拆迁面积算法
武汉市城市房屋拆迁面积计算规则
武汉市城市房屋拆迁面积计算规则
一、选择货币补偿：可补助拆迁款的15%
《办法》首次通过政府规章，明确了被征收人的补助和奖励问题：
1、是对按期签约、搬迁的被征收人，房屋征收部门应当给予搬迁奖励；
2、是征收个人住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门可按不超过被征收房屋价值15%的标准给予补助；
3、是被征收住宅建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应对被征收房屋增加建筑面积补助，建筑面积补助不超过被征收房屋建筑面积的10%；
4、是对被征收人中的生活保障家庭、残疾人等特殊生活困难家庭给予困难补助。
二、拆迁面积不足30㎡的按30㎡算
征收个人住宅或直管公房、自管公房的建筑面积不足30平方米，被征收人、承租人选择货币补偿且同时满足一定条件的，补足30平方米。
而以前的拆迁政策是被拆迁的住宅面积在20平方米（含20平方米）以下的，按25平方米算；在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米计算。
对此，业内人士指出目前武汉市拆迁还建基本上是“多层（住宅楼）调换到高层”。
而这两者的公摊面积大不同——不同到倍数关系：比如某人现在住的6层楼，公摊面积只有8平方米，但是还建调换到
32层后的公摊面积多达33.64平方米，最后导致的结果就是“拆一还一，房屋缩水”。
业内人士建议应修改为“拆迁房屋与补偿房屋的调换以套内使用面积为依据”。
房产拆迁测量面积怎么算
一、房产拆迁测量面积怎么算1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
5、房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。
地下层次以负数表示。
房产拆迁测量面积怎么算二、房屋拆迁补偿有哪些方式房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。
1、拆迁住宅房屋补偿拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。
拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
2、拆迁非住宅房屋补偿拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。
三、房屋拆迁补偿如何计算(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
上海拆迁建筑面积计算公式
上海拆迁建筑面积计算公式上海作为中国的经济中心和国际大都市，一直以来都在不断发展和变化。
随着城市化进程的不断推进，拆迁和建筑工程也成为了上海市的一项重要工作。
在这个过程中，计算拆迁建筑面积是非常重要的，因为它直接关系到土地资源的合理利用和城市规划的实施。
拆迁建筑面积的计算公式是一个非常重要的工具，它可以帮助相关部门精确计算出拆迁建筑的面积，从而为土地资源的合理利用和城市规划的实施提供有力的支持。
在上海，拆迁建筑面积的计算公式主要包括以下几个方面：1. 建筑面积的计算，建筑面积是指建筑物在平面上的投影面积，通常用平方米来表示。
在拆迁工程中，建筑面积的计算是非常重要的，因为它直接关系到拆迁补偿的标准和土地资源的合理利用。
一般来说，建筑面积的计算是根据建筑物的平面图和高度来进行的，通过测量建筑物的各个部分的面积，并将其进行累加，就可以得到建筑物的总面积。
2. 土地面积的计算，土地面积是指土地在平面上的投影面积，通常也是用平方米来表示。
在拆迁工程中，土地面积的计算是非常重要的，因为它直接关系到土地资源的合理利用和城市规划的实施。
一般来说，土地面积的计算是根据土地的界址和地形来进行的，通过测量土地的各个部分的面积，并将其进行累加，就可以得到土地的总面积。
3. 拆迁补偿的计算，拆迁补偿是指政府对于拆迁户进行的一种经济赔偿，以补偿他们因拆迁而失去的利益。
在上海，拆迁补偿的计算是非常重要的，因为它直接关系到拆迁户的利益和城市规划的实施。
一般来说，拆迁补偿的计算是根据拆迁建筑面积和土地面积来进行的，通过按照一定的标准来进行计算，就可以得到拆迁补偿的金额。
在实际工作中，上海市相关部门通常会根据以上的公式和标准来进行拆迁建筑面积的计算。
他们会派遣专业的测量人员到拆迁现场进行测量，并根据测量结果来进行面积的计算。
同时，他们还会根据相关的法律法规和政策文件来确定拆迁补偿的标准，从而保障拆迁户的合法权益。
除此之外，上海市还会加强对于拆迁建筑面积计算的监督和管理。
农民搬迁的宅基地面积计算方法
农民搬迁的宅基地面积计算方法
以下是 7 条关于农民搬迁的宅基地面积计算方法：
1. 嘿，你知道吗，宅基地面积的计算就像是搭积木一样！比如说啊，你的房子占了多大块地，那就是一部分。
就像你搭积木，每一块都有它的位置和大小嘛！
2. 哎呀呀，宅基地面积计算可别搞混啦！比如说有个院子，那院子的地也算进去呀，这很关键哦！就像一个大拼图，每一块都不能少呀！
3. 哇塞，计算宅基地面积可不能马虎呀！举个例子，要是房子边上还有块小菜地，那也得算进去哟！这可不就跟数星星一样，一颗一颗都得清楚呀！
4. 嘿，可别小瞧了宅基地面积的计算哟！好比说，你家有个仓库在宅基地上，那肯定也得计入面积呀，这不是明摆着的嘛！
5. 哎呀，宅基地面积计算这里面学问大着呢！比如说有个小池塘在宅基地范围内，那也得考虑进去呀！这就跟收集宝贝一样，一个都不能落下呀！
6. 哇哦，要认真对待宅基地面积的计算呀！像那种有个小棚子的，当然得算啦！就好像数自己的宝贝玩具一样仔细哦！
7. 哼，宅基地面积计算一定要搞准确咯！比如你家有个小花园，那就是一部分呀！这么重要的事可不能搞错呀！
我觉得宅基地面积的计算真的非常重要，关系到农民朋友的切身利益，一定要认真仔细，不能有丝毫差错！。
在拆迁时房屋面积怎么算？请赶快收藏吧!
