非货币性资产交换案例
非货币性资产交换案例
非货币性资产交换案例在商业交易中，非货币性资产交换是一种常见的交易方式。
这种交易方式指的是以非货币形式进行资产交换，而非直接使用货币来进行交易。
在实际操作中，非货币性资产交换可以是以物物交换，也可以是以物权交换的形式进行。
举个例子，假设A公司拥有一块位于市中心的商业用地，而B公司则拥有一栋位于郊区的办公楼。
如果A公司希望将商业用地转换成办公楼，而B公司正好需要市中心的商业用地，那么双方可以通过非货币性资产交换来实现各自的需求。
他们可以通过协商，以商业用地和办公楼的物权进行交换，而不需要使用货币来进行交易。
另外一个例子是艺术品交换。
假设C先生拥有一幅名画，而D先生则拥有一件古董。
如果双方都对对方的物品感兴趣，他们可以通过非货币性资产交换来实现双方的需求。
他们可以协商好价值，并以艺术品和古董的物权进行交换，而不需要使用货币来进行交易。
非货币性资产交换的优势在于可以实现双方的需求，而不需要直接使用货币。
这种交易方式可以避免货币价值波动带来的风险，也可以减少交易双方的资金压力。
同时，非货币性资产交换也可以实现资源的最优配置，促进资源的有效利用。
然而，非货币性资产交换也存在一些风险和挑战。
首先，双方需要协商好物权的价值，避免出现价值不对等的情况。
其次，双方需要对交换的资产进行充分的了解和评估，避免出现交换后资产价值不符合预期的情况。
最后，非货币性资产交换也需要双方具备一定的法律意识和合同精神，以确保交易的合法性和安全性。
总的来说，非货币性资产交换是一种常见的商业交易方式，可以实现资源的最优配置，促进资源的有效利用。
在实际操作中，双方需要充分了解交换的资产，协商好交换的条件和价值，以确保交易的顺利进行。
非货币性资产交换的实践经验将为商业交易提供更多的灵活性和多样性，为经济发展注入新的活力。
非货币性资产交换的会计分析及改进建议——以海南椰岛为例
专 题： 非 货币性 资产 交换
确 认 因换 出资 产公 允价 值与 账 面价值 差 异所 产 生的 利得 。
在 本案 例 中 ， 公 司 以工 业 用 地 交 换城 镇 住 宅 用 地 ， 换 出 资 产 和换入 资产 的未来 现金 流 量在 风 险 、 时 间 和金额 方 面显 著不同， 初步 符合 具有 商业 实 质 的条件 。 但准 则第 五 条规 定 ， 在 确 定非 货 币 性 资产 交 换是 否 具 有 商 业 实质 时应 考 虑交 易 各方 之 间是 否存 在关 联 方关 系 ， 有 可能 导 致非 货 币性 资 产交 换 不具 有商 业实 质 。 如前 文所 述 ， 海 南椰 岛和 澄迈 县人 民政府 并 不存 在直 接 的关 联 方关 系 ， 但存 在 明显 的单 方 面利 益 让渡 行 为 ， ， 因而是 否 在 实 质上 构 成 了关联 方 关 系 ？ 如 构成 了关 联 方 关 系 ， 此
注 释
①根据财政部的统计 ， ２ ０ １ ０ 年， ２ １ ２ ９家上市公 司中发 生非货
币性 资 产 交换 的仅 有 １ １家 ， 这１ １家公 司的 非货 币性 资产 交
货 币 性资 产交 换 的相 关收 益是 否合 适 ？ （ 六 ）换入 资产 的公 允价 值 与换 出资产 的公 允价值 不 相
等。 没支 付 补价 。根据 年 报 中披露 ， “ 通过 评估 以等 价值 方 式 进 行 异地 置换 ” ，意 味着在 此 次非 货 币性 资 产交 换 中双 方并 未 支付 补 价 。然 而 ， ２ ０ １ １年 和 ２ ０ １ ２年两 次交 易 的换入 资 产
非货币性资产交换例题
管 权投资在活泼市场中没有报价，其公
理 学
允价值也不能可靠计量。双方商定， 乙公司以两项资产账面价值的差额为 根底，支付甲公司10万元补价。以换
院 取甲公司拥有一台专有设备。假定交
易中没有涉及相关税费。
SCHOOL OF BUSINESS SUN YAT-SEN UNIVERSITY
分析：分析：该项资产交换涉及收付 货币性资产，即补价10万元。对甲公 司而言，收到的补价10万元÷换出资
中 换出原材料的增值税销项税额：350×17％ ＝山59.5(万元)
大(2)计算换入资产、换出资产公允价值总额 元学换) 出资产公允价值总额＝100+80+350＝530(万 管换入资产公允价值总额＝150+159.5+240＝
5理49.5(万元) 学(3)计算换入资产总本钱 应院支付换的入相资关产税总费本＝钱(＝10换0+出80资+产35公0)允－价40值+3一50补×价17+
学
管
理
学
院
账面价值计量例题
SCHOOL OF BUSINESS SUN YAT-SEN UNIVERSITY
【例8—4】甲公司拥有一台专有设备
中
，该设备账面原价300万元，已计提折 旧220万元，乙公司拥有一项长期股权
山 投资，账面价值70万元，两项资产均
大 学
未计提减值准备。由于专有设备系当 时专门制造、性质特殊，其公允价值 不能可靠计量；乙公司拥有的长期股
