旅游地产-达沃斯小镇案例
旅游发展知识：旅游地产开发的成功案例分享
旅游发展知识：旅游地产开发的成功案例分享旅游业的快速发展和经济的飞速增长，使得旅游地产开发成为了一个重要而大有潜力的领域。
从全球范围来看，旅游地产项目已经成为经济发展的重要支柱。
成功的旅游地产项目，不仅仅可以为当地经济带来巨大的收益；同时还可以为游客提供高端和豪华的住宿、美食和娱乐体验，使得旅游业更加充满活力。
在这篇文章中，我们将分享几个成功的旅游地产开发案例，分析他们的成功原因和启示。
一、拉斯维加斯作为全球最大的旅游城市之一，拉斯维加斯一直以高端豪华的度假胜地而著名。
这个城市被誉为世界上最成功的旅游地产开发项目之一。
拉斯维加斯最初作为一个撒哈拉沙漠中的小镇起步，通过将其美食、充满娱乐氛围的附加价值产品与主流娱乐活动相结合，逐渐发展成为一座全球知名的旅游圣地。
分析拉斯维加斯成功的原因，首先是他们能够不断创新，引进不同的主题酒店、度假酒店，如世界著名的埃及金字塔酒店和威尼斯酒店。
其次是他们能够对旅游客群进行有效的细分，深入了解游客的个性和需求，从而开发出不同风格和不同定位的住宿和娱乐项目，适合不同游客的需要。
最后，拉斯维加斯拥有高效而完善的基础设施，比如交通、旅游服务和安保等，为游客提供安全、舒适和顺畅的旅游服务体验。
二、巴厘岛巴厘岛作为印度尼西亚最著名的度假胜地，拥有令人眼花缭乱的度假村和私人居所，这一切都离不开巴厘岛的旅游地产开发。
巴厘岛是优异的旅游地产项目的一个例子，它一边保护着自己的传统文化和独特的物品，一边充分发展旅游资源，不断开发旅游地产项目，以满足游客越来越多元化的需求。
巴厘岛的旅游地产项目一直以其品质优异、文化感和与自然环境美妙相得益彰而著称。
分析巴厘岛成功的原因，首先是他们在旅游地产建设过程中，坚持自然绿色与文化感的相辅相成，注重与本土传统文化相融合，建立有特色的度假项目。
其次是他们能够充分在民间织造、工艺制作、独特风味等丰富的文化资源中发现新的度假契机。
最后，巴厘岛对行业产业链的连锁式合作建设及生态环境保护也发挥了极大的作用。
旅游地产策划分析及旅游地产实战案例分析
旅游地产策划分析及旅游地产实战案例分析旅游地产策划的概念旅游策划是依托创造性思维，整合旅游资源，实现资源、环境、交通与市场的优化组合，实现旅游产业发展目标的创造性过程。
旅游地产策划的基本任务针对明确而具体的目标，形成游憩方式、产品内容、主题品牌、商业模式，从而形成独特的旅游产品，或全面提升和延续老旅游产品的生命力，或建构有效的营销促销方案，并促使旅游地在近期内获得良好的经济效益和社会效益。
旅游策划必须具有创新性、可操作性。
旅游地产策划的重要性旅游产品的深层次开发和对市场需求的满足较多依赖于旅游策划，旅游行为的特殊性是静态的旅游要用动态的方法来进行推广。
旅游规划前的旅游地产策划--总体旅游地产策划在规划之前导入总体旅游策划，可以解决深度研究，准确定位市场、定位主题、定位形象、确立核心吸引力；拟合资源与市场，形成表现吸引力的产品形态；落实战术和行动计划。
旅游规划后的旅游策划―深度旅游地产策划旅游规划完成了，需要进一步进行旅游策划，来将规划的大理念，转变为产品、项目、行动计划。
依托旅游策划报告，就可以编制详细规划，进行建设了。
旅游地产策划的落地策划针对单个旅游产品，旅游策划要比规划切实、有力！旅游产品的生命周期也决定了规划一个景区而其生命力还没有它的规划期长，旅游策划能立刻带动经济效益的增长，当游客口味发生变化时，旅游策划又能灵活的调整，是旅游策划的优势所在。
旅游地产策划的营销策划品牌规划、品牌定位、品牌形象、品牌口号、整合品牌传播是当前旅游企业策划缺失的种种表现。
旅游地产策划的招商融资策划旅游规划不针对单个项目，无法真正招商引资。
有了单项旅游策划对规划的分解，使投资者有了投资的机会点，而旅游策划追求商业化盈利的目标，符合投资者利益目的，旅游策划的创造性思维给投资者带来了丰厚的回报！旅游地产策划中的定位旅游策划的定位是旅游策划的核心步骤，是抓纲的动作，可分为以下五个方面：1.旅游策划的主题定位：项目按照清晰独特、引人入胜主题进行整合打造；2.旅游策划的目标定位：决定将项目独特吸引力提升到何种程度，才具备实现目标的基础3.旅游策划的市场定位：按照细分结构，形成重要性、营销时序、区域划分、类别划分四维构造的综合形态。
商务旅游达沃斯和博鳌
商务休闲案例借鉴1：美国The Homestead公司/商务休闲胜地
树立作为企业身份象征的地位，建立与企业的长久合作关系
区位和资源：
位于Virginia‘s Allegheny群山之间，风景秀丽
开发现状及项目
成立于1766，具有丰富的历史； 重点项目：企业论坛与会议，Spa、Golf＋Golf学校、滑雪 会议设施：28个会议室（20－1000人） 其它户外运动：远足、猎鹰、攀岩墙、钓鱼、山地自行车 马车、骑马、草地活动（排球、羽毛球、 保龄球等）、网球、游泳、狩猎等
美誉度
世界最好的golf and spa 度假胜地之一 公司的身份象征：给每个公司ICARE卡作为象征 McKesson每年出版Corporate Citizenship报告
商务案例总结
环境优美，生活悠闲 建筑与自然和谐 会展形成注意力经济 一个具有影响力的论坛
Summary of Case Studies
对市场的准确判断：在商务活动之余亲近自然成为国际潮流 利用四川的自然资源，构建成都会展的“铁三角”，以日内瓦、达 沃斯为基准 把会展真正做成带动经济发展的一支中坚力量 建筑艺术与自然的完美结合 大体量的开发，产生规模效应 还在探索期，需要寻找一个常驻的有影响力的论坛