在拆迁时房屋面积怎么算？请赶快收藏吧！导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
一般来说，一个国家在发展的过程中，自然就会产生拆迁，一旦产生了拆迁，就会涉及到被拆迁户的切身利益。
在征地拆迁中，几乎所有被拆迁户都会非常关心一套房屋的拆迁量或每亩土地的多少？是否有空地补偿？如何计算房屋面积等。
然而，在实践过程中，房屋面积和土地面积的计算有误，一旦你的拆迁面积被缩水，那么你可以得到的拆迁费也会有所缩水。
一、房屋面积是以不动产权证上的为准？答案就是，不一定。
一般来说，不动产权证上应当载明房屋结构、层数、建筑面积和批准使用的土地面积。
但在实践中，由于历史原因造成的不动产权证资料损坏、无法准确证明房屋面积或面积计算错误等问题，导致了不动产权证上出现面积误差，那么该怎么办呢？1、以实测面积为准在现实生活中，由于户籍人员的粗心大意或测量不准确，房屋权属证书上的面积与实际面积也有可能会存在一定程度上的不一致。
因此，当被征收人认为记录面积小于实际面积时，法院可以组织当事人进行实地测量。
如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。
2、以证据证明的面积为准在面积不一致的情况下，如果你能提供足够的房屋产权状况信息或其他信息，并能有效推翻房屋产权证上方的面积，这样一来，应对有证据证明的面积给予补偿。
二、对没有不动产权证的房屋应该这样算没有不动产权证的房子在现实生活中其实是非常多的，而其中大部分是农村房，当然了，也有很多城市的老房子也是没有不动产权证的，不过这种情况是非常少的。
一般来说，对于被拆迁房屋，拆迁方在拆迁时往往将其视为非法房屋，不给予被拆迁人补偿，从而变相剥夺被拆迁人的合法权益。
那么，对于没有不动产权证这类房屋，应该怎么算面积呢？1、以当地批准的文件区为准由于过去住房登记制度的不完善，很多房屋都会出现这种未登记的情况。
就以某个地方（比如上海这个地方）为例，未登记的房屋，以有关批准文件中记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于有关批准文件记载的建筑面积的，应以实际建筑面积为准。
40平方米以下的房子拆迁补偿标准
40平方米以下的房子拆迁补偿标准40平方米以下的房子拆迁补偿标准随着城市发展的进程以及人口的增长，可用土地的需求也不断增加。
在城市建设过程中，经常会面临拆迁的问题。
在拆迁过程中，40平方米以下的房屋是一个特殊的群体，由于其面积的限制，往往会受到低于标准的拆迁补偿。
本文将从不同角度探讨40平方米以下的房子拆迁补偿标准，以及这种标准背后的社会问题。
一、拆迁补偿标准的依据和制定过程1.制定依据拆迁补偿标准是根据《城市房屋拆迁管理条例》等相关法规制定的。
根据这些法规，政府有义务保护被拆迁人的合法权益，确保他们在拆迁过程中能够得到合理的补偿。
2.制定过程拆迁补偿标准的制定过程通常会涉及多个环节，包括政府部门的调研、专家的评估、公众意见的征集等。
在这个过程中，政府会考虑多方面因素，如区域经济发展水平、市场价格水平等，来确定合理的拆迁补偿标准。
二、40平方米以下房子拆迁补偿标准存在的问题1.补偿标准不够合理40平方米以下的房子由于面积限制，往往较难满足拆迁补偿标准的要求。
由于面积较小，这类房屋的使用价值相对较低，因此补偿标准通常也低于标准，导致被拆迁人的利益受到侵害。
2.不公平的补偿方式在实际拆迁过程中，一些地方政府为了降低拆迁成本，往往采取不公平的补偿方式。
他们可能以政府购买或出租方式代替补偿，从而降低了补偿的经济价值。
这种方式可能会导致被拆迁人身份的不稳定性和生活质量的下降。
三、个人观点和理解拆迁补偿标准是城市发展过程中的一项重要政策，他关系到被拆迁人的切身利益。
然而，寻求平衡各方利益的我们也应该充分考虑到社会公平和公正。
对于40平方米以下的房子拆迁补偿标准，我认为政府应该更加关注被拆迁人的权益保护，确保他们能够获得合理的补偿。
政府也应该加强对地方政府的监督，防止其以不正当的方式降低拆迁成本。
只有通过公正、透明的补偿机制，才能保障被拆迁人的权益。
政府还应该加大对40平方米以下的房屋改造和提升的支持力度，提高这类房屋的使用价值和市场价值，以便更好地保护被拆迁人的权益。
房屋拆旧费计算公式
房屋拆旧费计算公式随着城市建设的不断发展，房屋拆迁成为一个常见的现象。
在进行房屋拆迁时，需要计算拆旧费用，以保证公平合理地对拆迁户进行补偿。
房屋拆旧费的计算公式是一个重要的问题，下面我们将介绍一下房屋拆旧费的计算公式及相关内容。
