办理预售许可证所需材料修订稿

合集下载

申请商品房预售许可需要材料及说明

申请商品房预售许可需要材料及说明
一、申请办理商品房预售许可应提交的材料
1、商品房预售许可申请表（在泰安市个人住房信息系统设立预售许可后，系统自动
生成申请表，请打印盖章。

）【原件】
2、营业执照和开发资质证书副本（资质等级证书不在有效期内的，需要提供住建
局开具的正在办理资质延续的证明）【复印件】
3、国有土地使用证/不动产权证书（土地使用权、在建工程已经设置抵押的，应当
提交抵押权人签署的书面意见；未设置抵押的，应当提交不动产登记机构出具的未办理土地使用权、在建工程抵押的证明）【复印件】
4、建设工程规划许可证、施工许可证副本【复印件】
5、施工进度及投入资金证明 (附申报楼栋的施工进度照片，照片底角显示日期，施
工现场标明楼号和楼层牌) 【原件】
6、工程施工合同（提供合同封面、标明施工单位、总造价及盖章的页面）【复印件】
7、已签订的前期物业服务合同【复印件】
8、商品房预售方案【原件】
9、建设工程规划方案总平面图\建筑分层平面图
（按照“上北下南左西右东”的规则，用A4纸型纵向彩色打印，包含楼栋、幢号、道路、用地范围信息）【复印件】
10、授权委托书、委托人身份证明【原件、复印件】
二、说明
1、申报材料必须使用A4纸型，按照以上顺序整理成册，并列出目录;复印件必须
完整清晰并加盖单位公章；业务受理：建设大厦三楼西厅审批中心房管局窗口，电话：。

2、开发企业对所提交的材料实质内容的真实性负责，不得隐瞒相关情况、提供虚
假材料；如有违反，撤销其预售许可，并处以行政处罚。

《商品房预售许可证》办理所需资料

《商品房预售许可证》办理所需资料第一篇：《商品房预售许可证》办理所需资料《商品房预售许可证》办理所需资料： 1．立项批文； 2．土地使用权证；3．建设工程规划许可证、建设用地施工许可证；4．建设工程规划定位图及工程施工合同；5．企业法人营业执照、资质等级证书；6．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上或完成基础工程达到正负零的标准；7．已确定施工进度计划和施工交付日期；8．申请商品房预售报告、方案；9．预兽商品房的面积测绘报告和分层平面图；10．经规划管理部门批准的小区规划图（首次申报）；11．白蚁预防合同；12．其他相关资料；建设项目前期阶段环保审批（免费）（含项目规划选址、建议书立项申请、可行性研究报告报审、方案报审、土地储备报审等）一、申报资料1．申请报告（须注明申报项目名称、拟建〈选址〉地理位置、面积、建设规模、申报目的）一份；2．项目立项主管部门批文一份；3．项目相关技术资料及拟建位置地形图各一份；二．办事程序1．受理：建设项目申报资料齐全，经初审符合审批条件的，由市行政服务中心环保窗口登记受理；2．现场勘察：由环保相关审批部门与申报单位联系人约定，并派人对建设项目现场进行勘察；3．审批：市环保局将根据国家有关环保法律、规定及申报资料、现场勘察结果作出环保行政审批意见；4．办结：建设项目申报单位在承诺时限（需补充资料的除外）的次日到环保窗口领取建设项目环保审批文件；建设项目环保审批一、申报资料1、申请报告（须注明申报目的、申报项目名称、地理位置、建设规模、项目总投资、主导产品名称、主要环保措施、项目建设周期）一份；2、建设项目批文（复印件）一份；3、地形图（建设项目地点处在环境敏感区的需提供测绘部门制作的地形图<市区1/500、远郊1/1000>；处在非敏感区的项目，需提供标明以建设项目所在位置为中心、半径200米范围内的区域平面地形示意图）一份；4、内部平面布置图（或建设单位总体规划图）一份；5、《建设项目环境影响登记表》四份（注：凡按国家环保总局《建设项目环境保护分类管理名录》中规定编制环境影响评价的建设项目，由建设单位委托具备环评资质单位编制环评，提供申请报告一份、《建设项目环境影响报告书（表）》六份；凡补办环境影响评价审批手续的项目，需提供由具备环保设计资质单位设计的污染防治工程施工色机图纸或采取污染防止措施的方案。

