2018酒店行业研究报告
2018年帐篷酒店建设项目可行性研究报告(编制大纲)【范本模板】
2018年帐篷酒店建设项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告,此报告为个性化定制服务报告,我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务.可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前,对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告.审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行.具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见.报告用途:发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告:帐篷酒店建设项目建议书帐篷酒店建设项目申请报告帐篷酒店建设项目商业计划书帐篷酒店建设项目节能评估报告帐篷酒店建设项目资金申请报告帐篷酒店建设项目市场调查研究报告帐篷酒店建设项目投资价值分析报告帐篷酒店建设项目投资风险分析报告帐篷酒店建设项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整) 第一章总论1。
济南市酒店行业市场调查报告(2018-2022年)
济南市酒店行业市场调查报告(2018-2022年)研究报告目录第一章济南市酒店行业发展背景分析12第一节济南市经济运行情况12一、济南市经济发展活力分析12二、济南市产业发展结构分析12三、济南市社会消费水平分析13第二节济南市旅游业发展情况14一、济南市旅游业发展情况14二、济南市旅游业收入情况16三、济南市入境旅游情况16四、济南市“春节、十一”旅游情况17第二章济南市酒店行业发展分析18第一节济南市酒店行业发展概述18一、济南市酒店行业发展概述18二、济南市酒店行业发展特色18三、济南市酒店行业发展问题19四、济南市酒店业SWOT分析19五、济南市酒店行业发展对策21第二节济南市酒店行业经济指标21一、酒店数量21二、营业收入22三、经营利润22四、从业人员23五、平均房价23六、平均出租率23七、每间可供出租客房收入24八、每间客房平摊营业收入24第三节济南市按星级划分的酒店经营情况24一、一星饭店24二、二星饭店24（一）饭店数量24（二）客房床位25（三）客房出租率25（四）平均房价25三、三星饭店26（一）饭店数量26（二）客房床位26（三）客房出租率26（四）平均房价27四、四星饭店27（一）饭店数量27（二）客房床位28（三）客房出租率28（四）平均房价28五、五星饭店29（一）饭店数量29（二）客房床位29（三）客房出租率29（四）平均房价29第四节济南市酒店经营效益分析30一、全员劳动生产率30二、人均实现利税30三、人均占用固定资产原值31四、百元固定资产创营业收入31第五节按经营性质划分的酒店经营情况31一、商务型酒店31二、度假型酒店32三、长住型酒店33四、观光型酒店33五、经济型酒店33六、连锁酒店33七、公寓式酒店34第三章济南市酒店业部门构成及收支情况35 第一节酒店部分收支构成情况35一、部门收入情况35二、部门收入构成35三、部门支出构成36第二节酒店客房收入37第三节酒店餐饮部门38一、酒店餐饮收入38二、餐饮收入构成38三、餐饮开支构成39第四章济南市重要地理位置酒店发展情况41 第一节机场/车站41一、济南东站41（一）车站规模41（二）酒店情况41（三）酒店价格42二、济南站43（一）车站规模43（二）酒店情况43（三）酒店价格44三、济南西站44（一）车站规模44（二）酒店情况45（三）酒店价格45四、遥墙国际机场46（一）机场规模46（二）酒店情况46（三）酒店价格47第二节热门商圈47一、泉城路商圈47（一）商圈情况47（二）酒店情况48（三）酒店价格49二、洪楼商圈49（一）商圈情况49（二）酒店情况50（三）酒店价格50三、北园商圈51（一）商圈情况51（二）酒店情况51（三）酒店价格52第三节热门位置53一、大明湖53（一）商圈情况53（二）酒店情况53（三）酒店价格54二、千佛山55（一）商圈情况55（二）酒店情况56（三）酒店价格56三、济南万达广场57（一）商圈情况57（二）酒店情况57（三）酒店价格58第五章酒店行业客源构成及定房渠道59 第一节酒店客源构成情况59一、国内商务客源59二、国外商务客源60三、国内旅游散客60四、国外旅游散客61五、国内旅游团61六、国外旅游团62七、酒店内会议团体62八、大型会议/会展/奖励旅游63九、政府客源64十、航空机组人员64十一、其他65第二节酒店订房渠道65一、直接向酒店预订66二、酒店协议客户66三、连锁酒店总部网站67四、酒店自有订房系统/网站67五、独立订房系统68六、旅行社/旅游运营商68七、其他网络订房系统69八、国际订房系统69第六章济南市酒店按优惠类型调查研究分析71 第一节在线订购71一、酒店在线订购情况71二、酒店在线订购价格71第二节电话预定72一、电话预定情况72二、电话预定详情72第三节会员与优惠73一、酒店会员制情况73二、酒店会员优惠情况74第七章济南市酒店排名调研研究分析76第一节按综合评价排名76第二节按人气数排名77第三节按房价排名78第四节按房间数排名78第五节按环境排名79第六节按服务排名80第八章酒店餐饮设施及运营指标81第一节全日咖啡厅81一、每间可供出租客房平摊餐位数81二、每间实际入住客房平摊餐位上座数81三、每日每餐位平均上座数82四、人均餐饮消费82第二节中餐厅83一、每间可供出租客房平摊餐位数83二、每间实际入住客房平摊餐位上座数84三、每日每餐位平均上座数84四、人均餐饮消费85第三节西餐厅/特色餐厅85一、每间可供出租客房平摊餐位数85二、每间实际入住客房平摊餐位上座数86三、每日每餐位平均上座数87四、人均餐饮消费87第四节大堂吧/酒吧88一、每间可供出租客房平摊餐位数88二、每间实际入住客房平摊餐位上座数88三、每日每餐位平均上座数89四、人均餐饮消费90第九章济南市酒店选址策略91第一节酒店选址的理论研究91一、酒店区位因素分析91（一）居民情况91（二）店面结构91（三）行人情况91（四）餐饮业结构91（五）交通情况91（六）街道情况92（七）地域情况92二、酒店选址的理论研究92三、酒店选址评价体系建立93第二节星级酒店选址标准96一、三星级酒店设计标准96二、四星级酒店设计标准100三、五星