北京颐堤港INDIGO购物中心调研分析报告
购物中心调研-颐堤港
颐堤港购物中心一、项目概况颐堤港位于朝阳区酒仙桥地区，是集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目。
此外，项目周边环境优美，拥有一个超过17公顷的开放式户外公园。
项目总建筑面积约176,000平方米，建成之后将辐射望京、燕莎等重要区域。
凭借周边良好的生态环境及建筑，颐堤港将被打造成东部商圈内不可多得的稀有物业，成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中心。
时尚和活力，将是颐堤港零售区的主调。
魅力动感的氛围，不仅可以为世界知名零售商提供理想的展示平台，更能够充分满足消费者的需要。
零售区将拥有精品超市和国际影院，众多的精致餐馆和大型国际美食广场，带来世界各地的不同风味。
无论你是喜欢特色小食还是豪华大餐，在这里都将能得到味蕾的满足；而这里四季不断的表演、展览以及各种时尚活动还将为艺术先锋和娱乐达人带来精彩纷呈的休闲体验。
无缝对接的设计，更可令消费者在零售区、办公楼以及酒店之间穿梭自如。
二、项目介绍1、商圈、位置及交通：（1）：项目周边5000m商圈（2）地理位置：地址：北京市朝阳区将台路南驼房营(酒仙桥路东) 地块分析：临首都国际机场，为国际航空枢纽经济圈向中央城区辐射的第一个涉外生活圈。
附近有国家重要的电子信息产业基地和电子产品集散中心酒仙桥电子城科技园，邻近丽都广场和东四环，与燕莎、朝阳公园、东北四环大国际圈相生相息。
其周边楼盘主要有（方圆3公里）：晶都酒店、丽都水岸、芳园里社区、上东8号、飘小区、酒仙桥街坊、酒仙桥村、太平洋城、和乔丽晶公寓、安徒生花园、丽都国际公寓、高家园社区、电子城小区、丽都大厦、阳光上东、恒通商务园、冠捷科技公司员工之家、瞰都西门、瞰都家园、海德大厦、燕东商务花园、电子球场社区、万红西街、嘉美风尚中心、北京花园、南十里居、上东双子座、霄云里、新燕都家园、丽都苑小区、首开国风上观、怡思苑、住皇城、将府家园、大山子西里小区、丽都壹号、新华联丽港、酒仙公寓、东润枫景区、远洋公馆、蓝色港湾、花家地、US联邦公寓、福景苑、北京红墙盛源商贸中心、融科橄榄城、朝庭公寓、海润国际公寓、鹿港、国际港、嘉林花园、大西洋新城、悠乐汇、女子街等。
北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、调研背景北京是中国的首都和政治、经济、文化中心，拥有庞大的人口和不断增长的消费能力。
购物中心作为现代零售业的主要形式之一，对满足人们的购物和娱乐需求起着重要的作用。
本次调研旨在了解北京购物中心的发展现状和消费者需求，为业界提供参考和决策依据。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈相结合的方式，针对不同的购物中心类型和区域进行抽样调研，共收集了1000个有效问卷和50个深度访谈的数据。
三、调研结果1. 购物中心发展现状根据调研结果显示，北京购物中心发展迅速，数量不断增加。
其中，高档购物中心和主题购物中心的比例较多，百货店逐渐减少。
购物中心集中分布在北京的商业中心和繁华地带，如CBD、王府井、三里屯等地。
2. 消费者需求（1）消费者购物偏好：消费者更倾向于选择品牌稳定、服务质量好的购物中心。
据统计，75%的消费者表示更愿意购买国际知名品牌。
（2）消费模式：消费者更青睐于购物中心提供的一站式购物体验，即购物、餐饮、娱乐等功能整合在一起的购物中心更受欢迎。
调研结果显示，85%的消费者希望购物中心能提供更多的休闲娱乐设施。
（3）消费者需求升级：随着消费者对生活品质的追求，他们在购物中心中更看重的不仅仅是商品的价格和品质，更注重个性化的服务和舒适的购物环境。
相应地，购物中心应提供更多高品质的服务和特色体验。
四、调研结论1.购物中心发展前景广阔：北京购物中心数量不断增加，且还有较大的发展空间。
从消费者需求来看，购物中心提供的一站式购物体验是消费者最为关注的。
