企业总部独栋案例

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华高莱斯-企业商务花园独栋案例

酒店
五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米商务酒店：2栋，20000平方米
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部基地

配套设施
总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层停车场

设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡、自动计费系统租赁，地上停车位150元/个· 月，地下停车位500元/个· 月
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配套设施分布
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会所
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
会所
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司
总部小公寓
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五星级商务酒店
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总部基地

项目特色
建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势
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D型总部楼
单层建筑面积约200平米
4＃
3＃
2＃
1＃
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总部基地

产品形式
E型
四楼座组合电梯1部/楼座，计4台
层高
首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米
楼型
楼层数 8
单体面积（平方米） 2210 1900 1625
2700以上
40
12
26% 30% 14%
5300
2700-3300
2200
1900
1600
1200
華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司

写字楼精选案例

0.67 600 0.4
3、入户大重堂宾广—保场利—主5.8流甲5级8 写2字000楼大4堂.5面积122 00-61000——㎡，48大33㎡堂层—高— 6-161M。——大堂7面36 积0最.58 甲高级端配写配字置置楼是高协英金信利融国中中际心心1达1.6到160300 ㎡200，0 大4.堂2/4层.5 高2最0 高4\配5\6置是OTI长S 江58国00㎡际达80到0 11 9M。0.4 600 0.39
重庆市设计院外立面、景观设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所公寓室内设计：台湾著名设计师李玮珉酒店内装设计：澳大利亚怡境师（HASSELL）设计师事务所酒店管理公司：美国卡尔森酒店管理集团（Carlson）物业顾问：第一太平戴维斯（Savills）物业管理公司：重庆豪生物业管理有限公司
286.80m 58/-6F
30- 58F写字楼 29F避难层 7-28F香格里拉酒店（客房469套）负2-6F酒店配套、商业中心负3 -6F车库
736个
项目已被集团公司整栋认购
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典型案例分析重宾·保利国际广场
写字楼部分单层面积 2000㎡每层户数 8户
层高 4.5m 面积区间建筑面积140-800㎡空调系统四管制空调系统
甲级写字楼典型案例分析
1.长江国际 2.重宾保利 3.国汇中心 4. 威斯汀 5. 英利IFC
典型案例分析长江国际
项目区位
坐落南滨路紧临会展中心和南坪商圈解放碑CBD隔江而望连接弹子石南区CBD
典型案例分析
项目信息
长江国际
项目背景
占地面积建筑面积建筑形态建筑结构建筑高度
层数车位
时间销售段

北京总部基地案例分析——(丰台)总部基地

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8
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独栋式单体设计—开创独栋式总部楼新时代各总部楼皆采用8.0mx8.0m标准柱网组合，框架式结构，使各总部楼在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不同企业总部发展性需求的组合形式。
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9
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总部小公寓总部基地为入驻企业总部员工特别打造总部小公寓千余套，产权自主。总部小公寓每套面积约30平方米，均为景观较好的精品板楼式设计，每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住。
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总部基地会所
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第二章丰台园发展的情况及经济基础
丰台园从1992年正式开发，至今已10个年头，企业数从无到有，累计已认定高新技术企业2000余家，存活的企业超过 1400多家，已经形成了一定的经济基础。产业基地一期在2001年开发完成，实现了“七通一平”，取得了一定的成绩，也得到了许多宝贵的经验、教训。丰台园十年发展的经济数据表明，丰台园已完成了初期的积累，有了一定的经验、资本和产业氛围，在全国高新区竞争加剧的情况下，应该考虑二次创业的一些问题。
每个庭院中心均设置有面积约为200-500 平方米的会所，满足企业总部的工作用餐、休息会客需求。
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第一章中关村丰台园的位置和发展优势
丰富的文教与科技资源。有北京电子工程学院、首都经济贸易大学、装甲兵工程学院等7所高等院校；丰台区是仅次于海淀区的北京市第二大技术知识密集区。有中央、市属科研院所60多家，各类科技人员7 万多人，占丰台区人口总数的10%，其中国内外知名专家千余人，有充足的人才源和技术力量。成熟的产业氛围。产业基地一期1.24平方公里，目前已具备了“七通一平”和“花园式科技园”景观为基础的硬件条件，形成了完备的基地管理体制和制度，土地一级开发已经完成，部分大型企业已建成投产，形成了电子信息、生物医药、光机电一体化三大产业群。完善的支撑服务体系。科技创新孵化网络目前已拥有孵化场地近10万平方米，具有了为中小企业提供创业培训、实验室共享、创业资金等各方面的扶助服务，为在孵的企业和项目成长壮大奠定了基础。同时，园区还建立了中介服务体系、人才服务体系、投融资体系在内的四大中介服务体系。

