商务花园案例

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华高莱斯-企业商务花园独栋案例

酒店
五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米商务酒店：2栋，20000平方米
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总部基地

配套设施
总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层停车场

设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统租赁，地上停车位150元/个· 月，地下停车位500元/个· 月
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配套设施分布
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会所
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会所
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总部小公寓
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五星级商务酒店
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总部基地

项目特色
建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势
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D型总部楼
单层建筑面积约200平米
4＃
3＃
2＃
1＃
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总部基地

产品形式
E型
四楼座组合电梯1部/楼座，计4台
层高
首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米
楼型
楼层数 8
单体面积（平方米） 2210 1900 1625
2700以上
40
12
26% 30% 14%
5300
2700-3300
2200
1900
1600
1200
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《美国的商务花园》word版

美国的商务花园美国是世界上最早出现商务花园的国家之一.广袤的土地,奔放的个性,特殊的人文,发达的经济,多种因素交错影响,形成了独具特色的美国式商务花园.概括起来,美国的商务花园有以下这么几个特点：一、地广人稀的美国,无所不能的国际企业,有条件也具备实力；改善办公环境的内在需求,严格的规划,这些因素的综合,决定了商务花园的第一个特点：规模宏大,景观良好.大部分的美国商务花园规模都很大,大到一个普通规模的美国商务花园,抵的上欧洲一个开发区.有的商务花园里甚至会建有小型机场、铁路站点、物流中转站等基础设施,而这些设施往往在颇具规模的城市中才会有.大型商务花园一般都是作为世界知名企业总部的,这种商务花园往往由这些企业统筹自建,占地面积巨大,通常超过800 英亩.园中各种研发、办公、配套生活设施都很齐全,完全是自成体系的独家园区.而且、园林景观非常优美、豪华.在硅谷地区,Oracle 的独家商务花园依shoreline 湖建造,规模庞大,风景优美.整个园区内建筑风格统一,具有很强的现代感.园区内除了Oracle美国总部外,它在本土最为重要的研发机构也集中于此.Intel 的商务花园规模与Oracle 园区相仿,且其园区内设有其生产基地,这使得Intel 园区的整体更为独立和完整,显示出宏伟的气魄.得益于美国的地广人稀,美国对商务花园建设用地规定十分严格,花园面积要远远大于商务建筑面积,以保证良好的景观.如美国北卡三角科学园区规定建筑覆盖率不得超过15％.不仅如此,美国商务花园的景观设计也往往充满立意,给人以主题公园之感.如硅谷给人的印象是林木葱茂的公园,休斯顿的"伍德兰兹"那么给人以森林之乡的感觉.二、商务花园不是私家花园,商务花园也不是度假的庄园,它具备"商务"的特征,所以需要一定的聚集,大中小公司的有机商务聚集直接形成了商务花园的第二个特征：群落分布,层次丰富.所谓商务花园的群落分布是指,某一区域的商务花园数量上升到一定水平后,这些大小不一的商务花园之间彼此有机组合,形成了一个庞大的群落体系,产生巨大的吸引力.商务花园表现出群落分布特征最明显的是硅谷地区,目前硅谷的商务花园商务群落规模已经超出城镇〔NEW TOWN〕的概念,而成为商务花园的区域概念.换言之,硅谷商务花园所形成的群落已经成为该地区高科技产业带的载体.