棚改土地出让流程资料
土地出让流程详细步骤
土地出让流程详细步骤宝子，今天咱就唠唠土地出让流程哈。
一、拟定出让方案。
政府相关部门得先琢磨这土地咋出让。
就像做菜得先想好菜谱一样。
得看看这块地的用途是盖住宅呀，还是搞商业啥的。
还要考虑土地的面积、位置这些因素，然后根据城市规划啥的，制定出一个出让方案。
这方案就像是给这块地找个好出路的规划图呢。
二、方案审批。
这出让方案不能自己想咋定就咋定呀，得经过审批呢。
就像学生写的作业得老师检查一样。
相关部门得看看这方案合不合理，有没有符合各种规定呀。
要是有啥不合适的地方，还得拿回去修改修改。
三、发布出让公告。
审批通过了，就该告诉大家这块地要出让啦。
这公告就像发个朋友圈告诉大家有个好东西要卖似的。
公告里会说清楚土地的位置、面积、用途、出让方式（比如是拍卖呀，挂牌呀还是招标呢），还有竞买的条件之类的。
这样有兴趣的人或者企业就可以来关注啦。
四、竞买申请与资格审查。
看到公告后，那些想拿这块地的人或者企业就可以去申请竞买啦。
不过不能谁都能来掺和，得接受资格审查呢。
就像参加比赛得先看看你有没有参赛资格一样。
得看看你有没有足够的资金呀，有没有相关的开发资质之类的。
五、组织出让活动。
如果资格审查通过了，就到了出让活动这一环节啦。
要是拍卖呢，就大家举牌竞价，谁出价高谁就有希望得到这块地，可刺激了，就像拍卖古董似的。
挂牌呢，就是在规定的时间内大家出价，到时间了出价最高的就有可能拿下。
招标的话，就得看谁的方案最好最符合要求啦。
六、签订出让合同。
最后呀，确定了拿地的人或者企业，就可以签订出让合同啦。
这合同就像是两个人结婚的结婚证一样，把双方的权利和义务都规定得明明白白的。
比如说拿地的人要给多少钱，什么时候给，什么时候开始开发这块地之类的。
宝子，这就是土地出让大致的流程啦，是不是还挺有趣的呢？。
申请办理土地使用权出让的条件与办理流程
申请办理土地使用权出让的条件与办理流程一、申请条件1. 申请人资格：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，具备下列资格之一的单位和个人可以申请办理土地使用权出让：- 企事业单位：包括国有控股企业、外商投资企业、民营企业等。
- 自然人：具备合法稳定的生活和就业条件。
2. 土地用途：申请办理土地使用权出让需明确土地的具体用途。
根据《国土空间规划法》及相关规定，土地用途包括但不限于工业用地、商业用地、住宅用地、农村建设用地等。
3. 相关手续：- 企事业单位：应提供公司营业执照、法人身份证明、企业资质证明等相关证件。
- 自然人：应提供身份证明、户口簿、个人税务登记证明等相关证件。
二、办理流程1. 咨询和准备：首先，申请人可前往当地国土资源管理部门或相关部门咨询，了解土地使用权出让的政策和要求。
根据土地用途和所在地区的不同，资料准备可能会有所差异，需根据实际情况做好准备工作。
2. 提交申请：在准备齐全相关材料后，按照要求填写申请表格，并将所有证明材料一并提交给国土资源管理部门或相关部门。
建议事先与部门联系，确认所需材料清单和具体递交地点。
3. 审批和评估：国土资源管理部门或相关部门将对申请材料进行审查和评估，包括对申请人资格、土地用途、所需面积等进行核实和评定。
此过程可能需要一定时间，请申请人耐心等待。
4. 缴纳费用：根据土地使用权出让的有关规定，申请人需缴纳相应的土地使用权出让费用，包括出让金、土地整备费、规划管理费等。
费用金额根据具体情况而定，需向国土资源管理部门或相关部门咨询，并按要求缴纳。
5. 签订合同：经过审批和费用缴纳后，国土资源管理部门或相关部门会与申请人签订土地使用权出让合同。
合同中包含土地面积、使用期限、权益保障等相关内容，请申请人仔细阅读并按照规定履行。
6. 领取使用权证书：在合同签订后，申请人可前往国土资源管理部门或相关部门领取土地使用权证书。
该证书是土地使用权的凭证，申请人需妥善保管，按照证书所规定的用途使用土地。
土地出让程序的具体流程
土地出让程序的具体流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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土地出让程序审批流程
土地出让程序审批流程一、前言土地出让程序审批流程是指在土地出让过程中，相关部门根据国家法律法规和政策规定，依据专门法定程序进行审批的一系列流程。
本文将详细介绍土地出让程序审批的主要环节和流程。
二、土地转让意向申请1. 审查申请材料：开发商或土地出让方首先向相关部门递交土地转让意向申请书及相关材料，包括土地规划、土地权属证明、项目规划等，相关部门负责对申请材料进行审查。
2. 投资意向确认：相关部门根据申请材料的真实性和合法性，以及土地市场的供需情况，对土地转让意向进行初步评估和确认。
三、土地出让意向公示1. 公示通知：相关部门发布土地出让意向公示通知，通知公示的时间和地点，并要求相关方在一定时间内提出异议。
2. 异议处理：相关方对土地出让意向公示通知有异议的，需在规定时间内向相关部门提出，并提供相应的证明材料。
相关部门会对异议进行审核和调查处理。
