商务花园独栋案例分析

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华高莱斯-企业商务花园独栋案例

酒店
五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米商务酒店：2栋，20000平方米
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地

配套设施
总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层停车场

设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统租赁，地上停车位150元/个· 月，地下停车位500元/个· 月
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配套设施分布
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会所
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
会所
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总部小公寓
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五星级商务酒店
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总部基地

项目特色
建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势
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D型总部楼
单层建筑面积约200平米
4＃
3＃
2＃
1＃
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总部基地

产品形式
E型
四楼座组合电梯1部/楼座，计4台
层高
首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米
楼型
楼层数 8
单体面积（平方米） 2210 1900 1625
2700以上
40
12
26% 30% 14%
5300
2700-3300
2200
1900
1600
1200
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司

某商务花园营销报告

华盛国际商务花园营销报告前言华盛国际商务花园位于上海市普陀区西北角的桃浦镇，是上海近期来交通市政建设的重心，桃浦将在原先工业基地的基础上规划发展成上海都市型工业园区中心。

本报告从上海房地产市场总体状况出发，逐步分析到桃浦区域房地产市场、厂房市场，阐述了围绕华盛国际商务花园进行了一系列的市场调查结果，对本案进行总体的分析，提出根据本案的自身特点和市场的需求所制定的系统化的营销策略，以达到顺利销售的结果。

我公司将以我们在厂房招商方面的经验与公司在东南亚地区的人脉为本案进行有效的宣传，实现双方共同盈利的良好局面。

第一章市场篇一、上海房地产市场总体现状和趋势2002年的申城楼市在一片热卖和年末申博成功的热闹中间落下帷幕后，上海楼市依然呈现出一路上扬的态势。

市场法则告诉我们，供求是决定房价涨跌的主要依据。

8月份，浦东价格顶部继续向上，而且高、低价位盘呈全面活跃态势；中心城区中，卢湾北部太平桥地区新添高价盘；北部各区，中低价盘房价普遍上涨，个别低价盘初遇价格阻力线。

去年以来，随着上海土地使用权出让方式由协议改为招投标和商品房实施内外销并轨以及我国加入WTO的重大利好，人们对房地产发展充满着预期。

因此，上海掀起了一股声势不小的圈地运动。

在上海的松江、青浦等郊区，已经很少有土地可供出让，而通过转手交易得到的地块价格涨幅惊人，几乎翻一倍。

去年松江大学城附近的地价为40万元一亩，而如今已经达到80万元一亩。

又如闵行在浦东地区的浦江镇，是“一城九镇”建设的重点镇，随着卢浦大桥建设和浦江两岸开发的利好推动，使得这个镇的土地价格猛涨。

不仅上海本地开发商，全国各地开发商也纷纷涌入上海，甚至不少实力非凡的海外房地产巨子也开始抢滩上海，不惜在上海市中心繁华地段重金圈地。

尤其是申办2010年世界博览会和浦江两岸开发的实质性启动，使中外各地投资者更是涌动。

从宏观上看，2002年上海房地产市场上暖风频吹：浦江两岸综合开发进入实质性的启动、央行第八次降息、十大轨道的建设引发新一轮房产投资热；从政策上看，取消蓝印户口政策并没有对市场造成太大的冲击；从市场上看，100万平方米的重点工程配套商品房的正式启动，指导性房价控制在每平方米3500元左右，最近新成立上海地产(集团)有限公司和上海大盛资产有限公司对土地一级市场进行调控性经营，建立政府主导型土地储备供应机制，这些都表明了政府宏观调控的态度，使住宅开发纳入健康、持续发展的轨道。