由于硅谷商务花园的群落效应,该地区的一些中、小型的商务花园也快速发展、生机昂然.以世界知名大企业为龙头的大型商务花园和以众多充满活力的中小企业为支撑的中小商务花园,共同活跃在这片世界最著名的高科技产业带,表现出层次丰富、种类多样的特征.小规模的商务花园往往仅是几座建筑聚集而成,其布局较为简单,但是配以周围优美景观,也是自成一体.理所应当地受到那些希望树立独立企业形象的中小型企业欢迎.总之,这种不同规模商务花园的群落聚集,使得区域内不同级别的企业都能找到适合自己的归所.这种满足不同档次需求的群落效应,使得硅谷地区既成为大型企业的基地,又是中小型企业的乐园,园区的层次感变得更加丰富.三、你见过的公园是千篇一律的吗？不是,正是因为商务花园具备了"公园"的特点,因此形成了它的第三个特点：形态多样,卓尔不群.服务对象的多样性决定了商务花园形式与内容的多样性.在构成上,商务花园既可以是一个单一元素,由简单的独立式功能建筑体和少量休闲娱乐设施组成,为某一个特定客户服务,也可以是由多重元素有机组合而成的多功能体,在总体规划原那么的指导下,由统一风格样式的建筑和分散于园内各处的休闲娱乐设施组成,服务于某一类型的客户群.在内容上,商务花园可以根据不同客户的不同需求,划分出不同主题,然后围绕这些主题来展开设计.如以农业研究为主要功能的"农业园",可根据研究需要及其独特的产业特色,把多功能实验楼和大面积农业实验田相结合,利用园内特有的农作物构造景区、分隔空间,营造出具有农业风貌的园林环境.这种针对性极强的个性化设计,赋予了商务花园以变化和激情,使不同的商务花园彼此各具特色.硅谷的商务花园也向着形式多样化,种类更加丰富的方向迅猛发展.但值得一提的是,虽然目前硅谷的商务花园种类更加繁多,但是整个商务花园群落仍保持着商务花园最基本的特性.四、城市中心用地紧X,这在地大物博的美国也不例外,只有广袤的郊区才有商务花园发展的空间,但是在郊区怎么保证高效的办公效率和正常的生活沟通,这就需要便利的交通.这样,商务花园就具备了第四个特征：郊区发展,交通便利.一般说到商务花园,我们都感觉它应该处于开阔的郊区,但是与欧洲的商务花园相比较,美国地处郊区的商务花园比例要高出很多,不象欧洲的一些商务花园最后和城市融合在一起.美国的商务花园几乎全部独立于城市之外.这是因为一方面,郊区低廉的土地成本和清新的环境吸引着大批的企业涌向郊区,另一方面,这和美国长久的城市郊区化密不可分.美国的城市郊区化始于1920年,而商务花园始于1980年,多年郊区化的过程,使美国发生了很多改变：郊区和城市之间的交通条件大大被改善；社会阶层分离和社会行业分离不断加强.这两点,直接促成了商务花园的产生.首先,交通的便利和通畅给商务花园创造了良好的商务条件.硅谷地区各种商务花园群落沿城际高速公路分布,多数商务花园位于高速公路附近或几条高速公路的交叉处,甚至一些外贸型的企业把商务花园建在了机场附近.其次,美国城市缺乏魅力,中心城市环境差、噪声大、犯罪率高、房子拥挤质量差,为追求自由舒适的生活,中上阶层的人转向郊区,同时随着社会经济的发展,一些对城市依赖性小而对脑力要求高的行业逐渐也从恶劣的城市环境里分离出来,社会阶层和行业从城市中的分离给郊区化商务花园的快速发展奠定了坚实的基础.此外,美国人崇尚自由,期望接近自然的文化理念,也是美国商务花园普遍郊区化的重要因素.因此,形象的说,对于许多欧洲人而言,去商务花园上班是出城,而对于美国人而言,去商务花园那么是在进城的路上.五、商务花园的客户是企业这样的有机体,企业不同的需求需要不同的物业形态来满足,"住"和"商"的需求直接衍生出商务花园的第五个特征：园内"生物",相互依赖商务花园不仅规模、入园企业各有不同.各个商务花园内的物业形态也各有不同.利用生态学中的概念,看待商务花园中物业形态,园内的各物业之间的关系大致可分为两种：共生关系和寄生关系.所谓共生关系是指,商务花园内存在着两种或多种物业类型.例如,住宅、商业、金融服务业、研发机构及生产机构等.各种业态之间彼此依存、联系密切、相互促进发展.这种共生关系使整个商务花园成为一个有机整体.这种共生性的商务花园往往规模很大,很多为独家商务花园.所谓寄生关系是指,商务花园内以一种或几种物业类型为主体,其他的物业所占比例较小,依附于主体物业而生存.这种具有寄生关系的商务花园多为小型商务花园.其一般只具有两种物业：商、住.这种商务花园中或以商业办公为主体,配以小规模的居住.或以居住为主体附带一些简单工作空间.这种不同偏重的物业也是由于硅谷存在着不同类型的企业而产生的.例如,对于中型企业而言,其工作量较大,需要比较正规的工作环境.同时他们会有"暂居性"的居住要求.因此,因商而住的商务花园受到这类企业的青睐.而对于规模更小的小工作团队企业而言,其所需要的工作空间较小,因此以住为主体的商务花园更适合他们的要求.为了满足共生、寄生不同企业需求,建筑商提供了不同特色的商务花园,这些商务花园鳞次栉彼,形成了商务花园群落,这既是美国商务花园新的趋势,也是我们在以后的《技术要点》中要重点研究的方向.。

