北京古北水镇案例分享(复制乌镇模式)
密云古北水镇考察报告(完整版)
建设历程
景区老房子全部来源于公司在全国各地收购的200多套民宅，在景区进行安置。建设古北 水镇的过程中采用宽高达2.2×2米的地下综合管廊的形式将供暖、弱电、用水等管线藏于 地下，同时将现代化的设施也藏而不露地融入到古建当中，保存了地上原有的村落面貌。 同时，景区内还配有直饮水厂、中水厂、综合中控等设施，全面保证游人在景区的饮食、 住宿、游览安全。
北京密云·古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区
天河文化旅游股份有限公司·营销中心考察报告
2015年5月5日
北京密云·古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区
天河文化旅游股份有限公司·营销中心考察报告
一、项目概况 二、建设历程 三、项目特色 四、景区产品 五、运营模式
六、营销方式 七、景区优劣分析 八、图片分享 九、结语
产品规划
景区景点（部分未开 放）：
司马小烧酒坊、永顺染 坊、大戏楼、汤河剧 院、皮影戏、枣儿书场 （听相声、大鼓书、琴 书等）、教堂、英华书 院、杨无敌祠、八旗会 馆、震远镖局、万世师 表孔庙、日月岛广场、 冰瀑、冰雕（仅限冬 季）。
目前景区开放区域：有 民国街区、老营区、水 街历史风景区、卧龙堡 民俗文化区、汤河古寨 区、民宿餐饮区。
五、经营模式
经营模式
“乌镇模式”——古北水镇项目的核心优势 “乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面 增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了高品质文化 型综合类出游目的地的建设与运营。依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有 以下三个方面的明显优势：
三、项目特色
项目特色 景区特色：
国际水乡小镇+司马台长城可供游客游玩2-3天，景区遵循一步一景的设计理念，内 部“杨令公祠”、“八旗会馆”等景点结合了古北口和老北京的胡同文化等历史文 化资源（融合长城边塞文化、与汉、满、蒙、回等民族的习俗），结合传统文化和 现代功能定位，使景区一方面是具有北方建筑、历史文化特点的“亲水山坡型”古 镇；另一方面景区中的酒坊、染布坊、酱菜馆等景点带有明显舶来的江南古镇基 因，同时也可以见到丽江的茶马文化的身影，景区综合了中西方众多成熟风情景 观、历史人文、建筑形式等元素的利用和再现。
2020北京古北水镇开发运营模式详解
“北方长城下的南方水乡”，京郊罕见山水城结合的高端度假区
全称 区位 规模 开业时间
北京密云.古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区
位于北京市密云县古北口镇司马台村，是北京的东北门 户。距北京市区120公里，首都机场98公里，密云县城 区60公里，承德市区80公里。紧邻京承高速、京通铁路、 101国道三条主要交通干线。 总占地面积9平方公里，拥有民国风格的山地四合院建筑 43万平方米
汤河古寨区
卧龙堡民俗文化区
水街历史风情区
民国街区
景区主体
5
3.古北水镇 ——开发运营优势之“乌镇模式”·整体产权开发
“乌镇模式”——古北水镇项目的核心优势
“整体产权开发，复合多元运营、度假商务并重、资金全面增值”——“乌镇模式” 核心。
“中青旅+政府+战略投资者”的开发模式：以旅游公司主要股份的，集政 府、企业和基金公司为一体开发主体。通过集合中青旅公司的旅游资源、IDG （创业基金）的资金实力和政府的政策实力整合在一起，此三驾马车共同推动 古镇开发。
延庆区
慕田峪长城
AAAAA 1982年 怀柔区
交通区位 景区串联
特色
S2市郊铁路，北京至八达岭1.5h可达； 2001年八达岭高速通车，北京至八达岭74.7公里， 1.5小时
明十三陵——八达岭
• 开发时间最早，几乎成为长城旅游的代名词； • 易与北京至八达岭游线上的，十三陵景区串联， 形成北京旅游精品一日游路线； • 年游客量庞大，景区容量紧张，交通线路拥堵。
2013年10月
开发商 北京古北水镇旅游有限公司
投资商 运营商
由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、 北京京能投资（集团）有限公司、北京和谐成长投资中 心、IDG-Accel基金控股的两家香港公司共同投资
特色小镇之古北水镇案例
特色小镇之古北水镇案例项目名称：古北水镇项目区位：北京市密云区古北水镇位于北京市密云古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结合的自然古村落。
与河北交界，距离北京市1.5小时，距离承德市约45分钟车程。
一、项目规划拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四合院建筑，含2个五星级酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。
项目特色：具有悠久的历史，是在原有守卫长城军民混建而居的古堡基础上发展起来，其现存的“司马台古堡”是北京市重点文物保护单位，“长城+古镇”是罕见的雄伟自然、文化景观混合在一起的历史人文风景区。
二、项目定位“观光+休闲+度假+会议”功能于一体的复合型景区。
三、业态规划以北方古水镇为基底，打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态，提高参与性和体验性。
