。
各县（市、区）、开发区坚持“政府搭台、企业唱戏、市场运作”的原则，充分发挥政府在规划布局、政策支持、建设管理、环境优化、服务提供、督促检查等方面的主导作用，同时积极引进专业社会力量参与规划建设和运营管理，有效提高了特色街区建设管理水平。
郑州特色商业街区发展的SWOT分析
２ 历 史文化资源众多。 郑州是中国商业 的发源地之一 ， 其 历史文化资源非常丰富 ， “ 商都” 历 史文化浓郁 。郑州在建设 特色商业街 区中可以整合利用众多的“ 商都” 历史文化 资源 ， 增强街区的特色“ 文化” 标签 。 同时也担负起传承和发展 中原 优秀历史文化的责任 ， 将 中原地 区众多优 秀的历 史文化资源 进行传 承和展示 ， 为实现 中原经济 区“ 华夏历史 文明传承创 新 区” 的战略定位进行有益的探索 与引领。 ３ ． 人力 资源丰富 ， 消 费人群 云集。郑州是全省的行政 中 心、 金融中心 、 总部基地 中心 ， 同时也是科研 、 教育 、 文化 和医 疗 卫 生 中心 。这 里 汇 集 了各 类 优 秀 的 金 融 、 技术 、 研发 、 管理 人才， 为中心城区持续快速 发展 ， 继续发挥 引领作用提供 了 强有力 的支撑 。 而且 ， 这些优秀的各类人才大都是 高学历 、 高 素质 、 高收人人群 。他们普遍具有现代时 尚休闲生活和高端 消费理念 ， 客观上使郑 州具有较 为旺盛的人气 ， 这 为特 色街
具有强大的传统优势 ， 同时也对信息 、 资金 、 技术 、 人才 、 知识 等各类要素资源产生了极强的集 聚效应 ， 给郑州发展特色商
业 街 区 奠 定 了坚 实 的基 础 条 件 。
２ ． 经济发展水平 比较落后。一 个地 区经济的发展固然要 靠 自身的努力 ， 但与偶然的历史 因素也有重要关联 。一项重 大项 目或经济活动 的展开 ． 对当地经 济的发展必然 产生深刻
关键词 ： Ｓ ＷＯ Ｔ ； 商业 街 区 ； 郑州
关于特色商业街区建设的调研报告
关于特色商业街区建设的调研报告特色商业街区是城市商业网络体系的重要组成部分，是拉动消费、推动城市经济发展的有效载体。
市委政研室对我市特色商业街区建设情况进行了调研，并到长沙、苏州、无锡等地考察学习特色商业街区建设经验，结合实际提出了工作建议。
一、我市特色商业街区基本情况近年来，我市把推动特色商业街区建设作为促进消费提质扩容的重要抓手，加快推动老街区改造升级、新街区规划建设，不断完善服务功能、优化消费环境，打造了一批高品质特色商业街区。
全市现有特色商业街区*个。
一批特色商业街区通过丰富经营业态、打造消费场景、策划商业活动等，吸引了众多年轻人和外来游客，成为热门打卡地。
今年以来，*古城、*、*接待游客量分别达到*万、*万、*万人次，*古城被抖音大数据平台评为“第一热门汉服打卡地”。
同时，我们也发现特色商业街区建设中还存在一些问题。
（一）规划布局不够科学。
我市特色商业街区规划建设以县区为主，市级层面尚未出台专门的指导性文件。
由于缺乏统筹谋划，一些特色商业街区分布较为散乱、联动发展不足，导致聚客能力弱、游客滞留时间短，消费还停留在“点”或“线”上，没有形成“面”上消费。
比如，有的商业街区虽自身人气火爆，但在规划中并未与周边商圈一体考虑，导致发展受制于空间，客流量明显超出其承载能力，消费者体验感下降，也未能产生良好溢出效应。
比如，有的商业街区周边2公里内有多个著名景点，完全具备系统打造特色商业片区的条件，但目前因为缺乏整体规划，没有很好地形成联动发展和规模效应，造成游客流动不畅、街区冷热不均，辐射带动作用发挥不充分。
