最新深圳福田保税区项目定位及物业发展建议116p

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从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素

从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素2022年7月29日，深圳市规划和自然资源局、深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》（下称《深圳市“十四五”规划》），规划年限为2021-2025年。

作为深圳市及深圳各区更新整备的纲领性文件，市级规划在过去一年指引着深圳各区更新整备的整体方向，亦是深圳各区制定区级更新整备“十四五”规划的重要依据。

近期，除大鹏新区外，深圳各区更新整备“十四五”规划陆续出台，从更新整备目标、更新整备规模、更新整备空间范围划定、更新整备的重心及方向等方面为“十四五”期间各区更新整备项目提供了具体指引。

本文从市级及区级“十四五”规划（大鹏新区除外）释放的政策信号出发，解析2021-2025年深圳更新整备项目发展的八大核心要素。

要素一、强化规划统筹深圳市城市更新强调规划统筹的政策信号早于《深圳市城市更新“十三五”规划》出台之际即已显现，即明确了“十三五”期间全市城市更新的总体目标和发展策略，确定了全市及各区的更新计划规模、供应用地规模等关键指标。

此后，深圳市人民政府办公厅出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，进一步强调“坚持规划引领，实现城市更新科学有序发展。

”去年发布的《深圳市“十四五”规划》明确提出“加强更新整备的规划统筹”，要求以国土空间规划标准单元为抓手，统筹城市更新和土地整备等存量规划。

标准单元对上落实上层次规划刚性管控指标，横向对接法定图则在存量地区关于开发功能、建筑总量、配套设施等详细规划要求，对下指导标准单元内城市更新和土地整备等各类存量规划编制，包括指引划定项目边界、确定地块划分、明确地块功能、建筑规模和配套设施等。

深圳各区则进一步将“政府统筹”“规划引领”“规划统筹”等原则设定为“十四五”规划遵循的基本原则之一，部分区域（如：光明区、宝安区、南山区）更是从二次开发规划策略研究、国土空间规划与二次开发实施衔接、片区项目统筹等宏观、中观、微观层面，强化政府统筹与规划引领作用，推动更新整备项目实现从“项目要更新整备”到“城市需要引领更新整备”，以及从“项目等空间”到“空间等项目”的转变。

保税物流物业管理方案

保税物流物业管理方案作为保税物流物业管理方案，需要从以下几个方面进行规划：一、保税物流企业的管理机构和职能部门保税物流企业的管理机构应包括董事会、管理层、内部审计、风险管理和合规部门。

董事会负责企业的决策和战略规划，管理层负责日常运作，内部审计部门负责对企业内部的经营行为进行审计核查，风险管理部门负责对企业经营的风险进行评估和控制，合规部门负责对企业经营活动进行合规监管。

二、保税物流企业的物业管理1. 规划设计：对保税物流企业的规划设计要合理，包括仓储设施、货物堆放、货物分类等方面，确保物流环节的顺畅和效率；2. 设施设备管理：对保税仓库、运输设备等进行管理和维护，在出现问题时及时处理，确保持续的物流运营；3. 人员管理：对保税物流企业的员工进行规范的管理和培训，确保操作的规范和高效；4. 安全管理：对保税物流企业的安全进行管理和监控，包括防火、防盗、安全设备的检查和保养等；5. 环境管理：对保税物流企业的环境进行管理和维护，包括卫生清洁、环境保护等。

三、保税物流企业的财务管理1. 资金管理：对保税物流企业的资金进行管理和监控，包括资金流动、收支情况等；2. 费用控制：对保税物流企业的各项费用进行控制和管理，确保物流成本的控制在合理范围内；3. 财务报表：对保税物流企业的财务报表进行编制和审计，确保财务数据的真实和准确。

四、保税物流企业的合规管理1. 监管合规：对保税物流企业的经营行为进行监管和合规管理，确保企业的经营符合相关法律法规；2. 质量管理：对保税物流企业的产品质量进行管理和监控，确保产品质量符合标准要求；3. 知识产权管理：对保税物流企业的知识产权进行管理和保护，确保企业的知识产权不受侵犯。

五、保税物流企业的信息化管理1. 物流信息系统：对保税物流企业的物流信息进行管理和集成，确保物流信息的准确和及时；2. 数据安全：对保税物流企业的数据进行管理和保护，确保数据安全和完整；3. 信息共享：对保税物流企业的信息进行管理和共享，确保信息的传递和利用。