2.消费者需求升级：消费者对购物中心的需求不再仅仅满足于商品的购买，更强调购物中心提供的服务和体验。
购物中心应根据消费者需求提供个性化的服务和优质的购物环境。
3.品牌和服务的重要性：消费者对品牌的认可度和服务质量的要求较高，购物中心应在品牌结构和服务质量上进行更多的投资。
五、建议1.多元化发展：购物中心应根据消费者需求，引入不同类型、不同定位的购物中心，包括高档购物中心、主题购物中心等，以满足消费者多样化的购物需求。
购物中心调研(望京颐堤港)
（负一层）（一层）（二层）⏹百货店——[太平洋百货、铜锣湾百货等]⏹大型综合超市——[家乐福、大润发、沃尔玛等]⏹专业店——[国美电器、红星美凯龙等]⏹专卖店——[迪卡侬、卓依尔女装等]⏹餐饮类商家——[味千拉面、永和豆浆等]⏹娱乐类商家——[汤姆熊电玩世界、玩具反斗城等]⏹主力店面积比例——[估算：“整体/各业态占比”]注：合理的购物中心中，主力店面积可为30%~50%业态占比：超市/整体=0.86% 零售/整体=77.59% 餐饮/整体=20.69% 电影院/整体=0.86% 业态面积占比：超市/整体=零售/整体=餐饮/整体=电影院/整体=⏹交通可达性（道路、交通、公交站点）距离北京首都国际机场仅15分钟车程，毗邻著名的798及草场地艺术区；距离中央商务区及使馆区也仅15分钟车程，距离北京南站30分钟车程。
此外，随着未来两年内地铁14号线的开通运营，顾客可轻松乘坐地铁直达商场内部。
⏹广告设置（内部、外部）⏹外观设计（外立面、视觉可视性）⏹外部景观及娱乐设置（图片、绿化、喷泉、座椅等）⏹停车场入口入口（主入口、侧入口）规划布局图（多张）⏹外部动线设计⏹沿街店铺⏹内装设计⏹导视系统（内部、外部）内部动线设计（上下扶梯、直梯：之间距离:8m×8m）中庭（图片、面积:1000㎡）采光规划（图片、天井采光、中庭采光）柱网（图片）预留管井（排水设施）后勤通道卫生间⏹商铺出租率：负一：20÷35=57.14% 一层：40÷50=80%二层：24÷40=60%三层：29÷50=58%四层：5÷5=100%整体：113÷180=62.78%⏹专柜柜台设计。
北京颐堤港INDIGO购物中心调研分析报告
CGV 星星国际影城（总面积6100平方米，7个影厅，可容纳约1100名观众） 。 区别于其他影院，CGV颐堤港店打造了SWEETBOX情侣特效厅、 TWOSOME咖啡店、CINESHOP电影主题概念店、Samsung Cloud Wall & 体验 馆。 此外，影院二期建设将包括4D影厅、IMAX影厅落户将台公园。最终形成一个完 整的独具特色的CGV电影体验终端与综合文化娱乐平台。
项目设计之初就与规划的14号线连接。简洁的单一动线连接地铁出入口 与写字楼入口。
二层主要以时尚服装服饰品牌为主，档次较首层的主力店铺有所降低， 以中档品牌为主餐饮围绕冬季花园排布。
三层主要以运动休闲品牌为主，另外还有2600平方米的大食代（约20个 美食店，超过600个座位）主要满足写字楼客群商务简餐的需求，此外冬 季花园周围同样排布小面积休闲类餐饮。
业态规划特点
40%的服装品牌均为大众化度较低但有准确消费群定位的时尚品牌，提 升了颐堤港购物中心整体的差异化定位；
如佰草集汉方SPA、联想体验店、家居品牌PORCELAIN、新加坡书店 Page one、上海家化高端品牌“双妹”、美特斯邦威新推品牌“祺”、 希捷集团旗下的餐饮品牌bibigo等特色精细化品牌首次落户北京或区域
由于餐饮租金整体较低业态组合上除主力店占总面积约25以外itgap和等品牌承租了相对较大的单店面积其余品牌多为面积在100300平米的精品店相对小的面积有利于提升项目整体的租金收益
北京颐堤港INDIGO购物中心调研分析报告
2014年7月
项目信息
太古地产和远洋地产共同投资。 北京市东北方向，四、五环之间，
毗邻著名的798及草场地艺术区。
占地5.9万㎡，地上建面17.6万㎡， 其中购物中心8.7万、国际甲级写字楼 5.5万、商务酒店3.3万，综合体项目。
北京商业调研报告(共5篇)
