南宁市住宅赠送面积案例.
111217两房赠送面积专题报告
≤2.2m
主卧飘窗，凸出外墙不大于0.6米， 高度不大于2.2米，全送。
≤0.6m
限制条件四
总面积限制：每套住宅阳台（含各类形式的室内花园、 总面积限制：每套住宅阳台（含各类形式的室内花园、入户花园 等非公共活动空间） 等非公共活动空间）的水平投影面积捕不大于该套住宅套型建筑 面积的20% 20%。 面积的20%。
鑫苑现代城
露台
金晨嘉园
高度达到或超过二个层高的阳台，市场中露台为奇偶错层， 高度达到或超过二个层高的阳台，市场中露台为奇偶错层，面积全部 赠送，如金晨嘉园、天骄华庭等。大露台与客厅或者卧室相连。 赠送，如金晨嘉园、天骄华庭等。大露台与客厅或者卧室相连。
露台全送，约7㎡，奇偶层相错。
连接客厅
露台的作用有起居、喝茶、就餐、晒衣、园艺等。露台赠送面积较大，市场露台都为挑空， 私密性受到一定限制，后期可以根据需要进行改造。
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郑 州 住 宅 市 场 二 房 常 见 赠 送 方 式 专 题
自我介绍
姓 名 杨培河 年 龄 23 籍 贯 专 业 河南省平顶山舞钢市 房地产开发与管理
阳光城87㎡ 阳光城87㎡二房 87
飘窗框的底面与对应楼层的地面平齐，拆卸后 可以做柜子或者电脑桌。
飘窗形状
郑州住宅市场上常见的飘窗按照形状可以分为转角飘窗和直角飘窗。 郑州住宅市场上常见的飘窗按照形状可以分为转角飘窗和直角飘窗。 转角飘窗和直角飘窗
德润黄金海岸
亚星盛世
郑州住宅市场上以直角飘窗为主，增加 卧室舒适度，增添生活趣味。转角飘窗 使得卧室的观景面更大，方便欣赏户外 美景。
南宁市住宅赠送面积案例
常用赠送方式
目前南宁市场上的i要赠送面积方式 1．阳台计算l／2面积，2.8米进深，可改房。 2．进深1.1米的飘窗不计算建筑面积。 3．进深0.8米的花池不计算建筑面积。 4．层高4.4米以内的loft产品，买一层送一层 。
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：嘉和城· 温莎北郡三房二厅改五房二厅
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：联发尚筑 二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
14
120㎡以上舒适户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：中海·雍翠峰二房二厅改四房二厅
18
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
16
120㎡以上舒适户型
偷面积案例：荣和山水绿城二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
柳沙新推某品牌豪宅项目经典户型参考
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池
计半面积 不计面积
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：联发尚筑 一房二厅改三房二厅
不计面积
计半面积 赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池
5
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸 二房二厅改三房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√
住宅飘窗的规定 1、飘窗进深不应大于 1.1米 ，净高小于2.2米 ，窗台高度不小于 0.3米 。飘窗不 可用石墙封闭，飘窗宽度应小于房间开间，不小于1.0米。 住宅层高的规定 1、建筑层高（低层独立或连t体住宅，顶层跃层住宅部分除外）大于等于 4.4 米，算 两层建筑面积，层高大于 6.6米 的部分，接三层计算建筑面积，依此，层高每增加 2.2米 ，增计一层建筑面积。
南宁市房产管理局关于下发《南宁市房产面积测算细则》的通知
南宁市房产管理局关于下发《南宁市房产面积测算细则》的通知文章属性•【制定机关】南宁市房产管理局•【公布日期】2008.05.20•【字号】南房字[2008]5号•【施行日期】2008.05.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文南宁市房产管理局关于下发《南宁市房产面积测算细则》的通知（南房字[2008]5号）驻市各房产测绘单位：为进一步规范房产测绘市场，确保测绘成果的准确、规范，促进我市房产测绘行业平稳、健康发展，我局制定了《南宁市房产面积测算细则》（以下简称《细则》），现将该《细则》印发给你们，请认真贯彻执行。
本《细则》自下发之日起施行。
南宁市房产管理局二○○八年五月二十日南宁市房产面积测算细则第一章总则第一条为加强我市房产测绘管理，依法保护房屋所有者的合法权益，适应我市房地产市场发展的需要，根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局第83号文）、《房产测量规范》（GB／T17986－2000）的规定，结合我市实际，制订本细则。
第二条本细则适用于本市行政区域内国有土地及集体土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等的房产面积测算。
