高层住宅监理规划样本
高层住宅楼工程监理规划
高层住宅楼工程监理规划范本一：工程监理规划1. 前言1.1 目的本工程监理规划旨在规范和指导高层住宅楼工程的监理工作，确保项目按照设计要求、合同约定和相关法律法规进行施工，保障工程质量和安全。
1.2 适合范围本规划适合于高层住宅楼工程的监理工作，包括项目筹备、施工前期、施工阶段和竣工验收等全过程。
2. 监理2.1 监理目标2.1.1 工程质量监督确保施工质量符合设计要求和相关标准，防止工程质量问题出现。
2.1.2 安全监督监督施工现场安全管理，预防事故发生，保障工人和周围环境的安全。
2.1.3 进度监督监督施工进度，确保工程按时完成。
2.2 监理职责2.2.1 工程质量监理职责2.2.1.1 审查施工图纸和设计文件，确保设计符合相关标准和规范。
2.2.1.2 检查施工过程中的质量控制和检测工作，提出意见和建议。
2.2.1.3 监督施工单位的施工行为，确保施工质量符合要求。
2.2.1.4 参预竣工验收工作，对工程质量进行评估和验收。
2.2.2 安全监理职责2.2.2.1 监督施工现场的安全管理措施，确保施工过程中不发生事故。
2.2.2.2 审查施工单位的安全管理制度和操作规程，提出改进建议。
2.2.2.3 检查施工现场的安全设施和劳动保护措施的设置情况。
2.2.2.4 对施工现场存在的安全隐患提出整改要求，并跟踪整改情况。
2.2.3 进度监理职责2.2.3.1 审查施工进度计划和施工合同约定的工期。
2.2.3.2 检查施工单位的施工进度，提出调整和提速的建议。
2.2.3.3 监督施工单位按照合同约定的工期完成工程。
2.2.3.4 对施工进度延误情况进行处理，提出相应的措施和建议。
3. 监理资源3.1 人力资源3.1.1 工程监理人员的职责和资质要求。
3.1.2 工程监理人员的数量和配备比例。
3.1.3 工程监理人员的考核和培训。
3.2 技术资源3.2.1 工程监理使用的技术设备和软件。
3.2.2 工程监理所需的检测设备和工具。
高层住宅楼施工阶段监理规划
1工程简况1.1工程简况1.1.1建设单位（业主）：1.1.2工程名称：XXX高层住宅楼1.1.3建设地点：1.1.4建设规模：1.1.5结构形式：1.1.6工程投资：1.1.7计划开竣工时间：自年月日至年月曰止1.1.8设计单位：1.1.9施工单位：1.2工程简况1.2.1工程简况XXX工程高层住宅楼工程位于XX路与XX路十字西南角，沿城市干道布置，是生活区内地最高建筑物.本工程由商场和两栋高层住宅楼组成，总占地面积3000平方M，总建筑面积75000平方M.其中商场为二层框架结构，占地面积1000平方M，建筑面积3000平方M，总高度8.10M，设有一台1吨客货电梯；两栋高层住宅楼为剪力墙结构，地上均为30层，占地面积2000平方M，建筑面积72000平方M，建筑物总高度96.35M，每栋设有三台电梯，屋面局部突出二层为电梯机房和水箱间，消防控制室和管理值班室设在一层.地下一层为平战结合六级人防地下室.建筑场地较为平坦，场地地下稳定水位埋深6〜7M，地下水对砼及钢筋无腐蚀.拟建场地内现有建筑物将予以拆除.1.2.2工程建筑主要等级类别1工程等级：一级2建筑防火分类：一类高层建筑3建筑耐火等级：高层住宅一级、商场为二级4地下室：平战结合六级人防二等人员掩蔽所5地震设防烈度：8 度6建筑物安全等级：二级7剪力墙抗震等级：一级8框架结构抗震等级：二级1.3 工程特点1.3.1建筑工程特点拟建工程是生活区内地最高建筑物，沿城市干道布置，为城市一景观. 采用高级外墙涂料，蓝橙灰三色和谐配合，突出了高层建筑整体效果，体现了高层建筑地时代特征.商场外装饰采用地铝塑板，局部玻璃幕墙.住宅内楼地面为水泥砂浆，墙面、顶棚为混合砂浆初装修.其它部分内装修同一般建筑工程.1.3.2结构工程特点商场为现浇框架结构，独立基础，并与高层住宅楼之间设有沉降缝. 两栋高层住宅楼为现浇钢筋砼剪力墙结构，平面形状及刚度均匀对称，采用桩筏基础.基础埋深7M，底板厚1.8M , © 800砼灌注桩，桩长45M，桩距2650,满堂布置，单桩竖向极限承载力标准值为7500KN，桩采用机械成孔水泥护壁桩.地下室采用级配防水砼，抗滲等级S6.1.3.3 给排水工程特点生活给水系统: 住宅楼室内给水系统共分为四个区，低压由生活管网直接供水，其它三个区由联合站房高压给水泵、屋顶高位水箱、减压阀及管网供水.为保证生活水质，给水管采用了衬塑钢管，高位水箱采用SMC 组合式玻璃钢水箱，箱内设置自动消毒灭菌装置.消火栓给水系统: 住宅楼室内消火栓系统为临时高压制，由联合站房高压消火栓泵引两路供水管与室内消火栓系统连接成环.消火栓系统为高、低两区，高区直接供水，低区经减压伐减压后供水.消火栓管采用焊接钢管，焊接连接.自喷系统：在商场及高层住宅前室、公共走道、地下室设置自动喷水灭火系统，消防控制室设在一层.人防给水系统：水源取自市政自来水，在每个人防区内设战时用贮水箱.人防防护区内地给排水管均采用P> 1.0MP a地钢管，防护区外墙或顶板地内侧均设P> 1.0MP a地防爆波阀门，穿越防护区地管道直径w 65mm.排水系统：室内一、二层生活污水与其它层生活污水分开排放.地下室地污水及消防电梯井底地消防水用排污泵排至室外管网，粪便污水经室外化粪池处理后排至室外管网.屋面雨水及空调凝结水，采用有组织内排水系统.1.3.4采暖通风工程特点采暖系统: 竖向分三个区，由户外新建地换热站供热.系统形式为单管顺流上供下回式，采暖设备采用TZY 2- 5- 5（8）柱翼型散热器.防烟、排烟系统: 每栋楼地地下室内设有两套排烟系统，平时兼作地下室排风系统.住宅楼地前室、楼梯间设有加压送风系统人防工程: 每个地下室内设有一套人防通风系统，具有清洁式、隔绝式、滤毒式三种通风方式.1.3.5电气工程特点高低压变配电系统：商场部分以伸缩缝为界划归两栋住宅楼地两个供电系统内两栋高层住宅楼地下室内各设一变配电室，由生活区高压配电室埋地引入两路独立地10KV 电源.地下变配电室除分别供电外，同时还互为一二级负荷地备用电源，并分别在两路电源地末端配电箱处自动切换.人防电源线路，采用电缆埋地敷设经防爆波井引入. 照明、电力等供电系统：照明电源及所有用电设备均引自两栋地下变配电室，电压220/380V.所有配电干线为电缆，二、三级负荷地配电支线采用BV-500V型电线穿钢管沿顶、墙或地板暗敷.消防用电线路采用耐火型电线、电缆.屋面设有航空障碍标志灯. 防雷接地系统及安全接地系统：屋面采用避雷针与避雷带作接闪器，避雷带间距不大于10m x 10m地网格.以剪力墙内主筋作引下线，弓I下线间距不大于18m.变压器中性点接地、安全保护接地、防雷接地、通信系统接地、有线电视系统接地、消防报警系统接地共用接地装置.