北京商业调研报告（共5篇）北京商业调研报告（共5篇）第1篇__商业考察报告__商业考察报告一.朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资.精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市.金逸国际影城以及70多家餐饮店铺，170多家服饰.鞋帽.美容等品牌商家。
1.定位与业态商业定位品质时尚生活中心业态组成购物.餐饮.娱乐.文化..休闲店铺数量朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F 共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇.唐宫海鲜舫.熔宴.便宜坊.至爱等大型餐饮；草本工坊.蜜桃餐厅.鹿港小镇.苗乡楼.Mr.Pizza.万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE.星巴克.易思凯斯咖啡.满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor.Strellson.Brooks Brothers.Tommy Hilfiger.MISS coste.KILIAH.NOVO ME.OVS.Sephora等197家时尚名品店，是集购物.餐饮.娱乐.文化..休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭.生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人.一站式”购物体验。
项目亮点四娱乐业态丰富，商圈辐射范围广蓝天城职业体验中心--万平米儿童职场体验公园KTV.影院.冰场.酒吧街项目亮点五项目建筑设计亮点增色商业氛围飞天梯55米.38米长的两部飞天梯从F1直达F5,F5直达F8，快速到达高层；双大堂立体消费聚焦，一层.五层分别设立景观大堂，5层成为整个项目的人流交汇枢纽主题街区2.3层主题街区，商铺跨越两层，同时顶部设计为假天空，如置身室外。
北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、调研背景：购物中心作为城市商业发展的重要组成部分，对城市经济发展和居民生活起着重要作用。
北京作为中国的首都，拥有众多的购物中心，为了了解北京购物中心的发展状况和问题，以便更好地引导和促进购物中心的发展，进行了一次调研。
二、调研内容：1.调研范围：本次调研的范围包括北京市区内的主要购物中心，共计选择了10个购物中心进行调研。
2.调研方法：通过实地走访和问卷调查相结合的方法进行调研。
三、调研结果：1.购物中心的规模：北京的购物中心大都规模较大，拥有多个楼层和丰富的商家资源。
通过调研发现，大型购物中心的面积普遍在5万平方米以上。
2.租金情况：购物中心的租金普遍较高，特别是热门地段的租金更高。
租金成为商家进驻购物中心的一个重要考虑因素。
3.商户种类：购物中心内商户种类繁多，包括服装、餐饮、娱乐、家居等多个领域，丰富了购物中心的产品和服务。
4.消费人群：购物中心的消费人群主要以年轻人和中高收入人群为主，他们对时尚和品质有较高要求。
购物中心需适应消费人群的需求，提供符合其口味的商品和服务。
5.竞争形势：购物中心之间存在激烈竞争，特别是位于同一区域的购物中心。
购物中心需要通过差异化经营来吸引消费者，提供独特的购物体验。
6.服务水平：购物中心的服务水平是吸引消费者的重要因素之一。
通过调研发现，服务态度友好、商品展示整洁和提供便利的停车场等服务措施，能够提升购物中心的竞争力。
四、调研结论：根据以上调研结果，可以得出以下结论：1.购物中心在北京市场仍具有较大发展潜力，但需要在商业模式、服务水平等方面不断创新和提升，以适应消费者的需求。
2.购物中心需要注重精细化管理，提升商家素质和服务水平，加强协调沟通，共同营造良好的购物环境。
3.购物中心应当注重品牌的建设和宣传力度，提升其知名度和影响力。
4.购物中心可以通过引入更多特色品牌、组织丰富多样的活动等方式，提高吸引力，增加消费者的忠诚度。
购物中心调研-颐堤港