【案例分析】总部基地实践案例(国外)-商务花园

总部基地案例剖析
高尔夫球场及公园
三期二期
一期
英国Stockley Park
园区理念
优美的园区环境
总部基地案例剖析
品质优异的建筑
能放松身心的配套服务
便捷的对外交通联系
英国Stockley Park
对外交通联系
道路轨道巴士机场
总部基地案例剖析
英国Stockley Park
环境设计
•垃圾场改造项目：400万垃圾的清理+生物净化技术 •植物的种植：1993年已达到14 万棵树木 •历史的延续：园内有一个17世纪由约翰·班纳特先生建设的花园得到保留并成为景点 •大联盟运河提供的独特景观
对Business Park的认识
我们将从以下几个方面阐述对Business Park的认识
从产业类型来看:Business Park的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、
信息服务业等。
从产业结构来看：截取了不同产业链的高端，使各产业链不同部分在同一个区域密集分
布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的“内聚效应”。
案例总结
商务花园吸引的客户类型
入住商务花园客户特征中心城区浓厚的商业氛围依赖度低相对较低多数企业依靠智力创造财富对便捷的交通依赖性较强比较看重自身的形象对生态环境的追求孜孜不倦以主流企业为主要业务对象的服务企业企业类型 IT类公司医药公司医疗设备生产公司集成电路厂家建筑设计公司动画制作公司广告公司
案例剖析
英国Stockley Park
案例背景
英国伦敦郊区Stockley Park大型企业园区:原址前身是一垃圾倾倒场，经过改造，现已成为欧洲最成功的大型企业园区之一。从1985年开始分三期规划建设，园区一共包括27栋独栋建筑，形成一定规模。

裕廊国际商务园

裕廊国际商务园主要功能占地面积及建筑形态
主要功能
公共设施
公共设施
居住
居住
商务办公
商务办公
公用研发中心
技术配套
孵化中心
检测认证中心
服务配套商务配套
展示交易中心教育培训中心商务会议中心来自公共配套1）公共服务中心
生活配套2）生活服务中心
占比
24% —— 53% 5% 3% —— —— 1% 8% 2% 4%
资料来源：裕廊国际商务园；罗兰贝格分析
2.5产业园国内外案例_Full Version_1203.pptx 71
裕廊国际商务园属于裕廊工业园发展的第三阶段，是裕廊工业园整体布局的一部分，是新加坡政府发展总部经济的重要步骤之一
发展路径
劳动密集型阶段
1961-1979年
技术与资本主导阶段 1980-1989年
资料来源：罗兰贝格分析
政府背景支撑下的运行模式
• 负责新加坡国有工业地段的规划、建设、租赁和管理，参与制定国家总体规划并拟定国家长远工业用地需求，规划和建设相关工业基础设施
资金筹集
• 前期资金来自政府，保证项目快速启动 • 后期资金来源呈多样化，实现市场化运作
土地运用
招商发展
• 参与总体规划，统一控制全国工业用地和各类园区的供给，能以较低成本获取土地
• 开发规模：园区整体占地约0.37平方公里
• 开发时间：1992年开始建园，以实现裕廊工业园的产业升级
• 开发主体：由新加坡贸工部下的裕廊集团负责开发，此集团也负责开发新加坡东部的樟宜商务花园
• 企业数：目前入驻企业约20多家
• 发展情况：是新加坡的第一个商务花园
• 裕廊工业园整体布局的一部分，新加坡的第一个商务花园 • 推动新加坡产业升级的重要载体