山
元，在交换日的累计折旧为80万元，公允 价值为240万元。乙公司另外以银行存款
大 向甲公司支付补价40万元。
学 管
假定甲公司和乙公司都没有为换出资产计 提减值准备；整个交易过程中没有发生除 增值税以外的其他相关税费；甲公司换入
中级会计实务第二章 非货币性资产交换案例4
甬石股份有限公司2011年度非货币性资产交换案例
【情境与背景】
2011年5月甬石公司以一批库存商品换入康华公司一幢房产，该批库存商品的账面余额为200万元，已提跌价准备80万元，公允价值为250万元，增值税税率为17%，消费税率为5%。
康华公司房产的原价为400万元，已提折旧160万元，公允价值230万元，适用营业税率为5%，该交易使得甬石、康华双方未来现金流量与交易前产生明显不同，而且甬石、康华双方均保持换入资产的原使用状态。
经双方协议，由甬石公司收取康华公司补价40万元。
【问题】
甬石公司与康华公司签署的资产置换协议属不属于非货币性资产交换？若属于，则甬石公司换入房产及康华公司换入库存商品的入账价值分别多少？【分析提示】
由于甬石公司和康华公司双方未来现金流量与交易前产生明显不同，且该非货币性资产交换具有商业实质，公允价值又可可靠计量，故换入资产用公允价值计量。
根据以上信息来看，由于资产置换协议涉及到货币性资金，但比例小于25%因此属于非货币性资产交换。
甬石公司换入房产的入账成本＝250＋250×17%－40＝252.5（万元）；
康华公司换入库存商品的入账成本＝230＋40－250×17%＝227.5（万元）。
非货币性交易案例分析
非货币性交易案例分析1．甲企业和乙企业均为房地产开发企业，甲企业因变更主营业务，与乙企业进行资产置换。
有关资料如下：(1)2001年3月1日，甲、乙企业签订资产置换协议。
协议规定：甲企业将其建造的经济适用房与乙企业持有的长期股权投资进行交换。
甲企业换出的经济适用房的账面价值为5600万元，公允价值为7000万元。
乙企业换出的长期股权投资的账面价值为5000万元，公允价值为6000万元，乙企业另行以现金向甲企业支付1000万元作为补价。
假定甲、乙企业换出的资产均未计提减值准备。
假定不考虑甲、乙企业置换资产所发生的相关税费。
(2)2001年5月10日，乙企业通过银行转账向甲企业支付补价款1000万元。
(3)甲、乙企业换出资产的相关所有权划转手续于2001年6月30日全部办理完毕。
假定甲企业换入的长期股权投资按成本法核算；乙企业换入的经济适用房作为存货核算。
要求：(1)指出甲企业在会计上确认该资产置换的日期。
(2)编制甲企业与该资产置换相关的会计分录。
(3)编制乙企业与该资产置换相关的会计分录。
(答案中的金额单位用万元表示)分析解答：（1）指出甲企业在会计上确认资产置换的日期。
2001年6月30日。
（2）编制甲企业与该资产置换相关的会计分录。
①借：银行存款 1000贷：预收账款（或：应收账款） 1000②甲企业换出资产应确认的收益=[1-(5600÷7000)]×1000=200（万元）或：[1000-(1000÷7000)×5600] =200（万元）或：(7000-5600)÷7000×1000=200（万元）③甲企业换入资产入账价值=5600+200-1000=4800（万元）④借：长期股权投资 4800预收账款（或：应收账款） 1000贷：库存商品（或：开发商品） 5600营业外收入 200（3）编制乙企业与该资产置换相关的会计分录。
会计实务第七章非货币性资产交换例题
第七章非货币性资产交换例5【例7－5】20×12年6月30日，为适应业务发展的需要，经与乙公司协商，甲公司决定以生产经营过程中使用的办公楼、机器设备和库存商品换入乙公司生产经营过程中使用的10辆货运车、5辆轿车和15辆客运汽车。
甲公司办公楼的账面原价为2250000元，在交换日的累计折旧为450000元，公允价值为1600000元；机器设备系由甲公司于20×9年购入，账面原价为1800000元，在交换日的累计折旧为900000元，公允价值为1200000元；库存商品账面余额为4500000元，市场价格为5250000元。
乙公司的货运车、轿车和客运汽车均系2×10年初购入，货运车的账面原价为2250 000元，在交换日的累计折旧为750000元，公允价值为2250000元；轿车的账面原价为3000000元，在交换日累计折旧为1350000元，公允价值为2500000元；客运汽车的账面原价为4500000元，在交换日的累计折旧为1200000元，公允价值为3600000元。
乙公司另外收取甲公司以银行存款支付的623000元，其中包括由于换出和换入资产公允价值不同而支付的补价300000元，以及换出资产销项税额与换入资产进项税额的差额323000元。
假定甲公司和乙公司都没有为换出资产计提减值准备；甲公司换入乙公司的货运车、轿车、客运汽车均作为固定资产使用和管理；乙公司换入甲公司的办公楼、机器设备作为固定资产使用和管理，换入的库存商品作为原材料使用和管理。
甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率均为17%。
甲公司、乙公司均开具了增值税专用发票。
甲公司交换办公楼需要按照5%缴纳营业税，计税价格等于相关资产的公允价值或市场价格。
甲公司的账务处理如下：（1）换出办公楼的营业税税额＝1600000×5%＝80000（元）换出设备的增值税销项税额＝1200000×17%＝204000（元）换出库存商品的增值税销项税额＝5250000×17%＝892500（元）换入货运车、轿车和客运汽车的增值税进项税额＝（2250000＋2500000＋3600 000）×17%＝1419500（元）（2）计算换入资产、换出资产公允价值总额换出资产公允价值总额＝1600000＋1200000＋5250000＝8050000（元）换入资产公允价值总额＝1600000＋1200000＋5250000＋（623000－323000）＝8350000（元）或者：换入资产公允价值总额＝2250000＋2500000＋3600000＝8350000（元）（3）计算换入资产总成本换入资产总成本＝换出资产公允价值＋支付的补价＋应付的相关税费＝8050000＋300000＋0＝8350000（元）（4）计算确定换入各项资产的成本货运车的成本＝8350000×（2250000÷8350000×100%）＝2250000（元）轿车的成本＝8350000×（2500000÷8350000×100%）＝2500000（元）客运汽车的成本＝8350000×（3600000÷8350000×100%）＝3600000（元）（5）会计分录借：固定资产清理2700000累计折旧1350000贷：固定资产——办公楼2250000——机器设备1800000借：固定资产清理80000贷：应交税费——应交营业税80000借：固定资产——货运车2250000——轿车2500000——客运汽车3600000应交税费——应交增值税（进项税额）1419500贷：固定资产清理2780000主营业务收入5250000应交税费——应交增值税（销项税额）1096500银行存款623000营业外收入20000借：主营业务成本4500000贷：库存商品4500000其中，营业外收入的金额等于甲公司换出办公楼和设备的公允价值2800000元（1 600000＋1200000）超过其账面价值2700000元[（2250000－450000）＋（1800 000－900000）]的金额，再减去支付的营业税金额80000元，即20000元。
会计准则非货币性资产交换解读及实例分析
•会计准则非货币性资产交换解读及实例分析一、准则的新旧之别1、非货币性资产交换的分类有别新准则：非货币性资产交换分为具有商业实质的交换和不具有商业实质的交换，满足下列条件之一的，非货币资产交换具有商业实质：换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产不同；换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。
同时考虑交易各方是否存在关联方关系。
旧准则（指2001版，下同）未作分类，全部按照统一原则处理。
2、换入资产的入账价值的计量不同新准则：具有商业实质且公允价值能够可靠的计量的，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本；若不同时满足此条件，应当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。
旧准则：应以换出资产的账面价值，加上应支付的相关税费，作为换入资产的入账价值，涉及补价的，应扣除补价中对换出资产成本的收回部分。
3、损益的计量确认有别新准则：不核算收到补价所含损益的确认，公允价值模式下，将换出资产的公允价值与其账面价值之间的差额，计入当期损益。
即交易损益=换入资产公允价值-换出资产账面价值。
账面价值模式下不确认任何损益。
旧准则：对于涉及补价的，收到补价方才确认损益，且仅以收到的补价所含的损益为限。
4、非货币性资产交换的会计等式有别新准则：①以公允价值为基础确定资产成本的情况下：不发生补价时：换入资产入账价值=换出资产公允价值+相关税费支付补价方：换入资产入账价值=（换出资产公允价值+补价）（或换入资产公允价值）+相关税费收到补价方：换入资产入账价值=（换出资产公允价值-补价）（或换入资产公允价值）+相关税费②账面价值模式下：不发生补价时：换入资产入账价值=换出资产账面价值+应支付的相关税费支付补价方：换入资产入账价值=换出资产账面价值+补价+应支付的相关税收到补价方：换入资产入账价值=换出资产账面价值-补价+应支付的相关税费旧准则：不发生补价时：换入资产入账价值=换出资产账面价值+应支付的相关税费支付补价方：换入资产入账价值=换出资产账面价值+补价+应支付的相关税费收到补价方：换入资产入账价值=换出资产账面价值-补价+（-）确认的收益+应支付的相关税费二、案例长安公司与永安公司不具有关联关系，二者都是增值税的纳税人，适用17%的增值税率，长安公司的库存商品与永安公司的一闲置车间进项交换，库存商品的账面价值为1800万元（未计提存货跌价准备），公允价值和计税价格为2000万元。