颐堤港购物中心一、项目概况颐堤港位于朝阳区酒仙桥地区，是集购物商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目。
此外，项目周边环境优美，拥有一个超过17公顷的开放式户外公园。
项目总建筑面积约176,000平方米，建成之后将辐射望京、燕莎等重要区域。
凭借周边良好的生态环境及建筑，颐堤港将被打造成东部商圈内不可多得的稀有物业，成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中心。
时尚和活力，将是颐堤港零售区的主调。
魅力动感的氛围，不仅可以为世界知名零售商提供理想的展示平台，更能够充分满足消费者的需要。
零售区将拥有精品超市和国际影院，众多的精致餐馆和大型国际美食广场，带来世界各地的不同风味。
无论你是喜欢特色小食还是豪华大餐，在这里都将能得到味蕾的满足；而这里四季不断的表演、展览以及各种时尚活动还将为艺术先锋和娱乐达人带来精彩纷呈的休闲体验。
无缝对接的设计，更可令消费者在零售区、办公楼以及酒店之间穿梭自如。
经济技术参数总占地面积 5.9万平方米总建筑面积17.6万平方米商业总建筑面积8.7万平方米酒店建筑面积 3.3万平方米地下一层建筑面积约2万平方米地下二层建筑面积约2万平方米容积率 3 绿化率30%层数 5 层高地铁层、一、二、四层5m，三层6m地面停车位（辆）0 地下车库停车位（辆）1245停车费用白天（7：00—21：00）小型车：1.25元/15分大型车：2.5元/15分夜间（21：00—7：00）小型车：2.5元/0.5小时大型车：5元/0.5小时物业费80元/月/平米（每年10%递增）设计单位太古地产有限公司&远洋地产控股有限公司二、项目介绍1、商圈、位置及交通：（1）：项目周边5000m商圈A：北京天赐凯旋商贸中心B：北京吉祥东方商贸中心C：广博百货D：北京酒仙之珠商贸中心E：北京欣雅圣达商贸中心F：北京永升胜商店G：上东中环商业广场H：北京润德雅商贸中心第一分店I：大山子金街国际商城J：北京加德凯世商贸中心A ：京客隆酒仙桥店B：丽都广场C：将台综合商品广场D：奥卡索（久隆百货店）E：久隆商场F：阳光兴隆小商品市场G：Za（久隆百货店）H：阿芙（久隆百货店）I：颐堤港J：北京金立石通商贸中心A：铁匠营模型工坊B：北京精博拓展商贸中心C：北京爱家国际商业中心D：北京旺瑞吉商贸中心E：北京东润诚商贸中心F：北京天成安达商贸中心（2）地理位置：地址：北京市朝阳区将台路南驼房营(酒仙桥路东)地块分析：临首都国际机场，为国际航空枢纽经济圈向中央城区辐射的第一个涉外生活圈。
北京市市场(区县)商圈调研分析报告
北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区 北京市 市辖区
区/县 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
主路段/位置
辅路段/位置
商圈划 商圈形 商圈发是否适 是否已 分 态 展 合入驻 有竞品
朝阳双桥商圈
国泰百货、东兴时尚广场、双 桥路（京通高速-东柳巷中街）
朝阳十八里店 十八里店商业街、大羊坊路 商圈 （东三环-至东四环）
核心 商业街 衰退
朝阳十里河商 闽龙广场、大羊坊路（十里河
圈
桥-闽龙广场）
核心 混合区 成熟
朝阳石各庄商 定福庄路(机场二高速-石各庄公
圈
园）
核心 商业街 衰退
北京商圈附表
省
市
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
圈
路)
核心 混合区 成熟
北京商圈附表
省
市
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
北京市 市辖区
区/县 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区 朝阳区
街道(镇) 商圈简称
主路段/位置
江摩尔
昌平东三旗商 圈
回南路（立汤路-七星路）
回南路（立汤路 -霍营东路）
核心
商业街
成熟
昌平乐多港商 圈