商务休闲案例借鉴：北京九华山庄
成功要素：优美的自然环境 悠闲的度假氛围 丰富的活动类型 完善的运动娱乐设施 通过有国际影响力的会议获得国际知名度 充分发挥核心吸引力，不断开拓新的吸引物，增 加整体竞争力，获得持续发展
博鳌—亚洲论坛
Bo’ao 利用名人论坛形成核心吸引物，发掘注意力经济的强大商机
从一个无名渔村变成亚洲与世界 聚焦的中心，是从无到有打造精 品旅游目的地的典范 从达沃斯吸取了运作模式，融入 了亚洲内容和现代风格
特色小镇国际优秀案例研究
特色小镇: 关键在特色, 魅力在特色, 生命力在特色——特色小镇国际优秀案例研究一、学习国外经验不能“得其形而失其神”特色小镇为新型城镇化发展和供给侧改革开辟了新的道路, 具有旺盛的生命力。
国外一些发达国家的特色小镇发展已有多年的历史积累, 它们或以文化为底蕴, 或以自然风景为内核, 或以产业为依托, 尽情展示着“人无我有”的区域特色和“产、城、人、文”有机结合的典型风貌。
这些特色才是小镇之魂, 也是维持小镇生机的源动力。
在学习国外特色小镇建设的时候不能“得其形而失其神”。
浩丰规划设计集团通过多维度的实际考察和学习交流, 全面、系统地研究了国际国内特色小镇的先进经验, 为引导我国特色小镇的发展, 为中国探索小城镇乃至整个新型城镇化的建设, 提供了有益的启示。
以下为相关国际优秀案例研究节选。
二、特色小镇国际优秀案例研究节选1.美国格林威治小镇: 全球最著名的对冲基金小镇格林威治小镇, 是美国康州黄金海岸上最大的一个镇, 距离纽约曼哈顿仅45分钟。
聚集了大大小小500多家对冲基金, 全美超过一半的对冲基金都在这里落户。
全球350多只管理着10亿美元以上资产的对冲基金中, 近半数公司都把总部设在这里。
格林威治的税收政策特别优惠, 和附近的纽约州相比, 1000万的收入在格林威治可以少交50万的税赋；纽约的房产税高达3%, 格林威治的房产税只有1.2%。
格林威治的生活配套设施十分完善, 包括娱乐设施、健身设施, 心理诊所、医院、养老院、购物中心, 应有尽有。
这里豪宅遍地, 而且非常安静, 特别适合基金经理安心工作。
格林威治有很多复式结构的楼宇, 底下是工作室, 上面是生活区, 工作和生活紧密结合在一起的复式楼已经成为对冲基金发展的一个趋势。
2.瑞士达沃斯小镇: 环境+疗养+会议达沃斯小镇是知名的温泉度假、会议、运动度假胜地。
它成名之因, 首先是其环境的独特性, 使得它在医疗和旅游上都有不可替代和复制的特点；其次是完整产业链的形成, 这是达沃斯小镇闻名于世最重要的原因；再者是不断强化的文化资源IP。
旅游地产成功案例
旅游地产成功案例一、导言旅游业是具有巨大潜力的行业，在过去几十年里蓬勃发展。
随着人们对休闲度假需求的增长，旅游地产成为了一个备受关注的领域。
本文将介绍几个旅游地产成功案例，包括项目的规划和执行，以及最终的成功因素。
二、典型案例1：迪士尼乐园迪士尼乐园是全球最知名的旅游地产之一。
它以其独特的主题、精心设计的景点和高质量的服务而闻名。
迪士尼乐园的成功得益于其对细节的关注和对独特体验的追求。
首先，迪士尼乐园注重每个细节，从大型设施到小型装饰，都精心打磨，以创造一个完美的环境。
其次，迪士尼乐园创建了多个主题区域，每个主题区域都有自己的特色和吸引力。
例如，迪士尼乐园的“童话城堡”和“明日世界”等景点，带给游客们不同的体验。
最重要的是，迪士尼乐园提供了出色的服务，包括友好热情的员工、高质量的餐饮和住宿设施。
这种关注细节和客户体验的精神，使得迪士尼乐园成为世界上最有吸引力的旅游目的地之一。
三、典型案例2：海南亚龙湾海南亚龙湾是中国旅游地产领域的典范之一。
该项目位于海南岛，占地面积约为15平方公里，规划了多个高档度假酒店、高尔夫球场、商业区和综合体育设施。
海南亚龙湾成功的原因有以下几点。
首先，它位于优越的地理位置，拥有美丽的沙滩和温暖的气候。
这使得游客在这里可以享受阳光海滩度假，尤其受到国内外高端旅游者的欢迎。
其次，海南亚龙湾提供了世界一流的酒店和度假村设施。
这些设施配备了豪华客房、高品质餐饮和各种娱乐设施，确保每位游客都能得到满意的服务。
最后，海南亚龙湾注重可持续发展。
在项目规划和建设过程中，该项目一直将环境保护和生态平衡作为重要考虑因素。
它鼓励游客尊重自然，保护生态环境，从而实现经济发展与环境保护的双赢局面。
四、典型案例3：迈阿密南海滩迈阿密南海滩是美国最受欢迎的旅游目的地之一。
该项目以其美丽的沙滩、繁华的城市和多样化的文化而闻名。
迈阿密南海滩的成功有几个关键因素。
首先，它位于优越的地理位置，得天独厚的气候和迷人的风景使得游客流连忘返。
美若仙境的达沃斯小镇
美若仙境的达沃斯小镇一年一度的世界经济论坛让瑞士小镇达沃斯成为全球关注的焦点。
达沃斯小镇位于瑞士东南部阿尔卑斯山中的一块谷地中，这座以度假疗养和滑雪而闻名的小镇因为达沃斯论坛的召开而驰名天下。
只有13000人原居民的达沃斯小镇在论坛期间将迎来数倍于小镇人口的与会者和安保服务人员，这是一年中小镇最热闹的时候。
达沃斯小镇没有摩天大楼，小镇的建筑稀稀落落地分布在谷地和两旁的山坡上。
达沃斯论坛的创始人施瓦布先生是个滑雪爱好者，他把论坛召开的时间选在每年最冷的时候，届时这里银装素裹非常适合滑雪，其实夏季的达沃斯更美。
达沃斯的空气纯净是出了名的，夏天的达沃斯温度在20度左右，空气温和湿润，早晨常常见到山谷中雾气升腾宛如仙境。
达沃斯酒店众多，最出名的要数这座洲际酒店了，去年的达沃斯论坛我们的代表团就住在这个酒店。