临港新片区五大核心定位、制度创新、国际贸易体系建设、优势产业政策详解

临港新片区五大核心定位、制度创新、国际贸易体系建设、优势产业政策详解如下：
•五大核心定位。

智能制造生态打造、金融开放创新、跨境贸易便利化改革、离岸经济要素流动、城市治理体系和治理能力现
代化。

•制度创新。

在智能制造生态打造方面，新片区编制出台了《临港新片区“数联智造”-“智造焕新”三年行动方案（2021-2023年）》《临港新片区关于推进“智造焕新”建设行动若干措施》等政策
文件。

•国际贸易体系建设。

在跨境贸易便利化改革方面，新片区持续推进“智慧港口”建设，深化国际贸易“单一窗口”建设，推进“一
站式”业务办理。

•优势产业政策。

在智能制造生态打造方面，新片区以全面推进数字化转型提升临港新片区核心竞争力为主线，全面推动数字
新基建能级提升，构建智能制造产业生态，突破一批智能制造
核心关键技术。

保税区物业管理方案

保税区物业管理方案一、保税区物业管理概述保税区物业管理是指在保税区内对物业进行合理规划、协调和管理，以保障保税区内企业和居民的正常生产生活秩序，提高保税区的整体运作效率和生活品质。

保税区的物业管理关系到企业和居民的利益，也关系到保税区整体形象和发展。

保税区物业管理具有以下特点：1. 复杂多样的物业类型：保税区内集中了各类企业、仓储设施、商业场所和居民区，物业类型繁多，管理难度较大。

2. 大规模的区域面积：保税区通常在市区边缘或郊区，具有较大的面积，需要进行全面的规划和管理。

3. 国际化特色：保税区有着国际化的经济特点，涉及到跨境进出口贸易、外资企业、外籍人员等，对物业管理有特殊要求。

4. 高效性和安全性要求：保税区要求高效的生产经营，同时又要保障安全、环保和公共秩序。

综上所述，保税区物业管理需要规范、专业和高效的管理模式，以满足保税区内各类物业的需求，推动保税区经济发展。

二、保税区物业管理方案为了有效管理保税区的物业，提高保税区内企业和居民的生产生活质量，我们制定了以下保税区物业管理方案：1.建立健全的管理机构为了保证保税区物业管理的规范化和专业化，我们将建立完善的管理机构，主要包括管理委员会、管理办公室、资产管理部、安保部、清洁服务部等多个部门，各部门之间相互配合，形成一个高效的管理体系。