文化展示体验区: 10 个展示体验区(小型博物馆)，介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺,及日月岛演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等;特色住宿：目前已经建成1个五星级酒店(水镇大酒店)，3个精品酒店(乌镇会、望京楼、长城书舍)，400余间民宿，总共计约1500间客房;商务会议：预计建设两个大型会议中心;日常生活配套：银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等。
三、营销策划以北京、华北地区为主，全球营销。
四、开发基础开发基础好，乌镇的设计经验和整体运营开发成为古北水镇项目的品质保证。
古北口镇紧邻京承高速，古北口景区素有小承德之称，司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区，本身已经具备近郊旅游基本的观光及度假元素。
市场广阔：北京短途休闲旅游潜在市场规模约为5000万人次/年，而其周边缺乏优秀休闲旅游目的地，休闲市场广阔。
政策支持：2012年，获得密云县财政局4100万元基础建设补贴，参与古北项目融资的京能集团也是北京市政府的全资子公司。
古北水镇
一、北京郊区休闲游的现状近几年来，我国休闲旅游市场逐渐升温，尤其是大城市周边的郊区休闲游更是成为旅游产品中的新宠。
北京拥有两千多万的居民，由此形成了巨大的休闲游市场。
随着北京开始对外国游客实施落地72小时免签政策的实施，以及北京市政府出台支持高端旅游产品创造政策的实施，将会给北京的休闲旅游业带来新一轮的发展机遇。
然而，目前北京现有的郊区休闲游产业与我国南方的休闲游产业以及国际大都市的近郊旅游产业都有着较大的差距。
这主要体现在地域文化特色不浓，缺乏人文历史资源产品和休闲度假产品，品牌旅游产品稀缺，旅游衍生产品太少，产业链与价值链较短，产业业态单一等问题。
自然景观游成为主打产品，使得京郊的乡村旅游产品严重缺乏市场竞争力。
而这其中的主要原因可以归结为以下几点：旅游规划观念落后，缺乏现代规划意识与规划技巧；旅游从业人员素质较低，缺乏持续的人文精神提升；旅游经营水准落后，欠缺现代商业模式创新；旅游品牌塑造意识较弱，缺乏资本投入和集约化的经营方式。
以现阶段北京地区经营较好的项目之一——怀柔区的“雁栖不夜谷”为例。
该项目目前仍非常红火，但已明显遇到了发展的瓶颈，其原因在于：1、产品结构单一化、同质化严重。
基本上山谷内所有农家的经营项目都是单调且同一的，即农家饭（以烤虹鳟鱼为主）+农家乐（卡拉OK+棋牌游戏等）。
2、项目缺乏整体规划，建筑水平粗糙，缺乏历史文化和精神内涵。
山谷中的大多数的建筑都是单一的结构：几栋平房加上一个池塘，部分经营规模稍大的项目（如山吧）则在此基础上依照山势修建了一些小房子供游客居住。
然而这些建筑多比较粗糙，架构类似于活动板房，且与自然环境极不谐调。
而至于北京山区的村落文化、周边著名的箭扣长城，则都与他们的设计和经营无关。
3、服务意识极差、态度冷漠。
由于这些农家乐项目都是当地农民自发经营和管理，因而缺乏相关的培训和服务意识。
游客在这方面的旅游体验一般都不会太好，但由于周边没有更好的选择，往往就会选择接受。
古北水镇,特色小镇解读
美地行解读特色小镇之二古北水镇B e i j i n g W T o w nA.项目解读长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall对原有的建筑加以改造让原有的风格得以延续延续民国风格对原有的五个自然村落整治改建保存有精美民国风格的山地四合院建筑长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall参考“乌镇”模式打造北方独特的“乌镇”北方式“乌镇”设有古北水镇旅游专属区司马台长城保护专属区两者通过游线串联形成集合体相互提升长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall山不在高,有仙则 名水不在深,有龙则 灵古北水镇的名与灵源自古北口历史人文古北口自古以雄险著称，原名“虎北口”，有着优越的军事地理位置。
自古即为“京都锁钥”，历代兵家必争之重地，留下了诸如宋辽时期的“杨令公庙”，明代大将徐达、成绩光修筑、驻守古北口、喜峰口等关隘，以及近代民国时长城抗战等众多的人文历史痕迹。
《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。
古北口以其独特的军事文化吸引了无数文人雅士，苏辙、刘敞、纳兰性德等文词大家在此留下了许多名文佳句，更有康熙、乾隆皇帝多次赞颂，以“地扼襟喉趋溯漠，天留锁钥枕雄关”来称颂它地势的险峻与重要。
长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall在品牌IP化时代打造一个IP让品牌获得持续不断的生命力古北水镇IP化古北水镇依托司马台长城遗留的历史文化，打造具有浓厚历史底蕴的特色小镇。
提及古北水镇，不禁会想到它背靠着的司马台长城，那是中国唯一保留明代原貌的古建筑遗址，是中国最美、最险的建筑，英国泰晤士报评为“全球不容错过的25处风景之首”。
古北水镇的“司马台长城”IP提供给消费者的不仅是旅游属性，更是文化内涵。