5个超美庭院设计案例，值得借鉴

一进门一眼就能看到的就是耐候钢板采用了蒲公英的图案，充满了浪漫，它搭配圆形灯为花园的入户空间增添了温馨的氛围。
往前走，就看到黄锈石汀步搭配青青草坪，在镜头下显得异常可爱。石头堆砌出的假山水景支上的蓝色小桥，个性又增添颜值。
细小的黄金砂砾与圆形的硬质石板搭配，周围配置植物与置石，营造出枯山水的效果。
通过简洁的线条、素雅的色彩来打造专属私人的宁静禅意之居，
让你可以感受极致的宁静。白天在办公室工作了一天，下班了我们希望可以坐在室外，看看星空，对自己一天的生活进行反思和总结。所以户外空间更多的时间是夜晚利用率比较高，但是在户外免不了蚊虫叮咬。
在市中心有一个可以休闲、聚会、 BBQ、下午茶的露天餐吧，在这里你可以忘记工作的烦闷，和朋友来狂欢一场，享受生活的乐趣。通过对日照及风向和建筑布局来营造花园空间分区，为你建造一个独属于你的露天餐吧，让你的业余生活不在单调。
夜景上看绿化起到了精心点缀，从而充分展示出美式田园风格设计，所追求的一种悠闲、舒适的生活环境，美式田园风格设计在很大程度上，彰显业主的品味、爱好和生活价值观。
总的来说，美式田园风格设计说明，致力于错落有致的格局和层次，让人与自然完美融合与一室，呈现出闲适，淡雅的自然生活风味。
4 八八中心屋顶花园
水塘和草地的中间有一排绿植，一方面起到了美观作用，也起到了隔断作用。
在庭院的一处休息区配茶几和椅子，闲暇时坐下休息看看书也是不错的。
3 万科有山小庭院
项目名称：万科有山小庭院（上海）面积：40㎡周期：40个工作日风格：田园美式设计师：Mark.zhu 美式田园风格又称为美式乡村风格，属于自然装修流派中的一支，在其设计上追求给人以心灵的自然归属感，有那种扑面而来的田园气息。

高层办公建筑上的空中花园-以卡农街为例-室内设计-毕业论文

高层办公建筑上的空中花园—卡农街为例摘要本文讲述了高层办公建筑上的空中花园设计，简单概述了空中花园的概念、国内外空中花园的历史根源以及发展前景。

接着描述按照功能的分类方式把空中花园分成几种类别：游憩性花园、营利性花园、家庭式花园、科研性花园。

主要针对项目概况、设计构思及理念、植物配置等方面上分析英国卡农街空中花园这一案例。

重点讲述了卡农街的地理位置、自然环境、城市文化、周边建筑等项目概况和植物配置时的植物种植方式、布置原则、选择要求等，从而总结出设计好空中花园的具体要求和注意点。

最后介绍高层办公建筑上的空中花园的意义、对空中花园这一新型绿化方式的总结与展望。

【关键词】空中花园；植物配置；项目概况；设计理念：功能The high-rise office buildings on the garden in the air - Canon street as an exampleAbstractThis paper describes the high-rise office buildings on the air garden design, a brief overview of the concept of the air garden, the history of the domestic and international air garden and the prospects for development. Then described in accordance with the classification of the function of the air garden is divided into several categories: Recreation garden, profit of garden, family garden and scientific garden.Mainly for project survey, design ideas and concepts, plant configuration, the analysis of the case of British Cannon Street Garden in the air. Focuses on the planting mode of Cannon Street of the geographical location, natural environment, cultural city and surrounding buildings project overview and plant configuration, layout principles, requirements, and summarizes the design of air garden specific requirement and points for attention of.Finally, the summary and Prospect of this new type of green sky garden high-rise office building on the significance, sky garden.Key words: Aerial garden，plant disposition，project survey，design concept，function目录引言 (1)一、空中花园简单概述 (1)（一）高层办公建筑上的空中花园概述 (1)（二）空中花园的历史与发展趋势 (1)1.国内外空中花园历史 (2)2.我国空中花园的发展趋势 (2)二、空中花园按功能分类 (3)三、卡农街空中花园基本简介 (4)四、结合卡农街空中花园分析空中花园设计要点 (4)（一）卡农街项目概况 (4)1.地理位置 (4)2.自然环境 (5)3.城市文化 (5)4.周边建筑 (5)（二）卡农街整体构思 (5)1.限制条件 (5)2.协调目标 (5)（三）卡农街设计理念 (5)1.设计整体风格 (5)2.设计人性化体现 (6)3.动态化理念 (6)（四）卡农街植物配置 (6)1.植物种植方式 (6)2.绿化布置原则 (6)3.植物选择原则 (7)五、高层办公建筑上的空中花园设计意义 (7)六、总结与展望 (8)参考文献 (9)引言近年来，由于城市高层办公建筑密集度不断增长、建筑物高度楼层数不断上涨，现代绿色园林城市理念的不断推动下，一种特别的园林形态——空中花园，由此诞生。