别墅案例分析

别墅案例分析目录1. 案例概述 (2)1.1 项目概况 (2)1.1.1 项目名称 (3)1.1.2 项目地点 (3)1.1.3 建筑面积及占地面积 (4)1.1.4 设计方及施工方 (5)1.2 客户需求与目标 (5)1.2.1 功能需求 (7)1.2.2 美观需求 (8)1.2.3 文化背景及生活方式 (9)2. 设计理念与特点 (11)2.1 设计风格分析 (12)2.1.1 风格特点 (13)2.1.2 风格元素运用 (14)2.2 建筑形态及布局 (16)2.2.1 总体结构 (17)2.2.2 空间布局及功能分区 (18)2.2.3 户外空间设计 (19)2.3 材料及饰面 (20)2.3.1 选材考量 (22)2.3.2 色彩搭配 (23)2.3.3 表面处理 (24)3. 案例亮点及创新点 (25)3.1 功能设计创新 (27)3.2 外观造型创新 (28)3.3 材料及工艺创新 (29)4. 成效评价 (30)4.1 客户满意度 (31)4.2 项目获得的奖项及认可 (33)4.3 对未来设计方向的启示 (34)1. 案例概述本案例文档旨在对某别墅进行全面分析，以便为读者提供详细的别墅设计、布局和装修方面的参考。

本案例别墅位于城市近郊的优越地段，拥有良好的自然环境和景观视野。

接下来将介绍该别墅的基本情况、设计理念、规划布局等方面。

通过深入了解此案例，我们可以对别墅设计有一个更加全面和细致的了解。

本案例中的别墅设计理念注重舒适性与实用性的结合，旨在打造一处适合家庭居住并兼具休闲功能的住所。

接下来将详细剖析该别墅在规划布局方面的独特之处以及室内外设计的亮点，为读者带来一些别墅设计的启示和思考。

在此过程中，我们会深入探讨设计过程中遇到的问题及其解决方案，以期为类似项目提供有价值的参考。

本案例分析将结合相关图片和表格，以便更直观地展示别墅的设计细节和布局特点。

请跟随我们的脚步，一起深入了解这个别墅案例。

【案例分析】总部基地实践案例(国外)-商务花园

总部基地案例剖析
高尔夫球场及公园
三期二期
一期
英国Stockley Park
园区理念
优美的园区环境
总部基地案例剖析
品质优异的建筑
能放松身心的配套服务
便捷的对外交通联系
英国Stockley Park
对外交通联系
道路轨道巴士机场
总部基地案例剖析
英国Stockley Park
环境设计
•垃圾场改造项目：400万垃圾的清理+生物净化技术 •植物的种植：1993年已达到14 万棵树木 •历史的延续：园内有一个17世纪由约翰·班纳特先生建设的花园得到保留并成为景点 •大联盟运河提供的独特景观
对Business Park的认识
我们将从以下几个方面阐述对Business Park的认识
从产业类型来看:Business Park的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、
信息服务业等。
从产业结构来看：截取了不同产业链的高端，使各产业链不同部分在同一个区域密集分
布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的“内聚效应”。
案例总结
商务花园吸引的客户类型
入住商务花园客户特征中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低多数企业依靠智力创造财富对便捷的交通依赖性较强比较看重自身的形象对生态环境的追求孜孜不倦以主流企业为主要业务对象的服务企业企业类型 IT类公司医药公司医疗设备生产公司集成电路厂家建筑设计公司动画制作公司广告公司
案例剖析
英国Stockley Park
案例背景
英国伦敦郊区Stockley Park大型企业园区:原址前身是一垃圾倾倒场，经过改造，现已成为欧洲最成功的大型企业园区之一。从1985年开始分三期规划建设，园区一共包括27栋独栋建筑，形成一定规模。