利用基础内钢筋焊通作自然接地体，接地电阻不大于1Q.为防止建筑物侧面雷击，从三层地板起每隔两层利用建筑物暗梁地钢筋焊接成均压环，建筑物与外界接触地金属构件与均压环做良好地电气焊接.住宅楼卫生间做局部等电位联结，全楼设总等电位联结.本工程电源采用TN-S 接地保护系统.1.3.6 智能建筑（弱电）特点火灾自动报警及消防联动控制系统：地下一层高低压变配电室、消防控制室、商店、办公、住宅公用部位设智能感烟探测器，主要出入口处设手动报警按钮及声光报警器.感烟探测器吸顶安装，手动报警按钮嵌墙安装，声光报警器及楼层显示器挂墙明装.消防控制室设在一层，内设火灾自动报警控制柜，监视全楼各处火情，并对消火栓泵、喷淋泵、电梯、防排烟风机等设备进行手动及自动控制.本楼地消防控制设备与院区消防控制中心联动.所有水平线路均穿焊接钢管保护后暗敷.系统采用联合接地形式，接地电阻不大于1 Q .综合布线系统：综合布线系统设备间分设在一层.配线架在弱电竖井内安装，垂直线采用光纤布线，水平线采用五类非屏蔽双绞线沿墙板、地面暗敷.进线采用六类多模光纤.住宅每层8户，每户有3 根4 对对绞线：一部生活内电话，一部市内电话（客厅及卧室均设电话插口），两个信息点.有线电视系统：可接收有线电视节目及广播节目.每户进一条入户线，由四分配器分至客厅，卧室地有线电视插口，分配系统8 户为一路垂直引线.多户型访客对讲系统：系统采用集中供电方式.信号与电源线采用隔离屏蔽分路敷设，防止干扰.系统采用联合接地，接地电阻不大于1Q .2监理工作范围2.1按照监理合同、招投标文件地要求，对本工程施工阶段（含保修期）地质量、进度、投资过程进行监理.2.2在监理工作实施过程中，监理规划根据实际情况需调整、补充和完善时，由原审批人批准后执行，并报送业主一份3监理工作目标3.1 目标控制原则在对工程工程实施监理地过程中，坚持“ 安全施工，质量第一”，做到“ 事前控制为主，事中控制为辅，尽量避免事后处理”地控制原则，将控制目标有机地结合到一起，合理地实现对目标地控制.3.2 工程目标3.2.1 质量目标1检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 规定，并符合业主要求地、承建商承诺地质量标准（如长安杯或鲁班奖）；2工程建设档案内容真实、准确，符合工程实际情况；3 监理文件归档符合《建设工程文件归档整理规范》BG/T50328-2001 要求.3.2.2进度目标：控制在计划工期范围内.3.2.3投资目标：控制在业主批准地投资概算额度内.3.2.4安全目标：力争施工现场不发生施工质量、安全事故.3.3监理服务质量目标在工程实施过程中，全体监理人员须贯彻公司《质量手册》中要求地质量目标：1 合同履约率达100%；2顾客满意率达95%以上；3 24 小时内响应顾客地要求.4监理工作依据4.1 法律法规1《建筑法》；2《建筑工程质量管理条例》；3 《建筑工程监理规范》GB50319—2000；4 《工程建设强制性标准》（房屋建筑部分）；5 地方政府有关规定等.4.2主要工程施工质量验收规范及标准1 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—2001；2 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；3 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002；4 《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002；5 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002；6 《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2003；7 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2001；8 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002；9 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002；10 《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002；11 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002；12 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002；13 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50310—2002；14 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002；15 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001；16 《建筑施工安全检查标准》JGJ 59—99；17 《建筑基坑支护技术规程》JGJ 120—99；18 参《建筑桩基技术规范》JGJ 94—94.4.3 合同等文件1建设工程委托监理合同及招投标文件；2建设工程施工合同及招投标文件；3地基勘探、施工图设计文件；4陕西省建筑、安装预算定额及取费标准有关规定等.5监理工作内容5.1监理工作基本内容建设监理招标文件地全部内容，即施工阶段地质量、进度、投资、安全控制、合同管理、信息管理和组织协调.为使本工程能在监理人员地勤奋工作下，顺利完成对施工阶段地监理工作目标“ 质量、进度、投资、安全”地控制，现场监理人员应认真、准确、及时地收集分析整理信息，做好信息及合同管理，妥善协调各单位地关系，做到业主满意.5.2监理工作指导思想将以本公司地技术和管理优势，在工作中对质量、进度、投资及安全目标进行严格控制，坚持按监理程序办事，竭诚为业主服务，使业主满意.5.3施工准备阶段地监理工作5.3.1配合业主对施工单位进行考察及签订施工合同1考查地主要内容：企业营业执照、资质等级证书原件，近三年工程经理地业绩，工程部主要管理人员地业绩及资格证、上岗证原件，并将考查结果书面呈报业主；2审查地主要内容：拟签订地施工合同中有关质量、工期、造价和可能涉及到索赔地主要条款，并将审查意见书面呈报业主.5.3.2参加由业主组织地施工图技术交底会1在交底会议之前，专业监理人员应先熟悉施工图，了解本工程地特点、关键部位地施工方法、质量要求，对图纸中存在地差错或按图施工有困难及影响工程质量等问题（如：原材料、设备选型、各专业管道地标高、走向、互相碰撞，预留洞及预埋件位置等），写出书面报告，按正常程序向设计单位提出书面意见和建议；2在交底会上了解地基本内容是设计地主导思想，对关键部位、设备、原材料及施工工艺是否有特殊要求或应特别注意地事项，如：建筑物地消防要求、基坑开挖边坡支护、大体积砼裂缝控制、装修、机电设备等要求，对业主、施工、监理单位提出地有关施工图地意见和建议地答复.5.3.3 编制专业监理实施细则各专业监理工程师负责编制施工阶段专业监理实施细则，并应于本专业分部工程施工前编制完成，经总监理工程师审批后报送业主.