办理商品房预售许可证（网上备案）提交要件

办理商品房预售许可证（网上备案）提交要件第一篇：办理商品房预售许可证(网上备案)提交要件1、资质证书（验原件交复印件）2、营业执照及机构代码证（验原件交复印件）3、法人身份证（验原件交复印件）4、授权委托书（加盖本单位公章）5、授权委托人身份证（验原件交复印件）6、计委立项批复（验原件交复印件）7、批准定点通知书（验原件交复印件）8、规划定点图原件9、建设用地规划许可证（验原件交复印件）10、建设工程规划许可证（验原件交复印件）11、工程施工许可证（验原件交复印件）12、工程施工合同（验原件交复印件）13、土地使用权证（验原件交复印件）14、预售方案（含交付使用日期、预售面积、房屋位置等）15、白蚂蚁防治协议（验原件交复印件）16、测绘报告原件17、地名办命名批复原件18、工程投资进度说明（说明投资资金已达工程建设总投资的25%以上，施工进度情况，竣工交付日期等）19、交付电子档户型图20、红线图21、填写网上登记备案管理系统网络使用服务协议（一式两份，加盖公章）22、填写备案管理系统入网申请书23、填写备案管理系统网络操作员登记表24、发票原件及复印件25、竣工报告（房屋竣工后递交）以上资料除特殊要求外，必须加盖单位公章。

第二篇：办理商品房预售许可证提交材料办理商品房预售许可证提交材料1、商品房预售许可申请表；、土地使用证（土地已抵押的，提供抵押证书及抵押权人签署的书面意见），山东省房地产开发经营权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）、企业法人营业执照、资质证书；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；4、《房地产开发项目手册》；（原件）5、《阳信县商品房预售款监管协议书》（原件）、投入开发建设资金证明；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，即：三层以下的建筑已完成基础工程，四层以上六层以下（含六层）的建筑完成地上两层结构工程，七层以上建筑完成四层结构工程；7、工程施工合同；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；、预售商品房总平面图，分层平面图，分户面积图；（加盖单位公章）9、业主临时公约；（原件）、已签订的前期物业服务合同；（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）；、商品房预售方案（包括营销机构、项目位置、装修标准、竣工及交付日期、预售面积、预售总套数、各户型套数、预售房价、经营性或非经营性配套公共设施清单及公共建筑的产权归属等内容）；（加盖单位公章）、商品房营销机构的备案证明；（原件）、商品房预售合同样本, 《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，要求“合同”及“两书”中载明建筑节能措施及能耗标准；（原件）14、滨州市房屋面积测绘报告（预）（审核原件，留存加盖单位公章的复印件）； 15、其他要求：（1）禁止使用实心粘土砖，墙体材料必须使用经省统一认定的产品。

(整理)办理商品房预售许可证需提交的资料及表格.

办理《商品房预售许可证》需提交的资料及表格1、企业法人营业执照，资质等级证书2、国有土地使用证、土地出让合同、土地款全部缴清凭证土地已抵押贷款的应提供：土地证复印件需到土地局盖章，银行同意办理预售证明、土地抵押合同、借款协议3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程施工合同4、商品房预售方案，内容包括：座落、结构、装修与设备标准、预售价格、付款方式、房屋交付期等内容、明确社区办公和服务用房面积、位置。

还建房协议（指有还建房的项目）、政府规费已交清的凭据5、建设工程规划查验表（查验至二层）、预售商品房分层平面图（即规划部门核定的单体分层户型设计方案图或施工图）、房屋面积测量对照表（整套）以上资料装订成册（带原件核对）另附：南昌市房地产开发项目手册（二本）南昌市商品房预售许可申请审批表（二份）南昌市批准预、销售商品房情况表开发企业基本情况登记表（一）说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报开发企业基本情况登记表（二）企业名称（盖章）：说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报企业名称（盖章）：说明：企业第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报房地产开发项目情况登记表（每项目一表）企业名称（盖章）：说明：项目第一次办理《商品房预售许可证》时填报，填报一次后不需再报单体工程情况登记表（每栋一表）开发公司名称（盖章）：项目名称：项目地址：房屋楼盘表（住宅）（每单元一表）项目名称：栋号：单元号：第页/共页说明：1、可复印；2、附件：房屋面积测量对照表（整套）以及项目主力房型情况登记表（住宅）3、房屋编号为市房管局信息中心统一分配的编号，开发公司不需填写房屋楼盘表（非住宅）（每层一表）说明：1、可复印2、附件：房屋面积测量对照表（整套）以及项目主力房型情况登记表（住宅）3、房屋编号为市房管局信息中心统一分配的编号，开发公司不需填写项目主力房型情况登记表（住宅）（每项目一表）二00 年月份南昌市批准预、销售商品房情况表填报单位：项目所在行政区：区项目名称：填报时间：年月日精品文档注：批准预、销售商品房面积是指拟批准商品房预售许可证的面积（建设工程规划许可证面积）。

