泉港区盐田片区控制性详细规划及城市设计
深圳盐田区规划发展
第三部分 城市规划建设内容展示
盐田片区
A区 B区
区港联动与旧村改造规划不谋而合
第三部分 城市规划建设内容展示
2 墟镇改造规划
盐田片区
第三部分 城市规划建设内容展示
盐田片区
盐田旧墟镇位于盐田港中港区的北侧，盐梅路南侧。 规划总用地54.5公顷。由上、下渔村和海鲜街组成。
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
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沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第二部分 全区总体发展情况和城市结构
全区分区规划分为三个功能组团和两个片区：
•梧桐山风景区
•三洲田风景区
第三部分 城市规划建设内容展示
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
一 “穿衣戴帽”工程-----环境综合整治改造
1.深盐、沙盐、深沙三条路的改造
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
改造前 改造后
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
深盐路建筑立面改造
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
深盐路建筑立面改造
第三部分 城市规划建设内容展示
沙头角片区
第三部分 城市规划建设内容展示
01-泉港文本090924
目录第一章总则1第二章总体发展目标2第三章城乡协调发展3第四章城市职能与规模5第五章城市总体空间布局6第一节城市用地发展方向6第二节空间结构与功能布局6第三节土地使用强度管制区划6第四节旧区更新规划7第五节用地构成8第六章用地布局规划8第一节公共设施用地规划8第二节居住用地布局10第三节工业用地布局11第四节仓储用地布局12第五节绿地系统规划12第六节景观风貌规划14第七节岸线利用规划15第七章综合交通规划16第一节对外交通设施规划16第二节城市道路系统规划18第三节公共交通规划20第四节静态交通设施规划20第八章市政工程设施规划21第一节给水工程规划21第二节排水工程规划22第三节供电工程规划23第四节通信工程规划24第五节燃气工程规划25第六节环境卫生规划25第九章环境保护规划26第十章综合防灾规划27第一节防洪排涝规划27第二节消防工程规划28第三节抗震工程规划29第四节人防工程规划30第十一章分期建设规划32第一节近期建设规划32第二节远景规划构想35第十二章规划实施措施36第十三章附则37附表39附表1：城市发展目标体系表39附表2：城市建设用地平衡表40附表3：城市总体规划用地汇总表41附表4：城市居住用地及片区容量规划一览表41附表5：规划城市公园（主要绿地）一览表41附表6：村庄搬迁安置和整治规模一览表42附表7：泉港文物古迹点现状分布表42附表8：规划道路一览表43附表9：规划主要公共停车场一览表46第一章总则第1条编制目的为抓住历史发展机遇，适应泉港的长远发展需要，优化配置各项资源，协调城乡各项建设，实现社会、经济、人口、资源和环境的可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》，对《肖厝城市总体规划（1996-2020年）》进行调整，特制定本规划。
第2条指导思想以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，构建社会主义和谐社会，坚持以人为本，坚持“五个统筹”，妥善处理产业发展与城市发展的关系，促进泉港经济、社会、环境的协调发展，妥善处理土地资源稀缺与经济快速增长的矛盾，促进全面协调可持续发展。
深圳盐田沙头角海滨区详细蓝图及城市设计
⼀、背景1997年10⽉，经国务院批准，深圳市在特区东部新成⽴了盐⽥区，⾏政范围包括沙头⾓、盐⽥、⼤⼩梅沙等⽚区，总⾯积为67.36平⽅公⾥。
深圳市城市总体规划确定沙头⾓—盐⽥城市⽚区是深圳市第⼀圈层的城市次中⼼，是东部发展轴的核⼼区。
沙头⾓海滨区位于沙头⾓东南部地区，总⾯积66.64公顷，该地区将成为整个盐⽥区的⾏政、⽂化、商业中⼼区。
⼆、发展策略及设计思路1.城市发展需求及定位沙头⾓海湾区的发展需要以新的城市环境与形象来整合城市结构，通过提升整个城区的空间景观品质；保护⼭、海这两个得天独厚的⾃然环境以及中英街独特的⽂化历史价值。
2.城市发展原则与⽬标遵循⼭、城、海⼀体化的城市发展原则，通过海滨区开发将沙头⾓地区建设成为具有良好的⾃然⽣态环境，突出的滨海特征，适宜居住且拥有⾼品质城市功能和空间的新兴城区。