乐多港奥莱
核心 商业街 成熟
朝阳姚家园商 圈
活力东方购物中心
颐堤港INDIGO
颐堤港INDIGOBeijing, ChinaApplying masterplanning principles, Benoy has delivered a design that injects vitality into this business and leisure hub in an upcoming district of Beijing. The retail led mixed-use scheme delivers a total of 175,000m², including 68,000m² of retail,a 369-room 4-star business hotel and 58,000m² of office space over ground.The development also includes 18,000m² of below ground retail with 1,400 parking bays.The overall plan features an environment complementary to the adjacent river and park. Benoy is working with landscape designers and park design specialists, to facilitate alfresco entertainment and F&B in a park on the eastern side of the site.北京, 中国这一商务和休闲中心位于北京新兴城区，贝诺负责该项目的整体规划设计，并为这一区域注入活力。
该综合体以商业为主，总面积达175,000 平方米，包括68,000 平方米的商业空间、拥有369 间客房的四星级商务酒店，以及58,000 平方米的办公空间。
专题-北京典型购物中心市场调查及分析
专题——北京市典型购物中心市场调查及分析目录一、概况 (3)（一）简介 (3)（二）位置交通 (5)（三）定位 (7)二、业态布局 (8)（一）金源时代购物中心 (8)（二）东方新天地 (12)（三）新中关购物中心 (15)（四）业态构成比例总结 (17)三、商业内部 (19)（一）金源时代购物中心 (19)（二）东方新天地 (19)（三）新中关购物中心 (20)四、经营状况 (22)（一）金源时代购物中心 (22)（二）东方新天地 (22)（三）新中关购物中心 (23)五、北京商业购物中心特点 (23)（一）环境交通 (24)（二）商业形式 (25)（三）业态组织 (28)（四）业态功能特点 (29)六、结束语 (33)前言北京的商业模式正在从传统的百货公司型向现代的购物中心商业模式（即Shopping Mall）转变。
Shopping Mall最早出现在欧美发达国家，指在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中，许多商店、娱乐设施和餐馆组成的、不断吸收社会时尚元素加以补充的大型零售综合体，是城市居民和旅游者的休闲、购物场所。
Shopping Mall的出现给人们的社会生活带来了巨大变化，在现代生活中的地位越来越重要。
Shopping Mall的商业模式不仅给北京带来先进的经营理念、现代经营模式和管理方法，而且给北京的消费者带来巨大实惠并提供全方位的服务。
目前，目的性明确的单一购物行为在逐渐减少，人们更多的是通过“逛”来充分释放消费热情，在购物中心完成集购物、休闲、娱乐、美食于一体的消费体验，伴随顾客这样的消费心理，Shopping Mall的经营也趋于火热。
本篇以北京比较具有代表性的Shopping Mall——金源时代购物中心、东方新天地、新中关购物中心为实例，通过实地调查并加以分析，借此来阐述北京目前商业购物中心的发展状况。
一、概况（一）简介1、北京金源时代购物中心简介北京金源时代购物中心由世纪金源投资集团有限公司开发完成，是目前全球最大的Mall，于2004年10月开业至今已有三年。