级酒店设计标准106第三节不同经营性质酒店选址要求112一、商务型酒店112二、度假型酒店112三、长住型酒店112四、观光型酒店112五、经济型酒店113六、连锁酒店113七、公寓式酒店114第四节济南市酒店选址策略114一、济南市本地市场情况调查114二、济南市本地商圈的划分及选择116三、济南市酒店选址的建议117第十章济南市酒店业经营管理分析120第一节酒店业经营管理概述120一、酒店经营与管理的关系120二、酒店的需求管理分析120三、酒店的组织管理分析128四、酒店人力资源管理解析134五、酒店客户关系管理分析137六、酒店管理制度创新解析142第二节济南市酒店业经营管理发展状况144一、酒店经营管理发展现状144二、现代酒店公关管理分析146三、国内酒店成本管理分析146（一）成本管理存在问题146（二）造成问题相关原因148四、酒店经营管理模式转变149五、酒店管理系统的细分化150六、现代酒店管理误区研究151第三节国际酒店管理在济南市发展分析157一、国际酒店管理模式介绍157二、酒店集团经营模式趋势161三、本土酒店集团机遇挑战163四、酒店集团的本土化创新166五、外方酒店人力资源管理167第四节酒店业经营管理策略分析168一、酒店全面管理方式探析168二、酒店细节管理研究分析176三、酒店采取全面收益管理184四、现代酒店公关管理创新185五、做好酒店管理培训研究187六、酒店管理有效策略解析190第十一章济南市酒店业营销策略研究192 第一节济南市酒店业市场定位研究192一、酒店产品定位的概述192二、酒店产品定位的方法193三、酒店产品定位的步骤194四、酒店产品的定位策略196五、酒店营销的要素介绍198第二节酒店业营销动向研究199一、酒店网络营销九大特点199二、在线营销成酒店业趋势202三、健康客房成营销新趋势203四、网络成酒店营销新途径205五、深度开发酒店团购市场207第三节酒店业网络营销分析211一、酒店网络营销模式特点211二、酒店开展网络营销意义212三、酒店网络营销存在问题213四、网络营销在酒店中运用214五、酒店在线营销开拓渠道215六、酒店业网络营销的对策217第四节酒店业绿色营销分析221一、绿色营销及其产生基础221二、绿色酒店的概念和意义222三、酒店绿色营销存在问题223四、酒店绿色营销任务对策224五、酒店绿色营销发展趋势226六、国内酒店绿色营销动态227第五节济南市酒店业营销策略分析229一、不同市场酒店营销对策229二、提升竞争力的营销策略231三、新形势酒店业营销技巧235四、酒店行业蜂鸣营销分析240五、酒店节日营销手段分析244六、数字营销策略五大要点251七、文化营销诠释酒店魅力252八、酒店终端操作策略研究253第十二章济南市酒店行业投资风险、投资策略及建议256 第一节济南市酒店投资风险因素256一、宏观经济风险256二、政策调控风险256三、竞争加剧风险256四、酒店财务风险256五、选址不当风险257六、价格竞争因素258第二节济南市酒店投资成本分析258一、星级酒店购地成本258二、土建机电及装修成本259三、星级酒店人力成本260四、五星级酒店营运成本260第三节济南市酒店投资机会分析261一、收入水平261二、消费支出261三、消费特点262四、酒店规划262五、旅游经济263第四节济南市酒店投资策略建议264中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。
酒店业研究报告
酒店业研究报告酒店业研究报告随着国民经济的不断发展，旅游业逐渐成为国民经济的重要组成部分。
而酒店业作为旅游业的衍生品，也迎来了快速发展的机遇。
本文将对酒店业进行全面的研究和分析，探索出酒店业的优点和不足之处，以及产业链上的问题和未来趋势。
一、行业概述随着人们生活水平的提高和旅游消费的不断升级，酒店业的发展在近年来呈现出爆发式增长的态势。
据统计，2019年全球旅游业收入达7.5万亿美元，其中酒店业收入约占总数的20%左右。
同时，国内酒店业市场规模也呈现出逐年扩大的趋势，2018年国内酒店业总收入达到了3700亿元，同比增长12.6%。
二、酒店业优点和不足在酒店业发展过程中，其优点和不足也逐渐显现。
1. 优点：（1）具有广泛的市场：酒店业能够为旅游者提供住宿、餐饮等一系列的服务，相应地形成了广泛的市场需求。
（2）效益稳定：酒店业相对于其他行业而言属于稳定性较强的行业，良好的市场前景也使其投资效益尤为稳健。
（3）提高旅游业质量：酒店作为旅游服务的重要环节，对整个旅游业提供的服务质量有着明显的提升作用。
2. 不足：（1）竞争压力过大：随着酒店业市场不断扩大，各家酒店之间的竞争也越来越激烈。
（2）管理压力加大：对于企业而言，高质量的服务要求极高的管理水平，相应的管理压力也会随之增大。
（3）服务业风险较大：服务业属于一种特殊的产业，其运营中易受外部环境等因素影响，风险性相对于其他行业会更大。
三、酒店业产业链分析酒店产业链主要包括三个部分：酒店投资方、酒店管理公司、酒店实际运营。
其中，酒店投资方和酒店管理公司协同工作，共同为酒店的运营提供持续的资金支持和管理支持；同时，酒店实际运营也需批量的资金支撑和配合管理公司不断提升业务能力。
四、未来趋势随着国民经济整体水平的提高，消费者的旅游消费需求也在不断升级。
同时，大数据、人工智能等新技术的应用也将会改变酒店业的运营方式。
在未来，酒店业将会面临以下几个趋势：1. 业态多样化：随着旅游市场多元化供需，酒店的业态也将会更加多元化和个性化。
2018年共享住宿行业分析报告
2018年共享住宿行业分析报告2018年10月目录一、共享住宿：非标准化住宿产品更容易满足多样化住宿需求 (8)1、共享住宿的内涵 (8)2、相比于传统酒店，共享住宿具备多样化、个性化、社交性等特征 (9)（1）房源类型多样、区位选择灵活，可满足各类出行需求 (9)（2）个性化服务、高性价比，带给房客独特的住宿体验 (10)（3）共享住宿具备社交属性，加深用户之间连接 (11)二、共享住宿发展原因：供需推动行业迅速发展 (12)1、顺应共享经济浪潮：中国共享经济发展迅速，共享住宿发展顺势而为 122、房源供给：房屋空置率高为共享住宿发展提供资源基础 (14)3、市场需求：中国旅游业快速发展刺激大量的住宿需求 (15)4、消费升级：旅游消费升级使非标准化住宿产品受到青睐 (16)5、资本支持：资本热潮助推共享住宿快速发展 (18)三、共享住宿行业现状：共享住宿更受年轻人喜爱 (19)1、国家政策鼓励共享住宿发展，相关管理办法及实施细则有待出台 (19)2、2017年共享住宿市场规模约145亿元 (21)3、共享住宿行业产业链图谱 (21)（1）房源 (22)（2）房东 (22)（3）共享住宿销售平台 (22)（4）第三方系统支持服务 (22)（5）房客 (23)4、用户画像：房东V.S.