3.城市总体结构设计按照创新与整理的技术路线，对海滨区与原有城区进⾏整合，原有建成区以整理为主，海滨区以创新为主；创造清晰的⼭城海⼀体化的城市空间结构，海滨区以海⼭路林荫⼤道为纽带，把梧桐⼭、⼭体主题景观公园、城区与⼤鹏湾紧密的联系在⼀起，形成整个城市的绿⾊空间⾛廊；创造⾃由灵活，富于动感的滨⽔公共岸线⽔空间，海滨区以滨海路为核⼼，把沙头⾓中英街、海滨区、保税区直⾄盐⽥港西港区以及未来⼈⼯岛⾃然地串在⼀起，形成⼀条蓝⾊的滨⽔空间⾛廊；海滨区以倒“T”字形的⾃然空间⾛廊为⾻架组织各类城市空间，通过绿⾊与蓝⾊两条城市公共空间⾛廊来强调功能结构与景观相融性；以⾏政中⼼为轴⼼，建⽴海滨区主轴线，形成绿岛型多功能城市中⼼带；合理建⽴多功能分区，创⽴多种空间⾏为模式；建⽴以步⾏、⾃⾏车优先为主导的城市交通系统。
三、创新与特⾊1.详细蓝图是深圳市城市规划体系中的⼀个重要阶段，该项⽬是对详细蓝图的⼯作原则和实施框架的⼀次深⼊探索，创造性的提出了详细蓝图设计的要素控制系统，并提出了相应的控制要求、设计指引和意向性⽅案。
盐田翻新改造工程方案
盐田翻新改造工程方案一、项目背景随着城市化进程不断加快，城市建设和改造工程愈发重要，盐田作为一个重要的城市区域，自然也需要不断进行改造和升级。
盐田翻新改造工程是指通过对盐田区内的建筑物、道路、公共设施等进行更新和改造，以期提高城市品质和市民生活质量的一个综合性工程。
本方案将从盐田区的城市现状、规划布局、改造目标、实施内容和步骤等方面进行详细的阐述和规划。
二、城市现状盐田区位于中国广东省深圳市东部，地处港口边缘，地理位置优越。
盐田港是中国大陆东南最为靠近香港的港口，具有特殊的地缘优势，具有得天独厚的发展条件。
同时，盐田也是中国的重要的旅游城市，盐田有着得天独厚的的地理位置和丰富的旅游资源，而随着城市快速发展和人口增长，盐田的城市设施设备也与日俱增，城市道路交通压力逐渐加大、城市环境变得拥挤，人口密集，城市尚需进行大规模改造，提升城市品质，优化城市环境。
三、规划布局1. 建设国际一流的城市规划：规划建设盐田为一个融港口城市、旅游城市、宜居城市、现代化产业城市为一体的国际化城市，构建现代化城市功能布局，完善城市交通运输、市政设施和公共服务等基础设施。
2. 建设绿色生态城市：大力推进生态文明建设，建设城市公园、湿地公园、垃圾分类处理中心等，加大对生态环境的保护力度，提高城市绿化率和空气质量。
3. 提升城市品质和宜居环境：改善城市面貌、提升城市品质，改造城市街道、人行步道、广场、公园、景观桥梁等，打造宜居环境、宜居小区，提升市民的生活品质。
4. 提升城市智能化水平：推进城市智能化改造，建设智能化交通系统、智能化环保系统、智能化治安系统、智能化医疗系统等，提升城市服务水平、城市管理水平和城市治理水平。
四、改造目标1. 建成国际一流的现代化城市：通过城市改造，打造宜居城市、宜商城市、宜游城市，提升盐田的城市吸引力和竞争力，促进盐田经济社会的快速发展。
2. 建设绿色生态城市：通过生态环境改造，建设自然生态的城市，提高城市的环保意识和资源利用效率，实现城市生态文明的良性发展。
盐田改造工程方案
盐田改造工程方案一、综述盐田是一个位于海边的城市，拥有得天独厚的海洋资源和旅游资源。
然而，由于城市建设不断发展，盐田也面临着一些挑战，包括城市规划不完善、基础设施老化、环境污染等问题。
为了改善盐田的发展状况，提升城市形象和居民生活质量，我们制定了盐田改造工程方案，旨在实现城市的可持续发展和环境保护。
二、城市规划1. 建立综合规划：盐田改造工程将从城市规划出发，制定综合规划，明确城市发展的蓝图和规划方向。
规划范围包括城市主干道、商业中心、居住区、工业园区、港口码头等区域，确保城市发展的协调性和完整性。
2. 完善交通网络：改善盐田的交通网络，包括修复道路、建设桥梁、铺设轨道交通等，提升城市交通的便捷性和安全性，缓解交通拥堵问题。
3. 建设生态城市：以生态、绿色、可持续发展为理念，建设生态城市，推动城市的绿化、环保和节能减排工作，提升城市环境质量。
三、基础设施建设1. 水电供应：优化盐田的水电供应系统，加大城市供水和供电设施的建设力度，确保城市基础设施的可持续发展和稳定运行。
2. 城市照明：改善城市照明系统，采用LED节能照明设备，提升城市夜景质量和能源利用效率。
3. 垃圾处理：建设现代化的垃圾处理设施，推广生活垃圾分类和资源化利用，减少城市垃圾对环境的污染。
四、环境保护1. 水质改善：加强对海洋和河湖水质的监测和治理，防止水源污染，提升城市水质环境。
2. 大气治理：加强对城市大气的监测和治理，推广清洁能源和低碳交通，减少空气污染，改善城市空气质量。
3. 生态保护：加强城市绿地建设，保护城市生态环境，促进城市生态平衡和生物多样性。
五、产业升级1. 招商引资：积极引进高新技术企业和优质产业项目，推动盐田产业结构的优化和升级，培育新兴产业和壮大优势产业。
