第八章物权法

可以不登记 依法属于国家所有的自然资源
• 例：下列关于用益物权的设立的说法正确的 是( )。 • A．土地承包经营权自土地承包经营合同生 效时设立 • B．设立建设用地使用权的，应当向登记机 构申请建设用地使用权登记 • C．地役权自地役权合同生效时设立 • D．建设用地使用权自合同生效时设立 • ABC
2.不动产的登记制度 (1)登记簿与权属证书 ①以记载登记簿时取得物权而非取得证书时。 ②不动产权属证书记载的事项，应当与不动产 登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不 动产登记簿确有错误外，以“不动产登记簿” 为准。 • (2)更正登记 • 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载 的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登 记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证 明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
• (4)预告登记 • ①预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分 该不动产的，不发生物权的效力。 • 例：张某向郭某出售一套房屋，双方签订了房屋 买卖合同，郭某向张某支付了购房款，但张某却 未按照合同约定的时间与郭某共同办理房屋过户 手续，在郭某的一再催促下，张某也未配合其过 户，此时郭某可以向房屋登记管理部门申请该房 屋的预告登记，然后再向人民法院起诉，经过预 告登记后，张某如果将房屋重复卖给第三人的话， 那么也不适用善意取得的制度，第三人不能取得 该房屋的所有权，预告登记制度保护了郭某的正 当权益。 • ②债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个 月内未申请登记的，预告登记失效。
善意 恶意
权利人可否请求返还原物及其孳息：
√
√出的 √ 必要费用： 因使用占有物致使该物损害的，权利人是 × 否有权要求赔偿损失： 占有物毁损、灭失有保险赔偿金的是否返 √ 还给权利人： 保险赔偿金不足弥补权利人损失的，权利 × 人是否有权要求赔偿损失：
• 例：甲遗失相机，乙拾得放在办公桌上并 张贴了招领启事，丙盗走后卖给了不知情 的丁，丁出质给戊。不正确的是： • A 乙属于无权占有 • B 丙属于他主占有 • C 丁属于自主占有 • D 戊属于直接占有 • B • (二)占有的推定 • 1.事实推定：手表戴在你手上推定是你的 • 2.权利推定：手表戴在你手上推定是你的， 再推定你有权利卖，即有处分的权利
• 【举例】甲（出租人）将其房屋出租给乙 （承租人），乙经甲同意转租给第三人丙， 丙于转租期满后，不将租赁物返还乙，属 于侵占，承租人乙（原占有人）可以行使 占有保护请求权。但是应当自侵占发生之 日起1年内行使权利，否则权利消灭。该时 间为除斥期间。加：甲出质电脑给乙，乙 将电脑借给丙，丁将电脑拿走欲抵债，此 时，甲依所有权、乙依质权、丙依占有均 可要求丁返还原物。
• 例：不动产物权的设立、变更、转让和消灭 需要依法进行登记，但是法律另有规定的除 外，下列选项中属于可以不登记即生效的情 形是( )。 • A．依法属于国家所有的自然资源 • B．因受遗赠取得物权的 • C．因投资关系而取得物权的 • D．因合法建造而设立物权的 • 【答案】ABD
• • • •
☻二、占有制度 ☻(一)占有的种类 • 1．自主占有与他主占有 • 以“主人是自己的名义”占有为自主占有， • 以“主人是他人的名义”的占有属于他主占有。 • 小偷对赃物的占有仍然可以成立自主占有。 • 质权人、保管人、承租人的占有为他主占有。 • 2．直接占有和间接占有 • 质权人、保管人、承租人的占有属于直接占有， 出租人，寄存人，出租人的占有属于间接占有。 •
• 三、不动产的物权变动 • (一)不动产的物权变动的情形 1.生效
指物权非合同 登记生效 具体情形 ①房屋买卖②建设用地使用权的取得③不动 产抵押
不登记也生效， ①土地承包经营权②地役权③宅基地使用权 但不得对抗善意 第三人 不登记也生效， ①自法院的法律文书、政府的征收决定生效 但事后处分时仍 时物权发生效力 要登记，未登记 ②因继承和受遗赠开始时物权发生效力 不发生物权效力 ③因合法建造、拆除房屋等事实行为成就时 物权发生效力
☻(三)物权的类型 ☻1.所有权：所有权人对特定的物享有直接 支配和排他的权利。占有、使用、收益、 处分。是物权中最完整、最充分的权利。 ☻2.他物权(限制物权)：所有权以外的人即他 物权人一定程度的直接支配和排他的权利。 包括： ☻①用益物权（建设用地使用权、土地承包 经营权、地役权等，占有为前提，使用、 收益为目的） ☻②担保物权（抵押、质押，以担保债权为 目的） ☻3.主物权和从物权：从物权依附主物权存 在，不得单独转让。如抵押权、地役权等。
• 四、动产的物权变动 • 1．交付生效 • (1)动产物权的设立和转让，自交付时发生效 力，但法律另有规定的除外。 • (2)船舶、航空器和机动车等物权的设立、变 更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意 第三人。 • 例：甲卖车给乙，付款交车，但未过户，甲 向丙借钱将车抵押给丙，办抵押登记，(或甲 又卖车给丙并过户)①乙有无车的所有权？ （已交付，有所有权）②甲不还钱给丙，丙 能否行使抵押权？(丙能否让乙返还车，可以 因甲卖车给乙未登记，不得对抗善意第三人)
