盘龙城片区市场情况

8 5
3,000 2,000 1,000
08.01 08.03 08.05 08.07 08.09 08.11 09.01 09.03 09.05 09.07 09.09 09.11 10.01 10.03 10.05 10.07 10.09 10.11 11.01 11.03 11.05 11.07 89
盘龙新天地 0.64万方， 0.64万方，4000 万方 13%
香奈天鹅湖 01.08,1.07万方， 01.08,1.07万方，5100,63% 万方 02.22,0.20万方，5100,16% 02.22,0.20万方， 万方 04.01,1.24万方 万方， 04.01,1.24万方，5300,76% 07.31,1.38万方 万方， 07.31,1.38万方，5100,79% 08.18,1.37万方 万方， 08.18,1.37万方，4900,70%
盘龙城 金银湖 光谷
56 46 52
盘龙城与金银湖、 盘龙城与金银湖、光谷市场容量及成交均价对比
82 68
8,000 7,000 6,000
7,132 6,209
68 55 55 41 29 24 10 13 27 20 20 30 24 33 28 32
55 4,887 5,000 37 24
4,000 3,000 2,000 1,000 0
楼栋 3、7、10、15组团 1组团201.202.203#、5组团208.209.210#、14组 团411.412.413#、16组团601.602.603#楼 2组团205.206.207#、4组团305.306.307#、6组 团211.212.213#、8组团311.312.313#楼
普通住宅
59#、61#-65#、 武房开预售 13428.67 恒大名都二期 普通住宅 67#-71#楼 [2011]192号 36-58#、60#、 16178.83 66#、72#楼 商业 82#-84# 80365.77 136755
武房开预售 恒大名都二期 [2011]280号 武房开预售 2011-8-19 恒大名都二期 [2011]324号
盘龙城热销个案： 盘龙城热销个案：恒大名都
1.开发商：业内知名开发商 恒大地产集团 开发商：业内知名开发商—恒大地产集团 开发商 2.装修：盘龙城首个精装修产品 装修： 装修 3.价位：区域范围内性价比高、总价低 价位： 价位 区域范围内性价比高、 4.体量：79万方大盘，配套完善 体量： 万方大盘 万方大盘， 体量 5.强有力媒体投放：每周至少 次报广 强有力媒体投放： 强有力媒体投放 每周至少4次报广 6.汉正街搬迁：汉正街客户购买约 汉正街搬迁： 汉正街搬迁 汉正街客户购买约600套 套
20 15 12 12 10 5 2 0 1 2 0 3 3 3 2 2 2 5 6 3 2 3 3 6 6 6 2 10 10 10
成交面积 成交均价
盘龙城08年以来成交量价走势 盘龙城 年以来成交量价走势
+20%
17
6,000 5,000 4,000
8
7
7
9 7 5 6 6
9 8 6 5
8 4
6
区域 2011年1-8月 当日去化率 盘龙城 光谷 金银湖 武汉整体 除盘龙城） （除盘龙城）
12 10
90% 63% 50% 68% 73%
100 80 60
34% 11 7 3 10 6 Ø 56
56%
50%
37%
48%
8 6 4
8
16%
40 20 0
汉口湖畔 07.02,2.51万方 万方， 07.02,2.51万方，4300,70% 04.09,0.74万方 万方， 04.09,0.74万方，5500,60%
开发商 建筑形态 占地面积 容积率 绿化率 车位情况 销售报价
恒大
最早开盘时间
2010-10-3
联排别墅、18F小高层、32F高层 380000㎡ 790000㎡ 380000㎡ 建筑面积 790000㎡ 1.35 1000 总户数 35% 部分精装修 装修情况 住宅1020/商业 普通住宅：86主力面积段 30 144㎡ 均价5500元 均价5500元/㎡ 物业类型 联排别墅、高层 5500