商品房预售许可证办理流程及所需材料

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。

那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。

一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。

可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。

办理《商品房预售许可证》需提供

办理《商品房预售许可证》需提供1. 背景介绍商品房预售许可证是指开发商在房地产市场上预售商品房时必须取得的一种法定凭证。

办理该证需要提供一些必要的材料和手续。

本文将详细介绍办理《商品房预售许可证》所需提供的文件和注意事项。

2. 办理所需文件2.1. 企业法人营业执照办理《商品房预售许可证》需要提供企业法人营业执照的复印件。

该营业执照须是有效期内的，且需提供副本原件。

2.2. 房地产开发经营资质证书开发商需要提供房地产开发经营资质证书的复印件。

该证书是开发商进行商品房预售必备的资质，需确保有效期内的副本原件。

2.3. 项目规划许可证明提供项目规划许可证明的复印件是办理预售许可证的必要文件。

该证明是由相关城市规划局颁发的，表明开发商的项目符合规划要求和建设标准。

2.4. 工程建设项目土地使用证书开发商需提供工程建设项目土地使用证书复印件。

该证书由国土资源部门颁发，用于证明开发商在进行商品房预售时确实拥有相关土地使用权。

2.5. 建设项目选址意见书开发商需要提供建设项目选址意见书的复印件。

该意见书是由城市规划部门给予的，证明开发商的选址是符合城市规划的合法选址。

2.6. 开发商的企业简介办理《商品房预售许可证》还需要提供开发商的企业简介。

该简介应包括开发商的背景信息、资质证明、项目经验等内容。

2.7. 其他相关材料根据不同地区和具体要求，还可能需要提供一些其他的相关材料，如土地规划报告、环境影响评价报告等。

开发商可以在具体办理过程中咨询相关部门以了解所需材料清单。

3. 办理流程3.1. 申请开发商在准备好所需的文件后，可以向当地房地产管理部门提出预售许可证申请。

申请时需填写相关表格，并提交所需材料。

3.2. 审查房地产管理部门将对开发商提交的申请和材料进行审查。

审查过程中，可能会要求开发商提供一些补充材料。

审查期间，开发商需要及时配合并提供所需信息。

3.3. 审批经过审查合规后，房地产管理部门会进行最终的审批。

商品房预售许可证办理流程及所需材料

商品房预售许可证办理流程及所需材料第一篇：商品房预售许可证办理流程及所需材料商品房预售许可(承诺时限3个工作日）依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条、第二十四条设定“第二十四条：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一）本条例第二十三条第（一）至（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图。

（五）商品房预售方案。

许可条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书2、持有建设工程规划许可证和施工许可证3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明提交材料：1、建设项目投资立项批准文件2、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》和土地使用权出让合同3、房地产开发企业的营业执照、税务登记证、房地产开发企业资质证书4、施工许可证和工程勘察设计、施工合同5、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料6、《房地产开发项目手册》7、销售商品房分层平面图8、商品房预售方案9、物业管理方案第二篇：办理商品房预售许可证所需材料目录1、商品房预售许可申请表（1-4页）2、企业法人营业执照（5页）3、开发企业资质证书（6-7页）4、国有土地使用证（8页）5、建设工程用地规划许可证（9-10页）6、建设工程规划许可证（11-12页）7、完成预售项目工程建设总投资额30%以上的凭证（13页）8、建设工程施工进度说明（14页）9、商品房预售方案（15-18页）10、房屋面积预测报告（19-38页）11、法人代表资格证明（39页）12、授权委托书（40页）13、总平面图（41页）14、分层平面图（42-50页）15、楼盘销控表（51-55页）16、无回迁证明（56页）17、监理公司营业执照、资质证书和开发企业聘用监理公司的证明，建设工程委托监理合同（57-81页）18、具结保证书（82页）19、发改委批文（83页）20、建设工程施工合同（84-119页）第三篇：北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料一、所需材料1.商品房预售许可申请表（原件）；2.开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）；3.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）；4.建设工程规划许可证（复印件）；5.建筑工程施工许可证（复印件）；6.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明（原件）；7.招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和经施工单位确认的施工进度计划；8.属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）；9.已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）；10.商品房预售方案，包括：（1）项目基本情况；••••（2）项目建设进度安排•（3）项目预售计划（4）本期预售商品房情况••••（5）本期自留商品房情况（6）项目开盘应急预案（7）预售资金监管方案（8）商品房质量问题投诉渠道（9）商品房质量责任承担主体和承担方式（10）住房能源消耗指标和节能措施（11）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；临时管理规约；项目建设方案及备案登记表；经规划部门批准的建筑物名称核准文件；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使用情况等材料。