楼顶别墅案例分析报告范文

楼顶别墅案例分析报告范文# 楼顶别墅案例分析报告范文一、案例背景在现代城市中，土地资源日益紧张，建筑空间的利用变得更加多元化。

楼顶别墅作为一种创新的建筑形式，不仅充分利用了城市空间，也满足了人们对高品质生活的追求。

本案例分析的楼顶别墅位于市中心的商业区，占地面积约200平方米，建筑面积约400平方米，是一栋集居住、休闲、娱乐于一体的多功能建筑。

二、设计理念楼顶别墅的设计理念是“空中花园”，旨在为居住者提供一个远离城市喧嚣、亲近自然的居住环境。

设计师采用了现代简约的设计风格，结合了绿色生态的元素，如屋顶花园、垂直绿化墙等，旨在创造一个既现代又生态的居住空间。

三、建筑结构楼顶别墅的建筑结构采用了钢筋混凝土框架结构，这种结构具有较高的稳定性和抗震性。

建筑的外墙采用了双层玻璃幕墙，既保证了室内的采光和视野，又具有较好的隔音和保温效果。

屋顶花园采用了轻质的土壤和植物，以减轻建筑的负荷。

四、功能布局楼顶别墅的功能布局分为三个主要部分：居住区、休闲区和娱乐区。

居住区包括卧室、书房、厨房和卫生间，每个房间都设计有大面积的落地窗，以提供充足的自然光线和城市景观。

休闲区设有一个宽敞的客厅和一个屋顶花园，花园中种植了各种植物，为居住者提供了一个放松身心的空间。

娱乐区包括一个家庭影院和一个健身房，为居住者提供了丰富的娱乐选择。

五、绿色生态设计楼顶别墅在设计中充分考虑了绿色生态的理念。

屋顶花园不仅提供了一个观赏和休闲的空间，还有助于调节建筑内部的温度和湿度。

垂直绿化墙则通过植物的蒸腾作用，为建筑提供了天然的空调效果。

此外，建筑还采用了太阳能光伏板和雨水收集系统，以实现能源的自给自足和水资源的循环利用。

六、安全与隐私保护在楼顶别墅的设计中，安全和隐私保护是两个重要的考虑因素。

建筑的入口设有门禁系统，确保了居住者的安全。

同时，建筑的外墙采用了单向透视玻璃，既保护了居住者的隐私，又不妨碍室内的采光和视野。

七、案例总结楼顶别墅作为一种新型的建筑形式，其设计和建造需要综合考虑空间利用、生态环保、居住舒适等多个方面。

独栋商业办公楼可比案例研究

泽青科创产业园
泽青科创产业园是以研发、办公为主，生产为辅的高科技园区，规划总建筑面积为 6万多平米，依美丽幽静的凉水河，与京津溏高速路相邻，系地铁5号线同济南路站，地理位臵极占优势，交通十分便利。园区在总体功能布局上既有独栋式的企业办公研发，同时考虑到企业生产需求，因此我们提供了更为灵活的可分割的科研办公用房，而且还配臵了独立式的单层、多层专业生产厂房，打造一个硬件设施完备、服务体系健全、环境优美的新型科技产业园。
平均售价：18000元/平米
北京Link
北京link，位于北京市朝阳区，成熟别墅区环境，据守北京国际线-首都机场高速路沿线，五元桥北皋出口即达。即近距城市，又安享成熟别墅区怡人环境，是北京距离城市最近的企业独栋园，围合布局风格各异的五大办公组团，精心构建1800-5000平米格局适度的纯正企业独栋。同时，更建有A区建筑群，将9615平米商务空间与5200平米商业配套融合一体，功能独立区隔，并在园区特别配备8300平米商务酒店，是北京唯一的别墅区内，独立生态办公的企业群落区。它建设用地近6万平米，规划建筑面积约10万平米，以12000平米生态园林为核心

北京Link
北京LINK大环境依托于中央别墅区宜人气候，区域内空气清新宜人，低密度、高绿化率生态环境，为入驻企业提供完全不同的灵感空间。香江别墅、观唐别墅、长岛澜桥、卓锦万代、大湖山庄等多所别墅社区环绕身旁，温榆河生态流域，北京市重点森林、河流环境保护区域，别墅区生态大环境得天独厚。园区内，罕有逾12000平米集中式规整绿地园林，形成整个园区的核心生态景观。微坡地形设计，大面积景观视野，结合小型下沉广场，21栋企业独栋均好性围绕核心绿地，为各独栋内未来办公生活的人们提供理想的休憩、交流场所，未来的企业会议或许也可开在户外，这大大促进了企业园内企业、人们的交流，企业与企业之间，通过景观有了相互连接的可能。开盘至今，进驻LINK的企业覆盖航天航空、进出口贸易、汽车部件制造、电力、煤炭、建筑等领域，其中包括沈阳黎明航空发动机（集团）有限责任公司；恒天创业投资有限公司、北京光耀电力设备股份有限公司、北京圆之翰煤炭工程设计有限公司、北京超越未来科技发展有限公司、北京鸿羽鑫科技发展有限公司、北京柯布克汽车技术有限公司、天津港保税区麦威国际贸易有限公司、北京天都京港国际投资有限公司、中国建筑装饰工程有限公司设计研究院等，其中多为行业内具有领先地位的先锋企业。