室内装潢 外立面
上半年备案 套数： 套数：1515 套，NO.1
中央花园
楚天都市广告
长江日报广告
盘龙城热销个案： 盘龙城热销个案：香奈天鹅湖
项目概况 •地理位置：黄陂盘龙城经济开发区巨龙大道46号（长 湖畔） •占地面积/总建筑面积：14万方/24万方 14万 24 24万方 14 •开发商：武汉中和置业有限公司 •开盘时间：2011-01-08 •物业类型：普通住宅，别墅 •建筑形态：6栋5-7层多层；3栋5-7层多层；6栋5-7层 多层；联排：4栋
2011.01.08
2011.02.22
2011.04.01
2011.07.31
2011.08.18
盘龙城热销个案： 盘龙城热销个案：香奈天鹅湖
1.独特的院落设计：不同主题的围合式庭院，楼宇布局高低错落、层 独特的院落设计：不同主题的围合式庭院，楼宇布局高低错落、 独特的院落设计 次分明 2.非传统创新别墅 非传统创新别墅——小墅：突破传统别墅的形式又有别墅的感受 小墅： 非传统创新别墅 小墅 3.优化的居住空间：上层整层赠送，每户赠送超大阳台，通过上、下 优化的居住空间：上层整层赠送，每户赠送超大阳台， 通过上、 优化的居住空间 层来实现动静分区 4.个性化的营销手段：雅俗共赏，成功的捕捉了目标客群的关注焦点 个性化的营销手段： 个性化的营销手段 雅俗共赏，
盘龙城热销个案：香奈天鹅湖(推出830套 当日去化496套 去化率60%） 盘龙城热销个案：香奈天鹅湖(推出830套，当日去化496套，去化率60%） 830 496 60%
• 供应套数：172套 供应套数： 套 • 成交均价：5100 成交均价： • 去化率： 63% 去化率： • 主力户型：50-70㎡一房，110-140㎡三房 主力户型： ㎡一房， ㎡ • 供应套数：172套 供应套数： 套 • 成交均价：5100 成交均价： • 去化率： 16% 去化率： • 主力户型：50-70㎡一房 主力户型： ㎡ • 供应套数：80套 供应套数： 套 • 成交均价：5300 成交均价： • 去化率： 76% 去化率： • 主力户型：90-110㎡二房 主力户型： ㎡ • 供应套数：172套 供应套数： 套 • 成交均价：5100 成交均价： • 去化率： 79% 去化率： • 主力户型：70㎡以上一房，110-140㎡三房 主力户型： ㎡以上一房， ㎡ • 供应套数：234套 供应套数： 套 • 成交均价：5100 成交均价： • 去化率： 70% 去化率： • 主力户型：110-140㎡三房，90-110㎡二房 主力户型： ㎡三房， ㎡
23 8
2007上
2007下
2008上
2008下
2009上
2009下
2010上
2010下
2011上
盘龙城区域：目前盘龙城在售楼盘达20个盘，库存40万方（存销比10） 盘龙城区域：目前盘龙城在售楼盘达20个盘，库存40万方（存销比10） 20个盘 40万方 10
均价@存量 楼盘名称 均价 存量 主力户型
盘龙城热销个案： 盘龙城热销个案：恒大名都
74#
33、34# 、
2011年4月推出产品
2011年6月推出产品
2011年7月推出产品
2011年8月推出产品
左图为一期产品，剩下7套3+1，面积170-190平，其余全部卖完；右图为二期产品，橘色为目前在售产品， 还剩210套左右；价格方面，从7月的5500至8月的6100有小幅上涨
美景天城 4200@6.46 恒大名都 5500@8 香奈天鹅湖 5500@1.82 2*2:80-110,3*2:110-130 2*2:88-120,3*2:120-140 墅:55-130 F雅园 4800@0.5 雅园 巢NEST 12000@0 2*2:90,3*2:120-140 墅:200-325
院落设计 创新小别墅
开盘去化率 60%
营销手段 大俗即 为大雅
居住空间
上层， 上层，整层赠送