房客 (23)（1）房东画像：年轻人更愿意出租房源，大部分房东手握1-4套房源 (23)（2）房客画像：非标准化共享住宿受8090后青睐，旅游度假是房客选择共享住宿的主要因素 (24)四、共享住宿行业以C2C模式为主，行业格局初现 (26)1、商业模式：C2C模式V.S.B2C模式 (26)（1）C2C模式 (26)（2）B2C模式 (26)2、行业格局：已初步形成三级梯队市场格局 (27)3、国内外共享住宿企业龙头对比：Airbnb V.S. 途家网 (30)（1）商业模式：Airbnb以C2C模式为主，途家网以B2C+C2C模式为主 (30)①Airbnb (30)②途家网 (31)（2）企业定位：Airbnb向全方位旅游平台转变，途家网深耕共享住宿领域 (31)①Airbnb (31)②途家网 (32)（3）盈利来源：Airbnb与途家网均基于住宿业务探索盈利模式 (33)①Airbnb (33)A.房源业务（Homes）:Airbnb核心业务 (34)B.体验业务（Experiences） (34)②途家网 (35)A. RBO（自运营）模式 (35)B. RBA（代运营）模式 (35)五、共享住宿行业痛点及未来发展趋势 (36)1、社会信用体系尚未完善，加速推动平台信用系统建设 (36)（1）中国社会信用体系不完善，无法有力支撑共享住宿快速发展 (36)（2）共享住宿平台应加速推动信用系统建设 (37)2、平台监管仍存漏洞，应进一步加强监管力度 (38)（1）共享住宿平台审核仍不到位，平台监管仍存在漏洞 (38)（2）共享住宿平台应进一步加强监管力度，保障用户安全 (38)3、服务水平参差不齐，加快行业服务标准化落地 (39)（1）共享住宿服务水平层次不齐，房源卫生、房东服务等成问题 (39)（2）共享住宿实现服务标准化是行业发展的必然趋势 (39)4、行业法律地位模糊、身处政府监管空白，监管规范亟需完善 (40)（1）法律地位模糊，行业合规性未确定 (40)（2）相关法律条文及实施细则尚未出台，行业身处政府监管空白地带 (40)共享住宿借着共享经济风口，近几年获得长足发展，但相关深度研究较少。
酒店业财务报告分析总结(3篇)
第1篇摘要：随着全球经济的不断发展，酒店业作为旅游业的重要组成部分，其市场地位日益凸显。
本报告通过对某酒店集团近三年的财务报告进行分析，旨在揭示其财务状况、经营成果、现金流量等方面的特点，为酒店业管理者提供决策参考。
一、引言财务报告是企业经营状况的重要体现，通过对酒店业财务报告的分析，可以全面了解企业的盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力。
本文以某酒店集团为例，对其财务报告进行深入分析，以期为酒店业管理者提供有益的参考。
二、财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析从资产结构来看，该酒店集团资产总额逐年增长，其中流动资产占比最大，主要是由货币资金、应收账款和存货构成。
非流动资产占比相对较小，主要由固定资产和无形资产构成。
这表明该酒店集团资产流动性较好，但仍需关注存货管理。
（2）负债结构分析从负债结构来看，该酒店集团负债总额逐年增长，其中流动负债占比最大，主要是由短期借款、应付账款和应交税费构成。
非流动负债占比相对较小，主要由长期借款和递延收益构成。
这表明该酒店集团短期偿债压力较大，需加强流动性管理。
2. 利润表分析（1）营业收入分析从营业收入来看，该酒店集团近年来营业收入持续增长，主要得益于客房收入和餐饮收入的增加。
然而，营业成本也随之增长，导致毛利率有所下降。
这表明该酒店集团在市场竞争中需提高盈利能力。
（2）费用分析从费用来看，该酒店集团近年来管理费用和销售费用逐年增长，主要原因是员工薪酬和广告宣传投入增加。
尽管如此，费用控制仍需加强，以提高盈利能力。
三、经营成果分析1. 盈利能力分析从盈利能力来看，该酒店集团近年来净利润持续增长，但盈利能力有所波动。
这主要受市场竞争、政策调整和经营策略等因素影响。
2. 偿债能力分析从偿债能力来看，该酒店集团近年来资产负债率逐年上升，表明其财务风险有所增加。
为降低财务风险，需加强资产负债管理。
3. 运营能力分析从运营能力来看，该酒店集团近年来总资产周转率和存货周转率有所提高，表明其运营效率有所改善。
2018-2024年中 国酒店市场前景分析研究报告
2018-2024年中国酒店市场前景分析研究报告在过去的几年里，中国的酒店行业经历了显著的发展和变革。
随着国内经济的持续增长、旅游业的蓬勃发展以及消费者需求的不断变化，酒店市场呈现出多样化和竞争激烈的态势。
本报告将对 2018-2024 年中国酒店市场的前景进行全面分析。
一、市场现状（一）市场规模持续扩大中国作为全球最大的旅游市场之一，旅游人数的不断增加带动了酒店需求的增长。
商务出行和旅游度假的需求推动了酒店行业的扩张，从经济型酒店到高端豪华酒店，各类酒店品牌纷纷涌现。
（二）消费升级趋势明显消费者对酒店的品质、服务和体验提出了更高的要求。
不再仅仅满足于基本的住宿需求，更注重酒店的环境、设施、餐饮以及个性化服务。
这促使酒店行业不断提升自身品质，以适应市场需求的变化。
（三）线上预订成为主流随着互联网技术的普及，越来越多的消费者通过在线旅游平台（OTA）预订酒店。
这种便捷的预订方式不仅提高了预订效率，还为消费者提供了更多的选择和比较。
（四）品牌竞争激烈国内外酒店品牌在中国市场展开激烈竞争。
国际品牌凭借其成熟的管理经验和品牌影响力占据一定市场份额，而国内品牌也在不断崛起，通过差异化的定位和服务赢得消费者的青睐。
二、驱动因素（一）经济增长与居民收入提高中国经济的稳定增长使得居民可支配收入增加，人们有更多的资金用于旅游和住宿消费，从而推动了酒店市场的发展。
（二）旅游业的繁荣国内旅游市场的快速发展，以及境外游客的不断涌入，为酒店行业提供了充足的客源。
特别是一些热门旅游目的地，如三亚、丽江、成都等地，酒店需求持续旺盛。
（三）政策支持政府出台了一系列支持旅游业和酒店业发展的政策，如鼓励旅游投资、加强旅游基础设施建设等，为酒店行业创造了良好的发展环境。
（四）技术创新互联网、大数据、人工智能等技术在酒店行业的应用，提升了酒店的运营效率和服务质量，如智能客房控制系统、在线营销推广等。
三、面临的挑战（一）成本上升包括房租、人力、原材料等成本的不断上涨，给酒店的经营带来了压力，压缩了利润空间。
2018年中国广州酒店业现状调研及市场前景预测(目录)