管理委员会：由保税区企业代表、管理人员和居民代表组成，负责对整个保税区的管理和发展进行监督和协调。

管理办公室：负责具体的日常管理工作，包括统筹协调各部门工作、收集并处理各类管理信息、组织管理会议等。

资产管理部：负责对保税区内各类物业进行统一管理、规划和评估，保障物业的正常使用和增值。

安保部：负责保障保税区内的安全秩序，包括安保人员的配备、巡逻和保安设施的维护等。

清洁服务部：负责对保税区内的公共区域进行清洁和保洁工作，确保保税区环境的整洁和卫生。

通过上述的管理机构设置，我们可以实现对保税区内各类物业的全面管理和监督，保障保税区的正常运作和居民的生产生活品质。

保税区招商方案

保税区招商方案一、背景介绍保税区是指在经济特区内或某些特定区域内设立的特殊经济功能区域，具有税收优惠和便利外贸政策的区域。

保税区作为国家发展开放经济的重要载体之一，对于促进国内经济发展和吸引外资具有重要意义。

本文将针对保税区招商方案进行详细讨论。

二、保税区招商优势2.1 税收优惠政策保税区享有一系列税收优惠政策，包括但不限于进口税、增值税、消费税、关税等方面。

这些优惠政策极大地降低了企业的运营成本，提高了企业的竞争力。

2.2 关贸便利政策保税区拥有关贸便利政策，可以简化通关手续，提高通关效率。

保税区的企业可以享受优先通关、进出口快速通道等服务，使企业的进出口业务更加便捷。

2.3 市场开放程度高保税区作为特殊经济区域，具有较高的市场开放程度。

保税区内的企业可以自由参与国内和国际市场的竞争，可以更加灵活地进行贸易和合作，拓宽了企业的发展空间。

2.4 人才资源丰富保税区产业链完善，人才流动性强，拥有大量高端人才和专业技术人员。

保税区的企业可以充分利用区域内的人才资源，提高企业的创新能力和竞争力。

三、保税区招商策略3.1 引进优质企业保税区应积极引进优质企业，特别是那些有自主知识产权、具有核心竞争力的企业。

通过推行差异化政策，为优质企业提供更多的优惠政策和支持，吸引其进驻保税区。

3.2 发挥产业集聚效应保税区应推动产业集聚，通过吸引同一行业的企业进驻保税区，形成产业集群，促进产业的良性发展。

同时，保税区可以打造特定行业的产业园区，提供更加专业的服务和支持。

3.3 加强对外宣传保税区应加强对外宣传，积极参与国际展会、论坛等活动，提升保税区品牌形象和知名度。

通过展示保税区的优势和成果，吸引更多的企业和投资者关注和选择保税区。

3.4 提供优质服务保税区应提高服务质量，加强企业服务和政策咨询。

建立完善的一站式服务平台，为企业提供便捷、高效的服务，帮助企业解决发展中遇到的问题。

四、保税区招商案例4.1 某电子科技企业某电子科技企业是一家专注于研发和制造电子产品的企业，在保税区建立了研发中心和生产基地。

世联深圳一冶侨香路项目写字楼物业发展建议60p精品PPT课件

本报告是严格保密的。
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客户关注
代表项目的成功受益于数个客户关注点的发力
体系
成物业打造体系
建筑外部形态
建筑内部空间
硬件配置
支持设备
写字楼客户常规体验体系
建筑外立面\建筑造型\与周边建筑连接\建筑外部空间
建筑结构\大堂\中庭\配套部分\首层电梯侯梯区\标准层电梯侯梯区\标准层公共走廊\标准层公共洗手间\ 标准层办公区域\标准层共享空间\停车场侯梯厅\停车
场电梯运载系统\空调系统\VIP设备\幕墙材质\智能化管
商务区生态化已成为新趋势，在注重科技推动产业和经济发展的同时，更注重以人为本、生态环保的城市空间营造。
侨香片区从位置、配套、生态以及土体储备方面上，最有条件成为深圳未来高端商务承接区。
TIPS
未来将以侨香路为中心发展轴线，打造侨香路总部商务产业带，形成东西两个“十字”骨架的生态型总部商务集聚区。其中，侨香路与农林路交集形成“东十字”骨架商务区，侨香路与侨城东路交集形成“西十字”骨架商务区。侨香路作为承载"一肩挑两头"使命的中央生态商务区核心带。
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基本
客户区域重点华侨城，行业以电子、实业、设
共识
计、投资等为主，客户重点关注生态、舒适等
核心目标客户群投资客户群
客户必备素质熟悉本区域价值注重生态、健康、舒适的办公环
境在非集中商务区办公不影响公司
业务发展需要
客户来源分布以华侨城和侨城北片区为主；福田、其他区域次之；深圳罗湖、西丽等区域比例较小
精神体系
站位城市高度、弥补城市缺憾、凝聚城市精神、塑造项目形象、彰显项目价值的精神文化价值体系