细则应结合本工程地专业特点，做到详细具体，具有可操作性，其主要内容应包括：1本专业监理地依据：——已批准地监理规划；——施工图、设计变更、与本专业有关地标准图集；——与本专业有关地建筑工程施工质量验收规范、标准；——已批准施工组织设计、施工方案.2专业工程地特点；3监理工作地控制要点及目标值；4监理工作流程；5监理工作地具体方法及措施在监理工作实施过程中，监理实施细则根据实际情况需调整、补充和完善时，由总监理工程师批准后报送业主.5.3.4 编制旁站监理方案总监代表组织专业监理工程师编制旁站监理计划，针对工程特点对关键部位，关键工序地施工质量实施全过程旁站监理.5.3.4.1 旁站监理范围及内容1地基与基础分部（子分部）工程：土方回填、地下连续墙、锚杆、土钉墙、各类桩及砼浇筑、复合地基、卷材防水层细部构造处理、钢结构施工等；2主体结构分部（子分部）工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑、预应力张拉、装配式结构安装、钢结构安装、网架结构安装、索膜安装等；3电气及消防分部（分项）工程：易燃材料及有防火要求地构件表面防火涂料、易燃饰面封闭后不易检查部位、PVC 阻燃管等，电缆头制作，避雷引下线及接地装置等；4其它需旁站地范围及内容.5.3.4.2 旁站程序见8.7 施工阶段旁站监理控制程序.5.3.4.3 旁站监理人员岗位职责见7.5 旁站监理人员岗位职责5.3.5审查施工组织设计、总进度计划报审表专业监理工程师审查施工单位报送地施工组织设计、总进度计划报审表，提出审查意见，经总监理工程师审批后报送业主.审查施工组织设计、进度计划时应注意到地问题：1施工组织设计、总进度计划应有编制人、审核人、日期，工程经理签认，并经施工单位总工程师批准盖公章；2施工组织设计，应符合施工合同地要求，施工工艺科学，工序安排合理，采取地措施有保障，满足本工程施工要求，有现场施工平面布置图；3总进度计划所反映地工期满足施工合同地开竣工要求，有工程量、劳动力安排等，工序衔接合理，具有可操作性；4专业监理工程师应在合同约定地时间内，审核施工组织设计和总进度计划，提出审核意见，报总监理工程师批准.如需修改时，退回施工单位调整后按监理工作程序重新审批；5由监理部将审定批准地施工组织设计及总进度计划报送业主；6施工单位按批准地施工组织设计和总进度计划组织施工时，如需对其内容做较大变更时，应在实施前将变更内容书面报送监理部书面审批，由监理部报送业主5.3.6 审查施工方案报审表工程开工前或分部、分项工程施工前，专业监理工程师应要求施工单位报送施工方案.主要地施工方案：1测量放线施工方案；2基坑开挖边坡支护施工方案；3砼灌注桩施工方案；4大体积砼裂缝控制施工方案；5钢筋连接施工方案；6砼施工方案；7脚手架、模板施工方案；8冬、雨季施工方案；9现场供水、供电施工方案；10给、排水工程施工方案；11采暖、通风工程施工方案；12电气工程施工方案；13电梯工程施工方案；14屋面、卫生间、厨房防渗漏措施方案.5.3.7 审查质量、技术管理体系和质量保证体系工程开工前，由总监理工程师组织监理人员审查施工单位现场工程部地质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，审查地主要内容：1质量管理、技术管理和质量保证地组织机构；2质量管理、技术管理制度；3工程部专职管理人员和特种作业人员地资格证、上岗证原件，如工程经理岗位证书、技术人员职称证、实验员、质检员、安全员、工长岗位证书、电焊工、电工、机械工、塔吊司机等工种上岗证书；重点检查工程经理、副经理、技术负责人、工长、实验员、质检员、安全员、测量员、资料员是否到岗，是否与投标书中所报人员一致.5.3.8 审查分包单位资格分包工程开工前，专业监理工程师审查施工单位报送地分包单位资格报审表及相关资料，审查合格后由总监理工程师签认.审查地主要内容：1分包单位地营业执照、企业资质等级证书原件；2分包单位地近三年业绩；3拟分包工程地内容和范围；4分包单位专职管理人员和特种作业人员地资格证、上岗证原件.5.3.9 水准点、坐标点保护施工单位进场后，土建专业监理工程师应要求施工单位及时对业主提供地水准点、坐标点进行有效保护，以防止施工过程遭到破坏；5.3.10 检查测量放线控制成果检查施工单位报送地测量放线控制成果及保护措施，专业监理工程师应在施工单位报送地施工测量成果报验申请表中签署检查意见.检查地主要内容：1实际测量设备型号与测量设备检定证书原件是否一致，检定证书是否在有效期内，如经纬仪、水准仪、钢尺或其它测量设备；2现场查验轴线、控制桩、标高等地准确性及保护措施地有效性；3复核控制桩、平面控制网、高程控制网及水准点地测量成果；4复核施工单位测量计算地建筑场地方格网、土方平衡结果.5.3.11审查工程开工报审表专业监理工程师审查施工单位报送地工程开工报审表及相关资料，具备以下开工条件时，由总监理工程师签发，并报送建设单位：1已取得施工许可证；2拆迁工作已基本完成，能满足施工进度地需要；3施工组织设计、基坑开挖方案已批准；4施工单位现场管理人员已到位，施工机械、施工人员已进场，主要工程材料已落实；5场地平整，道路、水、电、通讯及办公条件等已满足开工要求.5.3.12 第一次工地会议1 参加由业主主持召开地第一次工地会议，总监理工程师介绍监理规划地主要内容，对施工准备情况提出意见和要求；2 研究确定参加每周例会地主要人员、时间、地点及主要议题；3监理人员起草第一次工地会议纪要，经总监理工程师签字后发给与会各方5.4施工阶段监理工作5.4.1每周工地例会总监理工程师每周主持召开工地例会，监理人员如实作好会议记录，经与会各方代表签字后，由监理人员整理出会议纪要发给与会各方.