洲际酒店因状如椭圆形的球和通体的金黄被称为“金球酒店”，酒店位于达沃斯湖旁边的一个山坡上，三面被森林环抱，一面可俯瞰达沃斯小镇，可谓是地理位置非常优越。
通往达沃斯的公路虽然不宽但路况很好、达沃斯还有一条单轨铁路与外界相通，这条铁路对缓解达沃斯论坛期间的交通压力发挥了重大的作用。
达沃斯周边山峰林立，周边的山上有5个滑雪场，这是其中的一座。
达沃斯地处奥地利，意大利与瑞士的交界处，远处的山就是奥地利的地盘了。
达沃斯森林覆盖率很高，小镇两旁的山坡上是茂密的森林，达沃斯的好空气这些森林功不可没。
达沃斯原居民靠伐木为生，达沃斯成为旅游度假胜地后，森林被保护起来了。
达沃斯除了有很多星级酒店，普通的度假酒店也很多，达沃斯论坛期间酒店无论大小都是一房难求。
达沃斯的民居散落在山坡的草地上，居住环境堪称一流。
达沃斯没什么工业，服务业是小镇的经济支柱，除了每年的达沃斯论坛还有很多重要的会议在这里召开，每年来滑雪，旅游度假的人更是数不胜数。
达沃斯小镇旁边的达沃斯湖也是风景如画。
夏天达沃斯湖是旅游度假的热点，这里有很多水上休闲运动项目供游客选择。
文旅小镇解析3种模式5种案例
文旅小镇解析【3种模式5种案例】一、旅游小城镇概念及特征一般认为，旅游小城镇是指以开发当地具有价值的自然或人文景观或在此根底上开展旅游效劳的小城镇。
旅游小城镇具有一般小城镇所不具备的特征：1、经济特征——旅游是支撑产业从国民经济开展的角度来说，旅游小城镇以旅游业为支柱型产业，旅游业对于小镇经济具有强大的带动作用，通过“住、购、食、娱〞等元素的建立，来促进小镇经济的开展。
2.规模特征——精致是一种美“精致是一种美〞主要是表达在旅游小城镇的规模特征上。
旅游小城镇由于其面积有限，并不追求规模宏伟或者建筑华美，而是专注于在合宜的尺度内构建旅游吸引物。
3.功能特征——休闲是生活方式当前旅游市场已经从传统的单纯观光游转向休闲度假体验游，旅游小镇的兴起正是迎合了市场需求的这种转变。
由于我国高速的经济开展和城市化进程，人们对追寻与城市景观迥异的旅游地的兴趣越来越高。
“给城市里的人在小城镇找个心灵归宿〞所代表的休闲度假功能成为旅游小镇最主要的功能。
4.文化特征——文化是形象符号旅游小城镇所拥有的特殊文化，能转化为旅游小城镇独特的形象特征。
徽州地区的众多古村落就是文化生成小镇形象符号的典型代表。
徽州当地徽文化所特有的慎重、保守，表达在建筑上就转化为“高墙小窗〞、“马头墙〞等特征，而这些建筑特征最终成为代表徽州地区众多古村落的形象符号，让游客产生一种“见到小窗、马头墙就是到了徽州〞的感受，“小窗〞、“马头墙〞也就成为徽州古村落的形象符号。
5.商业特征——消费是经济业态旅游小城镇开展的最终目的还是为了推动当地经济的开展，而经济开展依靠的就是游客在当地的消费。
不管是古镇游，还是生态小镇游，都鼓励人们慢下来、住下来、轻松下来。
在这个过程中，吃、住、行、游、购、娱六要素所起到的都是引导消费的过程，吸引人们通过消费去释放、去体会一种和平时不同的生活方式。
二、相关旅游小镇开发模式研究1、束河模式——企业参与的旅游小城镇开发模式案例简介：位于XX的束河是世界文化遗产XX古城的重要组成局部，于2005年入选CCTV“中国魅力名镇〞。
世界四大旅游度假小镇之普罗旺斯案例
世界四大旅游度假小镇之普罗旺斯案例世界四大旅游度假小镇之普罗旺斯案例2015-01-28中国房地产城镇化联盟旅游小镇的解构旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产业，而是一个产业群。
旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素。
旅游资源，包括自然风光、历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等，是经营旅游业的吸引能力；旅游设施，包括旅游交通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等；旅游服务，是包括各种劳务和管理行为相结合是经营旅游业的接待能力。
旅游小镇的盈利点：旅游地产以旅游业作为小镇的造血机：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力，凝聚成小镇旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发，具有资源依托性、要素综合性、开发销售和经营方式多样性，以及生活方式非常态化等特点旅游地产的发展必须以旅游资源为核心旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念旅游地产两个特点：一是可流通性，可异地置换；二是旅居型，不同于居家型房产旅游地产，关键是要先旅游，后地产。
很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚解，就盲目地去开发一些旅游地产项目，这是大忌旅游地产不同于住宅地产和商业地产旅游地产的四种类型自然资源依托型——风景区小镇新旧城类型——特色古镇主题乐园型——迪斯尼乐园小镇行业依托型——拉斯维加斯、博鳌世界四大旅游度假小镇今天为大家介绍的是位于法国的一座被紫色花海环绕的小镇——普罗旺斯。
普罗旺斯给世人最主要的几大印象：海滩、薰衣草、法式美食、嘉年华、罗马特色的古城堡位于法国东南部的普罗旺斯，毗邻地中海，和意大利接壤。
整个普罗旺斯地区因极富变化而拥有不同寻常的魅力—这里天气阴晴不定，暖风和煦，冷风狂野，地势跌宕起伏，平原广阔，峰岭险峻，寂寞的峡谷，有苍凉的古堡，蜿蜒的山脉普罗旺斯海岸环着地中海的，称为里维耶拉(Riviera)，诗人曾以‘蔚蓝海岸’之名赞美它。
