杭州城西银泰文本

㾖 What we observe

杭州作为山水历史文化名城

Hangzhou - a city of scenary, history and culture

山外青山楼外楼

西湖歌舞几时休

暖风熏得游人醉

直把杭州作汴州

时尚休闲

人文气质宜居环境多元融合

7.

95k m

2.01k m

7.65k m 2k m

三个区

3 key zones

西湖

城西

武林广场

生态自然环境优美

社会生活丰富

休闲文化突出景区--西湖West Lake Zone 城西新城 武林广场西湖

是购物的集中地，但是： 缺乏怡人的休闲设施

缺乏绿化空间与生态环境城市空气与噪音污染

缺乏优良的区域管理

购物区--武林Shopping Area--Wulin Square Zone 城西新城

武林广场

西湖

纯睡城和工作城入城交通不便

缺乏生活配套设施

缺乏活力

缺乏多元化,生活单调建筑形态千篇一律缺乏真正的社区公共空间像其他郊区一样,缺乏地区特色缺乏中心感 高科技產業、大学和住宅区

集中，但是:新区--城西New Town--Hangzhou West 城西新城 武林广场西湖

城西

西湖武林广场

质询What we question

针对什么样的访客族群?

在这个地方, 应该发展什么样的商业模式?

应该包含有什么类型的生活形态和相应的建筑形态?

如何达成目标?

誰是我們的消費主体? - 新中间阶层的四类构成Who Are Our Targeted Consumers?

- 4 Types of New Middle Class: trend spotter, urban aspirants, wiser, cooler

1. 三口之家

Happy Families - Dual Income Young Family With Kid

现状:3. 学者和学生

Urban Intelligences - Scholars/Students

现状:2. 年轻单身或夫妇

Sweet Couples - Dual Income Without KiD

现状:4. 成功人士

Symbols of Success - Businessmen

现状:-城里或附近工作

-孩子本区就学

-西城不方便,孩子課余形成担心

-缺乏適合核心家庭的多元健康生活服务

-平常休闲生活单调,如KTV,农家乐,上网,DVD

-不方便进修

-缺乏时尚生活,亲朋好友聚会无去处

-交通不便，到处都要开车

-缺乏归属感

-附近大学上学/教学

-围城生活

-城西缺乏人文气质

-未形成与学人生活配套之设施

-企业在城西, 家也在城西

-在城西没有高档服务

-凡事都要到城里

-环境不优

-没有自豪的东西

他们是如何购物的？

How do They Shop?

Mission Shopping 只有这里买得到这个呀！

“ 便捷而有高端品质的服务是我最需要的。”

Special Occasion Shopping 她一定会喜欢这个生日礼物吧！

“ 我需要到这个大型购物中心为她的生日选择有创意的

心仪礼物。”

Social Shopping 像欲望都市的四姐妹一样多好呀！

“ 跟我的姐妹们到这里，一天到晚都可以购物、泡吧、

美容、选CD。”

Award Shopping 奖励自己一下吧！

“ 我需要让孩子在玩具店；先生在运动店；我可以在

Galleria选女装、做美容。 ”

