容积率计算规则
容积率指标计算规则
容积率指标计算规则容积率（Floor Area Ratio，FAR）是指一个地块上建筑总面积与该地块面积的比值，是城市规划和建筑设计中一个非常重要的指标。
本文将介绍容积率的计算方法及其常见的应用场景。
容积率的计算方法容积率的计算方法可以分为两种，分别是简易计算法和细致计算法。
简易计算法简易计算法是指通过建筑的总体积来计算容积率的方法。
具体计算方式如下：容积率 = 建筑总体积 ÷ 地块面积其中，建筑总体积包括所有建筑的总建筑面积乘以总层数。
例如，一栋建筑的面积为1000平方米，有5层，那么这栋建筑的总体积为1000 * 5 = 5000立方米。
细致计算法细致计算法是指通过分别计算每个楼层的建筑面积来计算容积率的方法。
具体计算方式如下：容积率= ∑第n层建筑面积 ÷ 地块面积其中，第n层建筑面积是指该层建筑的实际面积。
在实际计算中，可能需要剔除交通设施、公共设施等，只计算纯住宅面积。
需要注意的是，不同国家和地区对容积率的计算方法可能有所不同，具体计算规则也会因地区或者建筑类型的不同而有所差异。
容积率的应用场景容积率是评价城市规划合理性和建筑设计优劣的一个重要指标，具有广泛的应用场景，以下列举几个常见的场景。
建筑设计与规划容积率是建筑设计与规划中一个非常重要的指标，通过对容积率的精准计算和控制，可以实现对建筑密度、楼层高度、开发强度等方面的有效控制。
在城市规划中，容积率是合理布局和城市形态的重要指标，能够帮助规划师合理布局城市的公共设施、交通路网等。
不动产估价在不动产估价中，容积率也是一个重要因素。
不动产估价师在进行估价时需要根据地块的容积率来确定其价值，容积率越高，不动产价值也会相应提高。
房地产投资对于房地产投资者来说，容积率也是决定投资回报率的重要因素之一。
当容积率越高，房屋单位面积的开发成本就越低，从而也有可能获得更高的投资回报率。
容积率是城市规划和建筑设计中一个重要的指标，通过对容积率的控制，可以实现对城市形态、建筑密度、不动产价值等多个方面的影响。
北京市容积率计算规则
北京市容积率计算规则
根据《北京市道路交通管理条例》第42条，北京市容积率计算的规则主要包括以下几点：
一、核定容积率的计算方法
1.一般生活住宅区、办公区和商业区的容积率计算方法：
容积率=建筑物总体积/用地面积
其中，建筑物总体积指建筑物平面积与高度的乘积，包括建筑物各层面积之和。
2.特殊用途建筑物的容积率计算方法：根据建筑物的功能特点，可以按照规定的方法计算其容积率。
二、容积率调整
1.城市设计和市容工作根据实际需要，可以对容积率进行调整。
2.必须经过相关部门审批，符合城市规划、道路交通等要求。
三、适宜的容积率范围
1.住宅小区容积率范围：0.7-1.5
2.办公楼容积率范围：3-6
3.商业区容积率范围：0.7-4
四、控制容积率的方法
1.主要通过限定建筑物的高度、建筑物间的距离、建筑物外部形态等方面来控制容积率。
2.限高线是指一定区域内建筑物的最高可建高度，超过限高线的部分需要经过规划、设计程序审批。
容积率计算规则
容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。
一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过米的地下室、半地下室建筑面积。
容积率计算规则
容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。
并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。
廊坊市容积率计算规则
廊坊市容积率计算规则一、容积率计算方法容积率=总建筑面积/土地面积其中，总建筑面积是指一个地块上所有建筑物的总面积，包括地上和地下的建筑面积；土地面积是指地块的实际占地面积。
在实际应用中，容积率通常以百分数或小数形式表示。
例如，容积率为1表示总建筑面积等于土地面积，表示建筑物占地面积与土地面积相等；容积率为2表示总建筑面积是土地面积的两倍，表示建筑物占地面积是土地面积的一半。
二、廊坊市容积率管理政策1.容积率限制：规定不同类型的用地和不同区域的容积率限制，例如住宅区容积率一般不超过2，商业区容积率一般不超过3等。
2.容积率调整：根据城市规划和土地利用需要，对特定地区或特定项目的容积率进行调整。
例如，市中心区域的容积率可以适当提高以提高土地利用效率。
3.容积率计算方法：明确容积率的具体计算方法，包括总建筑面积和土地面积的范围和计算规则。
4.容积率调控措施：制定容积率调控措施，防止过度密集的建设和土地资源的浪费。