20171101--1非货币性资产交换
非货币性资产交换一、案例一：M公司以库存商品换N公司生产设备。
N公司支付含增值税货币补价11.7万。
M公司：库存商品，账面余额80万，存货跌价准备2万，公允价值100万，增值税率17%、消费税率5%。
N公司：生产设备，账面原价300万、累计摊销180万、无形资产减值准备60万、公允价值90万、增值税率17%。
案例分析及财务处理M公司货币补价：10/100=10%<25%,属于非货币性资产交换。
财务处理1、确认收入：借:固定资产 90应交税费—应交增值税（进项税额） 15.3银行存款 11.7贷：主营业务收入 100应交税费—应交增值税（销项税额） 172、转成本（支出）：借：主营业务成本 78存货跌价准备 2贷：库存商品 803、计提税金：借：税金及附加 5贷：应交税费费—应交消费税5注：固定资产入账价值：90=100+17-11.7-15.3;商品转让利润：17=100-78-5。
（据“总结的公式”）N公司货币补价：10/(10+90)=10%<25%，属于非货币性资产交换。
财务处理1、转固定资产清理借：固定资产清理 60累计折旧 180固定资产减值准备 60贷：固定资资产 3002、换进库存商品借：库存商品 100应交税费—应交增值税（进项税额） 17贷：固定资产 90应交税费—应交增值税（进项税额） 15.3银行存款 11.73、确认收入借：固定资产清理 30贷：营业外收入 30注：库存商品入账价值：90+15.3+11.7-17=100；营业外收入（固定资产清理所得）：30=90-(300-180-60)。
二、案例二：M公司以库存商品换N公司专利技术。
N公司支付货币补价9万。
M公司：库存商品，账面余额80万，存货跌价准备2万，公允价值100万，增值税率17%、消费税率5%。
N公司：专利权，账面原价300万、累计摊销180万、无形资产减值准备60万、公允价值90万。
案例分析及财务处理M公司货币补价：9/100=9%<25%,属于非货币性资产交换。
非货币性资产交换案例
非货币性资产交换案例在商业和贸易领域，非货币性资产交换是一种常见的交易形式。
它指的是以非货币形式进行的资产交换，例如商品、服务、股权等。
这种交换方式在实际生活中有着广泛的应用，下面我们就来看一些非货币性资产交换的案例。
首先，我们可以看到许多公司之间进行的产品交换。
例如，一家家具公司和一家家电公司可以进行产品交换，互相提供对方所需的产品，而不需要使用货币进行支付。
这种交换方式可以帮助双方降低成本，提高资源利用效率。
其次，非货币性资产交换也可以在服务行业中发挥作用。
比如，一家餐饮企业和一家设计公司可以进行服务交换，餐饮企业提供餐饮服务，设计公司提供品牌设计服务，双方可以互相受益，而不需要使用货币进行交易。
另外，非货币性资产交换还可以在股权交易中得到体现。
例如，一家公司可以通过股权交换的方式收购另一家公司，而不需要使用现金进行支付。
这种交易方式可以帮助公司快速扩张规模，实现资源整合，提高市场竞争力。
除此之外，非货币性资产交换还可以在个人之间进行。
比如，朋友之间可以进行技能交换，互相提供自己擅长的技能，而不需要进行货币支付。
这种交换方式不仅可以帮助双方提升技能，还可以增进友谊。
总的来说，非货币性资产交换在商业和生活中发挥着重要作用。
它可以帮助企业降低成本，提高效率，促进资源共享，同时也可以帮助个人提升技能，增进交流。
因此，非货币性资产交换是一种值得倡导和推广的交易方式。
希望在未来，非货币性资产交换能够得到更广泛的应用，为社会和经济发展带来更多的益处。
在实际生活中，我们可以通过非货币性资产交换的方式，实现资源共享，提高效率，促进合作，从而实现共赢的局面。
希望大家能够充分认识到非货币性资产交换的重要性，积极推动这种交易方式的发展，为社会和经济的发展做出更大的贡献。
非货币性资产交换举例
例如：公司以准备随时变现的股票投资作为对价取得红星公司的产品作为原材料，该交易性金融资产的公允价值为117 000元，账户余额为86 000元，其中：本金为98 000元，公允价值变动贷方余额12 000元。
红星公司为本公司开具了增值税专用发票，其中：货款为100 000元，增值税款为17 000元。
公司的会计处理为：借：材料采购 100 000应交税费——应交增值税（进项税额） 17 000交易性金融资产——公允价值变动 12 000贷：交易性金融资产——本金 98 000投资收益 31 000 借：投资收益 12 000贷：公允价值变动损益 12 000 例如，公司用一台设备换入红星公司的产品作为原材料，该设备的账面原价为120 000元，已提折旧30 000元，计提减值准备20 000元，双方协商设备作价86 000元。