四、底价确定1. 专家评审：相关部门组织专家对土地出让底价进行评审，并形成评审报告。
2. 底价公示：相关部门发布土地出让底价公示通知，在指定时间内公示土地出让底价。
五、出让文件编制1. 出让文件编制：相关部门根据相关法律法规和政策制定出让文件，包括土地出让公告、出让合同、交易条件和规则等。
2. 出让文件审核：相关部门对出让文件进行审核，确保其合法性和准确性。
六、出让公告发布1. 出让公告发布：相关部门发布土地出让公告，通知公告的时间、地点和要求。
2. 投标申请：符合条件的开发商或土地出让方按要求提交投标申请书及相关资料。
七、评审招标1. 评审资格审查：相关部门对投标申请进行资格审查，确保投标方具备相应的经济实力和业绩等条件。
2. 招标文件编制：相关部门根据评审招标要求编制招标文件，包括招标公告、招标文件和评标标准等。
3. 招标公告发布：相关部门发布土地出让招标公告，通知招标的具体时间、地点和要求。
4. 开标评标：相关部门组织开标和评标，并根据评标结果确定中标单位。
土地出让全流程案例
土地出让全流程案例一、土地出让的开端1.1 首先呢，得有土地来源。
就好比巧妇难为无米之炊，没有土地，哪来的出让呢。
这土地可能是政府依法征收来的，也可能是从一些企业、单位手里收回来重新规划利用的。
比如说某个老旧工厂，因为城市发展规划的调整，不再适合在原地生产，政府就把这块土地收回来，准备出让。
1.2 然后啊，就是规划用途的确定。
这可不能拍脑袋决定，得根据城市的整体规划布局。
这就像下棋，每一步都得考虑全局。
这块土地是用于建住宅呢，还是商业写字楼，或者是公共设施，都得规划得明明白白。
要是规划乱了套，那城市发展就像没头的苍蝇，到处乱撞。
二、土地出让的中间流程2.1 接下来就是发布出让公告。
这就像是给土地找对象，得把土地的基本情况，像位置、面积、规划用途、出让年限等信息广而告之。
这时候就有各路豪杰，也就是开发商们，开始关注了。
这公告就像是个大喇叭，把消息传遍四方。
2.2 开发商们看到公告后，就开始准备竞买材料。
这可不是件轻松的事儿，得按照要求一项项准备好，就像学生准备考试一样，一点都不能马虎。
比如说企业的营业执照、资质证书、资金证明等。
要是缺了哪一项，那就只能干瞪眼，看着别人竞买了。
2.3 到了竞买环节，那场面就像拍卖会一样热闹。
开发商们在规定的时间和地点出价竞买。
这时候就看谁财大气粗，又有眼光了。
有的开发商是志在必得，一路加价；有的则是小心翼翼，见好就收。
这就像一场没有硝烟的战争，大家都在为了这块土地拼尽全力。
三、土地出让的结尾3.1 一旦确定了竞得人，那就得签订出让合同。
这合同可是具有法律效力的，就像紧箍咒一样，约束着双方的行为。
出让方要按照合同交付土地，竞得方则要按照合同支付土地出让金，履行开发建设的义务。
3.2 最后就是土地的开发建设。
竞得者要按照规划要求进行开发，不能偷工减料，不能擅自改变用途。
这就像做人要守信用一样，既然签了合同，就得按照约定办事。
要是违规了，那可就吃不了兜着走，政府部门会依法进行处理的。
城乡规划局规划审批程序
城乡规划局规划审批程序一、棚户区改造出块用地取得（参照哈尔滨）：一般试行土地挂牌预申请制度，即在棚改计划下达后，国土资源部门根据项目实际发布土地预供应信息，并接受开发企业预报价，经综合评定报价合理的，按项目征拆启动资金的需求交纳保证金，用于实施征拆。
正式成交后，保证金可冲抵土地中标价款。
剩余价款实行分期上缴政策，缓解一次性交缴压力，每一笔土地出让金上缴与返还周期控制在7个工作日以内。
出台招商引资保障政策，对垫资参与棚改土地整理的投资人，在土地挂牌竞标过程中，同等条件下可优先摘牌，如其未摘到牌，则可对土地出让金超出底价的溢价部分进行分成。
二、我县棚改用地的取得：投资人有开发意向，先到规划部门征求棚改地块规划条件，规划部门正常依据审批的控制性详细规划暂提供规划条件和棚改地块的规划三线图（道路红线、用地红线、拆迁范围线）。
但我县这些年基本没有编制控详规划，只是去年工大给编制六个地块规划时，同时编制了控详和修详。
因此我们以前只是根据过去的经验和《黑龙江省控详规范》简单提出一些规划设计要求，投资人正常据此找规划设计单位编制修建性详细规划（包括效果图），但这些年，投资人只是做了一张规划总平面图和效果图。
规划部门审定后把投资人提供的规划总平面图和效果图向政府汇报，正常应该通过规划委员会审批，但这么多年规划委员会从未开过会议，城乡规划委员会同意该方案，审批通过实施，不同意，提出修改意见，进行修改。
审批后的方案如果修改，必须按照城乡规划法规定的程序进行。
政府同意实施的地块按照政府要求足额交纳征收保证金，开始进行征收。
按照规定不是净地不允许进行挂牌出让（国土资发[2010]151文件）。
政府同意办理手续（对于园区企业由招商局出具项目核准通知书到规划部门）规划部门据此开始办理。
规划部门依据控详规划提出规划设计条件和“三线图”。
建设单位按照规划设计条件和三线图自行找有规划设计资质的设计单位做修详规划设计方案（规划总平面图）。
土地出让流程
土地出让流程土地出让是指政府将国有土地使用权出让给社会公众或特定主体的行为，是国家宏观调控的一种手段，也是地方政府财政收入的重要来源。