第三条本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
房产面积的精度等级启用二级。
限差：±（0.04＋0.002S）中误差：±（0.02＋0.001S）第四条房产分层分户平面图，图示详见《房产测量规范》。
第五条本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。
（一）房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
（二）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。
面积赠送
阳台 花池 空中花园
入户花园 结构构架
主要表现特征
单个大面积构架 多个大面积设备平台 多种形式组合提高住宅实用面积
空中花园
阳台
设备平台
阳台 设备平台
阳台 大面积构架
7、利用大面积飘窗增加户内使 用面积
无锡栖霞瑜憬湾
飘窗:270度景观
无锡恒盛第一国际
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积
赠送一半面积
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
天津万科金奥国际
设备平台（不 计算面积）
“偷面积”的主要方式
2、赠送花池
① 将房间改为阳台及花池，阳台和花池间用栏 杆分隔，阳台计入一半面积，花池不计算面 积。 ② 将大进深阳台用栏杆分隔为阳台及花池，赠 送花池面积 案例：理想城市5期、天鹅湖6期
将单个或几个房间与住宅户内用隔墙隔开不 连通，报批时注明为设备平台，可不计入面 积，房间的窗户预留洞口，验收完毕后再安 装。 案例：天鹅湖6期，天津万科金奥国际
天鹅湖6期B2-1高层A1户型图---------119平米
设备平台（不 计算面积）
赠送全面积 花池（不计算面积） 赠送一半面积
天鹅湖6期B2-1高层C1户型图---------74.46平米
奇数层阳台（双层挑 空不计算面积）
偶数层阳台（双层挑 空不计算面积）
奇偶阳台：阳台高度大于等于两层，视为露台，不计容积率
露台
无锡天元世家
景观阳台
工作平台
5、入户花园或阳台与房间相连 或者多个阳台
1.8 ㎡ 4.8 ㎡ 2.7 ㎡
主要表现特征
3.75 ㎡
单套多个大面积空中花园 多种形式组合提高住宅实用面积
小面积单套单个小面积空中花园， 但楼层平面分布较多，变相提高 容积率。
售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则!
售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
本来想去买件T恤，结果又搭配着买了裤子，本来想买面霜，结果搭配了水乳精华，本来想上淘宝省钱，结果花更多的钱了。
俗话说，一如“商”门套路深似海，其实买房又何尝不是“套路深似海”呢？作为房地产界的“老司机”，每次看见什么“精装豪宅7700起”的广告小心肝都要忍不住颤抖一下，何况是房产界的“路人甲”？买房，被套路不可怕，可怕的是“被套住”。
因此大家在买房前，一定要洞悉置业顾问“深似海”的套路，才能披荆斩棘，买到真正适合自己的房子。
一、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。
即代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力，当然了，这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，那么就可能有影响了，因为谁能保证这些承诺都能成真呢？二、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让购房者很是受落。
实际上，在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主就会“赔了夫人又折兵”了。
三、沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或更高，你可别轻易相信他。
你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，因此切记不要轻易轻信沙盘，最好还是自己去现场勘查。
四、今天不买，明天买不着了很多地产小白买房的时候都会来问小编，置业顾问说，这房子我今天不定，明天就没了，这话能信吗？答案就是：因房而异。
也就是说，在买房的时候，一定要时刻关注每周发布的销售数据，如果你看的项目周周上榜，那么很有可能人家说的是真的，每周销量都能排进前十，说明人家卖得好，你看中的房源现在不下手，说不定分分钟就被抢了。
但是如果这个项目是个“万年坑”，一直以来销量都不咋样，而且你在售楼处都看不见几个人来买房，那么你就不用着急了。
南宁各区域市场分析
江宇· 世纪城
西乡塘区
•区域分析 •供求及价格分析
•典型案例分析
区域分析 整体情况 供需情况
限购前两月成交飙升，各开发商赶 在限购前清货。
区域出让面积相比其他区域较大， 可保证未来2年的新增供应量
限购后，2011年商品房供应量78.74 万㎡，环比上升35.27%，限购环境 下展示新区强劲动力
典型案例分析 2011青秀区销售排行前十名