超大露台 突出低价 突出低总价 高性价比
盘龙城热销个案： 盘龙城热销个案：名流人和天地
户型 1房 2011.7.2 2房 3房 总计 2房
盘龙城区域（量价） 盘龙城区域（量价） 盘龙城08年以来成交均价基本在3000-4000元 之间波动，10年底受汉正街 盘龙城08年以来成交均价基本在3000-4000元/㎡之间波动，10年底受汉正街 08年以来成交均价基本在3000 搬迁影响，在恒大名都、汉飞向上城、 搬迁影响，在恒大名都、汉飞向上城、香奈天鹅湖等项目的引导下进入加 速周期，目前基本维持在5000 5000元 左右，10年度成交量接近100万方 年度成交量接近100 速周期，目前基本维持在5000元/㎡左右，10年度成交量接近100万方
专题研究：盘龙城市场 盘龙城市场
本周专题： 本周专题：盘龙城市场简析
盘龙城区域新盘表现突出 盘龙城11年以来新开盘加推量约40万方共7个项目，成交23万方左右， 盘龙城11年以来新开盘加推量约40万方共7个项目，成交23万方左右，均价在 11年以来新开盘加推量约40万方共 23万方左右 5000元 ㎡，整体当日去化率达56%。 整体当日去化率达56% 5000元/㎡，整体当日去化率达56%。
日月山水 5800@0 2*2:87,3*2:127
澜桥康城 3800@2 3*2:117-123
罗纳河谷 4750@0 宝安山水龙城 180万/套@1.66 万套 洋:198 墅:220-300
盘龙城热销个案： 盘龙城热销个案：恒大名都
日期 2011-4-11 2011-6-7 2011-7-28 预售证号 武房开预售 [2011]90号 项目名称 恒大名都 物业类型 楼栋 33#、34#、74# 建筑面积 26782.5
恒达盘龙湾 11000@0 墅:200-360 F天下 17000@1.2 天下 墅：230-290 珩生领袖城 4600@0 1*1:50,2*2:80-115 歌林花园 4500@1.38 3*2:135 鼎鑫摩卡小镇 5000@0 2*2:88,3*2:132 哥特帝景 4500@3.5 1*1:68,2*2:90 巢上城 5000@1 2*2:70-110 名流人和天地 4600@1.5 1*1:60-70,2*2:70110,3*2:110130,4*2:130-150 汉飞向上城 6200@1.8 洋:71-124 F阳光城 4300@2 阳光城 2*2:90,3*2:130 龙泰北郦湖 150万/套@ 0
1
2
33
0
4
1
1月 2月 3月 4月 6月 7月 8月
鼎鑫摩卡小镇 06.10,1.27万方 万方， 06.10,1.27万方，4800,34% 07.02,1.41万方 万方， 07.02,1.41万方，4800,36%
F空港中心城 1.84万方， 1.84万方，4800 万方 70%
名流人和天地 07.02,1.68万方， 07.02,1.68万方，4500,85% 万方 08.06,1.27万方 万方， 08.06,1.27万方，4500,87% 金寓 03.12,2.57万方，5350,90% 03.12,2.57万方， 万方 04.09,0.74万方 万方， 04.09,0.74万方，5500,60%
月份 2011年4月 2011年5月 2011年6月 2011年7月 日期 2010-12-30 2011-3-22 2011-7-20 预售证号 武房开预售 [2010]504号 武房开预售 [2011]71号 武房开预售 [2011]263号 物业类型 成交面积 成交面积 (㎡) 12,147 9,399 5,061 388 成交套数 成交套数 (套) 116 86 49 3 成交均价 成交均价 (元/㎡) 5,389 5,440 5,682 5,288 成交金额 成交金额 (元) 65,453,380 51,128,460 28,756,710 2,054,080 建筑面积 36062.13 32427.56 36463.79 104953