工地例会主要内容：1检查上周例会议定事项地落实情况，分析未完成事项原因，督促施工单位采取有效措施及时改进；2检查分析工程工程进度计划完成情况，提出下阶段进度目标及落实措施；3检查分析工程施工质量状况，针对存在地质量问题或质量隐患提出整改意见；4检查工程量核定及工程款支付；5检查分析现场施工安全措施，针对现场存在地安全隐患提出纠正措施；6解决需要协调地有关事项.5.4.2 工程质量事前控制1分部、分项工程施工前，专业监理工程师应检查施工单位是否按已批准地施工组织设计（方案）组织施工；2专业监理工程师应要求施工单位报送重点部位、关键工序地施工工艺和确保施工质量地措施，审核同意后予以签认；3监理员应检查施工单位计量设备，如衡器、量具、计量装置等检定证书是否在有效期内；4专业监理工程师应检查落实施工技术人员是否将施工工艺、质量标准、质量措施、质量目标、工期目标等向作业班组进行交底，抽查作业班组交底记录，否则不得施工；5专业监理工程师应检查施工单位采用新技术、新工艺、新材料、新设备地施工工艺措施和相关证明材料是否能满足施工图及质量验收规范等地要求，必要时组织专题论证，并在报审表中签署意见；6专业监理工程师需对施工单位在施工过程中报送地测量放线成果进行复验，监理人员应检查轴线、标高、几何尺寸等是否与施工图一致，模板、支撑是否满足尺寸、强度、稳定等要求；7专业监理工程师应考核施工单位（或其委托）地实验室. 主要考核实验室地资质及实验范围、实验设备地计量检定证明地有效期、实验室地管理制度、实验人员地上岗证书和本工程地实验工程要求；8专业监理工程师需对施工单位拟进场地工程材料、构配件和设备等报审表及相关地质量证明资料进行审核，需要时进行平行检验或见证取样方式进行抽检.对未经监理人员检验或检验不合格地工程材料、构配件、设备等，监理人员严禁在报审表中签认，并书面通知施工单位限期将不合格地材料、构配件、设备等撤出现场.对检验合格地工程材料、构配件、设备等，未经总监理工程师及业主代表同意，施工方不得将其撤出施工现场.9土建专业监理工程师应审核施工单位报送地砼浇筑报验申请表，并根据施工单位自检结果对现场进行检查合格后签认.砼浇筑前应检查及注意事项：1）土建专业监理人员应对钢筋型号、直径、形状、数量、接头位置、箍筋直径、形状、加密区、钢筋保护层等进行检查；2）公用专业监理人员检查预留孔（洞）尺寸、位置、标高、数量等是否符合施工图要求，检查预埋件、预埋管、盒等地数量、规格、型号、位置、标高等是否符合施工图及施工规范地要求.电气专业监理人员应检查防雷接地、引下线等施工情况，特别是利用结构主筋作为防雷引下线时，应重点检查钢筋是否按设计要求焊接；3）有防水要求地砼浇筑前，应检查支模用地穿墙（或池壁）对拉螺栓是否焊有止水片，预埋管是否有止水片，施工缝位置及止水带是否符合要求；4）大体积砼（地下室底板、结构转换层）温度控制措施是否有效；5）砼、砂浆施工前，土建专业监理工程师应检查砼、砂浆配合比实验报告及施工现场标养室（箱）是否达到规定地要求，如不符合要求时将不允许进行砼、砂浆分项工程地施工.10公用专业监理工程师在砼浇筑令上会签后，土建专业监理工程师才能签发砼浇筑令.5.4.3 工程质量事中控制1监理员应定期检查施工单位计量设备，如衡器、量具、计量装置等设备地技术状况；2监理人员应经常对施工过程进行巡视检查，检查地主要内容：1）施工过程是否按施工图、施工规范和批准地施工方案施工；2）材料、构配件和设备是否为合格品，与材料、构配件和设备审报表及施工图中所要求地品种、规格、型号、性能、尺寸、适用条件是否一致，数量是否满足施工进度地要求；3）施工现场管理人员、实验员、质检员、安全员是否在岗；4）施工操作人员地技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求，特种操作人员是否持证上岗；5）施工机具是否运转正常，数量是否满足正常施工要求；6）施工部位是否存在质量缺陷，对施工过程中发现地较大质量缺陷或质量、安全隐患，除详细记录描述外，还应及时采取相应手段予以记录.采用照相手段进行记录时，质量缺陷部位应有标尺，以反映存在问题处地实际范围，还应有具体时间标注；3对于隐蔽工程地隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查或不易整改地关键部位、关键工序，如砼灌注桩浇筑、后浇带及其他结构砼、防水砼浇筑过程，卷材防水层构造处理、地下室底板下层钢筋绑扎、预埋件、预埋管、基坑回填土等，监理人员应进行旁站，并填写监理旁站记录表；4在砼（砂浆）施工过程中监理人员应检查事项：1）水泥标号、出场日期及受潮结块，砂、石骨料地规格、含泥量、含水量、风化石含量等是否符合要求，外加剂是否符合规范GB50204-2002中722条要求等；2）砼（砂浆）填料时砂、石、水泥、水、外加剂地计量和搅拌时间等是否符合要求；3）砼浇筑过程抽查坍落度及砼离析情况，抽查砂浆和易性是否满足施工要求，是否按规定在施工现场留置试块；4）对于商品砼还应检查砼配合比、坍落度等质量证明材料，满足现场连续浇筑砼地供应情况；5）检查砼振捣是否符合规定，是否有漏振、漏浆、跑模、胀模情况；6）砂浆砌筑灰缝顺直、饱满度及砂浆厚度等情况.。
某高层住宅工程及裙楼监理规划
某高层住宅工程及裙楼监理规划为保障某高层住宅工程施工的质量与安全，以及监督工程进度与质量达到设计标准，需制定相应的监理规划。
一、工程概况该高层住宅工程位于城市CBD核心地带，总建筑面积约15万平方米，由两座高层大厦和一栋裙楼组成。
其中，A座高层有47层，总高度约为185米，B座高层有37层，总高度约为145米。
裙楼共有4层，总建筑面积约为1.5万平方米。
二、监理计划1.监理人员选派由于工程规模较大，需要选派专业的监理团队。
监理团队应由资深的监理工程师、结构工程师、电气工程师、给排水工程师等专业人员组成，确保对工程施工中的各个方面都进行有效的监督和咨询。
2.监理范围监理范围主要包括工程施工前、施工中以及竣工验收难的监理工作。
监理人员应对工程施工中的质量、安全、工期、投资、环保等方面进行密切的监督和管理，对出现的问题及时发现并通知业主或项目经理处理。
3.监理具体工作内容（1）质量监理在施工过程中，监理人员应对各种工程质量进行监管，如土方、砌体、混凝土、钢筋等施工质量，以确保符合相关的规范和标准。
同时，对德模安装、管线施工、装修等工程也进行实地监管，以提高施工质量。
（2）安全监理在工程施工过程中，监理人员应对工人现场安全进行监督，督促施工单位加强安全措施和会员教育，确保施工过程中没有安全问题，保证工人的健康和生命安全。
（3）工期监理监理人员应对施工进度进行密切的关注和监管，确保工期计划按照时间表落实。
同时，对涉及施工紧张、难度较大的地方进行重点监理。
（4）环保监理在施工过程中，监理人员需对施工企业的环保意识进行培养，引导这些企业采取环保措施，减少对环境造成的影响。
并且同时对施工过程中的环保问题进行监督，如废弃物的回收利用、建筑污染的防治等。