中心城市花园经典案例

中心城市花园经典案例
今天，我们来看看央中城市花园的一项经典案例。

央中城市花园位于天津市，是一个小型
的精品花园，受众范围广阔。

央中城市花园的概念是将传统的花园建筑与当今新型景观技
术相结合，实现景观灯光、空中线路等系统，为居民提供休闲娱乐、文化活动、艺术学习
等服务。

央中城市花园的景观设计和建筑构思都广受好评，在草坪、灌木、花木、池塘和水景等景
观构成中可以体现出规划师考究的品味，季节性绿植和野生植物打造出了无比生机勃勃的
自然环境。

央中城市花园的路行亦是很经典的设计，历史砖砌的路段和枝条夹带的休憩空间，西部风情的小廊桥，象征着幸福家庭活动的地锈椅子，都让众多参观者赞叹不已。

央中城市花园以其独特的设计、优美的景观、华美的建筑而服务于众多观众，既可满足体
验感，又可振奋精神，令人流连忘返。

它的成功之处就在于孜孜以求，以至于能再现人与
自然的绝美共融，激发用户内心的活力与温暖。

央中城市花园是一个绝美的地方，它的经典案例更是向我们展示了其优越的景观设计思想，令众多市民收获了醉人的空中森林体验，感受前所未有的宁静怡情。

商务花园案例

目的：避免商务花园建设成为变相的商业开发
具体规定：独立于写字楼外的配套设施，其规模最多不超过
划分为20个地块，目前招商工作已经完成
商务花园总建筑面积的15%；写字楼内部配套设施（如底层商业），其规模可以为总建筑面积的15-40%
80%，引入大型总部17个，中小企业若干
International Business Park 案例为创业者服务的建筑（一）
The Synergy

占地1.91公顷，建筑面积2.7万平米 200年完工，地上10层，1-5层为裙房，地下两层标准层面积1368m2，裙楼每层面积2700-3000m2 建筑高度73.2米，标准层层高5米
7-10F

按建筑面积每169平米一个车位计算，提供244个车位
6F
灵活分割的办公空间，最小面积142平米
The Strategy

1F
占地2.70公顷，建筑面积5.2万平米
1F
包括A座和B座两座大厦，中间通过中庭相连接 A座6层，建筑面积1 .9万平米，2 0 01年5月完工；
2-3F 2-8F
B座12层，建筑面积3.0万平米，2 0 02年2月完工；

办公空间标准层面积3300m2，层高2.75米灵活分割的办公空间，最小面积130平米

1992年2月，新加坡首个商务花园International Business
Park 动工兴建，国有企业裕廊集团开发，目前已经发展成
为全球最为成功的商务花园之一
区位条件