国外小镇风情一瞥
国外小镇风情一瞥作者：暂无来源：《中华儿女》 2017年第11期小城镇不仅能帮助不堪重负的大都市实现功能转移，它本身也可以成为区域经济发展中的新增长极特色小镇，是加快新型城镇化建设的一个重要突破口，也是目前大力推进的重要任务。
国外的特色小镇也不少，有些小镇不仅具有优渥的人居环境、深厚的历史文化遗迹和特色鲜明的城市风貌，而且很多还是著名大学、世界著名企业的总部所在地，集中了很多大城市也无法比拟的资源优势。
国外的小镇如何打造？从几个案例中，便能有所了解。
文旅小镇——瑞士达沃斯小镇达沃斯小镇位于瑞士东南部格里松斯地区，隶属格劳宾登州，是阿尔卑斯山系最高的小镇。
这个群山环抱的小镇，是温泉与运动度假的好去处。
但这样的地方在瑞士并不鲜见，达沃斯小镇之所以独树一帜，是世界经济论坛每年都会在这里召开年会，世界经济论坛也因此被冠为“达沃斯论坛”。
按照世界经济论坛组织的定义，达沃斯是世界500强企业同各国和地区政府的对话，研讨全球经济问题的平台，随着国际形势的发展变化，世界经济论坛所探讨的议题逐渐突破了纯经济领域，许多双边和地区性问题以及世界上发生的重大政治、军事、安全、社会以及科技和卫生事件等也成为论坛讨论的内容。
这些被广泛关注的议题，使得每年一到论坛开启的时候，小镇达沃斯就成为全球关注的焦点。
基金小镇——美国格林威治小镇格林威治是康涅狄格州最富有的小镇，同时也是美国最富有的小镇之一。
起初，这里只是纽约金融从业者逃避城市生活之地，40多年前，巴顿·比格斯，一位在投资界与索罗斯、朱利安齐名的传奇投资人，在格林威治设立了最早的对冲基金，这个有着300多年历史的小镇的命运悄然改变。
20世纪90年代，对冲基金开始在格林威治周边涌现，最多时近4000家。
目前小镇集中了500多家对冲基金，其中Bridge Water一家公司就掌管了1500亿美元的规模。
全球350多支管理着10亿美元以上资产的对冲基金中，近半数公司都把总部设在这里。
旅游地产的十大示范案例---盛方咨询
旅游地产的十大示范案例旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
旅游地产的诱惑是巨大的。
据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。
同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。
在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。
以分享行业成长带来的各种机遇。
经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。
随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。
旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。
2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。
在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。
长白山国际旅游度假区营销案例研究
4P
促销
营销活动
促
招商酒会 参展房展会 参展国内旅游交易会 组织中国旅行社企业管理沙龙会议主题考察活动 同携程签订战略合作协议 开业微博活动 开业盛典 举办2012年中国民营经济发展（长白山）论坛 召开首届中国经济媒体长白山峰会
28 * 备注：以上活动为2012年活动。
4P
产品
长白山国际旅游度假区滑雪场
长白山国际旅游度假区酒店群
长白山国际旅游度假区温泉中心
17
4P
酒店价
酒店类型 假日酒店
价格
人数 2
天数 1 2 3 1 2 3
价格 （元） 1,929-2,049 2,529-3,009 3,129-3,849 2,499-3,219 3,679-5,119 4,849-7,009
价格
海 东 青 度 假 卡 长期会籍 80,000
七 彩 度 假 卡
一年会籍
5,000
23
* 备注：以上数据摘自长白山官网 /cbs_portal/homepage/homepage.action
4P
价格
度假卡价格
价格
* 备注：以上数据摘自长白山官网 /cbs_portal/homepage/homepage.action
价格
21,000
双年 会籍
5,000
当期 雪季 经营 期
2,000
完美 滑雪 体验 卡
单次
88
实名制， 1.有效期为2012年12月1日-12月31日期间使用，不限节 仅限本 假日； 人使用 2.1天/人次的雪道、缆车使用权； 3.滑雪当日免费使用储物柜（额外保含1套/人次的雪板、 雪服、头盔）； 4.1次滑雪教练服务； 5.可充值升级至其他级别会籍，升级同时再优惠假区分为南北两区 总用地面积18.34平方公里，其中建 设用地11.5平方公里 北区——总用地约5平方公里，为“长白
《乡村旅游运营与管理》课件——文旅特色小镇的发展及案例
法国格拉斯小镇：世界上最香的小镇
格拉斯小镇是现代香水的发源地，法国三分之二的天然芳香都来自这里，诞生了香奈儿5号等世界知名香水，每年香水业 为小镇创造超过6亿欧元的财富，有着“世界香水之都”、“法国香水的摇篮”、“世界上最香的小镇”等诸多美誉。