4.监理计划调整针对工程施工过程中可能出现的变数或者项目需求的变化，监理人员应根据实际情况及时调整监理计划，确保在原先预定工程质量标准的基础上，及时灵活的应对变化，确保项目可以在规定时限内高质量的完工。
高层住宅项目监理规划示范样本
目录第一章工程概况建设工程名称农民安置小区团结馨园A地块项目项目；建设工程地点成都市双流县西航港街道湖夹滩社区；建设工程组成及建筑规模本工程位于成都市双流县西航港街道湖夹滩社区，为一安置住宅小区，占地面积㎡,总建筑面积㎡，总安置户数518户。
该安置小区总共四幢楼，其中1#楼和4#楼为16F，2#楼和3#楼为18F，1#楼和2#楼包含底商，3#楼一层至三层为社区服务中心，地下室均为一层。
住宅户型包括套一、套二、套三，其中套一134户，套二318户，套三66户，共518户。
说明：图中红线为拟建场地，场地南侧为文星正街，北侧为长城路西街，东侧为蜀星路，西侧为江安丽苑。
图1 团结馨园A地块周边环境及平面布置图图2 团结馨园A地块效果图工程概况项项目概况表各楼栋主要建筑及结构基本参数（一）建筑该子项属高层，一层为商铺，与2#、3#、4#楼共用一个连体地下室。
防水等级：地下室为二级，屋面为一级。
地下室防水混凝土设计抗渗等级为P6。
外墙：外立面采用外墙砖、真石漆组合。
防火分类：该子项耐火等级：地下一级/地上二级，地下室设置了自动喷淋系统，共设四个防火分区，消防车道大于4m，满足扑救要求。
2#楼：该子项属高层住宅，一层为商铺，与1#、3#、4#楼共用一个连体地下室。
防水等级：地下室为二级，屋面为一级。
地下室防水混凝土设计抗渗等级为P6。
外墙：外立面采用外墙砖、真石漆组合。
防火分类：该子项耐火等级：地下一级\地上二级，地下室设置了自动喷淋系统，共设四个防火分区，消防车道大于4m，满足扑救要求。
3#楼：该子项属高层住宅，一至三层为社区服务中心，层高为3米，与1#、2#、4#楼共用一个连体地下室。
防水等级：地下室为二级，屋面为一级。
地下室防水混凝土设计抗渗等级为P6。
外墙：外立面采用外墙砖、真石漆组合。
防火分类：该子项耐火等级：地下一级/地上二级，地下室设置了自动喷淋系统，共设四个防火分区，消防车道大于4m，满足扑救要求。
高层住宅楼工程监理规划
高层住宅楼监理规划一、工程概况########位于桥以南、黎园小区以西。
是以多种项目，多种功能，大面积园路铺装与环境景观和谐融为一体的综合性工程。
待########建成之后，此处将是众业主居住、娱乐、休息之场所。
本园由六幢高层住宅楼组成，其中1#、2#、4#、5#楼为一类高层住宅楼。
3#、6#楼为一类高层综合楼。
1#、2#、3#楼地上32层，4#楼地上22层，5#楼地上21层，1—5#楼地下一层与二层相连为大型地下汽车库。
主体部分为平战结合六级人防及自行车库，地下一层汽车库部分顶板高出室外地面，顶部覆土1.5M形成屋顶花园。
3#楼一层及二层为小区幼儿园、三层以上为住宅。
6#楼一层至三层为餐饮及会所四层以上为公寓，地下一层为会所、地下二层战时为6级人防人员掩蔽所，平时为自行车库。
本园工程建筑抗震设防烈度八度，结构安全等级为二级。
地基基础设计等级为甲级。
“基础采用钢筋混凝土平板式筏型基础。
高层塔楼采用框架—剪力墙体系，剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为一级”。
耐火等级为一级；地下室防水等级二级，屋面防水等级Ⅱ级；设计使用年限50年，室内环境污染控制类别Ⅰ类。
地下一层及半地下夹层外墙均为300厚钢筋混凝土墙，隔墙200厚多孔砖，M5水泥砂浆砌筑。
地上部分内外墙采用烧结粘土空心砖，M10混合砂浆砌筑。
砌体施工质量控制等级B级。
卫生间厨房墙面为白色釉面砖防水墙面，地下室内墙水泥砂浆墙面，地上内墙为石灰抹灰墙面。
外墙五层以上水泥砂浆墙面，五层以下为外贴磁砖墙面。
屋面保温层为50厚挤塑聚苯保温板，复合高分子卷材防水层。
外窗均为断桥隔热铝合金单框中空玻璃窗。
单元门为电子可视对讲防盗门，分户门为三防门。
工程项目组成与规模：预计工期：2004年月日至2006年7月31日该工程由建筑设计研究院设计、公司总承包施工。
二、监理工作范围施工阶段监理，包括建筑施工工程；建筑安装工程。
以委托监理合同为准。
三、监理工作内容（一）进行质量、工期、投资和安全控制，实施合同、信息管理及现场施工组织协调。
高层住宅建筑工程监理规划
地面与楼面工程
合格
⑴所有分项工程质量必须符合GB50300-2001验评标准规定。
⑵面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂纹麻面、起砂，颜
色协调、无污染。不同面层应在门樘铲口处分隔。
4
装饰工程
合格
合格
⑴所有分项工程质量必须符合GB50300-2001验评标准规定。
2.2.监理工作目标
将投资控制在预期的投资限额（10000万元人民币）以内；将工期控制在天以内(无不可抗力因素影响情况下)；工程质量等级达到合格标准。
2.3.监理工作内容
监理工作内容是本工程施工阶段全过程的“三控制两管一协调”，具体内容如下：
，签发开工报告；
；
，并督促其实施；
；
；
，必要时进行抽查和复验；
，控制工程质量；
，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理；
，及时提出调整意见，控制工程进度；
，作为工程结算依据；
，查明各项合同完成工作的最终价值；
；
；
；
，并督促整改，对工程施工质量提出评估意见，协助业主组织竣工验收。
2.4.监理工作范围
监理合同所规定的本项目施工阶段全过程的监理工作。
2.5.监理工作依据
1.3.结构
本工程基础采用高强度预应力管桩基础，主体采用钢筋混凝土框剪结构体系，墙体采用砂浆砌筑空心砖。
1.4.防水
屋面防水等级为2级，防水层采用一道2厚聚氨脂防水涂料，上铺3厚APP防水卷材（聚脂胎）。卫生间地面及墙面1.2米高度以内均应加刷一道1.5厚水泥基聚合物防水涂料防水层。
2、监理工作的指导思想、目标、内容、范围和依据
；
，并做好检查记录；
；
，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
[西安]高层住宅工程监理规划(3栋29层)_secret
![[西安]高层住宅工程监理规划(3栋29层)_secret](https://img.taocdn.com/s3/m/d1928052b84ae45c3b358cc7.png)
