房地产项目贷款审查文件清单

房地产项目贷款审查文件清单

一、资方年息20%，资方下属财务公司办理手续费5%，接资方人员佣金1%，计：25%

二、贷款资料送审通过后，安排时间请公司法人与财务总监带所有贷款资料证件、正本与所有公章、财务章、法人章等到北京与审核人员见面洽谈并查验所有正本资料，经认可后安排时间进资方公司面洽事宜。

三、进资方公司前，需将接资方人员的1%佣金承诺与我们接案件人员1%的佣金承诺开出（完税后）。

四、进资方公司面洽完后，所有贷款条件均认可后，资方会安排时间与考查人员到该贷款项目地考查，并指导如何填申请贷款表格，所有申请贷款表格填完送到资方公司上会，预计一个月之内拨款。

五、贷款金额最少在一亿元以上，超过3亿元以上需分批拨款。

六、贷款公司注册资本额最好是越大越好，2000万元以上。

七、贷款条件需有土地所有权证使用证（国有出让地）如含有地上物商品房会更好。

八、如贷款需延一年，只需支付年息20%。

项目审查文件清单

一、公司证明文件

1、企业法人经营执照（副本）

2、组织机构代码证

3、公司章程

4、公司董事会贷款决议书

5、法人委托书（经办人）

二、项目证明文件

1、国有土地使用权证

2、国有土地使用权证出让合同

3、成交确认书

4、土地使用权出让金缴款凭证

5、项目规划建议书

三、项目专业报告书

1、土地估价报告书

2、项目估值说明

3、项目可行性研究报告

4、项目规划建设设计方案

四、政府对项目批示文件

五、公司财务及信用资料

1、会计师事务所审计报告书

2、律师事务所尽职调查报告书

3、验资报告

4、法律纠纷以及司法判决书

六、贷款用途以及资金使用计划表

1、贷款明细分类表

2、还款计划使用说明