我们的计划What we propose

Dolce Vita 甜美 生命力

有些人是为了周末而生活。

在这里，我们觉得应该可以为每一天而生活。

星期四早上也可以像星期六晚上一样来庆祝一番。

购物、享宴、聚会、工作，或是入住酒店是快乐的，

即使是随意的漫步也是美好的。

这就是DOLCE VITA甜美生活的魅力与活力。

因为他们喜欢自己在这里所做的事、期待对家人和友人的呵护、发展对社区的热爱。INTIME城西令他们身心愉快，拥有城里最好的。对的。拥有在城西的自豪感和自由的空间。

他们共同参与，他们去体验，他们是受益人。

在这里，甜美的生活充满着生命力。

1.0 总体设计构想及概念

杭州银泰城西发展计划是一个融合年轻化家庭化时尚商业与创意，城

西中心建设和可持续发展的综合商业地标项目。银泰独特的城西项目

将会是杭州的都市生活亮点和城西中心。

2.0 设计背景、定位和发展格局

杭州银泰城西综合发展概念规划体现時尚、休闲、宜居、文化、多

元、生态的特色。针对城西和杭州新中间阶层的消费主体，规划注重

商业与时尚创意文化的共融的特质和开放城市的特点，形成GALLERIA

购物中心与潮流休闲天地的结合，为区域所有访客提供优质商业、文

化与休闲服务和生活环境，形成最具人性化的城西中心。

3.0 规划的业态模式

本案的业态规划主要是根据新中间阶层年轻化家庭化的定位，依照创

意生活方式的理念和多元化的网络，结合规划形态和成熟的商业规律

作出的分析。

银泰城西的业态与规划结构清晰，主要由Galleria哑铃式购物中心综

合体和地块南部沿河一线的时尚潮人街和CANAL CITY消闲区组成。

发展计划云集上百家国际及本地的精品名店、时尚潮流店，寰宇美

食、百货超市、星级影院、焦点文娱、社区延伸服务、家庭关怀、精

品商务酒店、创意办公空间、中央公园，尽现城西都荟生活姿彩和一站式服务。片区将是多元融合的零售购物、餐饮、时尚文娱、休闲和社区服务之区域。业态规划具有混和模式的特点，几个较为明确的特点包括:3.1 低层业态结构3.1.1 哑铃式综合购物中心综合购物中心位于地段的北部和中部，形态是哑铃式布局。购物中心的东西两端，分别是精品旗舰店（地下为大型超市）和银泰百货。东西向购物步行廊（GALLERIA）连接两端的ANCHOR STORE，步行廊南北两侧是三到四层的精品店和时尚生活店。- 地块的临北部和西部主要道路的一侧和内部步行街的一侧，规划精品名店区（Galleria），在主要街角交汇的部位，以大型的零售旗舰店为主，如ZARA、H&M、ADDIDAS，DKNY、CK等等。- 地块的中部规划时尚生活区（Lifestyle Circle），业态如MUJI、B ODYSHOP、Apple、OVO、HMV、MOTHERCARE等品位时尚生活方式店与时尚餐饮、寰宇美食，如SIMPLY LIFE，FRESH ELEMENT、ELI COFFEE、- 三万平米的银泰百货公司（Intime Department Store）的位置在东北角，临近地铁出入口、酒店、甲级办公、影院、地下的类似家品、音像、图书、折扣店等主力店。- 四千平米的星级影城（Cineplex）的位置在银泰百货的南部，独特的形体位于百货的上层，并有地面广场的出入口并结合餐饮。影城可以独立管理，并与东侧的公车枢纽、北侧的地铁、东北步行街入口、娱乐设施、酒店紧密相连。- 在酒店的西北侧和星级影城南侧规划空中动感娱乐区（Entertain-ment Mall）,包括KTV、DISCO、BOWLING、GAMES、冒险乐园等。- 位于地段西侧的地下一层为一万多平米的欧尚超市（City Super）。保持原有结构，并有临街、内街和底下车库的多个出入口。超市与主力店连接。- 在一层地库的北面，规划两个主力店（Anchor stores），如家品店、运动城、书城、IT通讯科技广场、玩具反斗城、折扣店等。- 广场(Town Square and Anchor Plaza)周边主要以文化时尚的混合生活方式为主，如文化餐饮、艺廊、咖啡书店等；市民广场的周边主要分布更为活跃热闹的因素，比如表演空间、户外餐饮、户外商业摊挡等，希冀访客在同一空间中分享丰富多元的户外公共资产。在清晨和入夜，我们希望这里同时是市民休闲自由艺术表演的场所，是城西市民空间不可分割的一部分。- 在地段中也充分融合便利店和邻里与社区商店（Conve-nience Store），包括Minimart、beauty parlor、fast food service、drugstore、automotive store、blockbuster、book store、bank、China mobile等。- 片区业态从底层到上层逐渐趋向小型业态、餐饮、教育设施，娱乐。上部是空中花园、私人会所、娱乐友人聚会、社区教育、创意工坊的理想空间所在。3.1.2

CANAL LEISURE CITY 时尚消闲坊

快乐之源 - 杭州银泰城西项目

概念规划说明

Dolce Vita - Chengxi Downtown

Trendy Hangzhou

LOVE THE CITY, LOVE THE STYLE, LOVE THE BUZZ

Urban retailing is about atmosphere and experience. Consumers want to be fascinated, engaged and educated, as well as something to do for all the consumers. We are increasingly looking for something to do as well as something to buy. Intime Chengxi is designed to provide a variety of atmospheres, zones, and themes that together transform the shopping trip into an event. The consumers want to be excited and the challenge is in keeping the exciting fresh in the retail experience. This scheme is about A DUMB BELL GALLERIA, A TRENDY CANAL CITY and AN ECOLOGICAL CENTRAL PARK. The centre is enlivened at the edges of visible activities at more than three levels; “soft” in geometry, asymmetrical and dynamic in forms; provided with large anchor node space, pizza essentially, for evens, dining, sitting, people-watching, etc.