商业建筑屋顶花园景观营造 -以南京新城科技园商业综合体屋顶花园为例

商业建筑屋顶花园景观营造 -以南京新城科技园商业综合体屋顶花园为例摘要：优秀的商业景观营造不仅可以烘托商业氛围，还可以让消费者更长时间的停留，从而带来更多的商机和利润。

现代商业的屋顶空间越来越多的被重视，而如何营造屋顶花园，使其不仅能促进商业人气，而且能促进商业的吸引力是具有较大意义的，同时优秀的屋顶花园促进人们的社会交往。

本文从更好的提升商业的价值和更好的提升场地空间吸引力的角度出发，探讨屋顶花园的设计方法，通过研究国外优秀案例，并对南京新城科技园项目进行详细解析，从而总结出商业建筑屋顶花园空间的营造策略。

文章分为三个部分：第一部分论述商业建筑屋顶花园的设计价值与意义。

第二部分研究国外优秀屋顶花园特点。

第三部分深入分析南京新城科技园屋顶花园景观设计方法。

第五部分是对全文进行归纳总结，研究出商业屋顶花园的可行性策略，从而为商业景观设计提供一些借鉴。

关键词：商业建筑屋顶花园景观设计一、商业建筑屋顶花园景观设计的价值现代商业越来约重视消费者的购物体验。

互联网的发展让人们越来越多的喜欢通过网络进行购物，这对于线下商业有着越来越大的冲击。

而将人们吸引到线下进行消费，并提升消费者的购物体验和粘性，对很多商业经营者来说是一个很重要的议题。

目前很多商业经营者越来越重视商场的屋顶空间。

通过对商场和消费人群特点进行研究发现，将屋顶花园打造为具有活力和吸引力的景观空间，不仅可以弥补了商业户外景观用地不足，还为消费人群提供多功能休闲社交的场地，营造独特的商业氛围。

同时屋顶花园也可以成为商场新的目的地，吸引人眼球的场地，将原本没有利用的屋顶空间发挥出它的最大的价值，带动商业的人气。

二、国外优秀屋顶花园案例研究如何营造具有活力和人气的商业屋顶花园？通过对国外三个屋顶花园进行研究，总结其景观营造的手法。

案例一：日本东急广场屋顶花园解析：该案例通过模块化的设计语言，利用六边形蜂窝状元素，组成阶梯式社交空间，模块的组合变化形成种植区和座椅空间。

花园式商务办公园区景观设计初探

花园式商务办公园区景观设计初探摘要：花园式商务办公园区作为一种新型的办公集聚区域，优良的环境景观是其区别于传统办公空间的重要因素。

本文以龙岗天安数码新城景观设计为例，从现代景观设计的“三元素”探讨了商务办公园区的景观设计对策，以期能为同类型的景观设计带来一定借鉴。

关键词：花园式商务办公园区；景观设计；天安数码新城商务办公园区一般是由房地产开发商开发建设的独立的办公区域，既可以是第一、第二、第三产业的管理服务机构集聚而成，也可以是是具有相似功能的企业组合而成，如金融、保险、信息咨询、研究设计等第三产业中必须依托办公楼为载体进行组织活动的行业。