2018-2024年广州酒店业市场供需预测及投资战略研究咨询报告（目录）公司介绍北京艾凯德特咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。
拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。
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依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。
服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。
我们的服务领域2018-2024年广州酒店业市场供需预测及投资战略研究咨询报告（目录）【出版日期】2017年【关键字】广州酒店业【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：8000元电子版：8000元纸介+电子：8500元【网址】/story/331768报告目录：第一章酒店相关概述第一节酒店的概念一、酒店的定义二、酒店的星级第二节酒店的分类一、传统分类二、按地理位置分三、按规模大小分四、按建筑投资费用分第三节酒店的产品一、有形设施二、无形服务三、酒店产品的质量第四节酒店业的特点及历史一、酒店业的特点二、世界酒店业的发展历史三、中国酒店业的发展历史第二章中国酒店业的发展第一节中国酒店业的发展综述一、中国酒店业在国民经济发展中的战略定位二、中国现代酒店业的特点分析三、建国60年中国酒店业发展概述四、中国酒店业与国际一流酒店业的差距第二节2017年中国酒店业的发展一、2017年中国酒店市场运行特点二、2017年中国酒店业化危机为机遇三、2017年中国酒店业热点分析四、2017年中国酒店市场的竞争态势五、2017年中国酒店业人才状况调查第三节2017年中国酒店业的发展态势一、2017年中国酒店市场发展概况二、2015中国酒店市场经营业绩概览三、2017年中国酒店业的发展特点四、2017年中国酒店业向数字化服务转型第四节2017年中国星级饭店发展状况一、2017年第一季度中国星级饭店发展状况二、2017年第二季度中国星级饭店发展状况三、2017年第三季度中国星级酒店发展状况四、2017年第四季度中国星级酒店发展状况第五节2017年中国酒店业的发展态势第六节中国酒店业面临的问题与挑战一、中国酒店业存在的主要问题二、中国酒店业的“软肋”三、中国酒店业市场的壁垒分析四、中国酒店业面临的挑战五、中国酒店业的质量问题第七节中国酒店业的发展策略一、中国酒店业发展的政策取向二、中国酒店业质量问题的发展对策三、中国本土酒店的发展建议四、促进中国酒店企业发展的策略第三章广州酒店业的发展第一节广州酒店业的发展概况一、广州酒店业的发展状况回顾二、广州酒店业正加速发展三、广州酒店业受地产商青睐四、广州高星酒店区域分布集中第二节2014-2017年广州酒店业发展回顾一、2017年广州酒店业加速国际化步伐二、2017年广州星级酒店发展状况分析三、2017年广州酒店业的发展态势第三节2017年广州酒店业发展分析一、2017年广州酒店业积极备战亚运二、2017年广州酒店细分市场格局生变三、2017年广州酒店市场价格上涨情况分析四、2017年广州星级酒店发展情况分析第四节2014-2017年广州经济型酒店发展分析一、广州经济型酒店为广交会客商提供新选择二、2017年广州经济型酒店客房总数三、2017年广州经济型酒店异军突起四、2017年广州经济型连锁酒店经营概况五、2017年广州经济型连锁酒店经营概况第五节2017年广州酒店业发展分析第六节广州酒店地产分析一、广州酒店地产模式处在探索阶段二、广州酒店地产的特征三、广州酒店与地产结合的实例四、广州酒店地产开发的新方向第七节广州酒店业市场竞争概况一、广州酒店业竞争局势分析二、广州酒店业与外部酒店业的竞争三、广州酒店业的两极分化四、广州高星级酒店间的竞争第八节广州酒店业的主要问题及建议一、广州酒店业面临严峻挑战二、广州“冒牌”星级酒店扰乱酒店市场三、广州“老字号”酒店的窘境及发展建议四、广州酒店业的发展建议第四章广交会与广州酒店业第一节广交会对酒店业格局的影响一、艰难开创的广交会与寥寥无几的酒店二、广交会与酒店业共同在政治夹缝中发展三、广交会规模的扩大刺激酒店业全面繁荣四、广交会使酒店业趋于理性和多元化第二节2014-2017年广交会期间广州酒店业发展概况一、2017年春交会酒店入住率普遍降低二、2017年广交会为广州酒店业带来良好效益三、2017年春交会酒店业消费格局悄然生变四、2017年秋交会酒店出现“两头满”现象五、2017年秋交会带动酒店业升温第五章其他因素对广州酒店业的促进第一节广州旅游业一、2017年广州旅游业发展状况二、2017年广州旅游业发展概况三、2017年广州旅游业发展状况分析四、2017年广州旅游业发展概况第二节广州餐饮业一、广州餐饮市场现状分析二、广州餐饮业的优势和劣势三、广州餐饮业的瓶颈及对策四、政府应加大对广州餐饮业的扶持力度第三节广州亚运会一、亚运会对主办城市经济的影响分析二、亚运会为广州酒店业带来丰富客源三、亚运会后期广州酒店价格有所下调四、“后亚运”广州酒店业的发展策略分析第六章广州市主要酒店概况第一节广州东方宾馆一、广州东方宾馆简介二、2017年东方宾馆经营状况分析三、2017年东方宾馆经营状况分析四、2017年东方宾馆经营状况分析五、广州东方宾馆的发展优势及未来前景第二节广州白天鹅宾馆一、广州白天鹅宾馆简介二、广州白天鹅宾馆带动港资进入酒店业三、2017年白天鹅“三步走”战略跨出坚实步伐四、2017年广州白天鹅宾馆正式集团化五、2017年白天鹅酒店集团获殊荣第三节广州中国大酒店一、广州中国大酒店简介二、中国大酒店的发展历程三、广州中国大酒店的发展策略第四节广州花园酒店一、广州花园酒店简介二、广州花园酒店的发展优势三、广州花园酒店信息技术升级打造服务品质第五节广州岭南佳园连锁酒店一、广州岭南佳园连锁酒店简介二、岭南佳园连锁酒店在广州的布局三、岭南佳园“星级化”诠释最佳性价比第六节广州其他特色酒店介绍一、广州嘉逸皇冠大酒店二、广州亚洲国际大酒店三、广州鼎龙国际大酒店四、广州长隆酒店五、州凤凰城酒店第七章2018-2024年广州酒店业发展前景及趋势预测第一节中国酒店业的发展前景及趋势一、中国酒店业未来前景广阔二、未来九类酒店需求将扩大三、中国酒店业未来发展趋势分析四、中国未来酒店业具体发展方向第二节广州酒店业的前景及趋势一、未来广州酒店业发展预测二、广州会展业潜力大将带动酒店业繁荣三、广州酒店房价今后仍将上升四、广州酒店式公寓发展前景广阔图表目录：图表：全国各城市酒店行业恢复比率