东莞写字楼市场现状调查分析

东莞市写字楼市场现状调查（综合版）

东莞是一个以制造业著称的城市，在相当长的一段时期里，这座城市里的企业是以劳动密集型的制造业为主。由于大部分东莞企业公办点都设置在工厂内部，写字楼市场租赁市场长期以来都难于兴旺起来，这一点在工厂相对集中的镇区表现尤为明显。

近年来，东莞市政府加速了城市发展步伐，在城市升级和产业升级的推动下，第二、三产业的比例明显提升。在行政中心落成后，东莞一改以往没有中心区的现状，吸引了越来越多的企业在城区设立办公点，写字楼需求曾经一度快速上升，但与其增加数量与城市写字楼开发总量还存在一定的差距。

为此，本调查从区域投资、企业选址和租金承受

写字楼购方现状调查

有效样本量：210份

【选购区域】

东城南城居首

调查结果显示：在被访者中有187份样本希望在城区购买写字楼，占总意向样本数的89%。在东莞城区写字楼中，选择购买东城区的样本排在第一位，共84份，占210份样本问卷的40%；其他依次是南城区、镇区、莞

23份。

从统计数据可以看出，大部分的问卷样本倾向于城区写字楼，且超过六成多的样本有意购买东城和南城区写字楼，认可度较高。在镇区问卷样本中，多数选择经济发达的虎门、长安、常平、厚街等镇。

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【主购面积】

集中在51-200平方米之间

调查结果显示：有141份调查样本选购面积位于81-200平方米之间，占有率高达49.1% ，足见这一范围是写字楼的消化集中点。在所有选购面积中101-150平方米选择率最高，有46份调查样本，占有率为22%。

其次是81-100平方米和151-200平方米的写字楼，占有率分别为20.5%和11%。其他的写字楼选购问卷样本数分别为50平方米以下的占6.7%、51-80平方米占有率为10.1%、201-250平方米占有率为9.0%、251-300平方米占有率为8.1%、301-400平方米占有率为5.2%；401-800平方米占有率为2.4%；800平方米以上占1.4%。

【出租企望值】

30-50元/月/方

调查结果显示：被访者写字楼出租租金期望期的月租金分别是：20元以下3.8%；21-25元占6.2%；26-30元占12.9%；31-35元占13.8%；36-40元占11.9%；41-45元占13.8%；46-50元占17.1%；51-55元占8.1%；55-60元占6.7%；60元以上占5.7%。

从数据可以看出，购楼群体对购后出租租金的期望值较高，有17.1%的投资企望写字楼租价可以租到

46-50元/平方米以上，有近八成的购楼者期望租金可以达到30元/平方米以上。在市场调查中记者发现不少写字楼租金都在30元以下，其中不乏大型高档写字楼，说明购楼者的期望租金值较市场实际租金略高一些。

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【投资因素】

长线投资倾向明显

调查结果显示：对于影响投资写字楼的主要因素，列为第一考虑因素的被访者比例分别是：价格占

24.3%；位置占14.7%；质量占4.3%；商家信誉占6.2%；周边环境占8.6%；物业管理占10.9%；升值潜力占22.4%、实用率占8.6%；。我们可以发现：价格是第一位，其次是升值潜力。说明投资者多数是理性投资者。

写字楼租方现状调查

有效样本量：531份

【求租区域】

东城南城吸引力明显

调查结果显示：在回收的531份调查样本中，有意在东莞城区设立办公点的企业占总意向样本数的79.9%。选择在城区办公的调查问卷中，31.7%样本选择了东城区，24.9%的样本选择了南城区，13.7%的样本选择了莞城区，9.6%的样本选择了万江区。

从数据可以得出，东城区和南城区是企业办公的首选区域，占总意向调查样本的56.6%，可见两大区域对企业的吸引十分明显。在回收的镇区调查样本中，主要选择的镇区是虎门、厚街、长安、大朗、常平、塘厦等经济强镇。

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【求租面积】

小面积出租相对活跃

调查结果显示：在求租调查样本统计过程中，记者发现样本求租面积主要集中在51-80和81-100平方米

151-200平方米这两个面积段也备受求租关注，其占有率也达到了26.6%。其他面积段的分别是：50平方米以下占81%，201-250平方米占8.1%，251-300平方米占6.2%，301-400平方米占2.8%，401-800平方米占1.9%，800平方米以上占0.1%。

从求租调查样本可以看出，东莞市的中小企业是写字楼市场的主力消费群，未来小面积的写字楼出租市场相对活跃。

【意向月租金】

两千元之内市场空间大

调查结果显示：求租样本对支付写字楼租金相对偏低，主要集中在1001-1500元和1501-2000元两个价位，选择率分别为25.2%和24.3%，占据了近一半的样本数量。其他价格的租金占有率分别为：1000元以下为9.6%，2001-2500元为11.9%，2501-3000元为10%，3001-4000元为7.7%，4001-5000元为7.9%，5001-10000元为2.4%，10001-20000元为0.9%，2万元以上为0。

从数据可以看出，在写字楼租赁市场方面，求租方市场的租金支付意向相对较低，与对应的求租面积后，其每平方米租金在20元左右。

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【选租因素】价格与位置起决定作用

调查结果显示：在影响写字要求租市场方面，影响原因依次为价格、位置、周边环境、物业管理、商家信誉、质量、户型。各大因素的样本占有率分别为：价格占30%；位置占25%；质量占4%；商家信誉占9%；周边环境占16%；物业管理占12%；升值潜力为0。

由此可见，求租方最关注的是租金价格问题，其次才是位置，这说东莞求租方租对写字楼要求不高，价格合理才是关键。

南城与万江写字楼调查

写字楼一线调查

【现状】

南城楼盘云集万江略显“冷清”