2. 智慧城市：推动城市信息化建设，建设智慧城市，推动城市数字化、智能化和网络化，提升城市的科技含量和竞争力。
六、旅游发展1. 旅游资源开发：发挥盐田的海洋和旅游资源优势，进行旅游资源开发和旅游基础设施建设，提升盐田的旅游魅力和吸引力。
福建省人民政府关于《泉州市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复
福建省人民政府关于《泉州市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】福建省人民政府•【公布日期】2024.04.03•【字号】闽政文〔2024〕119号•【施行日期】2024.04.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文福建省人民政府关于《泉州市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复泉州市人民政府：你市《关于审批泉州市国土空间总体规划（2021—2035年）的请示》（泉政文〔2024〕6号）收悉。
现批复如下：一、原则同意省自然资源厅审查通过的《泉州市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是泉州市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻落实习近平总书记对福建工作的重要讲话重要指示批示精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生。
要围绕推动高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，紧扣高质量建设国家生态文明试验区、21世纪海上丝绸之路核心区、海峡两岸融合发展示范区等重要使命，深入实施区域协调发展战略、区域重大战略，积极融入粤闽浙沿海城市群、厦漳泉都市圈、闽西南协同发展区，大力建设智造强市、海上泉州、福厦泉国家自主创新示范区泉州片区，努力打造21世纪“海丝名城”、世界遗产城市、世界闽南文化交流中心。
二、筑牢安全发展基础。
落实最严格的耕地保护制度、生态环境保护制度、节约用地制度，严守粮食、生态、资源安全底线。
到2035年，泉州市耕地保有量不低于146.80万亩，其中永久基本农田保护面积不低于128.242万亩；生态保护红线面积不低于4226.19平方千米；城镇开发边界扩展倍数不超过省级下达的控制数；用水总量不超过省级下达的指标；大陆自然岸线保有率不低于省级下达的任务。
深圳市盐田区分区规划说明(新)
目录前言第一章 98《分区规划》的实施评价一、对政府决策的作用二、规划实施情况评价三、原因分析四、重点调校内容第二章现状概况与分析一、现状概况二、发展条件分析第三章规划总则一、规划范围二、规划依据三、规划年限四、规划目标五、规划指导思想第四章城市性质与规模一、城市性质二、城市规模第五章土地综合利用规划一、土地综合利用目标二、现状用地坡度评价分析三、现状生态资源评价四、建设用地存量综合评价分析五、山地资源利用六、土地综合利用规划第六章总体布局与用地规划一、总体布局原则二、与布局相关的几个问题三、规划构思四、布局结构五、各片区发展策略六、用地规划第七章道路交通规划一、规划原则二、对外交通三、内部道路交通系统第八章公共设施规划一、规划指导思想二、规划依据三、规划布置第九章城市设计导引第十章绿地系统规划第十一章新、旧村改造规划第十二章岸线利用规划第十三章给水工程规划第十四章排水工程规划第十五章雨水工程规划第十六章电力工程规划第十七章电信工程规划第十八章燃气工程规划前言盐田区自1998年成立以来，全区上下团结一致，艰苦奋斗，各项经济与社会事业均取得了长足进展。
区委、区政府历来十分重视规划工作，新区成立伊始，便着手盐田区分区规划的编制，并于1999年编制完成。
五年多来，原分区规划作为深圳市总体规划的延续与补充，以及与法定图则的良好过渡，为盐田区的发展建设提供了可靠依据，切实有效的指导了盐田区的城市建设，但是，由于这五年是盐田区快速成长和发展的五年，盐田区发展面对的环境与形势也发生了重大的变化。
具体表现如下：首先，国际国内的宏观形势发生了很大变化，经济全球化的进程进一步加快，中国加入世贸，可持续发展理论的持久深入人心，要求我们必须重新审视原来的规划，采取应变的对策。
其次，从深圳市发展来看，深圳市提出了“大力发展以港口运输为主的物流业”，并将其作为“十五”期间三大支柱产业之一，同时进一步明确盐田区的发展定位，即加快黄金海岸的建设，大力发展港口服务业，成为东部的物流中心和旅游区。
深圳市盐田区城市更新第十二个五年规划