例如，对容积率过高的项目进行审批限制，对超过容积率限制的建筑进行调整或拆除等。
5.容积率监管：建立容积率监管制度，加强对容积率的监测和管理。
例如，建立容积率台账，定期对容积率进行检查和评估，发现问题及时进行整改。
三、廊坊市容积率的重要意义1.土地利用效率：容积率能够反映土地的利用效率，通过合理调控容积率可以促进土地的高效利用，提高土地资源的利用效益。
2.城市规划：容积率是城市规划的重要指标之一，通过控制容积率可以实现城市的有序发展、提高城市的美观度和居住舒适度。
3.市容环境：合理控制容积率可以减少建筑物对公共空间的侵占，提高城市的景观和市容环境质量。
4.市政设施：适当控制容积率有利于提高城市的基础设施配套水平，减少交通压力和公共服务设施的过载。
综上所述，廊坊市容积率计算规则是指在城市规划和土地利用管理中，计算建筑物所占地面积与总建筑面积之比的一种指标。
通过合理控制容积率，可以促进土地的高效利用、实现城市的有序发展、提高城市的美观度和居住舒适度，从而推动城市的可持续发展。
容积率指标计算规则
容积率指标计算规则
容积率指标是衡量建筑密度的重要参数，是表征建筑拥挤程度的
指标。
容积率计算规则如下：
1. 容积率=总建筑面积/土地面积
例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，则容积率
=500/1000=0.5
2. 同时考虑下列因素：建筑物外围车道、景观区域等非建筑面积，可以将非建筑面积加到土地面积中，并根据计算要求，将容积率除以
一定倍数，以计算出合理的容积率。
例：建筑面积500㎡，土地面积1000㎡，同时计算建筑物外围车
道 as 200㎡，景观区域100㎡；则容积率=（500+200+100）/
（1000+200+100）=0.6
3. 除上述直接计算外，也可以根据容积率的算术均值与几何均值
的计算，计算出更为准确的容积率。
例如：算术均值=（500+200+100）/3=300；几何均值=（1000+200+100）ˆ1/3=400；则容积率
=300/400=0.75。
容积率指标计算规则
《容积率指标计算规则》一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的比值。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.3米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
屋顶层：坡屋顶住宅建筑的顶层，当屋脊线距顶层室内地面高度超过4.9米，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算按该层地面面积的2倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于4.8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于5.4米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于8.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
六、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。
七、对于政府公开出让的土地，经规划委员会研究同意，可在出让文件中对本规则做适当调整。
八、对本规则执行过程中遇到的其它情况，我委将及时予以补充和修正。
九、本规则自发布之日起执行。
重庆市容积率计算规则
重庆市容积率计算规则
重庆市在城市规划和土地利用方面，实行了一系列的规划和政策，以保障城市的可持续发展和环保水平。
其中，容积率是衡量建筑密度和占地面积的重要指标之一。
重庆市容积率的计算规则如下：
1.容积率=建筑面积÷用地面积。
2.建筑面积包括建筑物的地上层数（不含楼顶层）、地下层数、半地下层数、建筑内部走廊、楼梯、电梯间等共用部分的面积。
3.用地面积包括地面上和地下的用地面积，但不包括道路、广场、绿化带等公共空间。
4.在绿地、文化设施、体育设施、科研设施、医疗卫生设施等公共服务设施以及居住区配套设施中，容积率一般不得超过3.0。
5.在商业、商住、办公、工业等经济用途建筑中，容积率的上限根据当地的具体规划标准和政策而定，一般在3.0到5.0之间。
需要注意的是，重庆市政府在容积率方面还有其他的限制和要求，要根据当地的具体政策和规划标准进行具体的计算和评估。
同时，容积率的计算还需要考虑到建筑物的高度、密度、建筑品质等因素。
各市容积率计算规则