广源· 国际社区是由广西 广源房地产开发有限公司投资 开发的首府高品质高档住宅。 项目位于竹溪大道中段南 宁市中级人民法院旁。 项目2011年1-12月份成交 面积为172432平方米,成交金 额为102133万元,其在2、3月 份进行了一轮内部认购，且价 格较低，成交均价在5100元/ ㎡左右，成交了 899套，所以 来说，把整年的销售均价拉低 到了 5923元/ ㎡ 。而项目整 年1256套的成交量，成为 2011年度青秀区成交的主导。
限购后，2011年商品房供应量42.81 万㎡，环比下降40.87%，限购环境 下下降趋势明显高于其他区域。
2011年供应量环比较少，价格也没太 大松动，因此注定2011年为平淡的一 年。 全区全年成交30万㎡，同比下降 63.58%，下降幅度也较为明显。 区内楼盘较少，集中在几个规模较大 的项目，如龙光普罗旺斯。
典型案例分析 2011良庆区销售排行前十名 天筑米兰项目位于 银海大道中段景华路， 项目周边生活配套一应 俱全，交通便利度极高， 区域发展潜力无可限量。 项目打造的是南宁独创 意大利米兰式的风情社 区。 天筑米兰在2011年 有几次推盘，产品优势 在于增送面积多，实用 性强等特点受到刚需市 场的青睐。
典型案例分析
碧水天和
瑞和家园
阳光碧波湾
最高院案例【(2004)民一终字第46号】(关于城市房地产管理法第39条的适用效力的认定)
【案例名称】柳州市全威电器有限责任公司、柳州超凡房地产开发有限责任公司与南宁桂馨源房地产有限公司【案号】（2004）民一终字第46号【审理法院】最高人民法院【判决日期】2004-08-31【正文】最高人民法院民事判决书(2004)民一终字第46号上诉人(原审被告):柳州市全威电器有限责任公司,住所地广西壮族自治区柳州市柳石路153号。
法定代表人:刘全章,该公司董事长。
委托代理人:田旷,北京市嘉和律师事务所律师。
委托代理人:罗茂隆,北京市嘉和律师事务所律师。
上诉人(原审被告):柳州超凡房地产开发有限责任公司,住所地广西壮族自治区柳州市城中区长青路29号。
法定代表人:覃锦生,该公司董事长。
委托代理人:罗茂隆,北京市嘉和律师事务所律师。
委托代理人:田旷,北京市嘉和律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):南宁桂馨源房地产有限公司,住所地广西壮族自治区南宁市沈阳路48号。
法定代表人:罗先友,该公司董事长。
委托代理人:李正国,四川康维律师事务所律师。
委托代理人:黄媛,四川康维律师事务所律师。
上诉人柳州市全威电器有限责任公司、柳州超凡房地产开发有限责任公司与被上诉人南宁桂馨源房地产有限公司土地使用权转让合同纠纷一案,广西壮族自治区高级人民法院于2004年4月18日作出(2004)桂民一初字第1号民事判决,柳州市全威电器有限责任公司、柳州超凡房地产开发有限责任公司对该判决不服,向本院提起上诉。
本院依法组成合议庭于2004年7月15日进行了开庭审理。
柳州市全威电器有限责任公司及柳州超凡房地产开发有限责任公司的委托代理人田旷、罗茂隆,南宁桂馨源房地产有限公司的法定代表人罗先友、委托代理人李正国到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
一审法院经审理查明:2003年9月18日,柳州市全威电器有限责任公司(以下简称全威公司)、柳州超凡房地产开发有限责任公司(以下简称超凡公司)与南宁桂馨源房地产有限公司(以下简称桂馨源公司)签订《土地开发合同》约定,全威公司、超凡公司同意将全威公司位于柳州市柳石路153号51．9979亩土地转让给桂馨源公司,土地转让价款为2860万元。
交房户型不一致赔偿案例
交房户型不一致赔偿案例交房户型不一致的赔偿案例有很多，下面介绍两个具有代表性的案例。
第一个案例是关于杨某某和周某某与某房地产公司签订的商品房买卖合同。
合同约定原告购买被告开发的商品房一套，房屋面积为平方米，合同总价为872426元，交房日期为2021年10月31日。
然而，在验房时，原告发现被告交付的商品房户型错误，实际户型与合同及宣传的不一致，客厅卫生间的窗户位置方向发生改变，窗户尺寸被明显缩小，主卧室卫生间的窗户被封死，明卫变成暗卫，采光和通风受到严重影响，无法满足交付条件。
因此，原告认为被告违反了双方签订的商品房买卖合同约定，遂诉至法院请求判令被告承担违约责任。
法院经审理认为，涉案商品房实际户型与合同附件一房屋平面图不一致，尤其是主卧室卫生间无窗户对使用体验及房屋价值有一定程度影响。
最终，法院按100元/平方米标准酌情确定原告的经济损失，并依法判决被告某房地产公司向原告支付赔偿款12505元。
另一个案例是关于蒋某与某房地产开发有限公司之间的《重庆市商品房买卖合同》解除问题。
蒋某认为某房地产开发有限公司交付的房屋不符合合同约定，因此起诉至法院请求确认其已经解除与某房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，某房地产开发有限公司退还首付款、契税款、大修基金等款项，并承担资金占用利息及违约金。
法院经审理认为蒋某与某房地产开发有限公司之间的《重庆市商品房买卖合同》于2019年9月10日解除；某房地产开发有限公司退还蒋某购房款、契税款、预告登记费及转移登记费合计元，并支付蒋某资金占用损失。
以上两个案例都涉及到交房户型不一致的问题，一个是赔偿案例，另一个是解除合同的案例。
无论是赔偿还是解除合同，都需要根据具体情况进行具体分析，以维护当事人的合法权益。
南宁购房合同纠纷案例分享
近年来，随着我国房地产行业的快速发展，购房合同纠纷案件也日益增多。
今天，我们就以南宁市国凯实业有限责任公司（以下简称国凯公司）与H某某商品房预售合同纠纷案为例，为大家分享一个典型的购房合同纠纷案例。