深圳市盐田区城市更新第十二个五年规划深圳市盐田区城市更新第十二个五年规划引言党的十七大提出科学发展观，2010年政府工作报告提出未来五年政府工作的基本思路是：立足新起点、瞄准新目标、走出新路子、实现新发展。
未来的产业发展将向高端化、总部型、低碳化、集群化发展。
我市面临着四个难以为继的问题，其中最主要的矛盾是经济社会快速发展与土地供给急剧下降的矛盾。
盐田区近年通过城中村改造、产业升级转型等方法，抓住机遇，并不断深化改革创新，优化政府服务，初步取得了一定的成效，为深圳市作出了示范性的作用，同时也为低碳城市作出了贡献，这是一个长期的过程，必须持续踏实的做好先驱者的作用。
盐田区政府在《2010年深圳市盐田区政府工作报告》中提出了要着重做到“四个必须抓紧”：必须抓紧对全局和长远的谋划；必须抓紧经济发展方式的转变；必须抓紧居民生活质量的改善；必须抓紧城区形象和品位的提升。
《深圳市城市更新办法》的实施，为做到”四个抓紧”提供了契机。
城市更新将成为盐田区破解城市空间瓶颈、保持社会经济可持续发展的重要抓手，是盐田区保持经济增长、促进城市转型、改善民生的重要举措。
十二五期间城市更新将以拆除重建为重心，以综合整治为突破口，通过重点推进“三大优势组团”的城市更新，促进旧城旧村旧工业区功能及空间形象与邻近城市功能区的对接，逐步实现盐田区生活环境的普遍改善，促进盐田区产业结构升级和空间布局优化，提高城市土地资源配置效能，提升盐田区经济竞争力、社会凝聚力和文化辐射力，把盐田建设成为经济繁荣、社会稳定、生态环境优美、空间布局合理、设施完善的生态型海滨城区。
第一章盐田区“十一五”城市更新工作回顾第一节城市更新工作的主要成效1、旧城改造管理体系初步建立，法规建设进一步加强“十一五”期间，对城中村及旧工业区改造的规划管理等工作进行了较为全面的规范，形成了一系列相互配套的、互相补充的规划成果：创办和编印了《盐田旧改动态》，启动全区城中村改造专项规划的编制工作，认真宣传旧改相关政策和领导讲话精神。
山、城、海多元生态的共生——深圳市沙头角海滨区详细蓝图及城市设计
山、城、海多元生态的共生——深圳市沙头角海滨区详细蓝
图及城市设计
方煜;王泽坚
【期刊名称】《城市规划》
【年(卷),期】2001(025)007
【摘要】@@沙头角海滨区位于深圳市盐田区沙头角东南部地区。
规划用地总面
积66.64ha。
沙头角海滨区是未来整个盐田区的行政、文化、商业中心区。
rnrn1 潜在优势与需求rn1.1 城市资源分析rn (1)背山面海的良好自然条件：rn
梧桐山：海拔944m，深圳市最高峰，是城市郊野省级自然风景名胜区，也是港澳、深圳居民避暑消夏游览度假胜地。
【总页数】4页(P71-74)
【作者】方煜;王泽坚
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.18
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1.山、水、城共生共融--苍南城市中心区城市设计国际征集方案评述 [J], 魏中梁;
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国土空间规划体系下控制性详细规划编制—以合浦县烟楼片区为例
国土空间规划体系下控制性详细规划编制—以合浦县烟楼片区为例摘要：目前国土空间规划“五级三类”体系的建立，全国各地已前后启动国土空间规划的编制工作，控制性详细规划（以下简称“控规”）作为实施国土空间用途管制和进行各项建设的法定依据，亟需做出相应的改革与调整。
本文以合浦县城烟楼片区控制性详细规划为例，结合国土空间规划体系重构及详细规划的要求，总结控规编制经验，望为现阶段国土空间规划中控规编制提供些许借鉴方法。
关键词：国土空间规划；控制性详细规划；合浦烟楼引言：国土空间规划体系的建立对控规的编制提出了新的要求。
控规作为“五级三类”中的一种规划类型，在新的体系中亟需做出相应的改革与调整，使之能够承担起建设全域、全要素的国土空间用途管制制度、核发城乡建设项目规划许可，进行各项建设的法定依据等职能。
控规既是承接、深化、落实城市总体规划目标的重要工具，又是管理城市开发建设活动的直接依据，在我国的城市建设过程中发挥了重要作用。
当前，各地国土空间规划研究还在总体规划层面，详细规划层面编制技术路径仍在实践探索过程中，控规作为国土空间详细规划的重要组织形式，研究其编制技术路径，对于当前国土空间详细规划编制探索具有重要意义。
1国土空间规划体系下控规的作用和当前编制存在的问题1.1控规在县级国土空间规划中的作用控规属于城乡建设过程中的重要技术工具，也是规划许可在制定决策时的法律依据，在城乡建设、规划管理当中的有效性明显。
但是在具体实施时，也会存在和当下规划相关治理制度之间的矛盾。
在进行规划管理过程中，权责在边界方面比较模糊，对非建设空间的相关管理有所欠缺。