北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、引言购物中心作为现代都市生活中不可或缺的一部分，给人们提供了便利的购物、餐饮、娱乐等各种消费场所。
北京作为中国的首都，购物中心的数量和质量都非常丰富，吸引了大量消费者。
本报告将对北京购物中心进行调研和分析。
二、调研内容本次调研主要基于以下几个方面：购物中心的地理位置、设施设备、品牌商户、服务质量和消费者偏好等。
三、调研结果1.地理位置：北京购物中心的地理位置非常重要，一般选择在繁华商圈、交通便利的地段。
例如，王府井商圈、西单商圈、CBD商圈是购物中心的热门选择。
在这些地段购物中心通常都能够吸引更多的消费者。
2.设施设备：北京购物中心一般都配备了舒适的商场环境和先进的设施设备。
例如，空调系统、电梯、扶梯、停车场等。
一些高档购物中心还提供免费Wi-Fi、儿童游乐区和VIP休息室等贴心的服务。
3.品牌商户：北京购物中心吸引了国内外各种知名品牌商户的入驻。
各种服装、饰品、化妆品、家居用品等品牌都能在购物中心找到。
有些购物中心还设置了特色主题区，如奢侈品区、小商品区等，满足不同消费者的需求。
4.服务质量：北京购物中心在服务质量上也有较高的要求。
购物中心通常都会派有专业的客服人员，为消费者提供满意的服务。
购物中心还提供了退换货的政策，以便消费者购物时享有更多的保障。
5.消费者偏好：北京购物中心的消费者偏好主要体现在购买力和消费习惯上。
一方面，随着人们生活水平的提高，更多的消费者倾向于在购物中心购买奢侈品和高端品牌。
另一方面，年轻人热衷于在购物中心找到流行的服装、饰品和美食。
四、调研分析北京购物中心的地理位置、设施设备、品牌商户、服务质量等方面都得到了较好的发展和支持。
中国的消费者愿意到购物中心购物和消费的趋势也在逐渐增强。
购物中心应进一步不断改进自身服务质量，提升消费者满意度。
此外，购物中心还应密切关注消费者偏好的变化，根据市场需求调整经营策略。
五、结论通过对北京购物中心的调查和分析，可以得出以下结论：购物中心在现代化城市生活中扮演着重要角色；购物中心的地理位置、设施设备、品牌商户和服务质量都是吸引消费者的关键因素；购物中心应关注消费者的偏好和需求，不断提升服务质量和经营策略。
北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告
《北京购物中心调研报告》
一、调研目的
为了解北京市购物中心的发展现状和消费者的购物需求，我们进行了一次大规模的市场调研。
二、调研范围和方法
本次调研主要涵盖了北京市主要商业区内的大型购物中心，采用了问卷调查和实地走访的方式，以获取充分的信息。
三、调研结果
1.购物中心类型多样
北京市的购物中心类型多样，包括传统的商场、购物街区、主题商业街等，适应了不同消费者的需求。
2.品牌种类丰富
购物中心内聚集了众多知名品牌，涵盖了服装、化妆品、家居用品等多个领域，满足了消费者的购物需求。
3.线上线下融合发展
越来越多的购物中心在线上线下融合发展，提供了便捷的购物
体验，同时也满足了年轻消费者对时尚、新潮的需求。
4.消费体验持续优化
购物中心不断提升消费体验，引进了多种文化活动、餐饮美食和娱乐设施，让消费者在购物过程中有更多的选择和乐趣。
4.消费者需求多元化
消费者对购物中心的需求逐渐多元化，不仅关注商品的品质和价格，也关注购物环境、服务水平和社交互动等方面。
结论
北京市的购物中心在不断创新和拓展，为消费者提供了更多的选择和便利。
同时，购物中心也需要不断优化服务，满足消费者日益多元化的需求。
希望未来北京的购物中心能够进一步提升消费体验，成为消费者休闲娱乐的好去处。
北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告北京购物中心调研报告一、调研目的本次调研旨在了解北京购物中心的发展情况、特色和经营模式，为相关经营者提供参考，并探寻未来发展的趋势。
二、调研方法采取的调研方法包括实地走访、问卷调查、访谈等形式，并结合网络和市场报告等数据进行分析。