办理商品房预售许可证所需材料

办理商品房预售许可证所需材料1. 申请人信息申请人需提供以下材料：•个人申请：提供个人身份证明，包括身份证原件和复印件。

•法人申请：提供法人营业执照副本原件和复印件，并提供法人代表的身份证明材料。

2. 项目信息申请人需提供以下材料：•商品房项目规划许可证原件和复印件。

•商品房开发建设资质证书原件和复印件。

•商品房项目用地证明原件和复印件。

•商品房项目的规划设计方案原件和复印件。

•商品房项目的工程施工图纸原件和复印件。

3. 相关证明文件申请人需提供以下材料：•商品房预售合同原件和复印件。

•商品房抵押登记证明原件和复印件（如有）。

•商品房已取得的融资证明原件和复印件（如有）。

4. 资金证明申请人需提供以下材料：•项目资金来源的证明文件，包括银行存款证明、股东出资证明等原件和复印件。

5. 其他相关材料根据具体情况，申请人还需提供以下材料：•商品房项目的规划用地规模证明材料原件和复印件。

•商品房项目的环境影响评价文件原件和复印件。

•商品房项目的建设用地出让合同原件和复印件。

•商品房项目的建设工程规划许可证原件和复印件。

6. 注意事项在提交材料时，申请人应注意以下事项：•提供的材料必须真实、完整、准确。

•提供的复印件必须与原件一致，并加盖单位公章或个人签名。

•如有需要，申请人应提供相关的授权委托书和代理人的身份证明材料。

•如有需要，申请人应提供相关的其他证明文件，以满足申请要求。

结论办理商品房预售许可证所需材料主要包括申请人信息、项目信息、相关证明文件、资金证明和其他相关材料。

申请人在提交申请时务必注意材料的真实性和完整性，并按要求加盖单位公章或个人签名。

如有需要，还需提供委托书和代理人身份证明材料。

另外，根据具体情况可能还需要提供其他相关材料。

在办理过程中，申请人应遵守相关法律法规，并按要求提交所需材料。

办理商品房预售许可证提交材料

办理商品房预售许可证提交材料1. 引言商品房预售许可证是开发商依法销售商品房的必要证件，购房者在购房前需要查看开发商是否具有合法的预售许可证。

为了办理商品房预售许可证，开发商需要提交一系列的材料。

本文将详细介绍办理商品房预售许可证所需提交的材料及相关要求。

2. 办理商品房预售许可证的目的办理商品房预售许可证的目的是为了保护购房者的合法权益，确保商品房开发商按照法律规定的程序和标准进行房屋销售，并提供真实、准确的房屋信息。

3. 提交材料清单办理商品房预售许可证需要提交的材料清单如下：•开发商基本信息备案表；•房地产开发企业资质证书及复印件；•商品房项目规划许可证及复印件；•项目竣工验收备案证明；•建设用地规划许可证及复印件；•商品房预售合同样本；•商品房预售价格备案表；•其他相关证明材料。

4. 材料要求4.1 开发商基本信息备案表开发商基本信息备案表是用于记录开发商的基本信息的文件，包括公司名称、法定代表人、注册资金、经营范围等。

开发商需要将此表填写完整并加盖公章。

4.2 房地产开发企业资质证书及复印件房地产开发企业资质证书是开发商从事房地产开发业务的重要证件。

开发商需要提供最新的资质证书原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.3 商品房项目规划许可证及复印件商品房项目规划许可证是房屋开发商在房屋开发前所需办理的规划许可证。

开发商需要提供最新的规划许可证原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.4 项目竣工验收备案证明项目竣工验收备案证明是指房屋开发商开发完工后所需办理的竣工验收备案证明。

