设计阶段造价控制与管理培训课件

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二、设计阶段的特点 ➢ 设计工作表现为创造性劳动 ➢ 决定建设工程价值很和使用价值的重要阶
段 ➢ 影响建设工程投资的关键性阶段 ➢ 设计工作需反复的协调 ➢ 设计质量对建设工程总质量有决定性影响
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对项目经济性影响的程度
100% 95%
决策 初步设计
技术设计
75%
施工图设计1
35%
把握不同设计内容的造价控制重点 建筑设计方案 结构工程设计 设备选型 装饰工程 特殊专业工程 室外附属工程
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2、设计招标
优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进 度、降低设计费用。
建设单位发布 公告
组织专家评审 组
方案评价
方案优选或重 新则和
提出最佳方案
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方案竞选
方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价
S wi si
S为方案总分
w
为权重
i
s i 为某项得分
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3、价值工程
1）价值工程的原理 价值工程是以提高产品或 作业的价值为目的，通过
V 有组织的创造性工作，寻
求以最低的寿命周期成本， 可靠地实现使用者所需必 要功能的一种管理技术
E.流通空间
例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因
素有平面设计
D.工艺设计
E.流通空间
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例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确 的说法是（ ）。
A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形 B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少 C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加 D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价
F C
V≈ 1最好， V过高，成本偏低， V过低，成本高
55米标高层4D影院 17.2米标高层丰富多样的多功能展厅
7.2米标高层约8000平米的礼仪庆典大厅 0米标高层广州历史文化民俗展览馆
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五、设计方案优化方法
1、通过优化设计进行造价控制 2、通过设计招标和设计方案竞选优化
设计方案 3、运用价值工程优化设计方案
4、限额设计
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1、通过优化设计进行造价控制
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广州电视塔功能分布示意图
456米塔顶桅杆部分增设跳楼机 450米标高层全球最高的塔顶观景平台 424米标高层约1900平米的双层旋转餐厅 403.2米标高层约4900平米的设备用房， 提供，广播、电视转播，气象观测和环境 检测，城市“三防”指挥等服务。
174.4米标高层空中花园 91.2米标高层高科技游戏厅
（2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。
选择项目合理的功能水平。同时也要根据 远景发展需要，适当留有发展余地。
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（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿 命周期的费用。
费用
全寿命费用
工程造价
使用成本 项目功能水平
工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系
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施工图设计2
25%
施工
部分尚余的
10%
设计、发包
竣
工
1/4
1/2
3/4
三、设计阶段影响工程造价的因素
（1）总平面设计
占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的 高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成 运营的运输成本。
功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项 功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全， 避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工 程造价。
第四部分
建设项目设计阶段 工程造价控制
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第一节 设计方案的优选与设计限额
一．设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计——两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、
施工图设计——三阶段设计
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1. 工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料） （2）总体设计（布局设想 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术 经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技 术交底、修改错误、参加验收）
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民用项目设计
方案设计，初步设计和施工图设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管 部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定， 可在方案设计审批后直接进入施工图设计。
在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作 和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致 相同。
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运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运 输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运 费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。
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（2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它
的单位面积造价就越低。 层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构
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（3）工艺设计
确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及 产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、 生产组织和劳动定员
影响因素： 选择合理的生产方法 合理的布置工艺流程 设备的选择与设计
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例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包
括（ ）。
A.建筑设计
B.层数、层高
C.总平面设计 D.工艺设计
也随之增加
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民用建筑设计阶段对造价的影响因素
占地面积
建筑群体的布置
节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路
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四、 设计方案评价优选原则
三个原则 （1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先
进性之间的关系。 满足功能要求的前提下，尽可能降低工程 造价。或，在资金限制范围内，尽可能提 高项目功能水平。
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天线156米
塔身 454m
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广州电视新塔是 为了满足日益发展的 广电事业和2010年亚 运会转播的需要而建 设的，总投资为 22.15 亿 元 ， 共 37 层 ， 高 610 米 ， 其 中 天 线 156 米 。 总 建 筑 面 积 约11万平方米，占地 8.4 万 平 方 木 。 2006 年开工建设，工期为 50 个 月 ， 2010 年 正 式使用。