房地产估价师考试重点难点集锦(1-69)

《房地产基本制度与政策及相关知识》重难点

（1—69）

目录

1、廉租住房

2、经济适用房

3、土地使用制度改革、土地用途管制的核心

4、建设用地使用权划拨

5、房屋拆迁

6、资本金比例。

7、出让土地房地产项目转让条件。

8、商品房交付使用

9、房地产广告必须载明：

10、紫线、绿线、蓝线、黄线

11、注册建造师

12、商品房预售条件，商品房销售禁止行为

13、商品房买卖合同误差处理：

14、出让合同

15、估价委员会对估价报告的鉴定包括：

16、施工许可证

17、房地产登记

18、房地产估价报告及相关资料保管期限

19、住房置业担保机构注册资金

20、估价机构业务范围

21、房地产估价收费计算

22、房屋登记权属信息查询

23、住房公积金存贷款利率

24、提取公积金情况:住房消费提取、丧失缴存条件提取。

25、房产税

26、耕地占用税

27、土地增值税

28、契税。

29、营业税、城建税

30、房地产估价师注册管理部门、初审部门。

31、住房专项维修资金

32、物业服务收费有两种。

33、房地产测绘

34、地形图比例尺

35、几种房产图

36、工程造价的构成

37、建筑施工图

38、建筑物按承重受力方式分类

39、污染源

40、经济成本

41、国库券计算

42、货币政策工具

43、货币供给层次

44、非银行金融机构

45、几种信用形式区别

46、金融工具的种类

47、商业汇票必须经过承兑才能生效。

48、居住区、居住小区和居住组团。

49、证券分类

50、保险的职能

51、统计收集数据的方法

52、相对指标

53、变形缝

54、基础按构造特点的分类

55、环境噪音标准

56、债券分类

57、保险的种类

58、保险原则

59、保险合同主体

60、物权、用益物权、担保物权

61、加成、附加、偷税、抗税、漏税、欠税、

62、城市用地按大类、中类、小类进行划分

63、抵押范围，条件

64、预告登记情形

65、定金与违约

66、诉讼时效

67、会计的基本职能

68、会计恒等式

69、房地产会计科目表

1、廉租住房：

面对最低收入家庭；

面积原则上不超过当地人均住房面积的60%,套均40平米左右，人均建筑面积13平米左右；

保障资金来源：①地方财政预算安排，②住房公积金增值收益，③土地出让金净收益，④廉租住房租金专项应用于维护和管理。

租金标准由维修费和管理费两项构成。政府定价。

2、经济适用房

面对中低收入家庭；政府指导价。

实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售，单套面积控制在60㎡以内。

满5年可转让，单应按照规定缴纳土地收益等价款，政府优先回购。（1、2同为保障性住房，面对低收入住房困难家庭提供）政策性住房包括棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建设住房，面对中等偏下收入住房困难家庭供应。

开发企业免交城镇土地使用税、营业税，个人免交印花税，个人继续交契税。

3、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容；土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。

4、建设用地使用权划拨：

转让有两种方式：①受让方办出让手续；②不办出让手续，转让方上缴土地收益；

对国企改革中的划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。①出让或出租，有限责任或股份公司或股份合作制，租赁经营，非国有兼并的；②保留划拨，继续公益性的长久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5年。

擅自改变用途或连续2年未使用，国家收回。

凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地管理。

5、房屋拆迁

房屋性质由规划部门确认；

监督部门是住房城乡建设主管部门；

征收范围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途；

补偿范围包括：被征收房屋的价值，搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失；

除三级暂定资质外，其他资质机构可从事征收征收评估。

6、资本金比例。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他为30%。

7、出让土地房地产项目转让条件。（1）交付全部出让金，取得土地证；（2）属于房屋建设的，出让金外，投资25%以上，属于成片开发土地的，形成工业或其他建设用地条件。

土地变更登记手续完成完毕30日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。

8、商品房交付使用

（1）交付60日内，开发商向房地产主管部门报送相关权属变更登记资料；

（2）交付时向购买人提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。保修期从交付之日计算。防水3年。

9、房地产广告必须载明：

（1）开发企业名称；

（2）代售的，该机构名称；

（3）预售的，许可证号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

房地产广告不得：

（1）不得以所需时间表示距离；

（2）预售不得涉及装修内容；

（3）不得以其他项目的形象、环境作为本项目的效果；

（4）不得设计融资或变相融资，不得含升值或投资回报的承诺；

（5）不得含有办理户口、就业、升学的承诺。

10、紫线划定保护历史文化街区和历史建筑；绿线，绿地，绿化用地面积，绿地布局；蓝线，城市地表水、湿地；黄线控制城市基础设施用地。

城市、镇规划分为城镇总体规划和详细规划。

11、建设工程施工管理文件和质量合格文件上，必须有注册建造师签字。

12、商品房预售条件：

（1）项目可转让条件；

（2）持有建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证；

（3）确定施工进度和交付日期，预售最低规模不小于栋。

取得预售许可需要提供《商品房预售方案》，内容项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量承担主体和承担方式、住房能量消耗指