一、案情简介2005年3月7日，H某某与国凯公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买国凯公司位于南宁市江南区五一西路6号翠湖新城四期第8栋2单元601号房，总房价为326995元。
合同第八条约定：出卖人应当在2006年3月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。
合同第十五条约定：出卖人应当在商品房综合验收合格壹年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。
合同签订后，H某某依约支付完购房款。
然而，国凯公司直至2006年6月28日才交付房屋。
H某某于2007年6月诉至一审法院，请求判令国凯公司支付逾期交房违约金和公共配套设施违约金、继续履行合同约定的未尽义务、将应由其提供的权属登记资料报产权机关备案等。
二、法院判决一审法院经审理查明，国凯公司确实存在逾期交房和未按约定提供权属登记资料的行为。
根据《中华人民共和国合同法》及《商品房买卖合同》的相关规定，法院判决国凯公司支付H某某逾期交房违约金和公共配套设施违约金30084元，并在2007年9月30日前安装符合国家规定的一户一表和公共配电等输电设施，以及将应由其提供的权属登记资料报产权机关备案。
三、案例分析本案中，国凯公司作为出卖人，未能按照合同约定的时间交付房屋，且未按约定提供权属登记资料，构成违约。
根据《商品房买卖合同》的约定，H某某有权要求国凯公司支付违约金，并要求其继续履行合同义务。
此案例反映出购房合同纠纷中，出卖人逾期交房、未按约定提供权属登记资料等违约行为较为常见。
作为购房者，在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，明确约定交房时间、权属登记等事项，以确保自身合法权益。
广西保利置业集团有限公司、陈红丽商品房预售合同纠纷二审民事判决书
广西保利置业集团有限公司、陈红丽商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审结日期】2020.06.28【案件字号】（2020）桂01民终6226号【审理程序】二审【审理法官】农杏雪朱菲菲曾涛【审理法官】农杏雪朱菲菲曾涛【文书类型】判决书【当事人】广西保利置业集团有限公司;陈红丽【当事人】广西保利置业集团有限公司陈红丽【当事人-个人】陈红丽【当事人-公司】广西保利置业集团有限公司【代理律师/律所】韦美珍广西颂诚律师事务所;刘切标广西颂诚律师事务所;覃远湘广西民族律师事务所;黄玉东广西民族律师事务所【代理律师/律所】韦美珍广西颂诚律师事务所刘切标广西颂诚律师事务所覃远湘广西民族律师事务所黄玉东广西民族律师事务所【代理律师】韦美珍刘切标覃远湘黄玉东【代理律所】广西颂诚律师事务所广西民族律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】广西保利置业集团有限公司【被告】陈红丽【本院观点】涉案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
陈红丽就涉案房屋改造与保利公司签订了《保利·爱琴海房屋装修、改造委托协议书》，约定由保利公司对房屋进行装修、改造施工，故陈红丽对房屋未能及时通过规划验收、取得《商品房现售备案证明》的后果负有一定责任。
【权责关键词】无效胁迫撤销代理实际履行情势变更违约金过错支付违约金不可抗力合同约定证明罚款诉讼请求开庭审理缺席判决维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，涉案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。
关于保利公司是否应承担逾期办证违约责任的问题。
南宁市瀚轩房地产开发有限公司、廖菁商品房预售合同纠纷二审民事判决书
南宁市瀚轩房地产开发有限公司、廖菁商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审结日期】2020.03.25【案件字号】(2020)桂01民终555号【审理程序】二审【审理法官】张雪梅赵东包林辉【审理法官】张雪梅赵东包林辉【文书类型】判决书【当事人】南宁市瀚轩房地产开发有限公司;廖菁【当事人】南宁市瀚轩房地产开发有限公司廖菁【当事人-个人】廖菁【当事人-公司】南宁市瀚轩房地产开发有限公司【代理律师/律所】甘剑峰广西欣源律师事务所;陶经海广西欣源律师事务所;韦津津广西兰盛律师事务所【代理律师/律所】甘剑峰广西欣源律师事务所陶经海广西欣源律师事务所韦津津广西兰盛律师事务所【代理律师】甘剑峰陶经海韦津津【代理律所】广西欣源律师事务所广西兰盛律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】南宁市瀚轩房地产开发有限公司【被告】廖菁【本院观点】涉案《南宁市商品房买卖合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法定无效情形，为有效合同，各方当事人均应恪守履行。
【权责关键词】无效撤销违约金过错无过错支付违约金合同约定基本原则第三人自认新证据罚款维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审查明的事实相一致。
【本院认为】本院认为，涉案《南宁市商品房买卖合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的法定无效情形，为有效合同，各方当事人均应恪守履行。