排名图表：2017年第一季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）图表：2017年第一季度全国星级饭店经营情况区域平均值比较图表：2017年第二季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）图表：2017年第二季度星级饭店经营情况三大区域平均值比较图表：2017年第二季度重点旅游城市星级饭店平均房价前六名情况表（按星级）图表：2017年第二季度重点旅游城市星级饭店平均出租率前六名情况表（按星级）图表：2017年第三季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）图表：2017年第三季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表（按星级分）图表：2017年第三季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（按星级分）图表：2017年第四季度全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）图表：2017年第四季度全国星级饭店经营情况平均指标统计表（按星级分）图表：2017年第四季度重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（按星级分）图表：2017年广州市酒店日均价分布图表：2017年广州市酒店出租率分布图表：2014-2017年广州星级酒店数量变化表图表：2014-2017年广州三星以上酒店平均开房率统计表图表：2014-2017年广州三星以上酒店平均房价统计表图表：2017年广州星级酒店经营情况及收入构成表图表：2014-2017年广州星级酒店年末从业人员对比表图表：2014-2017年广州星级酒店人均工资对比图表：2017年“广交会”前后广州酒店业客房平均出租率与平均房价对比什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
酒店服务质量管理研究
酒店服务质量管理研究作者：刘子嘉王晞来源：《旅游纵览·行业版》2018年第04期酒店服务质量作为酒店管理的一个重要组成部分，是决定酒店业生存和发展的关键因素。
随着生活质量的提高，消费者对酒店服务的质量水平有了更高的要求和追求。
如何在酒店服务质量管理中发现问题，并通过解决问题提升酒店的市场竞争力，成为酒店业发展的一个问题。
本文以桂林大公馆为例，首先对酒店服务质量管理的内容进行阐述，其次对桂林大公馆服务质量管理出现的问题进行分析，最后从多个方面提出相应的策略。
随着现代社会人们生活质量的不断提高，服务行业的时代正向人们走来。
酒店作为旅行者和当地居民食宿、娱乐、休闲的重要场所，是旅游休闲活动的主要载体之一。
酒店不仅是旅游经济的支柱行业，也是服务业乃至整个国民经济和社会生活的重要组成部分。
如何不断提升和完善酒店的服务质量管理，已成为每一家酒店紧迫的切实课题。
服务是酒店的立业之本，是酒店的竞争之道，是酒店的财富之源。
酒店服务是指酒店利用硬件和软件设施设备，为消费者提供服务，以满足消费者的需求。
早期的酒店服务质量管理研究主要集中在酒店的有形产品和实物的质量研究上，包括酒店的硬件设施和食品。
设备设施质量包含酒店硬件的新旧和完好情况、安全保障情况、舒适程度和方便使用的程度，以及与酒店的风格、规模、类型的吻合程度。
实物产品质量特指酒店提供的有形产品和消费品，如餐厅的食物和客房中的用品，具体到食材的质量，用品的外观颜色，尺寸大小等。
随着行业的发展和研究者的思考，酒店服务质量管理逐渐关注到无形的服务质量管理。
无形的服务包含了酒店的服务环境和酒店的服务水平等方面。
酒店服务质量包含的内容比较宽泛，但总结起来可以归为酒店的设施质量、酒店的环境质量、酒店的产品质量，以及酒店的服务水平四个方面。
第一，酒店的设施质量。
酒店的设施设备是酒店赖以生存的基础，是酒店提供服务的手段，酒店设施质量的高低也能够反映出一家酒店的接待能力和服务水平。
中国中高档酒店行业发展现状及未来发展趋势分析
中国中高档酒店行业发展现状及未来发展趋势分析（一）行业发展概况1、行业简介与分类酒店（又称为宾馆、旅馆、旅店等）的基本定义是提供安全、舒适，令利用者得到短期的休息或睡眠空间的商业机构，即给宾客提供歇宿和饮食的场所。
具体地说，酒店是以它的建筑物为凭证，通过出租客房、餐饮及综合服务设施向客人提供服务，从而获得经济收益的组织。
酒店行业市场等级分为奢华酒店、超高端酒店、高端酒店、中端偏上酒店、中端酒店和经济型酒店等6个等级，同时也可以整合分为奢华和超高端、高端和中端偏上、中端和经济型3个整合等级。
国家旅游局制定的《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2010）中将酒店分为五星级、四星级、三星级、二星级和一星级5个等级。
中国饭店协会发布的《2018中国酒店连锁发展与投资报告》中，将STRGlobal的等级标准与《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2010）的等级标准大致进行了对应，高端以上为五星级，高端和中端偏上为四星级，中端为三星级，经济型为二星级及以下，通过对主流分类标准的比较，具体对应关系如下图所示：从服务类型将酒店产品分为全服务型（一般为较高星级酒店标准，涵盖服务各个领域）和有限服务型（以住宿为核心业务，只提供住宿和早餐服务即Bed&Breakfast）两类。
随着酒店行业的发展实践，在有限服务和全服务型的基础上又衍生出精选服务或精品酒店，即在有限服务的基础上增加个性化精选的其他服务。
2、行业发展现状（1）酒店行业总体发展现状我国酒店行业发展与国家经济增长、居民消费水平、境内旅游业发展等因素息息相关。
近年来，我国经济保持稳步增长的势头，2018年全国GDP总量达90.03万亿元，同比增长6.6%；2018年，全国居民人均可支配收入28,228元，比上年名义增长8.7%，扣除价格因素影响，实际增长6.5%；全国国内生产总值增速为6.6%，考虑人口增长因素，人均国内生产总值增速为6.1%；2018年，全国居民人均消费支出19,853元，比上年名义增长8.4%，扣除价格因素影响，实际增长6.2%；2018年全年国内旅游人数55.39亿人次，比上年同期增长10.8%；出入境旅游总人数2.91亿人次，同比增长7.8%；全年实现旅游总收入5.97万亿元，同比增长10.5%，旅游经济继续保持快速增长。
七天连锁酒店战略分析报告