长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall以北方古水镇为基底打造文化展示体验、特色住宿、商务会议、日常配套等丰富业态提高参与性和体验性1 324文化展示体验区10个展示体验区介绍关于北方酿酒、染坊等传统工艺及日月鸟演艺区、长城书院、童玩馆、毛猴馆等商务会议两个大型会议中心特色住宿1个五星级水镇大酒店，3个精品酒店（乌镇会、望京楼、长城书舍），400余间民宿，总共计约1500间套房日常生活配套银行、邮局、菜场、综合超市、药店、诊所、快递、书店、干洗店等丰富的业态长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall知己知彼百战百胜洞察客户了解需求长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall长城脚下的星空小镇对南方人而言，有长城对北方人而言，有水镇对北京人而言，有星空长城脚下的星空小镇Star Town under the Great Wall“微度假”不需要舟车劳顿不用太多准备利用闲暇时间出离喧嚣凡尘融入都市里的世外桃源寻求工作与生活之间平衡的一种健康休闲生活龙湖长城源著位于古北水镇国际度假区内，占地5.7万平，是龙湖品牌升级的标杆项目，北京的首个度假别墅产品，开创北京微度假时代。
古北水镇案例研究详解
收入
客单价：目前古北客单价在 200 元以上 度假区收入：收入分布不乌镇类似，门票收入预计占 比约 50%，其余包括酒店、餐饮、游船、商品销售等 清明节三天，度假区总收入超过320万元 “亓一”小长假，实现收入1183.19万元，占密云全 县景区收入的82%
节日 清明节 亓一节 端午节 周末 周中
游客量 2万人次 5.9万人次 5万人次 8000～9000人次 600～800人次
【市场效益】古北水镇国际休闲度假区自身便吸引了大批游 客，已经成为京郊旅游的一个新地标
游客量
2014年1月试营业，10月份正式营业 游客量：在没有任何宣传花费的情况下，古北 取得了超预期的客流增长情况 游客量预估：2014年当年，古北水镇的客流 将会达到150万人次，之后数年增长到350万人 次的高峰
古北水镇案例研究
目录
Part 1 项目概况及效益分析 Part 2 项目成功因素分析 Part3 项目总结
Part 1 项目概况及效益分析
【项目概况】位于北京密云司马台长城脚下，总占地9平方 公里，京郊大型观光度假型目的地
规模：
• 总占地面积9平方公里，下辖古北水 镇和司马台长城两个游览区
• 其中古北水镇景区是在原有的亓个 自然村落基础上整治改建而成，保 存有精美的民国风格的山地四合院 建筑43万平方米
司马台 长城旅游区
古北水镇度假区
【功能构成】设有古北水镇旅游专属区和司马台长城保护专 属区，两者通过游线串联，形成集合体相互提升
基于原有景区保护原则，设保护专属区，但由于保护区 无法满足游客对设施的需求，因此同时设立旅游专属区
基于对原有景区的保护原则，无法迕行大规模的设斲建设， 而景区大量的游客需要足够的设施承载
乡村旅游古北水镇的融资案例
乡村旅游古北水镇的融资案例特色小镇是有效投资的重要抓手。
特色小镇建设是以特色产业发展如文化、旅游、科技、农业等为前提的，而基础设施与产业发展都必须辅以资金支持、土地扶持政策等基本保障，才能实现特色小镇在产业与人文资源方面的整合，同时提供人的就业发展机遇，进而再吸引周边其他产业进入与人口迁移。
要想解决好产业与人的问题，除了政府的规划与政策的持续稳定支持外，还需要足够的资金实力才能办好事情。
如何将特色小镇建设与资本接轨，选取什么样的融资与投资模式呢？下文将以古北水镇项目为例进行融资模式讨论。
小镇项目介绍古北水镇是基于北方水文化建造而成的小镇，正在成为北京夜游时尚新地标，吸引越来越多的年轻人及国际友人前来度假休闲，这里也是摄影家和美食爱好者的天堂。
位于北京市密云县古北口镇司马台村的古北水镇，由三个自然村落组成，占地面积近10平方公里。
2010年6月中青旅与北京密云县签订战略协议，合作开发古北水镇国际旅游综合度假区项目，并于2014年10月正式对外营业。
2015年全年接待游客147万人次，实现营业收入4.62亿元，净利润4701万元。
预计进入成熟运营期后，每年将接待游客400万人次，旅游综合年收入将达到10亿元。
古北水镇距离市中心仅100多公里，车程一个多小时，又处于(北)京承(德)黄金旅游干线上，高速公路直达景区，交通十分便捷。
规划设计思路从项目定位来说，要将古北水镇打造成集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等旅游业态为一体，服务与设施一流，参与性和体验性极高的综合性特色休闲旅游度假目的地。
整个水镇规划为“六区三谷”，即老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区，与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷。
整个水镇范围内，规划实施大量酒店、民宿、餐饮、温泉、演艺、娱乐等配套服务，总体规划有43万平方米精美的明清及民国风格的山地合院建筑。
其中包含两家五星标准大酒店，六家小型精品酒店，400余间民宿、餐厅及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施，满足客户对观光、休闲、度假和会议的需求。
自驾游北京之古北水镇
自驾游北京之古北水镇自驾游北京之古北水镇何必去威尼斯，这里也有水乡。
小桥流水人家，乍一看你一定会认为这里是杭州乌镇，其实这里是位于北京密云县的古北水镇。
在这儿，你可以游览目前保持最完好的司马台长城，住进长城脚下北方特色的民宿;可以徜徉在繁华的北方商业街，品尝烧肉馆等地道的北国美食和小吃;可以参观永顺染坊、镇远镖局、司马小烧、八旗会馆等众多古镇景点……别忘记泡个汤，听场戏，喝完茶，享受难得的清闲时光。
地址：北京市密云县古北口镇司马台村古北水镇自驾路线：沿京承高速公路行驶460米，在涝洼桥从司马台长城出口离开稍向右转上匝道，沿匝道行驶500米，右转;行驶70米，左转进入马北路，沿马北路行驶1.9公里，右后方转弯，行驶20米，到达终点。
