砂之船奥特莱斯项目设计任务书

砂之船奥特莱斯国际旅游度假村项目B区后期工程建筑设计任务书

第一部分：项目宗地基本特征：略

第二部分：规划条件：略

第三部分：单体设计要求

一、建筑专业

（一）、建筑单体及建筑空间设计要求：

建筑采用意大利小镇风貌特色，建筑外观采用页岩砖或者天然石材饰面。

公共部位

1、各楼应尽量避免首层架空，但特殊情形下（受地形、环境、景观、路径等要素限制时）可灵活考虑。首层层高宜为5.7米、一层以上净空不小于4.2米，一层管线应避免穿越架空层楼宇入口附近，如必须穿越架空层，位置应隐蔽，并对管线进行装饰。顶层可根据屋顶形式适当设计各楼等附属房间。

2、室内地面户外找1%坡，建筑单元入口处室内外高差应大于300mm，入口处应考虑无障碍设计，如入口设计有踏步，单个踏步宽度不小于300mm（应设置无障碍通道），高度不大于150mm，如入口处台阶高度大于1.0米，相应增加防护护栏，入口处雨棚出挑长度应覆盖室外台阶踏步，雨棚内设计有组织排水，管道位置应设置在阴角

位置以便于装饰处理。

3、室内地坪应高于室外地坪300mm以上；

4、楼梯间：楼梯间内设各种电器设备箱，宜暗装，且应布置在平台段；各种电器设备箱应安装在相应楼层的配电间内，其一是消除安全隐患、其二是便于营运之后的物业管理，楼梯间、电梯间应有自然通风，楼梯设计应与空间有效结合，避免对空间造成浪费。（应符合消防要求）

5、以电梯为主要垂直交通的公共建筑电梯数量，应满足人流量要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过69秒，载重量1000公斤客梯梯井道净空宽深宜为2.2m*2.2m，电梯出入口门套位置应考虑泛水处理和电梯坑处作一个集水坑（水泵抽水），防止水流进井道对电梯设备造成破环。另电、扶梯基坑侧应增设集水坑和提排设备，以防止电、扶梯基坑积水。

6、处理好墙体与异形柱关系，应尽量保证墙面完整。

外墙布置给、排水管、煤气管应尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位（外墙立管色彩与该部位墙面色彩应相同）：立管避免遮挡窗和各种留洞。

建筑物外墙突出物，包括窗台、凸窗、阳台、空调机板、雨水管、通风管、装饰线等处宜采取防止攀登入室的措施。

7、地下车库及地下坡道：车库车道处净高应大于2.4米，停车位处净高区间2.0-2.4米，为避免车库车位实际使用少于设计数（部分车库无法使用），地下车库结构设计应尽量规整，柱间净距满足使用

要求，每个停车位平均停车面积约35平方米。车流动向应做到单进单出，避免造成交通堵塞。

8、管道井、烟道和通风道：管道井、烟道和通风道应分别独立设置，不得使用同一管道系统，并应用非燃烧体材料制作，管道井检修门不宜开向楼梯、电梯前室，开启方向不应影响其它门窗开启。

9、地下室以及半地下室：一般梁柱体系，地下室、半地下室净高应保证管道下车道位置净高不小于2.4米。局部车位位置净高区间值为2.0-2.4米。地下室、半地下室作为储藏间、设备用房时，其净高不应低于2.5米。底层地下室地面应设置0.20米-0.30米宽排水沟，间距不大于12米，排水沟坡度不小于0.5%，超过二层的地下室应设计滤水层，排水沟不应跨域防火分区以及人防防护单元。半地下室的外窗底皮距室外地面高度不应小于0.3米。

10、水平主烟道不应位于商铺内，应在商铺外较隐蔽位置设置，外装饰材料与烟道贴临处墙体一同设计。

11、上层厨卫等带有给排水房间不宜设置在商铺正上方，如位于商铺正上方，应考虑给排水管线布置在商铺角落，以避免上下水管线通行对商铺空间造成较大影响。

12、结合临街商品考虑设置广告牌以及空调室外主机位置。

户内空间

1、户内空间设计应合理控制面积，并合理控制各功能空间之间的交通，减少交通空间，根据功能空间性质合理分区（包括动静分区、

干湿分区等）。

2、卫生间应有良好的自然采光、通风，有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上，当卫生间位于“凹”型槽两侧相对布置时，窗应错位布置避免对视。卫生间必须洗、污分间设置，卫生间门应在隐蔽处开设，卫生间结构应结合蹲便或坐便考虑降板与梁的关系处理，避免卫生洁具下设置大梁。卫生间：每个楼层应布置充足的卫生间，除老人儿童残疾人专用马桶外，其余一律采用蹲式大便器，并采用红外线感应冲洗器，避免手接触造成交叉感染。卫生间应设计在商场隐闭的地方以带动人流动。

3、门窗：门应结合隔热保温、防火、防盗、隔声、隔视、采光等相关要求进行设计。入户门的开启方向宜统一为外开，户门开启时不应妨碍交通，且不应与墙体碰撞；

门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑，在视线范围内，不宜设置较宽横向分格框。

4、保温：建筑采用内墙保温，设计方案应考虑保温材料收边收口，并在设置门垛以及窗垛时考虑预留保温材料厚度

5、安全设计：对所有设施预先要进行安全评估，特别是老人、儿童容易发生危险的地方要精心设计，进行安全性评估。如地面防滑处理、栏杆缝隙等，及人车混杂的地方注意分流。

二、结构专业：

1、墙、柱的结构要求

（1)结构型式应采用传统框架结构，如非必要，尽量避免剪力墙、

挡土墙的设置。本工程要求你司对用钢量进行限额设计，转换层+0.000以上主体工程（不含基础），只要能满足强制性规范及符合结构计算要求，用钢量应尽量控制在没平米建筑面积（建筑面积以建设行政主管面积认可的为准）50KG以内。

（2墙、柱的布置尽量满足建筑的功能，少影响建筑的使用，并满足地下室停车的要求。

（4）钢筋除特殊情况外，均应采用HRB335钢筋，若配筋由计算控制，则直径大于或等于22mm的采用HRB400钢筋。

（5）地下室除上部结构传下来的构件以外，采用的混凝土强度等级应

2、梁的结构要求：

（1）卫生间内应避免有梁穿过，并应注意卫生洁具楼面留孔与梁的关系。降板后卫生间周边次梁应做成梁底平板底，该次梁在屋面宜取消。

（2）楼梯间梁布置不能出现净空小于2200mm的情况。

（3）钢筋除特殊情况外，均应采用HRB335钢筋，直径大于或等于22mm的采用HRB400钢筋。

3、板的结构要求

（1）当出现大板时，大板厚度宜控制在150mm以内，含钢量不应有大幅度增加。

（2）地下室外墙、顶板等钢筋尽量采用直径小、间距密的布置，间距一般控制在150mm以下。