房屋拆旧费的计算公式是根据相关规定和标准来确定的，一般包括以下几个方面的费用：1. 房屋面积费用。
2. 房屋结构费用。
3. 房屋装修费用。
4. 房屋附属设施费用。
首先，我们来看一下房屋面积费用的计算公式。
房屋面积费用是根据被拆迁房屋的建筑面积来确定的，一般按照每平方米的标准来计算。
具体的计算公式如下：房屋面积费用 = 房屋建筑面积×每平方米的拆迁补偿标准。
其中，每平方米的拆迁补偿标准是由相关部门根据当地的经济发展水平和房屋市场价值来确定的，一般会在拆迁补偿协议中明确规定。
接下来，我们来看一下房屋结构费用的计算公式。
房屋结构费用是根据被拆迁房屋的建筑结构来确定的，一般按照每种结构类型的标准来计算。
具体的计算公式如下：房屋结构费用 = 房屋建筑结构×每种结构类型的拆迁补偿标准。
不同的房屋结构类型对应着不同的拆迁补偿标准，一般包括砖混结构、钢筋混凝土结构、砖木结构等，每种结构类型的拆迁补偿标准也会在拆迁补偿协议中明确规定。
然后，我们来看一下房屋装修费用的计算公式。
房屋装修费用是根据被拆迁房屋的装修情况来确定的，一般按照每种装修等级的标准来计算。
具体的计算公式如下：房屋装修费用 = 房屋装修等级×每种装修等级的拆迁补偿标准。
不同的装修等级对应着不同的拆迁补偿标准，一般包括简装、中装、精装等，每种装修等级的拆迁补偿标准也会在拆迁补偿协议中明确规定。
最后，我们来看一下房屋附属设施费用的计算公式。
房屋附属设施费用是根据被拆迁房屋的附属设施情况来确定的，一般按照每种设施类型的标准来计算。
具体的计算公式如下：房屋附属设施费用 = 房屋附属设施类型×每种设施类型的拆迁补偿标准。
房屋拆迁产权置换 面积计算公式
房屋拆迁产权置换面积计算公式房屋拆迁产权置换，这可是个让人挺头疼但又很重要的事儿，尤其是其中的面积计算公式。
咱们先来说说，为啥要搞清楚这个面积计算公式。
就拿我一个朋友家的事儿来说吧。
朋友家在一个老旧小区，房子又小又旧，盼星星盼月亮终于盼来了拆迁。
本以为能借此机会换个大房子，改善改善居住条件，结果却在面积计算这事儿上犯了难。
产权置换的面积计算，可不是随随便便就能搞明白的。
一般来说，常见的计算公式是这样：被拆迁房屋合法建筑面积×置换比例 = 应置换房屋建筑面积。
这里面的“被拆迁房屋合法建筑面积”，那可得搞清楚喽。
比如说，有些自建房多出来的部分，没有合法手续，那就不能算在里面。
我朋友家那房子，有个小阳台，当初搭建的时候没走正规程序，这部分面积在拆迁的时候就没被算进去，可把朋友给郁闷坏了。
再说说这个“置换比例”，这可没有个统一的标准，得看当地的政策和拆迁方案。
有的地方可能是 1:1，有的地方可能会更高一些，比如1:1.2 或者1:1.5 啥的。
朋友他们小区，置换比例是1:1.2，这还算不错，可就是因为没搞清楚面积计算，差点吃了大亏。
还有啊，有些情况比较复杂。
比如说，被拆迁房屋的面积比较小，按照置换比例算出来的面积还是不够住。
这时候可能会有保底政策，给你保证一个最低的置换面积。
但这也得看具体规定，不是每个地方都一样。
另外，在计算面积的时候，还得注意房屋的户型结构。
有的房子户型方正，计算起来相对简单；可有的房子奇形怪状的，这就得仔细测量，不能有一点马虎。
我朋友家隔壁那户，房子形状不太规则，测量的时候费了好大劲，就怕少算一点面积。
还有啊，有些拆迁方可能会在面积计算上玩点小花招。
比如说，故意把测量工具弄不准，或者在计算的时候偷偷扣掉一些面积。
所以，咱们自己得多长个心眼，最好能找个懂行的人帮忙看看。
总之，房屋拆迁产权置换的面积计算公式虽然看起来简单，但是里面的门道可多着呢。
咱们得认真仔细，不能让自己的合法权益受到损害。
房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么
房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么?在拆迁过程中，房屋拆迁是常见的拆迁类型。
那么，房屋拆迁补偿的标准和计算公式是什么？房屋拆迁补偿的标准有什么规定？房屋拆迁补偿的计算公式有哪些？拆迁房屋补偿目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。
一、实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。
计算公式分别为：(1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。
集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。
