三四线城市综合体_案例研究

2010年
三期 国际社区 定位 宿迁高尚文化生活社区 功能 宿迁首创情景洋房及 业态 高层住宅 亮点 国际级的设计和景观配套
宝龙24街——宿迁首条休闲风情商业街 城市休闲商业、景观商业、体验商业 包含酒店、国内外知名餐饮连锁、大型 夜总会、酒吧街、桑拿洗浴、自助式 KTV及休闲体验式购物场所
亮点 开放、街区式休闲商业空间的城市客厅， 明亮的建筑及滨河景观风情
中茵海华
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中茵海华——城市核心区位、中高端一站式服务定位、现代化 的规划布局和产品打造、多业态品牌店导入是其成功的关键
规划：以中心6000㎡景观广场为绿核，组团式分布； 时代超市位于中轴线，国美电器以及二期百货位于两 侧，三大主力店成三角形分布，起到人流集散作用。 业态：百货、超市、电器城、商业街等多业态开发
规划理念图
驱动因素：城市核心区位，中高端一站式服务定位、 现代化的规划布局以及产业品打造、多业态品牌店导入
案例总结
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以城市能级提升为背景，主动占位城市中心，与城市共成长
依托城市核心地段，踏准城市化浪潮，以城市能级提升为己任
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功能复合，引领市场
立意打造具有复合功能的中高端都市综合体，集特色商业、高尚居所、高端酒店于一体，提 供丰富、多元生活空间
百货
家电 数码
商业街
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宝龙城市广场——前瞻性的把握宿迁发展方向及能级提升，打造 宿迁首个大型城市综合体项目
Baidu Nhomakorabea
项目位置：位于宿迁市新旧城区的结合部，宿迁市几何中心，地理位置优越 ，地块东西南北路网纵横，交通极为便捷； 项目规模：总占地面积约350亩，总建筑面积约50万平米；2号地块总用地80838平米，容积率1.2；5号地块总用地152450 平米，容积率2.201； 项目定位：集住宅、商业、酒店综合功能为一体的首个大型城市综合体 销售业绩：项目于2009年10月31日开盘，首日签约额近1.2亿，改写宿迁房地产开盘当天销售无过亿历史，市场认可度高。 建筑面积(万平米) 商业 总体量 19.43 住宅 23.64 49.45 酒店 6.38
三、四线城市综合体项目 案例分析
New Visual Angel
沉淀人： 朱琴 2010年7月27日
www.xjx.cn
[关键词]： 三、四线城市；综合体 [研究简介]： 研究了三、四线城市综合体项目的定位、功能、规 划、亮点等
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莱蒙购物中心——占位常州城市中心绝版地段，打造大规模城 市综合体项目 定位：
规划设计： 由于整个地块缺乏较好的联系性，项目 酒店办公区 商住区 商业区 通过主力店品字型布局，商业街人子型动线，引导人 流。在地块北侧、南侧、西侧分别布置家电数码、百货、大型
超市，形成人流导入。商业街以人子型动线，将人流进行串联。
多业态布局：
A区商业部分
家电数码城 百货 超市 商业街
招租： 主力店：沃尔玛购物广场、常州百货大楼、时代华 纳影城、新华书店 餐饮：塔可钟餐厅、麦当劳、肯德基、必胜客、哈 根达斯、85度C、DQ 休闲娱乐：冠军溜冰场、汤姆熊、一茶一座 零售：美特斯邦威、耐克、阿迪达斯等等 超市
手机珠宝卖场 生活名品店街区 百货大楼
海华商贸城/特色餐饮 电器专卖区
时代超级购物中心
品牌：卖场有国美电器、五星电器、时代购物中心； 运动服饰有阿迪、耐克、彪马等；特色餐饮有香江南昭 千拉面、肯德基、大娘水饺等；休闲娱乐有海华电子游 戏城、香港超妍美容、音乐之声。 租售价格：一层商铺售价：2.3-3万元/㎡；二层70008000元/㎡；商铺租金：一层3-10元/㎡/天
集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、 康体、商务、居住等多功能于一体的大规模城市综合体
理、交通的黄金坐标点。
项目区位：位于南大街、延陵路，是常州市经济、地 项目规模：项目以商业功能为主体，总建面47万方，
包含28万平米商业，13万平米住宅，6万平米办公酒店。
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莱蒙购物中心——项目以商业为核心，通过复合的业态形式、 合理的规划布局、强势的主力店带动，辐射常州全市
5号地块 项 目 规 划 图
2号地块 酒店 高端居住
g Mall” Shoppin 综合“
休 闲 商业 风 情 商 业 街
商业
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一期 定位 功能 业态
宝龙城市广场——项目先期开发商业，提升城市形象，升级区域功 能，成为城市新活力极
2008年底 2009年
二期 定位 首座现代综合“Shopping Mall” 苏北地区最国际化、现代化的综 合类一站式购物中心 功能 业态 包含时尚主题百货、大型国际超 市、五星影院、室内游乐、品牌 专卖店等购物及休闲游乐设施 主力店 沃尔玛、横店影视
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中茵海华——雄踞盐城商业区核心位置，以升级城市商业中心 职能为己任，打造大规模、综合业态、一站式商业中心
项目区位：地处盐城市中心，建军中路、 解放中路，成熟商业区核心位置，辐射盐城 全市，购物休闲消费能力旺盛。 项目规模：总建筑面积约16万平方米，由 12万平方米商业广场、3万多平方米高档住 宅以及1万平方米酒店式公寓组成。 项目定位：集购物、娱乐、居住、办公多 功能于一体的一站式商业中心 项目入市时间：项目2004年启动，适逢盐 城城市化启动阶段，城市中心职能处于升级。
以主力店为龙头，多业态、一站式的商业中心
以百货、大型超市、电器城为主力店，通过商业街串联，形成多业态一站式的商业中心，在 城市商业竞争中的占位领导地位，带动整个区域的升值 •
具有国际视野的规划设计理念
合理的规划布局和先进的建筑形态是吸引人气的重要因素，也是项目成功的关键点之一
The end