土地出让流程是指政府在出让土地使用权时所需要经过的一系列程序和步骤。
下面将详细介绍土地出让的流程。
首先，土地出让前期准备工作。
政府相关部门需要确定出让土地的范围、用途、规划等情况，制定出让计划，并公布出让公告，向社会公众公开土地出让的信息。
同时，需要对土地进行评估，确定土地的价值和出让价格，为后续的出让工作做好准备。
其次，土地出让申请和资格审核。
有意向参与土地出让的单位或个人需要向政府提出申请，提交相关资料，并经过政府部门的资格审核。
审核内容包括申请人的资质、资金实力、项目规划等方面，确保申请人具备参与土地出让的条件和能力。
接下来是土地出让竞买。
政府通过公开招标、拍卖或协商等方式，向符合条件的申请人进行土地出让。
在竞买过程中，申请人需要按照规定的程序提交竞买文件，并在竞买现场进行竞价或协商，最终确定土地的出让对象。
然后是土地出让合同签订。
出让对象与政府签订土地出让合同，明确土地使用权的期限、用途、出让价格、支付方式、履约保证金等内容，双方在合同中约定了各自的权利和义务，确保土地出让的合法性和规范性。
最后是土地出让手续办理。
出让对象需要按照合同的约定，向政府缴纳土地出让金，并办理土地使用权证书、土地登记等手续，完成土地出让的最后一步工作。
总的来说，土地出让流程是一个复杂的程序，需要政府部门、申请人和相关机构之间的密切配合和合作。
只有严格按照规定的程序和要求，才能确保土地出让的公平、公正和合法性，促进土地资源的合理利用和经济社会的可持续发展。
土地出让审批流程
土地出让审批流程土地出让审批流程是指在房地产开发、城市建设等相关项目中，对土地出让手续进行审批的一系列程序。
下面将介绍土地出让审批流程的具体步骤和相关要求。
一、出让方提出申请土地出让审批流程开始于出让方的申请。
出让方应向相关政府主管部门提交相关申请材料，包括土地出让申请书、用地规划方案等。
这些材料需要详细描述土地用途、规划设计以及建设方案等内容。
二、审查申请材料政府主管部门收到申请后，将对申请材料进行审查。
审查的目的是核实申请材料的真实性、合法性和规范性。
审查要点包括土地出让的用途是否符合规划、项目设计是否合理、建设方案是否符合法律法规等。
如果申请材料不完整或存在问题，政府主管部门将要求出让方进行补充或改正。
三、公示与听证经过初步审查后，政府主管部门将对土地出让事项进行公示。
公示的目的是向社会公众公开相关信息，以便收集公众意见和建议。
同时，政府主管部门还可以组织听证会，听取各方对土地出让的意见和建议。
公示和听证期间，有关单位和个人可以提出相关意见和建议。
四、评审与批准在公示和听证结束后，政府主管部门将组织相关专家对土地出让项目进行评审。
评审的内容包括项目的可行性、经济效益、环境影响等方面。
评审结果将作为审批决策的重要依据。
最终，政府主管部门将根据评审结果和其他相关因素，做出是否批准土地出让的决定。
五、签订合同与登记如果土地出让申请获得批准，政府主管部门将与出让方签订土地出让合同或协议。
合同内容包括土地出让价格、土地使用权期限、约定的建设内容和标准等。
双方在签订合同时，还需进行相关款项的支付和权属登记手续办理。
通过签订合同和登记手续，土地使用权的归属得到明确，出让方可以正式开始土地开发和建设。
六、监管与管理土地出让审批流程结束后，相关主管部门将进行持续的监管与管理。
包括对土地出让项目的施工进度、质量、环境保护等进行监督检查。
此外，政府主管部门还可以根据实际情况，对土地出让合同进行变更或解除。
总结：土地出让审批流程通过一系列程序的落实，保障了土地出让的合法性和规范性，并确保了土地出让项目的可持续发展。
土地出让、办证报件资料清单
4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。
”5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
土地出让、办证报件资料清单一、土地出让报件材料：二、土地办证报件材料：1、法人资格证明（营业执照或1、法人资格证明（营业执照或法人代码证）复印件4 份法人代码证）复印件1份3、法人代表证明原件4份3、法人代表证明原件1份4、法定代表身份证明复印件4份4、法定代表身份证明复印件1份5、授权委托书原件4份5、授权委托书原件1份6、受委托人身份证明复印件4份6、受委托人身份证明复印件1份7、立项批文原件1份复印件3份7、立项批文复印件1份8、建设用地规划许可证及规划条件8、建设用地规划许可证及规划条件复印件4份复印件1份9、建设项目规划平面图复印件4份9、建设项目规划平面图复印件1份10、勘测定界图（测绘图）原件4份复印件1份10、勘测定界图（测绘图）原件2份11、成交确认书复印件4份11、成交确认书复印件1 份12、公告（报纸）复印件4 份12、公告（报纸）复印件1 份13、国有土地使用权出让申请书原件4份13、授权指界委托书原件1份16、评估报告原件4份14、土地登记申请审批表原件1份15、出让合同原件4份15、出让合同复印件1份1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
