决策阶段工程造价管理课件
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建设工程项目投资决策阶段工程造价管理
1．项目建设规模 1）建设项目生产规模 是指生产要素与产品在一个经济实体中的集中程度。拟建项目 想要建多大，“生产多少”。如：建一座年产100万吨水泥厂。 2）规模经济 一般说来，单位投资额是随着建设规模的扩大而逐渐减少的， 这是因为大规模生产与小规模生产在基础设施的投资上相差很 小而导致的，这种现象在经济学里被称为规模效益递增。同时 也应注意生产规模过大，出现规模效益递减。
设备投资在工业项目的总投资中往往占 Nhomakorabea比重极 大。在设备选用中主要应处理好以下几个问题：
1）尽量选用国有设备。
2）注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套。
3）注意进口设备与原有国有设备、厂房间的配套。
4）注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力间的 配套。
❖ 5.环境保护措施
保护厂址及其周围地区的水土资源、海洋资源、矿产资源、森 林资源、文物古迹、风景名胜等自然环境和社会环境。
2.建设项目投资决策与工程造价的关系
1）建设项目投资决策的正确性是工程造价合理 性的前提 。
2）建设项目投资决策的工作内容是决定工程造 价的基础 。
3）工程造价的高低影响项目的最终决策。
4）项目投资决策的深度影响投资估算的精度， 也影响工程造价的控制效果。
5.1.2投资决策阶段影响工程造价的因素
5.1.3投资决策阶段工程造价管理的主要内容
➢ 3.建设工程项目决策阶段的经济评价
2）财务评价
财务盈利能力分析：FIRR、Pt、FNPV、投资利润率、投资利 税率、资本金利润率
偿债能力分析：固定资产投资借款偿还期、利息备付率、偿债 备付率
财务外汇效果分析：财务外汇净现值、财务换汇成本、财务节 汇成本等
建设标准水平应从我国目前的经济发展水平出发， 区别不同地区、不同规模、不同等级、不同功能，合 理确定。对于我国的大多数工业交通项目应采用中等 适用标准，对少数引进国外先进技术和设备的项目或 少数有特殊要求的项目，标准可适当高些。在建筑方 面，应坚持经济、适用、安全、美观的原则。建设项 目标准中的各项规定，能定量的应尽量给出指标，不 能规定指标的要有定性的原则要求。
设备投资在工业项目的总投资中往往占 Nhomakorabea比重极 大。在设备选用中主要应处理好以下几个问题：
1）尽量选用国有设备。
2）注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套。
3）注意进口设备与原有国有设备、厂房间的配套。
4）注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力间的 配套。
❖ 5.环境保护措施
保护厂址及其周围地区的水土资源、海洋资源、矿产资源、森 林资源、文物古迹、风景名胜等自然环境和社会环境。
2.建设项目投资决策与工程造价的关系
1）建设项目投资决策的正确性是工程造价合理 性的前提 。
2）建设项目投资决策的工作内容是决定工程造 价的基础 。
3）工程造价的高低影响项目的最终决策。
4）项目投资决策的深度影响投资估算的精度， 也影响工程造价的控制效果。
5.1.2投资决策阶段影响工程造价的因素
5.1.3投资决策阶段工程造价管理的主要内容
➢ 3.建设工程项目决策阶段的经济评价
2）财务评价
财务盈利能力分析：FIRR、Pt、FNPV、投资利润率、投资利 税率、资本金利润率
偿债能力分析：固定资产投资借款偿还期、利息备付率、偿债 备付率
财务外汇效果分析：财务外汇净现值、财务换汇成本、财务节 汇成本等
建设标准水平应从我国目前的经济发展水平出发， 区别不同地区、不同规模、不同等级、不同功能，合 理确定。对于我国的大多数工业交通项目应采用中等 适用标准，对少数引进国外先进技术和设备的项目或 少数有特殊要求的项目，标准可适当高些。在建筑方 面，应坚持经济、适用、安全、美观的原则。建设项 目标准中的各项规定，能定量的应尽量给出指标，不 能规定指标的要有定性的原则要求。
3 决策阶段工程造价管理Microsoft PowerPoint 演示文稿
3.4
100%
对 投 资 的 影 响 程 度
95%
决 策 和 初 步 设 计
技 术 设 计
施 工 图 设 计
Kelly（1982）的研究发 现一个项目80% 的造价在 方案设计阶段就已经确定， 所以后续的控制只能影响 到其余的20% 投资。 Wootoon（1982）认为 项目总造价中能受现场直 接控制的部分在6%-20% 之间。
流动资金投资估算