二、实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。
2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
附：以下情形，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：(一)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外，尚有其他集体土地住宅房屋，且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。
(二)拆迁非本村籍的外来人员的居住房屋。
三、实行农民自建，应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
征地拆迁补偿如何认定面积
征地拆迁补偿如何认定⾯积对⼟地进⾏征收拆迁的，要制定征收补偿⽅案，征收补偿⽅案确定后，然后和被征收⼈协商征收补偿问题，协商好后签订征收补偿协议，征收部门按征收补偿协议补偿，那么征地拆迁补偿怎样认定⾯积?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、征地拆迁补偿如何认定⾯积征地拆迁的，房屋的⾯积依据不动产登记簿的记载⽽定，房屋⾯积包括建筑⾯积和分摊⾯积两部分组成。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、⽤途、建筑⾯积等情况组织调查登记，被征收⼈应当予以配合。
调查结果应当在房屋征收范围内向被征收⼈公布。
《中华⼈民共和国民法典》第⼆百⼀⼗六条【不动产登记簿的效⼒和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
⼆、签订拆迁补偿协议包括哪些内容在实际中，⼀旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确，否则的话，双⽅容易引起不必要的争执。
具体⽽⾔，拆迁补偿协议通常包括以下⼏点内容：1、拆迁补偿的具体措施实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。
⽤货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。
⽤产权置换的话，置换的位置和置换⾯积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房⼦拆了之后，双⽅可能再出现纠纷。
2、拆迁补偿款的⽀付时间，或者是安置房交付的期限按规定，“作出房屋征收决定前，征收补偿费⽤应当⾜额到位、专户存储、专款专⽤。
”所以，拆迁⽅作出决定前，就要保证有⾜够的补偿⾦额，所以约定拆迁协议时，也能够确定补偿款的⽀付时间，以及安置房等的交付时间。
3、违约责任⼀般地，签订拆迁补偿协议后，拆迁房到期交不了房⼦，或是拿不出补偿款，那么，被拆迁⼈即可以根据协议积极起诉维权。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，所以房屋征收拆迁的⾯积，依据不动产登记簿记载⽽定。
房屋征收部门会对房屋产权、⾯积等事项进⾏调查。
农村房屋拆迁面积怎么算,农村房屋拆迁补偿价格
一、农村房屋拆迁面积怎么算农村房屋拆迁面积计算如下：1.长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。
3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
5.房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
二、农村房屋拆迁补偿价格农村房屋拆迁补偿价格是向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：1.房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，法律快车提醒您房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
三、农村房屋拆迁补偿方式农村房屋拆迁补偿方式如下：1.货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2.产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