国有土地出让手续办理流程
国有土地出让手续办理流程
【交易】
双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
【审查】
接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
如改变土地用途须有规划部门意见。
转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
【现场勘察】
现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
【地价评估，并提供报告书】
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。
【填写转让审批表】
认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
【审批】
审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
【交纳有关税费】
【登记编号】
审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。
转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
【土地使用权变更登记】
经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。
变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
棚改土地出让流程
棚改土地出让流程(总7页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March新增经营性用地出让流程一、规划分局出虚拟红线。
二、协调市国土局勘测院和市规划局勘测院根据虚拟红线图同时进行实地勘测定界，市国土局勘测院根据勘测定界成果，检查项目地块是否符合土地利用总体规划，如符合，直接出具勘测定界草图，如不符合，协调市国土局规划科进行调规后出具勘测定界草图。
三、去函市规划局，要求明确规划条件。
（包含材料：规划函、法人身份证、组织机构代码证、勘测定界图）四、市规划局根据勘测定界草图出具正式规划红线图和规划条件。
如项目地块在控规范围内，可根据控规直接出具规划条件；如不在控规范围内，主导方协调具备相应资质的规划咨询编制单位进行规划咨询论证，根据论证结果再出具规划条件。
五、市规划局将规划条件和正式规划红线图（至少三张规划红线图）回复给储备中心，储备中心协调市国土局勘测院根据正式规划红线图出具正式勘测定界图及勘测技术报告书（各七份）。
六、根据勘测技术报告书，协调市国土局耕保科落实耕地占补指标，协调市国土局规划科落实土地利用计划。
七、以上工作完成后，储备中心将资料交予市国土局征地科，征地科确定报批批次后，将资料转交市国土局征地中心。
八、主导方配合市国土局征地中心，协调村组进入征地程序，包括：征前公告、签定征地合同、落实失地农民养老保险等事宜。
九、以上工作完成并落实征地补偿费、耕地占补费、失地农民养老保险预存资金等费用后，市国土局征地中心将资料报送省国土资源厅审批。
（报批资料含：规划条件、红线图、人社审核意见和财政资金到凭证、占补挂钩单、勘测定界图及勘测技术报告书四套）十、待批复后，主导方请评估机构对地上建构筑物进行评估，储备中心或项目办根据评估结果拟定拆迁安置补偿方案，并报送市人民政府审批。
十一、待批复后，储备中心或项目办跟相关单位及个人签定拆迁还建补偿合同，落实补偿资金。
土地出让方案的流程
土地出让方案的流程一、前期准备。
1.1 土地清查与规划。
土地出让之前啊，得先把土地清查清楚喽。
就好比咱要卖东西，得先知道自己有啥吧。
这土地的位置、面积、用途规划这些都得明明白白的。
不能稀里糊涂的，不然到时候出乱子。
这就像盖房子打地基，基础不牢，地动山摇。
规划这块呢，得符合城市的整体发展方向，可不能乱规划，要做到心中有数。
1.2 市场调研。
然后啊，市场调研也不能少。
要知道市场行情咋样，就像咱们平常买菜，得知道菜价大概多少，不能被人坑了。
看看周边土地出让的价格，了解开发商的需求，这就像摸清楚对手的底细一样。
要是不做市场调研，那出让价格定高了没人要，定低了又亏了，这可就竹篮打水一场空喽。
二、方案制定。
2.1 确定出让方式。
出让方式多种多样，有招标、拍卖、挂牌这些。
这就像不同的卖货方式，得根据土地的情况和市场需求来选。
如果土地比较热门，拍卖可能就比较合适，大家公平竞争，价高者得。
这就像是一场没有硝烟的战争，各个开发商都使出浑身解数。
要是比较特殊的土地，招标可能更好，能综合考虑各种因素，不只是看钱。
挂牌呢，相对来说比较平稳，给大家足够的时间来考虑。
2.2 制定出让底价。
出让底价的制定可是个技术活。
不能凭空想象，得根据前面的土地清查、规划和市场调研来。
这底价就像是一个底线，不能让自己亏了，也得考虑到市场的接受程度。
要是底价定得不合理，就像走路没看路，容易摔跟头。
得小心翼翼地根据土地价值、市场预期这些因素综合考虑。