流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常 生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他 经营费用等所用的周转资金。 在工业项目决策阶段，为了保证项目投产后能正常 生产经营，往往需要有一笔最基本的周转资金，这笔 最基本的周转资金被称为铺底流动资金。铺底流动资 金一般为流动资金总额30%，其在项目正式建设前就应 该落实。 流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况 或小型项目可采用扩大指标法。
I——拟建项目的其他费用。
例题3.2
朗格系数法
这种方法是以设备费为基础，乘以适当系数来推 算项目的静态投资。计算公式为：
C ＝E（1＋∑Ki）Kc
C——建设项目静态投资； E——主要设备费； Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc——管理费、合同费、应急费等项目费用的总估算
系数。 静态投资与设备费用之比为朗格系数。即：
投资估算的内容
建设项目投资估算 固定资产投资估算与流动资金估算 固定资产投资按费用的性质可分为：建筑安装工程 费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、 建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。其中， 建筑安装工程费、设备及工器具购置费形成固定资产； 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 计入固定资产；工程建设其他费可分别形成固定资产、 无形资产及其他资产。 流动资金是指生产性项目建成投产后，用于购买原 材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资 金
100%
对 投 资 的 影 响 程 度
95%
决 策 和 初 步 设 计
技 术 设 计
施 工 图 设 计
Kelly（1982）的研究发 现一个项目80% 的造价在 方案设计阶段就已经确定， 所以后续的控制只能影响 到其余的20% 投资。 Wootoon（1982）认为 项目总造价中能受现场直 接控制的部分在6%-20% 之间。
流动资金投资估算
流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常 生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他 经营费用等所用的周转资金。 在工业项目决策阶段，为了保证项目投产后能正常 生产经营，往往需要有一笔最基本的周转资金，这笔 最基本的周转资金被称为铺底流动资金。铺底流动资 金一般为流动资金总额30%，其在项目正式建设前就应 该落实。 流动资金估算一般采用分项详细估算法，个别情况 或小型项目可采用扩大指标法。
I——拟建项目的其他费用。
例题3.2
朗格系数法
这种方法是以设备费为基础，乘以适当系数来推 算项目的静态投资。计算公式为：
C ＝E（1＋∑Ki）Kc
C——建设项目静态投资； E——主要设备费； Ki——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； Kc——管理费、合同费、应急费等项目费用的总估算
系数。 静态投资与设备费用之比为朗格系数。即：
投资估算的内容
建设项目投资估算 固定资产投资估算与流动资金估算 固定资产投资按费用的性质可分为：建筑安装工程 费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、预备费、 建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。其中， 建筑安装工程费、设备及工器具购置费形成固定资产； 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 计入固定资产；工程建设其他费可分别形成固定资产、 无形资产及其他资产。 流动资金是指生产性项目建成投产后，用于购买原 材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资 金
工程造价管理(第四章建设项目决策阶段工程造价管理)PPT课件
n —项目计算期。
20
财务净现值大于零，表明项目的盈利能力超过了基 准收益率或折现率；财务净现值小于零，表明项目的盈利 能力达不到基准收益率或设定的折现率的水平；财务净现 值为零，表明项目的盈利能力水平正好等于基准收益率或 设定的折现率。因此，财务净现值指标判别准则是：若 FNPV≥0，则方案可行，净现值最大的方案为最佳方案； 若FNPV＜0，则方案应予拒绝。