红星公司为本公司开具了增值税专用发票，其中：货款为90 000元，增值税款为15 300元。
为此，公司给红星公司支付了19 300元的差价。
公司的会计处理为：借：固定资产清理 70 000累计折旧 30 000固定资产减值准备 20 000贷：固定资产 120 000 借：材料采购 90 000应交税费——应交增值税（进项税额） 15 300贷：固定资产清理 70 000银行存款 19 300营业外收入——非流动资产处置收益 16 000 例如，公司用一项专有技术换入红星公司的产品作为原材料，该专有技术的账面原价为150 000元，已提摊销30 000元，计提减值准备15 000元，双方协商专有技术作价100 000元。
红星公司为本公司开具了增值税专用发票，其中：货款为80 000元，增值税款为13 600元。
并收到红星公司支付的差价6 400元。
公司的会计处理为：借：材料采购 80 000应交税费——应交增值税（进项税额） 13 600累计摊销 30 000无形资产减值准备 15 000银行存款 6 400营业外支出——非流动资产处置损失 5 000贷：无形资产 150 000例如，公司用对A公司的长期股权投资换入红星公司的产品作为原材料，该长期股权投资的账面余额为150 000元，计提减值准备30 000元，双方协商长期股权投资作价100 000元。
例题：多项非货币性资产交换的会计处理（上）
【例】甲公司和⼄公司均为增值税⼀般纳税⼈，适⽤的增值税税率均为17%。
20×9年8⽉，为适应业务发展的需要，经协商，甲公司决定以⽣产经营过程中使⽤的⼚房、设备以及库存商品换⼊⼄公司⽣产经营过程中使⽤的办公楼、⼩汽车、客运汽车。
甲公司⼚房的账⾯原价为1 500万元，在交换⽇的累计折旧为300万元，公允价值为1 000万元；设备的账⾯原价为600万元，在交换⽇的累计折旧为480万元，公允价值为100万元；库存商品的账⾯余额为300万元，不含增值税的市场价格为350万元，市场价格等于计税价格，其包含的增值税的公允价值为409.5万元。
⼄公司办公楼的账⾯原价为2 000万元，在交换⽇的累计折旧为1 000万元，公允价值为1 100万元；⼩汽车的账⾯原价为300万元，在交换⽇的累计折旧为190万元，公允价值为159.5万元；客运汽车的账⾯原价为300万元，在交换⽇的累计折旧为180万元，公允价值为150万元。
⼄公司另外向甲公司⽀付银⾏存款100万元。
假定甲公司和⼄公司都没有为换出资产计提减值准备；整个交易过程中没有发⽣出增值税以外的其他相关税费；甲公司换⼊⼄公司的办公楼、⼩汽车、客运汽车均作为固定资产使⽤和管理；⼄公司换⼊甲公司的⼚房、设备作为固定资产使⽤和管理，换⼊的库存商品作为原材料使⽤和管理。
甲公司开具了增值税专⽤发票。
分析：本例涉及收付货币性资产，应当计算收到的货币性资产占换出资产公允价值总额的⽐例（等于⽀付的货币性资产占换出资产公允价值与⽀付的补价之和的⽐例），即：100万元÷（1 000+100+409.5）万元=6.62%＜25%可以认定这⼀涉及多项资产交换的交换⾏为属于⾮货币性资产交换。
对于甲公司⽽⾔，为了拓展运输业务，需要⼩汽车、客运汽车等，⼄公司为了扩⼤产品⽣产，需要⼚房、设备和原材料，换⼊资产对换⼊企业均能发挥更⼤的作⽤，该项涉及多项资产的⾮货币性资产交换具有商业实质；同时，各项换⼊资产和换出资产的公允价值均能可靠计量，因此，甲、⼄公司均应当以公允价值为基础确定换⼊资产的总成本，确认产⽣的相关损益。
非货币性资产交换案例
非货币性资产交换案例在商业活动中，非货币性资产交换是一种常见的交易方式。
非货币性资产包括但不限于土地、房屋、机器设备、无形资产等，这些资产在交易过程中可能涉及到税收、评估、法律等多个方面的问题。
本文将通过一个实际案例来介绍非货币性资产交换的相关内容。
某公司A拥有一块位于城市中心的商业用地，该地块价值500万元。
公司B则拥有一栋商业楼房，价值500万元。
双方希望通过非货币性资产交换来实现各自的发展需求。
在交易过程中，他们需要考虑的问题包括但不限于以下几个方面：首先，评估资产的价值。
在本案例中，公司A的土地和公司B的楼房价值相同，但在实际交易中可能存在价值评估的差异。
因此，双方需要找到一个公正、权威的评估机构来对资产进行评估，以确定交换的比例和价值。
其次，税收问题。
非货币性资产交换涉及到税收的计算和缴纳。
在我国，非货币性资产交换需要按照国家相关税收法规进行计算和缴纳相关税费。
因此，双方需要在交易前咨询税务部门，了解交易可能涉及到的税收问题，以避免因税收问题而影响交易的顺利进行。
此外，法律合规问题也是非货币性资产交换中需要考虑的重要因素。
在交易过程中，双方需要签订相关的交易合同，并遵循国家相关法律法规进行交易。
同时，双方还需要考虑到土地使用权、建筑物产权等方面的法律问题，以确保交易的合法性和合规性。