开发商需要提供最新的竣工验收备案证明原件及复印件。

4.5 建设用地规划许可证及复印件建设用地规划许可证是用于规范土地用途的证件，开发商需要提供最新的建设用地规划许可证原件及复印件，并确保证书的有效期内。

4.6 商品房预售合同样本商品房预售合同样本是购房者与开发商签订的购房合同的样本。

开发商需要提供一份真实、准确的商品房预售合同样本，并确保合同内容符合法律法规的要求。

预售许可证办理申报材料3篇

预售许可证办理申报材料第1篇一、办理商品房预售许可证所需的基础材料⒈开发企业材料⑴、开发企业营业执照（复印件1份）⑵、开发企业资质证书（复印件1份）⒉项目材料（四证一书）⑴、土地使用权证（验原件，收复印件1份）⑵、项目选址意见书（复印件1份）⑶、建设用地规划许可证（复印件1份）⑷、建设工程规划许可证（收复印件1份）⑸、建筑工程施工许可证（复印件1份）⒊项目相关材料⑴、施工合同（复印件1套）⑵、白蚁防治合同⑶、预售款监管协议（房管局提供）⑷、小区总规划平面图（2份）⑸、小区红线图（2份）⑹、物业管理方案落实备案（具体办理咨询市房管局物业科）⑺、预售方案（房管局提供制式文本）⒋相关单位材料⑴、拆迁安置方案（涉及拆迁安置的项目提供，具体办理请咨询市房屋拆迁管理办公室）⑵、物价局房屋价格备案表二、办理商品房预售许可证所需的分幢材料⒈商品房预售申请审批书；（每幢楼填1张审批书，房管局提供）⒉标准层平面图（3份备注有住宅和商业的应分层提供，测绘队存档1套，预售科存档1套，开发企业1套开发预售时应严格参照测绘队编码预售）；备注：1、基础材料为初次提供，分幢材料按幢提供。

2、办证时限：材料齐全后7个工作日办结。

4、预售科咨询电话：预售许可证办理申报材料第2篇1、商品房预售许可申请表 --主管部门制式表2、营业执照--需要原件3、房地产开发企业资质证书--需要原件4、工程规划许可证--需要原件5、土地使用权证书--需要原件6、施工许可证--需要原件7、建设工程投资达到25%以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门8、商品房预售方案--需要一房一价备案9、预售款监管协议及专用帐户开户证明10、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需提供注销证明11、施工合同及进度说明12、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证13、预测绘报告14、业主临时公约15、前期物业服务合同16、物业管理用房配置情况说明书预售许可证办理申报材料第3篇行政审批局城建交通科工作人员在办理凤庭华府项目房屋预售证过程中积极向市局对接学习，并通过科室内申请材料共享机制缩短审批时间，同时我局创新工作方式延长工作时间，在对凤庭华府项目申请材料审核并现场勘验，该项目符合预售条件，局领导第一时间为该项目颁发预售证书，获得办事企业的好评。

办理商品房预售许可证所需要件

办理商品房预售许可证所需材料1. 申请书申请书是办理商品房预售许可证的必备文件之一。

申请书应包括以下内容：•开发商的根本情况介绍，包括公司名称、法定代表人、注册资金等；•工程的根本情况介绍，包括工程名称、地址、规划用途等；•申请开发商品房预售许可证的理由和相关说明。

2. 工程建设资质证明文件申请办理商品房预售许可证需要提供工程建设资质证明文件，以证明该工程具备相应的建设条件和资质。

常见的工程建设资质证明文件包括：•用地规划许可证明：用于证明工程已获得合法的用地规划许可；•建设工程规划许可证明：用于证明工程已获得合法的建设工程规划许可；•建筑工程设计文件：用于证明工程的建筑设计方案满足相关法律法规的要求；•施工许可证明：用于证明工程已获得合法的施工许可；•环保验收证明：用于证明工程已通过环保部门的验收。

3. 土地使用权证或土地出让合同办理商品房预售许可证还需要提供土地使用权证或土地出让合同，以证明工程的土地使用权归属合法。

土地使用权证是购置土地时政府部门颁发的证书，而土地出让合同是指购置土地时与卖方签订的合同文件。

4. 施工图纸和工程量清单申请办理商品房预售许可证需要提供工程的施工图纸和工程量清单。

施工图纸是指工程的详细设计图纸，包括建筑、结构、给排水、电气等各个方面的图纸。

工程量清单是指工程的工程量计算表，详细列出了工程所需的各种材料和工程量。

5. 建筑工程竣工验收合格证书办理商品房预售许可证还需要提供工程的建筑工程竣工验收合格证书。

该证书是建设单位与竣工验收委员会签署的证明文件，用于证明工程的建筑工程已经按照相关规定完成，并且符合相应的质量和平安要求。

6. 环境影响评价文件根据相关法律法规的要求，办理商品房预售许可证还需要提供工程的环境影响评价文件。

该文件是根据工程的环境影响评价报告编制而成，用于证明工程对环境的影响已经评估，并且符合相应的环境保护要求。

7. 其他必要的文件除了以上列举的文件，办理商品房预售许可证可能还需要提供一些其他必要的文件，具体要求视地区和相关政策而定。

办理预售许可证要什么材料

办理预售许可证要什么材料
如果⼀个房⼦需要提前进⾏预售的话，那么对⽅必须要办理预售许可证才可以的，这个主要是对于⼀些期房，那么要办理这个证必须要提交哪些材料呢？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