（二）文化特色彰显不足。
我市正按照“老城区漉河区明清风、西工区民国风、涧西区苏援风、洛龙区新唐风”的思路，着力打造不同文化风格的特色商业街区。
但目前特色商业街区文化氛围还不够浓厚，文化特色还不够突出，有分量有影响的文化IP较少。
一是外观风貌缺乏文化特色。
部分特色商业街区的建筑风格与所在地区的整体风貌不协调，或风格特色不明显，识别度不高。
传统商业街区的形态发展研究
ｍｙ 。ａ ｎ ｄ ｔ ｈ ｅ ｍｏ ｓ ｔ ａ ｕ ｔ ｈ ｅ ｎ ｔ ｉ ｃ ｒ ｅ ｆ ｌ ｅ ｃ ｔ ｉ ｏ ｎ ｏ ｆ ｓ ｏ ｃ ｉ ａ １ ｌ ｉ ｆ ｅ ａ ｔ ｔ ｈ ａ ｔ ｔ ｉ ｍｅ ．Ｉ ｎ ａ ｌ ｏ ｎ ｇ ｈ ｉ ｓ ｔ ｏ ｒ ｙ ｏ ｆ ｙ ｅ ａ ｒ ｓ ，
第 ３ ５卷第 １ 期
Ｖｏ １ ． ３ ５ Ｎｏ ． １ ２ ０ １ ４
青 岛 理 工 大 学 学 报
Ｊ ｏ ｕ ｒ ｎ ａ ｌ ｏ ｆ Ｑｉ ｎ ｇ ｄ ａ ｏ Ｔｅ ｃ ｈ ｎ ｏ ｌ ｏ ｇ ｉ ｃ ａ ｌ Ｕｎ 态 发 展 研 究
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Ａｂ ｓ ｔ ｒ ａ ｃ ｔ ： Ａｓ ａ ｋ ｉ ｎ ｄ ｏ ｆ ｖ ａ ｌ ｕ ａ ｂ ｌ ｅ ｈ ｉ ｓ ｔ ｏ ｒ ｉ ｃ ａ １ ｃ ｕ ｌ ｔ ｕ ｒ ｅ ｌ ｅ ｇ ａ ｃ ｙ ，ｔ ｒ ａ ｄ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ ｃ ｏ ｍｍｅ ｒ ｃ ｉ ａ ｌ ｄ ｉ ｓ ｔ ｒ ｉ ｃ ｔ ｉ ｓ ｏ ｎ ｅ ｏ ｆ ｔ ｈ ｅ ｅ ｘ ｔ ｅ ｒ ｎ ａ ｌ ｒ ｅ Ｄ ｒ ｅ ｓ ｅ ｎ ｔ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｓ ｏ ｆ ｂ ｒ ｉ ｌ ｌ ｉ ａ ｎ ｔ ｃ ｏ ｍｍｅ ｒ ｃ ｉ ａ ｌ ｃ ｕ ｌ ｔ ｕ ｒ ｅ ，ａ ｍｉ ｃ ｒ ｏ ｃ ｏ ｓ ｍ ｏ ｆ ｓ ｏ ｃ ｉ ａ ｌ ｅ ｃ ｏ ｎ ｏ －
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传统商业步行街：面临困境与改造模式
比如 我 国成 都著 名 的 春 熙路 步 行街 就深受 “津森十字”步行街模式的 影 响 ，以位 于 市 区繁 华 的春 熙 路 为 中心 ，逐 步 改造 ，从 “一字 形 ” 的 步行街改造成为 “丰”字形的步行
靓 丽 名 片 。 自 ２０世 纪 ９０年 代 开 世纪９Ｏ年代 ，由于步行街往往在城 街，最后形成为 “田”字形的步行
步 行 街 象 雨 后 春 笋 般 地 在 沿 海 之 准确 、特色不鲜明以及缺乏前瞻性 的 更 新 置 换 ，改 造 成 适 宜 创 意 产
滨 、大江 南北 成 长起 来 。 比较 成 功 而导致的管理混乱等难题 。于是 ， 业 人 群 汇 聚 的 场 所 。 ８号 桥 之
的有 ：
后 ，王府井又进行第二期工程 ，向 北延伸３４０米 ，总长度达１ １５０米 ， 成 为 当时全 国第 三长 度 的步行 街 。
目前 ，国内很多传统商业街 区 根据 自身定位 、所处 区位 、所在地 经 济发 展 水平 、政府 政 策环 境等 各