若靠增加相同规模设备的数量达到时，则指数n的取值为 0.8～0.9之间。
33
34
3.比例估算法
①以拟建项目或装置的设备费为基数，根据已建成的同
类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的
百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上
拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。
I——拟建项目的其他费用。 35
24
总投资估算构成
1.建设投 工程项目 资/固定资
总投资 产投资
2.流动资金
建筑工程费 设备及工器具购置费
安装工程费 工程建设其他费用
基本预备费 涨价预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税
25
建设项目总投资构成
设备购置费 设备原价
设备及工、
设备运杂费
工程费用 器具购置费用 工器具及生产家具购置费
第四章 建设项目决策阶段造价管理
[学习要求] 建设项目决策对工程造价的影响 决策阶段工程造价管理的内容 建设方案的比选 投资估算的编制
1
整体概述
概况一
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概况二
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概况三
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决策阶段的工程造价管理
决策阶段的工程造价管理1.1前期决策阶段的工程造价控制项目的立项决策，是项目建设的开始阶段，是形成工程造价的源头。
建设项目的投资估算一经审查批准后，即作为建设项目总投资的计划控制额，项目实施过程中不得任意突破。
据资料统计，在项目决策阶段及设计阶段，影响建设项目造价的可能性为75％-90％，而在实施阶段影响建设项目造价的可能性仅为10％-25％，因此，前期决策阶段投资估算的科学合理直接影响着项目的工程造价。
1.1.1编制投资估算的必要性投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一、是决策性的文件，它是研究、分析建设项目的经济效果的重要依据。
在可靠性研究报告批准后，估算就作为设计任务下达的投资限额，对初步设计概算起控制作用，并作为奖金筹措及向银行贷款的依据。
因此，在经济工作中应该实事求是的反映设计内容，反映建设地区的经济状况，从估算开始就要正确完整地反映工程项目的建设投资。
1.1.2投资估算必须是设计的真实反映在投资估算中，应该实事求是的反映设计内容，这就要求设计人员从工程规模和项目内容上真实反映设计意图。
主要工艺要进行多方案比较，方案要优化，设计方案不仅技术上可行，而且经济上更应合理。
所以工程经济人员从建设方案的优选开始，就应该渗透到设计的全过程中去，按照工程造价管理的原则，合理预测投资估算中各种动态因素的变化，尽可能打足投资不留缺口，这是编制投资估算工作的关键，也是下阶段的重要依据。
1.1.3合理取定设备及工器具购置费工业建设项目的前期决策阶段，设备及工器具购置费的合理取定至关重要。
投资估算编制过程中，非通用的、价值较大的设备的购置费的取定，由专业设计者与有代表性的厂家沟通了解后来确定，比参考类似设备、未找到类似设备时参考其他设备或漫天询价等常规办法更行之有效，可在很大程度上提高投资估算的精度。
首先，在工业建设项目中，设备及工器具购置费是建设投资中比重最大的部分，会占到建设投资的50%以上，设备及工器具购置费是固定资产投资中的积极部分，占建设投资比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
建设项目决策阶段工程造价管理课件
投资预先进行的估算。
投资估算的目的
为项目筹措资金提供依据，同时为 研究项目的经济合理性、分析项目 的盈利能力及偿债能力等提供重要 的依据。
投资估算的重要性
是项目经济评价的基础，是项目资 金筹措及方案优化的依据，也是研 究、分析项目投资效果的依据。
投资估算的编制方法
01
02
03
静态投资估算方法
包括单位生产能力估算法 、生产能力指数法、系数 估算法、比例估算法和指 标估算法等。
策的重要依据。
可行性研究
对项目的经济、技术、环境等 方面进行全面分析，评估项目
的可行性。
多方案比选
根据项目的目标和要求，提出 多个方案，通过比较分析，选
择最优方案。
风险评估
对项目实施过程中可能出现的 风险进行预测和评估，制定相
应的应对措施。
建设项目决策阶段工程造价管理的目标
控制投资风险
通过对项目进行全面分析，降 低投资风险，提高投资效益。
财务分析涉及对项目财务报表的编制和分析，以及对项目经济指标的预测和评估。