在国土空间规划体系的影响下，行政体系、规划法规体系、运作体系等多个方面都在发生变革。
在此情况下，控规的内涵、职能、管理机制等各个方面都需进行改进与完善，和建设全要素、全程国土空间管制制度之间相互适应，实现对城乡的精细规划管理，促进空间环境整体品质的提高，并且为政府现代规划职能服务。
暗径东村改造专项规划简介
暗径东村改造专项规划简介盐田重建局蔡景玲一、规划背景暗径东村位于盐田区行政文化中心东侧，属沙头角中心区区域，是深圳现代化发展过程中遗留下来的典型的“城中村”。
目前，盐田行政文化中心已建成并投入使用，沙头角中心区的规划建设启动在即，暗径东村原有的景观风貌及城市功能与其所在的中心区位格格不入。
按照全市2005年度改造计划，盐田区政府对该村进行整体改造，使之与区行政中心城市景观相协调，完善中心区的城市综合功能，达到进一步完善和强化中心区作为政治、经济、文化和商贸中心地位的目的。
该项目是盐田区的第一个城中村整体改造项目，盐田区委区政府高度重视。
经认真研究，结合区城中村改造总体规划纲要的有关成果，盐田区重建局委托编制了《深圳市盐田区暗径东村改造专项规划》。
二、现状概况１、区域位置暗径东村位于盐田区沙头角片区东北部。
规划总用地面积为19623.00M2，地块形状为长条形东南——西北走向的不规则态。
规划区东南和西南紧邻城市主干道深盐路和海山路，西北与街坊内居住区相邻，东北是居住区和海山公园。
２、人口现状规划区人口总数为1308人，其中本地农村户籍人口152人（69户），暂住人口1156人，常暂比为1：7.61。
３、土利用现状主要是原农村居民住宅用地，以及单元式住宅用地、商住混合用地、单元式住宅+商业用地、四类住宅区绿地。
现状土地利用情况汇总表用地类别用地面积（米2）占总用地比例（％）原农村居民住宅用地10651.73 54.28商住混合用地1647.54 8.39单元式住宅用地1537.68 7.84单元式住宅+商业用地893.07 4.55四类住宅区绿地795.67 4.06道路用地4097.31 20.88合计19623.00 100４、建筑现状规划区现状建筑总面积为30180 M2，容积率为1.57。
现状建筑按性质分为居住、商住混合两大类。
居住建筑包括原农村居民住宅和单元式住宅两类。
建筑质量以较差居多。
3盐田J235—0057地块分析演示稿
结论：
盐田航母片区由于主题公园的开放及南
面的海景和北面的梧桐山，使得这一片 区的房产升温加剧，房价在 5500 — 7000 元之间，主力户型在85—110m2之间的两 房和三房，目标客户主要集中为香港人 及盐田本地人，主要用于居住，其次用 于渡假和出租，主卖点为海景。
四、地块SWOT分析
知己知彼，方能百战百胜，所以，在分
T（威胁点）
周边楼盘的强大竞争力
结论：总结本项目，从大的环境来讲优
势是比较突出的，我们的地段，我们的 景观，在航母片区占据了有利地位，最 大的竞争对手是隔壁的东埔海景花园二 期，所以，在后期推广应以其为主要竞 争对手。
五、形象定位
核心卖点：海景、园林氛围倡导的海文
化生活 形象定位：在目前的片区范围内，主卖 的是纯粹的海景资源，这一概念也是普 遍的资源，谁都可以借用，所以，我们 应在外部享用悠悠海景的同时，全力营 造好小区园林环境，创造内外皆风景的 高尚生活的居所。 定位语：大鹏湾全景观园林式名宅
东埔海 景花园 一期 海都花 园
滨海路
多层
三房二厅 100m2
4700~5000
已入伙
深盐路
高层
两房三房 83—107m2 二房三房 95—110m2
5500~6000 60% （送装修）
香港人 本地人
海天一 色雅居
沙头0 已售95% 香港人占 （送装修） 五月入伙 80%
为 J235—0057，占地面积为 9063.10m2， 总建筑面积为18100m2，容积率南面是东 埔花园一期，东面是东埔海景花园二期， 规划为五年内建成，北面是海涛花园， 可以尽览梧桐山苍翠绿意，西面紧挨的 是大鹏湾海景。
三、片区市场分析
深圳市YT02-03&04号片区[盐田港地区]
![深圳市YT02-03&04号片区[盐田港地区]](https://img.taocdn.com/s3/m/096ac114227916888486d7c4.png)
深圳市盐田02-03&04号片区[盐田港地区]法定图则NO. YT02-03&04/01（草案）深圳市城市规划委员会二〇〇九年十一月依据《深圳市城市规划条例》(2001)（以下简称《条例》）第四章的规定以及深圳市城市规划委员会（以下简称市规划委员会）批准下达的2007年度法定图则编制计划，制定深圳市盐田02-03&04号片区[盐田港地区]法定图则草案（以下简称本图则），经初审同意，现予公开展示。
公开展示期间，任何单位和个人均可以规定形式向市规划委员会提出对本图则的意见或建议。
本图则包括“文本”及“图表”两部分。