创新大厦物业服务方案

创新大厦物业服务方案一、服务宗旨创新大厦作为一个高档商务写字楼，致力于为租户提供高品质的物业服务，为租户创造一个舒适、便利的工作环境。

我们的服务宗旨是“以租户为中心，客户至上”。

二、服务内容1.设施维护：定期检修、保养大厦内设施设备，保证设施的正常运行。

及时处理和修复设施出现的问题，提供高效便捷的维修服务。

2.安全管理：建立完善的安全管理制度，配置专职保安人员，全天候对大厦进行安全巡查。

安装监控设备，监控大厦的出入口通道、电梯厅和公共区域，确保大厦的安全。

3.环境清洁：定期进行大厦内外的清洁工作，保持大厦整洁干净。

清洁工作包括窗户、地面、楼道、公共厕所等各个区域的清洁工作。

4.绿化管理：定期对大厦外部的植物进行修剪、浇水养护，保持植物的健康生长。

并在大厦内设立休闲区域和绿化空地，为租户提供一个舒适的休息环境。

5.停车管理：为租户提供专属的停车位，保证车位的充足和安全。

定期对停车场进行清理和维护，确保停车环境整洁有序。

7.会议服务：为租户提供会议室预定服务，包括会议室的装修、设备设施的配置、茶水服务等。

租户只需提前预约，我们将提供专业的会议服务。

三、创新亮点1.智慧办公：引入智能化管理系统，租户可通过手机APP进行各项物业服务的预约和管理。

包括报修、会议室预约、停车位预订等，为租户提供便捷高效的服务体验。

2.人性化关怀：我们将定期进行租户满意度调查，了解租户的需求和意见，根据反馈不断改进和优化物业服务。

并且为租户提供一对一的客户经理，定期与租户沟通交流，解决租户的问题和需求。

3.社交活动：定期组织各类社交活动，如座谈会、讲座、瑜伽课程等，为租户提供一个交流和学习的平台，促进租户之间的交流和合作。

4.环保节能：大厦将采用环保节能的设备和技术，如LED灯光、太阳能热水器等，减少能源消耗。

并加强垃圾分类管理，推动环保理念在大厦内落地。

四、服务流程1.租户入驻：租户在入驻之前，我们将提供详细的物业服务介绍，帮助租户了解和熟悉大厦的物业服务。

一、福田保税区通道介绍

一、福田保税区通道介绍Array⏹1号及2号通道通关时间周一至周五：08：00-22：00周六至周日：08：00-18：00⏹海关业务受理时间大陆→福田保税区（出口）周一至周五：08：00-22：00周六、周日：08：00-18：00 （不办理一般贸易报关）福田保税区→大陆（进口）周一至周五：08：00-22：00（须转关的货物一定要在17：00前递单）周六、周日：08：00-18：00（须转关的货物一定要在16：00前递单，不办理一般贸易报关）保税部人员联络方式：地址：福田保税区红花路国际商贸中心9栋1楼传真：*************职位姓名电话号码手机邮件仓管：李明131****2251周俊名755-8359 9050 132****1497外勤：唐践755-8359 9963 130****6508打单员：张贞贞755-8359 9064 130****1601********************************报关员：张晓红755-8359 9054 137****3404**********************************操作：王凤755-8348 1150 135****0970********************************孙艳霞755-8359 9052 136****0185*******************************主管：吴鸿755-8359 3864 139****4249*****************************段晓艳755-8359 4159 137****9299***********************************投诉：孔令杰755-8359 3589 138****0046*********************************二、名词解释清关：深圳地区联网监管企业、其它加工贸易企业（逐单报、单边出口企业）、国内一般贸易企业只须在福保报关后方可入区视为出口，反之视为进口。

城市更新地区地下空间资源开发利用规划与实践——以深圳市华强北片区为例

步行道面积（Ⅱ一停车场面积（ｍ，商店面积（呐
１００３８２６．１７％１５１３９３９．４６％７４７０１９．４７％
其他（∞
５７１７１４．嘶
步行道宽（ｍ）
３—１４
地下街类型
道路
１２４００３３．４２％９７００２６．１５％６１００１６．４４％８９００２３．９９％６一１４
发利用．对于现状情况的了解与分析一定要深入并且到位．不但要对现状地下空间进行详细分析研究．还需要对现状地面用地情况有较深刻的理解．这对地下空间的用地功能与规模预测都有很重要的意义。
２．３开发规模的有效控制将城市中心区地下空间作为城市的
一种重要资源，坚持保护性开发。为城市以后地下空间留有余地。将中心区的道路、绿核、楔形绿地、城市小广场地
名古屋中村区东京都中央区东京都新宿区川崎市川崎区
横滨市西区横滨市西区
新干线地下街
名古屋中村区
京都部北口广场地下街京都市中京区
冈山一条街
冈山市车站元町
臭罗拉一太阳城
札幌市中央区
中央公园
名屋中区
京都御池地下街
京都市中京区
梅田地下街南邦
大阪市北区大阪市中央区
天神地下街平均
福冈市中央区
３８３６４３７１００２７３６４７３２５３２９６５０５６９１６３９１３３３８８１６２９１８０２４３３９ｌ２３２０１３３８４６５８３７０３２７１０２７７１５３６４７５３５２５０
以深圳市华强北地区为例．在对现状地面进行充分地分析研究的基础上．遵循“地上与地下功能相协调”的原则，进行叠加分析。得到地下空间开发的价值区（图１）。华强北地下空间价值最高的区域分布在华强路与振华路两侧的“十”字形范围内。其中。一级价值区重点考虑地下空间的综合开发，建立各自之间的联系形成网络型地下空间。可优先考虑布置商业、娱乐等经济效益较好的设施：二级价值区重点考虑地下空间弥补地上或者周边功能和配套功能不足的需求，并满足配建停车、设备、人防空间需求：三级价值区地面为公共设施用地．本次规划考虑主要作为地下空间开发备用地．暂时不进行开发利用；四级价值区则是结合建筑方案灵活设置。