城市边缘区。位于新加坡西南部的裕廊东，交通便利。南侧紧临Ayer Rajah高速公路和铁路线，内
部城市轻轨穿越，西侧靠近裕廊东站轨道交通枢纽

企业商务花园独栋案例

企业商务花园独栋案例随着经济的快速发展，越来越多的企业开始注重员工的工作环境和生活条件。

为了提高员工的工作积极性和生活质量，一些大型企业选择在办公大楼周围建设商务花园独栋办公楼。

本文以企业商务花园独栋办公楼案例为例，介绍了其具体情况和效果。

该企业商务花园独栋办公楼位于城市郊区，占地面积约5000平方米。

整个办公楼独立于城市的喧闹中心，环境清幽宜人。

办公楼周围绿树成荫，花草蔓藤装点，使得整个区域非常美丽。

办公楼的外观设计简约大方，采用了现代化的建筑风格，玻璃幕墙的设置使得室外阳光可以透过大面积的窗户进入办公室内。

这不仅提供了良好的采光条件，还给员工创造了舒适的工作环境。

办公楼的一楼设有大厅和休闲区，供员工进行休息和交流。

大厅设计简洁，功能区分明确，配备了舒适的沙发和茶几，员工可以在这里轻松地休息和聊天。

休闲区则提供了咖啡机、小吃和饮料等，并设有电视和音乐设备，为员工提供了放松的空间和方式。

办公楼的二至四楼为办公区，共设有40个标准办公室和10个会议室。

每个办公室都配备了高档的办公家具和设备，如办公桌、办公椅、书架、柜子和电脑。

每个办公室还设有独立的洗手间和储藏室，方便员工的日常工作和生活。

办公楼的五楼为员工食堂，提供三餐和零食服务。

食堂面积较大，拥有宽敞的用餐区域和开放式厨房。

食堂的菜单种类多样，口味丰富，员工可以根据自己的口味选择自助餐或点餐。

此外，食堂还提供了免费水果和饮料，为员工提供了营养和健康的伙食。

办公楼周围还有一个大型的停车场，可以停放员工的私家车和企业的公务车辆。

停车场有保安人员24小时值守，为员工的车辆提供安全保障。

该企业商务花园独栋办公楼的落成，为企业员工提供了一个舒适、安全、方便的工作和生活环境。

企业员工可以在美丽的花园中工作，呼吸新鲜的空气，享受和谐的工作氛围。

办公楼的配套设施齐全，员工可以从办公楼内部解决工作、休息和用餐等问题，提高了工作效率和生活质量。

同时，该商务花园独栋办公楼的设计和建设还提高了企业的形象和竞争力。

总部经济商务园案例

3.借鉴案例
•通州商务园
项目理念突出，打造：国际新标准生态商务园，强化以客户需求为中心，打造商务、居住、商业配套三大功能于一体的综合性商务园区，一改早期商务园区单纯的商务办公或产业区域形成的白昼两级分化的开发效应。
• 北京EDA企业大道
类别描述
处于津京城市发展的交通枢纽地段, 距市中心16公里，与津京塘第一高速等多条干道相接。 5.4万平现代简约 50% 20% 低层/多层
•生活环境照
片
• 班加罗尔
• 整体环境
班加罗尔，一座城堡发展成为印度南部经济、文化中心之一，是一座“IT” 城。班加罗尔的成功，可以归结为以下几点： 1、充足的软件人才供应； 2、准确的软件产业发展定位； 3、与美国硅谷良
3.借鉴案例
•印度班加罗尔
好的人缘、业缘和
商务联系； 4、舒适的办公、 •研发环境照 •办公环境照片生活环境。 •生活环境照片
商务公园
•小结
•
战略远景及发展模式阐释：项目功能定位
2 商业配套
商务公园
国内外公司总部、信息服务、商务会展、中介咨询、金融保险、国际外包、创意产业
四维空间个性化\生态化\复合化居住空间
专家公寓、白领公寓、配套住宅、
1 生态商务园
3.借鉴案例
•规划目标
3 定量花园居住
花园住宅、情景
别墅等
3.借鉴案例
•台湾新• 北京通州商务园区
类别
描述
区位
距市中心13公里，主要联系方式：京通快速，轨道交通
面积特征风格绿化率建筑密度容积率产品组合 CBD
7.3平方公里（总）生态、低密现代简约 50% 25% 0.8 低层/多层通州区

爱尔兰PARK WEST 区域规划案例

3
2008— 多功能商务花园
n PARK WEST的地理位置处于
n 城市发展政策向城郊发展的转
城郊，经济发展缓慢； n 对PARK WEST片区的规划是物流园区和工业厂房； n 1980后所建设的商务花园项目多以失败告终，究其原因主要是配套设施的不完善
型，体现在：在PARK WEST 地区规划出12公顷土地作为办公区域，带动区域经济的发展； n 城市发展规划中确定（DCDP）：在兼顾城市中心与郊区的发展，并培育城内、外的战略发展区域，使其成为经济中心、雇佣中心以及多功能的综合性社区
开发商能力政策的刺激
2 2
PARK WEST致力于打造一个融办公、居住、休闲娱乐的大型一体化社区概念
战略储备地块居住区已规划区域
居住区
战略储备地块企业园休闲零售区
规划待建区域
共包含五个子项目：
n战略储备用地 n居住区 n企业园 n已规划区域 n休闲零售区
休闲零售区企业园
一个新型的、功能复合的，为人们提供工作、娱乐休闲、购物和生活的多功能空间
13
n 基础设施的完善度：Park West拥有世界先进水
准的光纤通信技术，这些完善的通信设施恰好满足了园区内大型跨国企业的需求； n 交通环境的持续改善
12 12
国外商务花园案例（BusinessPark Sofia&Park West）借鉴
1、注重规划功能的多样化，使商务花园更具活力； 2、地块划分上追求均好性，力求保障各地块都有较好的交通条件和展示面，及较高的商务价值； 3、定制化、弹性化的办公产品满足企业多样性需求，具有较高的市场可行性，风险低； 4、商务花园内部配套以小型精品商业为主，以底商形式存在，经营业态丰富、布局均衡、方便产业人口日常办公使用； 5、园区外部的大型集中商业配套待区域发展成熟后开发建设； 6、政府对开发主体在开发经费和招商引资上的实际支持帮助了开发运营企业解决了很多开发运营环节的问题，使项目得以成功推进； 7、低租金、充裕的空间、优惠政策及高效的园区管理服务共同构成了园区对入驻企业的吸引力