办理预售许可证要什么材料
《城市商品房预售管理办法》
第七条　开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：
(⼀)商品房预售许可申请表；
(⼆)开发企业的《营业执照》和资质证书；
(三)⼟地使⽤权证、建设⼯程规划许可证、施⼯许可证；
(四)投⼊开发建设的资⾦占⼯程建设总投资的⽐例符合规定条件的证明；
(五)⼯程施⼯合同及关于施⼯进度的说明；
(六)商品房预售⽅案。

预售⽅案应当说明预售商品房的位置、⾯积、竣⼯交付⽇期等内容，并应当附预售商品房分层平⾯图。

以上内容就是相关的回答，如果⾃⼰要去办理预售许可证的话，那么需要有投资的批准⽂件，这个需要其他政府部门给⾃⼰的，然后还要缴纳⼟地使⽤权的出⼊⾦取得相应的证书，还有施⼯证完毕等等，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

办理预售证所需材料

办理预售证所需材料随着房地产市场的不断发展和完善，购房者们对于买房的要求也越来越高，而房地产企业为了为购房者提供更优质的服务，也需要在很多方面进行迅速的提高和完善。

其中，办理房地产预售证也成为了房地产企业必须掌握的一项技能。

那么，办理预售证所需要提供的材料是什么呢？接下来，本文将为您一一呈现。

一、企业材料在申请房地产预售证时，房地产企业所需要提供的材料如下：1.营业执照；2.开户许可证及银行开户资料；3.银行存款证明；4.企业产权证明；5.企业与政府部门之间的协议等合同文件；6.买地合同；7.房地产企业负责人授权文件；8.房地产开发许可证文件；9.房地产规划许可证文件。

二、项目材料在提交企业材料之后，还需要提供项目材料，主要包括：1.房地产项目规划许可证；2.房屋销售许可证；3.建筑工程设计方案或方案核定意见书；4.施工许可证；5.建设用地规划许可证；6.建设工程规划许可证；7.土地使用证书；8.用地批准文件；9.非农用地转让合同等文件。

三、其他材料根据当地的具体情况，还需要提交一些其他的材料，例如：1.国土部门的意见书；2.环保部门的意见书；3.公安部门的意见书；4.经济部门的意见书；5.消防部门的意见书。

以上就是办理预售证所需提供的材料。

虽然有些材料可能会因地区的不同而有所差异，但大多数均为上述内容。

需要提醒大家的是，办理预售证需要提供大量的材料，而且每个材料都需要仔细核查，再加上证照的办理还会受到政策和流程的影响，所以需要给足够的时间以备所有上述材料的准备和审核。

这样才能确保预售证的顺利办理并为购房者提供更优质的服务。

办理预售证需要资料

办理预售证需要资料第一篇：办理预售证需要资料办理预售证所需材料1、预售申请书；2、房地产开发资质证书、营业执照和法人身份证（复印件，核对原件）、经办人身份证明、法人授权委托证明书、企业机读档案登记资料；3、土地使用证（复印件，核对原件）；4、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证和施工许可证（复印件，核对原件），办理建设工程质量和安全监督手续；5、投资许可证（外资企业）或立项批复（核对原件）；6、预售款专用帐户；7、预售说明书（应包括商品房的位置、装修标准、预售总面积、套内面积售价详表、销售计划，公用建筑面积的使用及分摊。

项目工程施工进度、开工及竣工交付时间、交付使用后物业管理等内容）；8、施工合同书（复印件）；9、总规划平面图、项目平面图；10、信息公示表、价目表（经物价部门备案）；11、预售商品房项目及其土地使用权无抵押具结书（公司名义出具证明）；12、签订白蚁预防合同；13、前期物业管理登记；14、房屋面积预测报告；15、预售系统网上申请，建立楼盘表；16、施工进度证明、工程款支付证明、项目门牌地址证明；17、项目命名批复；18、商品房预（销）售代理备案确认书；19、承诺书。

第二篇：办理预售证所需材料办理预售证所需材料1、建设项目的投资立项批准文件或证件；2、已交付土地使用权出让金；取得土地使用权中证书；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。

5、开发企业的<>和资质等级证书；6、工程施工合同；7、商品房预售方案。

预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、停车位、交付使用后的物业管理等内容，并应当附有商品房预售总平面图、分层平面图。

8、监管项目（按幢或多幢）的工程进度表；9、监管项目各阶段的预售款使用计划；10、监管项目工程预算清册；11、项目每套房屋价格清册及汇总表；12、投标文件、中标通知书；13、到监管部门委托的监管银行开设商品房预售资金监管账户，对预售资金进行专户存储。