关于办理不动产权登记手续的问题。
依据《商品房销售管理办法》第三十四条第二款的规定，上诉人负有将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的法定义务。
根据涉案《南宁市商品房买卖合同》第十七条的约定，上诉人应在车位交付使用后720日内向房屋登记机构为买受人申请车位所有权登记，并向买受人交付车位所有权证。
房地产文案赠送面积
房地产文案赠送面积篇一:献给地产文案工作者,户型分析(献给广大房地产文案工作者)撰写自家楼盘户型解析的过程中，首先将手边其他楼盘户型单页翻了个遍，又继续上网搜寻，得到的结果都是整段整段的文字。
由于鄙人不才，刚踏入房地产行业一年，又做着这种着实费脑子的文案工作，看了大半天，也只能在脑中留下个把个语句，于是索性先做了个分类总结，在自己实在憋不出句子的时候借鉴学习一下。
实际证明，此番干戈还是动得比较有效的，在此献上以方便各位同仁。
格局、朝向、采光:全南向精致居室，更多阳光呵护，生活醇美绽放;精致户型，动静分明空间，舒适格局;全明气派尊贵户型，室内阳光流连、清风婉转;全明方正奢华户型，极致尊荣的生活格局;全明方正优尚，自由格调，舒展生活;南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享;精致三房，全明设计，通透舒适，小面积大享受;户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为;全能三房，通透中间户，同享边户通风采光，小创新大舒适;户型方正，所有开间朝南，尽情体验健康生活;户型方正，南北通透，双轴线通风，自在生活清新享受;板式全明户型，南北通透，采光通风更胜一筹;全明户型，功能分区明确，尽情体验高尚生活;户型紧凑简约，各功能间自有你天地;格局方正，布局合理，功能区域分布清晰;甜蜜的三房，为三口之家筑造爱巢;通透的户型把阳光和风引入居室;富有空间感的室内布局，打造生活弹性空间;幸福三房，南北通透，采光观景浪漫盈然;奢华四房，尊崇私家空间，彰显尊贵气度;明星三房，金牌三房，南北通透，动静分明，完美划分引人入胜;时尚三房空间，彰显高性能舒居价值;经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度;灵动空间，设计紧凑，精巧实用;空间布局紧凑，分寸必用，利用率高;灵动空间设计，广阔观景视野;南北通透，处处演绎着经典与不凡;玄关:入户玄关，营造居家私属氛围;入户独特玄关柜，充分利用每一寸空间，小细节大品质;入户玄关设计，体贴鞋柜空间，尊贵入户利益凸显儒雅风范;独立玄关设施，彰显尊贵气度;开门即见入户花园，把花朵和美景引入家中，与阳光绿意共筑生活; 客厅VS 餐厅:客厅餐厅精致一体，营造阔绰空间感;客厅餐厅空间借用，阔绰空间感，生活起居自在穿行;客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台;方正通厅设计，连同南向阳台，小空间大舒适;客厅、餐厅相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高;客厅餐厅功能分区明确，生活动线合理设置，会客、休息互不干扰; 起居室餐厅，分而不离，方正而实用;客厅、卧室朝园林一字排开，足不出户便可私享自然;厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气;客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正面实用; 大客厅与餐厅畅达相连，南北阳台，打造优游空间;客厅:阔绰客厅奢华不凡，承载居者个性豪情;大面宽阳光客厅，格局方正严谨，彰显大家风范;超大客厅设计，起居室与餐厅完全隔离，互不干扰;客厅规整大气，尽显主人简约尊崇品味;阳光客厅，将是交友聚会绝佳属地;客厅外接阳台，看得见楼下草地上的午餐;客厅外接超大阳台，和自然零距离接触;超大观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾朋其乐融融;厨房:半开放式厨房，明亮空间施展大厨艺;餐厅接洽观景阳台，充沛阳光，于美食中映射生活情节;宽敞厨房，山为调料，烹煮幸福滋味;通风式厨房调节生活更随心所欲;厨房远离厅室，有效保洁。
广西南宁中海半山壹号莫名其妙只卖一半 赠送面积虽大可疑
广西南宁中海半山壹号：莫名其妙只卖一半赠送面积虽大可疑omplaint Report 投诉报告文/晓月本刊记者雷玄近日，有购房者向《中国质量 万里行》反映，“南宁中海半山壹号取得预售证却只卖一半，或存在 捂盘惜售，楼盘的卖点是赠送面积大，但产权等方面可能无法保障。
”"拿了预售证，只卖一半”据该项B介绍，中海半山壹号是中海地产以量身定制的方式，将南宁精神风骨与地段文脉融汇贯通，倾力打造的高品质生活住区。
官方资料显示，2018年12月14日，中海地产以9.8亿和2.0亿竞选得仙葫GC2018-106/107地块，两块地共计318.684亩，中海地产将项目命名为中海半山壹号。
2019年8月，中海半山壹号开始动工；2019年11月3日，项目展厅开放，2020年6月7日，项目营销中心、示范区、样板间正式对外开放。
城市烫金主轴上的安静之地。
项目已干6月27日开盘，在6月23日已经取得了 22栋楼的预售证，不过目前可以对外销售的只有其中的一半，而另一半为何有了预售证还不卖？置业顾问表示自己也不知道原因。
“目前如果想看样板间，需要先验资，购房者卡里有100万存款，才有看样板间的资格，按时签约可以享受98折优惠。