乘车路线：由东直门乘坐980路,在密云西大桥站下车，换乘密37路(或密51路,密50路)，在司马台村站下车，步行至古北水镇即可。
自驾游北京之百里山水画廊之旅延庆县，距北京市区74千米，三面环山一面临水，生态环境优良，是首都西北重要的生态屏障，是紧扼首都北京的北大门，是重要的交通枢纽，城乡道路四通八达，气候独特，冬冷夏凉，有着北京“夏都”之美誉。
这里依托美丽的黑白河水，全镇将黑白河环线112华里建成千亩葵海，完善秀水湾、镇区、干沟、古家山寨等12个旅游节点，打造“一沟一品“、“一村一品”，可谓是处处有美景的百里画廊“山水人家”民俗户聚集区。
你可曾想到这样一个画面，不小心闯进那112华里的花海，电影中才会有的美好场景，如今真实地展现在你的面前。
千家店镇的几千亩葵花，一起在阳光下向着你招手微笑。
千家店镇距离北京市大约有170公里的车程，无论是自驾，还是骑行都是不二之选。
延庆百里画廊被评为2007年北京10条最佳自驾游航线之首。
沿途还有好几个知名的旅游景点，譬如硅化木公园、燕山平湖、大滩自然保护区、滴水壶、乌龙峡谷等等，都是值得一去的地方。
自驾路线1：经京藏高速公路(八达岭高速公路)到延庆县城，往龙庆峡方向，走香龙路旅游专线(或往沈家营、永宁方向)，沿“百里山水画廊”、“乌龙峡谷”指示牌即到。
古北水镇：南北结合的成功经验
古北水镇近两年发展异常迅猛，2018年，古北水镇全年接待游客量近300万人次，整体营收近10亿元，跻身中国特色小镇成功典范。
作为国内新兴崛起的度假目的地单体项目，古北水镇品牌在资本市场不确定性增大的背景下“砥砺前行”，发展休闲度假业态，依靠更多文化元素和休闲体验来做大做强特色IP 文旅项目，走出了一条有别于传统观光类景区的发展道路。
旅游界的一匹“黑马”古北水镇位于北京市密云区古北古北水镇：南北结合的成功经验编辑/李顗口镇，坐落在司马台长城脚下。
古北口自古以雄险著称，有着优越的军事地理位置，《密云县志》上描述古北口“京师北控边塞，顺天所属以松亭、古北口、居庸三关为总要，而古北为尤冲”。
穿行在古北水镇，青砖灰瓦的门第老宅鳞次栉比，曲折蜿蜒的石板老街古韵悠长，斑驳静穆的明清牌楼刻着光阴，暗冰浮动的河水透着秀气。
同时，小镇上有很多特色店铺，比如永顺染坊、司马小烧的酒窖等，古色古香的门脸与街景融为一体。
古北口镇是北京的东北门户，背靠中国最美、最险的司马台长城，有案例三左图：陈向宏手绘图纸：古北水镇沿河景观及民宿示意图右图：古北水镇山顶俯瞰夜景军事历史遗存和独特的地方民俗文化资源，并且坐拥鸳鸯湖水库，拥有着原生态的优美自然环境，是京郊罕见的山水城有机结合的自然古村落。
古北口镇与河北交界，目前拥有京承高速、京通铁路、101国道3条主要交通干线，距首都国际机场和北京市均在1.5小时左右车程，距离密云区和承德市约45分钟车程，交通便捷，车程控制在2.5小时内，是当前消费升级浪潮下城市周边游相对适宜的景点之一。
2010年，由中青旅控股股份有限公司发起投资，建设大军奔赴司马台长城脚下开发古北口镇的旅游资源。
在坐拥独特的自然与文化基础上，对司马台遗留的历史文化进行深度挖掘，将9平方公里的度假区整体规划为“六区三谷”，分别为老营区、民国街区、水街风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区、民宿餐饮区与后川禅谷、伊甸谷、云峰翠谷，成为集观光游览、休闲度假、商务会展、创意文化等多种旅游业态于一体，服务与设施水平较高，参与性和体验性较好的综合性特色休闲国际旅游度假目的地。
古镇景观意象的文化阐释——以密云古北水镇为例
古镇景观意象的文化阐释——以密云古北水镇为例钱宇阳;李婉仪;郝晟【摘要】以密云古北水镇为例,提出"构建—表达—体验"的时序关系,对古镇景观的文化意象做出解读和研究.对景观意象生成过程中的文化特质,围绕"创作者""创作对象"和"体验者"展开分析.梳理古镇景观的文化意象从设计师到落实至物质空间,再到被游客感知的全过程.最后对古北水镇的景观文化意象营建提出建议,并为文化意象的创新营构和表达模式提供了思路.【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2018(000)007【总页数】2页(P138-139)【关键词】景观意象;古北水镇;文化建构【作者】钱宇阳;李婉仪;郝晟【作者单位】北京大学建筑与景观设计学院;美国弗吉尼亚大学建筑学院;北京大学建筑与景观设计学院【正文语种】中文1 研究背景1.1 文化古镇建设的热潮近年来，我国以古镇为核心的旅游业发展迅速。
[1]具有淳朴、自然、慢节奏特质的古镇，使人身处其中感觉闲适优雅，给人以远离城市的时空交错感。
随着建设生态文明、特色小镇、美丽中国等政策的颁布和人们对高质量旅游日益高涨的热情，古镇再次成为旅游建设的热土，这也引发了人们对古镇景观文化意象之创构与表达的热情。
1.2 古北水镇概况古北水镇位于北京市密云县古北口镇司马台村，中青旅控股股份有限公司于2010年6月开始着手对水镇的规划和建设，由一手打造乌镇景区的陈向宏作为总规划师、设计师，通过专业化团队的运营，借鉴乌镇的成功理念和模式，意图在京郊打造高品质旅游型小镇。
1.3 研究意义对一个运营两年的京郊度假区而言，古北水镇异地复制“乌镇模式”的阶段性成功，也使其在文化的建构方面遭遇了当年与西栅景区相同的境遇。
新旧文化意象如何建构与交融，游客对场所文化性的体验与认同如何，都是研究古镇景观所难以忽视的问题。
本文采用以意象为核心要素的研究方法，厘清特征形式各异的景观意象在创构、表达和体验上的内涵，为优化景观意象的构建模式提供借鉴和参考。
典型经验 乌镇互联网小镇案例研究
典型经验：乌镇互联网小镇案例研究随着科技的快速发展和全球互联网的普及，中国的许多小镇也开始了互联网化的转型。
在这些转型的小镇中，乌镇以其独特的互联网小镇模式成为了的焦点。