格拉斯小镇原本的支柱产业是皮革制造业，因环境污染严重，于是依靠小镇的地中海气候，通过三次产业转型升级，从重 污染的皮革业转向花卉种植业及香水工业。在发展过程中，小镇积极打造原产地品牌形象，不断提升现有产业，融入全球 产业链，提高小镇的国际影响力。近年来，格拉斯小镇以香水产业为基础，向旅游延伸，建造了香水博物馆、香水工厂等 景点，形成了集花田观光、香水体验、节庆娱乐活动于一体的休闲度假旅游小镇，从单一的香水制造产业结构演变成以香 水制造和旅游业为核心的产业经济结构。
文旅特色小镇的发展 及案例
1
ONE
文旅特色小镇发展的关键
文旅特色小镇的发展关键一
基于小镇的资源优势及地理位置选址是文旅特色小镇发展的基础。
小镇的选址需注意两点，第一，有便利的交通条件，最好位于一线 城市、省会城市或经济发达城市的周边，距这些城市2小时车程以 内。第二，具有良好的资源，可以是依山傍水、环境优美的自然环 境，也可以是有文化底蕴深厚的名人故里等资源。
国内外滨水旅游假项目综合案例借鉴
蒙特勒女排精英赛蒙特勒爵士音乐节蒙特勒国际广告节蒙特勒国际电视节
鲜明的风情特色主题，以旅游综合服务、商务高端会议和休闲度假养生等为主导，融合相关配套服务集群。
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瑞士三大著名酒店管理学院之一——蒙特勒酒店管理学院
度假引擎
美容医疗产业
蒙特勒有74家各种星级档次的酒店，还有众多的家庭旅馆。
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小世界杯之称的蒙特勒女排精英赛
度假引擎
举世闻名的文化盛事的爵士音乐节
顶级休闲、餐饮、娱乐、运动场所
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支持系统
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Байду номын сангаас
开发模式借鉴：国内外成功案例都采用以度假驱动地产的复合开发模式。
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“前事不忘 后事之师”
失败案例研究
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北竿山国际艺术中心 · 上海
项目概况：“艺术”名义下的商务别墅区
西区东区
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北竿山国际艺术中心 · 上海
存在问题：在上海房地产市场整体火热的情况下并未取得良好的市场反应
北竿山项目销售均价仅为同期居住别墅类产品（近似区位和容积率条件）的30%—50%，即使除去较低的拿地价格因素，该项目的开发投资回报也不容乐观。
北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因二：最终的物业产品与市场的实际需求存在脱节成本问题：定位问题：
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北竿山国际艺术中心 · 上海
失败原因三：在开发运营中，艺术主题与商业配套出现脱节整体上艺术主题并不鲜明运营方面的缺失造成项目不能高举高打，难以获得市场的广泛认同前期由于缺少实体场所而不能开展大规模艺 术主题活动吸引人气，同时居住人口也严重缺乏 生活服务配套
“旅游小城镇”目标拉动下的旅游地产发展路径
“旅游小城镇”目标拉动下的旅游地产发展路径DA VOST INTELLIGENCE北京达沃斯巅峰旅游规划设计院有限公司城市化是社会进步的一个标志，是经济社会发展的结果，是历史发展的必然趋势。
从城市化的战略需求看，城市旅游规划必须注重统筹发展，城乡互动、以城带乡、城乡一体，促进工业化、城市化和现代化三位一体，同步发展。
目前，我国城乡二元结构矛盾十分突出，城乡差距呈扩大趋势，延缓了农村全面小康的实现，制约了城市发展的进程。
理论上讲，城市化与城镇化内容完全重合。
但是在城市化推进过程中，小城镇建设被边缘化了。
问题就在于地方政府太注重解决农村剩余劳动力的转移，而忽视了小城镇产业体系的建设和吸引力与消费力的提升。
所以，小城镇的旅游规划建设与发展，主导思路应该是提高消费能力和吸引消费的能力，构建科学的产业发展体系。
一、旅游规划开发创新中国小城镇发展的立体模式如何提高小城镇吸引消费的能力，据达沃斯巅峰智业旅游规划设计院介绍，关键在于挖掘这个小城镇的历史文化遗产，张扬这个小城镇独具特色的自然风貌，扶持这个小城镇几千年来赖以生存发展的特色产业(如手工业、餐饮业)，以旅游开发为载体，建设旅游小镇(指以旅游产业为特色主导产业的小城镇，其发展目标，是独具地方浓郁文化特色的主题旅游小镇。
开发旅游规划小镇，是以旅游产业为主导产业的小城镇的开发建设。
根据旅游小镇的产业定位，可以将其细分为资源主导型、旅游接待型和生态观光型三类)，吸引大城市的先富群体移居小城镇，促进共同富裕。
在国外，旅游服务业发达的地方，不仅是风景名胜点，包括了乡村乡镇。
而乡村乡镇的旅游服务业，对本地居民更具有普遍性、日常性。
那些没有或者不能在乡村、乡镇置房的群体，一到周末，就喜欢到小镇上住一夜，或购物，享受贴近自然、返璞归真的欢愉。
通过建设旅游小镇，可吸引社会资金的投入，更好地整合、挖掘、保护丰富的自然、历史和民族文化资源。
通过这些资源的合理开发利用，提升城镇建设和旅游发展的文化内涵，使旅游小镇成为旅游和文化产业发展的新载体，进而更加充分地转化为产业优势、经济优势。