作为一种新型的办公区域，园区基础服务设施齐全，环境优美，力求创造一种花园式的办公环境。

1 龙岗天安数码新城简介天安龙岗数码新城位于深圳市龙岗区中心城区，占地12万平方米。

目前，园区入驻企业逾50家，主要为电子信息、光电子、新能源及节能环保产业为主的中小民营科技企业，并引入公共技术服务平台以及北京银行、海上皇澳葡街、7-11便利店等金融、餐饮配套商业机构。

园区在设计规划上体现城市性和开放性，建筑与城市融为一体，实现功能上的协作与互补。

园区景观设计引入生态可持续发展概念，追求建筑内外空间的连续与关联，创造连贯三维绿色办公空间。

2 龙岗天安数码景观设计分析刘滨谊教授认为：现代景观规划设计实践的基本方面均蕴含有三个不同层面的追求，即：①景观环境形象；②环境生态绿化；③大众行为心理，并称之为现代景观规划设计的三元或三元素。

一个优秀的景观环境为人们带来的感受，必定包含着三元素的共同作用。

商务办公园区的景观设计当然也不例外。

2.1 景观环境形象景观环境形象主要是从视觉形象感受出发，根据美学规律，利用空间实体景物，研究如何创造赏心悦目的景观。

对于具有一定审美素质的办公族来说，园区景观形象应该是活泼多变，源于自然而又高于自然的。

办公族又是从事脑力劳动的族，窗外优美的景观环境将成为工作之外的视觉休息点，优美的环境将会起到振奋精神、减轻疲劳的作用。

【案例分析】北京丰台总部基地

面向成长期的高科技中小企业—— 以小型写字楼群体为特征——
第一个大型、簇群式高科技商务花园——
实现高科技中小企业拥有家的愿望
北京丰台总部基地
商务花园 Business Park
一种融合4-6层现代智能办公空间的花园别墅式写字楼复合体
基本特点——
独立性和个性化
大城市的相对边缘地区足够大的土地规模，较低的容积率交通极为便捷
总部大厦？
总部公寓？
玛雅岛酒店
北京丰台总部基地
规划布局
玛雅岛酒店
北京丰台总部基地
规划布局
中国传统围合空间与西方开放式街区相融合的布局模式；每个不同地块均采取形式各异的围合式布局，每栋楼体既有临街面，同时又围合出内部庭院，均好性与多样性俱佳！
北京丰台总部基地
规划布局
最大程度增加临街栋数，尽可能多的总部楼住里面及命名表示面沿街布置。满足企业荣誉感，吻合企业总部楼的识别性、广告性
北京丰台总部基地
规划布局
最大面积围合园区的庭院绿地，有利于塑造花园式办公环境，屏蔽城市道路的喧闹。
北京丰台总部基地
交通体系
组团路为环状道路，入口设有速度缓冲区。机动车位高配，按 100辆/万㎡布置。
北京丰台总部基地
商业配套
六星级酒店、高档商业街——未实现…… 调研问题：
是否建设了相关的替代设施周边有没有类似的设施以满足其需要
北京丰台总部基地
中关村科技园丰台园发展历程
总占地818公顷，其中西区417公顷，东区401公顷。入驻企业购置办公建筑补贴税收政策性返还
北京丰台总部基地
丰台园东区发展概况
分为三期开发，其中一期自 1992年即开始建设，2001 年即已建设完成。二期建设自2000年启动，至今基本建设完成。总部基地项目位于二期用地内，为二期开发的主体。三期2009达成一级开发协议，预计2015年建成。现已完成规划设计、土地储备、拆迁安置等环节的工作。

商务花园案例

目的：避免商务花园建设成为变相的商业开发
具体规定：独立于写字楼外的配套设施，其规模最多不超过
划分为20个地块，目前招商工作已经完成
商务花园总建筑面积的15%；写字楼内部配套设施（如底层商业），其规模可以为总建筑面积的15-40%
80%，引入大型总部17个，中小企业若干
International Business Park 案例为创业者服务的建筑（一）
The Synergy

占地1.91公顷，建筑面积2.7万平米 200年完工，地上10层，1-5层为裙房，地下两层标准层面积1368m2，裙楼每层面积2700-3000m2 建筑高度73.2米，标准层层高5米
7-10F