”赠送面积大：卖点成槽点号推出别墅和洋房两类住宅，均是70年产权，总共83栋1433户。
项目位于青秀区东部，南宁东进板块，特別强调了赠送面积大是其中的优势之一，拿建面约248平米的别墅举例，实际使用面积高达900多中海半山壹号项目图示在置业顾问介绍项目卖点时，据置业顾问介绍，中海半山壹64 •十泊及f万里行• 2020年9月投诉报告Complaint Report平米，花园赠送面积将近300平米。
《中国质量万里行》注意到，在项 目的户型图上，也明确标注了户内 拓展面积。
按照置业顾问所说，“这样对 购房者有好处，产权证上面积小，而实际面积大，物业费、取暖费等相关的费用只按产权证上交。
”房产开发商销售时承诺赠送面积的先例不在少数，由于产权证 中没有这部分面积，所以并不是合 法面积，而曾有媒体报道过这类赠送面积被强拆的情况：都市时报2020年4月14日报道，昆明枫丹 白露3期卖房时承诺的赠送面积，城管局要求拆除装修，否则不能办 理不动产权证；中国经营报2018年 4月10日报道，南京中铁建青秀城销售时承诺将通风井改造成“小 房间”附赠给业主，但交房之后，该部分面积被监管部门定为违章建筑，不允许搽建。
广西将实施建筑面积计算新规 买房送面积以后难了
广西将实施建筑面积计算新规买房送面积以后难了导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房赠送飘窗、露台、地下室等，在近年的楼盘销售中，常常被开发商用作吸引购房者的卖点。
不过，这种赠送面积的营销策略，今后将受到限制。
记者从自治区住建厅获悉，从7月1日起，广西开始执行国家《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》（以下简称《规范》）。
这将意味着，开发商“偷”面积难了。
相比旧规，新规主要变化在哪？对开发商、消费者又会造成哪些实质性影响？市场商品房“送面积”成风“买两房送一房”、“88平方米加赠送面积可做小四房”……在南宁商品房市场上，送面积几乎是各家开发商的“必选动作”。
7月8日下午，凤岭北片区某项目售楼部内，销售人员在给看房者讲解房屋概况时，都特别强调该项目各户型都有比较高的“赠送面积”比例。
比如80多平方米的小户型，一般能做到小三房已是极限，但该楼盘销售人员表示他们89平方米的小户型，有20多平方米额外赠送面积，能做成小四房，赠送率约20%。
在南宁市，20%的赠送率不鲜见，少数项目甚至宣称自己的楼盘有超过50%的面积赠送率，个别户型的赠送面积甚至超过合同上约定的建筑面积。
不少主打“高赠送率”的楼盘，都会在户型图上，用醒目的颜色标注全赠送、半赠送面积的区域。
多个楼盘的销售人员表示，赠送面积对看房者还是比较有吸引力的。
探因“偷面积”为规避容积率限制业内人士透露，通过各种方式规避容积率上限，是实现“送面积”的主要方法。
据了解，商住用地在出让前，就已确定了一个容积率上限。
容积率可以简单理解为一定面积土地上，衡量建筑物总面积与土地面积之比的数据。
同样面积的土地，容积率上限越高，开发商可建设的建筑物面积就越大，反之则越小。
但有些建筑结构、区域是不参与或部分参与容积率计算的，这就为开发商“偷面积”提供了方便。
比如在新的《规范》实施前，阳台一般是只计一半建筑面积的。
南宁海田房地产开发有限公司与马珊商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
南宁海田房地产开发有限公司与马珊商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区南宁市中级人民法院【审结日期】2020.12.03【案件字号】(2020)桂01民终6532号【审理程序】二审【审理法官】宋桂芬覃若鹏覃斯【文书类型】判决书【当事人】南宁海田房地产开发有限公司;马珊【当事人】南宁海田房地产开发有限公司马珊【当事人-个人】马珊【当事人-公司】南宁海田房地产开发有限公司【代理律师/律所】王凤广西欣源律师事务所【代理律师/律所】王凤广西欣源律师事务所【代理律师】王凤【代理律所】广西欣源律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】南宁海田房地产开发有限公司【被告】马珊【本院观点】如上本院对海田房地产公司二审举证的证据分析意见，海田房地产公司主张系市政规划原因导致其逾期办证，理由不能成立，本院对其该项上诉意见不予支持。
【权责关键词】代理民事权利违约金过错支付违约金不可抗力合同约定新证据质证诉讼请求维持原判诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-14 03:43:15南宁海田房地产开发有限公司与马珊商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书广西壮族自治区南宁市中级人民法院民事判决书(2020)桂01民终6532号当事人上诉人(原审被告)：南宁海田房地产开发有限公司，住所地：南宁市青秀区金浦路16号汇东国际E座2508室。
法定代表人：杨德会，董事长。
委托诉讼代理人：刘萱玮，该公司职工。
被上诉人(原审原告)：马珊。
委托诉讼代理人：王凤，广西欣源律师事务所律师。
审理经过上诉人南宁海田房地产开发有限公司(以下简称“海田房地产公司”)因与被上诉人马珊商品房预售合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院(2018)桂0103民初4681号民事判决，向本院提出上诉。
赠送面积的计算方式