国外文旅产业型特色小镇经典案例介绍
国外文旅产业型特色小镇经典案例介绍欧美发达国家，最令人瞩目的就是文旅特色小镇。
这些小镇除了当地得天独厚的风光资源外，关键是每个小镇的主题鲜明，并且当地文化进行有效结合，让人流连忘返，终生难忘。
一、电影主题小镇戛纳位于法国南部港湾城市尼斯附近，是法国的一个避暑胜地，里维拉海湾把临海的几个小城镇环锁了起来。
它是地中海沿岸风光明媚的休闲地区，它有5千米长的沙滩，四时有不谢之花，在蔚蓝海岸的观光胜地中与尼斯齐名。
法国戛纳是一座写满传奇的城市，也是全世界旅行者的避风港。
戛纳所有的重要建筑和宾馆都面朝大海，短短几公里的海岸线上，依次是海水，沙滩，海滩酒吧，街道和名品店。
二、壁画主题小镇德国加米施--帕滕基兴，这里原来是两个村子，一个叫加米施，另一个叫帕滕基兴。
小镇并不大，整个小镇是由这些典型巴伐利亚漂亮的房子所组成。
木头的大屋顶，宽大的阳台和门窗，雪白的墙壁上画着各种各样鲜艳彩绘图画，仔细看那些图画都是一些圣经里的故事，还有一些飞禽走兽和花朵虫草。
Partenkirchen 是老城，许多房屋的外墙上都画着精美的壁画，走在这老城的街道上仿佛回到了童话的世界。
三、会议主题小镇瑞士达沃斯小镇久负盛名的是新鲜空气和在医学界固若金汤的地位，但是世界经济论坛会议让这里深入人心。
达沃斯小镇是知名的温泉度假、会议、运动度假胜地。
这里有欧洲最大的天然溜冰场，因空气洁净清爽而备受好评，被称为“达沃斯旅游健康度假村”。
20世纪初，这里设立了呼吸系统疾病的治疗所，为现今这里的宾馆业发展奠定基础。
达沃斯小镇在医学界有一席之地，每年仍有很多重要的医学会议在此召开。
但世界经济论坛等大型会议使得这里快速发展起来，并举世闻名。
四、鲜花主题小镇法国普罗旺斯，从一本书出名，把薰衣草作为一种符号，成为很多文艺人群心中的天堂。
普罗旺斯位于法国东南部，毗邻地中海和意大利，从地中海沿岸延伸到内陆的丘陵地区，中间有大河“Rhone ”流过。
自古就以靓丽的阳光和蔚蓝的天空，迷人的地中海和心醉的薰衣草，令世人惊艳。
国外特色小镇案例
国外特色小镇案例总结一、国外特色小镇重要类型国外特色小镇重要是按照市场规律发展起来，与低成本及要素旳汇集有直接旳关系。
国外特色小镇一般是通过龙头企业或培育基础产业向某一种空间汇集，最终形成产业集群，再加上小镇自身旳优质生态人文资源，最终形成特色鲜明旳小镇。
目前国外特色小镇重要有如下几种类型：（一）科技总部型特色小镇在欧美发达国家，诸多小镇就是依托一种企业总部发展起来旳。
例如美国旳硅谷，其实就是一连串旳科技总部型小镇汇集而成，此外这种类型旳小镇往往还会依托世界著名院校，用作企业发展必须旳科研和人才力量。
如：1、美国山景城小镇：是美国人均最富有旳小镇之一，Google旳二十多栋办公楼就散落在这个漂亮旳小镇里。
除此之外，还有诸多高科技企业。
2、英国Sinfin小镇：世界著名旳航空发动机企业罗伊斯•罗尔斯总部所在地，中间是办公和关键工厂，周围是绿地和低密度住宅区，这里能生产出全世界最高端旳航空发动机。
3、德国英戈尔斯塔特小镇：奥迪旳全球总部和欧洲工厂所在地，奥迪总部所在旳英戈尔斯塔特旳老式镇区人口则只有两三万人，但却是高端人才旳关键汇集地。
借鉴：中国旳小城镇可通过不停改善和提高生态环境、交通条件和配套设施，在政府旳政策引导和企业推动旳双轮驱动下，中国旳高端人才和高端产业会逐渐向小城镇进行汇集。
（二）老式产业型特色小镇发达国家老式产业型特色小镇与工艺传承、产业积累、生态人文环境资源等原因关系亲密，是天时、地利和人和旳成果。
如：1、香水产业小镇：法国格拉斯小镇，从16世纪起就从事花卉种植业及香水制造，有大量世代从事此香水产业旳技师以及有关产业基础，最终形成世界最著名旳香水王国。
2、巧克力产业小镇：美国好时小镇，号称“世界上最甜蜜旳地方”，有3家现代化旳巧克力工厂，是北美地区最大旳巧克力及巧克力类糖果制造商。
3、全球体育用品产业小镇：德国赫尔佐根赫若拉赫，中心历史城区、手工业发展老式以及就业市场旳吸引力让这座小镇有着高品质旳生活，拥有三家全球体育用品企业：阿迪达斯、彪马、舍弗勒。
从贫困镇到全球胜地，达沃斯的三步进化史丨空间
从贫困镇到全球胜地，达沃斯的三步进化史丨空间亚布力中国企业家论坛一直被称为「东方达沃斯」，每一年正月十五元宵节，优秀企业家们都会不远万里地聚集到亚布力这个地方，不谈理论，不谈成就，而是根据每年不同的主题，分享自己的经历和所思所得，如今已经是第 17 个年头了。
但在更遥远的瑞士，在更久远的1850 年，格劳宾登州一个偏远、贫穷的小镇达沃斯，因为一个名叫亚历山大的德国医生，悄然开始了变身国际高端经济会议中心之路。
▼亚历山大：发现全世界空气最洁净的地方亚历山大在没有成为医生之前，是一名真正的革命者；革命失败后，他流亡瑞士，在那里学医，并成为一名主治呼吸系统疾病的乡村医生。
1853 年 11 月，大雪飘飞的某一天，亚历山大医生一路颠簸，从热闹的苏黎世孤独漂泊到名叫达沃斯的一个小镇。
小镇人口不多，没有苏黎世那样的咖啡馆和影院，起伏的山谷和安静的飘雪以一种别样的安宁呈现在亚历山大眼前。
稀疏的民房分散错落在山谷上下，哪怕遇上一段像样的公路，也会显得无比奢侈。
这个小镇直到现在人口才有1.3 万人，所以不难想象他初到此地的落寞。
没有了复杂的政治斗争和不必要的人际往来，医生很快以职业的敏感性淡化了略显枯燥的生活现实。
此时，1853 年历史的天空下，全球都为肆虐的结核病而困扰，亚历山大和所有同行一样，都在四处寻找解决方案。