施工监理规划一、工程概况XX三期项目用地位于西安市灞桥区，地块东临浐河西路，西临长田路，南临黄家坡路，北临长乐东路，占地面积约 3.9 万㎡，本工程由地下车库和 3 栋高层住宅楼（1#、2#、3#楼）、6 栋洋房（4#~9# 楼）组成，塔楼地下 2 层，地上 1 号楼为 33 层，2#楼为 31 层，3#楼为29 层，洋房除 4#楼为 6+1 层外，其余均为 9+1 层，建筑总面积约 19.6 万平方米。
本工程?.000 绝对标高分别为：地下车库 409.800；1#、2#、3# 高层为 409.300；4#、6#、7#洋房为 409.800；5#、8#、9#洋房为 410.000；地下车库抗水板及独基顶标高建筑成活面为-6.5m。
地下室使用功能为管道层、汽车库、低压配电室、风机房、生活水箱间、消防水池、公寓换热站、高压配电室等。
二、监理范围及工作内容1、监理范围施工图中的全部内容，及主体及装修工程、给排水、暖通、电气（含所有弱电）消防、通风空调等工程施工阶段全过程监理。
2、监理工作内容监理工作主要内容为质量控制、进度控制、投资控制、安全文明施XX三期项目施工监理规划工控制，合同管理及信息管理，相关的组织协调。
三、监理目标1、质量目标：工程验收一次性合格。
2、安全目标：杜绝人员伤亡事故和防止质量事故。
3、工期目标：满足建设方的工期要求，施工工期控制在施工承包合同约定的工期内。
4、投资目标：控制在合同约定的投资范围内。
四、监理工作依据(一)、国家颁布的《中华人民共和国建筑法》(二)、国务院颁发的《建设工程质量管理条例》(三)、国务院颁发的《建设工程安全生产管理条例》（四）、国务院颁发的《公共机构节能条例》(五)、建设部颁发的《建设工程监理规范》（七）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（八）、《建筑边坡工程技术规程》（九）、《建筑基桩检测技术规范》（十）、《地下防水工程施工质量验收规范》（十一）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（十二）、《通风与空调工程施工质量验收规范》（十三）、《建筑电气工程施工质量验收规范》XX三期项目施工监理规划（十四）、《电梯工程施工质量验收规范》（十五）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（十六）、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（十七）、《钢筋机械连接通用技术规程》（十八）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（十九）、《屋面工程质量验收规范》（二十）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（二十一）、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（二十二）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（二十三）、《人民防空工程施工及验收规范》（二十四）、《建筑施工安全检查标准》(二十五)、国家颁布的《工程建设标准强制性条文》(二十六)、陕西省、西安市有关工程建设的规定；国家或地方现行的建筑工程质量评定标准及施工验收规范；(二十七)、经施工图审查机构审查签认的设计文件和设计变更文件（含施工图、标准图、引用图、借用图）；(二十八)、建设单位与承建单位签订的合同或协议等。
高层住宅楼工程监理规划
高层住宅楼工程监理规划（一）项目名称：西安电子科技大学52#高层住宅楼。
（二）建设单位：西安电子科技大学。
（三）设计单位：机械工业部深圳设计研究院。
（四）监理单位：陕西兵器建设监理咨询有限公司。
（五）施工单位：江都建设总公司西安公司。
（六）建设地点：西安电子科技大学家属区。
（七）建筑面积：2788848平方米。
（八）合同造价：3981万元（九）高程：本工程±0.000高程相当于绝对高程408.74。
（十）设计特点：该工程建筑设计等级为一级；建筑设计使用年限50年；耐火等级为一级；抗震设防等级为二级烈度8度；结构形式为框架剪力墙结构。
1项目功能：西电科大52#住宅楼与西电科大51#，50#住宅楼相连，仅设一道变形缝相隔。
本工程地下一层为车库，设备用房，或战时为人员掩蔽所。
一层为商场、住宅门厅、物业管理用房、消防控制中心。
二层为商场，3-26层为住宅，每层六户，共144户。
一、二层层高为4.8米；地下室层高为4.5米。
标准层层高为2.9米；建筑高度：主楼建筑总高度81.1米，裙房高度11米。
2垂直交通组织：本工程塔楼内有两部防烟楼梯，供平时及火灾时人员疏散，其中有一部下至地下一层，另设一部封闭楼梯，供平时人员出入及战时人员出入，裙房商场部分设两部封闭楼梯，51#楼还有自动扶梯，也可满足52#楼商场人员火灾时疏散。
塔楼中间设两部电梯，T5为客梯，T6为消防电梯。
3人防工程要求：本工程人防设计主要依据《人民防空地下室设计规范》GB50038—94(2003版)。
平时作为停车库，战时为二等人员掩蔽所。
防护面积为1001.22平方米，掩蔽面积为815.70平方米，掩蔽人员800人。
还设有战时水箱、干厕、风机房等。
4防水工程：①地下室底板防水：本工程采用结构自防水砼板（抗渗等级S6），1：2.5水泥沙浆保护层，基层处理剂，再做1.5厚高分子合成防水卷材（SBC-120）一道，局部加层并带胎体增强，板底做50厚细石砼保护层。
高层住宅楼监理规划
高层住宅楼监理规划一、工程概况本高层住宅楼项目位于具体地点，总建筑面积为具体面积平方米，建筑高度为具体高度米，地上具体层数层，地下具体层数层。
结构形式为结构类型，基础类型为基础类型。
该项目包括住宅、商业、配套设施等功能区域。
二、监理工作范围监理工作范围包括工程施工阶段的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全管理以及组织协调等工作。
具体涵盖地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程等。
三、监理工作内容（一）施工准备阶段1、审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案，提出审查意见。
2、审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。
3、审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备开工条件时签发开工令。
4、参加设计交底和图纸会审。
（二）施工阶段1、工程质量控制对原材料、构配件、设备的质量进行检查和验收。