本文将通过对乌镇互联网小镇的案例研究，探讨其成功经验和未来发展的可能性。
一、乌镇互联网小镇的背景乌镇位于中国浙江省桐乡市，是一个有着深厚历史文化底蕴的水乡古镇。
近年来，乌镇积极推进互联网化转型，以“智慧旅游”为抓手，利用互联网思维，实现了传统古镇与现代科技的完美结合。
二、乌镇互联网小镇的成功经验1、数字化基础设施建设乌镇互联网小镇的成功首先得益于其全面的数字化基础设施建设。
在乌镇，无线网络覆盖全镇，公共区域和旅游景点都提供了免费的Wi-Fi 服务，游客可以随时随地连接到互联网。
乌镇还引入了人脸识别、智能停车等先进技术，提升了游客的旅游体验。
2、传统文化的数字化保护与传承乌镇互联网小镇不仅注重现代科技的应用，还十分重视传统文化的保护与传承。
通过数字化技术，乌镇将传统的建筑、手工艺、民俗活动等进行了记录和保存，让更多的人可以在线了解和体验乌镇的历史文化。
3、互联网产业的发展乌镇互联网小镇的成功离不开其互联网产业的发展。
乌镇通过引进和培育互联网企业，发展以互联网为核心的新经济，如电子商务、智能制造、大数据等。
这些新兴产业的快速发展为乌镇的互联网化转型提供了强大的动力。
三、乌镇互联网小镇的未来发展1、深化“互联网+旅游”模式随着科技的发展，“互联网+旅游”的模式将更加深入。
乌镇可以借助大数据、人工智能等技术，实现旅游服务的个性化、智能化，提升游客的旅游体验。
同时，通过线上推广和营销，扩大乌镇的知名度和影响力。
2、推动产业升级和创新发展乌镇应继续发展和培育互联网产业，通过政策引导和资金支持，鼓励企业进行技术创新和模式创新，推动乌镇的产业升级和转型。
同时，可以利用互联网平台，吸引更多的创业者和投资者来到乌镇，共同推动乌镇的互联网产业发展。
3、加强国际合作与交流作为全球互联网的重要节点，乌镇应积极开展与国际的合作与交流。
古北水镇：一个让你感受到传统文化的魅力的地方
• 印象最深的是十三妹女子主题温泉酒店，以“名媛文化”和温泉私密体验为主题，是 一家针对高端女性消费群体量身打造的集住宿、餐饮、温泉为一体的综合型主题特色 酒店。步入大堂，即可感受到一种清新淡雅之风，而无论是墙上的书画装饰，室内的 摆设，都如女子般温婉而大气。装修精致，细节到连每一个门牌号都以不同的女子形 象来加以修饰，审美体验感很棒
• 历史悠久的古北水镇，古朴、典 雅、风景优美。是不容错过的美 景。
• 古北水镇我觉得我很有发言权，因为我本科毕业论文做的就是这里的调查，当时才刚开业 不到一年吧，到今年2月份再去已经是第四次了好像，调查去了两次，后来又去了两次，这 几年确实一直在进步，服务也做得也越来越好，活动也越来越多，古北水镇和乌镇是一个 东家，是仿照乌镇的模式做的，就是乌镇本身存在，古北水镇是建造的而已，但是运营模 式是一样的，里面的很多工作人员都是原来古北口镇的居民，被聘为工作人员在这里当客 栈的主人，或者店铺的主人，虽然可能失去了些本身的原真性，但是相较于没有经过培训 自发的服务，这里的服务质量可以说是比较过硬的，而且古北水镇内部很多砖石都是当时 拆迁或者后来从北方传统民居找来的，所以光从景观建筑上就营造了比较浓郁的北方特色， 推荐古北水镇的客栈，客栈每天早上都会有早餐，自助的形式不限量，数量和分量都很足， 老板们也很热情，有之前街坊四邻早点摊的“温暖和热情”，客栈相对于大酒店和主题酒 店，性价比更高，也有家庭房，适合带孩子去，如果想体验温泉，不计较价格的话，大酒 店也是很好地选择，这里每天都会有很多不同的表演活动，评书快板还有大舞台，建议大 家有时间可以驻足看看，演员们真的都表演的很好，而且一下子可以看到那么多曲艺形式， 多好啊，对了，还要强烈推荐日月岛有个角上买的烤红薯，分蜂蜜和不加蜂蜜的，都很香 甜，尤其冬天吃一块身子一下慢慢的逛感受早晚的生活气息。水镇风光在北京的 确是有特色的，配上司马台长城和一些特色店家，更是满足了各种人群的不同需求。 景区里面有车坐，有船做，好玩好看，整个水镇非常干净，包括景区里的卫生间，快 到了星级酒店水平，而且有饮水机，冷热水都唾手可得。表层的服务水平真的已经是 国内旅游服务的榜样了。
古北水镇案例分享
4.运营模式
3.经营和管理优势 古北水镇的住宿条件和硬件设施远好于同类古镇项目。整个景区的工作人员和服务人员展现出了非常好的精神面貌，对游客的服务细致入微。 对于古北水镇来说，门票只是进入景区的门槛，景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力。在业态上实施复合经营的基础上 ，古北水镇在管理上实施统一管理。避免了强买强卖与争抢游客的发生。所有商铺的承租户由公司来发工资，卖茶的就只能卖茶，捏面人的店铺只 能出售面人，亏的钱由公司补贴。在古北水镇内部，原住户可以租赁原有住宅开展餐饮，但是每户只能同时接待2桌客人，并且菜品和菜肴价格由公 司统一制定，这也有效预防经营中的拉客宰客行为的发生。 古北水镇的管理是完全专业化管理，包括中青旅和其他战略投资者在内的股东均不参加古镇管理，整个古镇是由乌镇旅游公司以陈向宏为首的专业 团队负责打造和运营。另外，很多景区的管理从业人员是以原住居民为主，这造成了缺乏专业素质和服务水准不够等问题。而古北水镇的从业人员 中有很多是从旅游酒店相关专业的大学毕业生中招聘而来，从而极大地提高了服务的质量和素质。而对于部分合格的原住居民，古北水镇也加大对 其培训的力度，从而保证了景区的服务水平。
6.优劣分析
优势 说明 1、交通快捷，对未来充满潜力 2、处于北京—承德经典旅游线上 3、紧邻北京与承德，客源充足 4、区域同类项目少，基本处于竞争空白 拥有优质自然资源：司马台长城、鸳鸯湖温泉资源 丰富，地势高低落差便于造景 1、享受政府补贴 2、政府协助配套设施建设 3、景区同地方政府关系强化 1、由乌镇原班人马打造，保证项目质量 2、规避了同原住居民之间的经营矛盾 3、保证了人员执行力度、服务成熟 1、有乌镇成熟的景区营销经验 2、有乌镇成熟的推广渠道 劣势 说明