财务分析的方法
财务分析的方法包括静态分析和动态 分析。
动态分析是指对项目在一定时间内的 财务状况进行动态评估，主要包括资 金的时间价值分析和不确定性分析。
静态分析是指对项目在一定时间内的 财务状况进行静态评估，主要包括资 产负债表、利润表和现金流量表的编 制和分析。
选择建设方案
编制投资估算
根据可行性研究报告，选择合适的建设方 案，包括工艺流程、设备选型、建设规模 等。
根据建设方案和相关资料，编制投资估算 ，作为项目投资控制的重要依据。
建设项目决策阶段的参与方
建设单位
负责提出项目建议书、 组织可行性研究和编制
投资估算的目的
为项目筹措资金提供依据，同时为 研究项目的经济合理性、分析项目 的盈利能力及偿债能力等提供重要 的依据。
投资估算的重要性
是项目经济评价的基础，是项目资 金筹措及方案优化的依据，也是研 究、分析项目投资效果的依据。
投资估算的编制方法
01
02
03
静态投资估算方法
包括单位生产能力估算法 、生产能力指数法、系数 估算法、比例估算法和指 标估算法等。
策的重要依据。
可行性研究
对项目的经济、技术、环境等 方面进行全面分析，评估项目
的可行性。
多方案比选
根据项目的目标和要求，提出 多个方案，通过比较分析，选
择最优方案。
风险评估
对项目实施过程中可能出现的 风险进行预测和评估，制定相
应的应对措施。
建设项目决策阶段工程造价管理的目标
控制投资风险
通过对项目进行全面分析，降 低投资风险，提高投资效益。
财务分析涉及对项目财务报表的编制和分析，以及对项目经济指标的预测和评估。
财务分析的方法
财务分析的方法包括静态分析和动态 分析。
动态分析是指对项目在一定时间内的 财务状况进行动态评估，主要包括资 金的时间价值分析和不确定性分析。
静态分析是指对项目在一定时间内的 财务状况进行静态评估，主要包括资 产负债表、利润表和现金流量表的编 制和分析。
选择建设方案
编制投资估算
根据可行性研究报告，选择合适的建设方 案，包括工艺流程、设备选型、建设规模 等。
根据建设方案和相关资料，编制投资估算 ，作为项目投资控制的重要依据。
建设项目决策阶段的参与方
建设单位
负责提出项目建议书、 组织可行性研究和编制
第四讲决策阶段造价的控制
2、投资估算的作用
（3）项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设 计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投 资估算额以内。
（4）项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设 贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资 估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。
（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需 要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
• 估计汇率变化对建设项目投资的影响，是通过 预测汇率在项目建设期内的变动程度，以估算 年份的投资额为基数计算求得。
三、建设投资估算表的编制
• 1、按概算法分类 • 见表3.2.3 • 2、按形成资产法分类 • 见表3.2.4
一、建设投资静态投资部分的估算
2、生产能力指数法
（指数估算法）
X
C2
C1
Q2 Q1
•f
式中X——生产能力指 数 0≤X ≤1
一、建设投资静态投资部分的估算
2、生产能力指数法
• 上式表明造价与规模(或容量)呈非线性关 系，且单位造价随工程规模(或容量)的增 大而减小。在正常情况下，0≤x≤1。不同 生产率水平的国家和不同性质的项目中， x的取值是不相同的。比如化工项目美国 取x＝0.6，英国取x＝0.66，日本取x＝0.7。
3.3.建设项目投资估算
3.3.5投资估算方法 一、建设投资静态投资部分的估算 1、单位生产能力估算法
C2
C1 Q1
Q2
f
C1——已建类似项目的投资额
C2 ——拟建项目的投资额
Q1 ——已建类似项目的生产能力
Q2 ——拟建项目的生产能力
f ——不同时期不同地点的定额单价费用变更
等的综合调整系数
3.3.2建设项目投资估算的阶段划分 与精度要求
建设项目决策阶段工程造价管理课件
建设项目决策阶段工程造价管理的重要性
建设项目决策阶段是整个项目生命周期的初始阶段，也是 决定项目投资规模、建设方案和经济效益的关键阶段。因 此，在这一阶段实施科学的工程造价管理具有极其重要的 意义。
通过有效的建设项目决策阶段工程造价管理，可以合理确 定项目的投资目标，优化建设方案，减少投资浪费，提高 项目的经济效益和社会效益。