创意屋顶花园 [案例赏析]

创意屋顶花园[案例赏析]“荷兰风格派”的现代主义空间这处设计新颖而简洁的公司总部花园显得现代感十足，其灵感源于“荷兰风格派”运动的抽象作品。

项目涉及大楼顶部的两处风格相异的空间，设计师融合了微小的物质性，使大楼呈现大胆而现代的风格，不仅凸显了企业的身份感，还彰显了其重要的地理位置：美国加利福尼亚州旧金山一处热闹的滨水区域。

在这个旧工业厂址上，花园营造了新型社交空间，在整治雨水方面也发挥了作用，同时还减缓了城市热岛效应。

芭提雅希尔顿酒店的花园花园位于巨大的购物中心之上，是一个屋顶花园，在设计师开始设计的时候，商场已经建好了，因此不能为了设计而修改任何的结构。

设计师到达场地后发现：（1）屋顶有个巨型天窗：可以把光带到商场；不能承受任何荷载，设计是不能加以利用；预算当中不包括装饰这个天窗的钱，天窗一半是玻璃一半是混凝土，混凝土的部分被设计师伪装成为了草。

（2）天窗占了中间的区域，因此只能在天窗周边狭窄地区设计；区域如此有限，还必须为健身房和卫生间留出场地。

（3）异型屋顶：这是因为购物中心的入口空间造成；这样的边缘使设计要做到简洁很难。

设计师巧妙的处理场地关系，使之分为三个部分。

（1）入口。

酒店大堂就在这里，17层。

客人将从电梯到达这里。

当他们看院子时，可以直接看见泳池周围穿比基尼的人，因此设计师把这里处理成单独封闭的区域。

延续大堂设计的概念，并植入景观设计的要素。

（2）阳光甲板：如前所述空间不多，还要这里放健身房和卫生间。

因此我们将健身房和厕所的屋顶利用，并与花园很好的联系，18层的酒店客人还能从这里到花园。

设置了合理的流线让游泳的客人不穿越大厅回到自己的房间。

（3）花园只有一个地方能放下足够大的泳池，没有选择，泳池就放在这里了。

虽然屋顶边缘不规则，但是泳池还是用简单的曲线定义出来，并分为游泳池，戏水池，水力按摩池，儿童池。

受到鱼群的启发，在池底做了丰富的灯光设计，在夜间，池底就像有丰富的鱼群和星星。

企业商务花园独栋案例1150327267

总部基地
基本指标
➢ 总占地面积：65公顷 ➢ 总建筑面积：130万平方米 ➢ 商务区容积率：1.59 ➢ 绿化率：50% ➢ 总投资额：约45亿人民币 ➢ 建设周期：3-5年
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总部基地
分期情况
东区
西
区
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分期情况
➢ 西区
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配套设施分布
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会所
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会所
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总部小公寓
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五星级商务酒店
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总部基地
项目特色
➢ 建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势
壹期
叁期贰期
壹期
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总部基地
物业风格
➢ 现代风格
装修标准
➢ 外立面：通体砖贴面，局部配氟碳喷涂铝板饰面 ➢ 内部：毛坯
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产品形式
➢ 每栋面积1200至6000平米，6-12层
类型 A B
C D E
层数 12 12 11 10 8 7 6 6 8 7 6
方米，现均价7900元/ 平方米 ➢ 租金：3.5元/天·平方米 ➢ 物业管理费：4-5元/平方米·月，保安由园区统一提供
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经验借鉴
➢ 成功
创新产品形式：商务花园的出现，导致市场需求集中放量

商业策划经典案例-湖景花园企划提案共7页word资料

湖景花园企划提案第一篇市场及项目分析一、泉州市房地产市场概况1、宏观经济运行及产业结构的变化1）据相关部门统计报道，2019年全国商品房空置率继续加大，同比去年，今年1-5月份，全国商品房空置面积增长幅度达8.2%，高于去年2.3%的水平。

