2020年房地产估价师《房地产开发经营与管理》【章节题库】-第八章 房地产开发项目可行性研究(上)【

第八章房地产开发项目可行性研究

第一节可行性研究概述

一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1．在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。[2017年真题]

A．一般投资机会研究

B．特定项目投资机会研究

C．初步可行性研究

D．详细可行性研究

【答案】D

【解析】可行性研究分为四个工作阶段：①投资机会研究；②初步可行性研究；③详细可行性研究；④项目评估与决策。其中，详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是项目投资决策的基础，是在综合分析项目经济、技术、环境等可行性后做出投资决策的关键步骤。

2．某房地产开发企业在研究一绿色住宅项目的可行性时，对绿色住宅技术的可获得性进行了专题研究，这种专题研究属于项目的（）。[2014年真题]

A．一般投资机会研究

B．特定项目投资机会研究

C．详细可行性研究

D．辅助研究

【答案】D

【解析】辅助研究是对项目的一个或几个重要方面进行专题研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究。例如，开发商拟开发绿色住宅时，就可能需要对绿色住宅技术及其应用进行专题研究，包括绿色住宅技术、技术可获得性及其成本、国家相关鼓励或优惠政策、市场对绿色住宅的认可程度和支付意愿等。

3．投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。[2006年真题]

A．规划设计方案

B．投资估算

C．资源条件

D．投资权益

【答案】C

【解析】投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究的主要内容有：①地区情况；②经济政策；③资源条件；④劳动力状况；⑤社会条件；⑥地理环境；⑦市场情况；⑧项目建成后对社会的影响等。

4．房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（）工作。

A．施工图设计

B．可行性研究

C．成本收益分析

D．项目建设书的编制

【答案】B

【解析】房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使项目的许多重大经济技术问题得以明确，形成解决方案，得出合理结论，使投资者的决策建立在科学而不是经验或感觉的基础上。

5．对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

【答案】A

【解析】可行性研究分为四个工作阶段：①投资机会研究；②初步可行性研究；③详细可行性研究；④项目评估与决策。其中，投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。

6．对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。

A．投资机会

B．初步可行性

C．详细可行性

D．项目的评估和决策

【答案】A

【解析】投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、市场情况、项目建成后对社会的影响等。

7．投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

【答案】A

【解析】投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议，即在一定的区域和市场范围内，以土地资源供给和空间市场需求的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。该阶段投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%。如果机会研究认为是可行的，就可以进行下一阶段的工作。

8．在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

【答案】B

【解析】可行性研究分为四个阶段：①投资机会研究；②初步可行性研究；③详细可行性研究；④项目评估与决策。其中，初步可行性研究，又称“预可行性研究”，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。

9．对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

【答案】B

【解析】初步可行性研究亦称“预可行性研究”，在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析，需对以下内容进行粗略审查：①项目所在地区的社会经济情况；②项目地址及其周围环境；③市场供应与需求；④项目规划设计方案；⑤项目

进度；⑥项目销售收入与投资估算；⑦项目财务分析等。

10．投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）。

A．投资机会研究

B．初步可行性研究

C．详细可行性研究

D．项目的评估和决策

【答案】B

【解析】初步可行性研究，又称“预可行性研究”，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。

11．详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A．±10%

B．±20%

C．±25%

D．±30%

【答案】A

【解析】详细可行性研究是项目投资决策的基础，是在综合分析项目经济、技术、环境等可行性后做出投资决策的关键步骤。这一阶段对开发建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大中型复杂的工程约占0.2%～1.0%。