北京颐堤港INDIGO购物中心调研分析报告

商业量级：从体量上来看属于区域型商业，辐射半径约3.5公里人口约为 30万。 项目商业定位：中高档，集购物、餐饮、娱乐为一体的时尚购物中心。 客群主要聚焦周边工作人口。 区域内，大型商业稀缺，颐堤港的落户将填补区域商业的空白。 主力店：超市BHG、电影院、大餐饮。
项目设计之初就与规划的14号线连接。简洁的单一动线连接地铁出入口 与写字楼入口。
的可能性。
项目低碳理念也会影 响后期运营
充分自然采光，室内采用高效 T5节能灯管；
低辐射及保温玻璃； 林灯及路灯使用太阳能发电；
屋顶及平台植被； 回收雨水及中水再循环； 在施工期间，全面过滤及吹洗
中央空调系统； 采用超低含硫量柴油发电机； 采用绿色环保的制冷剂等等。
完Leabharlann Baidu
市场。
书店、电子产品体验店等业态对聚集客流，延长消费者留在购物中心 的时间的作用。
由于餐饮租金整体较低，业态组合上，除主力店占总面积约25%以外， it、GAP和等品牌承租了相对较大的单店面积，其余品牌多为面积在
100—300平米的精品店，相对小的面积有利于提升项目整体的租金收益。
设计特点：平面上，环形动线更适合地块形状，闭合的人流也弱化了项 目整体动线较长的弱势；实质上冬季公园的设计和餐饮区消化了较大进 深；通往酒店、写字楼的入口成功利用综合体内部人流。
北京颐堤港INDIGO购物中心调研分析报告
2014年7月
项目信息
太古地产和远洋地产共同投资。 北京市东北方向，四、五环之间，
毗邻著名的798及草场地艺术区。
占地5.9万㎡，地上建面17.6万㎡， 其中购物中心8.7万、国际甲级写字楼 5.5万、商务酒店3.3万，综合体项目。
地下商业1.8万、停车位1245个。
大小不同的中庭设计，中庭挑空直达屋顶，自然采光，同时利用扶梯引 导人流的竖向流动。
竖向交通
颐堤港的体量与扶梯配比数量明显 高于其他项目，其中项目二层的扶梯
数量多达9个。
这样的设计仍是强调了购物的舒适 感与便捷性，品质感更强。
但在关注消费者感受的同时，多扶 梯的设计也一定程度的使消费行为更 具有目的性，减少了无目的随机购物
主入口采用大面积通玻墙面，视觉上把室内外联为一体，使室内广场的 停留感受比较放松。
冬季公园的高跨度的弧形玱璃穹 顶，屋顶采用遮阳板及网点玻璃，以达 到透光及隔热。
围绕室内冬季公园设计层层退台，布置餐饮业态，开放的餐饮空间、配 合内外公园，视野极佳。
围绕冬季公园的中心广场，路灯、绿植、外摆打造了街区感，体验感强 于普通集中商业中相对封闭、双面的餐饮区。
二层主要以时尚服装服饰品牌为主，档次较首层的主力店铺有所降低， 以中档品牌为主餐饮围绕冬季花园排布。
三层主要以运动休闲品牌为主，另外还有2600平方米的大食代（约20个 美食店，超过600个座位）主要满足写字楼客群商务简餐的需求，此外冬 季花园周围同样排布小面积休闲类餐饮。
CGV 星星国际影城（总面积6100平方米，7个影厅，可容纳约1100名观众） 。 区别于其他影院，CGV颐堤港店打造了SWEETBOX情侣特效厅、 TWOSOME咖啡店、CINESHOP电影主题概念店、Samsung Cloud Wall & 体验 馆。 此外，影院二期建设将包括4D影厅、IMAX影厅落户将台公园。最终形成一个完 整的独具特色的CGV电影体验终端与综合文化娱乐平台。
贝诺BENOY设计。 购物中心2012年9月正式开业。
项目最大特点：购物公园设计理念，双公园（室内和室外） 概念。
购物中心东侧直接相邻17万㎡的将台公园，面向公园设计了项目主入口。
主入口
相比之下，临酒仙桥路非主入口展示面，立面的整体昭示性较弱、品质 感不高。
进入主入口，既是入口挑空，又是室内的冬季公园，2000平米，适合北 方冬天寒冷天气时停留，也提供了充足的活动展示场地。
业态规划特点
40%的服装品牌均为大众化度较低但有准确消费群定位的时尚品牌，提 升了颐堤港购物中心整体的差异化定位；
如佰草集汉方SPA、联想体验店、家居品牌PORCELAIN、新加坡书店 Page one、上海家化高端品牌“双妹”、美特斯邦威新推品牌“祺”、 希捷集团旗下的餐饮品牌bibigo等特色精细化品牌首次落户北京或区域