2）全国商品房销售速度放慢，与去年同期相比，今年全国销售面积回落8%，价格下跌3.3%。

3）2019年上半年，泉州GDP值同比去年增长10.8%，居民收入增长7.8%，消费指数下降0.9%。

4）泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交2153起，成交面积26.63万㎡，金额6.0894亿元，比去年分别下降9%、8%和0.7%。

5）2019年7月末泉州空置房面积达55.82万㎡，同比去年增长35.2%。

6）2019年第二季度，泉州房地产企业景气指数为93.3，同比去年下降13.3%。

2、政策法规及城市发展规划对泉州房地产市场的影响1）2019年7月份起，国家全力整顿房地产业，泉州市政府亦大力治理“六项”不法行为，给产业运作并不规范的泉州房地产市场带来较大的冲击。

2）2019上半年泉州成为省级园林城市，并将在2019年晋升为国家园林城市，以及围绕“四山二江”和“半小时城市群”的城市发展远景，进行规划方案国际咨询征集活动，都将有力的促进泉州城市形象及品位的提升，以及对园林景观、城市绿化与居住环境的改善。

3）2019年6月底，市区太平洋花园爆发的物业管理风波预示着泉州部分市民对物业管理需求与服务意识的觉醒；同时，也提醒我们，物业管理将是泉州未来住宅市场中主要的竞争或卖点之一。

4）房地产“两书”再次受到重视，下半年起，未能提供“五证”、“两书”的房产开发企业，将受到政府的严惩。

3、泉州房地产住宅市场的发展趋势1）大泉州城市架构与“东拓南进”战略的实施，刺桐路以东区域成为近几年泉州房地产开发的重点区域，城市重心东移已然显现。

2）随着沿海大通道、后渚港及坪山隧道的建设与投入使用，洛江必将成为泉州未来的发展热土。

一个商厦改变一座城—郑州正大世纪城市广场成功案例解析

一个商厦改变一座城——郑州正大世纪城市广场成功案例解析◎ 张粉层在郑州，闹的是城北，静的是城东。

然而一座商厦的建造，颠覆了整个城市的商业格局。

人气不旺的金山区紫荆山路，自从正大城市世纪广场耸立路口后，往日疏落的交通变得拥堵，往日寂静的城东被带旺起来。

因着正大城市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，郑州人倾情于集逛街、逛广场、逛公园、购物于一体的前所未有的CITYMALL消费体验。

因着正大城市世纪广场这一盛大商业盛宴的全力上演，商铺成为郑州中产阶级甚至平民百姓所津津乐道的投资话题……□ 楼盘：正大世纪城市广场□ 操盘：安佳置业郑州是个五朝古都，早在夏商时期，郑州就已成为重要的都邑。

虽然３６００年前的繁华旧梦早已湮没于尘土，但骑在中国铁路十字架上的郑州早已把“商”字深深烙在自己的肌肤上。

这个中原腹地，五衢通邑，京广线、陇海线在这里交汇，承东启西的位置，使郑州市场对周边省份乃至全国有着强烈的辐射影响，成为一块足以影响全国的战略要地。

郑州的商业地产觉醒较晚，价格相对较低，升值空间很大，这种投资上的“洼地效应”，使郑州近年来更成为地产商觊觎的对象，商厦、步行商业街、水景街．．．．．．开发商推陈出新，把商业做成了楼市的亮点。

独特的地理位置，浓厚的商业环境，可操作的商业地产项目……郑州因其营商氛围发生的深刻变化而愈来愈受地产商人的垂青。

在郑州有一个金水区，是郑州面积最大、人口最多的城区，河南省委、省政府所在地。

辖区内有亚洲最大的铁路运输编组站——郑州北站，纵贯全国南北的京深高等级公路与横跨东西的兰州至连云港的高等级高速公路在区内交汇。

正大世纪城市广场正处于此区。

正大世纪城市广场位于郑州金水区农业路与１０７国道的交界处、紫荆山路口，在地理位置上属于城乡结合部，在正大世纪城市广场项目建成前是一个完全没有人流的区域，更谈不上商业环境了。

安佳置业在接手该项目后，全面分析项目地块潜在的机会和优势，颠覆传统区位理念，提出“新城市中心的商业中心”理念，并充分利用当地的媒体资源，对项目进行全方位的包装，最终在毫无商气的地块上创造出开盘后五天就售馨的商业地产销售神化，并大大提升了项目的附加值和知名度。