桥 已 经 成 为 了 建 筑 、 家 居 、 艺 术 、广 告 、软 件 、电影 、出版 、 时 装 设 计 等 新 兴 产 业 的 汇 聚 中 心 ，租 金 的 日益 上 涨 也 给 开 发 商 带来 了丰厚的商业 回报。
传统商业步行街的改造势在必行 。
“桥 ” ，寓 意 为 不 同 创 意 产 业 提
ｌ、王府 井步 行街
供一个丰富 交流平 台。如 今 ，８号
１９９９年９月 ，改造后的王府井 步行街 （长８１０米 ），以一种新的 姿态向世人展现 ，表 明作为首都和 未 来 的国 际大都 会 的现代 步 行街 的 风姿 ，迎来 了国 内外 的游人 。之
街 ，别 具风 格 。这个 阶 段 的步 行 街 突出 “以人为本”的设计 目的，设 计更多的是考虑了人 的感受 ，让人 们在购物结束后 ，依然有 留在这里 休 憩 、娱乐的兴趣 ，体现了对步行
特色商业街工作总结范文(3篇)
第1篇一、前言近年来，我国城市商业街区发展迅速，特色商业街作为城市经济的重要组成部分，不仅丰富了城市居民的生活，也为城市经济发展注入了新的活力。
为了总结特色商业街建设工作中的经验与不足，进一步提高特色商业街的发展水平，现将我单位特色商业街建设工作进行总结。
二、特色商业街建设背景随着我国城市化进程的加快，城市商业街区已成为展示城市形象、提升城市品质的重要窗口。
为了满足人民群众日益增长的美好生活需要，推动城市商业街区转型升级，我单位积极响应国家政策，将特色商业街建设作为一项重要工作来抓。
三、特色商业街建设目标1. 提升城市形象：通过打造特色商业街，展示城市历史、文化、民俗等特色，提升城市形象。
2. 促进消费升级：以特色商业街为载体，推动消费结构优化，促进消费升级。
3. 增强城市活力：通过特色商业街的建设，吸引人流、物流、资金流，增强城市活力。
4. 创新管理模式：探索特色商业街管理模式，提高街区运营效率。
四、特色商业街建设工作总结（一）加强组织领导，明确责任分工1. 成立特色商业街建设工作领导小组，负责统筹协调、指导推进特色商业街建设工作。
2. 明确各部门、各单位的职责分工，确保工作落实到位。
（二）规划引领，科学布局1. 制定特色商业街发展规划，明确发展目标、空间布局、业态定位等。
2. 科学规划街区功能分区，确保街区功能完善、布局合理。
（三）挖掘特色，打造品牌1. 深入挖掘历史文化、民俗风情等特色资源，打造具有地方特色的商业街区。
2. 举办各类文化活动，提升街区知名度，打造品牌效应。
（四）优化业态，提升品质1. 引入优质商家，优化业态结构，提升商业街区品质。
2. 加强商业街区环境卫生、设施配套等管理，提升街区整体形象。
（五）创新管理，提高效率1. 探索“政府引导、市场运作”的管理模式，提高街区运营效率。
2. 加强与商家的沟通协调，及时解决商家经营中的问题。
（六）加强宣传，营造氛围1. 利用各类媒体平台，宣传特色商业街的建设成果。
历史街区的商业开发模式及其规划方法研究以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例
历史街区的商业开发模式及其规划方法研究以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例一、本文概述随着城市化进程的加速，历史街区的保护与商业开发之间的平衡问题逐渐凸显。
如何在保护历史文化遗产的实现街区的可持续商业发展，成为当前城市规划与文化遗产保护领域的重要议题。