案例三：某工业园区的项目建议书与工程概算
总结词
全面评估项目技术经济指标，优化设计方案。
详细描述
该案例介绍了某工业园区的项目建议书与工程概算过程 。首先，在项目建议书中，对项目建设的必要性、规模 和内容进行了说明。接着，在工程概算中，对各分项工 程的造价进行了详细计算。同时，结合设计方案，对各 项技术经济指标进行了全面评估，发现并优化了设计方 案中的不足之处，为项目实施提供了可靠的依据。
概算定额法
根据概算定额和工程量计 算规则，结合设计文件和 实际情况，编制工程概算 。
概算指标法
根据概算指标和工程量计 算规则，结合设计文件和 实际情况，编制工程概算 。
类似工程预算法
根据类似工程的预算和设 计文件，结合本工程的实 际情况，编制工程概算。
建设项目决策阶段工程估算的调整与修正方法
价格调整法
01
建设项目决策阶段工程 造价管理概述
建设项目决策阶段工程造价管理的概念
建设项目决策阶段工程造价管理是指在建设项目决策阶段， 对工程造价进行科学的预测、分析、决策和控制的过程。其 目的是在满足项目功能和时间的前提下，实现全生命周期成 本最优化。
建设项目决策阶段工程造价管理是项目管理的重要组成部分 ，它与设计阶段、施工阶段和运营阶段的工程造价管理相辅 相成，共同构成项目全过程造价管理体系。
2 决策阶段的工程造价管理
•2.1 决策阶段工程造价管理的内容
（二）建设确性是工程造价合理性 的前提；
2、建设项目决策的内容是决定工程造价的基 础；
3、工程造价的高低也会影响建设项目决策； 4、建设项目决策的深度既影响投资估算的精 确度，又影响工程造价的控制效果。
•2.1 决策阶段工程造价管理的内容
在产品=
在产品周转次数
年经营成本-年其他营业费用 产成品=
产成品周转次数
•2.2 投资估算
（5）流动负债估算
是指在一年或超过一年的一个营业周期内，
需要偿还的各种债务。一般流动负债的估算只考 虑应付账款一项。
外购原材料、燃料劳动力费及其他材
料年费用
应付账款=
应付账款周转次数
预收的营业收入年金额 预收账款=
2、不同生产负荷下的流动资金是按相应负荷时的各 项费用金额和给定的公式的计算出来的，不能按100%负 荷下的流动资金乘以负荷百分数求得。
建设项目的经济评价指标指以建设工程和技 术方案为对象的经济方面的研究。它是可行性研 究的核心内容，是建设项目决策的主要依据。其 主要内容是对建设项目的经济效果和投资效益进 行分析。进行项目经济分析就是在项目决策的可 行性研究和评价过程中，采用现代化经济分析方 法，对拟建项目计算期（包括建设期和生产期） 内投入产出等诸多经济因素进行调查、预测、研 究、计算和论证，做出全面地经济评价，提出投 资决策的经济依据，确定最佳投资方案。
2 决策阶段的工程造价管理
2.决策阶段的工程造价管理
•2.1 决策阶段工程造价管理的内容 •2.2 投资估算 •2.3 经济评价 •2.4 可行性研究 •2.5 案例分析
•2.1 决策阶段工程造价管理的内容
一、建设项目决策的含义
决策阶段工程造价的控制与管理培训课程(PPT 66页)
1）分项详细估算法 根据周转额与周转速度之间的关系，对构成流动资金的 各项流动资产和流动负债分别进行估算。计算公式为： 流动资金=流动资产—流动负债 流动资产=应收账款+存货+现金 流动负债=应付账款
25
2) 扩大指标估算法 扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求
得各种流动资金比率指标，也可依据行业或部门给定的 参考值或经验比率，将各类流动资金比率乘以相对应的 费用基数来估算流动资金。
34
问题：
（1）试估算本项目建设期的贷款利息 （2）试估算出本项目的流动资金 （3）试估算出整个建设项目的总投资
35
决策阶段造价控制
➢建设项目可行性研究 ➢建设项目财务评价
36
➢建设项目可行性研究
（一）可行性研究的概念
✓建设项目的可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关的社 会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能 拟定的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证， 对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。
❖ 建设项目达到生产能力后，全场定员为1100人，工资 与福利按照每人每年7200元估算。每年的其他费用为 860万元。生产存货占有流动资金估算额为7000万元。 年外购原材料、燃料及动力费估算为192000万元。年 应收账款为21000万元。各项流动资金的最低周转天数 分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天。