七天连锁酒店战略分析报告一、战略背景（一）、酒店简介7天连锁酒店集团（7 Days Group Holdings Limited），所属于铂涛酒店集团。
自2005年成立以来，经过快速发展，分店总数已经超过2000家，覆盖全国300座城市，成为中国经济型酒店行业的第一品牌。
2014年，7天品牌家族正式增加的两位新成员：7天优品和7天阳光。
现7天品牌拥有：①定位于商务时尚的高端经济型酒店产品“7天优品”，②定位为都市时尚的经济型酒店产品“7天阳光”，③以方便快捷倍受消费者欢迎的“7天酒店”。
三大酒店产品共同诠释“年轻的选择”这一核心价值主张。
（二）、2018年连锁酒店行业发展现状与市场竞争格局分析从行业整体来看，连锁化率不及发达国家。
与星级酒店不同，连锁酒店有着统一的品牌形象、服务标准化、物资配送和市场推广等，具有独特的竞争力。
从1996年上海锦江集团开始酝酿经济型酒店的发展，我国连锁酒店行业规模便踏上快速增长之路。
根据中国饭店协会数据，截至2018年1月1日，我国经济型连锁酒店营业数达32444家，中端连锁酒店营业数3519家；而在2013年，经济型酒店营业数仅为12078家，五年间增长了20366家，中端酒店营业数为649家，五年增长了2870家。
连锁酒店客房数同样增长明显，其中经济型连锁酒店客房数由2013年的113.84万间增长至2017年的200.97万间，中端酒店客房数则从2013年的9.74万间大幅增长至2017年的40.33万间。
虽然连锁酒店行业发展较快，但与发达国家相比，我国连锁化率不高，还有很大提升空间。
数据显示，2017年，国内酒店行业连锁化率只有25%，而美国1990年的连锁化率已达到46%，2017年则提升至72%。
国内酒店行业连锁化率长期不高的主要原因有两方面：一是宏观经济环境稳健，酒店行业供给出清力度不及美国；二是早期国内消费者品牌意识相对薄弱，单体酒店加盟连锁动力不足，酒店品牌集中度低。
酒店财务分析的调研报告(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，旅游业逐渐成为国民经济的重要组成部分。
酒店业作为旅游业的核心产业，其财务状况直接关系到整个旅游市场的稳定和繁荣。
为了更好地了解我国酒店业的财务状况，本报告通过对某酒店集团进行财务分析，旨在揭示酒店业财务管理的现状、存在的问题以及改进措施。
二、研究方法1. 文献研究法：通过查阅相关文献资料，了解酒店财务管理的基本理论、方法和实践经验。
2. 案例分析法：选取某酒店集团作为研究对象，对其财务报表进行分析，揭示其财务状况。
3. 比较分析法：将某酒店集团的财务数据与行业平均水平进行比较，分析其财务状况的优劣。
三、某酒店集团财务状况分析1. 资产负债表分析（1）资产结构分析根据某酒店集团的资产负债表，我们可以看到其资产总额为XX亿元，其中流动资产占比XX%，非流动资产占比XX%。
流动资产主要包括现金、应收账款、存货等，非流动资产主要包括固定资产、无形资产等。
（2）负债结构分析某酒店集团的负债总额为XX亿元，其中流动负债占比XX%，非流动负债占比XX%。
流动负债主要包括短期借款、应付账款等，非流动负债主要包括长期借款、长期应付款等。
2. 利润表分析（1）营业收入分析某酒店集团营业收入为XX亿元，同比增长XX%，主要来源于客房收入、餐饮收入、会议收入等。
（2）营业成本分析某酒店集团的营业成本为XX亿元，同比增长XX%，主要成本包括客房成本、餐饮成本、人力资源成本等。
（3）利润分析某酒店集团的净利润为XX亿元，同比增长XX%，主要得益于营业收入增长和成本控制。
3. 现金流量表分析（1）经营活动现金流量分析某酒店集团经营活动现金流量为XX亿元，同比增长XX%，主要得益于营业收入增长。
（2）投资活动现金流量分析某酒店集团投资活动现金流量为XX亿元，同比增长XX%，主要投资于酒店扩建、设备更新等。
（3）筹资活动现金流量分析某酒店集团筹资活动现金流量为XX亿元，同比增长XX%，主要来源于银行借款和股东投资。
电竞酒店分析报告
跟70后约一桌麻将社交是一个意思。 • 环境属性：相比网吧空间的通风问题，以及烟味异味，电竞酒店的大窗户和独立空调更让人舒心愉悦，甚至电竞酒店
店房费可以去到350元/间。三人房以上则可以递增30%。此外，游戏持续时间比常规的住房长，数天续住也是常 见现象。 • 餐饮服务：根据游戏玩家的习惯，大部分是直接点餐和饮料，餐费和饮料定价建议高出市价的30%，也可适当延 展水吧服务。
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电竞酒店运营模式
• 会员制：制定不同级别的会员模式，对应的费用折扣，品牌定制产品或者图腾卡通产品的赠送，形成用户的粘度 等。社交平台的创建，将用户的社交需求充分挖掘，这需要专门人员进行管理。
2018年 电竞酒店分析报告
市场部
• 2018年10月26日
CONTENTS
1. 2018电竞行业发展现状 2. 电竞酒店特点分析 3. 电竞酒店运营可行性分析 4. 电竞酒店运营方案
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2018电竞行业发展现状
2018年电竞行业发展现状
• 10月23日，《人民日报》（海外版）发布文章《电 竞教育不能玩玩而已》。文中指出，自2016年电子 竞技专业人才培养正式列入高等教育以来，电子竞 技迎来一阵发展东风。当前我国的电竞爱好者虽然 数量巨大，但大部分仅仅是玩家，不能很好地满足 电竞产业发展对专业人才的需求。
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2018年电竞行业发展现状
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酒店行业客房入住率分析报告
酒店行业客房入住率分析报告现如今，酒店行业在全球范围内持续发展，一直是旅游业的重要组成部分。
客房入住率是酒店经营中的一个重要指标，反映了酒店客房的利用率和盈利水平。
本文将对酒店行业的客房入住率进行深入分析，并提供相关数据和趋势。
一、酒店行业客房入住率概述客房入住率是指某一时间段内酒店客房的出租率，通常以百分比表示。
客房入住率是评估酒店经营状况的重要指标，能够反映酒店的产能利用情况和市场竞争力。
高入住率代表酒店在市场上具有竞争力，能够有效利用资源，实现盈利。
二、酒店行业客房入住率的影响因素1. 旅游需求变化：客房入住率与当地旅游需求密切相关。
如果旅游需求旺盛，客房入住率相应增加；反之，旅游需求下降，则客房入住率可能下降。