各市容积率计算规则市容积率计算规则是指在城市规划与建设中，对于建筑物占地面积与总建筑面积之间的比值的规定和计算方法。
市容积率是评价城市建筑密度和土地利用程度的重要指标，对于合理规划和有效管理城市用地具有重要意义。
不同国家和地区可能会有不同的规定和计算方法，下面简要介绍各市容积率计算规则的情况。
中国市容积率计算规则是根据《城镇建设规划地理标志术语》和《城市建设工程规划管理条例》等法律法规制定的。
按照规定，市容积率=总建筑面积/占地面积。
其中，总建筑面积是指建筑物各层面积之和，包括地下、地上各层的建筑面积；占地面积是指建筑物在地面上所占用的土地面积。
美国市容积率计算规则是根据不同的城市规划法律和条例制定的。
通常，市容积率=总建筑面积/土地面积。
总建筑面积包括地下、地上各层的建筑面积，土地面积则是指建筑物实际占用的土地面积。
日本市容积率计算规则是根据《都市計画法》和《建築基準法》等法律法规制定的。
市容积率=容積率の計算基準面積/建築負担面積或容積率の計算基準面積/建築基準法上の面積。
其中，容積率の計算基準面積是指用于计算市容积率的地块面积，建築負担面積是指地块内建筑与道路、停车场、绿地等公共设施占用的面积。
德国市容积率计算规则是根据《德国城市建筑法》制定的。
通常，市容积率=总建筑体积/地块面积。
总建筑体积是指建筑物的体积，包括地下、地上各层的建筑体积。
地块面积则是指建筑物实际占用的土地面积。
总体来说，市容积率规定了城市建筑物在占用土地的同时所允许的最大建筑体积或建筑面积。
它对于合理规划和有效管理城市用地，保护城市景观和环境具有重要作用。
同时，不同国家和地区对于市容积率的计算方法存在差异，需根据具体的法律法规进行计算和应用。
容积率 计算规则
容积率计算规则
容积率的计算规则包括以下步骤：
1. 确定总建筑占地面积和总规划用地面积，通过这两个值来计算容积率。
容积率=总建筑占地面积/总规划用地面积。
2. 根据容积率计算公式，容积率将直接关系到建筑用地的大小。
当小区内总建筑占地面积越大时，容积率就越大，表示小区居住户数越多，人口越密集，所以居住舒适度更低。
相反，当小区内总建筑占地面积越小时，容积率就越小，表示小区住户少，居住舒适度也会比较高。
3. 另外，容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为，联排别墅为，6层以下多层住宅为。
通过以上步骤可以计算出容积率，希望对您有所帮助。
容积率计算规则
地积比率的大小直接影响居民的居住环境。
因此，购房者在购买房屋之前，不仅应了解容积率的含义，还应了解建筑面积率的计算方法，以避免建筑面积率的原因，但购房者不满意。
地积比率=地上建筑总面积×建筑用地面积。
在城市规划区域的一块土地中，容积率是房屋总建筑面积与土地面积的比率。
地积比率的大小反映了土地利用的强度及其利用效率，也反映了地价水平的差异。
当建筑物超过8米时，在计算容积率时，建筑面积将增加一倍。
总容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。
居住区总容积率=居住建筑总面积/规划建设用地。
综合地积比率=计算的地积比率的总建筑面积/计划的建设用地。
在工业中，容积率=（工厂面积+结构面积）×工厂面积。
计算出的容积率总建筑面积=住宅建筑面积+配套公共建筑面积。
无容积率的总建筑面积=地下建筑面积（不包括商业用途）+高架建筑面积。
低地积比率对生活有什么影响？1.生活舒适度高。
较低的容积率表明，在相同地块面积的情况下，建筑物的建筑面积相对较小，实际居住人口也较小。
也就是说，建筑物之间将有更多的绿色空间和相对较大的空间，从而可以大大提高购房者的舒适度。
2.房屋价格高。
地板面积比率太低的房子也更昂贵。
这就是为什么在同一地区，小型高层建筑的价格要比超高层建筑的价格高得多的原因。
3.非普通住房不能使用公积金贷款。
一般来说，如果地积比率低于1，则房屋属于非普通住宅。
如果您在某些城市购买此类房屋，则首付比例将高于普通住宅。
同时，不允许使用公积金贷款。
容积率是大还是小？地积比率的大小与开发商和买家有很大关系。
对于开发商而言，地积比率的大小会影响房屋中土地价格成本的比例，而对于购房者而言，地积比率的大小会直接影响居住舒适度。
如果地积比率相对较小，则社区的建筑密度相对较低，居住舒适度将得到改善，否则，舒适度将较低。
在一个好的住宅区，高层住宅的容积率不应超过5，多层住宅的容积率不应超过3。
但是现在征地的成本也很高，因此并非所有住宅项目都可以完成。
湖南省容积率计算规则
湖南省容积率计算规则容积率是城市规划和土地开发中的一个重要指标，它对于控制城市建设密度、保障公共设施配套、优化居住环境等方面都具有重要意义。