依据。 （5）作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目依据。 （6）作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据。 （7）作为项目后评估的依据。
38
（三）可行性研究的内容
➢ 项目可行性研究报告的内容可概括为三大部分。
• 首先是市场研究——“必要性” ； • 第二是技术研究——“可行性” ； • 第三是效益研究——“合理性” 。
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2) 扩大指标估算法 扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求
得各种流动资金比率指标，也可依据行业或部门给定的 参考值或经验比率，将各类流动资金比率乘以相对应的 费用基数来估算流动资金。
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问题：
（1）试估算本项目建设期的贷款利息 （2）试估算出本项目的流动资金 （3）试估算出整个建设项目的总投资
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决策阶段造价控制
➢建设项目可行性研究 ➢建设项目财务评价
36
➢建设项目可行性研究
（一）可行性研究的概念
✓建设项目的可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关的社 会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能 拟定的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证， 对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。
❖ 建设项目达到生产能力后，全场定员为1100人，工资 与福利按照每人每年7200元估算。每年的其他费用为 860万元。生产存货占有流动资金估算额为7000万元。 年外购原材料、燃料及动力费估算为192000万元。年 应收账款为21000万元。各项流动资金的最低周转天数 分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天。
依据。 （5）作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目依据。 （6）作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据。 （7）作为项目后评估的依据。
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（三）可行性研究的内容
➢ 项目可行性研究报告的内容可概括为三大部分。
• 首先是市场研究——“必要性” ； • 第二是技术研究——“可行性” ； • 第三是效益研究——“合理性” 。
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度
要
项目的工程设计阶段
设备投资在工业项目的总投资中往往占的比重极 大。在设备选用中主要应处理好以下几个问题：
1）尽量选用国有设备。
2）注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套。
3）注意进口设备与原有国有设备、厂房间的配套。
4）注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力间的 配套。
七、投资决策阶段工程造价管理的主要内容
5.2 建设工程项目投资估算
一、项目投资估算的概念 估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资
金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。 二、项目投资估算的内容
固定资产（动、静态）投资、铺底流动资金 固定资产
静态部分：设备及工器具购置费、建安费、工程建设其 它费用、基本预备费
动态部分：建设期贷款利息、涨价预备费
2.作用
❖ 投资决策的依据 ❖ 编制设计文件的依据 ❖ 筹集资金和向金融机构贷款的依据 ❖ 建设单位与各协作单位签订合同和有关协议的依据 ❖ 项目后评估的依据
四、可行性研究的内容
生产 提出问题 什么
用什么 生产
专题研究 市场 资 源
在何处 需要什 生 产 么条件
用什么 方法
厂 址 工艺技术 外围条件