办理预售许可证需要材料

办理预售许可证需要材料随着城市化进程的不断加速，房地产行业成为了当前的热门产业之一，同时市场竞争也越来越激烈，为保证房地产开发的合法性和规范性，房地产开发企业需要办理预售许可证，下面将详细介绍办理预售许可证所需要的材料。

一、法人或法定代表人的证件材料开发企业的法人或法定代表人及其直接负责人员应向房产主管部门提交有效身份证件，包括：居民身份证、护照或台湾居民往来大陆通行证等。

二、经济实力证明材料开发企业需要提交一系列经济实力证明材料，包括企业注册资本、年报、财务报表、纳税证明、经济责任书等。

这些证明材料的主要作用是证明企业拥有足够的经济实力，可以保证项目开发的顺利进行。

三、项目用地的证明文件开发企业开展房地产开发需要拥有符合规划的合法用地，企业需要向相关主管部门提交用地权属证明、土地使用证明等相关文件。

四、建设工程规划许可证明文件开发企业需要向规划主管部门申请建设工程规划许可证，在取得许可证后向房产主管部门提交许可证明文件，以证明该项目符合建设工程规划要求。

五、建筑设计方案的批准文件建筑设计方案的批准文件是指开发企业提交的方案已经通过主管部门的审核，并获得相关批准文件。

获得建筑设计方案的批准文件之后，企业就可以向房产主管部门提交相关证明文件。

六、拟售楼盘的销售计划及预售合同范本提供拟售楼盘的销售计划和预售合同范本是为了保证开发企业的拟售项目符合相关法规和政策。

销售计划要详细说明楼盘的定位、户型、面积、价位和销售方式等，预售合同范本要包含约定时间、面积、价格、付款方式、签约条件和解约规定等内容。

七、其他必要的证明文件除了以上提到的证明文件，开发企业还应提供一些其他必要的证明文件，例如：施工单位的资质、拟建楼盘相关环保、消防、安全的审批文件以及对拟售楼盘的规划和经济性分析报告等。

总的来说，办理预售许可证需要提供的材料可以概括为：企业基本资料、经济实力证明、用地证明、建筑设计和规划证明、预售计划和合同范本等。

办理商品房预售许可证需提交的材料

办理商品房预售许可证需提交的材料1. 工程根本情况材料在办理商品房预售许可证时，需要提交工程的根本情况材料，主要包括以下内容：•工程规划许可证：需要提供工程的规划许可证，以证明该工程已经获得了合法的规划许可；•地籍图：需要提供符合要求的地籍图，包括工程所在地的地理位置和周边环境；•土地使用证：需要提供土地使用证，以证明该工程的土地使用权属于开发商合法所有；•环评报告：需要提供经过环境评估部门审核的环评报告，以证明该工程的环保情况符合要求；•建设工程规划许可证：需要提供建设工程规划许可证，以证明该工程的建设工程符合规划要求。

2. 投资资金材料提交的投资资金材料主要是为了证明开发商有足够的经济实力来完成该工程的建设。

具体包括以下内容：•资金来源证明：需要提供资金来源的证明文件，如银行存款证明、股权证明等；•建设资金保障措施：需要提供关于建设资金保障的措施，如银行担保、股东承诺等；•资金使用方案：需要提供工程资金使用的具体方案，包括资金的使用时间、用途和流动情况等。

3. 工程技术材料为了确保房屋的建设符合相关技术标准和平安标准，需要提交工程技术材料，包括但不限于以下内容：•建设方案：需要提供详细的建设方案，包括工程的建设施工图纸和相关说明；•勘察设计报告：需要提供经过专业勘察设计单位审核的勘察设计报告，包括结构设计、水电设计等；•施工组织设计：需要提供施工组织设计方案，包括施工工艺、施工方法和平安措施等；•筹建单位及工程管理方案：需要提供筹建单位和工程管理的相关方案，包括组织架构、人员配置和质量管理等。

4. 合同文件为了保障购房者的权益，需要准备相关的合同文件，包括以下内容：•商品房买卖合同：需要提供经过法律部门审核的商品房买卖合同，包括房屋的价格、产权归属等；•施工总承包合同：如果工程采用施工总承包的方式进行建设，需要提供施工总承包合同；•房地产开发企业资质证书：需要提供房地产开发企业的相关资质证书，以证明其合法经营。

