工程造价计价与控制ppt课件

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四、设计方案技术经济评价方法
(一）设计方案技术经济评价注意事项
（1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进 性之间的关系。
满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资 金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。
（2）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿 命周期的费用。
（3）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。
选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要， 适当留有发展余地。
住宅建筑影响造价的 因素
设计的基本要求
建筑物平面形状和 (1)平面布置合理，
周长系数；
长度和宽度比例适
住宅的层高和净高； 当;
住宅的层数与工程 造价的关系； 住宅单元组成
(2)合理确定户型和 住户面积;
(3)合理确定层数与 层高;
户型和住户面积
(4)合理选择结构方
住宅建筑结构的选择 案
评价指标
1)平面系数 2)建筑周长指标 3)建筑体积指标 4)平均每户建筑 面积 5)户型比
5) 符合城市规划的要求。
面积指标 比率指标
1)建筑系数 (建筑密度) 2)土地利用 系数 3）绿化系数
工程量指标 功能指标 经济指标
价值工程
模糊数学 理论
层次分析 法
多指标对 比法
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总平面设计主要评价指标
建筑(建筑物、构筑物、堆场、操场）占地面积 建筑系数=
厂区占地面积
土地利用系数=
建筑占地面积+厂区道路占 地面积+工程管网占地面积
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二、工业项目设计评价—总平面设计评价
影响工程造 价的因素
基本要求
评价指标 评价方法
占地面积
功能分区
运输方式的 选择
1) 注意节约用地，不占或少 占农田;
2) 满足生产工艺过程的要求
3) 合理组织厂内外运输，选 择方便经济的运输设施和合 理的运输线路;
4) 适应建设地点的气候、地 形、工程水文地质等自然条 件;
工程造价计价与控制
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第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制
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本章教学目的
1. 了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素。 2. 熟悉工程设计方案的优选方法。 3. 熟悉限额设计方法 4. 掌握设计概算的编制和审查方法 5. 掌握施工图预算的编制和审查方法
本章重点、难点
设计方案优化及设计概预算
厂区占地面积
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二、工业项目设计评价—工艺设计评价
影响工程造 价的因素
工艺技术 选择原则
选择合适的 先进性
生产方法、 适用性
可靠性 合理布置 安全性
工艺流程、 经济合理性
合理的
设备选型。
设备选型与设计
评价方法
1)注意标准化、通用化和 多指标评
系列化;
价法
2)采用高效率的先进设备 投资收益 要符合技术先进、稳妥可 评价法 靠、经济合理的原则;
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第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制
第一节 概述
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一、工程设计、设计阶段及设计程序
工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已 批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、 经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规 划、图纸、数据等技术文件的工作。 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工 作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工 程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投 资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和 高质量）。
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一、设计方案评价原则
费用
全寿命费用
工程造价
使用成本 项目功能水平
工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系
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二、工业项目设计评价
工业建筑设计是由: 总平面设计、 工艺设计及 建筑设计三部分组成. 它们之间是相互关联和制约的。因此分别对各部分
设计方案进行技术经济分析与评价，是保证总设计 方案经济合理的前提。各部分设计方案侧重点不同， 因此评价内容也略有差异。
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三、设计阶段工程造价控制的重要意义
(1)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造 价构成更合理，提高资金利用效率; (2)在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高 投资控制效率; (3)在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主动; (4)在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结 合; (5)在设计阶段控制工程造价效果最显著。
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三、设计阶段工程造价控制的重要意义
对项目经济性影响的程
度100%
95
设计准 备 初步设
计
% 75
技术设
%
计
资金累计曲线
施工图设计
35 %25 %
1 施工图设计 2部分尚余的
施工
设计、发包
10
工竣
%
1/
1/
3/
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第五章 建设项目设计阶段 工程造价的计价与控制
第二节 设计方案的评价与比较
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一、设计方案评价原则
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二、工程设计的基本原则
建筑设计一般要求贯彻“适用、经济，在可能的条 件下注意美观”的方针。
工业建筑设计中要求贯彻“坚固适用、技术先进、 经济合理”的方针。
（1）严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准。 （2）尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”、 “结构优化设计方法”等现代设计方法。 （3）注意因地制宜，就地取材，节省建设资金。在切实满足 建筑物功能要求的同时，千方百计地节约投资、节约各种资 源，缩短建设工期。 （4）积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、 新材料。
3)立足国，进口注意与工 艺流程相适应，并与有关 设备配套，不要重复引进;
4)考虑建设地点的实际情 况和动力、运输、资源等 具体条件。
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二、工业项目设计评价—建筑设计评价
影响工程造 价的因素
建筑设计要求
评价指标
评价方法
平面形状 流通空间 层高 建筑物层数 柱网布置 建筑物的体 积与面积 建筑结构
建 筑 设 计 必 须 1)单位面积造价;
采用各种切合实际 2)建筑物周长与建 多指标评价
的先进技术，从建 筑形式、材料和结
筑面积比;
构的选择、结构布 3)厂房展开面积;
法
投资收益评 价法
置和环境保护等方 面采取措施以满足
4)厂房有效面积与 建筑面积比;
价值系数法
生产工艺对建筑设 计的要求
5)工程全寿命成本。
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三、民用建筑设计评价—住宅小区建设规划
规划影响造价 的因素
节约用地措施
占地面积 压缩建筑的间距
提高住宅层数或
建筑群体的 高低层搭配
布置形式
适当增加房屋长度 提高公共建筑层数
合理布置道路
评价指标
建筑毛密度 居住建筑净密度 居住面积密度 居住建筑面积密度 人口毛密度 人口净密度 绿化比率
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三、民用建筑设计评价—民用住宅建筑设计评价