世联地产怀柔山水天地商业项目定位及物业发展建议书ppt

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物业管理的定义
物业管理是指专业的管理服务团队，根据合同约定，对房屋、配套设施、环境等进行专业化、规范化、系统化的管理，以提高物业的使用效率和安全性，同时提供良好的居住和工作环境。
物业管理的重要性
随着房地产市场的快速发展，物业管理已成为城市管理和房地产管理的重要组成部分。良好的物业管理可以提高房产价值，提升居住品质，满足居民日益增长的美好生活需求。
山水天地商业项目具有独特优势
项目地处怀柔区核心地段，拥有得天独厚的自然环境、便捷的交通网络和广泛的客源，具备打造高品质商业项目的潜力。
商业项目定位及业态布局合理
通过对竞品项目的研究及市场分析，本项目定位为中高端商业综合体，以休闲娱乐、餐饮、购物、文化旅游等业态为主打，可满足消费者多元化需求。
建议
品牌定位明确
品牌理念
01
以“品质、服务、创新”为核心价值，打造一个融合购物、餐
饮、娱乐、文化、教育等多功能的商业综合体。
品牌形象
02
以现代、简约、自然的建筑风格和时尚、潮流、绿色的室内装
修风格相结合，彰显高品质的商业氛围。
品牌引入
03
积极引进国内外知名品牌和特色餐饮，确保项目的品牌形象和
号召力。
04
建筑设计及材料建议
建筑设计风格
建筑设计应体现现代、简约、高品质的风格，注重与周边环境的协调和融合。
材料选择
选用高质量、环保的材料，如绿色建材、节能材料等，提升建筑的质量和环保性能。
细节处理
注重建筑细节的处理，如商业街的灯光照明、公共设施等，提升商业项目的品质和舒适度。
05
物业管理方案
物业管理概述

产业园定位策划报告

产业园定位策划报告目录一、前言 (2)1.1 编制背景与目的 (2)1.2 报告范围与研究方法 (3)1.3 报告结构与内容概述 (4)二、产业园概述 (5)2.1 产业园地理位置与交通条件 (6)2.2 产业园历史发展与现状分析 (7)2.3 产业园产业定位与发展战略 (8)三、市场需求分析 (9)3.1 目标市场定位 (10)3.2 市场需求趋势分析 (11)3.3 目标客户需求调研 (12)四、竞争态势分析 (13)4.1 主要竞争对手概况 (14)4.2 竞争优势与劣势分析 (16)4.3 竞争策略与建议 (17)五、产业园定位策划 (19)5.1 产业园功能定位 (20)5.2 产业园形象定位 (21)5.3 产业园品牌定位 (22)六、产业规划与发展策略 (23)6.1 重点产业发展规划 (24)6.2 产业布局与空间布局 (25)6.3 产业链整合与协同发展 (27)七、投资分析与效益预测 (28)7.1 投资估算与资金筹措计划 (30)7.2 产值与税收预测 (31)7.3 社会效益评估 (32)八、实施计划与保障措施 (33)九、结论与建议 (33)9.1 结论总结 (35)9.2 建议与展望 (35)9.3 落实措施与行动计划 (36)一、前言随着全球经济的快速发展，产业园区作为推动区域经济发展的重要载体，已经成为各国政府和企业竞相投资兴业的热点领域。