赠送⾯积的计算⽅式“赠送⾯积”对购房者来说是⼀个美好的词汇，但你知道⼀套房⼦的赠送⾯积该如何计算吗?市场上，很多有赠送⾯积的房屋并不实惠，⽽且可能会让购房者遇到⼀些囧况。
那么，购房者在购买有赠送⾯积的房⼦时该注意哪些事项呢?赠送⾯积如何计算?此处购房指南将以⼀套两房两厅⼆卫户型为例，进⾏简单的计算(如图)：该房屋建筑⾯积约84㎡，套内⾯积约72㎡，赠送范围包括阳台1(6㎡)、阳台2(7㎡)、阳台3(2㎡)以及飘窗1(2㎡)、飘窗2(2㎡)。
按照建筑⾯积计算规范：阳台2属于“主体结构内的阳台(凹阳台)”，因此需要全部算⼊建筑⾯积，即不能赠送;阳台1、阳台3属于“主体结构外的阳台(凸阳台)”，计算⼀半⾯积，即赠送⼀半⾯积;两个飘窗若结构净⾼在2.1⽶及以上，则需要将⼀半⾯积计算进销售⾯积内，即由原来的全部赠送变为赠送⼀半⾯积。
那么，赠送⾯积=阳台1⾯积×0.5+阳台3⾯积×0.5+飘窗1⾯积×0.5+飘窗2⾯积×0.5=6㎡。
赠送⾯积有那么好吗?购房者多数都希望房屋有赠送⾯积，但市场上⾯有赠送⾯积的房屋却不⼀定那么美好，因为它往往会存在⼀些问题：①赠送⾯积会影响到整个房间的采光和通风。
②露台在后期装修的时候，会⽐较难处理，即使做成了玻璃房，在下⽔、承重等⽅⾯都有隐患，甚⾄有不少业主甚⾄感叹：装修和后期维护费都够买那两三个平⽅的。
③商品房的拆迁补偿和⼆⼿房交易都是按房本上的产权⾯积计算。
“赠送⾯积”不计⼊产权⾯积，往往得不到法律认可。
④更为隐蔽的是开发商有可能已经把赠送⾯积折算到房价中，意味着有赠送⾯积的楼盘售价可能会⽐同品质没有赠送⾯积的要更⾼⼀些。
购房指南提醒您：如果房屋设计合理，“赠送⾯积”能被合理利⽤，房屋使⽤率⾼，您可以果断出⼿;但您如果只是冲着“赠送”⽽出⼿，不对项⽬户型进⾏考察，⼀旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。
苏慧玲、南宁市青秀区人民政府民政行政管理(民政)二审行政判决书
苏慧玲、南宁市青秀区人民政府民政行政管理(民政)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政受理【审理法院】广西壮族自治区高级人民法院【审理法院】广西壮族自治区高级人民法院【审结日期】2021.03.15【案件字号】(2021)桂行终319号【审理程序】二审【审理法官】王小成陈伟红班艳【审理法官】王小成陈伟红班艳【文书类型】判决书【当事人】苏慧玲;南宁市青秀区人民政府【当事人】苏慧玲南宁市青秀区人民政府【当事人-个人】苏慧玲【当事人-公司】南宁市青秀区人民政府【代理律师/律所】吴成军北京京麟律师事务所;陈娅广西思贝律师事务所;陆伟仙广西思贝律师事务所【代理律师/律所】吴成军北京京麟律师事务所陈娅广西思贝律师事务所陆伟仙广西思贝律师事务所【代理律师】吴成军陈娅陆伟仙【代理律所】北京京麟律师事务所广西思贝律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】苏慧玲【被告】南宁市青秀区人民政府【本院观点】关于被诉行政强制执行交地行为是否合法的问题。
【权责关键词】行政强制合法违法行政赔偿反证证明维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，本院确认一审判决对证据的认证意见。
据此，本院二审查明的事实与一审判决查明的事实基本一致。
【本院认为】本院认为：关于被诉行政强制执行交地行为是否合法的问题。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定：“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。
”一审判决认为，青秀区政府于2015年底对苏慧玲承包经营的土地实施围挡围墙管理，属于征地过程中的行政强制执行交地行为，青秀区政府未根据上述法律规定向人民法院申请强制执行，而是直接实施行政强制执行交地行为，因缺乏职权构成违法行政行为。
一审判决的该认定并无不当，被上诉人青秀区政府对此也没有提起上诉，本院予以确认。
-10- 关于上诉人的赔偿请求应否支持的问题。
房子怎么给儿女 南宁
房子怎么给儿女南宁在南宁这座美丽的城市，许多家庭在面临给儿女房子的问题时都会陷入纠结。
随着城市的发展，房价不断上涨，让父母们为子女的住房问题忧心忡忡。
那么，怎样给儿女选择合适的房子，成为了许多家庭头疼的难题。
首先，对于年轻人来说，购房的首要问题是房子的地理位置。
在南宁这座城市，优秀的教育资源和良好的医疗资源是年轻家庭尤为关注的点。
如果父母决定购房，最好选择位于教育资源丰富的地区，这样可以为孩子提供更好的教育机会。
同时，周边的医疗保障也是必须考虑的因素，在购房时应选择医疗资源丰富的地区，以便在紧急情况下能够及时得到医疗救助。
其次，房子的品质也是父母们应该重点考虑的问题。
购买的房子要确保品质好，结构安全，装修精致。
毕竟，儿女成长过程中需要一个舒适温馨的家，将来也能继承给下一代。
在南宁这个四季如春的城市，温暖舒适的居住环境对儿女的成长至关重要。
再者，经济问题也是许多家庭所担心的。
在南宁这座城市，房价一直处于上涨状态，对许多家庭来说，购买一套合适的房子需要花费相当可观的资金。
因此，父母在选择给儿女买房时，不仅要考虑自己的经济状况，还要考虑未来可能的变化。
在财务允许的情况下，可以考虑购买一套能够增值的房产，为子女的未来提供更多的支持。
最后，父母的陪伴和关爱也是孩子成长过程中最重要的因素之一。
无论购买的房子如何，最重要的是父母要多陪伴孩子，给予他们足够的关爱和支持。