(1)文本：指经法定程序批准具有法律效力的规划条文。
(2)图表：指经法定程序批准并由市规划委员会主任签署生效的具有法律效力的规划图及其附表。
目录文本1.总则 (3)2.发展目标与功能定位 (3)3.土地利用性质 (4)4.土地开发强度 (5)5.配套设施 (6)6.道路交通 (8)7.地名规划 (9)8.城市设计 (10)9.城市更新 (12)附：图表文本1.总则1.1 本图则适用范围（以下简称本片区）为海山东三街、海景二路、协和路、临海路（原三十二号路）、沿港路、盐坝高速公路、盐梅路以及大鹏湾海域所围合的区域，总用地面积950.46公顷。
1.2 制定本图则的主要规划依据是：深圳市城市总体规划、深圳市近期建设规划、深圳港总体布局规划、深圳港盐田港区总体布局规划及其它相关专项规划。
1.3 制定本图则遵循的总体原则是：立足长远、预留弹性，突出近期、控制重点，集约用地、功能复合。
1.4 本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本图则的有关规定。
本图则未包括的内容应符合国家、广东省及深圳市的有关政策、法律、规范相关条款的规定。
1.5 本图则涉及的所有技术指标（其中特别注明者除外）依据《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）（以下简称《深标》）确定。
1.6 在本片区内编制详细蓝图或城市设计，均应以本图则的要求为依据进行。
福建省人民政府关于同意泉州市泉港区山腰盐场海域使用申请的批复-
福建省人民政府关于同意泉州市泉港区山腰盐场海域使用申请的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福建省人民政府关于同意泉州市泉港区山腰盐场海域使用申请的批复省海洋与渔业厅：你厅《关于报请审批泉港区山腰盐场盐业生产服务配套项目海域使用申请的请示》（闽海渔〔2013〕370号）文悉。
根据《中华人民共和国海域使用管理法》和《福建省海域使用管理条例》等有关法律、法规的规定，经研究，同意泉州市泉港区山腰盐场使用泉港区山腰盐场内已置换盐田12.2940公顷海域，填海用于泉港区山腰盐场盐业生产服务配套项目建设（用海范围坐标见附件）。
请严格按有关规定，给予办理相关手续。
自此批复之日起1年内未办理海域使用权登记的，本批复文件自动失效。
附件：泉港区山腰盐场盐业生产服务配套项目用海界址拐点坐标表福建省人民政府2013年10月18日附件泉港区山腰盐场盐业生产服务配套项目用海界址拐点坐标表（WGS-84坐标系， L0＝120°）点号纬度经度125°07’17.260" 118°54’31.172" 225°06’37.775" 118°54’31.522" 325°06’37.750" 118°54’27.828" 425°07’15.420" 118°54’27.490" 单元界址线面积（公顷）填海1-2-3-4-112.2940宗海1-2-3-4-112.2940——结束——。
福建省人民政府关于同意局部调整泉港区土地利用总体规划的批复
福建省人民政府关于同意局部调整泉港区土地利用总
体规划的批复
文章属性
•【制定机关】福建省人民政府
•【公布日期】2006.08.17
•【字号】闽政文[2006]384号
•【施行日期】2006.08.17
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
福建省人民政府关于同意局部调整泉港区土地利用总体规划
的批复
(闽政文[2006]384号)
泉州市人民政府：
《关于泉港区南浦等5个镇土地利用总体规划局部修改的请示》（泉政文〔2006〕185号）收悉。
经研究，同意你市上报的泉港区土地利用总体规划修改方案，将100.9276公顷土地（耕地42.8663公顷）列入规划建设用地区，并相应修改泉港区及南浦、后龙、涂岭、前黄、界山等5个镇土地利用总体规划。
各项建设按规定办理规划选址、环境保护、建设用地等审批手续。
福建省人民政府
二○○六年八月十七日。
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泉港区·盐田片区控制性详细规划及城市设计、五里海沙片区城市设计The regulatory detailed planning and city design of yantian District & The city design of wulihaisha District in quangang技术路线/ TECHNICAL ROUTE盐田片区成果内容五里海沙片区成果内容说明书、图集（1.区位与范围、2.规划总平面图、3.土地利用规划图、4.功能结构规划图、5.道路交通规划图、6.绿地景观规划图、7.公共设施规划图、8.高度控制规划图、9.强度控制规划图、10.效果图，等）控制性详细规划：文本、说明书、图集（1.区位与范围、2.规划总平面图、3.土地利用规划图、4.功能结构规划图、5.道路交通规划图、6.绿地景观规划图、7.公共设施规划图、8.高度控制规划图、9.强度控制规划图、10.市政设施规划图、11.四线控制图，等）区域发展研判城市诉求解读区域发展利好，要求泉港重新审视空间发展布局1.”一带一路”国家战略要求泉州“外拓内联”。