本文旨在探讨历史街区的商业开发模式及其规划方法，以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例，深入分析其成功的商业模式与规划策略，以期为类似的历史街区保护与开发提供有益的参考和借鉴。
本文首先概述了历史街区商业开发的重要性及其面临的挑战，包括如何在保护历史文化价值的同时实现经济效益，如何平衡传统与现代元素，以及如何在商业化进程中保持街区的独特魅力等。
接着，文章将介绍成都锦里、文殊坊、宽窄巷子三个案例的基本情况，包括地理位置、历史背景、文化特色等。
然后，文章将深入分析这些历史街区的商业开发模式，包括商业模式的选择、商业业态的布局、商业氛围的营造等方面。
文章还将探讨其规划方法，包括规划理念、规划原则、规划策略等。
文章将总结这些成功案例的经验教训，提出历史街区商业开发与保护的建议和展望。
通过对成都锦里、文殊坊、宽窄巷子等历史街区商业开发与规划方法的深入研究，本文旨在为相关领域的实践者提供理论支持和实践指导，推动历史街区保护与商业开发的协调发展，实现文化遗产保护与城市经济发展的双赢。
二、历史街区商业开发模式分析历史街区的商业开发模式，是在保护历史文化遗产的基础上，实现街区经济价值和社会价值的双赢。
这需要对街区的历史、文化、地理等多方面进行深入研究，以制定出符合街区特色的开发策略。
成都的锦里、文殊坊、宽窄巷子就是历史街区商业开发的成功案例，其开发模式具有鲜明的特色和代表性。
锦里作为成都历史文化名街，其商业开发模式以“文化旅游”为主导。
锦里在保持古街风貌的同时，引入了各类文化体验项目，如川剧表演、茶艺表演、手工艺术等，使游客在购物的同时，也能深度体验成都的历史文化。
锦里还积极开发地方特色商品，如蜀绣、竹编等，使游客在游览的过程中，能够带走对成都的美好记忆。
特色文化街区的商业开发
南 锣鼓巷拥 有悠久 的历史文化 传 四合院 、 建筑 形式和丰富的 历史遗 存， 统， 是位列北京规划中的２ ５ 片旧城保护 它再现 了北京原汁原味的胡同文化 。从
区 之 中。虽 然在 保 留原 有文 化传 统 的基 ２ ０ ０ ５ 年开始， 东 城 区 交道 口街道 办 事处
础上也在发展商业 ， 但它并没有像其他 就根据本地实际， 依托戏剧等演艺文化
特色文化街 区的商业开发
给一些老 旧街 区注入 “ 商业 、 休闲、 创意 ” 等现代 生活元素本身无可厚非 ， 但如果过于注重商业化发展 ， 对街区缺乏合理的规划 ， 则会破坏传统历 史文化的本质 。
口 本刊记者 王芳
“ 城
南京 １ ９ １ ２项 目产生的效应 ◆ 开创了全新的商 业运营管理模式 ◆ 将南京的夜生活推迟了三个ｄ ％－ Ｊ ◆ 填补了南京 自领 、文化人群集 中消费的空白 ◆ 引领城市时尚文化的潮流 ◆ 成为影视剧组拍｛ 聂基地
对本刊记者表示， 特色街区有很多概念 ， 演、 书店 、 电影等功能于一身。
有 些是 历史 文化 街 区 ， 还有 一 些 则是 城
４ ０ 多家 ， 特 色服 装 、 服饰 店 ｌ ０ 余家， 成为
与南 锣鼓 巷 不 里屯之后新的时尚休 闲地 。
一
些街区在商业的发展上那么彻底。在 资源优势， 推动文化产业繁荣发展与改
南锣鼓巷 的一家酒 吧 中， 记者 了解到 ， 善民生有机结合， 将南锣鼓巷打造为集
文化街区的商 业选择
由于南锣鼓巷是一条商住混居的特色街 文化创意、 休 闲旅游 为一 体的特色街。
“ 特 色街 区 的 范 畴 比较 泛 ， 也 比 较 区， 为 了防止干扰周 围的住户， 这里 的 在规划的引导下 ， 采用多主体介入的方
特色商业街区创建工作方案
