政府不再垄断土地供应对房价的影响

不管怎么问，大家最想知道的还是房价会怎么走。

政府放出了这样的话，未来房价究竟要怎样走呢？我们来认真分析下吧。

1月15日，国土资源部部长姜大明表示，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。政府将不再是居住用地唯一提供者。

这一表态在房地产市场上迅速引起了热议，究竟这政策对房地产有多大的影响呢？来跟大家一起探讨下。

问题一：政府不再垄断住房供地会有什么影响？

过去中国房地产的20年发展历史，其实就是国有土地发展历史，特别是商品房住宅土地，来源单一，政府是土地的唯一供给者。这些年，我们看到开发商拿地，地价越来越贵，房价越来越高。

实际上从土地所有制来讲，土地分为城乡两种制度，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，农村集体也是一种土地的所有权，从法理来讲，不仅是国家能够供应土地，农村集体也可以是土地的供给者。

今后政府将不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影响。对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。

问题二：政府推出该政策的目的是什么？

政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是贯彻中央租购并举的土地制度变革，具有非常重大的意义：

1、土地供给改革，渐别土地财政；

2、抑制房产投机，维护房产市场稳定；

3、增加土地供应，满足住有所居。

问题三：高房价的真正原因是？

导致高房价的原因是多元的，有货币政策的因素，有政府对房地产的依赖，也有供求关系的影响。但最大的原因在于土地制度：

1、政府对土地一级市场的垄断。中国的土地尽管有国有和集体所有两种类型，但集体土地是没有权利直接进入土地市场的，必须政府征收之后才能进入土地一级市场；

2、土地结构不合理。中国不仅把土地分成国有和集体所有，而且还按照土地的性质分成住宅用地、工业用地和商业用地，更进一步导致土地的短缺；

3、土地的大量浪费。一方面是土地紧缺，一方面是大量的土地被闲置，中国闲置的土地面积惊人。

问题四：政府不再垄断土地供应，房价会下跌吗？

1、整体房价有望回落

政府不再垄断住房用地意味着中国土地供应将出现实质性变化，而房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。未来，其他合法拥有土地使用权的主体，在符合规划的前提下，也可以成为住房供应方。而随着更多房源进入市场，将有助于抑制地产投机，满足住有所居，缓和部分大城市房价长期上涨的紧张局势。

2、稀缺房产依然抢手，房价会坚挺

首先，政策更多提及的是集体土地用作租赁用地，增加的是市场租赁房。对缓和整体房价上涨趋势有所作用，但不会影响到稀缺房价格。

其次，以学区房为例，好学校就那么多，学区的土地是固定不变的，增加再多的土地供给，也影响不到学区的土地供给，更增加不了学区房的供给。

所以对于投资房地产的小伙伴来说，投资房产方向很明确，就是找稀缺房，比如：地铁房、学区房,普通的郊区房地产就不要投了。

小贴士：

政府不再垄断供地，对租赁市场来说是个积极信号，但对商品房市场影响甚微。