产业园区的规划建设和运营管理也日益受到各级政府和企业的高度重视。

本报告旨在对某产业园区的定位策划进行全面分析和研究，以期为产业园区的可持续发展提供有力支持。

本报告首先对产业园区的发展背景进行了概述，分析了国内外产业园区的发展现状和趋势，为后续的定位策划提供了理论依据。

通过对产业园区的内部环境和外部环境进行综合分析，明确了产业园区的优势和劣势，为制定合理的定位策略奠定了基础。

根据产业园区的定位目标和发展需求，提出了一系列具体的定位策划措施，包括产业布局、产业结构调整、人才引进、技术创新、政策扶持等方面，以期为产业园区的可持续发展提供有力保障。

壹海城项目介绍

典、休闲、情趣的消费体验，不仅可以满足周边居民的日常消费需求，更可以吸纳区域外的旅游休闲商
务人士。
1# 时尚特区
2# 文化天地 5# 精品超市 4# 欢乐时光 6# 3#
主题购物中心
深圳唯一在售独栋商House，仅16席！
2# 北广场文化天地 1# 5# 时尚特区精品超市 4# 欢乐时光 3# 购物中心 6# 南广场
业态丰富、门类齐全，形象档次好；
更具体验性、娱乐性和情景性；强大持续稳定的经营能力；迅速提升店铺商业价值与升值潜力。
案例：海岸城的街区式购物中心
海岸城的商业由海岸城购物中心和海岸城风情街共同组成，共同组成一个街区式购物中心。海岸城购物中心
的成功运营，极大地提升了海岸城风情街的商业价值。
壹海城购物在山海间的shopping时尚
全新一代商业标杆,东部商业中心
街区式购物中心——商业街的开放性与购物中心的一站式购物功能完美结合
时尚购物中心+商业街区+独栋商House+艺术中心+广场休闲商业购物中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐、交际和文化功能于一体的购物场所，利用自身丰富的商品种类、合理的业态组合、主力商家的带动，提供一站式消费体验，具有强大的聚客能力；
拥有顶级资源配套片区绿化率76%，华南最高绿化率地区；三大主题公园：东部华侨城、大小梅沙海滨公园；两座高尔夫球场：世纪海景高尔夫、天麓云海谷高尔夫；两个游艇会：大梅沙游艇会、万科浪琴游艇会；一座国际级会议展览中心：万科国际会议中心两座直升机航空通道；六座国际五星级酒店：东部华侨城内4间、京基喜来登大酒店、京基海湾大酒店。示意图
元/㎡
案例：华侨城购物中心主力店进驻前后租金变化

深圳经济特区福田保税区条例(2024修正)

深圳经济特区福田保税区条例(2024修正)文章属性•【制定机关】深圳市人大及其常委会•【公布日期】2024.05.10•【字号】深圳市第七届人民代表大会常务委员会公告第144号•【施行日期】2024.05.10•【效力等级】经济特区所在市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】深圳经济特区正文深圳经济特区福田保税区条例（1996年5月29日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2003年6月20日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第二十五次会议《关于修改〈深圳经济特区福田保税区条例〉的决定》第一次修正根据2024年4月30日深圳市第七届人民代表大会常务委员会第二十八次会议《关于修改〈深圳经济特区注册会计师条例〉等十二项法规的决定》第二次修正）目录第一章总则第二章管理机构及职责第三章企业设立及管理第四章土地开发及房地产管理第五章贸易管理第六章税收和金融管理第七章出入监管第八章法律责任第九章附则第一章总则第一条为了加快深圳经济特区（以下简称特区）福田保税区外向型经济发展，进一步创造良好的投资环境，保护投资者的合法权益，根据国家有关法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。

第二条福田保税区（以下简称保税区）是经国务院批准设立的特殊经济区域。

保税区位于深圳经济特区内的福田区，东起皇岗口岸，西止新洲河东岸，南沿深圳河北岸，北至福强路，实行全封闭管理。

保税区生活区（以下简称生活区）的范围由市政府划定。

第三条保税区主要发展国际贸易、仓储业、高科技和技术先进工业，相应发展金融、商贸服务、交通运输、通讯、信息等第三产业。

保税区可以依法设立社会中介服务机构，为保税区企业提供服务。

第四条保税区内的法人、其他经济组织及个人，必须遵守中华人民共和国的法律、法规。

保税区内投资者的合法权益受法律保护。

第二章管理机构及职责第五条深圳市保税区管理局（以下简称管理局）是市政府派出机构，代表市政府管理保税区的各项行政事务。

EPC项目下深化设计接口管理

EPC项目下深化设计接口管理摘要：深化设计是设计和施工的桥梁。

本文以某EPC项目深化设计工作为载体，与常规项目深化设计工作进行对比，通过编制深化设计接口需求规格书来实现EPC项目下深化设计的接口计划管理和质量管理，并通过项目实践验证其合理性。