特色商业街区创建工作方案近年来，随着城市化的进程，特色商业街区的创建已成为城市发展的一项重要任务。
特色商业街区的创建，不仅为人们的生活提供了更多元化的消费方式，也为城市的经济发展提供了新的动力。
因此，如何创建出具有独特魅力的特色商业街区，已成为城市管理者和企业家们所关注和努力追求的目标。
一、打造独特的商业氛围
特色商业街区的创建需要有独特的商业氛围作为基础，而商业氛围的打造，需要从品牌形象、店铺装修、产品特色、服务经营等多方面进行考虑。
企业家们需要注重品牌推广和打造独特的品牌形象，同时店铺装修也需要与品牌风格相契合，营造出独具特色的商业氛围，让消费者感受到店铺与店铺之间的差异化。
二、丰富多彩的文化活动
特色商业街区的创建不能仅仅局限于商业运营，还需要注重文化活动的举办。
良好的文化氛围可以打造出更生动、更吸引人的商业街区。
比如，可以在特殊的节日或重要的活动日举办主题活动，吸引更多的消费者前来，并能够加深消费者对商业街区的印象。
三、完善的交通设施
交通设施对于特色商业街区的创建也非常重要。
街区的交通便利程度、停车场的数量和位置都会对消费者的选择和消费产生很大的影
响。
因此，建议城市管理者在特色商业街区的创建过程中，充分考虑
交通设施的布局和优化，便于消费者出行、购物。
总而言之，在特色商业街区的创建过程中，需要注重商业氛围的
打造、文化氛围的丰富和交通设施的完善。
只有这样，特色商业街区
才会更加具有吸引力，让消费者愿意前往消费，推动城市经济的发展。
希望城市管理者和企业家们共同努力，将特色商业街区打造成为城市
发展的新亮点。
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商业特色街街区化发展模式研究
\摘要：本文以杭州市文三路电子信息街区为研究对象，通过规范分析与实证研究相结合的方法，对文三路电
子信息街区由街向街区发展的历史演变演变做了总结归纳，全面分析了其区位条件、发展历程、市场定位、业态布局、
开发模式、管理制度和创新机制，得出文三路电子信息街区发展模式的4大成功经验，即特色市场定位、科学管理先导、
业态配套合理、商旅环境带动。
并在此基础上进一步提出了我国商业特色街街区化发展的思路和建议。
关键词：商业特色街文三路发展模式经验
一、引言用品等。
王学军等（2003）根据西方有关专家的研究，
纵览国内外文献，还没有对商业街有一个公认的、
通过立地环境、规模与密度、业种构成、店铺构成四个
明确的定义，各国对商业街的名词表述也各不相同，
要素将商业街分为邻近型商业街、地域型商业街、广域
常见的术语有：商店街、Main Street、Shopping Street、
型商业街以及超广域型商业街。
王希来（2001）则按照
Commercial Strip 等。
王希来（2001）认为商业街是指由
街区功能不同商业街划分为综合型商业街和专业型商业
众多商店、餐饮店、服务店所组成按一定结构比例规律街。
张楠（2005）从商业街竞争战略的角度出发，结合
排列组合的商品交易场所，其存在形式分为带状式商业波特竞争战略的三种基本战略，将商业街分为商业特色街和环团状式商业街。
王学军（2003）认为商业街是建街、集贸商业街和专业商业街三类。
立在由若干个大型店铺与众多中小零售商店借以相互依在商业街与城市旅游以及城市设计与规划的关系
存的能够共生共荣的商业设施，除此之外还包括各种娱方面，也有很多学者做了大量研究。