2.3 明确出让条件。
出让条件也得清楚。
比如说土地的开发期限、建筑密度、绿化率这些。
这就像是给买家定规矩，不能让他们乱搞。
开发期限得合理，不能太长也不能太短。
建筑密度和绿化率关系到城市的美观和居住环境，得按照城市发展的要求来，不能只顾着赚钱，还得有点社会责任感。
三、方案审批与公示。
3.1 审批流程。
方案制定好了之后呢，就得走审批流程。
这审批可不能马虎，各个部门都得严格把关，就像过五关斩六将一样。
规划部门、国土部门等等都得审查方案是不是符合规定，要是有问题就得打回去重新改。
土地出让办理流程
土地出让国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
国有土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年;（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四）商业、旅游、娱乐用地四十年;（五）综合或者其他用地五十年.国有土地使用权出让可以采取下列方式:（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。
（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤,由省自治区、直辖市人民政府规定。
招标出让土地程序1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标.公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。
邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。
招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。
2。
属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。
(1）具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；(2）土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。
对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。
3.采用招标方式进行土地交易的,投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式.4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。
因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。
5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。
投标人为单位的,由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。
投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5％收取。
招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄,并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。
6。
投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容.（1）填写好的国有土地使用权投标书;（2)投标人有效的营业执照副本;（3)企业法定代表人证明书；（4)法人代表身份证明书;（5）以个人身份投标的，须提交身份证影印件；（6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料；(7）招标人认为应当提交的其他证明文件。
出让土地手续办理流程
出让土地手续办理流程
嘿，朋友们！今天咱就来好好唠唠出让土地手续办理流程这个事儿！
你知道吗，就好比你要去参加一场超级重要的比赛，得一步一步准备好各种东西。
出让土地手续办理也是这样，每一步都不能马虎。
首先呢，你得准备好一大堆材料，就像战士上战场前要整理好自己的装备一样。
比如说土地权证啦、规划文件啦等等。
咱就说要是这些没准备好，那不就跟战士没带武器上战场一样嘛，肯定不行呀！然后呢，就得去相关部门提交申请啦。
这就像是给比赛主办方递上自己的报名材料，紧张又期待呢！
申请提交后，可别以为就万事大吉了，接下来还得等待审核呢。
哎呀呀，这等待的过程可真难熬呀，就像等着考试成绩公布一样，心里七上八下的，生怕有啥问题。
不过别担心，只要咱准备充分，一般都能顺利通过哒！审核通过后，嘿，这可就快成功啦，得进行土地评估啦，这可是个关键环节呢，就好比给这块土地量一量“身高体重”，看看它到底值多少钱。
再之后就是签订出让合同啦，哇哦，这就跟签署重要协议一样，可严肃啦！签完合同，交完钱，基本上这手续办理就大功告成啦！
