中信广场介绍

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3.7 创新设计- IC一卡通
(门禁、访客、停车等)
快捷 + 先进
• • • • • • •
办公客户持有的IC一卡通，可持卡出入公共部位。停车时系统提前开启，车辆无需停下即 可自由出入车库； 路口有多个停车牌显示指示车库入口及空闲车位数量； 按车位引导系统分配车位（凭条上显示指定车位号） 车库行车道上LED显示屏显示指定车位位置（屏幕显示内容：车牌号和引导方向） 找到有交替闪烁的红绿两色指示灯（表示占用与未占用）的车位即为目标车位 如果车辆未停入目标车位，系统信息则会自动更新到实际所停车位。 取车查询：在B2及B3楼电梯厅位置设有车位查询机，通过扫描停车条，方便用户快捷找 到自己所停车位，及时取车。该功能只针对临时停车用户。
上海北外滩CBD的新地标！
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目 1. 中信广场概况
写字楼/商业/保护建筑
录
2. 中信广场的国际团队
麦肯锡/日建设计/仲量联行/建工集团
3. 中信广场的创新设计
立面/平面和空间/设备/装修/活力街区Living Style Mall
4. 中信广场的区位优势
城市核心/周边概况/交通便利/北外滩CBD/地标建筑
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3.4 创新设计-电梯
品牌： 品牌：进口三菱高速豪华电梯，宁静舒适 客梯： 客梯：四区16台，高区7m/s，中高区6m/s， 中区5m/s，低区4m/s VIP电梯：2台 VIP电梯： 电梯 消防梯： 消防梯： 2台 合计： 合计：20台 科学分区： 科学分区：分四区，各区域均有4部电梯, － 降低等待时间 － 改善等待环境 － 提高运行效率
项目战略顾问: 麦肯锡
市场顾问：
仲量联行
方案设计：
日建设计
项目施工：
上海建工集团
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2.1 麦肯锡的战略定位
北外滩的地位： 北外滩的地位： 1、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎 的LaDefence。 2、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海CBD三足鼎立之势。 ——麦肯锡
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2.2 日建设计
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4.1 中信广场-城市核心
四川北路
真正的上海城市中心,传统商业 区,社会配套完备齐善
外滩源
距离：南京东路 1.0 km 外滩源 0.5 km 外滩 1.0 km
南京东路
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4.2 中信广场-交通便利
中信广场：交通便利远超 浦东陆家嘴
三条地铁线,3号线/ 4号线/ 10 号线（在建） 三条隧道,贯穿浦东陆家嘴 新建路（1km）/ 延安东路 （2km）/ 人民路（3km） 三条快速干道,贯通东西南北 海宁路/ 河南北路/ 吴淞路 公共交通 周边40余条公交线路
效果图
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1.2 中信广场-活力街区，相得益彰
Living Style Mall——充满活力的城市生活 充满活力的城市生活Mall 充满活力的城市生活 – 北外滩CBD的商业中心项目之一 – 延续上海特有的里弄形式,承袭虹口大楼及传统商业街的空间尺度 – FreeSpace城市新颖商业休闲空间 – 时尚品牌专卖店，高端休闲餐饮集聚
和中信广场互补而相得益彰
效果图
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1.3 中信广场-优秀历史保护建筑
虹口大楼
•曾用名：葡萄牙俱乐部 •1927年建成竣工，经典的Art deco建 筑，卓尔不群 •总建筑面积约3000m2，共7层
赋予中信广场历史人文品味， 赋予中信广场历史人文品味， 提升中信广场的整体价值
效果图
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2. 高标准国际团队打造中信广场
• 酒店： 酒店：
目前已有两家五星及超五星酒店落成
－