SOHO案例

粤海地产营[2010]147号关于中山项目内部认购活动现场布置的请示SOHO望京：望京SOHO由世界著名建筑师扎哈•哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,391.8平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由3栋集办公和商业一体的高层建筑组成，最高一栋高度达200米。

2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。

写字楼户型图：望京SOHO三栋办公楼具有超大、超宽、超高的豪华大堂，每个大堂面积都是上千平方米，三个大堂都采用局部挑空两层的做法，空间感极强，办公人流、休闲人流、服务人流流线清晰区分。

办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%；办公面积分布面广，既适合小面积投资客户又能够满足大面积自用需求。

望京SOHO办公楼层高主要有3.6米，3.8米，4.2米三个层高。

不同的层高是为了适合不同的办公人群对层高的不同需求。

办公的各楼层设置直饮水供应点，自来水经过多级过滤处理后，达到生饮水标准，彻底摆脱瓶装水的烦恼，为办公人员提供安全卫生的饮用水。

商铺户型：望京SOHO合理的商业配置——望京SOHO的商业建筑面积总共52793平方米，相对于望京SOHO的36万平米面积的办公人群，给这5万平米商业提供了几乎固定的客群保证。

望京SOHO的地下商业与三栋办公塔楼首层大堂有三组自动扶梯连接，便于三栋办公楼的办公人群方便的往来于大堂和B1层商业之间。

望京SOHO的F1、F2层商业大多数预留有室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件，并且部分预留了餐饮条件，可做餐饮商铺。

SOHO北京公馆：SOHO北京公馆总面积66333平方米，拥有220套公寓，位于北京最具国际化特征的燕莎区域，步行5分钟即可到达燕莎，毗邻使馆区，该区域是在京外国人士的主要居住地，周边集中了北京最高档的奢侈品店，酒店及写字楼，交通便利，环境幽雅，出门即可尽享国际都市的繁华，同时又安全私密，拥有亮马河等城市稀有景观。

【案例分析】北京丰台总部基地

面向成长期的高科技中小企业—— 以小型写字楼群体为特征——
第一个大型、簇群式高科技商务花园——
实现高科技中小企业拥有家的愿望
北京丰台总部基地
商务花园 Business Park
一种融合4-6层现代智能办公空间的花园别墅式写字楼复合体
基本特点——
独立性和个性化
大城市的相对边缘地区足够大的土地规模，较低的容积率交通极为便捷
总部大厦？
总部公寓？
玛雅岛酒店
北京丰台总部基地
规划布局
玛雅岛酒店
北京丰台总部基地
规划布局
中国传统围合空间与西方开放式街区相融合的布局模式；每个不同地块均采取形式各异的围合式布局，每栋楼体既有临街面，同时又围合出内部庭院，均好性与多样性俱佳！
北京丰台总部基地
规划布局
最大程度增加临街栋数，尽可能多的总部楼住里面及命名表示面沿街布置。满足企业荣誉感，吻合企业总部楼的识别性、广告性
北京丰台总部基地
规划布局
最大面积围合园区的庭院绿地，有利于塑造花园式办公环境，屏蔽城市道路的喧闹。
北京丰台总部基地
交通体系
组团路为环状道路，入口设有速度缓冲区。机动车位高配，按 100辆/万㎡布置。
北京丰台总部基地
商业配套
六星级酒店、高档商业街——未实现…… 调研问题：
是否建设了相关的替代设施周边有没有类似的设施以满足其需要
北京丰台总部基地
中关村科技园丰台园发展历程
总占地818公顷，其中西区417公顷，东区401公顷。入驻企业购置办公建筑补贴税收政策性返还
北京丰台总部基地
丰台园东区发展概况
分为三期开发，其中一期自 1992年即开始建设，2001 年即已建设完成。二期建设自2000年启动，至今基本建设完成。总部基地项目位于二期用地内，为二期开发的主体。三期2009达成一级开发协议，预计2015年建成。现已完成规划设计、土地储备、拆迁安置等环节的工作。