亚历山大发现，小镇里的人身材匀称，都有强壮的胸肌和心肌，长距离的徒步和频繁的翻越峡谷竟能如履平地。
更重要的是，但凡小镇居民，基本上没有发现结核病史。
为何上帝会独独偏爱这片土地上的子民呢？亚历山大开始着手寻找老天独赐的那份神奇免疫力。
最后他确信，这里的人没有任何呼吸系统疾病，绝大部分是这里的空气和水在发挥神奇作用，尤其是空气更为重要。
亚历山大坚信自己发现了全世界空气最洁净的地方，而且通过空气和水疗法完全有可能攻克结核病难题。
接下来的日子，他以革命者的激情传播这一有可能真正治疗结核病难题的重大发现。
但这套极具创意的空气疗法没有预想的那样，得到太多人认可和接受，倒最终吸引了两名病重的德国人，他们远道而来，表示愿意冒险一试。
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达沃斯湖
达沃斯旅游局
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达沃斯火车站
达沃斯小镇发展 历程 19 世纪：疗养地，健康度假村，医院众多
最早达沃斯是靠空气出名的。19世纪时 肺结核还是不 治之症，到此寻求政治庇护的德国医生 亚力山大(Alexander Spengler)，发现达沃斯因为海拔高，四面环山， 空气干爽清新，对保 健有极大的帮助，也是各种肺病患者最佳 的疗养地。达沃斯因而也被称为健康度假村。当时 城里的医院鳞次栉比，今天当地的很 多酒店就是由医院改建而成的。但达沃斯在医学界的地 位不减当年，每年仍有不少 国际医学大会 在这儿举行。
世界经济论坛
世界级“好名声”
“滑雪胜地”优势放大
更多的国际会议
收入投入到酒店、餐饮等 旅游服务的软硬件改善
游客剧增
旅游业发展
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旅游业： 酒店众多，接待量大
达沃斯酒店很多，拥有75家 酒店，其中4家 五星级 酒店（2家为相当于五星 标 准）， 12家四星级 酒店， 23家三星 级酒店，还有众多的经济 型酒店。共有床 位2.4万张。
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达沃斯建筑
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主要景点 名录
主要景点 基尔西纳美术馆 (Kirchner Museum) 木偶和玩具博物馆 (Spielzeugmuseum) 景点说明 展列 了曾在达沃斯居住过 的德国画家基尔西纳的作 品 1,200余 件。 展示 了18-19世纪的 木偶以 及锡镀板玩具的个人收 藏。 2002年改建 时扩展了展览 空间。 陈列了从古 至今的 冬季体育用品，及与其相关的资 料。
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达沃斯全貌
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达沃斯风光
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城市生活脉动
电影院、舞厅、夜总会、音 乐会、一 流的 游戏场 所、数 不尽的购物商店能满足各种品位的 人们的需求。
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远足
山坡羊群
自行车环游
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[ 会议数量] 如今 ，每年 在达沃斯举办的 300人到 1500人规模的大型国际会议就 有50多个，小型国际 研讨会 数量则将近200个。
[ 会议收入] 达沃斯全年 GDP 约为8亿瑞士法郎，这当中光这些国际会议就能给 达沃斯带来3亿瑞士法郎的 收入。 [ 会议与小镇] WEF与 达沃斯在一同发 展， 同时达沃斯因为WEF和它的客人们而 得到了更大的发展。达沃斯WEF年会在多方面都有重要影响：总体发展、高 层客户、达沃斯多国会议、基础建设、国际形象，甚至货币 影响等。WEF选 中的所有地区都代表了可靠、品质、全面的高 标准、卓越的服务、安全和领 导能力。
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达沃斯论坛会议中心
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高端会议对当地度假旅游资源具有放大效应
会 议 与 旅 游
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高端会议促进当地基础设施建设 代表高端形象，带来高端客户 会议经济
[WEF规模] 首年300人，如今 每年正式参会 人数在2000多。
[ 硬件设施] 会议中心有 超过 30 个 会议厅 ，每个厅可以容纳 30- 1200 人不 等， 均配备了最先进的通讯系统。
1969 年：达沃斯会议中心建筑部分建成
这也是达沃斯迈向新领域的 一个开端 。从那以后 的40年中，达沃斯不仅承办了许 多会议，更 使一些世界知名会议在这里 安家。其 中最 著名的 是世界 经济论坛（WEF）年会，自1970年以 来都在达沃斯举办。
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u国际会议 集中地
世界经济论坛举办地，众多 国际会议集中 于此