对关键部位、关键工序的施工质量进行旁站监理。
对隐蔽工程进行验收。
对检验批、分项、分部工程的质量进行验收。
对施工中出现的质量问题及时提出处理意见，并跟踪整改结果。
2、工程进度控制审查施工单位提交的施工进度计划，提出审查意见。
定期检查工程进度，对比实际进度与计划进度，分析偏差原因，采取相应的措施。
协调各施工单位之间的进度关系，确保工程进度的顺利进行。
3、工程投资控制审查工程变更的必要性和合理性，审核工程费用的增减。
审核施工单位提交的工程款支付申请，签发工程款支付证书。
进行工程计量，审核工程结算。
4、合同管理协助建设单位签订工程施工承包合同及其他相关合同。
监督合同的履行，处理合同纠纷和索赔事宜。
5、信息管理建立监理信息管理系统，收集、整理、保管监理资料。
定期向建设单位提交监理月报、季报和总结报告。
6、安全管理审查施工单位的安全施工方案和安全保证措施。
检查施工现场的安全状况，发现安全隐患及时要求施工单位整改。
最新整理高层住宅楼监理规划.doc
最新整理高层住宅楼监理规划.doc 范本一：最新整理高层住宅楼监理规划1. 介绍1.1 背景1.2 目的2. 概述2.1 监理的定义2.2 监理的职责3. 监理组织3.1 监理部门的设置3.2 监理人员的职责与要求3.3 监理组织的内部沟通与协调4. 监理基本流程4.1 前期准备阶段4.2 施工阶段4.2.1 定期巡查与验收 4.2.2 质量监控与控制 4.2.3 安全监督4.3 竣工交付阶段4.3.1 竣工验收4.3.2 资料归档5. 监理文档与报告5.1 监理合同5.2 监理日志5.3 监理报告5.4 监理总结6. 风险与应对6.1 工程风险评估6.1.1 监理风险评估 6.1.2 施工风险评估6.2 应对措施与预警机制7. 监理的法律法规7.1 建筑法7.2 建筑工程质量管理条例7.3 工程监理条例7.4 其他相关法律法规8. 附件：相关文档9. 法律名词及注释- 监理：指对施工项目进行全过程的监督、检查和控制的一种管理活动。
- 施工阶段：指从项目正式开工到项目竣工验收期间的阶段。
- 竣工交付阶段：指项目竣工验收合格后至移交使用单位接收项目为止的阶段。
本文档涉及附件和法律名词及注释，请参见附件和文末注释。
范本二：最新整理高层住宅楼监理规划1. 引言1.1 背景1.2 目的2. 概述2.1 监理的概念2.2 监理的职责和意义3. 监理流程3.1 前期准备阶段3.2 施工阶段3.2.1 施工前期工作3.2.2 施工过程控制3.2.3 质量验收与检测3.3 竣工交付阶段3.3.1 竣工验收及报告3.3.2 项目移交与档案归档4. 监理组织4.1 监理人员的结构和职责4.2 监理部门的职能与5. 监理文件与报告5.1 监理合同5.2 监理日志5.3 监理报告5.4 监理总结和评估6. 风险管理6.1 前期风险评估6.1.1 监理风险评估6.1.2 施工风险评估6.2 风险控制与应对措施7. 相关法律法规7.1 建筑法律法规概述7.2 工程建设监理相关法规8. 附件：相关文档清单9. 法律名词及注释- 监理：指对工程项目的施工过程进行监督、管理和控制的活动。
监理规划范本
监理规划范本监理规划范本一、项目概况本项目是一座高层住宅楼的建设工程，位于XX市XX区，总建筑面积约为XX平方米，总投资约为XX万元。
建设单位为XX公司，施工单位为XX公司。
二、监理目标本监理规划的目标是确保项目按照相关法规、规范、合同和技术标准进行，合理控制工程质量、工程进度和工程费用，确保项目按照合同约定的要求达到设计效果，保证工程施工的安全、质量和经济效益。
三、监理工作内容1.技术质量控制：- 在施工前，对施工图纸、施工方案进行审核，并提出修改意见。
- 在施工过程中，对施工质量进行检查与监督，确保施工过程中的质量符合设计和施工合同要求。
- 对工程质量检验报告进行审核，合格后方可进行下一步工作。
2.工程进度控制：- 在施工过程中，确保施工单位按照合同要求按时按量完成各项工程任务。
- 对施工单位提出的工程进度计划进行审核，提出修改意见。
- 对工程进度进行跟踪和监督，及时发现和解决施工中的问题，确保工程按期交付。
3.工程费用控制：- 对施工合同和工程量清单进行审核，确保费用计算准确。
- 对工程支付申请进行审核，确保支付合理并符合工程实际进度。
- 对工程建设过程中的变更工程进行审核和评估，确保变更工程合理并与施工单位协商处理。
4.安全管理：- 对施工单位的安全生产管理制度进行审核，确保安全生产措施得到有效执行。
- 对施工中的安全隐患进行检查和监督，确保施工过程中无事故发生。
- 对施工单位进行安全培训与教育，提高施工作业人员的安全意识。
四、监理组织机构本项目将设立监理组织机构，由一名主监理和若干名现场监理人员组成。
主监理是监理工作的责任人，负责整体工作的协调与管理。
现场监理人员是监理工作的执行人，负责具体的现场监理任务。
五、监理计划根据项目的工期和施工图纸，制定详细的监理计划，安排监理人员的工作任务和时间节点，确保监理工作的及时进行。
六、监理报告与沟通监理组织机构将定期向建设单位和施工单位提交监理报告，报告内容包括工程质量、工程进度、工程费用、安全管理等方面的情况，并提出必要的建议和意见。
超高层住宅工程监理规划(公司范本 参考价值高)
工程建筑工程监理规划编写：审核：批准：湖南省xx建设项目管理有限公司工程监理部XXXX年XX月XX日工程施工监理规划我公司受公司委托承担“”的监理任务。
为了使监理工作制度化、规范化、科学化，推动监理工作上水平、出成效，进一步做好“三控制”、“两管理”、“一协调”工作，正确处理好质量、工期、投资及安全四者之间的关系，做好事前预控、事中跟踪控制、事后整改。
本着维护国家利益，业主权益，按照“守法、诚信、公正、科学”的原则，制订本规划。
一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建设单位：4、设计单位：5、施工单位：6、监理单位：湖南省xx建设项目管理有限公司7、建筑规模：本工程用地面积约70亩，规划建设高层住宅7栋，由6栋高层住宅楼和1栋高层公寓楼及临街商铺组成，建筑面积约19万平方米，其中6栋33层高层采用短肢剪力墙结构，总高为99.5米，层高为3米，其中1栋29层高层公寓采用框剪结构，总高为99.3米，层高为3.1米。
本工程基础采用人工挖孔桩。
本工程设计使用年限为50年，耐火等级为一级，抗震设防为6度，屋面防水等级为二级。
本工程建筑单体设计标高其室内地坪相对标高±0.000，相对于绝对标高58.20；本工程砌体工程为填充墙，砌体结构施工质量控制等级为B级，结构中的墙砌体均不作承重用，外墙砖采用烧结页岩多孔砖，内隔墙采用烧结页岩空心砖。