2.外拓：依托货运专线拓展海西经济腹地3.内联：依托京福高铁进一步加快厦漳泉一体化空间战略构想泉港面临的问题和诉求，要求城市空间结构更加明晰1.泉港在泉州规划区（2980）的重新认知。
2.泉港石化港口新城总体规划解读。
3.泉港在发展中面临的问题。
4.泉港主要发展空间选择新形势下泉港空间发展研判泉港城市空间结构优化盐田片区城市设计要点五里海沙片区城市设计要点1.确定滨海地区的空间愿景意向2.策划可丰富提升城区功能项目3.滨海公共空间控制的设计指引4.重要功能节点的深化详细设计1.形成与城区一体化的空间发展构架2.展现历史与肌理感的盐田文化内涵3.引导北部旧村厂房渐进式拆迁安置4.提出远近结合捆绑开发的实操方案盐田片区发展使命五里海沙片区发展使命为泉港市民与人才提供享受生活的多样选择，打造泉港城市滨海特色形象的展示窗口。
作为行政商业中心的功能补充，是提升城市形象，体验盐田文化，展现滨海风貌的中心职能拓展区。
互联网+生态文明以人为本社会治理存量发展全域空间管治新型城镇化支撑支撑支撑支撑多专业协作规划团队工作组织规划方案制定规划实施计划产业经济团队城乡产业联动产业转型升级城市发展动力交通综合团队交通枢纽地位提升交通设施规划绿色市政团队水环境治理创新理念技术路线说明：本规划技术路线图致力于提出一个“可操作、可管理、可实施”的综合解决路径，本次投标概念规划阶段即是基于以上理念的部分实践，下阶段深化工作将继续通过多专业协作，多技术手段创新，刚弹结合的导控和多专题研究，综合规划片区的未来。
（本技术路线图也是对两个项目规划深化编制的合理化建议）刚弹结合的导控“四线”控制高度控制强度控制单元控制城市设计导引捆绑式开发导引研究专题生态建设专题城市更新专题交通承载力研究水环境专题支撑管理技术手段综合规划互动参与情景模拟有机更新产城融合大数据分析泉港区·盐田片区控制性详细规划及城市设计、五里海沙片区城市设计The regulatory detailed planning and city design of yantian District & The city design of wulihaisha District in quangang发展愿景(盐田片区)VISIONVISIONVISIONVISIONVISION01新形势下泉港空间发展研判01区域发展研判●区位范围●泉港发展历程●泉港印象●“一带一路”国家战略要求泉州“外拓内联”●外拓：依托货运专线拓展海西经济腹地●内联：依托京福高铁进一步加快厦漳泉一体化●货运专线和高铁等交通利好，要求泉港重新审视空间发展结构02城市诉求解读●泉港在泉州规划区（2980）的重新认知●泉港石化港口新城总体规划解读●泉港在发展中面临的问题●泉港主要发展空间选择03空间战略构想●港产城关系演进研究●泉港所处的发展阶段●泉港城市空间结构的优化●盐田片区在实现港城互动中的作用●五里海沙片区在实现港城互动中的作用02盐田片区控制性详细规划及城市设计01基地特征解读●区位特征解读●自然特征解读●建设特征解读02空间设计策略●梳理整体策略框架●空间策略03片区发展愿景●愿景效果图●总平面设计●功能结构规划●土地利用规划●道路交通规划●绿地景观规划●公共服务设施规划●高度强度控制规划●建筑立面控制规划●市政设施规划●“四线”控制规划●制定切实可行的城市更新实施计划04实施评价（开发经济测算）03五里海沙片区城市设计01基地发展研判●现状资源分析●开发优势与限制●开发机遇与挑战●规划检讨02规划定位与规划策略03策略一：激活滨海，带动腹地●规划结构图、用地图、城市设计图●复合功能打造多元片区●引导城市走向滨海●设计控制营造怡人滨海空间04策略二：三心放彩，多趣湾区●片区一：峰尾文化村片区●片区二：海湾生活休闲服务片区●片区三：水城高端度假片区05策略三：渐进生长，行动规划●滨海中心区渐进建设计划●峰尾旧村渐进更新计划●开发经济测算01《中华人民共和国城乡规划法》02《城市规划编制办法》03《城市规划编制办法实施细则》04《肖厝城市总体规划（1996～2020）》05《福建省湄州湾石化基地发展规划》06《泉州市港口总体规划》07《泉州市泉港石化港口新城总体规划（2008-2020）》08《环泉州湾城乡一体化规划（在编）》09《福建省湄洲湾石化基地泉港石化工业区产业布局规划（2006-20220）》10《前黄镇总体规划》11《涂岭镇总体规划》12《泉港石化工业区产业布局规划（2006-2020）》13《海峡西岸城镇群协调发展规划》14《泉州市泉港区后龙片区控制性详细规划》15《泉州市泉港区郭厝片区控制性详细规划》16《泉港区岩山片区控制性详细规划》17《泉州市泉港区市政专项规划》18《泉港区峰尾片区控制性详细规划》19《泉港区山腰片区控制性详细规划》20《泉港城市中心区一期控制性详细规划》21《泉港行政中心区控制性详细规划及城市设计》泉港区·盐田片区控制性详细规划及城市设计、五里海沙片区城市设计The