在南宁这样一个宜居的城市，父母可以陪伴孩子一起感受城市的美好，一起成长，共同建立美好的家庭回忆。
综上所述，南宁这座城市，给儿女买房并不是一件容易的事情，父母们需要深入考虑房子的地理位置、品质、经济以及家庭的陪伴和关爱等因素，为子女选择一套合适的房子。
正是在这种关爱和支持下，孩子们才能茁壮成长，走向美好的未来。
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：联发尚筑 二房二厅改四房二厅
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
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120㎡以上舒适户型
偷面积案例：中海·雍翠峰二房二厅改四房二厅
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南宁市住宅偷面积案例
规范限制
南宁市城市规划技术管理规定（2011年版）
住宅阳台的规定
1、阳台的建筑面积总和不能超过套型建筑面积的 20% ，阳台算计容面积，绿化阳 台(三面临空，通透栏杆，绿化面积不小于阳台面积的60%)建筑面积可不计容积率。 2.、住宅凹阳台进深（含花池或结构版）不应大于2.8米 3.、阳台栏杆外的花池进深不应大于 0.8米 ，高度不小于0.6米. 4、隔层不封闭的阳台，其上盖高度不大于2个自然层 的接其围护结构外围水平投影 面积的一半计算。 住宅飘窗的规定 1、飘窗进深不应大于 1.1米 ，净高小于2.2米 ，窗台高度不小于 0.3米 。飘窗不 可用石墙封闭，飘窗宽度应小于房间开间，不小于1.0米。 住宅层高的规定 1、建筑层高（低层独立或连t体住宅，顶层跃层住宅部分除外）大于等于 4.4 米，算 两层建筑面积，层高大于 6.6米 的部分，接三层计算建筑面积，依此，层高每增加 2.2米 ，增计一层建筑面积。
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
11
100㎡-120㎡改善户型
偷面积案例：联发尚筑 二房二厅改四房二厅
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
12
100㎡-120㎡改善户型
偷面积案例：瀚林新城 三房二厅改五房二厅
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
偷面积案例：人和莱茵花语 二房二厅改三房二厅
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√
9
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：保利爱琴海 二房二厅改三房二厅
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√
10
100㎡-120㎡改善户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸二房二厅改四房二厅
不计面积 计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
16
120㎡以上舒适户型
偷面积案例：荣和山水绿城二房二厅改四房二厅
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
17
120㎡以上舒适户型
柳沙新推某品面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池√
常用赠送方式
目前南宁市场上的i要赠送面积方式 1．阳台计算l／2面积，2.8米进深，可改房。 2．进深1.1米的飘窗不计算建筑面积。 3．进深0.8米的花池不计算建筑面积。 4．层高4.4米以内的loft产品，买一层送一层 。
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：嘉和城· 温莎北郡三房二厅改五房二厅
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90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：保利城 二房二厅改三房二厅
不计面积 计半面积
赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√
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90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：长青藤
建筑面积：88㎡ 装修面积：102㎡
二房二厅改三房二厅
不计面积
计半面积
赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√
8
90㎡以下刚需热销户型
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池
计半面积
不计面积
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：联发尚筑 一房二厅改三房二厅
不计面积 计半面积
赠送面积方式：结构板√ 飘窗√ 阳台√ 花池
5
90㎡以下刚需热销户型
偷面积案例：中海·御湖熙岸 二房二厅改三房二厅
不计面积 计半面积 赠送面积方式：结构板 飘窗√ 阳台√ 花池√