以招商局海南区域总部1#办公楼为例——分析高层办公建筑的设计要点

以招商局海南区域总部1#办公楼为例——分析高层办公建筑的设计要点摘要“西北有高楼，上与浮云齐”，城市高层建筑鳞次栉比，其中不少为高层办公建筑。

本文以招商局海南区域总部办公楼为例，通过从竖向上高层办公建筑的组成探讨阐述高层办公建筑设计要点。

关键词：高层办公建筑；核心筒；首层大堂；实用率高层办公建筑常常成为城市或区域的地标建筑，展示着城市的经济新面貌。

作为适应土地资源短缺的时代需要，高层办公建筑在全球都已呈现规模化发展，在现在和未来都将是社会的重要建筑类型之一。

高层办公建筑设计日益趋于成熟，整栋建筑的使用效率取决于核心筒及各功能用房空间的有机联系。

一、项目背景招商局海南区域总部项目位于海口市秀英区滨海大道，项目用地面积为40179.52㎡，总建筑面积251822㎡，容积率为4.58，计容建筑面积为184022㎡，其中办公建筑面积130972㎡。

建筑密度32.44％，绿化率30％，建筑高度100m，住宅限高80m。

本项目建设内容包含5栋高层办公楼，4栋住宅楼，二层地下室及相关配套商业。

本建筑1#办公楼位于项目用地西北角，临近滨海大道，是项目的门面担当。

本栋建筑面积39454.76㎡,标准层建筑面积：1942.40㎡，建筑消防高度98.80m，建筑层数二十层，标准层层高4.2m。

整个建筑平面接近于44mX43.5m的矩形，并在西北角和对角线东南角处进行造型变化。

二、高层办公建筑组成从竖向上分析高层办公建筑的组成，从下往上分区，大致可以划分为：首层大堂、标准层、天面层及机房层五个组成部分。

而核心筒的设计是竖向上贯穿整个高层办公建筑的核心要点，决定着整个建筑的交通组织、疏散及实用率等其他方面。

三、核心筒核心筒作为高层办公建筑重要组成部分，承担着交通、疏散、设备、结构等功能及要求。

核心筒设计内容包括客用电梯、后勤服务电梯（兼消防电梯）、电梯厅、疏散楼梯及前室、卫生间、茶水间、空调机房（设置与否与空调系统有关）及机电管井等。

企业总部独栋案例

一、商务花园案例
BDA国际企业大道
BDA国际企业大道

位臵条件
北京东南五环亦庄北京经济技术开发区内国际企业大道入市之前，已有数十家世界500强企业在亦庄投资建厂，产业氛围浓厚
BDA国际企业大道

基本指标
总占地面积：12万平方米总建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米容积率：0.77 绿化率：41%
地下一层，地上四层
地上三层地上三层地下一层，地上四层地下一层，地上三层地下一层，地上四层
1649.83
2571.96 2174.29 2184.78 2171.54 3197.78
独栋
2楼座组合 2楼座组合独栋独栋
BDA国际企业大道