4.运营模式
文旅特色小镇PPP融资模式应用研究--以北京古北水镇为例
的持股比例 大 致 持 平 ，约百分之十五至百分之二十， 持股比例持平能够让小镇项目的管理运营团队与投 资 方 达 到 平 衡 的 利 益 关 系 。各 股 东 占 股 比 例 见 图 3 。
■中青旅
■ IO G
■乌镇旅游 « 和谐投资 ■京能集团
图3: 2 0 1 2 年 投 资 者 股 份 占 比 数 据 来 源 ：根 据 中 青 旅 公 司 公 告 整 理 旅 游 公 司 的 融 资 方 式 还 包 括 债 权 融 资 。通过将小 镇项目的土地及其土地附属建筑物抵押给中国银行 和 交 通 银 行 ，取 得 了 贷 款 1 5 亿 元 ，贷款期限为1 0 年 。 此时小镇项目上建设资金达3 0 亿元。 2 0 1 3 年 5 月 ，项目股东对小镇项目继续增资3.02 亿 元 ，中青旅持股比例由33 •6 % 下降到2 5 .8 1 % , 中青 旅 的 财 务 报 表 去 除 了 关 于 小 镇 的 营 业 所 得 ，旅游公司 注册资本达13.0 2 亿 元 。各股东占股比例见图4 。
政 府 部 门 也 着 力 推 广 P P P 融 资 模 式 ，2016年 10 月8 日 发 改 委 《关 于 加 快 美 丽 特 色 小 （城）镇建设 的指导意见》中 ，明确提出要创新特色小镇融资模式, 将P P P 融资模式应用到特色小镇的建设中|31,以此来
创 新 文 旅 特 色 小 镇 的 融 资 方 式 。通 过 鼓 励 社 会 资 本 的 参 与 ，加快完善文旅特色小镇建设发展^
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古 北 水 镇 地 处 交 通 要 道 ，交通四 通 八 达 。距离北 京 仅 1 0 0 公 里 左 右 ，游客可选 择 公 交 .自 驾 或 跟 团 大 巴 车 等 多 种 通 行 方式，并 且 ，古北水镇有三大高速公 路 直 通 景 区 ，且 处在京承高速线 上 的 黄 金 路 段 ，游客 nJ"以 自 由 选 择 到 达 小 镇 的 交 通 方 式 。
古北水镇：光影声色夜，谁说水火不相容
古北⽔镇：光影声⾊夜，谁说⽔⽕不相容古北⽔镇位于北京市密云区古北⼝镇，是⼀座融合江南特⾊仿照乌镇⽽建的旅游度假景区。
除了⼩桥流⽔、如诗如画的景⾊与各式各样趣味⼗⾜的民俗作坊，古北⽔镇的夜景更是堪称⼀绝，特别是位于汤河古寨区的⾳乐喷泉。
古北⽔镇⾳乐喷泉位于古北⽔镇景区内汤河古寨区望京街中段望京楼前，⽩天的望京街像⼀位温⽂尔雅的诗⼈，古⾊古⾹的建筑，明媚的阳光透过树冠的缝隙照在⾝上，格外的温暖祥和，与古镇的静怡古韵不谋⽽合，⼈与景⼀同沉浸在古镇温柔的慢时光⾥。
汤河古寨的城楼下，⼀家不起眼的⼩饭馆似乎预⽰着这个古镇将要发⽣着什么，《深夜⾷堂》最近⼀部特别⽕的影视作品，顾名思义，这家饭馆的营业时间是晚上的21:00-04:00。
⼈⽣很短，深夜很长。
在这⾥，每天为您送上睡前的暖⼼菜。
夜幕降临，⽩天古北⽔镇安静祥和的温馨时光渐渐消散。
⼊夜，⼀场视觉的狂欢开始肆意蔓延。
从望京街到整个古北⽔镇.....古北⽔镇望京楼灯光秀望京街最热闹的时候就是在晚上七点以后，⼏乎所有的⼈吃过晚饭都会聚集到这⾥，有的⼈甚⾄都会提前⼀个⼩时就在这⾥等候，也许是怕找不到⼀个好的位置来欣赏这场视觉盛宴。
望京楼也会早早的亮起灯光，为⼈们指明⽅向，悦⽿的⾳乐也随之响起，似乎是在欢迎⼈们的到来，为马上要开始的表演预热。
望京楼灯光⽔舞秀由国内顶级的⽔舞秀公司北京中科⽔景科技有限公司联合曾参与奥运舞蹈编创的主创团队倾情打造，利⽤最新开发的“虚拟现实”⽔舞控制系统，将⽔舞动作与⾳乐节奏控制的完全吻合。
⽔舞秀表演时间：19：20-19:40 20:00-20:20 20:40-21:00优美欢快的⾳乐，配合绚丽夺⽬的灯光，声与光的互动加上先进的投影技术，把望京楼变成了⼀座”魔楼“，这座魔楼不停的变换着各种绚丽的颜⾊，甚⾄改变形状，⼀会⼉出现了⼀只振翅⾼飞的凤凰，⼀会⼉⼜出现了⼀只上蹿下跳的狮⼦，似乎望京楼活了⼀般，这是⼀场让⼈叹为观⽌的魔幻表演。
古北⽔镇喷泉⽔舞秀除了望京楼上变幻莫测的灯光秀，楼前的⾳乐喷泉也不⽢⽰弱，⽔柱随着⾳乐灯光不停的摆动，不时还冒出耀眼的⽕光，⾳乐与灯光的完美融合，⽔与⽕的激情碰撞，都说“⽔⽕不相容”，在星光璀璨的夜空下，应和着悠扬的乐曲，背靠着俊美的长城，科技将对⽴的美融合在⼀起，感受⽔的温柔、⽕的热情、光的魔法。
2013年古北水镇文化景区分析
2013年古北水镇文化
景区分析
目录
一、景区概述 (3)
1、景区介绍：类似乌镇并优于乌镇 (3)
2、项目前景：五年10个亿并不是梦 (4)
二、古北水镇：打造京郊最成功“微旅游”景区 (5)
1、市场潜力：京郊“微旅游”市场前景广阔 (5)
2、案例分析：面向会议旅游的九华山庄和面向观光旅游的十渡景区 (7)
3、开发基础：交通便利、政策支持、整体开发、渠道完备 (8)
4、项目介绍：观光+休闲+会议复合型景区 (9)
5、股权结构：中青旅权益占比36% (11)
6、估值：预计古北水镇总价值在116亿元 (11)
一、景区概述
1、景区介绍：类似乌镇并优于乌镇
古北水镇定位打造集观光、休闲、度假、会议等于一体的文化型旅游目的地，发展空间巨大。
项目符合“类乌镇”景区需要的核心要素，毗邻北京和承德两个旅游集散地（项目距北京120公里、承德80公里）；以司马台长城为背景，打造具有华北民居特色的北方水乡；并且由乌镇团队核心人员进行经营管理；旅游用地717亩，景区面积近1.5万亩，市场空间预计为乌镇的2-3倍。