嘿，朋友们，出让土地手续办理流程听起来是不是还挺有意思的呀？其实只要咱一步一步按要求来，也没那么难啦！我觉得呀，只要咱用心去做，肯定都能把这件事情办好哒！毕竟咱可都是能干的人呢！
这就是出让土地手续办理流程啦，简单易懂吧！赶紧行动起来吧，让我们顺利搞定出让土地的手续办理哟！。
最新棚改流程复习过程
棚户区改造工作流程一、确定拆迁、安置范围和对象1.各镇街区确定棚户区改造拆迁、安置范围。
2.检查棚户区改造拆迁安置范围是否符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划和社会发展年度计划。
3.编制棚户区改造年度计划。
二、制定拆迁补偿安置方案4.镇街区组织对房屋情况进行调查摸底登记，以村为单位研究制定拆迁补偿安置方案。
5.对拆迁补偿安置方案进行公示，公开征求群众意见，公示期不少于30天，公示期结束后根据公示情况修改完善方案后公布实施。
6.拆迁补偿安置方案报市住房保障领导小组审批。
7.对确定拆迁的房屋实施征收，其中：(1)对国有土地房屋，依法征收;(2)对集体土地房屋，按程序报批。
三、房屋及附属物评估8.选定房屋评估机构，依法开展评估，确定评估补偿金额。
9.镇街区组织村委会与村民签订拆迁补偿安置协议，并确定补偿安置方式。
10.镇街区根据村委会与村民签订的补偿安置协议书进行分类汇总，并将拆迁补偿安置协议报市棚改办审核、汇总。
四、组织棚改居民搬迁11.根据各镇街区申请、棚改办审核情况，市平台公司(市华安国有资产管理运营公司)分类拨付资金：(1)对选择实物安置的棚改居民，按政策拨付奖励资金;余款按建设进度分批拨付至房地产开发企业;(2)对于选择选购商品房安置的棚改居民，按政策拨付奖励资金，余款分批拨付至房地产开发企业;(3)对于选择单一货币安置的棚改居民，棚改资金按棚改办审核意见，分批拨付至棚改居民。
12. 镇街区、村委会组织棚改村民腾空房屋。
13.镇街区棚改指挥部或工作组对腾空房屋进行验收，发放合格证，并对腾空房屋进行拆除。
14.棚改办组织国土、规划、财政、住建等部门对各棚户区拆迁安置片区核定拆迁安置土地基本情况，包括拆迁土地四至、面积、土地性质等。
五、补偿与安置(一)实物补偿安置15.国土资源局对棚户区安置楼建设用地出具勘测定界图;规划局根据勘测定界图、安置楼建设要求等出具《建设用地规划设计条件通知书》。
房地产开发经营工作中的土地出让与开发流程
房地产开发经营工作中的土地出让与开发流程在房地产开发经营工作中，土地出让与开发是一个关键的流程，它涉及到土地的获取、开发和利用。
本文将从土地出让和开发两个方面进行论述，为读者介绍房地产开发经营工作中的土地出让与开发流程。
一、土地出让流程土地出让是指政府将土地使用权出让给企业或个人的行为。
其流程主要包括土地出让公告、报名申请、资格预审、竞买确认、签订土地出让合同和缴纳出让金等环节。
1. 土地出让公告政府会发布土地出让公告，公告中包含出让土地的基本信息，如用途、面积、底价等。
企业或个人可以通过各种渠道获取这份公告。
2. 报名申请符合条件的企业或个人根据土地出让公告的要求填写相关申请表格，如报名登记表、资格审核表等，并提供必要的材料，如证明文件、开发方案等。
3. 资格预审政府会对报名申请进行资格预审，审查企业或个人的资质和申请材料的真实性、完整性。
通过资格预审的申请者才能进入下一步的竞买确认环节。
4. 竞买确认竞买确认环节是土地出让的重要环节，也是最核心的一步。
政府会公示通过资格预审的申请者名单，并公布保证金、竞买方式、竞买须知等信息。
申请者根据公示内容确认竞买意向，并经过竞价等环节确定最终的竞买结果。
5. 签订土地出让合同当竞买确认结果确定后，中标者需要与政府签订土地出让合同，约定土地使用权的具体条款，如土地面积、用途、使用期限、土地出让金等。
6. 缴纳出让金根据土地出让合同的约定，中标者需要按期缴纳土地出让金。
政府在收到土地出让金后，将正式办理土地使用权证书的手续，并将土地使用权证书交付给中标者。
二、土地开发流程土地开发是指开发商根据其取得的土地使用权进行具体的开发活动，使土地变现。
其流程主要包括规划设计、项目立项、建设施工、销售推广和竣工交付等环节。
1. 规划设计开发商需要根据土地使用权约定的用途和规划要求，进行项目的规划设计。
规划设计包括土地利用规划、建筑设计、水、电、气等基础设施的设计等。
2. 项目立项项目立项是指开发商将规划设计方案提交给相关政府部门，经审批后取得项目的立项批复。
土地出让流程详细步骤
土地出让流程详细步骤宝子们，今天咱来唠唠土地出让流程哈。
一般呢，得先有个规划。
政府会根据城市发展的需求，比如说要建个新的商业区或者居民区啥的，把要出让的土地规划好。
这就像咱们做菜前得想好菜谱一样，不能乱搞呀。
接着呢，土地得评估价值。
这可不是随便定个价就行的哦。
专门的评估机构会根据土地的位置、面积、用途这些因素，仔仔细细地算出这块地大概值多少钱。
就像你去市场卖东西，得知道自己东西的价值不是。
然后呀，就是发布出让公告啦。
这个公告就像是在大声吆喝：“这块地要出让啦，有意向的快来呀。
”公告里会把土地的各种信息，像位置、面积、用途要求、出让方式、竞买条件啥的，都写得清清楚楚。