在湖南省，容积率的计算有着明确的规则和标准，下面就为您详细介绍。
一、容积率的定义容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
简单来说，就是衡量在一块土地上建设的房屋总量的一个指标。
容积率越高，说明在同样大小的土地上建设的房屋越多，建筑密度越大；反之，容积率越低，建筑密度越小，居住环境相对更宽松。
二、计算方法1、总建筑面积的计算总建筑面积包括地上建筑面积和地下建筑面积。
地上建筑面积按照建筑物各层水平投影面积之和计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等永久性建筑。
对于层高超过一定标准的部分，需要按照规定的系数进行折算。
地下建筑面积的计算则相对复杂，一般来说，地下经营性建筑面积（如商业、车库等）需要计入容积率，而地下设备用房、人防工程等非经营性建筑面积通常不计入。
2、建筑用地面积的计算建筑用地面积是指规划建设用地红线范围内的土地面积，不包括代征道路、代征绿地等公共用地。
在计算时，需要以规划部门核定的用地红线图为依据。
3、容积率的计算公式容积率＝总建筑面积 ÷建筑用地面积三、特殊情况的处理1、建筑物附属设施对于建筑物的附属设施，如屋顶的电梯机房、水箱间、楼梯间等，当其高度不超过规定限值且建筑面积不超过标准时，可不计算建筑面积，不计入容积率。
2、底层架空部分建筑底层架空作为公共活动空间或停车用途的，架空部分的建筑面积可不计入容积率，但架空高度、面积等需符合相关规定。
3、阳台阳台的计算根据其封闭情况有所不同。
未封闭阳台计算一半建筑面积，计入容积率；封闭阳台计算全部建筑面积，计入容积率。
4、坡屋顶对于坡屋顶建筑，当层高超过规定标准时，计算建筑面积并计入容积率；未超过标准的部分，不计算建筑面积，不计入容积率。
5、工业建筑工业建筑的容积率计算通常有别于民用建筑，会根据工业类型、工艺流程等因素进行特殊规定。
内蒙古自治区容积率计算规则
内蒙古自治区容积率计算规则
摘要：
一、容积率计算规则概述
二、容积率的定义与计算公式
三、容积率的相关规定及影响因素
四、内蒙古自治区容积率计算的具体规定
五、内蒙古自治区容积率计算的案例分析
正文：
一、容积率计算规则概述
容积率，作为衡量建筑物容量与用地面积之间关系的指标，对于土地资源的合理利用以及城市规划具有重要意义。
在我国，各地区根据自身实际情况，制定了相应的容积率计算规则。
本文将重点介绍内蒙古自治区的容积率计算规则。
二、容积率的定义与计算公式
容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之比，通常用百分比表示。
其计算公式为：容积率= 总建筑面积/ 用地面积。
三、容积率的相关规定及影响因素
根据我国相关法规，不同用途的土地容积率有不同的规定。
此外，容积率的设定还需考虑城市规划、土地利用政策、基础设施建设等多方面因素。
四、内蒙古自治区容积率计算的具体规定
内蒙古自治区根据国家和地方政策，对不同用途的土地制定了具体的容积
率规定。
例如，对于住宅用地，容积率一般在1.0至2.0之间；对于商业用地，容积率一般在1.5至3.0之间。
同时，内蒙古自治区还规定了特定区域如城市中心区、风景区等特殊地段容积率的要求。
五、内蒙古自治区容积率计算的案例分析
假设某开发商在内蒙古自治区某市获得一块10,000平方米的住宅用地，按照容积率2.0的标准计算，该开发商可在该地块上建设总建筑面积为20,000平方米的住宅。
总之，内蒙古自治区根据国家和地方政策，对容积率计算制定了明确的规定。
容积率计算规则
容积率计算规则容积率国家控制标准是多少? 容积率计算规则容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
容积率国家控制标准?容积率一般是由政府规定的。
目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2～0.5。
排别墅为0.4～0.7。
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。
当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率是考察住房舒适度的一个关键因素，一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。