产品形式
A型
地上四层、地下一层独栋提供1部电梯的井道，不提供电梯设备单层面积427.16平米建筑面积1649.83平米
BDA国际企业大道

分期情况
由外向内分三期开发，一期面积3万平米
叁贰期
期
壹期
BDA国际企业大道

物业风格
全区统一的现代简洁风格各个楼宇采用不同的色彩搭配及外形构造
BDA国际企业大道

产品形式
每栋面积1000－3000平方米，3-4层
楼型
层数
面积（平方米）
组合方式
A
B C D E F
BDA国际企业大道

产品形式
B型
地上三层二楼座组合无电梯单层面积893.61平米建筑面积2571.96平米
BDA国际企业大道

产品形式
C型

丰台总部基地案例

中国质量认证中心中华通信系统有限公司中成进出口股份有限公司长征火箭技术股份有限公司中国汽车技术研究中心中国中金科技股份有限公司中国物资运输总公司中国集装箱控股集团公司正泰电器股份有限公司长城汽车股份有限公司建龙钢铁控股有限公司特变电工股份公司
中关村（丰台）总部基地展示
中关村（丰台）总部基地规划建设情况
“总部基地”占地65公顷，建筑面积120万平方
入
米，总投资45亿人民币；建设周期3—5年，
驻
容积率1.59，绿化率50％，Fra bibliotek要建设从1千—
企
5千平方米体量不等的独栋式建筑，为国内外
业
大中型企业提供彰显身份与实力的总部楼。
总部基地内每个庭院中心均设置一处面积约为 200-500m2的商务会所。各庭院至少有两个机动出入口，形成庭院内交通环路。地上、地下停车场形成便利、快捷的停车系统，大大超过每万平方米45个车位的国家标准。其它配套包括健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。
南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、怡海花园、怡锦园、棉花城、未来城、
兴涛社区、翡翠城等
中关村（丰台）总部基地概念定位
中关村（丰台）总部基地的概念是以科技为主体的企业总部聚集基地。其概念的内涵包括以5A智能、绿色空间、全程信息为企业提供良好的中枢式经营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的区域间的现代企业文化为企业铺设前瞻式空间路径。其概念的外延在于能够实现国内外市场经济的信息整合、互动；能够达到国内外企业峰会能动的良好释放效果；能够作为北京中关村及北京总部经济大区的重要基地；能够成为国内成长期企业形象的特征标志。

写字楼案例—德国法兰克福商业银行大厦

本报告是严格保密的。
10 楼层平面布局

建筑的平面是一个等边三角形，每条边大约长64 米，外侧稍微凸起，接角处处理成圆弧。大厦的承重柱、楼梯、电梯和一些公共功能设施都设计在拐角处，使大楼的核心部分成为一个完整的上下贯通的中庭和自然的通风井，中庭的形状也是三角形，给人一种开放和通透的感觉。因为平面的三角形设计，所以建筑的每层都可分为三个区间，其中的两部分作为办公区，另一部分每4 层构成一个14 米高的空中花园。每层的平面因花园的位置不同，内部布局也有不同。大楼不同方位拐角处的客梯分别通往不同的楼层，北区和西区的服务（兼消防）电梯可通往每一层，在7，19， 35层可以换乘电梯。
设计概念
结构
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5
你站在桥上看风景看风景的人在桥上看你
独特的结构形式和人性空间的契合，通过空间的交错叠加形成视线的交错，来营造良好的环境，尤其是视觉环境。
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6
视线的交流中庭空间和办公空间的视线对话
空间的叠加视线的交错
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7
中庭空间和办公空间的对话
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20 产品优化建议
为企业提供接待室，大型会议室，多功能厅租用，全面提升企业接待档次，显示企业实力。
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3生态型写字楼的典范生态型写字楼的典范个几组垂直交叉刚梁的钢筋混凝土核心筒布置建筑的交通和小空间通风采光的中庭每隔十二层设置一层玻璃网架四层通高的绿色休息空间内部无柱的通透办公空间每八层为一结构体该大厦在内部空间的设计上充分考虑了生态的观点在大楼的各个方位都可以看到各有特色的空中花园为大厦创造了良好的办公环境同时也让楼内各个部位的办公人员都可以无障碍的欣赏花园和楼外的景观