商品房预售许可证办理所需的资料

办理商品房预售许可证
所需的资料和装订顺序
一、商品房预售许可证申请报告
二、商品房预售许可证申请表
三、现场实景照片
四、房地产开发项目预售资金专款账户监管协议
五、云南省商品房销售明码标价备案回复
六、开发公司营业执照（正、副本复印件加盖公章）
七、房地产开发资质证书（正、副本复印件加盖公章）
八、州发改委备案通知、
九、建设用地规划许可证复印件
十、土地使用权证书复印件
十一、建设工程规划许可证申请表
十二、建设工程规划许可证复印件
十三、中标通知书
十四、建筑工程施工许可证（正、副本复印件）
十五、工程施工合同
十六、人防工程证明
十七、工程项目总价表
十八、工程形象进度报表、工程款支付申请表、工程款支付证书工程款支付证书
十九、开发公司付款明细单
二十、付款发票（复印件）
二十一、工程进度月报表
二十二、施工进度控制计划网络图
二十三、前期物业服务合同书、物业公司营业执照、资质证书复印件二十四、物业管理及社区用房承诺书（附图说明）
二十五、华建凤凰城三期总平面布置图的变更申请、开发小区总平面布置图、道路竖向图、各种户型平面图、各分层平面
二十六、项目楼盘表、项目测绘表（每幢每套的套内建筑面积、公摊面积、套内建筑面积单价、每套建筑面积、建筑面积单价、总价）开发公司小区预售方案（商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理内容）。

办理商品房预售许可证所需资料及要求

办理商品房预售许可证所需资料必收要件：一、申请报告（原件），附法人授权委托书及身份证复印件需要注明规划面积、预测面积、两房情况、申请预售面积（其中住宅？㎡、？套，非住宅？㎡、？间）二、发改批准文件（验原件收复印件）三、建设用地规划许可证（验原件收复印件）四、土地不动产证（验原件收复印件）五、建设工程规划许可证及放线联系卡（验原件收复印件）六、施工许可证（验原件收复印件）七、营业执照和企业资质等级证书（验原件收复印件）八、施工承包合同及施工进度说明（验原件收复印件）九、规划总平面图及房屋分层平面图十、商品房预售方案及工程质量担保函（原件）----有电子档十一、房屋征收证明（原件）----房管局征收办审批要件十二、房屋面积预测报告（原件）---测绘所及测管办十三、前期物业服务合同（原件）及两房确认表---物业办（提前一个月对接）十四、计生、综治维稳承诺书（原件）---有电子档十五、预售许可资金监管及住宅专项维修资金承诺书（原件）--有电子档十六、项目资本金缴存证明（复印件）十七、房地产开发项目品质和交房标准承诺书（原件）--有电子档十八、商品房销售价格申报备案表（原件）---有电子档（附件）要求：1、商品房预售申请审批表(要准确填写该项目的建筑面积、规划面积、预测面积、申请预售面积及分解、套数等内容，审批表要盖公章)。

2、有目录，规范整齐装订好的项目预售许可办证资料（A4纸张规格）。

3、在预售许可会审前确定商品房住宅和门面销售价格，并将该申报备案价格进入预售方案。

4、购买两书每套房子两套（住宅质量保证书、住宅使用说明书）。

5、按提供的预售商品房计算，投入开发建设资金达到国家、市、县规定的工程建设总投资标准。

（县要求主体封顶）6、“一费制”要求（水、电、燃气、闭路电视、通讯<电话、宽带>、信报箱、监控系统开通到户，费用全部进入房价成本）。

7、“资本金”按文件要求足额缴存。

8、签订预售资金监管协议（由公司项目部与银行联系，然后通知房管局开发办与之签订预售资金三方监管协议）。

办理商品房预售许可证需要哪些要件

办理商品房预售许可证需要哪些要件
⼀、办理预售许可证的必收要件
1、填写由市房产局统⼀印制的《延安市商品房预售申报表》⼀式⼆份;
2、房地产开发经营资质等级证书(正副本)复印件;
3、企业法⼈营业执照(正副本)复印件;
4、《国有⼟地使⽤证》正本及复印件;
5、⽴项批⽂复印件;
6、市建设规划局《建设⼯程规划许可证》、《建设⼯程⽤地许可证》复印件;
7、报建批复通知书⼀份及总平⾯布置图⼆份;
8、市建设规划局《选址意见书》、《施⼯许可证》复印件;
9、房地产开发项⽬备案⼿册;
10、收取预售款的银⾏账号证明(银⾏出具);
11、申请预售报告(必须确定竣⼯交付使⽤的时间和写明⽬前⼯程进度。

⼯程进度要求：按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设资⾦达到⼯程建设总投资的25%以上);
12、预售说明书(包括商品房的位置、地点、型号、栋号、⾯积、户数、装修标准、售价表、销售计划等)。

⼆、办理时限：15个⼯作⽇。

三、办理流程：开发科收验必要件→现场勘查项⽬→开发科拟定意见→局务会审批→发放预售许可证。