➢ 分析确定影响建设工程项目投资决策的主要因素 ➢ 建设工程项目决策阶段的投资估算 ➢ 建设工程项目决策阶段的经济分析
1.基本要求（动态分析；定量分析；全过程分析； 宏观效益分析；价值量分析；预测分析）
2.财务评价（盈利能力分析；偿债能力分析；外汇 效果分析）
➢ 国民经济评价与社会效益评价 ➢ 建设工程项目决策阶段的风险管理
3．项目建设地点
项目建设地点是指将项目建在哪里，不同的建设 地点在建设投资上会有很大的差距。
项目建设地点的选择将从两个方面影响造价，一 是项目建设期的投资上，二是在项目建成后的使用上。 在建设地点选择上，要综合考虑下面两方面：
1）项目投资费用。
包括土地征购费、拆迁补偿费、土石方工程费、 运输设施费、排水及污水处理设施费、动力设施费、 生活设施费、临时设施费、建材运输费。
合理确定项目建设规模，不仅要考虑项目内部各 因素间的数量匹配、能力协调，还要使所有生产力因 素共同形成的经济实体在规模上大小适应，以合理确 定和有效控制工程造价。
2．项目建设标准
项目建设标准是指项目在建设中想达到的规格程 度。如一座宾馆的外墙装修是采用贴磁砖、还是做大 理石墙面或做玻璃幕墙。不同的建设规格标准，显然 会使工程造价大不一样。
流动资金＝流动资产（现金、应收帐款、存货） －流动负债（应付帐款）
三、投资估算的阶段划分与精度要求
国
项目的投资设想阶段
外
允许误差大于±30%
投
资 项目的投资机会研究阶段
估 算
误差控制在±30%以内
的
阶 项目的初步可行性研究阶段
段
误差控制在±20%以内
划
分 项目的详细可行性研究阶段
和 精
误差控制在±10%以内
持单位）
➢ 审批
1.政府投资建设项目。简化和规范审批程序 2.社会投资建设的项目。重大项目和限制类项目 从维护社会公共利益角度进行核准（项目申请 报告）。其他项目均采用备案制。
六、投资决策阶段影响工程造价的因素
1．项目建设规模
项目建设规模是指拟建项目想要建多大。如：建 一座年产100万吨水泥厂。
一般说来，单位投资额是随着建设规模的扩大而 逐渐减少的，这是因为大规模生产与小规模生产在基 础设施的投资上相差很小而导致的，这种现象在经济 学里被称为规模效益递增。同时也应注意生产规模过 大，出现规模效益递减。
批和决策）
三、可行性研究的概念和作用
1.概念 在建设工程项目拟建之前，运用多种科学手段综合论证建
设工程项目在技术上是否先进、实用，在财务上是否盈利，作 出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，以及建设工 程项目抗风险能力等结论，从而确定建设工程项目是否可行以 及选择最佳实施方案等结论性意见，为投资决策提供科学依据。
二、建设工程项目投资决策的工作程序
➢ 机会研究阶段（社会是否需要；开展项目基本条
件）
➢ 编制项目建议书（初步可行性研究阶段，确定是
否进行详细可行性研究）
➢ 详细可行性研究阶段（提出项目建设方案；进行
效益分析和最终方案选择；确定项目投资的最终 可行性和选择依据标准）
➢ 项目评估阶段 ➢ 项目决策审批阶段（是否建目前的经济发展水平出发， 区别不同地区、不同规模、不同等级、不同功能，合 理确定。对于我国的大多数工业交通项目应采用中等 适用标准，对少数引进国外先进技术和设备的项目或 少数有特殊要求的项目，标准可适当高些。在建筑方 面，应坚持经济、适用、安全、美观的原则。建设项 目标准中的各项规定，能定量的应尽量给出指标，不 能规定指标的要有定性的原则要求。
优化研究
方 工厂规模 案 产品方案 选 工艺流程 择 生产设备
市场研究、技术研究、 效益研究。其中经济
分析是核心。
编制规划
组织机构 人员配备
投资费用 生产成本
物料流程 物料平衡
建设进度 投产时间
经济分析 综合评价
现金流量和利润
资金筹措计划
编写可行性研究报告，提出评价结论
五、可行性研究报告的审批
➢ 预审（按项目大小在预审前1~3个月提交预审主
2）项目建成后的使用费。
如工业项目中的原材料及燃料运入费、产品的运 出费、给排水及污水处理费、动力供应费等。
4．工程技术方案 工程技术方案对工程造价的影响主要表现在工业项
目中，包括生产工艺方案与主要设备选择两部分。
生产工艺是生产产品所采用的工艺流程和制作方 法。工艺先进会带来产品质量与生产成本上的优势， 但却需要高额的前期投资。我国目前评价拟采用的工 艺是否可行主要采取两项指标：先进适用、经济合理。
第四章 决策阶段工程造价管理
5.1 决策阶段工程造价管理概述
一、建设工程项目投资决策的含义
建设工程项目投资决策是选择和决定投资行动 方案的过程，是指建设工程项目投资者按照自己的 意图和目的，在调查、分析和研究的基础上，对投 资规模、投资方向、投资结构、投资分配以及投资 项目的选择和布局等方面进行分析研究，在一定约 束条件下，对拟建项目的必要性和可行性进行技术 经济论证，对不同建设方案进行技术经济分析、比 较及作出判断和决定的过程。