土地估价报告-湖南橘郡城镇置业有限公司长沙县暮云镇西湖村、高云村土地使用权价值评估

土地估价报告-湖南橘郡城镇置业有限公司长沙县暮云镇西湖村、高云村土地使用权价值评估

土地估价报告

土地估价报告

项目名称：湖南橘郡城镇置业有限公司长沙县暮云镇西湖村、高云村土地使用权价值评估

受托估价单位：湖南广联有限责任会计师事务所

土地估价报告编号：湘广联评字（2007 ）第00 号

提交估价报告日期：二○○七年十一月三十一日

土地估价报告

第一部分摘要

一、估价项目名称：

湖南橘郡城镇置业有限公司位于长沙县暮云镇西湖村、高云村四宗土地使用权价值评估

二、委托估价方：

委托单位：湖南橘郡城镇置业有限公司

经营范围：在本企业资质等级范围内人事房地产开发、经营。

单位地址：长沙县暮云镇北塘路8号

法人代表：张波

三、受托估价方：

受托机构：有限责任会计师事务所

机构地址：法人代表：

：

四、估价目的：

湖南橘郡城镇置业有限公司因对土地所有权价值确定的需要，特委托湖南有限公司对所涉及的湖南橘郡城镇置业有限公司位于长沙县暮云镇西湖村、

高云村四宗土地使用权价值进行评估，为股东确定土地使用权价值。

五、估价基准日：

二○○七年十一月三十日

六、估价日期：

二○○七年十一月二十七日至二○○七年十一月三十日

七、地价定义：

此次评估的估价基准日为2007年11月30日。

评估宗地登记用途、实际用途为住宅用地，评估设定土地用途为住宅用地。

评估宗地现状土地开发程度为宗地红线外“五通”（通电、通路、通上水、通下水、通讯）及宗地红线内场地平整，根据本次评估目的，设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（通电、通路、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。

评估宗地属于国有出让土地，评估设定土地使用年限为70年，剩余土地使用年限为7>67年1个月。

评估宗地的评估价格是指在上述估价基准日，设定土地用途、开发程度、土地使用年期、规划利用条件下出让土地使用权价格。

八、估价结果：

湖南橘郡城镇置业有限公司委托评估的位于长沙县暮云镇西湖村、高云村四宗土地使用权，土地面积285885平方米，在估价基准日2007年11月30日，土

地登记用途、实际用途为住宅用地，评估设定用途为住宅用地，评估设定土地使用年期为70年期，剩余土地使用年限为 67年1个月，设定土地开发程度为宗地红线外“五通”（通电、通路、通上水、通下水、通讯）及红线内场地平整，规划利用条件下的土地使用权价格。

土地面积： 285885平方米;

土地单价： 18403>.00元/平方米；

土地总价： 52600万元；

大写：人民币伍亿贰仟陆佰零拾零万元整。

详细情况见土地估价结果一览表（表1）。

九、评估师签字：

姓名评估师证书号签字

姓名评估师证书号签字

十、土地估价机构：

估价机构负责人签字：

有限公司

二○○七年十一月三十日表1 土地估价结果一览表

估价机构：有限公司报告编号：湘估字（2007）第007号估价基准日：2007.11.30

估价基准日的土地使用权性质：国有出让

估价基准日的土地使用者

土地使用证编号

宗地位置

估价基准日的实际用途

估价设定的用途

容积率

估价基准日的实际土地开发程度

估价设定的土地开发程度

剩余土地使用年限/年

面积

(平方米)

单位面积地价(元/ ㎡)

总地价

(万元)

备注

湖南橘郡城镇置业有限公司

长国用字(2006)第104号

长沙县暮云镇西湖村、高云村

住宅

住宅

1.3

红线外“五通” (通电、通路、通上水、通下水、通讯)红线内场地平整红线外“五通” (通电、通路、通上水、通下水、通讯)红线内场地平整67年1个月

52595.1

1840

9677.

湖南橘郡城镇置业有限公司

长国用字(2006)第105号

长沙县暮云镇西湖村、高云村

住宅

住宅

1.3

红线外“五通” (通电、通路、通上水、通下水、通讯)红线内场地平整红线外“五通” (通电、通路、通上水、通下水、通讯)红线内场地平整67年1个月

62569.1

1840

11512.

湖南橘郡城镇置业有限公司

长国用字(2006)第106号

长沙县暮云镇西湖村、高云村

住宅

住宅

1.3

红线外“五通” (通电、通路、通上水、通下水、通讯)红线内场地平整红线外“五通” (通电、通路、通上水、通下水、通讯)红线内场地平整67年1个月

99222.6

1840

18256.

湖南橘郡城镇置业有限公司

长国用字(2006)第107号

长沙县暮云镇西湖村、高云村

住宅

住宅

1.3

红线外“五通” (通电、通路、通上水、通下水、通讯)红线内场地平整红线外“五通” (通电、通路、通上水、通下水、通讯)红线内场地平整67年1个月

71498.2

1840

13155.

合计

285885

52600.

一、上述土地估价结果的限定条件：

1、土地权利限制：根据委托方提供资料，至估价基准日，估价对象未设置抵押、租赁等他项权利。

2、基础设施条件：

红线外“五通” (通电、通路、通上水、通下水、通讯)红线内场地平整。

3、规划限制：无

4、影响土地价格的其他限定条件：无估价机构有限公司

二OO七年十一月三十日

第二部分估价对象界定