按建筑面积每169平米一个车位计算，提供244个车位
6F
灵活分割的办公空间，最小面积142平米
The Strategy

1F
占地2.70公顷，建筑面积5.2万平米
1F
包括A座和B座两座大厦，中间通过中庭相连接 A座6层，建筑面积1 .9万平米，2 0 01年5月完工；
2-3F 2-8F
B座12层，建筑面积3.0万平米，2 0 02年2月完工；

办公空间标准层面积3300m2，层高2.75米灵活分割的办公空间，最小面积130平米

1992年2月，新加坡首个商务花园International Business
Park 动工兴建，国有企业裕廊集团开发，目前已经发展成
为全球最为成功的商务花园之一
区位条件

城市边缘区。位于新加坡西南部的裕廊东，交通便利。南侧紧临Ayer Rajah高速公路和铁路线，内
部城市轻轨穿越，西侧靠近裕廊东站轨道交通枢纽

企业商务花园独栋案例

企业商务花园独栋案例随着经济的快速发展，越来越多的企业开始注重员工的工作环境和生活条件。

为了提高员工的工作积极性和生活质量，一些大型企业选择在办公大楼周围建设商务花园独栋办公楼。

本文以企业商务花园独栋办公楼案例为例，介绍了其具体情况和效果。

该企业商务花园独栋办公楼位于城市郊区，占地面积约5000平方米。

整个办公楼独立于城市的喧闹中心，环境清幽宜人。

办公楼周围绿树成荫，花草蔓藤装点，使得整个区域非常美丽。

办公楼的外观设计简约大方，采用了现代化的建筑风格，玻璃幕墙的设置使得室外阳光可以透过大面积的窗户进入办公室内。

这不仅提供了良好的采光条件，还给员工创造了舒适的工作环境。

办公楼的一楼设有大厅和休闲区，供员工进行休息和交流。

大厅设计简洁，功能区分明确，配备了舒适的沙发和茶几，员工可以在这里轻松地休息和聊天。

休闲区则提供了咖啡机、小吃和饮料等，并设有电视和音乐设备，为员工提供了放松的空间和方式。

办公楼的二至四楼为办公区，共设有40个标准办公室和10个会议室。

每个办公室都配备了高档的办公家具和设备，如办公桌、办公椅、书架、柜子和电脑。

每个办公室还设有独立的洗手间和储藏室，方便员工的日常工作和生活。

办公楼的五楼为员工食堂，提供三餐和零食服务。

食堂面积较大，拥有宽敞的用餐区域和开放式厨房。

食堂的菜单种类多样，口味丰富，员工可以根据自己的口味选择自助餐或点餐。

此外，食堂还提供了免费水果和饮料，为员工提供了营养和健康的伙食。

办公楼周围还有一个大型的停车场，可以停放员工的私家车和企业的公务车辆。

停车场有保安人员24小时值守，为员工的车辆提供安全保障。

该企业商务花园独栋办公楼的落成，为企业员工提供了一个舒适、安全、方便的工作和生活环境。

企业员工可以在美丽的花园中工作，呼吸新鲜的空气，享受和谐的工作氛围。

办公楼的配套设施齐全，员工可以从办公楼内部解决工作、休息和用餐等问题，提高了工作效率和生活质量。

同时，该商务花园独栋办公楼的设计和建设还提高了企业的形象和竞争力。

华高莱斯之商务花园(20)