三、调研结果1.购物中心行业发展形势：近年来，北京购物中心行业发展迅猛，日益成为首都消费升级的重要场所。
购物中心不仅能满足消费者购物需求，还提供休闲娱乐、餐饮、文化艺术等综合服务，成为城市生活的新地标。
2.购物中心特色分析：北京购物中心具有以下特点：（1）主题定位明确：购物中心通过定位不同的主题，满足不同消费群体的需求，如高端奢侈品购物中心、家居建材购物中心等。
（2）品牌聚集效应明显：北京购物中心吸引了众多知名品牌入驻，形成了品牌集聚的效应，吸引了大量消费者到访。
（3）场所体验升级：购物中心注重营造美好的购物体验，提供舒适的环境和便利的服务，如地下停车场、无障碍设施等。
（4）文化艺术元素融入：许多购物中心引入文化艺术元素，举办展览、品牌发布会等活动，提升消费者体验。
3.购物中心经营模式分析：（1）物业租金：购物中心的主要收入来源是向商户收取物业租金。
租金多以月租金形式存在，根据商户所处位置、面积、品牌知名度等因素不同而有所差异。
（2）商务合作：购物中心与商户之间有商务合作关系，包括购物中心根据市场需求邀请品牌入驻、合作举办活动、品牌推广等。
（3）商户规划：购物中心通过商户规划，使得各个商户之间形成良好的互补关系，吸引更多消费者来访。
（4）品牌运营：购物中心注重品牌运营，通过吸引知名品牌入驻、举办品牌活动等方式，提高品牌知名度和吸引力。
四、调研结论根据调研结果，可以得出以下结论：1.北京购物中心行业发展迅猛，呈现多样化和精细化的发展趋势。
2.购物中心应注重不断提升消费者的体验，加强文化艺术元素的融入以及举办各类活动，以提高竞争力。
3.购物中心应与商户建立良好的合作关系，推动商务合作，共同营造良好的消费环境。
2017年北京大型商业设施发展调研报告
2017年北京大型商业设施发展调研报告作者：来源：《时代经贸》2018年第01期【摘要】本文通过与北京市商委联合开展的全市大型商业设施数据摸底调研，总结截至2017年底全市大型商业设施的规模体量、环线分布、行政区划、经营业态等发展现状，并与2015年调查数据相对比，提出北京大型商业设施的发展新趋势。
【关键词】大型商业设施数据调研发展趋势一、调研说明大型商业设施的发展规模和发展状态是反映城市商业发达水平的标志之一，北京作为国际性的大都市和特大型消费城市，承载了大体量的大型商业设施。
在北京“政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”新的战略定位指引下，在首都功能定位优化调整、非首都功能疏解不断深化背景下，一部分大型商业设施有效保障首都民生、提升首都消费品质，与首都新的战略定位相契合；但也有一部分市场类的大型商业设施，在北京中心城区占据重要位置，对区域交通、人口密度与产业格局都产生了一定的负面影响。
因此细致摸排北京大型商业设施的基本情况，全面掌握大型商业设施的行政区域、地理位置、营业面积、经营情况等信息，对厘清北京商业、特别是零售商业家底，把握商业总体布局规律，指导商业规划实践以及政府的宏观调控都具有具有重要参考价值，对切实保障民生发展，提升北京商业品质，配合北京非首都功能疏解以及推进首都“四个中心”建设都具有积极作用。
（一）调研范围界定服装、百货、建材、装饰材料大市场或者综合性大商场，大型的餐饮、娱乐、休闲设施，商业广场等标志性的与民众生活密切相关的商业设施，统称大型商业设施。
随着我国商业的快速发展，尤其是近年来体验经济的兴起，能够一站式满足城市家庭生活方式，集合吃、购、娱于一体的大体量商业设施快速兴起，对于大型商业设施的界定底线也在不断提高。
在2010年《中华人民共和国标准——零售业态分类》（最新版），对于有店铺零售业态中，将6000平米作为大型商业设施的界定标准，其中涉及到的业态包括：本次调研的业态类型仍然沿用这一标准，但随着北京大型商业设施体量的普遍性增加，本次调研主要针对10000m2以上的大型商业设施。
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大小不同的中庭设计，中庭挑空直达屋顶，自然采光，同时利用扶梯引 导人流的竖向流动。