关键词：EPC项目；深化设计；接口管理1 引言深化设计是指在业主或设计院提供的条件图或原理图的基础上，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善。

现行常规施工项目，大部分没有深化设计要求，部分专业工程分包会因自身需要对原设计进行深化补充与完善。

但由于涉及专业、资源较多，缺乏统一管理，导致在最终施工时，各专业工程之间因错、漏、碰、缺而造成返工。

深化设计管理工作的核心是协调各方在统一的平台上完成各自的任务，最终得到各专业协调统一的、可实施的深化设计图纸。

因而，专业设计之间接口管理是深化设计管理的关键工作。

1.1项目简介万科滨海置地大厦位于深圳福田CBD区域内，为超高层办公楼，总建筑面积8万余平方米。

本工程合同采用V-EPC模式，按照合同约定，我司负责自行施工部分的深化设计，同时还要协助业主自行招标工程的深化设计与管理。

深化设计涉及到结构、建筑、钢结构、幕墙、建筑给排水、电气工程、通风与空调工程、智能化工程、人防工程、精装修工程、电梯、电扶梯、园林绿化、擦窗机等各专业，深化设计子项多且工作量较大，且项目部对深化设计的结果负全责。

1.2现状分析就国内工程承包模式来看，较常用的是DBB（Design-Bid-Build）传统模式。

由业主委托设计单位对项目进行设计，设计完成或接近尾声时，业主找承建商，按照设计单位完成的设计进行施工。

施工单位不必对有疏漏和错误的图纸负责。

现阶段深化设计的管理也强调对接口的管理工作，但因业主招标不及时、信息不对称、管理失误等因素，深化设计错、漏、碰、缺严重，存在大量拆改。

而本项目采用了国际通用的EPC承包模式，按照合同约定对工程项目的设计、采购、施工等实行全过程承包。

保税区产业园区运营方案

保税区产业园区运营方案一、总体要求保税区产业园区是国家鼓励和支持的重点发展项目，园区的运营方案应结合当地经济发展情况和产业特色，积极引进各类企业和项目，促进园区的规模扩大和质量提升。

园区的运营方案应兼顾政府引导和市场化运作，确保园区的可持续发展和长期良好运营。

二、园区规划1. 园区位置园区位于国家级保税区，地理位置优越，交通便利，是经济发展的重要节点。

园区周边拥有丰富的自然资源和便捷的交通条件，为园区的产业发展提供了有效支撑。

2. 园区建设园区的总体规划按照国家相关要求和当地发展规划确定，园区内部设施完备，包括交通、通讯、供水、供电等基础设施。

园区内建设有符合相关标准的园区办公区、生产区、仓储区等功能分区，为企业提供良好的生产和经营环境。

3. 园区产业园区的产业定位明确，主要发展以电子信息、生物医药、汽车制造等先进制造业和现代服务业为主的产业集群。

引进一批高新技术企业和高端制造业企业，促进园区内相关产业链的完善和提升。

三、园区运营模式1. 政府引导园区的运营模式应充分借鉴国内外成功经验，结合当地实际，培育园区内的企业集聚效应，引导和支持园区内企业的发展。

政府应加大对园区的资金投入和政策支持，为园区的顺利运营提供保障。

2. 市场化运作园区的运营应以市场需求为导向，充分发挥市场力量，引导各类企业进驻园区。

同时，园区应积极招商引资，开发园区商业空间，引入各种服务业项目，增加园区的综合服务功能。

3. 园区服务园区应提供全方位的服务，包括法律咨询、财税服务、人力资源等支持，提供全方位的服务保障，为园区内企业提供良好的营商环境。

4. 园区创新园区应注重创新发展，积极引进国内外领先的科技成果和创新团队，发展高新技术产业，提高园区内企业的竞争力和创新能力。

四、园区内企业招商1. 招商目标园区应以企业为主要招商对象，针对国内外各类优质企业，特别是先进制造业和现代服务业企业进行重点招募，引进一批有影响力和竞争力的企业。