容积率计算规则容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程》建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。
遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
1、住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。
当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算。
当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
容积率计算规则
容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建2023年2月3日 1:48:25 发布:jesse容积率计算规则!(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建五证五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房许可证》一、建筑类型按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。
低层房屋:是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
多层房屋:指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混机关，决胜二十一点高清。
多数采用钢筋混凝土机关。
高层房屋:是指高于24米的建筑。
8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
(1)人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土机关，带电梯。
小高层有多层贴近安稳、房型好、得房率高的特性，又有平凡高层机关强度高、耐用年限高、景观系数高，净化水平高等甜头，很受购房人迎接。
同时，小高层对土地的诈欺率进步，土地本钱绝对降落，很受开发商的爱慕。
所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，(2)高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)由于建筑机关和建筑形式(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风优异是有很大难度的。
在都邑中心区，高层有它的上风：对开发商来说，单位建筑面积土地本钱(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野宽敞，景观系数高，尘土、乐音、光线净化也少，建筑机关强度高，整体性强。
但高层房屋也有显明的欠缺：机关工艺比力纷乱，资料本能机能请求恳求高，看看(套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建。
自庞大，对基础请求恳求高，施工难度较大，建筑造价相应进步；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；假如电梯质量不信得过真实，物业管理不一般，就很令人顾忌。
北京市容积率计算规则
北京市容积率计算规则一、容积率的概念和意义容积率是指土地上可建造建筑物总体积与土地面积的比值，是衡量建筑物容积利用的指标。
容积率不仅影响建筑物的规模和高度，也关系到地块的开发强度和土地利用效益。
二、容积率的计算方法容积率的计算方法一般有两种：一是按土地性质和用途区别计算，二是按建筑物高度区别计算。
1.按土地性质和用途区别计算：根据《北京市土地利用总体规划》，北京市将土地性质分为城市住宅用地、生产服务设施用地、商业服务设施用地、交通运输设施用地等。
不同土地性质分别规定了不同的容积率。
2.按建筑物高度区别计算：按照《北京市建筑设计规范》的规定，建筑物高度分为低层、中层、高层和超高层。
根据不同高度区间，分别规定了不同的容积率。
三、容积率的限制和调整1.容积率的限制：根据土地利用总体规划，不同城区和不同用地性质对容积率有具体的限制要求。
例如，低密度住宅用地容积率一般不得超过0.5，中密度住宅用地容积率一般不得超过 2.5，高密度住宅用地容积率一般不得超过 5.0。
企事业单位用地一般容积率不得高于4.0。
商业和办公用地的容积率一般不得超过10.0。
交通运输设施用地的容积率一般不得超过2.0等。