这时候那些有想法的企业或者个人就开始关注起来了。
再之后就是竞买申请啦。
想拿这块地的就得按照要求去提交申请材料。
这就好比是去参加一场比赛，你得先报名，把自己的资料交上去，让人家看看你有没有资格参赛。
要是申请通过了呢，就进入竞买环节啦。
这时候大家就开始出价竞争这块土地。
就像拍卖会一样，大家你来我往，都想以合适的价格拿下这块地。
这个过程可刺激啦，有时候竞争超级激烈呢。
一旦有了最终的竞买结果，确定了土地的受让人，那就得签合同啦。
这个合同可是很重要的，就像两个人结婚要签结婚证一样，它规定了双方的权利和义务。
最后呢，受让人要按照合同的要求去缴纳土地出让金。
这钱交了，这块土地就真的属于他啦，可以按照之前规划的用途去开发建设啦。
土地出让流程就是这么个情况啦，是不是还挺有趣的呢？每个环节都很重要，就像链条上的一个个环，缺了哪一个都不行哦。
土地出让流程
土地出让流程土地出让是指政府将国有土地使用权出让给社会公众，以取得土地出让金或其他形式的收益的一种行为。
土地出让流程是指政府在进行土地出让时所需要遵循的一系列程序和规定。
下面将详细介绍土地出让的流程。
首先，土地出让流程的第一步是确定出让土地的范围和用途。
政府部门会根据城市规划和发展需要，确定需要出让的土地范围和土地的使用用途，比如商业用地、住宅用地、工业用地等。
这一步需要充分考虑土地的位置、周边环境、交通条件等因素，以确保土地的合理利用和开发。
第二步是土地出让的公告和挂牌。
政府会通过各种途径发布土地出让的公告，比如在官方网站上公布、在报纸上刊登、通过招投标平台发布等。
同时，政府还会将出让土地的具体信息挂牌公示，包括土地面积、使用条件、出让方式、竞买资格条件、报名时间、报名地点等。
这一步的目的是向社会公众公开土地出让的信息，吸引符合条件的竞买者参与竞买。
第三步是竞买资格审查和报名登记。
符合条件的竞买者需要在规定的时间内到指定地点进行报名登记，并提交相关资料进行竞买资格审查。
政府部门会对报名者的资格进行审查，包括资信情况、资金实力、开发能力等，以确保竞买者具备合法的资格和能力参与土地出让。
第四步是竞买登记和资格审核。
在竞买资格审查通过后，竞买者需要按照规定的程序进行竞买登记，并缴纳竞买保证金。
政府会对竞买者的资格进行最终审核，确定符合条件的竞买者名单，并公布竞买的时间和地点。
第五步是土地出让的竞买活动。
政府会组织竞买活动，通过公开招标、拍卖、挂牌竞买等方式进行土地出让。
竞买者需要按照规定的程序和要求进行竞买，最终确定最高竞买价和竞买者。
第六步是确定中标结果和签订合同。
政府会根据竞买的结果确定中标者，并与中标者进行合同谈判和签订土地出让合同。
合同内容包括出让土地的使用条件、出让金的支付方式和期限、土地开发的要求和标准等，双方需要在合同中明确各自的权利和义务。
最后一步是土地出让的公示和备案。
政府会对土地出让的结果进行公示，并向上级主管部门备案。
土地出让流程详细步骤
土地出让流程详细步骤宝子，今天来唠唠土地出让流程哈。
土地出让呢，最开始得有个计划。
政府部门得先盘算好，哪块地可以拿出来出让啦，这就像是整理自家宝贝，挑出能卖的好东西一样。
这个计划可不是随便弄弄的，得根据城市发展规划来呢，像哪里要建商场，哪里要盖住宅，都得规划得明明白白的。
接着呢，就是土地的评估。
这就好比给土地定个身价，找专业的人来看看这块地值多少钱。
他们会考虑很多因素，像土地的位置啊，是在市中心还是偏远郊区，交通方不方便，周边有没有学校、医院这些配套设施啥的。
这一步很关键哦，关系到后面卖多少钱呢。
然后呢，就到了发布出让公告的时候啦。
这就像是在大喇叭里喊一嗓子：“咱这儿有块好地要卖啦，有意向的快来呀！”公告里会把土地的各种信息都写清楚，面积多大呀，用途是啥呀，出让的方式是招标、拍卖还是挂牌呀，就像介绍商品一样详细。
要是有企业或者个人对这块地感兴趣了，就可以去报名参加竞买啦。
这个时候得交一笔保证金呢，就像是定金一样，表示你是真心想买这块地的。
到了出让的那天，要是拍卖或者挂牌出让的话，就可热闹啦。
大家就像在竞拍宝贝一样，一轮一轮地出价，谁出的价高，谁就有可能得到这块地。
招标的话呢，就是大家把自己的方案和报价交上去，政府部门来评选哪个最好。
要是最后确定了谁能得到这块地，就会签订出让合同啦。
这就像是达成了一个大买卖的协议，双方都得按照合同来办事。
买地的一方得按照规定的时间交钱，政府部门呢，就得把土地交给人家使用啦。
土地出让流程大概就是这样啦，是不是还挺有趣的呢？就像一场精心安排的交易大狂欢，每个环节都有它的意义，都是为了让土地能找到合适的主人，然后发挥它最大的价值呢。
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棚改土地出让流程
新增经营性用地出让流程
一、规划分局出虚拟红线。
二、协调市国土局勘测院和市规划局勘测院根据虚拟红线图同时进行实地勘测定界，市国土局勘测院根据勘测定界成果，检查项目地块是否符合土地利用总体规划，如符合，直接出具勘测定界草图，如不符合，协调市国土局规划科进行调规后出具勘测定界草图。
三、去函市规划局，要求明确规划条件。
