配套设施

写字楼投资 保值要看配套设施
作为投资者该如何判断写字楼价值以及未来的保值增值性，业内人士认为，目前天津写字楼市场上普遍存在的问题有三个：车位不足、电梯等候时间长、空间软环境较差。在当下私家车保有量迅速增加、工作节奏越发快捷的情况下，这三个致命的缺点给写字楼的使用者带来了很大的不便，使写字楼的价值大打折扣。

写字楼硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。布线系统的优劣、信息传播速度的快慢对于公司的业务及日常办公影响极大，因此要选那些网络、通讯设备配置较高的楼宇。电梯数量和速度上，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右为甲级标准。

车位的紧缺目前是写字楼物业的普遍通病，也是制约写字楼价值增长的顽疾。为吸引租户长远投资，选择的写字楼应尽量有至少1:1以上的车位配比，并配有足够的地上车位共访客停车。一般每200平方米写字楼建筑面积提供一个机动车位为标准配置，如20000平方米的写字楼需提供100个机动车位。对于纯写字楼来说，车位大多不会达到1:1。因此需要考虑写字楼附近有没有提供停车位的公建。

此外，2.5米以上的吊顶净高一般为甲级标准，目前普遍层高都在2.7米左右。单层建筑面积一般甲级写字楼配置为2000平方米以上，可以保证较好的走道距离和得房率。另外，虽然是办公，可很多人还是很在意朝向、层高、公摊、承重等问题，所以要尽可能的人性化、实用。


现在的写字楼更看重全面的商务配套设施

　在选择甲级写字楼时最关注的是项目整体综合性服务的优势和节能舒适化的办公需求伴随着北京近几年的办公楼市场的不断地发展，最大的改变就在写字楼项目和的设计理念和设备设施的标准的不断发展。其实客户对办公楼需求，已经不在仅限于对于地理位置和项目单一办公需求问题的解决方案。

通过对大型跨国企业和高端商务客户需求的了解，更多客户在选择办公地点时都比较倾向于选择本身商务配套完善的项目。能满足酒店，购物中心，会议中心，各色餐饮配套及服务式公寓等功能定位的综合服务性项目，通常更被客户所青睐和关注。综合性项目最大的优势，也正在于它能更好的满足客户对于更高效，便捷和全面商务设施配套的需求。

国瑞城项目的整体规划配套设计，正是能够提供以上诸多服务功能的一个商务综合体项目。

对于很多的国际性企业和商务客户都有以下几个问题，一般他们对工作时间要求都非常灵活。尤其客户涉及到很多国际性业务联系和客户服务的行业，通常都需

要很多的延时工作。但现在目前通常写字楼的空调供应时间通常为早上8点至下午6点。对于延时工作时间的空调提供，客户需要向大厦提出提前申请，并按实际的空调需要时间按照租赁面积加收相应的延时空调费用。因此能满足客户24小时办公需求的空调提供更为客户所关注。

此外，一般两管制中央空调系统，只能提供大厦内客户统一温度标准，客户无法实现对自己办公区域的温度调解。 客户对于大厦空调温度和新风的提供相对都较为被动。

除了空调以外，由于目前客户对网络化办公和办公空间布局要求的不断提高，传统办公楼提供只能选择在水泥地面开槽和穿越天花的布线方式已经不能满足很多客户对网络化和办公区内无线化办公的需求。其最大问题在于对于网络，通讯系统未来升级和维修的诸多限制。

我们发觉北京很多商务楼内，一般只设2-3部电梯，等候时间特别长，中午吃饭的时候列队排出门外。而国瑞大厦的电梯配置则改变了这种状态。