商务花园的形成商务花园是一种位于城市边缘区域，具有良好自然景观的低密度写字楼物业。

这种低密度办公物业在国外已经发展十分成熟。

在国内，商务花园随着北京“总部基地”项目的成功销售而声名远扬。

许多开发商开始积极关注起商务花园这种新的办公物业，希望同样打造出成功的商务花园产品。

但是，如果简单地把商务花园理解成为一种低密度的写字楼物业，认为只要“照猫画虎”地把商务花园的样式复制到哪里，哪里的商务花园都能够获得成功，那就大错特错了。

其实，有这种想法的人只是注意到了商务花园的建筑形式，而没有认识到影响商务花园形成的重要影响因素。

实际上，商务花园是多种影响因素在办公形态上的综合表象。

因此，为了保证所打造的商务花园获得成功，首先要对商务花园形成的原因进行分析。

只有切实明了这些影响商务花园产生的各种因素，才能保证我们适时、适地、为适合的办公人群打造受欢迎的商务花园。

在本篇文章里，我们将就影响商务花园形成的重要因素进行深入的分析。

我们认为，在各种影响商务花园产生的因素，以下三点最为重要：一、产业结构的变化，这是催生商务花园的重要因素从社会经济的发展可以看出，高科技产业在产业结构中的地位日趋显著。

在这种产业结构变化中，新型企业——依赖于脑力，以智力密集型生产为特征的高科技企业也随之产生。

对于这种产业结构变化，我们可以理解成为“新生产力发展条件下，生产关系产生了调整”。

正是由于这种调整，促进了企业对办公物业的新理解，从而催生了新办公物业——商务花园的出现。

具体而言，随着社会发展，科技创新成为了现代社会生产中新的生产力。

机器制造只是科技创新的具体表现成果。

而科技创新完全依赖于企业员工脑力资源的运用，因此在新生产力发展的条件下，新生产关系产生了调整——个体的创造力和价值自工业革命之后再次在生产关系中被突出出来。

在这种情况下，对于依赖员工大量脑力劳动的高科技企业来说，为员工创造良好的办公条件已经不再是可有可无的福利，而成为直接影响到员工工作效率高低，创作灵感多少的大问题。

商务花园独栋物业管理方案

商务花园独栋物业管理方案一、项目概况1.1 项目背景商务花园独栋物业位于市中心繁华地段，由多栋独立建筑组成的商务办公楼群，总建筑面积约为10万平方米，拥有大型地下停车场，配套设施齐全，是一座高档商务办公楼群。

1.2 项目特点商务花园独栋物业以其独特的建筑风格和优越的地理位置吸引了众多知名企业入驻，是当地商务办公楼市场的领军者。

然而，由于建筑规模庞大、人员众多、设施复杂，物业管理工作面临着一系列挑战。

1.3 物业管理目标本物业管理方案的目标是确保商务花园独栋物业的日常运营和维护工作顺利进行，提升物业管理水平，提高客户满意度，最大限度地调动员工的积极性和创造性，实现经济效益和社会效益的双赢。

二、物业管理机构2.1 管理机构设置商务花园独栋物业将设置一个专门的物业管理机构，由总经理领导，下设行政部、维修部、清洁部、安保部等部门，各部门负责不同的工作任务，协同合作，共同完成物业管理工作。

2.2 部门职责（1）行政部：负责物业日常管理、租赁服务及客户服务工作。

（2）维修部：负责建筑和设施的维护和维修工作。

（3）清洁部：负责物业的清洁和卫生工作。

（4）安保部：负责物业的安全保卫工作。

2.3 人员组成各部门将根据工作需要配备专业的人员，包括总经理、行政人员、保安人员、清洁人员、维修人员等，确保物业管理工作能够有序进行。

三、物业管理服务内容3.1 日常管理服务（1）办公楼租赁管理：负责商务花园独栋物业的租赁业务，包括商户管理、合同签订、租金征收等。

（2）客户服务：负责商务花园独栋物业的客户服务工作，处理客户投诉、提供咨询服务等。

（3）设施管理：负责商务花园独栋物业的设施管理，保障建筑和设施的正常运转。

3.2 维修服务（1）建筑维护：负责商务花园独栋物业建筑的维护工作，及时处理建筑漏水、电梯故障等问题。

（2）设施维修：负责商务花园独栋物业设施的维修工作，包括空调、电梯、给排水等设施的维修。

3.3 清洁服务（1）办公区域清洁：负责商务花园独栋物业的办公区域清洁工作，定期清洁地面、卫生间等区域。

开放式独栋商业街区的建筑设计探究——以长沙万博汇项目为例

开放式独栋商业街区的建筑设计探究——以长沙万博汇项目为例【摘要】结合长沙万博汇项目，运用相关理论分析并总结开放式独栋商业街区设计的方法，简要介绍了独栋商业街区的设计理念，以期望做好商业建筑与城市进步和谐发展。

