上海浦东新区板块楼市状况分析报告

浦东新区板块
分析报告
广州涛略投资咨询有限公司
二零一五年十一月
目录
1、简况 (3)
2、地块出让 (6)
2.1世博前滩地区 (7)
2.2陆家嘴金融贸易区 (9)
2.3金桥经济技术开发区 (10)
2.4地块出让表 (11)
3、区域楼盘 (13)
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1、简况
浦东新区区域面积1210平方公里，常住人口540.9万人，现辖12个街道、24个镇。

二十多年来，浦东肩负着国家战略使命，依托一批功能各异、特色鲜明的国家级开发区，依托一批功能性、重量级的大项目，不断优化完善生产力布局，积极促进城市功能的转型和提升，有力地推动了上海“四个中心”建设。

重点区域：
自贸试验区范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积28.78平方公里，力争通过两到三年的努力，建设成为具有国际水准的投资贸易便利、货币兑换自由、监管高效便捷、法制环境规范的自由贸易试验区。

陆家嘴金融贸易区依托金融城建设，努力打造成为上海国际金融中心建设的核心区域、上海中央商务区的核心区域、具有重要影响的高端航运服务集聚区。

张江高科技园区重点发展电子信息、生物医药、软件、文化创意等产业，加快建设成为国家自主创新示范区的核心基地，新技术、新产业、新模式、新业态的策源地，创新创业人才、领军人才、国际化人才的集聚高地。

金桥经济技术开发区聚集了汽车、新能源、新一代信息技术产业，实现了先进制造业和生产性服务业共同驱动转型升级，积极打造国家新型工业化产业示范基地。

临港地区定位是战略性新兴产业创新引领区、创新创业人才集聚区和现代产城融合发展示范区。

随着自贸试验区效应的带动，市委、市政府“特别机制、特殊政策”的实施，区委、区政府“挥师南下、决战临港”决策的推进，轨交16号线的开通，临港开发掀起新高潮。

未来，将成为人口超百万、综合功能更完善的现代化新城。

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国际旅游度假区 以迪士尼乐园为核心，大力推进旅游休闲、文化创意、商务商业等发展，定位是打造世界级的旅游目的地、带动浦东整个中部地区城市化。

目前已从建设阶段转入运营准备与建设并重阶段。

世博前滩地区 定位是打造体育传媒文化集聚区、非金融类跨国公司总部和“跳变型”企业总部集聚区，建设成为上海国际化新地标。

目前已从基
础开发转入功能开发阶段。

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2、地块出让
陆家嘴金融贸易区
金桥经济技术开发区
世博前滩地区
张江高科技园区
国际旅游度假区
临港地区
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2.1世博前滩地区
世博会地区位于上海城区黄浦江两岸的河曲部位，地处上海城市中心，南浦大桥和卢浦大桥之间，浦东国际机场和虹桥机场连线的中点，而且北邻外滩—陆家嘴中央商务区，属于黄浦江南延伸段的核心组成部分，是“联接东西、贯通南北”的关键节点。

交通便捷、服务设施便利、景观特色突出、历史文化内涵丰富，其区位优势不言而喻。

规划范围：
规划范围包括世博红线及协调区范围，用地面积约6.68平方公里（不包括黄浦江水域面积），其中浦东约4.72平方公里，浦西约1.96平方公里。

片区楼面地价约2.4w 元/m 2。

2.1.1
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2.2陆家嘴金融贸易区
陆家嘴街道位于浦东新区西北部，东起浦东南路、泰东路，南沿陆家渡路，西部和北部紧靠黄浦江，陆地面积为6.89平方公里，居民16万余人，设31个居民委员会。

片区楼面地价约3.2w元/m 2。

2.2.1
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2.3金桥经济技术开
发区
金桥出口加工区位于上海浦
东新区中部，西连陆家嘴金融贸
易区，北靠外高桥保税区，南接
张江高科技园区。

金桥开发区管
辖面积由27.38平方公里拓展为
67.79平方公里，这一板块把金桥
经济技术开发区与南汇工业园区、
浦东空港工业园区（机场镇临空
产业园区、川沙镇工业小区、祝
桥空港工业区、老港化工工业区）
整合为一，形成了一个先进制造
业和现代生产性服务业为主导的
产业组团。

片区楼面地价约2.9w 元/m2。

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2.4地块出让表
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3、区域楼盘
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万科翡翠公园 55000元/m 2 凯德新视界 12500元/m 2
陆家嘴滨江公馆 45000元/m 2 紫菁庭 14000元/m 2
远洋万和四季 20000元/m 2 凯佳尊品 26500元/m 2 地产尚海郦景 70000元/m 2 银亿诚品中心 33000元/m 2 乐非天地 25500元/m 2 慧晶国际 22000元/m 2 保集澜湾 33000元/m 2 绿洲康城亲水湾雅颂
42000元/m 2
东方鸿璟 25000元/m 2 同润蓝美俊庭 13500元/m 2
17。