王伟娅（2002）介乐活动中心、运动休闲和公共设施之类的复合型购物、绍了西方商业区规划的HOPSCA（豪布卡斯）原则，即休闲、文化娱乐等要素构成的商业聚集地。
在商业特色街区中应包括有“Hotel（酒店），Office（办
从国内外关于商业街研究的现状来看，在过去的
公场所），Parking（停车场所），Shopping（购物场所），十余年间，各领域专家、学者都从一定的角度给商业街Convention（会议场所），Apartment（公寓）”等六类
予以关注，也在探索的过程中形成了一定理论成果。
对经营主体，并阐释城市商业街不仅仅是一个购物场所，于商业街的分类，陈莉（2002）认为现在各种商业街大而必须是一个集购物、娱乐、餐饮、休闲、居住为一体致可以分为三大类：中央商业街、地区商业街和特色商的生活空间。
陈为民（2004）漫谈比较了银座、新宿、业街。
而特色商业街又可以分为两种类型：一是以专业香榭丽舍等9 条国外著名商业街区，介绍了街区立体空店铺经营为特色，以经营某一大类商品为主，商品结构间建设的成功经验。
另外部分学者（周勇军等，2008；和服务体现规格品种齐全、专业性的特点，如文化街、唐跃，2004；徐惠蓉，2003）对商业街的旅游价值进行
电子一条街等。
二是具有特定经营定位，经营的商品可了研究，提出了商旅互动的商业街发展模式。
以不是一类，但经营的商品和提供的服务可以满足特定商业特色街街区化发展对处于经济结构提升、经
目标消费群体的需要，如老年用品、女人用品、学生
济体制转轨、社会结构转型、城市功能转换的我国至关
文三路电子信息街区发展现状
文三路电子信息街区聚集了3000 多家IT 企业，6
万多IT 人才，是浙江省最大的电子信息产业、数字娱
乐产业、IT 产品的集聚地和发散地，名列全国五大科技街区之一。
其除了保持着较快的产业发展速度外，业已形成了较强的产业集聚功能，打造了响亮的街区产业品牌，目前已成为一个产业设施完善、服务水平先进、市场体系健全、商贸流通繁荣的示范区块。
（三）文三路电子信息街区发展历程
文三路电子信息街区发展历程可追溯到上世纪
九十年代，发展至今共经历了四个阶段（图1）：第
一阶段是（1990 年—1995 年）民间自发，萌芽奠定阶段：以1990 年西湖电子集团成立的杭州电子卖场为起点，实现了文三路电子产品从无到有的历史性转变。
自此，电子产业开始在文三路萌芽。
1992 年电子市场
开始出现IT 相关产品货柜，慢慢有几家商铺开始经营PC 耗材类产品。
1993 年底，占地面积1.5 万平方米电子市场增加了二楼楼层。
第二阶段（1995 年—2000 年）是市场选择，产业集聚阶段：1998 年8 月诞生了杭州
市第一座专业电脑卖场——高新电脑城（现在颐高集
团的前身）。
电脑普及的第二波直接带动了街区的发展，1999 年底，杭州颐高数码广场（高新电脑城二期工程）
进行建设，为文三路电子信息街区抹上了浓浓的电脑
特色色彩。
第三阶段（2000 年3 月——2003 年10 月）
是商企互动，厚积薄发阶段：2000 年3 月颐高数码广
Cheng Shi Jian She Li Lun Yan Jiu•经济建筑•
场开业；2002 年8 月颐高西溪数码港开业。
2003 年，
文三路电子信息街区建设列入杭州市商业特色街区规
划建设范围，政府投入3000 余万元对街区进行立面整
治、道路优化、环境美化工程等全面改造，改善街区
招商环境，为未来几年发展奠定了良好基础。
第四阶
段（2003 年10 月—至今）是品牌效应，华丽蜕变阶段，2003 年10 月23 号，文三路电子信息街区成功开街。