• • • • •
(二)物权基本原则 1.平等保护； 2.物权法定：①种类法定；②内容法定。 3.一物一权： ①一物上只能存在一个所有权、但所有权人可为 多个(按份共有或共同共有)； • ②一物之上只能设一个所有权但一物之上可以设 置多个物权(同一物可以抵押后又质押，修理时还 可被留置，房屋出租后(用益物权)又抵押(担保物 权 )； • 4.公示(以登记和交付)、公信（公众可以信赖公示。 如不动产变动要登记，即使公示的物权有瑕疵， 法律仍然承认变动的法律效果。公示后可对抗善 意第三人，未公示不可对抗）。
• 3.不动产买卖合同与物权登记 • 合同自成立时生效；未办理物权登记的，不影响合 同效力 • 例：甲将自有的房屋出售给乙，双方在2008年12 月1日时签订了房屋买卖合同，2008年12月10日， 乙将首付款交付给甲，2008年12月15日，甲将房 屋腾空后交付给乙，2008年12月20日甲与乙办理 了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》 的规定，下列的说法正确的是( )。 • A．甲和乙的买卖合同在2008年12月20日时生效 • B．该房屋的所有权自2008年12月15日甲交付给 乙时转移 • C．如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和 乙之间签订的合同无效 • D．买卖合同在2008年12月1日时生效，房屋所有 权自2008年12月20日起转移 • D
• (三)无权占有人（包括善意和恶意）与返还请 求权人的关系 • 例：甲拾得母牛回家生了小牛，于是甲奉若神 明，精心饲养，①主人乙得知后可以要求甲返 还母牛及小牛；甲因拾得为善意，可要求乙支 付饲养费。但如果甲是偷的，即使奉若神明， 精心饲养，乙也不支付饲养费。②使用中不慎 被老化高压电电死，甲若拾的不负赔偿责任， 若偷的负赔偿责任。③若保险部门给了保险补 偿金等甲不论拾得或偷得都需返还补偿金，但 补偿金不足的部分，甲若拾得不再赔偿，若偷 得再赔偿。
☻4.原物与孳息(必与原物分离才为孳息) ☻①天然孳息：依自然规律产生，树与其果 子，母牛生下的小牛。一物之上既有所有 人又有用益权人的，天然孳息由用益物权 人所有，另有约定从约定 。 ☻②法定孳息：依法律规定产生，存款利息、 房屋租金。有约定从约定，无约定从交易 习惯。如：标的物交付前归卖方，交付后 归买方，提存后孳息归债权人(买方)所有。
• (四)占有的法律保护 • 1．占有的不动产或者动产被侵占的，占有 人有权请求返还原物(不论适用有权占有还 是无权占有，善意占有还是恶意占有。甲 偷盗车后被乙抢走，甲有权请求乙返还车)； • (1)“占有人”返还原物的请求权，自侵占发 生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。 • (2)所有权人请求返还原物的期限不受1年的 限制。 • 甲租房给乙，被丙侵占，乙请求权为1年， 甲的请求权为永远。
• 2．因侵占或者妨害造成损害的，占有人有 权请求损害赔偿(债权请求权)。其诉讼时效 一般为2年。 • 甲租房给乙，被丙侵占，且将房屋损害， 占有人乙除有权要求返还房屋外还有权要 求损害赔偿。不赔偿起诉丙，起诉丙的时 效为“自知道应当知道房屋被损害时”起2 年。 • 返还原物：物上请求权：不以对方有过错、 实际受到损害为必要。 • 赔偿损失：债权请求权：以对方有过错、 实际受到损害为必要。 • 物上请求权和损害赔偿请求权可以并存。
• 3.主物和从物：(马与鞍，杯与盖) • ①物理上独立(房和窗不是)， • ②经济用途上存在主从关系(鞋与袜也不是)：主 物脱离从物不丧失其独立用途，从物脱离主物丧 失其独立用途。 • ③在法律或合同没有相反规定时，主物所有权转 移时，从物所有权也随之转移。 • 合同法：因主物解除合同其效力及于从物，因从 物解除合同其效力不及于主物。 • 两只筷子、两只鞋、两只袜、54张扑克牌不是主 物与从物，法律上只有结合在一起才可使用为一 物而非数物。
• 【试题】：（2008年）在一物之上设定了 用益物权的，该物产生的天然孳息，除当 事人另有约定外，由所有权人取得。 • 错 • 【试题】：下列属于法定孳息的是（ ）。 • A.母牛产下的小牛 B.苹果树上结下的苹果 C.房屋租金 D.人体血液 E 彩票中奖 • F 股利 • 【答案】：C EF
• 【试题】：下列关系中属于原物与孳息关 系的是（ ）。 • A.尚在母牛体内的小牛 B.母羊产下的小羊 C.汽车排出的废气 D.苹果树上摘下的苹果 • E 鸡里面的鸡蛋 F 羊身上的羊毛 • 【答案】：BD
• (3)异议登记 • (1)异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的 权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登 记不能获得权利人同意后的补救措施。 • (2)异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性 推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基 于登记而产生的公信力。 • (3)为了避免不动产物权的效力不因异议登记而长 期处于不稳定，法律要求异议登记申请人在异议 登记之日起15日内起诉，不起诉的，则异议登记 失效。 • (4)另外，异议登记不当，造成权利人损害的，权 利人可以向申请人请求损害赔偿。