企业独栋新华联北京民企总部基地案例研究PPT课件

2020/1/13
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2、项目交通：
项目位踞连动通州新城与亦庄新城的枢纽之上！作为距离CBD最近的总部基地，交通优势明显。坐拥京哈、京津、京沪3条高速公路，紧邻北京六环路，亦庄线、规划中的S6、 M12三条地铁与京津城铁在侧，距天安门20公里；距CBD16公里；距首都机场30公里；距首都第二机场22公里。
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5、户型
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户型
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户型
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6、项目照片
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2020/1/1317源自7、成交情况成交量：本项目为工业地产用地立项，不网签，故而无法查询到项目的具体成
企业独栋新华联·北京民企总部基地 2015.05.20
2020/1/13
1
1、项目基本信息
总建筑面积：23万㎡占地面积：15万㎡容积率：1.18 绿化率：30% 栋数：35 户型面积：2000-4000㎡的为主产权年限：50年建筑类型：企业独栋物业类别：创业产业园区开发商：新华联集团投资商：北京中加实业集团和北京兰格集团项目位置：北京市通州区台湖镇总部基地物业公司：悦豪物业
2020/1/13
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产品细节：欧式风情的企业独栋，干挂石材外立面，精选“霞红大理石” 。2000-12000㎡空间，无柱设计，不受结构约束，空间完全自由开放，告别遮挡办公时代，光线可到达空间每个位置，保证谨慎而平衡的均好性，不仅如此，8.6米挑高的内部功能空间，还可灵活划分，全面满足企业各种需求。采用LOW-E玻璃。项目除了独立LOGO展示区、赠送知名品牌三翼旋转门等之外，还单独设计了领衔业内的高荷载办公层，500Kg/㎡的荷载，能达到普通写字楼荷载的2倍以上，满足企业大型研发设备进驻的需求。

香港汇丰银行大厦结构案例分析

结构设计案例分析结构设计案例分析——————香港汇丰银行总部大厦香港汇丰银行总部大厦张弛 100527基本信息第四代香港汇丰总行大厦是由著名建筑师诺曼·福斯特（Norman Foster ）设计，由构思到落成需时6年时间。

整座建筑物高180米，共有46层楼面及4层地库，使用了30,000公吨钢及4,500公吨铝建成。

大厦建造时所用的配件绝大部分都是预造的，结构用钢件在英国制造，玻璃、铝制外壳以及地板在美国制造，服务设施组件在日本制造。

设计特点整个设计的特色在于内部并无任何支撑结构，可自由拆卸。

所有支撑结构均设于建筑物外部，使楼面实用空间更大。

而且玻璃幕墙的设计，能够善用天然光；地下大堂门向着正南正北，冬夏都能保持大堂凉爽，节省不少冷气费。

加上其设计灵活，可按实际需要轻易进行扩建工程而不影响原有楼层。

楼内还有一部文件运输带，可每天自由传送数吨重的文件。

结构体系结构设计的重点是“衣架计划”的设计方案。

整个地上建筑用四个构架支撑，每个构架包含两根桅杆，分别在五个楼层支撑悬吊式桁架。

桁架所形成的双高度空间，成为每一群楼层的焦点，同时还包含了流通和社交的空间。

每根桅杆是由四根钢管组合而成，在每层楼使用矩形托梁相互连接。

这种布局使桅杆违到最大承载力，同时把桅杆的平面面积降到最小。

另外，将建筑的钢结构特点裸露在外立面上，使得整个建筑具有现代的以及强有力的气息。

另外一点，整个大厦可分为8个“箱体”，这个特点并没有在官方的设计说明中指出，但通过对整个建筑剖立面的以及钢柱桁架承重特点的分析可以得出这个结论，至于为什么会采用这种大体量的“箱体”来组成空间，一方面可能是设计师想要使得内部空间的组织也符合整个建筑的建造特点，即“预制”想呼应，再者就是，整个汇丰银行大厦所有部件可进行拆卸和重组。

总结看来，汇丰银行大楼结构体系的设计要点有：1.主体结构的主要承重构件为自基础延伸至不同高度处的两列巨型钢立柱(每列4个共8个)，结构体系草图用它们承受全楼的重力荷载和水平荷载。