3.结合型补偿，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
拆迁建筑面积计算规则
拆迁建筑面积计算规则1. 拆迁的背景拆迁，这个词儿说起来就像是一杯冰水，让人心里凉凉的。
很多人一听到“拆迁”，心里就开始打鼓：我的房子要被拆了？我能拿到多少赔偿？我该怎么安置？这都是现实中每个人都会遇到的问题。
拆迁其实是个复杂的过程，涉及到的建筑面积计算规则更是让人眼花缭乱。
今天，我们就来聊聊这个话题，让你对拆迁建筑面积有个更清晰的认识。
2. 建筑面积的定义2.1 什么是建筑面积？建筑面积，简单说就是你房子里面所有可用的空间加起来的总和，听起来是不是很简单？但实际上，建筑面积包括了好几种不同的空间：不仅有你住的房间，还有走廊、阳台、楼梯等，这些都是在计算建筑面积时要考虑的。
你想，光是阳台就能占个不少的面积，尤其是那些阳光明媚的日子，大家都喜欢在那儿晒晒太阳，喝喝茶嘛！2.2 拆迁时建筑面积的计算方式说到拆迁，建筑面积的计算就成了重中之重。
通常情况下，拆迁单位会根据房屋的实际面积来进行赔偿，但这背后又有一套“潜规则”。
首先，得测量房屋的外墙长度，再乘以楼层高度，这样就能算出大概的建筑面积了。
不过，不同地方的可能会有点差别，有些地方还会把附属设施，比如车库、储藏室等，纳入计算范围。
反正你一听这些，脑袋都要转晕了吧？3. 拆迁补偿的原则3.1 公平公正说到补偿，这可是个大事情。
大家都希望自己的房子能卖个好价钱，谁也不想在这个过程中被“坑”了。
按照国家的规定，拆迁补偿要做到公平公正，确保每个拆迁户的权益都能得到保障。
想象一下，如果你辛辛苦苦攒钱买的房子，结果补偿金让你觉得心里不平衡，那种感觉就像是泡了面没放调料，味儿淡得很。
3.2 补偿方式的多样性在补偿的方式上，通常有货币补偿和房屋置换两种。
货币补偿，顾名思义，就是给你一笔钱；而房屋置换则是把你原来的房子换成一套新房子。
各有各的好处，想要现金的可以选择货币补偿，想要更好的居住环境的可以考虑置换。
但是，听说有的人为了置换新房子，差点把自己家打包走了，这可真是个“有趣”的场面呀！4. 拆迁后的生活4.1 新生活的开始拆迁后的生活其实也是一段新的开始。
征地和城市房屋拆迁中房屋面积测算方法
1 引言当前，城市化进程的发展迅速，新农村建设的逐步推进。
政府为了改善居民的住房条件和城市的面貌，同时为了节约土地，优化土地配置看，提高土地的利用效率，需要对农村土地征用区和城市改造区房屋进行拆迁。
拆迁安置与补偿工作关系到被拆迁人、政府及相关企业等各方权益，必须认真严格对待。
而房屋货币补偿或者产权调换，很重要的一个依据就是房屋的面积，因此，如何准确、高效的对待拆迁房屋面积进行测算，对拆迁相关单位及人员而言，是非常重要的。
2 测算内容与依据房屋面积测算内容首先应符合房屋的基本条件和要求，即能满足基本的生产或生活需要，可作为生产或生活的场所。
根据相关规范和规定的要求，能够测算房屋面积的房屋原则上应具备一些基本条件：应该有上盖和维护结构，结构牢固、属于永久性建筑物，具有一定的层高等。
当前房屋拆迁主要牵扯到两个方面：一是城区改造中的拆迁；一是农村土地征用中房屋的拆迁。
由于我国城市及农村的土地和房产制度不同，因此在实际拆迁过程中，不同类型的房屋，面积测算过程中应有所区别。
2.1 城市房屋拆迁房屋面积测算内容与依据城市房屋以商品房为主，商品房购买以套产权面积为计价依据，其产权面积的测算依据以《房产测量规范》为准，因此拆迁测量中应以《房产测量规范》中关于成套房屋建筑面积测算的相关规定作为测量依据。
2.2 农村拆迁房屋面积测算内容与依据由于农村房屋主要是通过自建的方式建造，而非通过商品房买卖的手段购买，目前而言，农村房屋不具有商品属性，不能进入商品房市场进行流通，其成本主要是建造成本，这种特征更加符合《建筑工程建筑面积计算规范》作为工程造价依据的特点，因此在进行农房面积测算中，以此为依据较合适。
3 测算程序与方法3.1 准备工作要进行技术人员和仪器准备。
测量小组以3-4人一组，通知相关人员按时到场，与房屋产权人做好沟通工作，对待测房屋进行观察了解。
准备好手持测距仪、钢尺、皮尺、记录表格等测量记录仪器。
3.2 外业实测3.2.1 城市国有土地房屋测量对于城市国有土地上建造的房屋，一般都有房产证，房产证上记有房产面积，但是由于政策原因或者其它原因，造成面积不真实等，因此必须对被拆迁房屋进行重新测量。
拆迁补偿面积咋计算
错误!文档中没有指定样式的文字。
拆迁补偿面积怎么计算
拆迁补偿面积计算方式：