竖向交通
颐堤港的体量与扶梯配比数量明显 高于其他项目，其中项目二层的扶梯
数量多达9个。
这样的设计仍是强调了购物的舒适 感与便捷性，品质感更强。
但在关注消费者感受的同时，多扶 梯的设计也一定程度的使消费行为更 具有目的性，减少了无目的随机购物
市场。
书店、电子产品体验店等业态对聚集客流，延长消费者留在购物中心 的时间的作用。
由于餐饮租金整体较低，业态组合上，除主力店占总面积约25%以外， it、GAP和等品牌承租了相对较大的单店面积，其余品牌多为面积在
100—300平米的精品店，相对小的面积有利于提升项目整体的租金收益。
设计特点：平面上，环形动线更适合地块形状，闭合的人流也弱化了项 目整体动线较长的弱势；实质上冬季公园的设计和餐饮区消化了较大进 深；通往酒店、写字楼的入口成功利用综合体内部人流。
二层主要以时尚服装服饰品牌为主，档次较首层的主力店铺有所降低， 以中档品牌为主餐饮围绕冬季花园排布。
三层主要以运动休闲品牌为主，另外还有2600平方米的大食代（约20个 美食店，超过600个座位）主要满足写字楼客群商务简餐的需求，此外冬 季花园周围同样排布小面积休闲类餐饮。
CGV 星星国际影城（总面积6100平方米，7个影厅，可容纳约1100名观众） 。 区别于其他影院，CGV颐堤港店打造了SWEETBOX情侣特效厅、 TWOSOME咖啡店、CINESHOP电影主题概念店、Samsung Cloud Wall & 体验 馆。 此外，影院二期建设将包括4D影厅、IMAX影厅落户将台公园。最终形成一个完 整的独具特色的CGV电影体验终端与综合文化娱乐平台。
北京颐堤港INDIGO购物中心调研分析报告
2014年7月
项目信息
太古地产和远洋地产共同投资。 北京市东ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ方向，四、五环之间，
毗邻著名的798及草场地艺术区。
占地5.9万㎡，地上建面17.6万㎡， 其中购物中心8.7万、国际甲级写字楼 5.5万、商务酒店3.3万，综合体项目。
地下商业1.8万、停车位1245个。
的可能性。
项目低碳理念也会影 响后期运营
充分自然采光，室内采用高效 T5节能灯管；
低辐射及保温玻璃； 林灯及路灯使用太阳能发电；
屋顶及平台植被； 回收雨水及中水再循环； 在施工期间，全面过滤及吹洗
中央空调系统； 采用超低含硫量柴油发电机； 采用绿色环保的制冷剂等等。
完
主入口采用大面积通玻墙面，视觉上把室内外联为一体，使室内广场的 停留感受比较放松。
冬季公园的高跨度的弧形玱璃穹 顶，屋顶采用遮阳板及网点玻璃，以达 到透光及隔热。
围绕室内冬季公园设计层层退台，布置餐饮业态，开放的餐饮空间、配 合内外公园，视野极佳。
围绕冬季公园的中心广场，路灯、绿植、外摆打造了街区感，体验感强 于普通集中商业中相对封闭、双面的餐饮区。
商业量级：从体量上来看属于区域型商业，辐射半径约3.5公里人口约为 30万。 项目商业定位：中高档，集购物、餐饮、娱乐为一体的时尚购物中心。 客群主要聚焦周边工作人口。 区域内，大型商业稀缺，颐堤港的落户将填补区域商业的空白。 主力店：超市BHG、电影院、大餐饮。
项目设计之初就与规划的14号线连接。简洁的单一动线连接地铁出入口 与写字楼入口。
贝诺BENOY设计。 购物中心2012年9月正式开业。
项目最大特点：购物公园设计理念，双公园（室内和室外） 概念。
购物中心东侧直接相邻17万㎡的将台公园，面向公园设计了项目主入口。
主入口
相比之下，临酒仙桥路非主入口展示面，立面的整体昭示性较弱、品质 感不高。
进入主入口，既是入口挑空，又是室内的冬季公园，2000平米，适合北 方冬天寒冷天气时停留，也提供了充足的活动展示场地。
业态规划特点
40%的服装品牌均为大众化度较低但有准确消费群定位的时尚品牌，提 升了颐堤港购物中心整体的差异化定位；
如佰草集汉方SPA、联想体验店、家居品牌PORCELAIN、新加坡书店 Page one、上海家化高端品牌“双妹”、美特斯邦威新推品牌“祺”、 希捷集团旗下的餐饮品牌bibigo等特色精细化品牌首次落户北京或区域