北京市具有绝佳的旅游市场基础，2012年，全市共接待入境旅游者500.9万人，人均花费1028美元；接待国内其他省市来京旅游者13620万人次，同比增长6.3%，人均花费2217元/人次；本市居民在京旅游人数9014万人次，同比增长11.7%，人均花费312元/人次。
乌镇与古北水镇案例研究
——这是目前京郊最大的 、设施设备最先进的儿童 娱乐活动中心，它占地约 3700平方米，分为上下两 层，包括雨林大厅、手工 教室、考古山洞、艺术家 阁楼等十多项区域划分。
产 国乐戏院、恒益堂药店、肇庆堂银楼、乌将
品 军庙、桥里桥、益大丝号、白莲塔、关帝庙、
文昌阁、水剧场、吴中石舫
酒
店 宜园精品酒店、枕水度假酒店、望津里精品
住 酒店、十二星座情侣房、通安客栈、昭明书
宿
舍、水巷驿、水市客舍、两府客栈、 乌镇 民宿、锦堂行馆、盛庭行馆、恒益堂行 馆
产 、紫藤青年旅馆、水巷青年旅馆
品
产品实景
案例研究——乌镇西栅
产品要素
草木本色染坊、连环画书店、亦昌冶坊、张恒
零
兴花灯铺、乌香堂、谢馥春香粉店、金莲鞋庄、 天使私房秀、裏晴丝绣庄、丝锦庭丝巾店、美
售 满开心屋、国学竹刻、陌上花开、烟波里烟斗
购 店、八香金履鞋店、乌镇囡囡童玩宝铺、乌陶
物
吧、恒泰箍桶店、文宜斋、恒丰伞铺、车溪疾 子铺、本草乌茶、叶记旗袍店、益达丝号棉被
标
会奖之星之2015中国最受关注特色会奖场所
2015年中国旅游总评榜北京榜“ 年度最具推广力景区”
【项目区位】
承德方向
张家口方向
延庆区
昌平区
怀柔区
怀柔水库
密云水库
古北水镇
112国道
门头沟区
顺义区 首都国际机场
北京市区 109国道
房山区
大兴区
廊坊方向
通州区
平谷区
102国道
唐山方向
案例研究——古北水镇
100 110 70
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课堂室
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60
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古北水镇夜景描写作文
古北水镇夜景描写作文2021年10月5日上午9点，我和爸爸妈妈准时来到职工旅行社门口，准备乘车去古北水镇旅游。
我们一行14人历经3个多小时的奔波，终于来到了古北水镇。
古北水镇位于北京市密云县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是北京郊区罕见的山水城相结合的自然古村落。
历史悠久的青石巷，错落有致的民房，古老的客栈，青灰的砖瓦，勾勒出了它的古典美。
古北水镇三面环山，地处要塞，是自古以来兵家必争之地，所以明清两代皇帝都派重兵把守。
将领和士兵都把亲属带来，久而久之这里就有人安家落户，最后成了这个古北水镇。
到了停车场，一看密密麻麻的都是车，就好像走进一个卖车的市场。
我们一下车，导游就把在古北水镇旅游的几个重要事项说了一遍，然后我们就各奔东西，开始了自己的旅程。
我们首先去了司马小烧酒坊。
我们一进酒坊就飘来扑鼻的酒香。
别看这小小的酒坊，却有着非常悠久的历史和完整的做酒工艺。
我们又去了震远镖局。
镖局保存得十分完整，共分为四层，其中有信房、帐房、客房、会客室、卧室等等。
我们在镖局中逛游的时候，外面下起了淅淅沥沥的小雨，更有江南水乡的韵味了。
在这儿到处都是小桥流水，还有古老的斗篷船穿梭在河道中。
接着我们又看了剪纸、年画、染布、风筝等做法，游览了八旗会馆、月老祠等美不胜收的景点。
由于雨越下越大，我们只好向停车的地方走去。
人还是那么多，人挨着人，伞挨着伞，好几把伞都打到我的头上。
我们出了古北水镇，发现来的人越来越多，都是来看夜景的。
这雨遮挡不了古北水镇的美，也遮挡不了人们来看景的心。
这一次到古北水镇，让我收获了许许多多的知识，唯一使我遗憾的是没能看上古北水镇的夜景，据说那儿的夜景非常漂亮。
古北水镇是中华民族智慧劳动的结晶，它闪耀着灿烂的光芒。
当清晨点燃了太阳的火把，踏着晨风走入水镇，石头垒起的城墙跳入了眼帘，给你一个古色古香的惊喜。
那一块块长方体的石砖，排列整齐，远看似乎是平平无奇，到了近处却发现墙体由下而上，微微倾斜着，似乎一个人微微后仰着，像坐在大地的椅子上的老人，惬意地倾听着时光的脚步声。
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3.项目特色
景区特色：国际水乡小镇+司马台长城。
内部“杨令公祠”、“八旗会馆”等景点结合了古北口和老北京的胡同文化等历史文化资源（融合长城边塞文化、与汉、满、蒙、回等民族的习 俗），结合传统文化和现代功能定位，使景区一方面是具有北方建筑、历史文化特点的“亲水山坡型”古镇； 另一方面景区中的酒坊、染布坊、酱菜馆等景点带有明显舶来的江南古镇基因，同时也可以见到丽江的茶马文化的身影，景区综合了中西方众多 成熟风情景观、历史人文、建筑形式等元素的利用和再现。
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6.优劣分析
优势 区位优势 资源优势 政府支持 管理优势 营销优势
说明
劣势
1、交通快捷，对未来充满潜力 2、处于北京—承德经典旅游线上 3、紧邻北京与承德，客源充足 4、区域同类项目少，基本处于竞争空白
拥有优质自然资源：司马台长城、鸳鸯湖温泉资源 丰富，地势高低落差便于造景
老北京文化+北方建筑文化+江南水乡文化+茶马古道文化+民国风情+西式建筑
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3.项目特色
景区产品： 较大型的节目：北方庙会、古北水镇过大年、冬季冰雕嘉年华、长城音乐节、京剧票友会等； 度假产品：温泉度假体验、长城拓展活动、定制私人婚礼等； 小型的节目：景区将老北京乃至北方的非物质文化做了展现与挖掘，有老北京杂耍、京东大鼓、河北梆子、拉洋 片、扎风筝、糊灯笼、捏面人、吹糖人，遛鸟等，期间游客还可以参与到日月岛广场上的民俗庙会，跟着队伍一 起踩高跷、扭秧歌、舞龙、舞狮、看民间杂耍等。