本工程采用钢筋型号为HPB300，HRB335，HRB400级钢筋，混凝土结构施工平面图整体表示方法参考最新国家标准图集11G101—1。
本工程建筑节能采用外墙内保温，保温材料为微晶无机保温砂浆；外墙门窗采用铝合金普通单框中空镀膜玻璃窗（5+6A+5）；屋面保温采用岩棉板；外门，入户门为多功能节能外门；阳台及外露台采用铝合金单框中空单边镀膜玻璃门；设备专业节能措施包括给排水、电气、暖通、空调。
根据本项目的实际情况、设计图纸，有针对性的制定本项目监理机构的工作目标，确定具体的监理工作制度、程序、方法和措施和提高建设工程监理水平，由总监理工程师负责编制本规范。
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锦州****小区高层住宅工程监理规划
辽宁**建设监理有限公司
目录
一、工程概况
二、监理工作范围及内容
三、监理工作控制的目标
四、监理工作控制的依据
五、监理工作控制的方法和主要措施
六、监理工作的流程
七、项目监理组织人员配备
八、监理人员职责
九、项目监理制度
十、监理设施配备
一、工程概况
( 一) 、项目简介
锦州****区高层住宅工程位于锦州市城南新区, 由住宅、售楼处、地下停车场等5栋高层建筑及整体一层车库、局部二层商业门市组成的综合小区。
本工程由锦州宝地建设集团有限公司开发, ****地质工程勘查院勘察, 北京市建筑设计研究院设计, 锦州****建筑安装有限责任公司组织施工, 计划开竣工日期: 3月1日— 12月30日。
( 二) 、项目组成、规模
二、监理工作范围、内容
曼哈顿D区高层居住区施工阶段监理( 不含单独委托人防工程监理部分) 。
( 一) 、监理质量工作方面控制的内容
1、监理质量工作控制原则:
（1）坚持质量第一;
（2）坚持以人为控制核心;
（3）坚持预防为主的原则;
（4）坚持质量标准;
（5）贯彻科学、公正、守法的职业规范。
2、质量的事前控制
1）掌握和熟悉质量控制的技术依据:
①由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸, 了解工程特
点、难点, 明确质量评定标准及施工验收规范, 将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后, 上报建设单位, 由建设单位提交给设计单位, 以便进一步完善设计。
②明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。
③明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准。
④组织设计交底及图纸会审, 了解设计意图, 明确关键部位, 以及新产品、
新工艺、新材料的要求, 提出图纸中的技术难点。
2）对施工场地的控制
①对现场障碍物, 包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收;
②对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测, 并要求施工单位
进行保护。
3）检查总包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况, 对分包单位的资质进行检查。
4）对工程所需原材料及半成品的质量控制
①对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核, 检查鉴定书
和试验报告。
②对工程结构用钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂
浆试块均实行见证取送样制度。
其它建筑材料与建设单位、施工单位共同商定送检内容。
③对材料、半成品、设备的采购进行检查, 是否符合合同规定, 是否在”
锦州市建筑市场准入企业名单”内, 对到场的材料、半成品、设备要及时检验, 必要时配合建设单位对生产厂家实地考察, 以确定定货厂家。
④对于装饰材料、制品( 如五金制品、卫生洁具) 、部分设备( 如电梯)
应在协同建设单位审查样品后, 再同意进货。
⑤对于需要进口的材料, 应会同国家商检部门进行验收, 如在发现质量问
题或其它不符合建设单位要求时, 应配合建设单位取得证据, 在规定时间内进行索赔。
⑥对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、
设备标准的要求进行质量检查。
⑦对于材料、半成品、设备、器材等, 应当根据它们特点、特性以及
在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同要求进行存放。
监理工程师应对其存放条件, 保管进行检查, 保证其质量。
⑧本公司监理工程师将从以下几个方面对施工单位实验室进行考察
a、试验室的资质等级及其试验范围;
b、法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明;
c、试验室的管理制度;
d、试验人员的资料证书;
e、本工程的试验项目及其要求。
5）对施工机械的质量控制
①审查施工单位进场的主要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需
要。
②对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定
期检定的设备是否有计量部门出具的检定证明。
③对直接危及工程质量、人员安全的施工机械, 如塔吊、施工电梯、砼
搅拌站等, 应按技术说明书、安装标准进行验收和安全检查。
6）审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案
①施工组织设计中应有保证工程质量的技术、组织措施。
②结合工程实际, 考虑是否要求施工单位对基础降水、砼结构、防水施
工、重点装饰分项、通风和空调系统安装, 消防报警控制系统、电梯安装等分部( 顶) 工程应单独编制施工方案, 施工方案可随工程进展程度报监理工程师审核。
③对于施工组织设计或施工方案, 监理工程师应在以下几个方面进行审
查:
a、施工程序安排;
b、施工机械设备的选择;
c、主要项目施工方法,
着重检查其组织方式是否合理, 是否与实际相适应, 是否经济可行
7）对施工环境、管理环境的控制
①协助施工单位完善质量保证体系, 制定质量保证措施。
②协助施工单位完善各种有关质量的制度。
③与市质监站联系, 了解其对本工程的要求与监督方法, 争取市质监站
的支持。
3、质量的事中控制
1）施工过程质量控制要点( 见下页)。