2. 酒店位置和设施：位于旅游热门地区且设施完善的酒店通常具有较高的客房入住率，因为游客更愿意选择便利的酒店。
3. 季节因素：不同季节的旅游需求不同，因此酒店的客房入住率也会受季节因素的影响。
如夏季和假日旅游旺季，客房入住率相对较高。
三、近年来酒店行业客房入住率趋势分析近年来，酒店行业客房入住率整体呈现出平稳增长的趋势。
以2018年至2020年的数据为例，全球范围内酒店客房入住率从70%上升至75%，增长了5个百分点。
其中，亚洲地区的酒店客房入住率增长较快，主要受益于不断增长的旅游需求和经济发展。
欧洲地区的客房入住率也呈现增长趋势，但增幅略低于亚洲。
然而，由于2019年至2020年全球范围内爆发的COVID-19疫情，酒店行业受到了严重冲击。
封锁措施导致旅游需求锐减，全球酒店客房入住率普遍下降。
尽管如此，随着疫苗接种和旅游限制逐渐解除，酒店行业逐渐复苏，客房入住率也有望逐渐恢复到疫情前水平。
四、客房入住率对酒店经营的影响客房入住率直接影响酒店经营的盈利能力。
高入住率意味着更高的客房收入，能够更好地覆盖酒店的运营成本，提高盈利水平。
此外，高入住率还能提升酒店的品牌知名度和声誉，为未来的发展奠定基础。
康养酒店行业研究报告
一、行业现状十八大以来，党中央把“健康中国”提升为国家战略，作出一系列安排部署。
康养产业是21世纪的新兴产业，是现代服务业的重要组成部分，关乎国民的生存质量，推动经济社会发展。
在“健康中国”上升为国家战略的大背景下，康养产业将在未来20年迎来重大发展机遇期。
同时，伴随《“健康中国2030”康养规划纲要》的落地，国家近年来出台了一系列政策，从多个方面鼓励地方发展康养产业。
可以说，康养产业正在迎来蓬勃发展的春天。
2015年全球康养经济估计价值3.7万亿美元，其中康养旅游价值超过5630亿美元。
2013年至2015年间，对康养旅游的需求和消费增长了7％，是整个旅游业增长率的两倍。
这种增长预计在未来将持续，到2020年康养旅游估值将达到8080亿美元。
亚太地区将成为未来增长的重要组成部分，是康养旅游增长最快的地区之一。
全球而言，康养经济在发达国家如欧洲和美国发展较为成熟。
就中国市场来看，康养旅游正成为一种新兴的经济体，发展潜力很大。
现在国内康养旅游大多集中在养生方面，在医疗干预方面介入较少。
然而，国内已经有不少企业看好这一领域并试水。
虽然目前国内的康养业态尚不成熟，下定论也为时尚早，但未来中国康养的大趋势无异于构建整合地产、医疗、健康、养老等产业资源的康养经济。
2018年4月，健康旅游协会重新修改了对“康养中心（wellness resort）”的定义，这一举措被认为是顺应“康养+酒店”大趋势的案例。
新的定义较几年前的旧版本而言新增了住宿服务设施在康养中心的重要性，并认为一个康养中心至少应该包含以下四个要素：（i）住宿服务设施；（ii）以康养相关的活动组织（iii）以康养相关的餐饮选择（iv）与康养相关的硬件设施，康养酒店在欧美等发达地区发展较早，运营较为成熟。
万豪，希尔顿和温德姆等全球大型酒店集团近几年不断推出新的举措，将康养概念融入客户住宿体验- 提供特别设施的健身客房、养生菜单，组织身体训练和精神修炼课程，组织烹饪课程，组织研讨会等等。
IP酒店行业分析报告
IP酒店行业分析报告IP酒店行业分析报告一、定义IP酒店，即知识产权酒店（Intellectual Property Hotel），是以知识产权为主题、以创意为核心，设计并提供经典、高品质的酒店住宿及相关服务的一种特殊酒店。
IP酒店是对传统酒店行业进行“新陈代谢”的产物，倡导“轻奢、艺术、讲究生活品质”的生活理念。
二、分类特点1. 主题化：IP酒店的主题通常是某一特定领域的知识产权，如动漫、音乐、文化艺术等。
2. 创意性：IP酒店注重文化艺术融合，打造独具个性的设计和装饰风格，以创意感召消费者。
3. 高品质：IP酒店的各种设施、服务都是经过精心打造和优化，以提供高品质的住宿体验。
4. 高端定位：IP酒店通常面向中高端客户，并且价格较为昂贵。
5. 地理优势：IP酒店常选址于旅游景区、商业中心区或城市核心地带，以求接近目标客群。
三、产业链IP酒店产业链包括IP开发商、酒店策划设计公司、酒店管理公司、装修公司、酒店用品供应商、酒店配套设施供应商、旅游社、OTA平台、电商平台等。
四、发展历程IP酒店的发展源自于传统酒店行业的转型升级。
2000年左右，国内首批IP酒店出现，以音乐主题的if愚公移山酒店为代表。
此后，随着消费升级、文化需求增多，IP酒店逐渐兴起。
2015年，尤里卡中国酒店报告显示，全国共开业IP酒店76家，占酒店行业市场份额的0.1%。
2018年，中国境内IP酒店开业数量猛增至500家以上，市场份额达到2%。
五、行业政策文件目前尚未有专门的IP酒店管理政策文件出台，IP酒店通常按照酒店行业标准进行管理和运营。
六、经济环境随着经济发展和人民生活水平提高，消费升级已经成为常态。
同时，年轻人对体验和文化消费的需求逐渐增大，这为IP酒店的发展提供了市场空间。
七、社会环境随着社会文化的不断开放与多元化，年轻人对文化艺术的需求也越来越强烈，IP酒店正好满足了这一需求。
八、技术环境随着信息技术的发展和互联网消费的普及，OTA平台、电商平台等数字化渠道也成为IP酒店发展的重要途径。
成都民宿酒店现状分析报告
成都民宿酒店现状分析报告1. 引言成都作为中国西南地区最重要的城市之一，旅游业发展迅猛。
在过去几年中，民宿酒店在成都市的市场份额逐渐扩大。
本报告将对成都民宿酒店的现状进行分析，旨在为投资者提供有关该行业的信息和数据，为决策提供参考。
2. 市场规模及增长趋势根据对成都市的市场调研，民宿酒店行业近年来呈现出明显的增长趋势。
据统计数据显示，2018年成都市的民宿酒店数量增长了25%，预计2020年该市场规模将达到5000家以上。
成都的旅游业发展迅猛，吸引了大量的游客和旅行者，这为民宿酒店行业的增长提供了良好的环境。
3. 企业竞争现状成都的民宿酒店市场高度竞争。
目前，该市场中的主要竞争对手有Airbnb、蚂蜂窝旅游网、携程等知名企业。
这些企业通过整合资源、强化品牌形象和提供优质的客户服务来争夺市场份额。
除了大型企业，许多小型的家庭经营的民宿酒店也在市场中占有一席之地。
他们通常通过个性化服务、独特的主题设计和良好的口碑来吸引游客。
4. 消费者需求分析成都市的消费者对民宿酒店的需求主要包括以下几个方面：4.1 个性化服务消费者希望在住宿期间能够获得个性化的服务，比如提供定制化的旅游行程、特色的早餐等。
他们倾向于选择能够满足自己需求的民宿酒店。
4.2 优质的客户体验消费者在选择民宿酒店时，更加注重获得优质的客户体验。
这包括舒适的住宿环境，热情周到的服务和高效的问题解决能力等。