深圳高新技术园区区位选择的因素以及规划布局

深圳高新技术园区区位选择的因素以及规划布局1996年9月，市委、市政府决定并经国家科技部批准，对原有的深圳科技工业园、中国科技开发院、京山民间科技工业村、高新技术工业村等几个小区实行一区多园管理，设立深圳市高新技术产业园区（以下简称深圳高新区）。

深圳高新区位于深圳经济特区西部，北起广深高速公路，南到滨海大道，西临麒麟路、南油大道，东至沙河西路，高新区总面积为11.5平方公里，是国家“建设世界一流高科技园区”的六家试点园区之一，是“国家知识产权试点园区”、“国家高新技术产业标准化示范区”、“国家海外高层次人才创新创业基地”和“国家新型工业化产业示范基地”。

2011年，高新区深圳湾园区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值3630.12亿元，同比增长20.16%，占全市工业总产值的17.78%；工业增加值1095.90亿元，同比增长36.78%,占全市工业增加值的21.94%；出口179.03亿美元；实现税收255.96亿元。

高新区每平方公里工业总产值315.66亿元、工业增加值95.29亿元。

高技术产业的区位选择高新技术园区的选址要求较高的智力资源，对信息的依赖性强，对资金的需要大，对环境质量的要求高，对各种服务要求多。

也就是说高新技术产业对于软环境的要求远比对于硬环境的要求高得多。

特别是在选择高新技术产业这样一种集约发展模式时，这些软环境的影响更加突出，其在区位选择时几乎起到了决定性的作用。

高新技术产业的区位选择，应该依次考虑下列各项因素：智力密集程度、开放性技术条件、信息资源条件、基础设施条件、生产和生活环境。

1、智力密集程度这里所说的智力是一种资源，它不仅包括个人的才智，更主要的是智力资源的组织形式，即是否具有一些有组织的具备相当科学知识与专业技能的人才所构成的研究机构或者开发部门。

深圳高新区重点发展电子信息、生物工程、新材料和光机电一体化等四大产业，相应的，许多知名企业（华为、联想、朗讯、哈里斯。

2024年综保区工作计划

2024年综保区工作计划1. 引言2024年综保区工作计划旨在为综保区的高效管理和可持续发展制定明确的目标和计划。

综保区是一个经济特区，旨在吸引外资、促进贸易和创新，提供优惠政策和便利措施。

本文档将详细介绍2024年综保区的工作计划，包括重点项目、目标、策略和预期成果。

2. 概述2024年是综保区发展的关键一年。

我们将聚焦于以下三个关键领域：2.1 优化营商环境•提升服务质量：通过创新科技手段，优化审批、服务和监管流程，提高企业办事效率。

•推动法治建设：加强法治意识，加强执法力度，打造公平、透明的营商环境。

•加强人力资源培训：通过培训和提升员工技能，提高综保区内企业的人力资源管理水平。

2.2 吸引外资和促进贸易•拓宽招商渠道：积极参加国内外贸易展览、论坛等活动，增加综保区的知名度和吸引力。

•优化政策环境：继续推出有吸引力的税收优惠政策和贸易便利措施，吸引更多的外资和企业入驻。

•加强国际合作：积极与其他综保区进行交流合作，推动国际贸易和项目合作。

2.3 加强创新能力•建设创新孵化器：设立创新孵化器，为本地企业和创业者提供场地、资源和专业支持，推动创新创业活动。

•促进产学研合作：加强综保区内企业与高等院校和科研机构的合作，推动科技创新和技术成果转化。

•培育新兴产业：发掘和培育新兴产业，推动综保区经济结构的升级和转型。

3. 重点项目2024年综保区的重点项目将围绕以下几个方面展开：3.1 建设智慧综保区•推动政务数据中心建设，实现数据共享和信息流通，提升政府服务效率。

•建设智慧园区，引入物联网技术和大数据分析，提升综保区管理水平和企业运营效率。

•推进数字经济发展，培育相关产业，促进数字经济与实体经济融合发展。

3.2 扩大对外开放•推动综保区与自由贸易试验区的对接和合作，实现资金、人员、物流的畅通流动。

•扩大综保区的税收优惠政策适用范围，吸引更多企业来综保区投资。

•加强与海外经济合作区的合作，实现资源共享和互利共赢。