写字楼典型案例分析课件(实例版)可修改全文

新保利大厦
新保利大厦 · 商业布局
吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。
西环广场 · 建筑风格
西环广场
法国AREP铁路设计公司AREP 成立於 1998 年 ,AREP (Aménagement, Recherche, Pôle d’Echanges) 是一家与SNCF (法国国营路公司) 有著紧密联系的建筑及工程公司。除了在法国的铁路设计和建筑专案之外，AREP 还管理中国的数个大型专案。该公司采用 Autodesk® Buzzsaw™ 线上协作服务来改善团队成员之间的通讯和最佳化公司设计与生产团队的工作。2001 年参加了国际招标，之後被委托管理中国的一些专案，其中包括北京博物馆和上海南站的设计。
北京万达广场 · 简介
北京万达广场
德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼整体按照 “两座三塔” 规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。
北京万达广场建筑风格
北京万达广场
北京万达广场 · 建筑风格
新保利大厦
新保利大厦 · 建筑风格
独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。三棱体造型，体形系数仅为 0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。

总部大楼案例分析

万科中心
万科中心地处大梅沙旅游度假区。万科中心被大梅沙内湖公园环抱，南侧距大梅沙海滨公园约1公里。占地面积 61,729.7平方米，总建筑面积80,200平方米。万科在全球范围内筛选知名设计单位近 30家，在历时一年半和经过三轮的国际竞赛之后，2006年7月，美国的Steven Holl Architcts设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举夺魁，中标该项目。万科中心穿越中港边境，是集办公、住宅和酒店等功能为一体的大型建筑群，是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目，并将申请可持续发展LEED体系铂金奖。
英国伦敦瑞士再保险总部大厦
是一座办公楼建筑由建筑师诺曼· 福斯特设计于2004年建成位于英国伦敦建筑高度179.8米（50层）建筑面积76400m2 诺曼福斯特因此获得了2004年英国斯特林奖可以发现，光是在外型上，它圆弧形的设计，使底部和顶部渐渐收紧形成曲面，底层广场由此能够得到最多的日照。大楼配备有由电脑控制的百叶窗，楼外安装有天气传感系统，可以监测气温，风速和光照强度，以方便在必要的时候自动开启窗户，引入新鲜空气。
广东星海演艺集团办公楼
“丝竹隐喻”：广东星海演艺集团办公楼具有公共文化建筑的形态特征。设计方案的艺术构思源于中国传统文人山水画中“丝竹”的形态，是中国人居环境的象征，也是中国传统文化精神的象征，更是中国传统音乐意境的象征。设计方案表现了本土传统建筑的隐性特征，力求在空间营造、尺度把握、色彩体系和材料运用上体现出本土传统建筑的特点。立面造型以抽象而理性的构图形成既现代又中国味十足的艺术气质；建筑立面注重雕塑感，整体逻辑性强，虚实对比，利用普通的建筑材料形成丰富的质感，连续、漂浮实体的表皮取意于中国传统文人画竹子的抽象形态，这种手法同时贯彻到从景观设计到室内设计的每个细节，形成建筑整体浓郁的中国人居环境意境。

国内外总部基地研究(多案例)及经济分析

所在区域在城市站位中具备优势；若居城市中心区域更具备配套上优
势，同时减少项目开发成本；
若偏离城市中心，注重打造商务配
套，才能满足客群商务、办公需求。
区域
以企业为主导的总部基地开发，目
标为实现利润，政策优惠单一；
以政府为主导的总部基地建设，兼
顾经济和社会效益，对目标客户提供税收优惠、财政补贴，在政策上具备更强的优势。
一种全新高端城市经济形态
发展区域经济的平台
推动城市经济城市国际化水平与发展的加速器竞争力的重要标志
一、总部基地解读
企业总部基地的选址的趋势。一些以总部经济定位的商务花园代表了未来总部选址的潮流。
总部基地
CBD
窗口/营销中心
Business Park
总部/研发等分支机构
商务花园
3、总部基地的演变历程
Business
第一代：
第二代：第三代：
第四代：
park目前已
工业园的演变商务与社区发展邻里关系
NEW TOWN
在国外经历基本城市边缘，由城乡结合部规模较大，交通便利大型综合社区
了四代发展，情况多组小规模的
建筑组成
形成了成熟
的理念。
入园企业
偏重于基于科学研发的企业
景观
企业总部基地十分重视内部景观的打
造，“生态”、“绿色”、“花园”等景观理念是大部分总部基地的
景观主题。
商服配套
商服配套是总部基地非常重要的部分，直接关系到基地的档次与形象
总部基地的商业规划定位为中高档次的商业配套，大型总部基地商服业态更为丰富：星级酒店以满足商务接待；大型商业街、会所，满足娱乐、休闲、运动等需求；公寓配套，满足员工居住置业需求；培训中心，以便满足商务交流、业务培训等需求。