最后，资产交换后的管理和使用问题。
一旦完成资产交换，双方需要考虑如何管理和使用新获得的资产。
在本案例中，公司A需要考虑如何利用新获得的商业楼房进行经营，而公司B则需要考虑如何开发和利用新获得的土地。
因此，双方需要制定详细的管理和使用计划，以确保新获得的资产能够发挥最大的价值。
综上所述，非货币性资产交换涉及到多个方面的问题，包括资产价值评估、税收计算和缴纳、法律合规以及资产管理和使用等。
在实际交易过程中，双方需要综合考虑这些问题，并寻求专业的评估和法律意见，以确保交易的顺利进行。
只有在充分考虑和解决这些问题的情况下，非货币性资产交换才能够实现双方的利益最大化。
非货币资产(固定资产)交换案例
案例：甲公司拥有一台专有设备，该设备账面原价300万元，已计提折旧200万元，已经计提减值准备20万元,会计账面价值为80万元。
税法计税基础60万元。
乙公司拥有一幢古建筑物，账面价值70万元。
甲公司决定以其专有设备交换乙公司该幢古建筑物拟改造为办公室使用，该专有设备是生产某种产品必须的设备。
由于专有设备其公允价值不能可靠计量；乙公司拥有的幢古建筑物在活跃市场中没有报价，其公允价值也不能可靠计量。
双方商定，乙公司以两项资产账面价值的差额为基础，支付甲公司10元补价。
分析：该项资产交换涉及收付货币性资产，即补价10万元。
对甲公司而言，收到的补价10万元÷换出资产账面价值80万元＝12．5％<25％，因此，该项
交换属于非货币性资产交换。
由于两项资产的公允价值不能可靠计量，因此，甲、乙公司换入资产的成本均应当按照换出资产的账面价值确定。
甲公司的账务处理如下：
首先:固定资产清理分录
借：固定资产清理 800000
固定资产减值准备 200000
累计折旧 2000000
贷：固定资产——专有设备 3000000
其次,收到固定资产入账分录
借：固定资产——建筑物 700000
银行存款 100000
贷：固定资产清理 800000
假设税法上要求按评估价值转让，专有设备的评估价为100万元。
税法上：视同销售收入为100万元，
视同销售成本为60（计税基础）
建筑物的计税基础为90万元（该设备的公允价100减去收到补价10）。
此时固定资产减值准备转销，但未入损益，纳税调整表中不可调减！否则漏税！！。
非货币性资产交换案例(1)
大商股份有限公司是 1992 年5 月经大连市体改委批准， 由国有企业改组募集设立的股份公司。 上海证券交易所上市 股票代码 600694 2010年8月13日公司的名称由大商集团股份有限公司变更为 大商股份有限公司。 公司注册地址：大连市中山区青三街 1 号。 公司经营范围：商品零售兼批发、加工服务、仓储、农副 产品收购、电子计算机技术服务、出租柜台、展览及策划 等。
5
2010年年度报告（P15-17）
6
2010年年度报告（P120）
七、 合并财务报表主要项目注释
7
2010年年度报告（P133）
8
会计处理（公司的子公司）（大概）
借：固定资产清理
3 026 534.16
累计折旧
贷：固定资产 借：固定资产 贷：固定资产清理 29 182 899.90 3 026 534.16
商品零售兼批发加工服务仓储农副产品收购电子计算机技术服务出租柜台展览及策划企业会计准则第7号非货币性资产交换财会20063号第二章确认和计量第三条非货币性资产交换同时满足下列条件的应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益
货币性资产交换案例
1
公司简介
换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应 当以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础， 但有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的除外。
3
本案例涉及相关法规源自第四条 满足下列条件之一的非货币性资产交换具有商 业实质： （一）换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额 方面与换出资产显著不同。
营业外收入——处置固定资产收入 16 156 365.74
非货币性资产交换例题
1.甲公司以一批库存商品换入乙公司的房产，库存商品的成本为70万元，已提减值准备8万元，公允价值为100万元，增值税税率均为17%，消费税率为10%。
房产的原价为200万元，已提折旧为100万元，已提减值准备20万元，公允价值为110万元，营业税率为5%。
经双方协议，由甲公司支付补价2万元。
双方均保持资产的原始使用状态。
2. 甲公司以一批库存商品换入乙公司的房产，库存商品的成本为70万元，已提减值准备8万元，计税价值为100万元，增值税税率均为17%，消费税率为10%。
房产的原价为200万元，已提折旧为100万元，已提减值准备20万元，计税价值为110万元，营业税率为5%。