世茂五星级酒店：已完成，投资约２０亿元
－ 半岛酒店即将完成
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4.4 地标建筑
项目建成以后将成为上海的标志性甲级 办公楼之一
－地处北外滩，坐北朝南，外滩、陆家嘴一览无余 －具有优秀的可识别性：浦东、外滩、陆家嘴、人 民广场、南京西路均可看到中信广场 －中信广场独特外观将成为上海又一城市景观
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2.4 上海建工集团
– 上海乃至全国最具实力和技 术能力的建筑承包商之一 – 金茂大厦、环球金融中心、 上海中心（已开工）的承建商
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3. 创新设计-中信广场独特优势
立面： 立面： 平面： 平面： 设备： 设备：
卓尔不群，充分标识性，节能舒适 U型空间，灵活空间布局，高承重楼板 符合国际金融业要求的高端知名品牌，安全，环保节能
北外滩CBD正在逐步走向现实！ 北外滩CBD正在逐步走向现实！ CBD正在逐步走向现实
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4.3 北外滩CBD及相关项目
• 外滩大改造： 外滩大改造：
－ 成为上海奢侈品旗舰店集聚区
• 外滩源： 外滩源：
－ 是外滩“万国建筑博览会”的源头，外滩历 史文化风貌区的核心 ,也是上海现代城市的 源头 － 外滩源一期工程已启动，投资将达数百亿元
VIP电梯： 至尊至荣，私密安全 电梯： 电梯 服务： 服务： 其他： 其他：
专为金融业要求的24小时办公服务 装修、灯光、景观
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3.1 创新设计-立面
独特的鳞状幕墙： 独特的鳞状幕墙： - 也简约也丰富 - 又大气又独创 - 阳光下的光影变化使中信广场具备上海独一无 二的地标建筑
环保节能： 环保节能： －200M高空开窗，具备其他写字楼难以比拟的环 保通风性能 －对能源依赖降到最低 （一年中有半年以上能耗极低）
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3.8 其他
日本原装设计 日建提供内装修设计，国际水平，原汁原味 地标性灯光景致 采用多层次的照明设计，在每个立面上营造主题式灯 光效果，备受瞩目
效果图
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３.9 未来市场地位
高
中信广场
越洋广场 世纪商贸 时代金融中心
wenku.baidu.com甲级
硬 件 品 质
花旗集团大厦 外滩中心
恒隆广场II期
嘉里中心
乙级
宝矿
低 地段/交通便捷 高
活力街区Living style Mall： 活力街区 ：
历史优秀保护建筑： 历史优秀保护建筑： 虹口大楼 地下车库： 地下车库：
- 2.7万平方米 - 约380个车位
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1.1 中信广场-国际标准金融甲级写字楼
– 北外滩CBD的地 标建筑 –苏州河畔最高建 筑(高228米) – 未来上海设施最 高端的金融甲级写 字楼之一
中信广场 — 超越上海主流甲级写字楼水平 — 上海中心城区优秀的金融类甲级写字楼
资料来源：仲量联行
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4 中信广场的区位优势
-城市核心 -交通便利 -北外滩CBD -地标建筑
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4.1 中信广场-城市核心
真正的上海城市中心,传统商业区, 社会配套完备齐善 距离：南京东路 1.0 km 外滩源 0.5 km 外滩 1.0 km
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4.3 北外滩CBD及相关项目
• 北外滩CBD2020年前完成 北外滩CBD CBD 年前完成
－规划用地：3.66平方公里 －总建筑面积：700万平方米 －甲级写字楼+商业：270万平方米 －总投资规模约：４００亿元 成为真正的上海CBD中心之一
• 2010年前在建（完成）的项目： 年前在建（完成）的项目： 年前在建
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谢 谢 !