（包含材料：规划函、法人身份证、组织机构代码证、勘测定界图）
四、市规划局根据勘测定界草图出具正式规划红线图和规划条件。
如项目地块在控规范围内，可根据控规直接出具规划条件；如不在控规范围内，主导方协调具备相应资质的规划咨询编制单位进行规划咨询论证，根据论证结果再出具规划条件。
五、市规划局将规划条件和正式规划红线图（至少三张规划红线图）回复给储备中心，储备中心协调市国土局勘测院根据正式规划红线图出具正式勘测定界图及勘测技术报告书（各七份）。
六、根据勘测技术报告书，协调市国土局耕保科落实耕地占补指标，协调市国土局规划科落实土地利用计划。
七、以上工作完成后，储备中心将资料交予市国土局征地科，征地科确定报批批次后，将资料转交市国土局征地中心。
八、主导方配合市国土局征地中心，协调村组进入征地程序，包括：征前公告、签定征地合同、落实失地农民养老保险等事宜。
九、以上工作完成并落实征地补偿费、耕地占补费、失地农民养老保险预存资金等费用后，市国土局征地中心将资料报送省国土资源厅审批。
（报批资料
含：规划条件、红线图、人社审核意见和财政资金到凭证、占补挂钩单、勘测定界图及勘测技术报告书四套）
十、待批复后，主导方请评估机构对地上建构筑物进行评估，储备中心或项目办根据评估结果拟定拆迁安置补偿方案，并报送市人民政府审批。
十一、待批复后，储备中心或项目办跟相关单位及个人签定拆迁还建补偿合同，落实补偿资金。
十二、储备中心组织相关出让资料，并拟定函件报送市国土局。
（出让资料包含：出让函、规划条件（原件）、法人身份证、组织机构代码证、省政府用地批复、红线图（1）、宗地图（3）、相关权属证明及地面附着物处置结果）十三、市国土局拟定土地出让方案，组织评估机构进行土地评估，待内部流程完成后在网上进行招拍挂公示。
十四、后续程序由竞买人与市国土局共同完成。
存量地
(一) 土地使用权人向中心提出收购申请；
原土地使用权人应当出具下列资料：
1、土地收购申请书；
2、法人资格证明书；
3、授权委托书；
4、营业执照或机构代码证；
5、土地使用合法凭证；
6、房屋所有权合法凭证；
7、数字化宗地图；
8、有关主管部门（如规划、房管部门）的意见
9、《土地使用权及地上建（构）筑物权利情况申报表》；
10、土地及地上附着物使用现状（权属有无争议、是否抵押、租赁等）。
11、其他相关资料
（二）土地收购储备科将拟定收购方案报分管领导完成审核后，交办公室提交提交主任办公会讨论会签收购意向，签批后转土地储备科办理。
（三）土地储备科组织有关人员或委托有关机构进行评估,并根据评估测算收购所需费用。
（四）土地储备科组织洽谈合同条款，达成一致意见后完善方案报送市政府领导审批及转送财政评审中心审查。
通过审批后，经主要领导同意并授权，由分管领导签订收购合同。
国有土地使用权收购应当签订合同，合同包括以下内容：
1、收购土地位置、面积、用途及权属依据，被收购土地上建（构）建筑的权属状况；
2、土地收购补偿费用及其支付方式和期限；
3、建（构）筑物补偿费用以及其支付方式和期限；
4、交付土地及其建（构）筑物的期限和方式；
5、双方约定的其它权利义务；
6、违约责任；
（五）原产权人向中心交付被收购的土地和地上建（构）筑物并注销原产权凭证，储备科组织出让资料移交委托国土部门招拍挂出让，并配合做好土地出让相关工作。
棚改用地出让流程
一、棚改项目立项，协调市国土局勘测院和市规划局勘测院根据虚拟红线图同时进行实地勘测定界。
二、协调规划局分局与市国土局勘测院核对勘测定界成果，核对无误后市国土局勘测院出具勘测定界草图。
三、由储备中心去函市规划局，要求明确规划条件。
四、市规划局根据勘测定界草图出具正式规划红线图和规划条件。
如项目地块与控规不符，协调具备相应资质的规划咨询编制单位进行规划咨询论证（一般通过规划局设计研究院论证），根据论证结果再出具规划条件。
五、市规划局将规划条件和正式规划红线图（至少三张规划红线图）回复给储备中心，储备中心协调市国土局勘测院根据正式规划红线图出具正式勘测定界图及勘测技术报告书。
六、市国土局出具勘测定界图和内审时，若发现不符合土地利用规划，可找市国土局规划科，协调市国土局规划科进行调规后出具勘测定界草图。
七、根据勘测技术报告书，如地块含有农用地，协调储备中心组织资料走农用地专用报批流程（包括协调市国土局耕保科落实耕地占补指标、失地农民养老保险及集体土地征收工作）。
八、若地块全部为城市建设用地，协调市国土资源局出具地籍证明（在勘测定界图上签字盖章）。
九、协调市国土局勘测院将勘测定界图细分，将地块内公房（已办证）、国有出让土地、宅基地分类标出，同时锁定剩余空地面积（便于指挥部统一征收）。
十、城投支付拆迁补偿款，指挥部完成拆迁退地工作。
十一、指挥部提供项目地块上所有土地和房产的注销清单（由不动产登记中心盖章）、区政府关于使用权证注销的承诺、市财政局出具的项目拆迁投资评审结论，同时协调储备中心与区政府依据财政评审结论签订土地收购总包合同。
如有还建需提供至少区政府一级的审批文件。
十二、储备中心组织相关出让资料，并拟定函件报送市国土局。
十三、市国土局拟定土地出让方案，组织评估机构进行土地评估，待国土内部流程完成后在网上进行招拍挂公示。
十四、后续程序由竞买人与市国土局共同完成。