建设类型
建设内容
基建方面
新建的地下管廊宽高达2.2×2米，这在整个北京都是绝无仅有的。
外部整治方面
古北水镇不只是整旧如旧的单体修复，而是基于街区风貌的整体打造。
内部改造方面
对历史建筑内部空间进行了重构，包括对室内空间重新分隔、安装现代厨卫设备、提升人 均居住面积，使得改造好的古建筑更适合现代城市人的居住。
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4.运营模式
“乌镇模式”——古北水镇项目的核心优势
“乌镇模式”以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，观光与休闲度假并重，门票与经营复合，实现了高品质 文化型综合类出游目的地的建设与运营。依“乌镇模式”而建的古北水镇主要有以下三个方面的明显优势：
1.产权和社区优势：颠覆式的社区重构 吸取了乌镇的建设经验，在产权经营方面，古北水镇将原住居民全部迁出，景区内除了游客之外都是工作人员，这样的社区重构使得一般古镇开发 中的原住居民与游客的矛盾不复存在。对于古镇中民宿的房东来说，他们的身份由原来的居民变成了旅游公司的雇员，他们租赁自己的原有房屋经 营餐饮，与游客之间也是服务关系，并且需要在公司统一的规范下进行经营。原住居民通过承租景区公司的房屋进行经营。正是这种颠覆式的社区 重构，给游客带来了对古镇的深度感受和极佳的旅游体验。 2.规划和产品优势 古北水镇建设同样借鉴乌镇建设经验，在以下方面做到了很好规划与建设。
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古北水镇案例分享
2017年08月16日
目录
01
项目概况
02 总体定位
03 项目特色
04 运营模式
05 营销模式
06 优劣分析
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1.项目概况
项目全称：北京密云·古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区
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规模：总占地面积9平方公里，总投资 逾45亿元人民币，拥有43万平方米精美 的明清及民国风格的山地合院建筑。
区位：位于北京市密云区古北口镇，古 北水镇与河北交界，距首都国际机场和 北京市区均为1个半小时左右车程，距 离密云县和承德市约45分钟车程。
投资主体：IDG战略资本、中青旅控股 股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司 和北京能源投资（集团）有限公司。
运营情况：2016年，游客量突破了245 万，旅游收入达到7.35亿。
社区配套方面
古北水镇按照现代居住社区的标准，配套包括公共场所、社区休闲活动空间、人文活动设 施及旅游配套设施，建立了戏楼、祠堂、书院、镖局等等，更让游客体验真实的古镇生活。
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4.运营模式
3.经营和管理优势 古北水镇的住宿条件和硬件设施远好于同类古镇项目。整个景区的工作人员和服务人员展现出了非常好的精神面貌，对游客的服务细致入微。 对于古北水镇来说，门票只是进入景区的门槛，景区内包括餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力。在业态上实施复合经营的基础上 ，古北水镇在管理上实施统一管理。避免了强买强卖与争抢游客的发生。所有商铺的承租户由公司来发工资，卖茶的就只能卖茶，捏面人的店铺只 能出售面人，亏的钱由公司补贴。在古北水镇内部，原住户可以租赁原有住宅开展餐饮，但是每户只能同时接待2桌客人，并且菜品和菜肴价格由公 司统一制定，这也有效预防经营中的拉客宰客行为的发生。 古北水镇的管理是完全专业化管理，包括中青旅和其他战略投资者在内的股东均不参加古镇管理，整个古镇是由乌镇旅游公司以陈向宏为首的专业 团队负责打造和运营。另外，很多景区的管理从业人员是以原住居民为主，这造成了缺乏专业素质和服务水准不够等问题。而古北水镇的从业人员 中有很多是从旅游酒店相关专业的大学毕业生中招聘而来，从而极大地提高了服务的质量和素质。而对于部分合格的原住居民，古北水镇也加大对 其培训的力度，从而保证了营模式
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5.营销模式
1.由于尝到了乌镇2001年开业初期拍摄《似水年华》营销的甜头，古北水镇开展了影视方面的合作，进一步提高古北水镇景区的知名度。 2.景区目前基本靠游客、网友口碑和部分网络平台推出，销售平台方面：游客可以通过电话预定、乌镇的官方预定平台、第三方平台(携程网等 )进行古北水镇景区各类产品的预定，同时景区的官方微博、淘宝旗舰店、微信支付平台以及其他各种渠道的预定方式也陆续上线。 3.乌镇成熟的推广渠道将是景区正式推广的强有力的快速营销工具。
业态规划：
1.项目概况
古北水镇：观光+休闲+会议复合型景区 功能划分：传统餐饮及商业购物区、民情民俗文 化表演体验区、山区民居风貌住宿区、酒店及商 务会议区、温泉会所及休闲体育公园等。
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2.总体定位
传统旅游景区+高尔夫+别墅地产+星级与精品酒店+民宿客栈+ 会务中心+....=“国际休闲旅游度假综合体”