regulatory detailed planning and city design of yantian District & The city design of wulihaisha District in quangang CHAPTER1泉港区·盐田片区控制性详细规划及城市设计、五里海沙片区城市设计The regulatory detailed planning and city design of yantian District & The city design of wulihaisha District in quangang区位范围Location & Range↘泉港区位泉港区位于福建省沿海中部的湄洲湾南岸，距泉州市中心城区45KM ，距惠安市20KM ，距莆田市30KM 。
泉港区是福建省石化工业的龙头地区，辖区内有天然良港——肖厝港，是泉州经济对外联系的重要支点。
☐泉港区位于湄洲湾南岸，泉州对外联系的重要支点2.4K ㎡2.5K ㎡湄洲湾↘规划范围规划范围为北至锦绣路西延伸段、东至金山路南延伸段、南至沿海大通道、西至坝头溪绿带控制线西侧，面积约2.5KM2。
☐盐田片区规划范围东至湄洲湾海域、西至规划锦峰路、南至环岛路、北至柳山街，面积约2.4KM2。
☐五里海沙片区规划范围↘研究范围本次规划将根据两大片区的设计需求，选取研究范围，以便于能更好找到两大片区的设计要求。
0101区域发展研判泉港区·盐田片区控制性详细规划及城市设计、五里海沙片区城市设计The regulatory detailed planning and city design of yantian District & The city design of wulihaisha District in quangang↘一个由港口而兴起的城市泉港发展历程Development course1984年建设港口1996年4月成立泉州市肖厝经济开发管理委员会2000年4月设立泉州市泉港区湄洲湾西岸，海湾深入内地18海里，三面为山峦环抱，岛屿罗列湾中。
港内水域平稳，海域宽阔，面积达516平方公里。
主航道水深13～35米，长27.5公里，宽800～1200米，深水岸线21.4公里☐湄洲湾西岸优越的水文地理条件满足建设工业巨港的要求↘泉港区发展历程泉港区位于福建省沿海中部的湄洲湾南岸，1996年成立肖厝经济开发区，2000年12月28日年经国务院批准设立行政区。
辖区国土总面积441.4平方公里，其中陆域面积321平方公里。
↘泉港区多元文化民间丝竹音乐福船（四大古船之一）土坑：历史文化名村1986年8月，福建省石化厅第四次成立福建炼油厂筹建处，选择泉州市境内湄洲湾南岸肖厝为炼油厂厂址，以国内技术建设250万吨炼油项目☐港口优势带动产业的引入和发展一、港口优势带动福建省石化项目的落地泉州市主要产业包括纺织鞋服业、建筑建筑业等，需要石化产业的支撑。
二、泉州市经济发展需要石化产业支撑为了加快湄洲湾南岸的开放和开发步伐，福建省省委省政府决定理顺肖厝区域的管理体制。
同意设立泉州市肖厝经济开发管理委员会，作为泉州市政府的派出机构，统一管理协调肖厝区域的经济建设、社会发展事务，并可行使省辖市的某些经济管理权限。
2000年4月12日，国务院同意设立泉州市泉港区。
泉港区辖原惠安县的山腰镇、后龙镇、南埔镇、涂岭镇、埭港镇5个镇。
区人民政府驻山腰镇。
12月28日，泉港区正式挂牌成立。
☐港口和产业的发展促进泉港区城市建设0101区域发展研判泉港区·盐田片区控制性详细规划及城市设计、五里海沙片区城市设计The regulatory detailed planning and city design of yantian District & The city design of wulihaisha District in quangang泉港区空间资源的梳理和感知泉港印象Impression虎岩山泗州水库菱溪水库湄洲湾肖厝港五里海沙片区盐田片区肖厝港是“世界不多，中国少有”的天然良港。
国务院批准把该港开辟为国内南方工业巨港。
泉港区是未来福建省乃至全国的石化产业最主要聚集地，福建省“炼化一体化”项目基地。
泉港区未来将成为“石化港口城市”，拥山滨海，城市景观优美。