经双方协议，由甲公司支付补价2万元。
双方均保持资产的原始使用状态。
假定双方均无法获取公允价值口径。
3.东海公司决定和西南公司进行资产置换，增值税税率均为17%，计税价格等于公允价值。
整个交易过程中没有发生除增值税以外的其他税费，该交易具有商业实质。
有关资料如下：（1）东海公司换出：固定资产——×车床：原价为300万元，累计折旧30万元，计提减值准备20万元，公允价值为220万元库存商品——M商品：账面余额180万元，计提存货跌价准备20万元，公允价值为150万元（２）西南公司换出：固定资产——×汽车：原价为450万元，累计折旧150万元，公允价值为280万元库存商品——Ｎ商品：账面余额180万元，计提存货跌价准备80万元，公允价值为90万元要求：编制有关非货币性资产交换的会计分录。
（答案中的金额用万元表示，保留两位小数）4. 2007年3月1日。
北方公司与东方公司签订资产置换协议，以一批商品和一台设备换入东方公司所持有西方公司股权的40％(即北方公司取得股权后将持有西方公司40％的股权，并对西方公司具有重大影响)。
北方公司和东方公司不具有关联方关系。
北方公司换出商品的公允价值为2 000万元(不含增值税)，成本为2 100万元。
第14章 《非货币性资产交换》-14
现金。
在账面上，1997年底的这笔肇庆房地产 项目资产置换为世纪星源赢得了5亿元多元 的利润，并分两次入账投资收益（分别为 27 229万元和22 970万元），成为该公 司1997年和1998年利润的主要来源。 这种“纸上富贵”就是非货币性资产交换 的结果。
本章应关注的主要内容有：
（1）掌握非货币性资产交换的认定； （2）掌握非货币性资产交换具有商业实质 的条件； （3）掌握不涉及补价情况下的非货币性资 产交换的核算； （4）掌握涉及补价情况下的非货币性资产 交换的核算； （5）掌握涉及多项资产的非货币性资产交 换的核算。
二、以换出资产账面价值计量会计处理
未同时满足准则规定的两个条件的非货币 性资产交换，即（1）该项交换具有商业 实质；（2）换入资产或换出资产的公允 价值能够可靠地计量。应当以换出资产的 账面价值和应支付的相关税费作为换入资 产的成本，不确认损益。 换入资产成本=换出资产账面价值+应支付 的相关税费-可抵扣的增值税进项税额
（一）与所有者或所有者以外方面的 非货币性资产非互惠转让 （二）在企业合并、债务重组中和发 行股票取得的非货币性资产
第二节 非货币性资产交换的确认和计量 一、确认和计量的原则
（一）公允价值
应当以公允价值和应支付的相关税费作为 换入资产的成本，公允价值与换出资产账 面价值的差额计入当期损益。
非货币性资产交换例题
【例题1】甲公司以库存商品A产品、B产品交换乙公司原材料，双方均将收到的存货作为库存商品核算。
甲公司另向乙公司支付补价45万元。
甲公司和乙公司适用的增值税率为17%，计税价值为公允价值，有关资料如下：甲公司换出：①库存商品—A产品：账面成本180万元，已计提存货跌价准备30万元，公允价值150万元；②库存商品—B产品：账面成本40万元，已计提存货跌价准备10万元，公允价值30万元。
乙公司换出：原材料：账面成本206.50万元，已计提存货跌价准备4万元，公允价值225万元。
假定该项交换具有商业实质且其换入或换出资产的公允价值能够可靠地计量。
则甲公司取得的原材料的入账价值为（）万元。
A.217.35B.255.60C.186.75D.202.50【答案】A【解析】（150+30）+45＋（150×17%＋30×17%）－225×17%＝217.35（万元）借: 原材料217.35应交税费——应交增值税（进项税额）225×17%=38.25贷:主营业务收入180应交税费——应交增值税（销项税额）180×17%=30.6银行存款45【例题2】甲公司以可供出售金融资产和交易性金融资产交换乙公司生产经营用的C设备。
有关资料如下：甲公司换出：可供出售金融资产的账面价值为35万元（其中成本为40万元、公允价值变动减值为5万元），公允价值45万元；交易性金融资产的账面价值为20万元（其中成本为18万元、公允价值变动为2万元），公允价值30万元，为此甲公司支付该金融资产的相关费用0.5万元。
乙公司换出：C设备原值22.50万元，已计提折旧9万元，公允价值75万元。
假定该项交换具有商业实质且其换入或换出资产的公允价值能够可靠地计量。
则甲公司因该资产交换而计入利润表“投资收益”项目的金额为（）。
A.20B.25C.19.5D.16.5【答案】D【解析】投资收益=（45-35-5）+（30-20+2）-0.5=16.5（万元）借：固定资产45＋30＝75 可供出售金融资产—公允价值变动 5公允价值变动损益 2贷：可供出售金融资产—成本40资本公积5交易性金融资产—成本18—公允价值变动2银行存款0.5投资收益16.5【例题3】A公司以一项固定资产与B公司的一项长期股权投资进行资产置换，A公司另向B公司支付补价3万元。