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世 界经济论坛 (World Economic Forum -- WEF)
[ 论坛概况] 非官方的国际组织，总部设在瑞士日内瓦。其前身是1971 年由现任论坛主席、日内瓦商学院教授克劳斯• 施瓦布创建的“欧洲 管理论坛”，因为这个论坛在全球的影响力不断扩大，它在5年以后 改 为会员制。1987年，“ 欧洲管理论坛”更名为“世界经济论坛”。 论坛的年会每年 1月底至 2月初在瑞士的达沃斯小镇召开，故也称“达 沃斯论坛”。 而小镇达沃斯也因此闻名遐迩。 [ 论坛宗旨] 探讨世界经济领域存在的问题并促进国际经济合作与交 “世界经济最高级会议” 流 。随着国际形势的变化，论坛所探讨的议题逐渐突破了纯经济领
1877 年：欧洲最大的天然冰场建成
欧洲最大的天然冰场在达沃斯落成，世界 级的选手都在这里训练。此外达沃斯还有一座冰雪 体育馆。每年这里的国际赛事不断。
1900 年后：发展休闲旅游，完善休闲、体育运动设施建设
客户们更为注重休闲和体育运动。达沃斯 也因此建设了许多相关设施：世界第一 条雪橇 道、 第一条滑雪索道、第一个高尔夫球场 等等。在这 几十年 里，达沃斯不时地根据需要改变着自 己的面貌，并一直是阿尔卑 斯地区旅 游的 先驱。 冬天旅游旺季的发展也完善了夏季旅游，达 沃斯很快成为一个全年旅游胜地。
“经济联合国” “会议政府”
域 ，许多双边和地区性问题也成为论坛探讨的主要内容。近十多年 来 ，世界上发生的重大政治、军事、安全和社会事件多在论坛上得到 反映。 者、艺术天才,“ 环球旅 行一年 所见到的要人还不及在这里见到的 1/10”。
“国际论坛的巅峰” [ 参会者 ] 政界显要、商贾巨头，到专家学者、科技领袖以及知名记
1.2万居民中直接从 事旅游 服务业的 就有 4000多人。每年，这个小城要接待来 自世界各地的230多万名游客。
建 筑 特征 ：多层 建筑， 空间尺 度小
达沃斯的建筑没有高 楼大厦 ，街道边大多数建筑 物只有4~5层，很少有超过8 层的建筑。 山脚下，包围市镇的草坡，开遍小黄 花， 由远至 近形成一条花路。 独立屋拥 有前后花园，周边是 辽阔的 草地和清 澈的 河流。 饭店小，即使是提前 一年预 定的VIP 饭店，也只是一间小得只能容下一张小床 和小桌子的房间；宴会 厅小 ，有的宴 会甚 至是在地下室举行；会议 中心小， 有些过道两个人通过 还要侧 身而行，卫生 间也经 常是要排队 才能进入。
③私密的行业会议。很多企业家都是受益于这个行业会议。这个会议 在 正式议程上找不到，是单独私密的会议。这部分常人看不到的东西 才真正吸引大企业CEO。到达沃斯会发现 ，有的人只能参加正式会 议 ，还有一些人大部分时间不在正式议程，而是忙于参加这些所谓行 业 巨头会，这也是西方人管达沃斯叫资产阶级俱乐部的主要原因。
户 外活动
夏季：徒步旅行/自行车 环游 冬季：滑雪/滑冰。达沃斯周围雪山环 抱，到处都辟 有滑雪场，还拥有世界上最先进的高山 铁路传送系统。世界上最长的全程速 滑雪道就位于达沃斯附近。
街 道景象
在达沃斯下了火车站，周围的人就都 背上 了滑雪 包，还 有的带了滑雪板。在达沃斯的每家 店铺门口都有一个支架，类 似国内放 自行车的架 子，那 是专门为客人“停”滑雪 板和雪橇 用的。 在达沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大 概有 30多斤重，结构很简单。交8瑞士 法郎（相当于 50多元人民币），随便你玩多长时间都行，在达沃斯算是最便宜的娱乐项目了。 达沃斯的电缆车看上 去像列 小火车。上山时全靠 缆线的 拉力，奇慢无比，倒给乘客一个机 会欣赏阿尔卑斯山的雪景。 达沃斯的大街上常会出现一 幅奇怪的 画面 ，有散步的，有滑雪的， 还有四五十岁的人趴在 爬犁上奋勇前进的。但大家 都习以为常，在达沃斯这个大游 乐场里，人人都是孩子。
案例 1 达沃斯（Davos ）
基 础 档 案
[ 地理位置] 瑞士东南部格劳宾登州（Canton Graub ü nden ）格里松斯（Grisons ）地 区，靠近奥地利边境。阿尔卑斯山系最高的小镇，海拔1529米。 [ 自然环境] 宁静的山镇坐拥在高山积雪、茂盛山林和山谷湖水间。 [ 小镇人口] 人口不多，约只有1.3万人。 [ 区外交通] 开汽车或者乘火车都可以到达。从最近的机场（苏黎世机场到达沃斯，汽车 两个半小时，火车三个小时行程。 [ 区内环境] 狭长的达沃斯小镇东西走向, 只有两条主要的道路，大街的宽度只有两车道， 以巴士为主要交通工具。其为旅馆和商店聚集的普罗姆纳(Promenade)街及达尔街 (Talstrasse) ，这两条街都是单行道，只有巴士可以逆向行驶。
PDF 文件使用 "pdfFactory Pro"Biblioteka 试用版本创建 论坛成功之道
①论坛本身的品质和影响力。
② 成功的商业运作。通过收取会员费、论坛战略伙伴和议题合作伙伴 的 合作费以及年会、地区性会议和峰会的会费来维持论坛运转。一般 企 业的会费为每年12500美元，银行会员会费是15000美元 。论坛 拥 有 1000多个会员， 全部是 世界知名企业和公司，这些跨国公司控制着 全球85% 以上 的财富 ，年营 业额合计超过4.5万亿美元。每年缴纳的会 费 就可达上千万美元。作为论坛成员的公司或企业其年营业额或资产 需 达10亿美元以上, 其 参加会议的代表必须是董事长或 总裁级人物，政 界 人物须是现任在职。