【关键词】商业建筑；街区化；设计理念；空间形态【中图分类号】TU247【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）08-0244-031.开放式独栋商业街区近些年来，我们国家运用经济、法律和行政等手段，从宏观上对房地产业进行指导、监督、调节和控制，促进房地产市场总供给与总需求。

面对政府对房产严厉的调控正常，开发商纷纷改变思路，大举进军商业地产。

独栋商业街区的兴起，在一定程度上解决了购房者对商业的需求程度，同时也让开发商在项目开发过程中不再因为商业配套问题左右为难。

在商业地产模式逐渐陷入模仿与复制的老路时，一些开发商开始探索新的模式，例如独栋式商业，以其对抗强势的集中商业模式。

在行业内流行这么一种说法，如果将普通住宅比作小学，城市公寓比作中学，别墅项目比作高中，那商业地产就是大学。

在商业地产中，独栋商业街区稍显陌生，它不仅仅是一种创新的商业产品，它所与其财富阶层的定位有一定的联系。

开放、独栋式的商业楼是脱胎于传统独栋别墅基础上的顶级产品形态，以更精准的定位、更丰富多元的业态，为消费者提供一种更加舒适、休闲的商业氛围。

目前全国比较著名的有北京三里屯太古里和上海新天地。

图2 上海大宁国际广场开放的空间形式与灵活的布局方式使独栋商业街区的一大特点，其还具有如下几个优势。

（1）开放性：首先独商能解决社区商业的购物需求，与大型商业综合体相比，独栋商业街区注重室内外空间、景观的相互渗透，形成有主题系列感的开放空间场所。

（2）体验性：独栋商业街区是一种营造风情商业场所的社区商业模式，独栋商业街区一旦成熟了之后，就会成为社区居民的一个主要购物休闲场所，在一定的小范围内形成一个小独特的风情化的购物环境，也会成为小区和周边小区的一个内部核心区域。

商墅案例分析

丼例自然导风系统：BOVO 商别墅在进行项目
规划不理筑没计时，加强建筑自然通风效果。通过自然风的有效引导，避免了社区的热岛效应，更有利于建筑表面的散温。在景观方面， BOVO 商墅通过徽气候的营造，创造人工的正、负低压区，幵利用大面积水景不植物降低温度，幵提高了空气质量。
BOVO商墅--户型
区位定位：打造厦门岛内CBD；项目定位：商业、办公、休闲于一体，缝合多元价值的新型产品形态。
项目整体规划
永建顶尚是厦门永建房地产有限公司继城立方、雍景湾之后，又一“创意小户型”力作.
占地面积:19618平方米建筑面积:81756平方米开工时间:2010-02-20 竣工时间:2012-04-20 项目位置：厦门市金尚路不枋湖南路交界处，湖里新区政府对面；开发商:永建房地产开发有限公司物业管理公司:裕景物业建筑单位:厦门中联建设工程有限公司代理商:世联地产景观设计单位:贝尔高林（夏威夷）景观设计建筑设计单位:科宝·博洛尼工程进度:落架中，部分楼栋落架过半。(2011-12-22) 产权年限:50年户数:总户数764户当期户数200户项目规划：由四栋高层住宅、四栋联排及地下商业组成，主要产品为20多平米挑高3.6米功能齐全精装修小户 SOHO公寓、联排别墅，幵搭配部分商业。
汇领商墅--特色
项目属商业产权，每栋房子均可以注册公司，每栋建筑均可独立冠名.
项目属商业产权，产权年限为50年，业主可以买来自己居住，也可以注册公司办公，所有煤电费用均按照民用标准收取。
综合楼未来将会规划成为酒店。
汇领商墅--户型
A户型
A型：436.77平 1F： 180.75平 2F: 148.00平， 3F：108.02平顶楼花园108.02平。