非货币性资产交换案例
非货币性资产交换案例在商业交易中，非货币性资产交换是一种常见的交易方式。
非货币性资产包括但不限于房地产、机械设备、原材料、知识产权等。
在实际交易中，非货币性资产的交换可以为各方带来多种利益，同时也存在一定的风险和挑战。
下面，我们将通过一个实际案例来探讨非货币性资产交换的具体情况。
某公司拥有一块位于城市中心的土地，但由于资金周转困难，无法进行开发。
同时，另一家公司拥有先进的建筑技术和丰富的施工经验，但缺乏合适的土地资源。
于是，两家公司达成协议，决定进行非货币性资产交换。
具体交换内容为，公司A 将土地所有权转让给公司B，作为交换，公司B将在该土地上兴建一座商业综合体，并将一定比例的商业用房产权转让给公司A。
在这个案例中，非货币性资产交换实现了双方利益的互补。
公司A解决了资金周转困难的问题，将闲置资产转化为有形收益；公司B获得了优质的土地资源，可以通过开发建设获取更大的商业利润。
而且，通过商业用房产权的转让，公司A 也将获得稳定的租金收入，进一步增加了资金流动性。
然而，非货币性资产交换也存在一定的风险和挑战。
首先，双方需要对所交换的资产进行准确评估，以确定其真实价值。
其次，在交换协议中需要明确约定双方的权利和义务，包括土地使用权、商业用房产权的转让条件、施工标准等内容。
最后，需要考虑到市场变化、政策风险等外部因素对交换的影响，以及可能出现的纠纷处理机制。
在实际操作中，双方可以通过律师等专业人士进行协助，以确保交换协议的合法性和有效性。
同时，也可以考虑引入第三方评估机构对资产价值进行独立评估，以减少信息不对称带来的风险。
总的来说，非货币性资产交换是一种灵活多样的交易方式，可以为企业带来多方面的利益。
然而，也需要注意风险和挑战，合理规避风险，确保交易的顺利进行。
希望通过本案例的分析，可以对非货币性资产交换有一个更加清晰的认识，为实际操作提供一定的参考和借鉴。
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（二）换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值
不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是 重大的。
4
本案例涉及相关法规
第三章 披露 第十条 企业应当在附注中披露与非货币性资产交换 有关的下列信息： （一）换入资产、换出资产的类别。
（二）换入资产成本的确定方式。
（三）换入资产、换出资产的公允价值以及换出资产 的账面价值。 （四）非货币性资产交换确认的损益。
货币性资产交换案例
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公司简介
大商股份有限公司是 1992 年5 月经大连市体改委批准， 由国有企业改组募集设立的股份公司。 上海证券交易所上市 股票代码 600694 2010年8月13日公司的名称由大商集团股份有限公司变更为 大商股份有限公司。 公司注册地址：大连市中山区青三街 1 号。 公司经营范围：商品零售兼批发、加工服务、仓储、农副 产品收购、电子计算机技术服务、出租柜台、展览及策划 等。
营业外收入——处置固定资产收入 16 156 365.74
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换入资产和换出资产公允价值均能够可靠计量的，应 当以换出资产的公允价值作为确定换入资产成本的基础， 但有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠的除外。
3
本案例涉及相关法规
第四条 满足下列条件之一的非货币性资产交换具有商 业实质： （一）换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额 方面与换出资产显著不同。
5
2010年年度报告（P15-17）
6
2010年年度报告（P120）
七、 合并财务报表主要项目注释
7
2010年年度报告（P133）
8
会计处理（公司的子公司）（大概）
借：固定资产清理
3 026 534.16
累计折旧
贷：固定资产 借：固定资产 贷：固定资产清理 29 182 899.90 3 026 5相关法规
企业会计准则第7号——非货币性资产交换 财会[2006]3号 第二章 确认和计量 第三条 非货币性资产交换同时满足下列条件的，应 当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本， 公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益： （一）该项交换具有商业实质； （二）换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量。