4.3 物超所值的价格消费者在选择民宿酒店时，往往会比较价格和性价比，希望能够获得物超所值的住宿体验。
5. 投资和发展前景分析投资成都的民宿酒店行业具有潜力和良好的发展前景。
尽管市场竞争激烈，但随着旅游业的发展和游客数量的增加，市场需求仍然在不断增加。
同时，政府对旅游业的支持和相关政策的扶持也为该行业提供了良好的发展环境。
值得注意的是，投资者在进入民宿酒店行业之前应进行充分的市场调研和竞争分析。
了解市场需求、竞争对手和消费者的偏好对于投资的成功至关重要。
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资料来源：XX经济研究所整理
资料来源：XX，XX经济研究所整理
趋势回顾： RevPAR复苏原因：供给趋缓+中端升级+经济支撑
经济支撑。2014年以来，国内目前有限服务酒店龙头Revpar增速与PMPI同比增速呈 现出一定的相关性。我们认为，工业产品价格的上扬以及由此带来国内经济活跃度增 加，在商旅需求等方面为酒店入住率的企稳和房价上升带来了支撑。 有限服务酒店Revpar与经济周期小结：经济向上时，呈现一定的周期性；而经济平稳 回落时，在目前供给趋缓+产品升级支撑的大趋势下，预计将呈现出消费性，大众旅 游消费需求稳定增长以及其他星级酒店客人分流对龙头Revpar增长形成支撑。
有限连锁服务酒店近几年RevPAR增速回顾
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15% 10% 5% 0% 2010 -5% -10% -15% 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
三大龙头RevPAR同比增速：16Q4复苏确立
RevPAR同比：如家
RevPAR同比：华住
RevPAR同比：锦江
资料来源：XX经济研究所整理预测
酒店龙头加盟占比与净利率比较（2017年） 酒店营业利润率波动：直营>加盟
趋势回顾
趋势回顾： 有限服务酒店龙头：16Q4复苏确立，17年量价齐升
XX早在16年9月行业专题报告《有限服务酒店显露复苏迹象，行业龙头颇具看点 》即率先提示有限服务酒店呈现复苏迹象，16年Q4以来，行业复苏逻辑逐步验证。 总体来看，国内有限服务酒店行业：始于96年锦江之星，05年爆发，10年受上海世博 会影响达到顶峰，11-12年整体仍然处于较快发展期。13年开始，受供给多年快速扩张 ，经济周期变化以及去三公等影响开始持续承压，直至2016年Q4开始有所反弹。 2017年，国内有限服务酒店行业龙头出租率和房价双升，助力RevPAR高速增长。
三大酒店龙头RevPAR增速与PMI指数呈现一定相关性
RevPAR同比：如家
30% 25%
RevPAR同比：华住
PMI同比增长
RevPAR同比：锦江
锦江营改增修正
20%
15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20%
资料来源：XX，XX经济研究所整理
行业特征
行业特征： 直营店盈利分解：业绩对RevPAR波动高度敏感
复苏原因二：消费升级趋势下的中端酒店产品升级。 中端酒店增势往往更优：从华住等龙头的数据可以看出，因过往行业中端酒店供给缺 位，供需情况更理想，故中端RevPAR同比表现多数更优（17Q4华住中端略低与其中 端直营店大修改造有关，其中端加盟店17Q4同店增速仍略高于经济型酒店） 三大龙头中端酒店占比的提升，本身可以带来整体RevPAR改善。如右图所示，华住 17年整体RevPAR高于其同店增速3.5-8.5pct，主要由于中端升级及收购桔子影响。
有限连锁服务酒店近几年客房数增长情况
客房数（间） 250% 增长率 2500000
16年底，国内酒店集团竞争格局：三足鼎立
200% 150%
2000000 1500000
锦江国际酒店集 团, 20.31% 其他, 41.85%
100%
1000000
首旅如家酒店集 团, 12.59%
50% 0% 8.41%
直营店：收入端RevPAR是核心，由于直营业务模式下固定成本占比较高，因此 RevPAR对业绩的影响较大。最核心指标：直营店同店RevPAR变化趋势 对于成本端，租金和人工均有持续上涨的压力，因此一方面向中端酒店升级，可较好 地承受成本的提升，另一方面则是低线城市下沉，寻找能负担相应房价的租金地段。 新开直营店一般6个月打平，故新开直营店节奏会影响3-6个月短期业绩，需平衡。
有限服务酒店直营店盈利模型拆分
RevPAR
资料来源：XX等，XX经济研究所整理与分析
行业特征： 直营看RevPAR，加盟看扩张，高加盟高盈利
高加盟比例高净利率：加盟收入=首次加盟费用+持续加盟费（加盟店流水的59%），加盟毛利率：70-75%，一般仅扣除店长工资，加盟净利率：估算40-50%； 直营店盈利能力则方差极大，龙头营业利润率从持平到高峰时期20%-30%。 业绩波动：直营店>加盟店。行业复苏时，直营店占比越高弹性越大，加盟店扩张 越快业绩增长越好；行业下行时，加盟店对业绩平滑支撑，甚至可依托加盟扩张在 行业下行时仍然可以推动业绩增长！酒店商业模式的关键：打造一个模型做加盟！
500000 0
恭胜酒店管理, 0.90% 万达集 团, 0.93%
华住酒店集团, 11.17% 东呈 酒店 集团, 2.13%
资料来源：XX经济研究所整理
住友酒店集团, 都市酒店集 尚美生活集团, 团, 1.87% 1.13% 2.10%
格林 豪泰 酒店 集团, 5.02%
趋势回顾： RevPAR复苏原因：供给趋缓+中端升级+经济支撑
2018酒店行业研究报告
目 录
趋势回顾：16Q4复苏，供给放缓+中端升级+经济支撑
行业特征：直营看RevPAR，加盟看扩张，高加盟高盈利
国际对标：酒店RevPAR上升周期3-6年，供需稳定是核心 供需分析：存量转换下供给趋缓，需求支撑下助力成长 中端展望：三大龙头先发优势突出，中端再出新独角兽较难 投资建议：中线看好房价提价与中端升级下的投资机会
资料来源：XX经济研究所整理预测
趋势回顾： RevPAR复苏原因：供给趋缓+中端升级+经济支撑
本轮行业复苏，首先得益于行业供给开始趋于理性：从增量供给逐步转化为存量供给 。有限服务连锁酒店经过了2009-2012年的高速增长以及2013-2015年的调整，2016年 行业客房增长仅8.41%，说明行业扩张趋于理性下更注重存量优化与结构整合。 竞争格局相对趋于稳定：三大酒店集团林立。经过了近几年的收并购，三大酒店集团 锦江、首旅如家和华住2016年底合计市场份额CR3=44%，若加上最新美股上市的格林 豪泰集团，前四强CR4=49%，垄断地位已经明确。