2010-11-22
Add：中国上海市武进路289号3F Tel：8621-6309 2200
Pc： 200080 Fax：8621-6309 2244 www.hitime.com.cn
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6m/s 5m/s
3.4 创新设计-电梯
首创VIP 专用电梯：至尊、至荣、私密安全 专用电梯：至尊、至荣、 首创 －独立门厅设计，私家会所空间，尊荣礼宾服务 －顶级配置电梯，豪华内装，一站直达，安全私密
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3.5 创新设计-24小时服务
• 为金融企业提供24小时不间断办公服务
现代金融是世界性的，为此中信广场可以在特定区域，为特定客户提 供24小时不间断办公的服务，包括电源、空调、餐饮、休息、安全等
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1.中信广场-概况
占地面积： 约1.57万平方米 总建筑面积： 约15万平方米 地上建筑面积： 约11万平方米 三大部分：写字楼、商业、 三大部分：写字楼、商业、保护建筑 国际标准甲级办公楼： 国际标准甲级办公楼：
- 建筑面积10万平方米 - 楼高228米，地上楼层47层，地下3层 - 上海北外滩CBD的地标性建筑 - 生动的商业街区 2万平方米 - 地下1层；地上3-4层 - 面积约3000平方米 - 地上7层
－上海港国际客运中心 上海港国际客运中心（已完成） 上海港国际客运中心 －白玉兰广场:甲级写字楼/5星级酒店/高端商业（约１００亿） －中信广场:甲级写字楼/高端商业 中信广场: 中信广场 －四川北路１０８项目中：约４０亿元（商业、办公、酒店为一体的综合型项目） －中石化、中远、中海、上海地产、上海建工、上海港务、瑞士地中海航运 中石化、中远、中海、上海地产、上海建工、上海港务、 中石化 七大集团70亿进驻北外滩 北外滩规划示意图
－4-38层层高约4.2M， 净高约2.8M
7-20KN/平方米
4200
－39-47层层高约4.5M， 净高约3.0M以上
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3.3 创新设计-BA系统
－电和人工煤气双能源供给 确保安全，万无一失 －末端采用VAV空调系统 末端采用VAV空调系统 VAV
国际金融业基于安全要求，空调水不能进入办公区域，根本避免普通空调运行中的潜在问题
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3.6 创新设计-安保系统
• 设有摄像监控系统和防盗报警系统； • 提供24小时监控、24小时巡更； • 门禁和监控系统各自独立；安保中心和110联网。
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3.7 创新设计- IC一卡通
(门禁、访客、停车等)
安全
• • •
办公客户持有带自己照片的IC一卡通，做到一人一卡 ； 访客可与楼内需拜访的公司视频通话，由拜访公司确定访客人数后，自助终 端机自动发卡进入门禁； 访客门禁卡会有一定时间限制，在合理的访客时间内使用，保证大楼安全；
效果图
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3.2 创新设计-平面和空间
U型平面布局，提供了至高的办公效率 型平面布局，
- 单层约2304-2641M2，方便大公司的进驻 - 进深约15M，提供极高的办公效率
5m
高承重楼板
- 专为金融企业所设计的承重要求,梯次变化， 指定区域承重可达7KN-20KN/平方米
4500
让写字楼空间不再压抑
－空调系统采用4管制，办公区域分内外区 管制， 空调系统采用 管制
满足内外区全年同时供冷供热，提供充分的舒适度
－二氧化碳浓度监测控制
带来自然舒适的生态化办公环境
－客户冷却水系统
全年24小时，可提供金融企业机房的不间断冷源
－后备发电机
应急电源包括2台1760KW发电机。一台发电机为本工程消防应急用，另一台为将来的金融客 户提供备用电源。
国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼(金融类)上享有盛 誉；仅在上海浦东陆家嘴就有6栋甲级写字楼(金融类)为其设计。
北京国贸
上海花旗大厦
上海中银大厦
浦东平安保险
上海时代金融中心
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2.3 仲量联行JONES LANG LASALLE
• 全球甲级写字楼最大专业服务商 • 利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场定位 充分的前瞻性、差异化 利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场定位, 充分的前瞻性、 中信广场： • • • 超越目前上海主流甲级写字楼的品质（如：恒隆广场、外滩中心、港 汇广场、中银大厦） 品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲 级办公楼的第一梯队（如：越洋广场） 充分考虑了目标客户的使用习惯 ——仲量联行