经典总部基地案例

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690㎡/月
10000 0 独栋式办公楼多层办公楼高层办公楼
慧创国际:该项目位于上海市老城区普陀区，共占地9万方，总建筑面积约21万方，是迄今全国面积最大、上海首家推出的生产性服务业集聚区
1、项目概况
项目位置：金沙江西路1555弄开发商：上海慧创现代服务园发展有限公司（新桥镇镇政府下属企业）土地性质及使用年限：办公，50年占地:4.5万方,总建筑面积:420万方产品类型：小高层客户类型：国内江浙一带中小型私营企业销售均价：地上(办公)13000元/平米，地下 (仓库)6500元/平米；租赁均价：1.5元/㎡.天物业管理费：6.8元/平米.月
2006-04-10 9000元/平方米；
物业管理费： 4元/平方米〃月
ห้องสมุดไป่ตู้
前期定价出现问题，进行调整后逐步拉高，最终突破万元每平方米
大业领地：项目坐落于上海松江工业区西部科技园，距离上海市中心40公里，可乘轨道9号线及定点班车，是一个集展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花
项目名称
产品
总建筑面积
开盘时间
去化量
去化率
销售方式
一期总部办公楼
4-5、5-6、7-8层（类）独栋； 8-9层小高层
19.8万方
2007.10
总去化 18.8万方
95%
4-7层整套单元出售，小高层可分层出售
销售均价：6500元/平米租赁均价：0.7元/㎡.天（类）独栋单元面积段：1250-2200平方米
谨呈：联东集团
总部基地案例
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东方环球企业中心
慧创国际中邦moho 大业领地
东方环球企业中心:该项目位于上海市老城区闸北区，紧邻中环线和地铁一号线，共占地9万方，总建筑面积约21万方，走差异化战略定位，打造上海市中环内唯一的企业总部基地

总部经济集聚区案例

▪ 政府的规划引导对推进总部经济聚集区建设具有重大作用纽约曼哈顿在20世纪70年代末，以华尔街为代表的老城容量逐渐饱和，造成了老城的“空洞化”。直至纽约市政府对全城交通的重新规划，对老城加以改造并实施CBD扩展计划，才使曼哈顿CBD重新焕发了生机和活力
▪ 总部经济聚集区的建设要注重特色和定位国外知名的总部经济聚集区一般都拥有自己的特色产业和独特的区域定位，例如曼哈顿以商务和金融著称，伦敦金融城更是以其发达的金融网络著称，德国的法兰克福则以其会展业享誉全球
CBD实现的产值占纽约全市的65％以上 ▪ 曼哈顿CBD成为全球企业总部的重要聚集地 ▪ 2007年世界500强跨国公司中就有22家总部设
在纽约 ▪ 曼哈顿形成了以金融业为主导的生产性服务业
集群。 ▪ 政府适当的规划引导，不断提升曼哈顿的配套
服务功能。在曼哈顿中城CBD区域内，集中了纽约都市区50％以上的戏院及公共娱乐中心
师事务所
总部经济聚集区案例
国际案例3：东京新宿
项目简介：新宿位于东京都中心区以西，是东京副都心目前，新宿商务区面积达16.4公顷商业、办公及写字楼建筑面积为200多万平
方米，并以40多栋超高层建筑形成了东京的一大景观新宿副都心的经济、商业、文化、信息等部门众多，金融保险、不动产、批发零售等服务业成为新宿的主要行业，仅以新宿车站为中心、半径7,000米的范围内，就聚集了160 多家银行据统计，新宿就业人口已超过了30多万人，且为通勤人口，约为东京都心区的30％～ 50 ％，很好地实现了分担东京都心区压力的目的，并形成了以交通枢纽的立体利用和辐射为特色的总部经济聚集区
▪ 世界上最大的国际银行贷款来源之一，跨国贷款占全球总额的19%，居世界之首。