拆迁补偿面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条；
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
1。
拆迁时房子的拆迁面积怎么计算
拆迁时房⼦的拆迁⾯积怎么计算
拆迁补偿是对被拆迁房屋所有⼈的⼀种补偿，⽽且拆迁补偿标准是有明⽂规定的。
但是房⼦的拆迁⾯积怎么计算?让店铺⼩编来教你。
拆迁时房⼦的拆迁⾯积怎么计算
1、若有产权证，以产权证件登记⾯积为准
2、若⽆产权证，以建设许可审批材料上申请的建设⾯积为准
3、若⽆上述的相关材料，房屋可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法⾯积。
城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进⾏的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、⽤途、建筑⾯积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和⼟地使⽤权益的因素，⼟地使⽤权是不再另⾏补偿的。
以上内容就是⼩编对“拆迁时房⼦的拆迁⾯积怎么计算”问题进⾏的解答，读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。
拆迁补偿面积应该怎样计算
拆迁补偿⾯积应该怎样计算
⼀般的房屋的拆迁，政府或者是开发商是需要赔偿的，赔偿的标准在⼀定程度上是根据当地的发展⽔平以及房价⽔平计算的，所有这时候房屋的⾯积就很重要了，房屋的⾯积是有⼀套⾃⼰的计算公式以及处理测量的⽅法的，所以到底房屋拆迁补偿⾯积怎么算？下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
拆迁补偿⾯积应该怎样计算
对于被拆迁⼈来说，如何计算房屋拆迁的补偿⾯积是⼗分关⼼的，
根据城市房屋拆迁管理办法的规定，补偿市房屋拆迁补偿的⾯积，按照房屋的建筑⾯积计算，房屋建筑⾯积以房屋权属证书记载为准。
拆迁当事⼈认为房屋权属证书记载⾯积与实际⾯积不⼀致的，应当以依法设⽴的房屋⾯积鉴定机构实际测量的⾯积为准。
被拆迁房屋是私房：
1、有房地产权证的，房屋建筑⾯积以权证记载的为准；
2、⽆房地产权证的，以相关批准⽂件记载的建筑⾯积为准，实际建筑⾯积⼩于相关批准⽂件记载的建筑⾯积的，或者虽⽆批准⽂件但在1981年以前已经建造⽤于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑⾯积为准。
⼀般的拆迁的⾯积是以实际的房产证上的⾯积作为标准的，所以如果是在没有房产证的情况的话或者是没有记录⾯积数的情况的话，是需要现场测量的，⼀般的是在居住⾯积的范围内⽇进⾏测量的。
以上就是⼩编为⼤家整理的相关知识，如果你情况⽐较复杂，店铺也提供律师在线咨询服务，欢迎您进⾏法律咨询。
农村房子拆迁补偿安置面积计算标准是怎样的
农村房⼦拆迁补偿安置⾯积计算标准是怎样的现在拆迁已经是很常见的现象了，拆迁就会⾯对补偿问题，实践中，由于被拆迁⼈不是很懂拆迁补偿⽅⾯的知识，可能得不到合理的补偿。
那么农村房⼦拆迁补偿安置⾯积计算标准是怎样的?没有房产证的房⼦拆迁怎么赔偿?针对这⼏个问题下⾯店铺⼩编为⼤家详细介绍⼀下，希望对⼤家有所帮助。
⼀、农村房⼦拆迁补偿安置⾯积计算标准是怎样的1、凡经政府批准或已领取⼟地使⽤权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。
2、凡在⼀九七⼋年底前建造的房屋，未取得有关⼿续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑⾯积给予补偿安置。
3、凡在⼀九七九年⼀⽉⼀⽇⾄⼀九⼋六年⼗⼆⽉三⼗⼀⽇建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“⼟地审批⼿续”或“⼟地使⽤权证”给予补偿安置。
4、凡在⼀九⼋七年⼀⽉⼀⽇⾄⼀九九○年三⽉三⼗⼀⽇建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“⼟地审批⼿续”或“⼟地使⽤权证”和当地乡(镇)政府建房⼿续给予补偿安置。
⽆上述⼿续的，⽽且被拆迁⼈住房确有困难，由当地乡(镇)⼈民政府酌情处理。
5、凡在⼀九九○年四⽉⼀⽇以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“⼟地审批⼿续”或“⼟地使⽤权证”和“建设⼯程规划许可证”或“村镇建设许可证”(具体时间以当地乡(镇)实施“⼀书两证”或“⼀书⼀证”起始时间⽽定)给予补偿安置。
