南京熙南里、1912、上海新天地、成都宽窄巷案例对比备课讲稿

南捕厅与南京1912街区、上海新天地、成都宽窄巷案例分析

一．项目概况

1、项目规模

（1）南捕厅：项目东起中山南路，西至鼎新路，北靠泥马巷，南临升州路，总占地面积约16.8万平方米。在这个区域内，拟建设一个由廿一·熙园（昆曲）、第一映画坊（电影）、恭达书画院（书画）、鸿雁传书坊（邮政）、凤凰于飞楼（藏书）、锦绣山庄（苏绣）、等72个专业性展馆组成的博物馆集群文化产业园。

（2）南京1912：位于南京市长江路与太平北路交汇处，紧邻总统府，占地面积3万平方米，总建筑面4万平方米，期数共2期，车位数240余个，是目前南京唯一的集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区，且具有浓郁的民国风情特色。

（3）上海新天地：土地面积约52公顷，总建筑面积约110万平方米，物业构成分为新天地商业14.1万平方米、酒店/服务式公寓6.1万平方米、办公楼39万平方米、公寓51.4万平方米、人工湖绿地。

（4）成都宽窄巷：核心保护区占地面积108亩，建筑面积4.4万平方米，整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100平方米不等，主要集中在400～800平方米。

2、项目定位

（1）南捕厅：项目总体定位以保护、传承和展示“老城南元素”、“南京元素”和“江南元素”为精神主旨。让现代城市需求与传统文化遗产无缝对接，并借助浓厚的文化内涵为创意行业、商务交流提供独具魅力的交流环境。

（2）南京1912：将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。

（3）上海新天地：以保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度为原则，强调历史感，保留原有的砖、原有的瓦作为建材，使保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。

（4）成都宽窄巷：宽窄巷子项目总体定位是最具典范性成都历史文化商业步行街区、中国首个院落式情景消费体验区、成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心，商业定位是时尚生活街区。

二.项目分析

（一）熙南里

1、项目内容与规模

在整个项目地块中，以南部地块为主，建立三条历史文化街，将现已调查出的74处值得保护的老建筑原地保留，并根据建筑空间的大小、可利用程度及目

前所在位置，确定其定位，究竟是非营利性供游客参观的小博物馆，还是营利性的主题坊。

第一条街区，国际品牌购物街区，以世界一线品牌旗舰店的形式为主，沿此线设置高端商务酒店和董事官邸；第二条街区，定义为中国品牌街；第三条街区，从目前的熙南里街区向西延伸，与第一条和第二条街区形成典型的回路空间。

江南72坊即由这些非营利的博物“坊”和营利的主题坊以及商业街上的品牌店共同构成，这三类元素分散地穿插在三条街上，分散在整个项目的地块中。游人来一次并不能全部看完所有的“72坊”，而是一个可多次游玩的历史文化空间。江南72坊是集可亲水，可游览，可留驻，可寻访，可居住，可休闲，可购物，可美食，可赏玩，可休憩，可审美，可娱乐，可学习，可体验的十四可空间。在建筑形态上，江南72坊有的是古建筑的博物馆式坊，有的是前店后厂或下店上场的经营性坊。

2、项目可行性分析

该项目为南京著名旅游景点，以民国建筑风格分布于中山南路及升州路沿线。项目既占甘熙故居为核心的熙南里历史文化街区的高雅古典氛围，又享历史文化一条街——中山南路的如潮人气，出即繁华，退则幽静，具有良好的整体优势及发展前景。

该项目建成后，将成为南京市乃至江苏省文化产业的又一个优良的文化产业孵化器，不仅对于弘扬江南士族文化、民间文化起到助推作用，还能催生更多更新的文化业态，拓展和延长文化产业链条，拉动产业园向规模化、专业化方向发展，实现创意成果——工业产品——商品的转化，迅速形成规模性产业，形成以文化创意为主的产业链，产生带动与聚集效应。

3、景观设计

“江南七十二坊”街巷景观力图成为最顶级的街区景观文化组群，刷新世界级知名街区景观的新名录，创造属于“江南七十二坊”也属于全世界人民心目中共同的“最美街巷”和对于城市景观最高的集体记忆。

4、经济与社会效益分析

（1）该项目本身可通过销售工艺品、旅游纪念品、提供演出会场和展销会场、销售文化创意产品等方式获取收益。

（2）项目的良好运作将会带动周边区域的开发与建设。

（3）通过项目带动其相关产业的发展，如住宿、娱乐、文化创意产品、其他旅游景点等。

项目的盈利方式主要为文化产品、创意产品及文化服务的销售收入，以年接待人次50万，人均消费300元，利润率20%计，年利润约3000万元。

（二）南京1912

1、建筑结构及特点

（1）外立面的形象与设计

围绕总统府的“南京1912”的设计风格也与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。浓郁特色的民国建筑，时尚的酒吧，通过对外立面的形象与设计相结合，都使“南京1912”的建筑风格有着别具一格的特色。

（2）建筑特点

青灰色的墙体是南京1912最具特色的标志性建筑及色系；红色墙体是南京1912最原始的建筑及色系，原滋原味，起到点睛之笔；无论尖形屋顶还是弧形的门窗，都有着中西文化的合璧；建筑物之间用透明玻璃廊桥相互连接，充分体现了历史与现代相结合的特点；玻璃、钢构、青灰砖及红砖都是南京1912的主要建筑材料。

（3）外立面广告位

（4）夜景灯光设计

南京1912位置所处在南京总统府旁边，属于“静区”，晚上周边比较黑暗，灯光的作用就是指引人流。

夜晚比较安静，要吸引人流，灯光的设计一定要闪耀和通透，并展现出建筑物夜晚的完美形态。

2、外部空间环境的营造

（1）外部景观（绿化）

南京1912的外景绿化主要是以自然长成的大树和人工种植的灌木以及藤类植物作为陪衬，密度较高，自然景观和建筑景观融为一体，相互衬托；现代社会的紧张的工作、快生活节奏，使人门更加向往空气清新、流水潺潺、植物青葱的大自然；现代都市的建筑与自然景观融为一体，营造一个完美、舒心、休闲的购物环境。