高层总部办公楼设计——广州百达丰总部基地设计

高层总部办公楼设计———广州百达丰总部基地设计蔡奇原（广州市设计院，广东广州510620）【摘要】本文以广州百达丰总部基地项目为例，阐述了高层总部办公楼建筑设计思路及理念，重点介绍了该项目的规划布局、立面造型、平面功能、景观设计等内容，并对高层总部办公楼的特点进行初步探讨。

【关键词】高层办公；现代建筑；企业文化；绿色建筑【中图分类号】TU973【文献标识码】A【文章编号】2095-2066（2019）03-0154-021项目概况百达丰总部基地地处广州市东部发展战略的中心区域———广州市高新技术开发区科学城。

区域地理位置优越、交通运输便利,是广州发展高新技术产业的重要基地,也是未来广州最适宜创业发展和生活居住的现代化生态园林城市的样板区。

项目基地位于科学城伴河路以东、开源大道以南,为东西窄、南北长的竖向倾斜矩形长条状用地,西侧毗邻景观河涌,北向遥望广州义务植树公园等优美绿化山地景观,为发展高品质总部办公、行政办公、商业餐饮、产品展示等服务配套功能提供了良好用地条件。

项目作为百达丰企业在中国区的企业总部,设计理念体现了与高新技术开发区整体现代的建筑风格及电子企业总部“信息技术、高科技”的企业文化特点紧密呼应的特点。

设计前期进行了大量的研究与沟通,通过对总图布局、外观设计、平面效率、系统选择、节能考量、材料选择等全方位思考,以实现最低成本、最高效益的目标,打造成为开发区标志型的企业总部建筑。

(图1)2规划布局与流线组织(图2)设计之初,建筑师便研究了建筑布局与周边场地的关系。

总图规划需考虑城市与建筑、建筑与场地、单体朝向、采光通风及建筑功能等设计要素,在项目用地倾斜及东西窄、南北长的不利条件下,经过分析研究国内大城市类似工程案例,找到了总图规划突破口。

项目总图布局突破用地朝向及路网所在倾斜狭长的不利因素,均按正南北朝向摆放布置,既可使得两栋塔楼获得最佳朝向,也保证了塔楼长边保证采光通风均为最佳选择。

总部园区集合办公模式探索研究_以成都青羊工业总部基地办公楼设计为例.caj

126 WA 2014/03工程实录作者单位：侯寰宇，天津大学建筑学院周岩，华通设计顾问工程有限公司收稿日期：2014-02-27摘要：独栋式办公是企业总部园区中的主导建筑形式，“一个企业、一栋建筑、一种标志”成为企业竞相追捧的办公产品类型。

然而它的单一化复制难以满足不同企业多样化和成长性的需求，土地利用的低效性和紧张的土地资源之间的矛盾也日益突显。

本文结合青羊工业总部基地H-3#和G-9#办公楼的设计实践，充分挖掘建筑空间组合的集约化和共享性潜力，探索一种独立共生的集合办公模式，实现人、环境和企业的可持续健康发展。

Abstract : Single office building undoubtedly played animportant role in the oﬃce products of Headquarters Base."A company, a building, a sign" become the favorite officeproduct type. However, simplified replication of single oﬃcebuilding is difficult to meet the diverse needs of differentcompanies, and the conflicts between low eﬃciency of landuse and limited land resources have become increasinglyprominent. Combined with the design of building H-3#and G-9# in Qingyang Headquarters Base ，the article triesto fully tap the potential of intensive and sharing spatialcombination, and explore a new collective office mode toachieve sustainable development of human, environment andenterprise.关键词：集合办公，独立，共生，模块式组合，生态化情境Keywords : collective office, independence, symbiosis,modular combination, ecological situation1 问题提出随着中国经济的迅猛发展和城市化建设的高速推进，处于城市近郊的集群式总部办公园区，以优美的环境，低密度的布局和低廉的价格正被越来越多尚处于发展阶段的高新企业所认可。