除此之外，⽆⼿续⼀律视为违法违章建筑物，⼀律限期⽆偿拆除，不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2⾄50元/m2给予补偿，但不列⼊安置范围;超过批准期限或未经批准擅⾃建造的临时建筑物，应在规定期限内⼀律⽆偿⾃⾏拆除。
7、上述1—6项中的⼟地及房屋⾯积以有关证件上载明的内容为准。
如实际的⼟地及房屋⾯积与有关证件上载明的建筑⾯积不符的，经拆迁当事⼈申请，由县国⼟资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进⾏裁决。
⼆、没有房产证的房⼦拆迁怎么赔偿房屋拆迁补偿是针对房屋产权也就是所有权进⾏的补偿。
征地拆迁中的面积到底该怎么算？律师：看看这篇文你就明白了
征地拆迁中的面积到底该怎么算？律师：看看这篇文你就明白了许多被拆迁人并不十分重视拆迁土地，房屋面积测量和测量结果。
该报告让签字确认，感觉数字相差无几，签字似乎是合理的。
但这是不正确的。
因为您签署批准的区域在后期补偿中起着非常重要的作用，如果面积不正确，拆迁补偿将不可避免地减少。
那么，拆除测量面积时可能会遇到什么问题？我们要怎么算才正确呢？一、关于空地面积首先，有证书可以查看证书。
根据《不动产登记暂行条例》，土地会颁发土地使用权证书，批准使用的土地面积在产权证书中会注明。
其次，没有证书可以看实际的。
首先，有证书可以查看证书。
根据《不动产登记暂行条例》，土地会颁发土地使用权证书，批准使用的土地面积在产权证书中会注明。
其次，没有证书可以看实际的。
根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》：“在土地公有制之前，用购买房屋来使用私有土地的方式，当在土地转为国有后，到现今仍然继续使用的，未经过权利确认登记，也应该确定现在使用者的国有土地的使用权。
在国有土地上房屋征收补偿中，应将当前使用人合法享用的国有土地使用权的院落和空地面积，都纳入评估范围，征收时要按房地产市场价格一起征收和补偿。
二、关于有证房屋面积原则上，有房产证，就按房产证上记载的面积为准确面积，但也有例外。
例如，由于历史原因导致产权证明被损坏，或计算方法错误，或者测量不准以致产权证书上的面积登记不正确。
当拆迁的时候，我们应该以哪个面积为准？1，实际测量为准确的。
法院可以组织当事人进行现场测量。
如果实际测量区域大于记录的区域，则应根据实际测量面积进行补偿。
2，证据证明的面积为准确的。
如果能够提供足够的信息来有效推翻房产证书上的记载面积，则就应该以证据证明的面积予以补偿。
三、关于无证房屋面积无证房屋在现实生活中非常普遍，主要是在农村拆基地的房屋，城市老房子，历史遗留的房屋等等。
无证房屋在拆除时往往被拆除时是被当成非法建筑物，被征收者不予赔偿。
房屋征收的建筑面积计算规则
1、房屋征收的建筑面积计算规则：（1）计算全部建筑面积的范围：①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
②穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
③楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
④挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
⑤属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
⑥与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
⑦地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
⑧有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
（2）计算一半建筑面积的范围：①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
（3）不计算建筑面积的范围：①层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
③房屋之间无上盖的架空通廊。
④活动房屋、临时房屋、简易房屋。