2.容积率的调整：容积率还可以根据土地开发规划和城市规划需要进行有限调整。
例如，对于特定的产业用地、经济技术开发区或市政项目建设，容积率可以适当提高。
四、容积率计算中的特殊情况1.建筑密度调整：对于一些土地用途，为了保护环境和景观，可以在一定范围内降低容积率以减少建筑密度。
2.计算规则的灵活性：北京市鼓励使用容积率补偿和交换机制，即在符合规定的容积率范围内，可以根据具体设计方案的优势和特点进行调整，以实现更合理的土地利用和建筑规划。
总之，北京市对容积率的计算和规定是为了控制建筑用地的开发利用，合理规划土地资源，并确保城市建筑的可持续发展。
容积率计算规则
容积率计算规则容积率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数表示。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值，与建蔽率为不同概念。
例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，建蔽率为50%。
[1]公式：容积率=总建筑面积/总用地面积（与占地面积不同）容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号，2006年7月10日）但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
[2]2计算公式编辑建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。
1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8 米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
容积率计算规则
容积率指标计算规则：容积率指标计算规则，容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
规范建筑设计行为，解决建筑容积率计算过程中存在的问题，根据有关法律法规及国家相关技术规定、规范，结合我市实际，特制定本规则。
一、不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。
六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
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城市规划规范标准与法规
5.0.9 容积率
容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率以公式表示如下：容积率= 总建筑面积÷建筑用地面积
《昆明市城乡规划管理技术规定》
附录二计算规则
１.建筑面积计算
按《住宅设计规范》（GB50096-2011）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）的计算规则计算。
２.容积率计算
（1）计入容积率的建筑面积
多、高层住宅建筑结构层高不应超过3.6米，办公建筑结构层高不应超过4.5米；商业建筑及商业服务网点层高不应超过5.4米。
以上各类建筑凡结构层高超出上述规定的，计算容积率指标时，每超出1.5米则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加1倍计算；超出高度不足1.5米的则该层建筑计容建筑面积按该层实际建筑面积增加0.5倍计算。
办公、商业建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的建筑结构层高不受前款规定限制。
大型商业用房或会议室、报告厅等建筑结构层高可根据功能要求确定，原则上不受前款规定的限制。
（2）不计入容积率的建筑面积
①地下室与半地下室的建筑面积不计入容积率。
②住宅净高不小于3米，公共建筑不小于3.5米，且无围护结构只作为公共活动、绿化用途的底层架空部分不计入地块容积率。
③建筑之间作为单纯交通联系功能的空中连廊，且宽度不大于 6 米的，其建筑面积不计入容积率。
（3）坡地建筑容积率计算
利用自然坡地、台地进行建设的，按建筑露出地面部分最高点与最低点的地面高程平均值作为室外设计地面，属于地下室与半地下室的部分不计入容积率。
3．建筑密度计算规则
独立的建筑，按墙体外围及立柱外边（含装饰层）水平面积计算；室外有顶盖、有立柱或墙体落地的走廊、门廊、门厅、阳台、平台、楼梯等按墙体外围及立柱外边水平面积计算。