2、其它建筑物、构筑物（如围墙、水井、门厅、门楼等）由房地产评估中介结构按房地产评估相关规定，结合征收补偿方案据实评估。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
被拆迁房屋建筑面积
来源：日期：2012-06-09
一、被拆迁房屋建筑面积、使用面积的计算
1、房屋建筑面积的计算：单层建筑物（指平房、不论其高度如何）按房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按各层房屋外围水平面积之和计算。
2、房屋使用面积的计算：按每间房屋踢脚线以上的内墙水平面积计算。
3、阁楼的计算：阁楼是指房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间的上部，用木材或其它材料搭建的临时楼层，比较低矮阴暗，靠近檐口的地方，一般人不能直立，不用时可拆除，不影响房屋结构。
阁楼是临时性建筑。
阁楼不计算建筑面积。
阁楼下层净高度超过2.2米的，上层通风采光较好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半计算使用面积；阁楼下层净高度在2.2米以下的，不论上层高度如何，阁楼均不计使用面积。
公房承租人自行搭建的阁楼不予计算使用面积。
双坡屋面下建有预制（或现浇）楼板的房屋，其楼板与屋面之间的空间不计算建筑面积和使用面积；双坡屋面下面装修平顶吊顶的房屋，其吊顶与屋面之间的空间亦不计算建筑面积和使用面积。
4、阳台面积计算：挑阳台、凹阳台以及底层有围护结构的平台，不论其封闭与否，均按其水平面积的一半计算建筑面积，不计算使用面积。
阳台上面无顶盖或底层平台地坪水平小于阳台的，相应扣减计算建筑面积。
5、楼梯面积计算：室内楼梯及过道按自然层计算建筑面积，不计算使用面积。
但楼梯及过道以外的平台及空间（含楼梯下方可利用的空间），净高度达到1.7米(含)以上的部分折半计算使用面积。
室外楼梯不论有无顶盖，按自然层投影面积一半计算建筑面积，不计算使用面积。
6、附层的计算：附层（夹层）是指建造在房屋内部空间的局部层次，一幢房屋的外部看是二层，从内部看局部是三层，这三层中间的一层就叫附层，或叫夹层，如旧式楼房中的亭子间（位于楼的后部楼梯中间的小房间）。
附层不计算建筑面积。
室内净高度在1.7米以上至2.2米(含)之间的折半计算使用面积,超过2.2米按实计算使用面积。
附层计算使用面积的对楼板不再进行补偿。
7、假层的计算：假层是一种旧式房屋的建筑形式，是在建造房屋的同时建造的同一结构，比较低矮的楼层。
它的前后檐口高度较低，人不能直立，在一般情况下，楼层内高度在1.7米以上的部分建筑面积约占底层的二分之一。
假层其高度在1.7米(含)以上部分折半计算建筑面积和使用面积;1.7米以下部分不计算建筑面积和使用面积。
8、走廊、廊檐面积的计算：有顶盖和柱的走廊（廊檐）按柱的外边线水平面积计算建筑面积，按柱的内边线的水平面积的一半计算使用面积，有几层计算几层。
有盖无柱的走廊、檐廊按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。
无柱走廊和后加建廊柱的（建筑占地面积超出了批准建房面积）参照阳台计算建筑面积。
9、砖木结构房屋的檐高是指室内地坪至边桁下边线的高度。
楼房的层高是指室内地坪至上一层地坪（含楼板厚度）的高度。
10 壁橱：高度达到1.7米(含)以上的(包括搁板隔的层数),计算使用面积。
11主房外搭建的厨房，有合法批准手续或建筑执照的，按规定计算面积。
未经批准建造的，不予计算面积。
二、安置房屋建筑面、使用面积的计算
1、成套标准住宅每套房屋的建筑面积，参照国家建设部建房（1995）第517号文《商品房销售面积计算芨公用建筑面积分摊规划》的口径计算。
2、成套住宅各套内的使用面积，按《住宅建筑设计规范》（GBL96-86）规定的方法计算；在具体计算套内安置使用面积是时，应扣减墙面粉刷层厚度1.5CM。
3、成套住宅房屋中的阳台面积（包括凹阳台、挑阳台、封闭式阳台）可按规定计算建筑面积，不计算套内使用面积。
设计建造的封闭式阳台与卧室、起居室连接无围护墙体的，卧室、起居室使用面积可计算至承重围护墙体的外侧。
4、在本规定实施前已经安置的成套住宅，其使用面积按建筑设计规范或建筑面积与使用面积按1.43：1计算的应维持已约定和履约的面积。
若被安置一方提出按本规定测定面积的，房地产权属登记机关在核发房屋所有权证时可作调整，但原履约中所结算的房屋价款须维持不变。
5、本规定实施后，用于安置的成套住宅，各套型房屋的建筑面积、使用面积应报房屋产权监理部门在安置前按规定予以核定。